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Le pouvoir d’achat immobilier
    des Français en 2013
    Conférence de presse - Paris, 17 janvier 2013
Deux expertises complémentaires




    Les taux       Les prix de
    du crédit      l’immobilier
   immobilier
Comment le pouvoir
d’achat immobilier
des Français a-t-il
évolué ?
De quoi dépend le pouvoir d’achat immobilier ?


•   Revenus
•   Prix du m²
•   Taux d’intérêt
•   Critères d’octroi
    (% du revenu, apport)




          Des facteurs qui dépendent en grande partie du lieu et qui évoluent
          dans le temps
Indicateur du pouvoir d’achat
         immobilier en régions – 2e édition

• Méthodologie
  – Données prises en compte
     •   revenus nets des ménages ville par ville (INSEE)
     •   taux d’intérêt par région (Empruntis)
     •   prix au m² en temps réel localisés (MeilleursAgents.com)
     •   critères d’octroi (33 % d’endettement)
     •   durée du crédit (20 ans)
     •   apport (5 %)
• Indicateur : pouvoir d’achat immobilier
  – Nombre de m² achetables par un ménage moyen et
    par ville
Paris
Pouvoir d’achat
en janvier 2013
36 m2

Revenu moyen
4 908 €


Prix moyen
8 365 €/m²


Taux moyen
3,25 %
Nice
Pouvoir d’achat
en janvier 2013
41 m2

Revenu moyen
2 692 €


Prix moyen
3 986 €/m²


Taux moyen
3,30 %
Lille
Pouvoir d’achat
en janvier 2013
55 m2

Revenu moyen
2 439 €


Prix moyen
2 691 €/m²


Taux moyen
3,30 %
Marseille
Pouvoir d’achat
en janvier 2013
55 m2

Revenu moyen
2 504 €


Prix moyen
2 784 €/m²


Taux moyen
3,30 %
Bordeaux
Pouvoir d’achat
en janvier 2013
58 m2

Revenu moyen
2 794 €


Prix moyen
2 927 €/m²


Taux moyen
3,25 %
Lyon
Pouvoir d’achat
en janvier 2013
60 m2

Revenu moyen
3 156 €


Prix moyen
3 168 €/m²


Taux moyen
3,35 %
Toulouse
Pouvoir d’achat
en janvier 2013
62 m2

Revenu moyen
2 692 €


Prix moyen
2 669 €/m²


Taux moyen
3,25 %
Nantes
Pouvoir d’achat
en janvier 2013
65 m2

Revenu moyen
2 787 €


Prix moyen
2 631 €/m²


Taux moyen
3,20 %
Rennes
Pouvoir d’achat
en janvier 2013
71 m2

Revenu moyen
2 679 €


Prix moyen
2 327 €/m²


Taux moyen
3,20 %
Strasbourg
Pouvoir d’achat
en janvier 2013
72 m2

Revenu moyen
2 698 €


Prix moyen
2 287 €/m²


Taux moyen
3,25 %
Pouvoir d’achat immobilier régional
80

                                                                                                    71          72
70
                                                                                         65                64
                                                                                               63
                                                                  60          62
60                                                      58
                                                             56                     57
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                                                   52
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                    41
40        36   37
     32
30


20


10


 0
     Paris     Nice       Marseille     Lille    Bordeaux     Lyon     Toulouse     Nantes     Rennes    Strasbourg

                         Pouvoir d'achat en 2012 (en m2)     Pouvoir d'achat en 2013 (en m2)
Pouvoir d’achat immobilier régional
                Revenus
                               Prix/m² jan. 2013      Taux 2013 Pouvoir d'achat Pouvoir d’achat
             moyens/ménage
                             (MeilleursAgents.com)   (Empruntis)  en m² 2012      en m² 2013
                (INSEE)

Strasbourg      2 698 €             2 287 €            3,25%           64             72

Rennes          2 679 €             2 327 €            3,20%           63             71

Nantes          2 787 €             2 631 €            3,20%           57             65

Toulouse        2 692 €             2 669 €            3,25%           55             62

Lyon            3 156 €             3 168 €            3,35%           56             60

Bordeaux        2 794 €             2 927 €            3,25%           52             58

Marseille       2 504 €             2 784 €            3,30%           48             55

Lille           2 439 €             2 691 €            3,30%           48             55

Nice            2 692 €             3 986 €            3,30%           37             41

Paris           4 908 €             8 365 €            3,25%           32             36
De 2012 à 2013 : tout le monde y gagne
                                                      Variation capacité   Variation pouvoir   Variation pouvoir
                Variation prix/m² Variation de taux
                                                           emprunt          d’achat (en m²)     d’achat (en %)

1. Nantes            -2,5%            -0,95 pt              +10%                  +8                +14%

2. Lille             -3,0%            -0,90 pt              +10%                  +7                +14%

3. Toulouse          -1,5%            -0,90 pt              +10%                  +7                +13%

4. Marseille         -3,1%            -0,90 pt              +9%                   +7                +13%

5. Bordeaux          -2,0%            -0,90 pt              +10%                  +6                +13%

6. Paris             +0,5%            -0,95 pt              +12%                  +4                +13%

7. Strasbourg        -1,5%            -0,95 pt              +9%                   +8                +12%

8. Rennes            -0,5%            -0,95 pt              +10%                  +8                +11%

9. Nice              -0,2%            -0,90 pt              +10%                  +4                +11%

10. Lyon             +1,9%            -0,80 pt              +9%                   +4                 +8%
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Le pouvoir d’achat immobilier des Français en 2013

