Decio Vanderlei Nogueira

ANÁLISE DA OFERTA DE

IMÓVEIS USADOS À VENDA

EM CURITIBA

OUTUBRO
2012

ÍNDICE
1. VENDA DE USADOS SOBRE OFERTA (VUSO) – ANTIGO ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDA DE IMÓVEIS USADOS ............ 3
1.1 VENDA DE USADOS SOBRE OFERTA (VUSO) .......................................................................................................................... 3
1.2. VUSO, NÚMERO DE DIAS PARA VENDER, NÚMERO DE IMÓVEIS OFERTADOS E ÁREA MÉDIA, POR TIPO...................... 3
2. OFERTA DE IMÓVEIS USADOS PARA VENDA EM CURITIBA ......................................................................................................... 4
2.1. TOTAL DE IMÓVEIS OFERTADOS EM CURITIBA ..................................................................................................................... 4
2.2. OFERTA DE IMÓVEIS USADOS PARA VENDA, POR BAIRRO, OUTUBRO/2012 ..................................................................... 5
3. PREÇOS DOS IMÓVEIS ...................................................................................................................................................................... 7
3.1. PREÇO (R$/m²) DOS IMÓVEIS OFERTADOS EM OUTUBRO/2012 ........................................................................................... 7
3.2. PREÇO (R$/m²) DOS IMÓVEIS VENDIDOS EM OUTUBRO/2012 .............................................................................................. 7
3.4. VARIAÇÃO DOS PREÇOS MÉDIOS DOS IMÓVEIS OFERTADOS, COMPARADO COM OS INDICADORES ECONÔMICOS –
ACUMULADO 12 MESES .......................................................................................................................................................... 8
3.5. NÚMERO DE IMÓVEIS OFERTADOS POR FAIXA DE PREÇO EM OUTUBRO/2012 ................................................................ 9
3.6. PREÇO MÉDIO POR BAIRRO (R$/m²) DOS IMÓVEIS OFERTADOS EM OUTUBRO/2012 ..................................................... 10
3.7. PREÇO MÉDIO POR BAIRRO (R$/m²) DOS IMÓVEIS OFERTADOS EM CONDOMÍNIO FECHADO EM OUTUBRO/2012 .... 12
3.8. PREÇO MÉDIO POR BAIRRO (R$/ m²) DE IMÓVEIS VENDIDOS (NEGOCIADOS) ................................................................. 12
3.8. PREÇO MÉDIO POR BAIRRO (R$/ m²) DE IMÓVEIS VENDIDOS (NEGOCIADOS) ................................................................. 13
4. IDADE DOS IMÓVEIS ........................................................................................................................................................................ 14
4.1. NÚMERO DE IMÓVEIS VENDIDOS POR TEMPO DE CONSTRUÇÃO OUTUBRO/2011 A OUTUBRO/2012........................... 14
5. OUTROS ............................................................................................................................................................................................ 15

RELAÇÃO DAS IMOBILIÁRIAS QUE PARTICIPARAM EM OUTUBRO DE 2012
1. ABSOLUTA 15. GOMES 30. PAULO CELLES
2. ALVITRAR 16. GONZAGA 31. PESQUISA
3. AMILTON PERES 17. HANSEL 32. PRATES
4. APOLAR 18. IDEALLE 33. PRESIDENTE
5. BAGGIO 19. INVEBRAS 34. RAZÃO
6. BELLOS 20. JAMAICA 35. REMAX MAGNA
7. BRASIL BROKERS 21. JBA 36. REMAX MAIS
GALVÃO 22. JOAR 37. SERGIO SCHWIND
8. CIBRACO 23. KONDOR 38. SILVA
9. CILAR 24. LS CASTRO 39. TANTUS
10. DINIZ 25. LUCCA 40. TERRAPARC
11. DIRCENIUS 26. MED 41. THÁ PRONTO
12. FERNANDEZ MERA SUL 27. MF FRANÇA 42. TOYO
13. FLORINDO 28. OTIMÓVEIS 43. WEGA
14. FUTURAMA 29. OUTRASUL 44. X

Amostra:
6.673 imóveis ofertados
234 imóveis vendidos

2

Rua Dr. Pedrosa, 475 - 2º andar - 41-3259-6040
www.secovipr.com.br - pesquisa@inpespar.com.br

1. VENDA DE USADOS SOBRE OFERTA (VUSO) – ANTIGO ÍNDICE DE VELOCIDADE DE
VENDA DE IMÓVEIS USADOS
1.1 VENDA DE USADOS SOBRE OFERTA (VUSO)
Residencial Comercial Terreno Residencial Comercial Terreno
Meses / Tipos Meses / Tipos
(%) (%) (%) (%) (%) (%)

