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RE-CONSTITUCIÓN Intervención De Área Central                                                                Resumen
                                                                                                            VISIÓN:
                                                                                                            El creciente déficit habitacional
                                                                                                            presente en Constitución antes
                                                                                                            del 27f; ahora duplicado como
                                                                                                            efecto de los fenómenos
                                                                                                            naturales, se abre como el
                                                                                                            principal tema a abordar dentro
                                                                                                            de la propuesta como equipo.

                                                                                                            La oportunidad que representa
                                                                                                            el densificar el área central de
                                                                                                            constitución no solo mitigará a
                                                                                                            cierto grado la expansión
                                                                                                            urbana que se ha impulsado en
                                                                                                            la ultima década sino que
                                                                                                            permitirá dar nuevas soluciones
                                                                                                            de tipología, morfología y
                                                                                                            densidad que hagan frente al
                                                                                                            desarrollo de la ciudad y
                                                                                                            posteriores fenómenos
                                                                                                            naturales a los que se enfrente.

                                                                                                            OBJETIVOS:
                                                                                                            La propuesta se enfoca en dos
                                                                                                            temas claves : abordar el déficit
                                                                                                            habitacional y la capacidad del
                                                                                                            territorio en relación a
                                                                                                            densidad.

                                                                                                            ESTRATEGIA:
                                                                                                            Mediante el análisis del
                                                                                                            territorio se definen 3 piezas
                                                                                                            con atributos favorables para el
                                                                                                            desarrollo de proyectos de
                                                                                                            vivienda las cuales serán
                                                                                                            analizados en lo particular.
                                                                                                            Rescatando sus singularidades
                                                                                                            para definir densidad, altura y
                                                                                                            morfología que responda de
                                                                                                            mejor manera al contexto en el
                                                                                                            que se inserta.



Vivienda Área Central                                                                                      Curso Regeneración Urbana
                    Felipe Romero +Azucena Rdz. S.+ Eugenio Swett +Christian Valenzuela +Claudio Viñuela           1er semestre 2010 MPUR
DIAGNOSTICO Análisis Déficit De Vivienda
  CIUDAD DE CONSTITUCIÓN                                                                                                                  La ciudad de constitución por sí sola
  Extensión: 307.9 há                                                                                                                     representó el 84,07% de la población
  Población: 28.748 Hab. (Censo INE1992)             Cd. vs Comuna                                                                        total de la comuna (33.914 habitantes);
            33.900 Hab. (Censo INE2002)              84% Población                                                                        donde el 63.8% se encuentra en rango de
  Tasa Crecimiento Anual: 1.9%                                                                                                            edad (productiva) de 15-64 años.
  Crecimiento Intercensal: 15,2%                      67% Vivienda                                                                        Se tiene un total de 9,300viviendas con
                                                                           FUENTE: Estudio:“Plan Regulador Comunal De Constitución”       una estructura familiar de tipo nuclear
                                                                                                                                          donde casi el 95% se componen de
                                                                                                                                          1hog/viv.

                                                                                                                                          En 30años la ciudad ha duplicado su
                                                                                                                                          población y su extensión ; variando su
                                                                                                                                          densidad de un 71.5 hab/ha a 111
                                                                                                                              64%         hab/ha.; Lo que podría reflejar de alguna
                                                                                                                                          manera las soluciones de mayor
                                                                                                                                          densidad que se han dado en la
                                                                                                                                          extensión de la ciudad hacia los cerros.
                                                                                                                                          La ciudad concentra el 67,06% de las
                                                                                                                                          viviendas de la comuna; mostrando
                                                                                  Fuente: Censo de población y vivienda 1992-2002 iNE     además una tasa de crecimiento anual
                                                                                                                                          que bordea el 2,7%. En cuanto a montos
                                                                                          1992      2002      Variación      Tasa de      de viviendas ocupadas de forma
                                                                                                             Intercensal   crecimiento    permanente presenta valores por el sobre
                                                                                                                                          90% y con mas de 9% de desocupación.
                                                                            Conti        7,404     9,660      30.50%         7.70%
                                                                                                                                          La estructura urbana de Constitución está
                                                                            Comunal     11,0401    14,240     28.97%         2.68%        determinada por dos elementos
 FUENTE: Poblaciones y Villas, Ciudad de Constitución 1970 – 2004                                                                         principales. El primero consiste en las
                                                                            Regional    209,281   278,192     32.98%         2.89%
                                                                                                                                          características topográficas y barreras
                                                                              FUENTE: Censo de población y vivienda 1992-2002 INE         físicas del lugar, donde se combina el
 Tendencia de la ciudad expansión bajo soluciones                                                                                        cordón montañoso de la cordillera de la
                            periféricas densificadas                                                                                      costa y la desembocadura el Río Maule.
                                                                                                                    hog/     #            El segundo se trata del damero
                                                                                                                    Viv                   fundacional de la ciudad, el cual se
                                                                                                                                          emplaza entre ambos hitos naturales.
                                                Lo cual se traduce en familias                                      1        8.783
                                                mono nucleares conformadas
                                                                                    9,660 viviendas
                                                                                                                    2       381           Contraponiendo trazado regular y
                                                mayoritariamente por matrimonio     3.85 Hab/viv                                          homogéneo del damero con el trazado
                                                y máximo 2 hijos                                                    3       93            irregular y heterogéneo característico de
                                                                                                                                          zonas de cerros o con fuerte pendiente.
                                                                                                                                          Éste último tiende a encontrarse en las
                                                                                                                                          áreas periféricas, mientras que el damero
                                                                                                                                          conforma el área central de la ciudad.




Vivienda Área Central                                                                                                                    Curso Regeneración Urbana
                    Felipe Romero +Azucena Rdz. S.+ Eugenio Swett +Christian Valenzuela +Claudio Viñuela                                           1er semestre 2010 MPUR
DIAGNOSTICO Tipología
                                                                                        TIPOLOGÍA EN LA COSTANERA             La tipología de la ciudad responde a
                                                                                                                              distintos patrones arquitectónicos.
                                                                                                                              Respetando en gran parte de la
                                                                                                                              ciudad la estructura de damero y
                                                                                                                              desdibujándose y tomando nuevas
                                                                                                                              estructuras en las nuevas
                                                                                                                              urbanizaciones en las áreas peri
                                                                                       TIPOLOGÍA EN CASCO CENTRAL             centrales y periféricas de
                                                                                                                              constitución.

                                                                                                                              Área central: caracterizada por un
                                                                                                                              estado de la edificación de Regular a
                                                                                                                              bueno presentando como material
                                                                                                                              primario el adobe seguido de la
                                                                                       TIPOLOGIA EN PERIFERIA
                                                                                                                              albañilería, los espacio público se
                                                                                                                              muestran consolidados tanto en calles,
                                                                                                                              avenidas, veredas como elementos
                                                                                                                              naturales y arborización.