  • 1. Le pouvoir d’achat immobilier des Français en 2013 Conférence de presse - Paris, 17 janvier 2013
  • 2. Deux expertises complémentaires Les taux Les prix de du crédit l’immobilier immobilier
  • 3. Comment le pouvoir d’achat immobilier des Français a-t-il évolué ?
  • 4. De quoi dépend le pouvoir d’achat immobilier ? • Revenus • Prix du m² • Taux d’intérêt • Critères d’octroi (% du revenu, apport) Des facteurs qui dépendent en grande partie du lieu et qui évoluent dans le temps
  • 5. Indicateur du pouvoir d’achat immobilier en régions – 2e édition • Méthodologie – Données prises en compte • revenus nets des ménages ville par ville (INSEE) • taux d’intérêt par région (Empruntis) • prix au m² en temps réel localisés (MeilleursAgents.com) • critères d’octroi (33 % d’endettement) • durée du crédit (20 ans) • apport (5 %) • Indicateur : pouvoir d’achat immobilier – Nombre de m² achetables par un ménage moyen et par ville
  • 6. Paris Pouvoir d’achat en janvier 2013 36 m2 Revenu moyen 4 908 € Prix moyen 8 365 €/m² Taux moyen 3,25 %
  • 7. Nice Pouvoir d’achat en janvier 2013 41 m2 Revenu moyen 2 692 € Prix moyen 3 986 €/m² Taux moyen 3,30 %
  • 8. Lille Pouvoir d’achat en janvier 2013 55 m2 Revenu moyen 2 439 € Prix moyen 2 691 €/m² Taux moyen 3,30 %
  • 9. Marseille Pouvoir d’achat en janvier 2013 55 m2 Revenu moyen 2 504 € Prix moyen 2 784 €/m² Taux moyen 3,30 %
  • 10. Bordeaux Pouvoir d’achat en janvier 2013 58 m2 Revenu moyen 2 794 € Prix moyen 2 927 €/m² Taux moyen 3,25 %
  • 11. Lyon Pouvoir d’achat en janvier 2013 60 m2 Revenu moyen 3 156 € Prix moyen 3 168 €/m² Taux moyen 3,35 %
  • 12. Toulouse Pouvoir d’achat en janvier 2013 62 m2 Revenu moyen 2 692 € Prix moyen 2 669 €/m² Taux moyen 3,25 %
  • 13. Nantes Pouvoir d’achat en janvier 2013 65 m2 Revenu moyen 2 787 € Prix moyen 2 631 €/m² Taux moyen 3,20 %
  • 14. Rennes Pouvoir d’achat en janvier 2013 71 m2 Revenu moyen 2 679 € Prix moyen 2 327 €/m² Taux moyen 3,20 %
  • 15. Strasbourg Pouvoir d’achat en janvier 2013 72 m2 Revenu moyen 2 698 € Prix moyen 2 287 €/m² Taux moyen 3,25 %
  • 16. Pouvoir d’achat immobilier régional 80 71 72 70 65 64 63 60 62 60 58 56 57 55 55 55 52 50 48 48 41 40 36 37 32 30 20 10 0 Paris Nice Marseille Lille Bordeaux Lyon Toulouse Nantes Rennes Strasbourg Pouvoir d'achat en 2012 (en m2) Pouvoir d'achat en 2013 (en m2)
  • 17. Pouvoir d’achat immobilier régional Revenus Prix/m² jan. 2013 Taux 2013 Pouvoir d'achat Pouvoir d’achat moyens/ménage (MeilleursAgents.com) (Empruntis) en m² 2012 en m² 2013 (INSEE) Strasbourg 2 698 € 2 287 € 3,25% 64 72 Rennes 2 679 € 2 327 € 3,20% 63 71 Nantes 2 787 € 2 631 € 3,20% 57 65 Toulouse 2 692 € 2 669 € 3,25% 55 62 Lyon 3 156 € 3 168 € 3,35% 56 60 Bordeaux 2 794 € 2 927 € 3,25% 52 58 Marseille 2 504 € 2 784 € 3,30% 48 55 Lille 2 439 € 2 691 € 3,30% 48 55 Nice 2 692 € 3 986 € 3,30% 37 41 Paris 4 908 € 8 365 € 3,25% 32 36
  • 18. De 2012 à 2013 : tout le monde y gagne Variation capacité Variation pouvoir Variation pouvoir Variation prix/m² Variation de taux emprunt d’achat (en m²) d’achat (en %) 1. Nantes -2,5% -0,95 pt +10% +8 +14% 2. Lille -3,0% -0,90 pt +10% +7 +14% 3. Toulouse -1,5% -0,90 pt +10% +7 +13% 4. Marseille -3,1% -0,90 pt +9% +7 +13% 5. Bordeaux -2,0% -0,90 pt +10% +6 +13% 6. Paris +0,5% -0,95 pt +12% +4 +13% 7. Strasbourg -1,5% -0,95 pt +9% +8 +12% 8. Rennes -0,5% -0,95 pt +10% +8 +11% 9. Nice -0,2% -0,90 pt +10% +4 +11% 10. Lyon +1,9% -0,80 pt +9% +4 +8%
  • 19. Merci