Novembro/2010 6,9 7,8 7,6 Novembro/2011 4,1 1,7 5,3
Dezembro/2010 6,1 5,7 6,8 Dezembro/2011 4,6 4,0 2,2
Janeiro/2011 5,1 4,4 5,3 Janeiro/2012 3,5 2,4 3,4
Fevereiro/2011 6,3 7,7 6,7 Fevereiro/2012 4,9 5,1 3,0
Março2011 6,2 5,6 9,5 Março/2012 4,7 4,3 3,7
Abril/2011 7,0 7,4 9,1 Abril/2012 5,0 6,9 5,8
Maio/2011 5,7 9,4 8,4 Maio/2012 5,2 6,9 2,0
Junho/2011 6,6 10,2 8,1 Junho/2012 4,9 5,5 6,8
Julho/2011 6,8 15,2 8,9 Julho/2012 4,4 6,0 8,7
Agosto/2011 7,2 13,3 8,5 Agosto/2012 4,2 5,8 4,3
Setembro/2011 7,6 13,5 5,5 Setembro/2012 4,5 4,3 6,3
Outubro/2011 4,0 4,4 4,1 Outubro/2012 3,2 3,3 4,7
MÉDIA 6,29 8,72 7,38 MÉDIA 4,43 4,68 4,68
Elaborado por: INPESPAR – Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial
O VUSO médio (residenciais, comerciais e terrenos) em outubro ficou em 3,4%.

1.2. VUSO, NÚMERO DE DIAS PARA VENDER, NÚMERO DE IMÓVEIS
OFERTADOS E ÁREA MÉDIA, POR TIPO
VUSO Nº de dias para Nº imóveis Área Média
Tipos
(%) vender ofertados (m²)
RESIDENCIAIS
Apartamentos
Kitinete 11,4 72 69 40
AP 1 dormitório 5,9 68 554 66
AP 2 dormitórios 3,9 87 2876 89
AP 3 dormitórios 4,6 81 5029 153
AP 4 dormitórios 2,5 * 979 378
Residência de Alvenaria:
RA 1 dormitório * * 18 46
RA 2 dormitórios 2,2 65 516 98
RA 3 dormitórios 1,8 85 1708 216
RA 4 dormitórios 1,3 103 1440 420
Residência em Cond. Fechado * * * *
Casa Mad ou Mista 0,0 * 48 109
Sobrado 1,4 89 4377 163
Sobrado em Cond. Fechado * * * *
COMERCIAIS
Conjunto 3,7 40 237 130
Casa 1,6 * 297 361
Barracão 6,3 * 104 920
Loja 4,7 * 123 295
TERRENOS 4,7 82 2922 621
Terreno Individual * * * *
Terreno em Cond. Fechado * * * * 3
Elaborado por: INPESPAR - Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial
OBS.: Número de dias para vender corresponde a média do trimestre (agosto a outubro).
* Dado descontinuado até a manutenção do sistema de cálculos do Inpespar.


2. OFERTA DE IMÓVEIS USADOS PARA VENDA EM CURITIBA

2.1. TOTAL DE IMÓVEIS OFERTADOS EM CURITIBA
Meses / Tipos Residencial Comercial Terreno Total Meses / Tipos Residencial Comercial Terreno Total

Novembro/2010 12.791 683 1.838 15.312 Novembro/2011 15.534 795 2.451 18.780
Dezembro/2010 12.749 674 1.816 15.239 Dezembro/2011 15.685 746 2.419 18.850
Janeiro/2011 13.705 697 1.908 16.310 Janeiro/2012 16.073 736 2.430 19.239
Fevereiro/2011 14.137 685 1.943 16.765 Fevereiro/2012 16.239 776 2.415 19.430
Março/2011 14.364 701 1.981 17.046 Março/2012 16.426 751 2.405 19.582
Abril/2011 14.290 689 2.076 17.055 Abril/2012 16.981 814 2.532 20.327
Maio/2011 14.253 683 2.076 17.012 Maio/2012 17.206 815 2.613 20.634
Junho/2011 14.613 698 2.120 17.431 Junho/2012 17.361 812 2.549 20.722
Julho/2011 14.775 718 2.341 17.834 Julho/2012 17.371 787 2.615 20.773
Agosto/2011 14.672 752 2.398 17.822 Agosto/2012 17.280 788 2.571 20.639
Setembro/2011 14.893 760 2.433 18.086 Setembro/2012 17.368 801 2.728 20.897
Outubro/2011 15.282 805 2.437 18.524 Outubro/2012 17.614 761 2.922 21.297
MÉDIA 14.210 712 2.114 17.036 MÉDIA 16.762 782 2.554 20.098
Elaborado por: INPESPAR - Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial.

A coleta foi realizada em 521 sites.

O mês de outubro apresenta aumento de 1,91% no número de ofertas em relação ao mês anterior.