                                                                                                                              Área Peri central y periferia: presenta
                                                                                       TIPOLOGÍA EN PERI CENTRO               un estado de edificación de Regular a
                                                                                                                              malo con combinación de materiales
                                                                                                                              entre la albañilería y madera; los
                                                                                                                              espacio público se muestran de forma
                                                                                                                              irregular; poco consolidado en unos
                                                                                                                              sectores mientras que escaso o
     FUENTE: Estudio:“Plan Regulador Comunal De                                                                               ausente en otros.
     Constitución”                                                                                                            En relación a la densidad se presentan
                                                                                                                              los manchones de mayor valor en las
                                                                                                                              zonas periféricas producidas en las
                                                                                                                              ultimas décadas con edificaciones de
                                                                                                                              entre 4 a 5 pisos.

                                                                                                                              En el levantamiento realizado en el área
                                                                                                                              central en función al % de construcción
                                                                                                                              se muestran manzanas promedio entre
      A. Central             Peri Centro Periferia                                                                            50 y 70% en su ocupación. Mientras
                                                                                                                              que los datos de loteo, las manzanas
                       Tipología de Viviendas                                                                                 de casi 1ha ½ están divididas en su
                                                                                                                              mayoría en el rangos de 10 a 30
                                                      DENSIDAD:                                                               subdivisiones; lo cual tendrá
                                     en edificio      Caracterizado por aumento gradual del centro a periferia:               relevancia al momento de la
                                                      •15 hab/há en el corazón del damero                                     propuesta y los instrumentos de
                                                                                                                              negociación con los propietarios.
                                                      •200-250 hab/há en urbanizaciones periféricas.
                                                      •Existen poblaciones periféricasFuente: elaboración propia en base a
                                                                                       que provocan bruscos de
                             Residencial,hotel,etc…   densidad hasta de 480-500 hab/há. OCUC
                                                                                      catastro
Fuente: Censo de Población y Vivienda 2002, INE.

Vivienda Área Central                                                                                                        Curso Regeneración Urbana
                   Felipe Romero +Azucena Rdz. S.+ Eugenio Swett +Christian Valenzuela +Claudio Viñuela                                1er semestre 2010 MPUR
DIAGNOSTICO Estructura Urbana Y Usos                                                                                                                          (Título coment. anális..)
                                                                           Patrón De LocalizaciónActividades En La Ciudad
                                                                                Distribución De De                                                          Identificar la distribución de actividades
                   Población Económicamente Activa
                                                                           Uso De Suelo                                                                     existentes dentro de la ciudad así como
                   Sector 1°         Sector 2°         Sector 3°                                                                                            sus posibles potenciales permitirá dar
                                                                                                                                                            soluciones mas acertadas de tipología de
  Ciudad           17.35%            20%               62.64%                                                                                               vivienda, distribución y localización dentro
                                                                                                                                                            del territorio de la ciudad de constitución.
  Comuna           23.63%            20.13%            56.24%                                                                                               De igual manera, definir un borde costero
Fuente: Censo Nacional de Población 2002,                                                                                                                   así como aprovechar la vocación turística
                                                                                                                                                            que el frente de mar ofrece permitirá
                                                                                                                                                            consolidar la ciudad como nuevo centro de
                                                                                                                                                            servicios y comercial- turístico.

                                                                                                                                                       En Constitución se identifican dos ejes
                                                                                                                                                       como principales concentradores de
                                                                                                                                                       actividad comercial y de servicios; el cual
                                                                                                                                                       con el fortalecimiento de estrategias
                                                                                                                                                       económicas y de movilidad; pueden
                                                                                                                                                       favorecer a fortalecer las área de servicios.
                                                                                                                                                       Cabe señalar que parte considerable del
                                                                                                                                                       damero presenta uso de suelo mixto; es
                                                                                                                                                       decir uso habitacional combinado con uso
                                                                  Fuente: Imagen y estadísticas tomadas de equipo de economía, equipamiento y servicioscomercial y equipamiento. El uso mixto en
                                                                                                                                                       el damero se localiza, mayoritariamente,
                                                                                                                                                       en el sector sur-oriente de éste, desde el
                                                                                                                                                       límite del núcleo jerárquico hasta la ribera
                                                                                                                                                       del río. Ello genera una zona intermedia
                                                                                                                                                       entre el centro cívico de Constitución y el
                                                                                                                                                       Río Maule. Hacia el nor-poniente del
                                                                                                                                                       damero, en cambio, prácticamente no se
                                                                                                                                                       observa uso mixto, con lo cual el uso
                                                                                                                                                       habitacional se encuentra muy próximo al
                                                                                                                                                       centro comercial y jerárquico de la ciudad.
                                                                                                                                                       Es imprescindible reconocer las principales
                                                                                 Damero vs topografía                 Calle Freire                     actividades económicas así como el grado
                                                                                                                                                       de capacitación de mano de obra de la
                                                                                                                                                       población. Esta se concentra en un 40% en
                                                                                                                                                       el sector terciario: englobando actividades
                                                                          Damero: claramente organizado en el plan de                                  que requieren trabajo físico- manual y el
                                                                          la ciudad, comenzando a desarticularse                                       manejo de equipo; destacando como
                                                                          morfológicamente y funcionalmente conforma                                   principal actividad la silvicultura, la
                                                                          se adapta a la topografía.
                                                                          Acc. Norte y Sur; vías escala comunal                                        extracción, producción y elaboración de
                                                                                                                      Propuesta Estación Intermodal
                                                                          Vías de conexión interior                                                    derivados de madera. Seguido por la
                                                                          Eje de mayor actividad comercial
                                                                                                                                                       construcción, enseñanza y transporte.
                                                                          y de servicios
 Estructura urbana y configuración                                        Transporte Publico
                                                                          Ruta Peatonal
 de movilidad
                                                                         Consolidación estación intermodal
Fuente: elaboración propia en base a propuesta equipo movilidad
 Vivienda Área Central                                                                                                                                      Curso Regeneración Urbana
                    Felipe Romero +Azucena Rdz. S.+ Eugenio Swett +Christian Valenzuela +Claudio Viñuela                                                                1er semestre 2010 MPUR
DIAGNOSTICO SITUACIÓN -A
                                                                                                                 Dentro de las afectaciones producidas
                                                                                                                 el 27f se contemplan 8.200
                                                                                                                 damnificados, siendo casi el 25% de la
                                                                                                                 población de la ciudad. Extendiéndose
                                                                                                                 a lo largo de 60has principalmente en
                                                                                                                 el borde costero y área central de la
                                                                                                                 ciudad. Con esto, de un creciente
                                                                                                                 déficit habitacional que no superaba
                                                                                                                 las 30 unidades por año se suman las
                                                                                                                 casi 3mil viviendas que fueron dañadas
                                                                                                                 tanto por el tsunami como por el
                                                                                                                 terremoto sumando un total de 4,852
                                                                                                                 viviendas a las que se les deberá dar
                                                                                                                 lugar dentro del área urbana .

