Саша Лукич, Portner architects, Ритейл-парки

1. Retail Park
следующие 10 лет ритейла в России
© 2017 Portner Architects

2. Саша Лукич
Архитектор, МВА по девелопменту.
Управляющий партнер проектного бюро “Portner Architects”.
Соучредитель девелоперской компании “HWD”.
С 2001 г. участвовал в проектировании 19 торговых центров
в России. Лауреат 8 архитектурных премий и наград.
Проектное бюро “Portner Architects”реализовало более
130 проектов общей площадью около 1.550.000 кв.м.

4. Концепции ритейла:
Гипермаркет с прикассовой галереей
Я

5. Я
Я
Концепции ритейла:
Торговый центр

6. Я
Я
Я
Концепции ритейла:
Торгово-развлекательный центр

7. Я
Р
Концепции ритейла:
Ритейл-парк

8. Я
ЯЯ
Р
Концепции ритейла:
Ритейл-парк

9. Концепции ритейла:
Ритейл-парк
Я
ЯЯ
Р

10. Термины и определения
«Ретейл-парк» представляет собой комплекс из одно- и двухэтажных
зданий или строений (не менее 5 объектов), сгруппированных
около большой парковки.
 розничные цены низкие
 локация – окраина города или за городской чертой
 низкие ставки аренды
 арендаторами выступают известные сетевые операторы
гипермаркетов продуктов, бытовой техники, спортивных
товаров, мебели, одежды
 единое управление проектом
 общая идея и архитектурная концепция
 используются дешевые технологии строительства
 учитываются технические требования операторов

11. Как Том Сойер красил забор?
Бизнес модель:
Ритейл-парк

12. $
$$
Р
Бизнес модель:
Ритейл-парк

13. Бюджет и окупаемость:
Торговый центр
торговая
галерея
22%
арендопригодная
площадь
70%
тех.
помещения
8%
торговая
галерея
41%
арендопригодная
площадь
53%
тех.
помещения
6%
ПЛОЩАДЬ БЮДЖЕТ НА СМР

14. арендопригодная
площадь
70%
тех.
помещения
8%
арендопригодная
площадь
53%
тех.
помещения
6%
ПЛОЩАДЬ
~78 %
БЮДЖЕТ НА СМР
~60 %
Бюджет и окупаемость:
Ритейл-парк

15. Почему ритейл-парки набирают популярность?
Ценности для посетителей:
 дисконтные цены
 хорошая транспортная доступность
 бесплатная парковка
Ценности для операторов / арендаторов:
 ниже стоимость земли и СМР – ниже арендная ставка
 гибкая планировка
 большие площади для крупногабаритных товаров
(DIY, мебель, бытовая техника)
 рост онлайн продаж и “Click and Collect” сервисов
(82% покупателей проверяет цены в интернете,
89% совершает покупку в магазине)
Ценности для девелоперов:
 снижение порога инвестиции - привлечение инвесторов
 ленд-девелопмент + эксплуатация

16. Retail Park
история и характеристики
европейский формат

17. Европа, лидеры по формату:
 Франция (54% новых площадей)
 Германия (высокий уровень насыщения рынка, 8,5 млн. кв.м)
 Великобритания (17% новых площадей)
 Италия (10% новых площадей)
Объем площадей: 38,6 млн. кв.м в начале 2017 года.
Годовой рост площадей по формату:
 в 2016 г. +50% в сравнении с 2015 г. (введено 1,3 млн. новых кв.м)
 в 2017 г. (заявлено 1,1 млн. новых кв.м)

18. Portner Architects | Retail Park - история и характеристики | европейский формат

19. Portner Architects | Retail Park - история и характеристики | европейский формат

20. Portner Architects | Retail Park - история и характеристики | европейский формат

21. Portner Architects | Retail Park - история и характеристики | европейский формат
UK, Edinburgh, Straiton Retail Park

22. Portner Architects | Retail Park - история и характеристики | европейский формат

23. Retail Park
история и характеристики
канадский формат

24.  142 ритейл-парков
 арендопригодных 2 967 230 кв.м
 вакантных площадей 1,7%
Арендная ставка “net rental rate” за 1 кв.м:
(NNN: net rental rate + налог на недвижимость + страховка + эксплуатационные расходы)
123,44 USD/m2 (7 072,84 руб./m2)
177,36 USD/m2 (10 162,87 руб./m2)
якоря:
арендаторы:

25. Portner Architects | Retail Park - история и характеристики | канадский формат

26. Portner Architects | Retail Park - история и характеристики | канадский формат

27. Portner Architects | Retail Park - история и характеристики | канадский формат

28. Portner Architects | Retail Park - история и характеристики | канадский формат

29. Retail Park
история и характеристики
Россия

30. Portner Architects | Retail Park - история и характеристики | Globus + Leroy Merlin, г. Красногорск, МО

31. Portner Architects | Retail Park - история и характеристики | Globus, г. Пушкино, МО

32. Portner Architects | Retail Park - история и характеристики | Форум Групп, г. Екатеринбург

33. Portner Architects | Retail Park - история и характеристики | Trinity Retail Park Partnership, г. Видное, МО

34. Portner Architects | Retail Park - история и характеристики | Retail Park №1, г. Тверь

35. Retail Park
история и характеристики
архитектура

36. 30 лет истории ритейл-парков:
1 поколение: переоборудованные заводов в дисконты
2 поколение: строительство “big-box” под ритейл-парк
3 поколение: стрит-ритейл присоединяется к потокам
4 поколение: фешн-парки + дизайн общественных зон

37. Portner Architects | Retail Park - история и характеристики | архитектура

38. Portner Architects | Retail Park - история и характеристики | архитектура

39. Portner Architects | Retail Park - история и характеристики | архитектура

40. Portner Architects | Retail Park - история и характеристики | архитектура

41. Portner Architects | Retail Park - история и характеристики | архитектура

42. Portner Architects | Retail Park - история и характеристики | архитектура

43. Portner Architects | Retail Park - история и характеристики | архитектура

44. Portner Architects | Retail Park - история и характеристики | архитектура

45. Portner Architects | Retail Park - история и характеристики | архитектура

46. Portner Architects | Retail Park - история и характеристики | архитектура

47. Спасибо за внимание!
www.portner.ru