4


2.2. OFERTA DE IMÓVEIS USADOS PARA VENDA, POR BAIRRO, OUTUBRO/2012
Nº DE OFERTAS Participação
Bairro
Residencial Comercial Terreno Total (%) do total
[ SEM BAIRRO ] 628 19 44 691 3,2
Abranches 88 0 52 140 0,7
Água Verde 1.179 37 71 1.287 6,0
Ahú 216 14 23 253 1,2
Alto Boqueirão 288 2 28 318 1,5
Alto da Gloria 115 5 12 132 0,6
Alto da XV 164 11 12 187 0,9
Atuba 143 3 18 164 0,8
Augusta 12 0 2 14 0,1
Bacacheri 236 15 48 299 1,4
Bairro Alto 359 7 71 437 2,1
Barreirinha 126 3 72 201 0,9
Batel 613 28 14 655 3,1
Bigorrilho 719 27 27 773 3,6
Boa Vista 433 8 99 540 2,5
Bom Retiro 75 5 26 106 0,5
Boqueirão 665 53 149 867 4,1
Butiatuvinha 26 0 35 61 0,3
Cabral 290 14 16 320 1,5
Cachoeira 25 0 7 32 0,2
Cajuru 357 7 36 400 1,9
Campina do Siqueira 41 5 15 61 0,3
Campo Comprido 669 3 152 824 3,9
Campo do Santana 91 2 22 115 0,5
Capão da Imbuia 98 7 24 129 0,6
Capão Raso 342 9 72 423 2,0
Cascatinha 21 0 6 27 0,1
Centro 621 147 22 790 3,7
Centro Cívico 108 24 14 146 0,7
CIC 549 23 98 670 3,1
Cristo Rei 336 7 6 349 1,6
Fanny 64 6 26 96 0,5
Fazendinha 184 3 11 198 0,9
Ganchinho 32 0 8 40 0,2
Guabirotuba 159 7 31 197 0,9
Guaíra 140 4 29 173 0,8
Hauer 175 11 39 225 1,1
Hugo Lange 45 5 4 54 0,3
Jardim Botânico 84 3 13 100 0,5
continua ...

5


2.2. OFERTA DE IMÓVEIS USADOS PARA VENDA, POR BAIRRO, OUTUBRO/2012
...continuação
Nº DE OFERTAS Participação
Bairro
Residencial Comercial Terreno Total (%) do total
Jardim das Américas 321 2 17 340 1,6
Jardim Social 111 8 10 129 0,6
Juvevê 173 7 14 194 0,9
Lamenha Pequena 1 0 1 2 0,0
Lindóia 40 1 25 66 0,3
Mercês 153 19 41 213 1,0
Mossunguê 141 0 17 158 0,7
Novo Mundo 362 14 48 424 2,0
Orleans 65 0 11 76 0,4
Parolin 45 9 19 73 0,3
Pilarzinho 273 4 76 353 1,7
Pinheirinho 338 13 76 427 2,0
Portão 709 22 79 810 3,8
Prado Velho 5 4 10 19 0,1
Rebouças 171 15 30 216 1,0
Santa Cândida 306 5 75 386 1,8
Santa Felicidade 557 13 242 812 3,8
Santa Quitéria 120 10 25 155 0,7
Santo Inácio 99 2 30 131 0,6
São Braz 174 3 76 253 1,2
São Francisco 66 3 12 81 0,4
São João 37 0 9 46 0,2
São Lourenço 116 8 23 147 0,7
Seminário 98 7 14 119 0,6
Sitio Cercado 482 13 60 555 2,6
Taboão 10 0 7 17 0,1
Tarumã 73 4 3 80 0,4
Tatuquara 102 6 18 126 0,6
Tingui 136 2 40 178 0,8
Uberaba 897 8 79 984 4,6
Umbará 84 2 103 189 0,9
Vila Izabel 244 7 15 266 1,2
Vista Alegre 115 6 43 164 0,8
Xaxim 474 20 120 614 2,9
Total 17.614 761 2.922 21.297 100,0

A tabela mostra as OFERTAS de imóveis residenciais e comerciais em Curitiba por bairros. Em primeiro
lugar aparece o Bairro Água Verde seguido dos bairros: Uberaba, Boqueirão, Campo Comprido e Santa
Felicidade.

6


3. PREÇOS DOS IMÓVEIS
3.1. PREÇO (R$/m²) DOS IMÓVEIS OFERTADOS EM OUTUBRO/2012
Tipos Mínimo Médio Máximo

RESIDENCIAIS
Kitinete 2.368,42 3.353,04 4.309,70
AP 1 dormitório 1.802,45 3.194,86 6.630,43
AP 2 dormitórios 1.302,50 2.632,55 6.134,97
AP 3 dormitórios 1.357,24 2.696,89 7.095,17
AP 4 dormitórios 1.606,00 3.162,70 6.994,82
RA 1 dormitório * * *
RA 2 dormitórios 882,35 2.486,60 5.285,71
RA 3 dormitórios 633,53 2.553,71 7.558,12
RA 4 dormitórios 893,75 2.908,94 7.777,78
Residência em Cond. Fechado * * *
Casa Madeira/Mista 1.200,00 1.964,84 3.125,00
Sobrado 707,14 2.434,40 6.150,86
Sobrado em Cond. Fechado * * *
COMERCIAIS
Conjunto 1.431,96 3.349,19 6.360,42
Casa 1.029,02 2.982,85 7.083,33
Barracão 919,12 2.060,18 5.116,96
Loja 1.160,71 3.085,65 5.970,55
TERRENO 125,35 842,22 5.595,52
Terreno Individual * * *
Terreno em Cond. Fechado * * *
Elaborado por: INPESPAR – Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado mobiliário e Condominial