                                                                                                                 En el Programa De Reconstrucción De
                                                                                                                 Vivienda se plantean tres etapas, las
                                                                                                                 cuales están focalizadas como
                                                                                                                 beneficiados a las familias que perdieron
                                                                                                                 su hogar y se encuentran en estado de
                                                                                                                 vulnerabilidad. Contando con la
                                                                                                                 participación del Ministerio De Interior y
                                                                                                                 MIDEPLAN; en conjunto con municipio,
                                                                                                                 organismos públicos y privados como
                                                                                                                 principales actores intervinientes:

                                                                                                                 1°etapa  medidas de emergencia
                                                                                                                 Objetivo: techo provisorio para familias
                                                                                                                 damnificadas
                                                                                                                 Medidas Concretas: entregas de
                                                                                                                 vivienda de emergencia
                                                                                                                 -Mediaguas, tiendas de campaña-;
                                                                                                                 adjudicación de bonos de “mano de obra y
                                                                                                                 entrega de materiales
                                               1°Medidas de
                                          DÉFICIT HABIT. 2006          2007 2008 2009 2010                       -2°etapa  soluciones
                                                 emergencia                                                      habitacionales definitivas
                                          Proyección    2°Programa1,760adjudicación de 1,852
                                                          1,731         de     1,790   1,821
                                                                                                                 Objetivo: mantener continuidad de
                                                                     subsidios                                   subsidios asignados y uso como
                                          Afectadas      Reconstrucción
                                                                              Reparación daños
                                                                                               3,000             herramienta para focalizar y asignar
                                                           de nva. vivienda                                      recursos
                                          Déficit actual   Fondos solidarios de
                                                                                     en vivienda       4,852     Financiamiento: recursos
                                                                                  Programa de protección         extraordinarios, aportes sector privado y
                                                         vivienda y subsidio hab.
                                          m2 por   familia 50m2242,037m2 del patrimonio familiar
                                                                  DS40
                                                                                    100m2 484,074m2             reasignación presupuestaria
                                                                                                                 -3°etapa Construcción de
                                                                    3°Construcción de viviendas (2010-           viviendas (2010-2013)
                                        Constitución a.27F          Constitución b.27Fvs      Talca
                                                                                  2013)            12/14UF m2
                                            4/5UF m2                      7/8UF m2
                                      Vivienda Área Central
Vivienda Área Central                                                                                           Curso Regeneración Urbana
                   Felipe Romero +Azucena Rdz. S.+ Eugenio Swett +Christian Valenzuela +Claudio Viñuela                    1er semestre 2010 MPUR
DIAGNOSTICO Síntesis de Problemas, Oportunidades y Desafíos


  Reconstrucción Y Densificación Del Área Central

                                                            •Tendencia a la extensión – bolsones periféricos bajo soluciones muy
                                                            densas y poco funcional para la ciudad
                                                            •Priorización de vivienda por encima de infraestructura – PARALELO-
                                                            •Área a intervenir localizada en zonas de riesgo e inseguridad.
                                                            •Débil capacidad política del Municipio – tensión grupos de interés
                                                                                                                                       P
                                                            •Normatizar y generar nuevas estrategias a corto y largo plazo
                                                            •Consolidar y revalorizar el Damero
                                                            •Evitar la expansión urbana
                                                            •Promover Mixtura social
                                                            •Potenciar eficiencia constructiva/ materiales
                                                            •Consolidación del espacio público: continuidad y calidad
                                                                                                                                       O
                                                            •Pocos propietarios /ha favorecerán la coordinación y negociación


                                                            •Proyectos integrados y coordinados con las demás estrategias
                                                            •Activación de borde Rio–economía/turismo plusvalía /inversiones-

                                                                                                                                       D
                                                            •Participación y asociación de diferentes intereses y actores en la toma
                                                            de desiciones
                                                            •Fomentar la construcción en madera  PYMES
                                                            •Las soluciones no solo deben ser focalizadas a damnificados, sino a
                                                            déficit preexistente con necesidades y capacidad económica distinta.




Vivienda Área Central                                                                                         Curso Regeneración Urbana
                   Felipe Romero +Azucena Rdz. S.+ Eugenio Swett +Christian Valenzuela +Claudio Viñuela               1er semestre 2010 MPUR
DIAGNOSTICO REFERENTES
                                                                                                          Edificio de viviendas -
                                                                                                          comuna de La Reina.
A)                                                                                                        Humberto Eliash 2000 / 2003
                                                                                                          •costo: 10 uf /m2
                                                                                                          •cantidad de unidades :56

                                                                                                          Edificio dispuesto de modo que
                                                                                                          maximiza el aprovechamiento de
                                                                                                          vistas, las orientaciones y la
                                                                                                          pendiente del terreno. Los
                                                                                                          volúmenes escalonados aprovechan
                                                                                                          la pendiente de la pre cordillera con
                                                                                                          bloque encuarto nivel.

                                                                                                          Unidad-Bloque-Esp. Público:
                                                                                                          Esp.público definido desde unidad.

                                                                                                          densificación media: De 25 a 80
                                                                                                          vivi/Há, de 100 a 320 Hab/Há.

                                                                                                          Fachada Continua:La construcción
                                                                                                          en barras define y jerarquiza el
                                                                                                          espacio público.
B)
                                                                                                          Relación público/privado: Se
                                                                                                          articula mediante patios hundidos,
                                                                                                          bodega subterránea, diferencias de
                                                                                                          altura, etc.

                                                                                                          Diversidad de ofertas: Hacia las
                                                                                                          calles principales y parques, casas
                                                                                                          entre 2 y 5 pisos de altura; hacia
                                                                                                          pasajes y calles de servicio, hasta 1
                                                                                                          piso. (terraced houses y mews)

                                                                                                          Manzana permeada / Variedad de
                                                                                                          espacios públicos: El ancho del
                                                                                                          bloque construido y su distribución
                                                                                                          en el suelo permite atravesar la
                                                                                                          manzana de distintas formas,
                                                                                                          generando variedad de espacios
                                                                                                          público: calles de servicio, pasajes,
                                                                                                          calles principales, parques y plazas.