* Número de imóveis não significativo

3.2. PREÇO (R$/m²) DOS IMÓVEIS VENDIDOS EM OUTUBRO/2012
Tipos Mínimo Médio Máximo

RESIDENCIAIS
Kitinete * * *
AP 1 dormitório 2.345,15 2.965,22 3.838,53
AP 2 dormitórios 1.762,29 2.526,54 3.314,44
AP 3 dormitórios 1.836,73 2.511,63 3.519,80
AP 4 dormitórios * * *
RA 1 dormitório * * *
RA 2 dormitórios * * *
RA 3 dormitórios 1.909,72 2.575,73 2.875,00
RA 4 dormitórios * * *
Residência em Cond. Fechado * * *
Casa Madeira/Mista * * *
Sobrado Individual 1.966,09 2.330,83 2.614,21
Sobrado em Cond. Fechado * * *
COMERCIAIS
Conjunto * * *
Casa * * *
Barracão * * *
Loja * * *
TERRENO 125,00 751,79 1.829,26 7
Terreno Individual * * *
Terreno em Cond. Fechado * * *
Elaborado por: INPESPAR – Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado mobiliário e Condominial

* Número de imóveis não significativo


3.3. EVOLUÇÃO DOS PREÇOS MÉDIOS DOS IMÓVEIS OFERTADOS
DE OUTUBRO/2011 A OUTUBRO/2012
Preço m² (R$)
Tipos
Out/11 Nov/11 Dez/11 Jan/12 Fev/12 Mar/12 Abr/11 Mai/12 Jun/12 Jul/12 Ago/12 Set/12 Out/12
RESIDENCIAIS
Apartamentos:
Kitinete 3040,74 3216,60 3219,68 3.376,65 3.520,32 3.108,98 3.395,25 3.293,97 3.361,70 3.488,19 3.508,72 3.409,34 3.353,04
1 dormitório 2907,18 2929,56 3022,01 3.029,37 3.062,12 3.060,88 3.124,17 3.170,75 3.185,91 3.191,14 3.216,02 2.995,15 3.194,86
2 dormitórios 2446,80 2464,24 2461,61 2.491,44 2.501,69 2.529,91 2.565,93 2.589,31 2.603,77 2.618,48 2.614,28 2.610,10 2.632,55
3 dormitórios 2451,63 2484,74 2506,60 2.530,58 2.533,98 2.565,59 2.590,02 2.601,42 2.627,95 2.647,11 2.673,87 2.677,73 2.696,89
4 dormitórios 2816,51 2827,82 2864,28 2.911,45 2.918,76 2.962,22 2.986,20 2.965,70 2.994,79 3.050,79 3.087,27 3.132,99 3.162,70
Casa Alvenaria:
1 dormitório 1941,79 * - * * * * * * 2.213,18 * * *
2 dormitórios 2112,15 2083,42 2125,78 2.165,69 2.241,97 2.256,49 2.322,09 2.344,43 2.401,55 2.343,12 2.403,68 2.462,04 2.486,60
3 dormitórios 2242,29 2273,16 2305,56 2.349,21 2.372,83 2.407,86 2.400,18 2.443,82 2.489,86 2.466,31 2.491,03 2.523,81 2.553,71
4 dormitórios 2605,81 2665,43 2678,00 2.696,39 2.690,88 2.729,28 2.785,38 2.770,92 2.808,84 2.816,83 2.878,48 2.869,78 2.908,94
Residência em CF 3.104,85 3.122,18 3.137,07 3.114,68 3.148,14 3.130,13 3.114,64 3.193,69 3.163,17 *
Casa Mad./Mista 1636,04 1747,23 1937,98 1.959,67 * * 1.838,88 1.735,41 1.793,67 1.755,91 1.746,60 1.860,85 1.964,84
Sobrado 2211,55 2229,56 2249,87 2.268,73 2.294,85 2.309,06 2.329,25 2.350,91 2.375,10 2.384,13 2.398,05 2.408,44 2.434,40
Sobrado em CF 2.307,50 2.344,58 2.396,76 2.408,05 2.410,62 2.440,11 2.458,79 2.459,85 2.470,20 *
Média 2401,14 2492,18 2537,14 2.577,92 2.681,93 2.658,92 2.722,05 2.626,66 2.664,31 2.676,20 2.701,80 2.695,02 2.738,85
COMERCIAIS
Conjunto 2770,67 2762,19 2875,37 2.827,48 2.960,82 3.020,06 2.968,00 2.927,98 2.977,26 3.122,63 3.223,45 3.260,57 3.349,19
Casa 2317,54 2331,56 2338,18 2.478,55 2.529,18 2.562,39 2.690,04 2.838,64 2.765,19 2.680,25 2.943,55 2.830,89 2.982,85
Barracão 1828,58 1889,43 1928,56 1.972,35 1.959,38 2.073,21 2.097,98 2.051,80 2.027,21 1.971,92 2.019,64 2.035,58 2.060,18
Loja 2889,37 2986,84 3026,73 2.961,58 2.847,82 2.572,84 2.782,73 2.770,23 2.637,59 2.949,64 3.029,04 2.993,81 3.085,65
Média 2451,54 2492,51 2542,21 2.559,99 2.574,30 2.557,13 2.634,69 2.647,16 2.601,81 2.681,11 2.803,92 2.780,21 2.869,47
TERRENO
Terr. Individual 814,66 834,65 852,04 877,14 879,00 891,52 910,62 932,71 924,20 *
Terreno em CF 651,46 642,93 638,08 688,14 677,25 652,28 657,33 604,06 686,49 *
Média 729,86 742,00 760,02 765,64 774,02 785,01 812,79 812,48 829,21 841,91 847,81 852,79 842,22

3.4. VARIAÇÃO DOS PREÇOS MÉDIOS DOS IMÓVEIS OFERTADOS, COMPARADO COM OS
INDICADORES ECONÔMICOS – ACUMULADO 12 MESES
Variação (%)
MÊS Residencial Comercial Terrenos IGP-DI/FGV IGP-M/FGV IPC/FGV IPC-FIPE
(%) (%) (%) (%) (%) (%) (%)
Outubro/20011 3,09 5,63 2,04 0,40 0,53 0,26 0,39
Novembro/2011 1,84 1,67 1,66 0,43 0,50 0,53 0,60
Dezembro/2011 1,80 1,99 2,43 -0,16 -0,12 0,79 0,61
Janeiro/2012 1,61 0,70 0,74 0,30 0,25 0,81 0,66
Fevereiro/2012 1,33 0,56 1,09 0,07 -0,06 0,24 -0,07
Março/2012 -0,86 -0,67 1,42 0,56 0,43 0,60 0,15
Abril/2012 2,37 3,03 3,54 1,03 0,85 0,52 0,47
Maio/2012 0,12 0,47 -0,04 0,91 1,02 0,52 0,35
Junho/2012 1,43 -1,71 2,15 0,69 0,66 0,11 0,23
Julho/2012 -1,13 3,05 1,45 1,52 1,34 0,22 0,13
Agosto/2012 0,96 4,58 0,70 1,29 1,43 0,44 0,27
Setembro/2012 -0,25 -0,85 0,59 0,88 0,97 0,54 0,55
Outubro/2012 1,63 3,21 -1,24 * * * *
% 12 MESES 11,1 10,0 21,1 8,17 8,07 5,73 4,41 8

Índice**** não divulgado até a presente data (acumulado de outubro/11 a setembro/12).


3.5. NÚMERO DE IMÓVEIS OFERTADOS POR FAIXA DE PREÇO EM OUTUBRO/2012
Até 90.001 120.001 150.001 200.001 250.001 300.001 350.001 400.001 > de
Tipos / Preço 90.000 120.000 150.000 200.000 250.000 300.000 350.000 400.000 450.000 450.001 TOTAIS
(R$) (R$) (R$) (R$) (R$) (R$) (R$) (R$) (R$) (R$)
RESIDENCIAIS
Kitinete 11 19 17 13 2 1 1 0 0 1 65
AP 1 dormitório 4 29 114 197 74 55 33 15 12 20 553
AP 2 dormitórios 6 244 438 673 610 338 197 102 71 189 2868
AP 3 dormitórios 1 26 220 567 558 681 526 443 311 1685 5018
AP 4 dormitórios 0 0 0 0 2 4 4 4 12 946 972

RA 1 dormitório 3 5 6 2 1 0 1 0 0 0 18
RA 2 dormitórios 25 61 80 154 60 47 22 22 7 38 516
RA 3 dormitórios 2 15 54 191 177 150 116 99 101 799 1704
RA 4 dormitórios 0 2 9 25 21 24 35 33 38 1251 1438
Casa Madeira/Mista 2 10 5 7 6 7 1 5 1 3 47
Sobrado 2 8 94 247 446 829 660 640 395 1048 4369
TOTAL 56 419 1037 2076 1957 2136 1596 1363 948 5980 17568
COMERCIAIS
Conjunto 22 21 16 21 26 25 30 18 7 49 235
Casa 0 1 2 4 6 7 10 14 10 243 297
Barracão 0 0 0 1 2 4 2 2 5 88 104
Loja 12 8 11 9 6 6 2 3 6 58 121
TOTAL 34 30 29 35 40 42 44 37 28 438 757
TERRENOS 54 141 119 247 291 288 215 202 167 1173 2897

Obs: Estes dados referem-se só às unidades que constam preço na sua divulgação.