Vivienda Área Central                                                                                     Curso Regeneración Urbana
                   Felipe Romero +Azucena Rdz. S.+ Eugenio Swett +Christian Valenzuela +Claudio Viñuela            1er semestre 2010 MPUR
RE-CONSTITUCIÓN configuración de actores                                                               Resumen
                                                                                                        ACTORES
                                                                                                        Identificamos en primera línea
                                                                                                        dos actores fundamentales:

                                                                                                        PROPIETARIOS_
                                                                                                        Habitantes de la ciudad,
                        MUNICIPALIDAD                                       PROPIETARIOS                dueños de la gran mayoría
                                                                                                        del suelo devastado por la
                        - Plan Regulador                                    - Terrenos                  catástrofe.
                                                                                                        MUNICIPALIDAD_
                        - Visión                                                                        Administrador de la
                                                                                                        ciudad y encargada de
                                                                                                        orientar y preservar las
                                                                                                        normas.
             ARAUCO                         PLAN RECONSTRUCCION                                         PLAN DE
                                                                                                        RECONSTRUCCION.
             - Materiales                    - Proceso participativo                                    ARAUCO_ fundamental en
             - Concursos                     - Plazos concretos                                         el desarrollo económico
             - Incentivos                                                                               de la ciudad, se encarga
                                                                                                        de generar incentivos e
                                                                                                        influenciar la imagen
                                                                                                        maderera.
                                             A.D.P.U.                                                   El Plan y sus actores
                      AGENCIA de DESARROLLO de PROYECTO URBANO                                          proyectan sus visiones e
                                                                                                        intereses en una sola
                                                                                                        entidad:
                                           COORDINACION:
                                           - Equipamiento                                               A.D.P.U._ Encargada de
                                                                                                        Gestionar y Coordinar
      INMOBILIARIAS                        - Comercio                                 MINVU             todos los ámbitos tratados
                                           - Educación                                                  en el PLAN.
      - Recursos                                                                    - Subsidios         El objetivo principal de la
                                           - Áreas Verdes                                               Agencia es concretizar los
      -.Proyecto                           - Movilidad                              -.Proyecto          proyectos mediante
                                                                                                        Inversionistas privados
                                           - Borde Costero                                              (INMOBILIARIAS) y
                                                                                                        programas públicos
                                                                                                        sociales (MINVU)

Vivienda Área Central                                                                                   Curso Regeneración Urbana
                   Felipe Romero +Azucena Rdz. S.+ Eugenio Swett +Christian Valenzuela +Claudio Viñuela    1er semestre 2010 MPUR
RE-CONSTITUCIÓN Vivienda_ Reglas del Juego                                                                               Resumen
                                                                                                                          DESAFIO URBANO (City
   Área de Expropiación:                                           Perfil calle:                                          Challenger)
   - Se pierde suelo, pero existe la                               - El uso de suelo responde al trazado y                Traspaso de
                                                                                                                          responsabilidad a los
   posibilidad de aumentar la                                      perfil de la avenida o calle que alimenta              actores locales para su
   constructibilidad y altura de edificación.                      de flujo los distintos barrios.                        propia regeneración.
                                                                                                                          Se asume una estrategia
   Edificación frente a vías                                       Fusión de Lotes:                                       de DENSIFICACION
                                                                   - Vecinos organizados acuerdan un                      CENTRAL INTEGRADA,
   Troncales:                                                      precio por m2 de suelo.                                para potenciar la
   - Edificios de uso mixto, comercio en el                                                                               reactiviación económica.
                                                                   - Un terreno con mayor superficie es
   primer piso, viviendas y oficinas mas
                                                                   mucho mas atractivo para una                           CONSORCIOS URBANOS
   arriba.                                                                                                                Asociación de actores
                                                                   inmobiliaria.
   - Equipamiento según área de influencia.                                                                               públicos y privados.

   EL ROL DE UNA A.D.P.U. ES PRESERVAR LOS INTERESES DE LAS PARTES ASOCIADAS EN TERMINOS LEGALES, NORMATIVOS, SOCIALES,
                                                                                                                          Grupos de propietarios,
                ECONOMICOS Y DE DISEÑO, CONSERVANDO PATICULARMENTE CRITERIOS DE SUSTENTABILIDA URBANA.                    arrasados por la
                                                                                                                          catástrofe, se organizan
                                                                                                                          para negociar sus tierras
                                                                                                                          en grandes áreas.
                                                                                                                          FUSION DE LOTES.

                                                                                                                          Creación de sociedades
                                  15                                                                                      mixtas.
                     17                                                                                                   Las inmobiliarias optan
                                                                                                                          por asociarse con el
                                                                                                                          conjunto de propietarios
                                         19                                                                               con el fin de generar
                                                                                                                          ofertas mas atractivas.
                          12
                                                                                                                          Poder de expropiación.
             10                                18                                                                         Al ceder terrenos para el
                                                                                                                          reordenamiento urbano
                                 23                                                                                       es posible negociar la
                                                                                                                          constructibilidad, y con
                    21                                                                                                    ello aumentar la oferta,
                                                                                                                          siendo mas atractiva la
                                                                                                                          inversión.

Grupo Vivienda Área Central                                                                                 Curso Regeneración Urbana
                       Felipe Romero +Azucena Rdz. S.+ Eugenio Swett +Christian Valenzuela +Claudio Viñuela    1er semestre 2010 MPUR
RE-CONSTITUCIÓN Vivienda_ Medios de Financiamiento                                                    Resumen
                                                                                                       FINANCIAMIENTO
                                                                                                       El Consorcio procederá
                        Sistema Nacional de Inversiones (SNI)
                     PROPIETARIOS         INMOBILIARIAS                             BANCOS             mediante:

                             Terrenos            Constructoras                                         BANCO_ Dependiendo del
   SOLICITUD DE PROYECTO                                                    Crédito
                                                                                                       tamaño del terreno
                                                                            Hipotecario                hipotecado y la capacidad de
                                                                                                       deuda de la empresa




                          Arriendo
                                                                                                       Inmobiliaria es posible
           Local                                                                                       acceder a recursos, al menos
           Comercial                                                  Bonos de                         para comenzar la faena.

            MIDEPLAN                                                  Carbono                          ARAUCO_ Considerando el
INVERSIONISTA                                                           BIP                            actual proceso industrial de la
             Regional                                      Banco Integrado de Proyectos
                                                                    ARAUCO                             empresa a lo largo del país, es
                                                                                                       transable la negociación de
              DS 40 - PPPF                                                                             Bonos de Carbono con
                                                                   Ley de Financiamiento               Constructoras que siguen
                                                                                                       criterios de Sustentabilidad
             Ahorro - Hipoteca                                     Urbano Compartido                   Ambiental.
           (No va al sistema de
         Estudios Básicos, ni a los                                                                    INVERSIONISTAS_ Venta y
                                                                                                       arriendo anticipado de locales
         programas de Inversión)                                                                       comerciales y propiedades con
        MINVU
                                             Vivienda                                                  uso de suelo mixto.