9


3.6. PREÇO MÉDIO POR BAIRRO (R$/m²) DOS IMÓVEIS OFERTADOS EM OUTUBRO/2012
Preço m² ( R$)
BAIRROS
AP 2 AP 3 RA 2 RA 3 RA 4 Sobrado Terreno
Abranches 2833,54 2375,82 1758,08 2304,23 497,59
Água Verde 2697,09 2802,80 2852,85 2932,98 2730,33 1606,88
Ahú 2818,79 2736,29 2899,24 2984,97 2815,98 1414,13
Alto Boqueirão 2391,38 2419,91 2304,04 2143,33 2332,81 652,08
Alto da Glória 2712,40 2762,56 2030,19
Alto da XV 2861,84 2717,86 2233,15
Atuba 2715,81 2579,17 2062,48 2432,00 544,56
Bacacheri 2725,58 2560,43 2559,78 2269,57 2536,31 1169,94
Bairro Alto 2457,90 2578,15 2659,83 2277,59 2169,60 2284,10 707,17
Barreirinha 2735,25 2772,51 2137,83 2204,81 2423,18 537,38
Batel 3251,83 3153,74 4978,87 3115,56
Bigorrilho 3238,80 2938,21 2826,47 2981,81 3279,26 1783,55
Boa Vista 2685,63 2574,59 2297,23 2423,47 2507,25 835,77
Bom Retiro 2815,13 2604,03 2886,94 1138,26
Boqueirão 2428,20 2402,92 3196,58 2364,28 2579,98 2421,07 718,68
Butiatuvinha 2803,45 442,69
Cabral 2841,30 2942,00 1837,44
Cachoeira 2509,27
Cajuru 2596,70 2420,67 2867,15 2130,71 2078,36 2415,82 772,51
Campina do Siqueira 2743,03 2565,31 1394,72
Campo Comprido 2475,43 2526,42 3240,15 3278,38 3690,75 2577,91 657,74
Campo de Santana 2154,52 1626,37 1967,14 495,90
Capão da Imbuia 2945,49 2276,52 2343,33 2254,30 1042,02
Capão Raso 2456,85 2522,13 2305,04 2485,83 894,69
Cascatinha
Centro 2625,46 2474,90 2276,27
Centro Cívico 3073,92 2668,15 1987,00
CIC 2538,61 2466,78 2602,77 2057,68 1827,09 2204,97 663,13
Cristo Rei 2878,23 2605,60 2412,83
Fanny 2538,53 810,51
Fazendinha 2413,33 2476,68 3084,30 2415,63 2420,06 875,93
Ganchinho
Guabirotuba 2470,14 2472,35 2463,40 2604,36 2566,18 862,16
Guaíra 2325,60 2182,80 2478,19 808,93
Hauer 2654,83 2464,76 2521,30 2057,39 2477,34 836,07
Hugo Lange 2935,03 3306,62 2926,12
Jardim Botânico 2726,33 2680,01 2387,75 1178,88
Jardim Das Américas 2842,95 2497,89 2684,50 2448,57 1088,24
Jardim Social 2976,68 2762,76 2991,41 1011,01
Juvevê 2495,10 2628,87 1684,46
Lindóia 2459,64 2452,02 643,44
Merces 2851,39 2741,73 2944,65 3151,43 2770,05 1289,36
Mossunguê 3125,64 3095,91 3188,57 2802,00 601,78
Novo Mundo 2551,03 2542,09 2374,83 2542,57 2357,12 1006,66
Orleans 3166,62 2907,89 2424,33
Parolin 2257,23 2226,54 1048,32
Pilarzinho 2712,00 2635,98 2363,46 2714,41 2626,19 2500,74 627,50
Pinheirinho 3210,58 2597,27 2454,90 2305,17 1833,94 2415,45 688,42 10
Portão 2588,59 2496,91 3243,42 2334,89 2807,31 1216,25
Prado Velho
continua...

Preço m² (R$)
BAIRROS
Rebouças 2848,05 2665,64 1333,23
Santa Cândida 2529,82 2429,23 2306,95 2284,71 2200,70 2398,30 512,92
Santa Felicidade 2544,67 2577,46 2736,35 3045,40 3095,05 2598,48 621,99
Santa Quitéria 2441,77 2516,57 2653,41 2855,40 2568,84 924,85
Santo Inácio 3934,48 3288,58 2807,28 775,42
São Braz 2903,86 2919,78 2764,414 2357,54 774,96
São Francisco 2337,15 2435,70 1739,13
São João 3196,71 601,06
São Lourenço 2340,19 3175,36 3045,41 3374,03 2818,33 797,03
Seminário 3378,64 2764,60 2899,73 2827,98 3004,00
Sitio Cercado 2495,68 2409,13 2241,20 1905,32 1731,69 1730,67 752,84
Tarumã 2903,38 2573,80 2563,45 2270,08
Tatuquara 1865,75 1361,61 1725,47 541,81
Tingui 2327,68 2471,34 2502,52 3454,52 2540,12 851,26
Uberaba 2502,86 2375,21 2364,51 2619,65 2266,86 2371,95 718,73
Umbará 2436,28 2495,26 2369,75 430,25
Vila Izabel 2718,70 2643,93 1820,45
Vista Alegre 4191,05 3226,81 2659,58 708,37
Xaxim 2370,86 2539,72 2259,56 2227,76 2085,81 2455,39 792,93