                                                                                                       MUNICIPALIDAD_ La ley de
                                                                                                       Financiamiento Urbano
                                                                       SEREMI                          Compartido permitiría
                                                                                                       negociar permisos y patentes
                                                                 Vivienda – Regional                   con obras que ayuden al
                                                                        MUNICIPALIDAD                  mejoramiento de la ciudad y
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              FSV 1 y 2                            “RECONSTRUCCION SISMO 2010”                         MINVU_ Subsidios para los
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                                                                                                       negociar y los que no lo tienen
                                                                                                       y solo tiene capacidad de
          Fuente: Decreto 150-155, Procedimiento SIN con motivo del sismo de Febrero de 2010.          ahorro.
Grupo Vivienda Área Central                                                                            Curso Regeneración Urbana
                  Felipe Romero +Azucena Rdz. S.+ Eugenio Swett +Christian Valenzuela +Claudio Viñuela    1er semestre 2010 MPUR
RE-CONSTITUCIÓN Vivienda_ Instrumentos existentes en Chile                                           Resumen




    PROGRAMA DE RECONSTRUCCION NACIONAL DE VIVIENDA:
    7 Problemas / 7 Soluciones.

    1.Reconstrucción Conjuntos SERVIU severamente dañados.
    2.Soluciones damnificados sin casa ni terreno.
    3.Reconstrucción de ciudades y pueblos costeros.
    4.Recuperación de vivienda colapsada.
    5.Reconstrucción en zonas típicas chilenas.
    6.Apoyo a la clase media damnificada.
    7.Subsidios de reparación.

                GRUPO OBJETIVO – SOLUCION – HERRAMIENTA


                                   TIPOLOGIA - ZONIFICACIÓN
Grupo Vivienda Área Central                                                                           Curso Regeneración Urbana
                 Felipe Romero +Azucena Rdz. S.+ Eugenio Swett +Christian Valenzuela +Claudio Viñuela    1er semestre 2010 MPUR
RE-CONSTITUCIÓN Vivienda_ Medios de Financiamiento




 PLAN MAESTRO
Grupo Vivienda Área Central                                                                           Curso Regeneración Urbana
                 Felipe Romero +Azucena Rdz. S.+ Eugenio Swett +Christian Valenzuela +Claudio Viñuela    1er semestre 2010 MPUR
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PLAN BORDE RÍO
Grupo Vivienda Área Central                                                                           Curso Regeneración Urbana
                 Felipe Romero +Azucena Rdz. S.+ Eugenio Swett +Christian Valenzuela +Claudio Viñuela    1er semestre 2010 MPUR
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           CORTE BORDE RÍO
Grupo Vivienda Área Central                                                                           Curso Regeneración Urbana
                 Felipe Romero +Azucena Rdz. S.+ Eugenio Swett +Christian Valenzuela +Claudio Viñuela    1er semestre 2010 MPUR
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PLAN MANZANA CENTRAL

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                 Felipe Romero +Azucena Rdz. S.+ Eugenio Swett +Christian Valenzuela +Claudio Viñuela    1er semestre 2010 MPUR
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CORTE MANZANA CENTRAL




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                 Felipe Romero +Azucena Rdz. S.+ Eugenio Swett +Christian Valenzuela +Claudio Viñuela    1er semestre 2010 MPUR
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                 Felipe Romero +Azucena Rdz. S.+ Eugenio Swett +Christian Valenzuela +Claudio Viñuela    1er semestre 2010 MPUR
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     CORTE ESTERO




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Grupo Vivienda SEGURA
  CORTE COTA Área Central                                                                            Curso Regeneración Urbana
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                 Felipe Romero +Azucena Rdz. S.+ Eugenio Swett +Christian Valenzuela +Claudio Viñuela

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  • 1. RE-CONSTITUCIÓN Intervención De Área Central Resumen VISIÓN: El creciente déficit habitacional presente en Constitución antes del 27f; ahora duplicado como efecto de los fenómenos naturales, se abre como el principal tema a abordar dentro de la propuesta como equipo. La oportunidad que representa el densificar el área central de constitución no solo mitigará a cierto grado la expansión urbana que se ha impulsado en la ultima década sino que permitirá dar nuevas soluciones de tipología, morfología y densidad que hagan frente al desarrollo de la ciudad y posteriores fenómenos naturales a los que se enfrente. OBJETIVOS: La propuesta se enfoca en dos temas claves : abordar el déficit habitacional y la capacidad del territorio en relación a densidad. ESTRATEGIA: Mediante el análisis del territorio se definen 3 piezas con atributos favorables para el desarrollo de proyectos de vivienda las cuales serán analizados en lo particular. Rescatando sus singularidades para definir densidad, altura y morfología que responda de mejor manera al contexto en el que se inserta. Vivienda Área Central Curso Regeneración Urbana Felipe Romero +Azucena Rdz. S.+ Eugenio Swett +Christian Valenzuela +Claudio Viñuela 1er semestre 2010 MPUR
  • 2. DIAGNOSTICO Análisis Déficit De Vivienda CIUDAD DE CONSTITUCIÓN La ciudad de constitución por sí sola Extensión: 307.9 há representó el 84,07% de la población Población: 28.748 Hab. (Censo INE1992) Cd. vs Comuna total de la comuna (33.914 habitantes); 33.900 Hab. (Censo INE2002) 84% Población donde el 63.8% se encuentra en rango de Tasa Crecimiento Anual: 1.9% edad (productiva) de 15-64 años. Crecimiento Intercensal: 15,2% 67% Vivienda Se tiene un total de 9,300viviendas con FUENTE: Estudio:“Plan Regulador Comunal De Constitución” una estructura familiar de tipo nuclear donde casi el 95% se componen de 1hog/viv. En 30años la ciudad ha duplicado su población y su extensión ; variando su densidad de un 71.5 hab/ha a 111 64% hab/ha.; Lo que podría reflejar de alguna manera las soluciones de mayor densidad que se han dado en la extensión de la ciudad hacia los cerros. La ciudad concentra el 67,06% de las viviendas de la comuna; mostrando Fuente: Censo de población y vivienda 1992-2002 iNE además una tasa de crecimiento anual que bordea el 2,7%. En cuanto a montos 1992 2002 Variación Tasa de de viviendas ocupadas de forma Intercensal crecimiento permanente presenta valores por el sobre 90% y con mas de 9% de desocupación. Conti 7,404 9,660 30.50% 7.70% La estructura urbana de Constitución está Comunal 11,0401 14,240 28.97% 2.68% determinada por dos elementos FUENTE: Poblaciones y Villas, Ciudad de Constitución 1970 – 2004 principales. El primero consiste en las Regional 209,281 278,192 32.98% 2.89% características topográficas y barreras FUENTE: Censo de población y vivienda 1992-2002 INE físicas del lugar, donde se combina el Tendencia de la ciudad expansión bajo soluciones cordón montañoso de la cordillera de la periféricas densificadas costa y la desembocadura el Río Maule. hog/ # El segundo se trata del damero Viv fundacional de la ciudad, el cual se emplaza entre ambos hitos naturales. Lo cual se traduce en familias 1 8.783 mono nucleares conformadas 9,660 viviendas 2 381 Contraponiendo trazado regular y mayoritariamente por matrimonio 3.85 Hab/viv homogéneo del damero con el trazado y máximo 2 hijos 3 93 irregular y heterogéneo característico de zonas de cerros o con fuerte pendiente. Éste último tiende a encontrarse en las áreas periféricas, mientras que el damero conforma el área central de la ciudad. Vivienda Área Central Curso Regeneración Urbana Felipe Romero +Azucena Rdz. S.+ Eugenio Swett +Christian Valenzuela +Claudio Viñuela 1er semestre 2010 MPUR
  • 3. DIAGNOSTICO Tipología TIPOLOGÍA EN LA COSTANERA La tipología de la ciudad responde a distintos patrones arquitectónicos. Respetando en gran parte de la ciudad la estructura de damero y desdibujándose y tomando nuevas estructuras en las nuevas urbanizaciones en las áreas peri TIPOLOGÍA EN CASCO CENTRAL centrales y periféricas de constitución. Área central: caracterizada por un estado de la edificación de Regular a bueno presentando como material primario el adobe seguido de la TIPOLOGIA EN PERIFERIA albañilería, los espacio público se muestran consolidados tanto en calles, avenidas, veredas como elementos naturales y arborización. Área Peri central y periferia: presenta TIPOLOGÍA EN PERI CENTRO un estado de edificación de Regular a malo con combinación de materiales entre la albañilería y madera; los espacio público se muestran de forma irregular; poco consolidado en unos sectores mientras que escaso o FUENTE: Estudio:“Plan Regulador Comunal De ausente en otros. Constitución” En relación a la densidad se presentan los manchones de mayor valor en las zonas periféricas producidas en las ultimas décadas con edificaciones de entre 4 a 5 pisos. En el levantamiento realizado en el área central en función al % de construcción se muestran manzanas promedio entre A. Central Peri Centro Periferia 50 y 70% en su ocupación. Mientras que los datos de loteo, las manzanas Tipología de Viviendas de casi 1ha ½ están divididas en su mayoría en el rangos de 10 a 30 DENSIDAD: subdivisiones; lo cual tendrá en edificio Caracterizado por aumento gradual del centro a periferia: relevancia al momento de la •15 hab/há en el corazón del damero propuesta y los instrumentos de negociación con los propietarios. •200-250 hab/há en urbanizaciones periféricas. •Existen poblaciones periféricasFuente: elaboración propia en base a que provocan bruscos de Residencial,hotel,etc… densidad hasta de 480-500 hab/há. OCUC catastro Fuente: Censo de Población y Vivienda 2002, INE. Vivienda Área Central Curso Regeneración Urbana Felipe Romero +Azucena Rdz. S.+ Eugenio Swett +Christian Valenzuela +Claudio Viñuela 1er semestre 2010 MPUR