Preço m² (R$)
BAIRROS
Kitinete AP 1 AP 4 Conjunto Casa Com Loja Barracão
Água Verde 3445,73 3029,61 3717,42 3728,39
Ahú 3838,89
Alto da Glória 3094,80 2687,71
Alto da XV 2397,00
Bacacheri 2482,13
Batel 3543,99 3326,85 3844,60
Bigorrilho 3274,59 2909,01 3372,34
Boqueirão 2380,80 2165,93
Cabral 3162,98 3545,06
Cajuru 3308,88
Capão Raso 2767,65
Centro 3409,75 3425,22 2725,86 2941,52 2830,00
Centro Cívico 3347,27 2687,90 4777,58
CIC 1998,52 2292,41
Cristo Rei 3319,70 2975,99
Juvevê 3082,82 2876,48
Mercês 3363,38
Mossunguê 3729,32
Novo Mundo 2557,55
Portão 2636,84 2498,14
Rebouças 3738,45
São Francisco 3471,67 2627,25
Vila Izabel 3385,07
11
AP = Apartamento; RA = Residência de Alvenaria; Conjunto = Conjunto Comercial.


3.7. PREÇO MÉDIO POR BAIRRO (R$/m²) DOS IMÓVEIS OFERTADOS
EM CONDOMÍNIO FECHADO EM OUTUBRO/2012
Preço m² (R$)
Bairro
Residência Sobrado Terreno
Abranches * * *
Alto Boqueirão * * *
Atuba * * *
Bairro Alto * * *
Barreirinha * * *
Boa Vista * * *
Boqueirão * * *
Butiatuvinha * * *
Cajuru * * *
Campo Comprido * * *
Fanny * * *
Guabirotuba * * *
Hauer * * *
Orleans * * *
Pilarzinho * * *
Pinheirinho * * *
Santa Cândida * * *
Santa Felicidade * * *
Santa Quitéria * * *
Santo Inácio * * *
São Braz * * *
Uberaba * * *
Umbará * * *
Vista Alegre * * *
Xaxim * * *

3.8. PREÇO MÉDIO POR BAIRRO (R$/ m²) DE IMÓVEIS VENDIDOS (NEGOCIADOS)
AGOSTO/2012 A OUTUBRO/2012
Preço m² ( R$)
BAIRROS
AP 1 AP 2 AP 3 RA 2 RA 3 RA 4 Sobrado Terreno
Água Verde 2476,57-14 2460,22-17 2483,28-1 1241,25-2
Ahú 2336,28-3 2586,41-6 2867,13-1
Alto Boqueirão 3076,85-2 2636,36-1 1644,44-1
Alto da Glória 2995,47-1 2419,35-1 2898,45-3
Alto da Xv 2612,97-3 2116,86-3 667,02-5-2
Atuba 2600,59-2 2450,00-1 545,06-4
Bacacheri 2010,99-5 2471,28-6 1368,81-1
Bairro Alto 2450,15-2 2345,91-2 1731,85-4 1980,00-1 447,48-2
Barreirinha 2832,51-3 2716,67-2 2090,00-1 379,51-4
Batel 3161,59-6 2372,89-6
Bigorrilho 3341,21-5 2567,18-11 2450,02-7 1257,92-1
Boa Vista 2466,04-7 2441,35-4 2450,00-1 2421,00-3 669,45-4
Boqueirão 2500,00-1 2412,31-4 2685,19-1 2310,06-2 2464,02-3 628,86-3
Cabral 2500,00-1 2562,91-6 2505,37-11
Cajuru 2661,19-2 2364,45-2 2006,03-4 1612,90-1
Campina do Siqueira 2414,00-1 2446,52-1 2652,17-1
Campo Comprido 1984,36-4 2301,17-9 2250,00-1 603,45 12


Preço m² ( R$)
BAIRROS
AP 1 AP 2 AP 3 RA 2 RA 3 RA 4 Sobrado Terreno
Capão da Imbuia 2309,47-2 2200,00-1 1017,50-1
Capão Raso 2538,60-9 2638,65-7
Centro 2771,95-24 2396,22-14 2373,74-11 980,00-1
Cic 2250,96-14 2658,88-8 1848,22-2 1808,41-2 526,56-2
Cristo Rei 2496,64 2638,45-15 2849,00-1 286,84-3
Fanny 2457,14-1 2300,00-1 741,76-1
Fazendinha 2396,92-3 2496,10-4 1970,44-1 1742,08-1
Guabirotuba 2540,00-1 1560,31-1 912,00-1
Hauer 2565,40-2 2504,41-4 2650,00-1 102,62-1
Jardim Botânico 2602,03-4 718,75-1
Jardim das Américas 2850,00-2 2498,53-2
Juvevê 2320,19-1 2530,33-4
Mercês 2254,63-5 714,22-2
Mossunguê 2814,66-2 2723,88-6 2600,00-1 2773,11-1 702,21-2
Novo Mundo 2798,04-2 2314,64-9 2105,26-1 704,85-1
Pilarzinho 2250,00-1 2484,67-2 1835,42-2 1779,44-1 2041,97-3 579,64-2
Pinheirinho 2102,93-1 2500,00-1 761,69-1
Portão 2891,21-3 2508,35-6 2386,18-24 2253,00-1 1481,48-1
Rebouças 3838,53-1 2886,71-4 2462,49-6 1003,08-1
Santa Cândida 2301,20-4 2614,37-5 1660,10-1 375,01-5
Santa Felicidade 2663,03-1 2009,99-3 1935,49-2 683,34-3
Santa Quitéria 2802,52-2 773,56-3
Santo Inácio 2614,21-1 596,01-2
São Braz 2564,51-2 3005,72-2 1966,09-1 625,00-1
Seminário 2038,86-1 2163,46-1 2875,00-1 2693,87-1
Sitio Cercado 2213,00-2 1880,00-1 2102,27-1 948,15-4
Tingui 2611,87-2 729,26-1
Uberaba 2229,29-1 2210,88-3
Umbará 404,62-5
Vila Izabel 3564,59-1 2735,15-3 2350,66-10 1829,26-1
Vista Alegre 2571,00-2 3038,46-1 1125,54-1
Xaxim 2540,00-1 477,66-2

13


Preço m² ( R$)
BAIRROS
Kitinete AP 4 RMM Conjunto Casa Barracão Loja
Ahú 2153,86-1
Alto Boqueirão 2003,30-1
Alto da Glória 2079,30-1
Bacacheri 1714,00-1
Batel 2973,82-3 3483,32-2 3148,15-1
Bigorrilho 2360,91-1 2958,46-4 2693,40-1
Cabral 2793,85-2
Capão Raso 2670,00-1
Centro 3219,60-4 2482,15-7 3952,49-2
Centro Cívico 2988,79-1
Mercês 2083,04-1
Pinheirinho 1853,00-1
Rebouças 2250,00-1
Santa Felicidade 2775,21-1
Uberaba 2009,24-1
Obs: Estes preços são referentes aos dados enviados pelas imobiliárias

4. IDADE DOS IMÓVEIS
4.1. NÚMERO DE IMÓVEIS VENDIDOS POR TEMPO DE CONSTRUÇÃO
OUTUBRO/2011 A OUTUBRO/2012
Até 6 a 10 11 a 15 16 a 20 Acima
Tipos Total
5 anos anos anos anos 20 anos
RESIDENCIAIS
Kitinete 2 1 2 6 14 25
AP 1 dormitório 16 13 16 31 55 131
AP 2 dormitórios 95 35 73 79 172 454
AP 3 dormitórios 117 97 131 89 243 677
AP 4 dormitórios 5 7 8 5 13 38
RA 1 dormitório 0 0 0 1 3 4
RA 2 dormitórios 29 30 11 6 17 93
RA 3 dormitórios 35 24 14 18 48 139
RA 4 dormitórios 10 13 7 12 24 66
Residência Cond. Fechado * * * * * 0
Casa Madeira/Mista 0 0 1 1 1 3
Sobrado 66 58 32 18 15 189
Sobrado Cond. Fechado * * * * * 0
Total 375 278 295 266 605 1819
COMERCIAIS
Conjunto 11 8 10 13 27 69
Casa 1 0 3 2 8 14
Barracão 0 1 0 1 4 6
Loja 3 1 3 4 7 18
Total 15 10 16 20 46 107 14


5. OUTROS
5.1. NÚMERO DE IMÓVEIS VENDIDOS POR MEIO DE DIVULGAÇÃO, EM OUTUBRO/2012
Meio de divulgação Quantidade %

Placa 84 37,2
Internet 74 32,7
Jornal 29 12,8
Parceria 17 7,5
Indicação 10 4,4
Direto 7 3,1
Cliente 3 1,3
Captação 2 0,9
Total 226 100,0

5.2. IMÓVEL VENDIDO POR TIPO DE VÍNCULO, AGOSTO A OUTUBRO/2012
Carteira Quantidade %

Parceria 45 10,3
Próprio 392 89,7
Total 437 100,0

5.3. IMÓVEL VENDIDO POR FORMA DE PAGAMENTO, AGOSTO A OUTUBRO/2012
Tipo de pagamento Quantidade %

A Vista 171 42,5
Financiada 231 57,5
Total 402 100,0

Curitiba, 31 de outubro de 2012.

Bernardete Jede
Coordenadora de Pesquisa - INPESPAR

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Decio Vanderlei Nogueira

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