  • 4. DIAGNOSTICO Estructura Urbana Y Usos (Título coment. anális..) Patrón De LocalizaciónActividades En La Ciudad Distribución De De Identificar la distribución de actividades Población Económicamente Activa Uso De Suelo existentes dentro de la ciudad así como Sector 1° Sector 2° Sector 3° sus posibles potenciales permitirá dar soluciones mas acertadas de tipología de Ciudad 17.35% 20% 62.64% vivienda, distribución y localización dentro del territorio de la ciudad de constitución. Comuna 23.63% 20.13% 56.24% De igual manera, definir un borde costero Fuente: Censo Nacional de Población 2002, así como aprovechar la vocación turística que el frente de mar ofrece permitirá consolidar la ciudad como nuevo centro de servicios y comercial- turístico. En Constitución se identifican dos ejes como principales concentradores de actividad comercial y de servicios; el cual con el fortalecimiento de estrategias económicas y de movilidad; pueden favorecer a fortalecer las área de servicios. Cabe señalar que parte considerable del damero presenta uso de suelo mixto; es decir uso habitacional combinado con uso Fuente: Imagen y estadísticas tomadas de equipo de economía, equipamiento y servicioscomercial y equipamiento. El uso mixto en el damero se localiza, mayoritariamente, en el sector sur-oriente de éste, desde el límite del núcleo jerárquico hasta la ribera del río. Ello genera una zona intermedia entre el centro cívico de Constitución y el Río Maule. Hacia el nor-poniente del damero, en cambio, prácticamente no se observa uso mixto, con lo cual el uso habitacional se encuentra muy próximo al centro comercial y jerárquico de la ciudad. Es imprescindible reconocer las principales Damero vs topografía Calle Freire actividades económicas así como el grado de capacitación de mano de obra de la población. Esta se concentra en un 40% en el sector terciario: englobando actividades Damero: claramente organizado en el plan de que requieren trabajo físico- manual y el la ciudad, comenzando a desarticularse manejo de equipo; destacando como morfológicamente y funcionalmente conforma principal actividad la silvicultura, la se adapta a la topografía. Acc. Norte y Sur; vías escala comunal extracción, producción y elaboración de Propuesta Estación Intermodal Vías de conexión interior derivados de madera. Seguido por la Eje de mayor actividad comercial construcción, enseñanza y transporte. y de servicios Estructura urbana y configuración Transporte Publico Ruta Peatonal de movilidad Consolidación estación intermodal Fuente: elaboración propia en base a propuesta equipo movilidad Vivienda Área Central Curso Regeneración Urbana Felipe Romero +Azucena Rdz. S.+ Eugenio Swett +Christian Valenzuela +Claudio Viñuela 1er semestre 2010 MPUR
  • 5. DIAGNOSTICO SITUACIÓN -A Dentro de las afectaciones producidas el 27f se contemplan 8.200 damnificados, siendo casi el 25% de la población de la ciudad. Extendiéndose a lo largo de 60has principalmente en el borde costero y área central de la ciudad. Con esto, de un creciente déficit habitacional que no superaba las 30 unidades por año se suman las casi 3mil viviendas que fueron dañadas tanto por el tsunami como por el terremoto sumando un total de 4,852 viviendas a las que se les deberá dar lugar dentro del área urbana . En el Programa De Reconstrucción De Vivienda se plantean tres etapas, las cuales están focalizadas como beneficiados a las familias que perdieron su hogar y se encuentran en estado de vulnerabilidad. Contando con la participación del Ministerio De Interior y MIDEPLAN; en conjunto con municipio, organismos públicos y privados como principales actores intervinientes: 1°etapa  medidas de emergencia Objetivo: techo provisorio para familias damnificadas Medidas Concretas: entregas de vivienda de emergencia -Mediaguas, tiendas de campaña-; adjudicación de bonos de “mano de obra y entrega de materiales 1°Medidas de DÉFICIT HABIT. 2006 2007 2008 2009 2010 -2°etapa  soluciones emergencia habitacionales definitivas Proyección 2°Programa1,760adjudicación de 1,852 1,731 de 1,790 1,821 Objetivo: mantener continuidad de subsidios subsidios asignados y uso como Afectadas Reconstrucción Reparación daños 3,000 herramienta para focalizar y asignar de nva. vivienda recursos Déficit actual Fondos solidarios de en vivienda 4,852 Financiamiento: recursos Programa de protección extraordinarios, aportes sector privado y vivienda y subsidio hab. m2 por familia 50m2242,037m2 del patrimonio familiar DS40 100m2 484,074m2 reasignación presupuestaria -3°etapa Construcción de 3°Construcción de viviendas (2010- viviendas (2010-2013) Constitución a.27F Constitución b.27Fvs Talca 2013) 12/14UF m2 4/5UF m2 7/8UF m2 Vivienda Área Central Vivienda Área Central Curso Regeneración Urbana Felipe Romero +Azucena Rdz. S.+ Eugenio Swett +Christian Valenzuela +Claudio Viñuela 1er semestre 2010 MPUR
  • 6. DIAGNOSTICO Síntesis de Problemas, Oportunidades y Desafíos Reconstrucción Y Densificación Del Área Central •Tendencia a la extensión – bolsones periféricos bajo soluciones muy densas y poco funcional para la ciudad •Priorización de vivienda por encima de infraestructura – PARALELO- •Área a intervenir localizada en zonas de riesgo e inseguridad. •Débil capacidad política del Municipio – tensión grupos de interés P •Normatizar y generar nuevas estrategias a corto y largo plazo •Consolidar y revalorizar el Damero •Evitar la expansión urbana •Promover Mixtura social •Potenciar eficiencia constructiva/ materiales •Consolidación del espacio público: continuidad y calidad O •Pocos propietarios /ha favorecerán la coordinación y negociación •Proyectos integrados y coordinados con las demás estrategias •Activación de borde Rio–economía/turismo plusvalía /inversiones- D •Participación y asociación de diferentes intereses y actores en la toma de desiciones •Fomentar la construcción en madera  PYMES •Las soluciones no solo deben ser focalizadas a damnificados, sino a déficit preexistente con necesidades y capacidad económica distinta. Vivienda Área Central Curso Regeneración Urbana Felipe Romero +Azucena Rdz. S.+ Eugenio Swett +Christian Valenzuela +Claudio Viñuela 1er semestre 2010 MPUR
  • 7. DIAGNOSTICO REFERENTES Edificio de viviendas - comuna de La Reina. A) Humberto Eliash 2000 / 2003 •costo: 10 uf /m2 •cantidad de unidades :56 Edificio dispuesto de modo que maximiza el aprovechamiento de vistas, las orientaciones y la pendiente del terreno. Los volúmenes escalonados aprovechan la pendiente de la pre cordillera con bloque encuarto nivel. Unidad-Bloque-Esp. Público: Esp.público definido desde unidad. densificación media: De 25 a 80 vivi/Há, de 100 a 320 Hab/Há. Fachada Continua:La construcción en barras define y jerarquiza el espacio público. B) Relación público/privado: Se articula mediante patios hundidos, bodega subterránea, diferencias de altura, etc. Diversidad de ofertas: Hacia las calles principales y parques, casas entre 2 y 5 pisos de altura; hacia pasajes y calles de servicio, hasta 1 piso. (terraced houses y mews) Manzana permeada / Variedad de espacios públicos: El ancho del bloque construido y su distribución en el suelo permite atravesar la manzana de distintas formas, generando variedad de espacios público: calles de servicio, pasajes, calles principales, parques y plazas. Vivienda Área Central Curso Regeneración Urbana Felipe Romero +Azucena Rdz. S.+ Eugenio Swett +Christian Valenzuela +Claudio Viñuela 1er semestre 2010 MPUR
  • 8. RE-CONSTITUCIÓN configuración de actores Resumen ACTORES Identificamos en primera línea dos actores fundamentales: PROPIETARIOS_ Habitantes de la ciudad, MUNICIPALIDAD PROPIETARIOS dueños de la gran mayoría del suelo devastado por la - Plan Regulador - Terrenos catástrofe. MUNICIPALIDAD_ - Visión Administrador de la ciudad y encargada de orientar y preservar las normas. ARAUCO PLAN RECONSTRUCCION PLAN DE RECONSTRUCCION. - Materiales - Proceso participativo ARAUCO_ fundamental en - Concursos - Plazos concretos el desarrollo económico - Incentivos de la ciudad, se encarga de generar incentivos e influenciar la imagen maderera. A.D.P.U. El Plan y sus actores AGENCIA de DESARROLLO de PROYECTO URBANO proyectan sus visiones e intereses en una sola entidad: COORDINACION: - Equipamiento A.D.P.U._ Encargada de Gestionar y Coordinar INMOBILIARIAS - Comercio MINVU todos los ámbitos tratados - Educación en el PLAN. - Recursos - Subsidios El objetivo principal de la - Áreas Verdes Agencia es concretizar los -.Proyecto - Movilidad -.Proyecto proyectos mediante Inversionistas privados - Borde Costero (INMOBILIARIAS) y programas públicos sociales (MINVU) Vivienda Área Central Curso Regeneración Urbana Felipe Romero +Azucena Rdz. S.+ Eugenio Swett +Christian Valenzuela +Claudio Viñuela 1er semestre 2010 MPUR
  • 9. RE-CONSTITUCIÓN Vivienda_ Reglas del Juego Resumen DESAFIO URBANO (City Área de Expropiación: Perfil calle: Challenger) - Se pierde suelo, pero existe la - El uso de suelo responde al trazado y Traspaso de responsabilidad a los posibilidad de aumentar la perfil de la avenida o calle que alimenta actores locales para su constructibilidad y altura de edificación. de flujo los distintos barrios. propia regeneración. Se asume una estrategia Edificación frente a vías Fusión de Lotes: de DENSIFICACION - Vecinos organizados acuerdan un CENTRAL INTEGRADA, Troncales: precio por m2 de suelo. para potenciar la - Edificios de uso mixto, comercio en el reactiviación económica. - Un terreno con mayor superficie es primer piso, viviendas y oficinas mas mucho mas atractivo para una CONSORCIOS URBANOS arriba. Asociación de actores inmobiliaria. - Equipamiento según área de influencia. públicos y privados. EL ROL DE UNA A.D.P.U. ES PRESERVAR LOS INTERESES DE LAS PARTES ASOCIADAS EN TERMINOS LEGALES, NORMATIVOS, SOCIALES, Grupos de propietarios, ECONOMICOS Y DE DISEÑO, CONSERVANDO PATICULARMENTE CRITERIOS DE SUSTENTABILIDA URBANA. arrasados por la catástrofe, se organizan para negociar sus tierras en grandes áreas. FUSION DE LOTES. Creación de sociedades 15 mixtas. 17 Las inmobiliarias optan por asociarse con el conjunto de propietarios 19 con el fin de generar ofertas mas atractivas. 12 Poder de expropiación. 10 18 Al ceder terrenos para el reordenamiento urbano 23 es posible negociar la constructibilidad, y con 21 ello aumentar la oferta, siendo mas atractiva la inversión. Grupo Vivienda Área Central Curso Regeneración Urbana Felipe Romero +Azucena Rdz. S.+ Eugenio Swett +Christian Valenzuela +Claudio Viñuela 1er semestre 2010 MPUR
  • 10. RE-CONSTITUCIÓN Vivienda_ Medios de Financiamiento Resumen FINANCIAMIENTO El Consorcio procederá Sistema Nacional de Inversiones (SNI) PROPIETARIOS INMOBILIARIAS BANCOS mediante: Terrenos Constructoras BANCO_ Dependiendo del SOLICITUD DE PROYECTO Crédito tamaño del terreno Hipotecario hipotecado y la capacidad de deuda de la empresa Arriendo Inmobiliaria es posible Local acceder a recursos, al menos Comercial Bonos de para comenzar la faena. MIDEPLAN Carbono ARAUCO_ Considerando el INVERSIONISTA BIP actual proceso industrial de la Regional Banco Integrado de Proyectos ARAUCO empresa a lo largo del país, es transable la negociación de DS 40 - PPPF Bonos de Carbono con Ley de Financiamiento Constructoras que siguen criterios de Sustentabilidad Ahorro - Hipoteca Urbano Compartido Ambiental. (No va al sistema de Estudios Básicos, ni a los INVERSIONISTAS_ Venta y arriendo anticipado de locales programas de Inversión) comerciales y propiedades con MINVU Vivienda uso de suelo mixto. MUNICIPALIDAD_ La ley de Financiamiento Urbano SEREMI Compartido permitiría negociar permisos y patentes Vivienda – Regional con obras que ayuden al MUNICIPALIDAD mejoramiento de la ciudad y que además potencien el concepto de Vivienda. FSV 1 y 2 “RECONSTRUCCION SISMO 2010” MINVU_ Subsidios para los FAMILIAS distintos grupos AHORRO EGIS socioeconómicos, divididos en los que tienen terrenos para negociar y los que no lo tienen y solo tiene capacidad de Fuente: Decreto 150-155, Procedimiento SIN con motivo del sismo de Febrero de 2010. ahorro. Grupo Vivienda Área Central Curso Regeneración Urbana Felipe Romero +Azucena Rdz. S.+ Eugenio Swett +Christian Valenzuela +Claudio Viñuela 1er semestre 2010 MPUR
  • 11. RE-CONSTITUCIÓN Vivienda_ Instrumentos existentes en Chile Resumen PROGRAMA DE RECONSTRUCCION NACIONAL DE VIVIENDA: 7 Problemas / 7 Soluciones. 1.Reconstrucción Conjuntos SERVIU severamente dañados. 2.Soluciones damnificados sin casa ni terreno. 3.Reconstrucción de ciudades y pueblos costeros. 4.Recuperación de vivienda colapsada. 5.Reconstrucción en zonas típicas chilenas. 6.Apoyo a la clase media damnificada. 7.Subsidios de reparación. GRUPO OBJETIVO – SOLUCION – HERRAMIENTA TIPOLOGIA - ZONIFICACIÓN Grupo Vivienda Área Central Curso Regeneración Urbana Felipe Romero +Azucena Rdz. S.+ Eugenio Swett +Christian Valenzuela +Claudio Viñuela 1er semestre 2010 MPUR
  • 12. RE-CONSTITUCIÓN Vivienda_ Medios de Financiamiento PLAN MAESTRO Grupo Vivienda Área Central Curso Regeneración Urbana Felipe Romero +Azucena Rdz. S.+ Eugenio Swett +Christian Valenzuela +Claudio Viñuela 1er semestre 2010 MPUR
  • 13. RE-CONSTITUCIÓN Vivienda_ Medios de Financiamiento PLAN BORDE RÍO Grupo Vivienda Área Central Curso Regeneración Urbana Felipe Romero +Azucena Rdz. S.+ Eugenio Swett +Christian Valenzuela +Claudio Viñuela 1er semestre 2010 MPUR
  • 14. RE-CONSTITUCIÓN Vivienda_ Medios de Financiamiento CORTE BORDE RÍO Grupo Vivienda Área Central Curso Regeneración Urbana Felipe Romero +Azucena Rdz. S.+ Eugenio Swett +Christian Valenzuela +Claudio Viñuela 1er semestre 2010 MPUR
  • 15. RE-CONSTITUCIÓN Vivienda_ Medios de Financiamiento PLAN MANZANA CENTRAL Grupo Vivienda Área Central Curso Regeneración Urbana Felipe Romero +Azucena Rdz. S.+ Eugenio Swett +Christian Valenzuela +Claudio Viñuela 1er semestre 2010 MPUR
  • 16. RE-CONSTITUCIÓN Vivienda_ Medios de Financiamiento CORTE MANZANA CENTRAL Grupo Vivienda Área Central Curso Regeneración Urbana Felipe Romero +Azucena Rdz. S.+ Eugenio Swett +Christian Valenzuela +Claudio Viñuela 1er semestre 2010 MPUR
  • 17. RE-CONSTITUCIÓN Vivienda_ Medios de Financiamiento Grupo Vivienda Área Central Curso Regeneración Urbana Felipe Romero +Azucena Rdz. S.+ Eugenio Swett +Christian Valenzuela +Claudio Viñuela 1er semestre 2010 MPUR
  • 18. RE-CONSTITUCIÓN Vivienda_ Medios de Financiamiento CORTE ESTERO Grupo Vivienda Área Central Curso Regeneración Urbana Felipe Romero +Azucena Rdz. S.+ Eugenio Swett +Christian Valenzuela +Claudio Viñuela 1er semestre 2010 MPUR
  • 19. RE-CONSTITUCIÓN Vivienda_ Medios de Financiamiento Grupo Vivienda SEGURA CORTE COTA Área Central Curso Regeneración Urbana Felipe Romero +Azucena Rdz. S.+ Eugenio Swett +Christian Valenzuela +Claudio Viñuela 1er semestre 2010 MPUR
  • 20. RE-CONSTITUCIÓN Vivienda_ Medios de Financiamiento Grupo Vivienda Área Central Curso Regeneración Urbana Felipe Romero +Azucena Rdz. S.+ Eugenio Swett +Christian Valenzuela +Claudio Viñuela