Lettre empruntis juin_2015

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Taux crédit immobilier, emprunt, prêt, acheter, vendre, appartement, maison, coût,financer, 15 ans, 20 ans, 25 ans

Vers une stabilisation des conditions de financement
La lettre d’empruntis
3 juin 2015
La fin du mois de mai et le début du mois de juin ont vu les premières hausses des
taux, certes sur un nombre très limité d’enseignes, mais cela reste emblématique d’un
changement de tendance. Si les nouveaux barèmes reçus sont globalement stables, il
faut noter quelques nouvelles hausses, en moyenne autour de 15 centimes, variables
selon les établissements et les régions. D’autres établissements conservent leur
barème précédent, cependant ils restreignent les marges de négociation et se
concentrent sur des profils spécifiques, comme nous l’envisagions déjà au mois d’avril.
« Bien sûr les taux de crédit restent extrêmement bas et attractifs, indique
Cécile Roquelaure, directrice de la Communication et des Etudes d’Empruntis. Mais il
est important de noter ce changement de tendance. En cette période, les banques
calment classiquement le jeu avec l’arrivée des congés, mais ce mouvement est accru
par l’activité qui a été fortement soutenue sur ce premier semestre ».
Si les taux minimum restent stables à l’exception de celui sur 20 ans en recul de 10
centimes, les autres taux moyens reculent clairement :
- Sur 7 ans : - 5 points,
- Sur 10 ans : stable,
- Sur 15 ans : -10 centimes,
- Sur 20 ans : -5 centimes,
- Sur 25 ans : -10 centimes,
- Sur 30 ans : - 25 centimes.
Pour aller plus loin : voir nos baromètres région par région
Perspectives
L’été sera-t-il une période d’accalmie ?
Ce n’est pas une période propice pour la gestion des
flux de dossiers en banque. En effet, les vacances voient
les effectifs se restreindre et traditionnellement les
établissements préfèrent calmer le jeu.
Cette tendance est accrue pour certaines car les
objectifs de l’année sont déjà atteints voire dépassés.
« Les banques vont faire le bilan de leur année.
Les renégociations ont été très fortes et ont
naturellement pesé sur la rentabilité de l’activité.
Conjointement, la volonté de gagner des parts de
marché les a poussées à être agressives. Nous allons
donc vers une période de stabilisation avec, ça et là, des
hausses marginales qui pourraient intervenir jusqu’à
début juillet ou des niveaux de décotes plus limités. »
Pour le dernier trimestre, il faudra attendre début
septembre pour avoir de la visibilité sur les politiques
des banques ainsi que les indicateurs macro-
économiques qui joueront également un rôle
important : inflation, reprise économique…
Quel impact pour les emprunteurs ?
Ces hausses restent marginales, mais sont plus fortes
sur les durées longues. Elles auront donc un impact plus
important pour les emprunteurs les plus modestes
ayant besoin d’emprunter sur 25 ans. Mais il faut rester
positif car le niveau des taux actuels a permis de les
resolvabiliser.
C’est plutôt du côté des renégociations que cela se
complique. « Pour ceux qui n’ont pas encore fait de
démarches, il est temps de les engager, précise Cécile
Roquelaure. En effet, c’est sur ce créneau que les
banques pourraient vouloir en priorité lever le pied et
donc s’abstenir de négocier au-delà des barèmes. »
Il est aussi très important de préciser, dans une période
où les taux évoluent, que ce qui « fige » le taux proposé
par la banque c’est l’accord de principe (et le dépôt du
dossier complet) qui reprend les conditions acceptées.
« Les propositions verbales ne sont pas
contractuelles, indique Cécile Roquelaure. Si une
banque vous a proposé un taux il y a quelques jours, il
peut ne plus être valable… Soyez vigilant, seule la
formalisation vous garantit le taux négocié. »
Taux relevés le 03/06/2015. Évolution par rapport au 06/05/2015.
Les taux indiqués s’entendent hors assurances, selon le profil et le besoin.
Justine BROSSARD - Agence Hopscotch Capital - Tél. 01 58 65 20 18 - jbrossard@hopscotchcapital.fr
Cécile ROQUELAURE – Empruntis – Tél. 01.77.93.36.57 / 06.31.56.30.68 - cecile.roquelaure@empruntis.com

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  • 1. Vers une stabilisation des conditions de financement La lettre d’empruntis 3 juin 2015 La fin du mois de mai et le début du mois de juin ont vu les premières hausses des taux, certes sur un nombre très limité d’enseignes, mais cela reste emblématique d’un changement de tendance. Si les nouveaux barèmes reçus sont globalement stables, il faut noter quelques nouvelles hausses, en moyenne autour de 15 centimes, variables selon les établissements et les régions. D’autres établissements conservent leur barème précédent, cependant ils restreignent les marges de négociation et se concentrent sur des profils spécifiques, comme nous l’envisagions déjà au mois d’avril. « Bien sûr les taux de crédit restent extrêmement bas et attractifs, indique Cécile Roquelaure, directrice de la Communication et des Etudes d’Empruntis. Mais il est important de noter ce changement de tendance. En cette période, les banques calment classiquement le jeu avec l’arrivée des congés, mais ce mouvement est accru par l’activité qui a été fortement soutenue sur ce premier semestre ». Si les taux minimum restent stables à l’exception de celui sur 20 ans en recul de 10 centimes, les autres taux moyens reculent clairement : - Sur 7 ans : - 5 points, - Sur 10 ans : stable, - Sur 15 ans : -10 centimes, - Sur 20 ans : -5 centimes, - Sur 25 ans : -10 centimes, - Sur 30 ans : - 25 centimes. Pour aller plus loin : voir nos baromètres région par région Perspectives L’été sera-t-il une période d’accalmie ? Ce n’est pas une période propice pour la gestion des flux de dossiers en banque. En effet, les vacances voient les effectifs se restreindre et traditionnellement les établissements préfèrent calmer le jeu. Cette tendance est accrue pour certaines car les objectifs de l’année sont déjà atteints voire dépassés. « Les banques vont faire le bilan de leur année. Les renégociations ont été très fortes et ont naturellement pesé sur la rentabilité de l’activité. Conjointement, la volonté de gagner des parts de marché les a poussées à être agressives. Nous allons donc vers une période de stabilisation avec, ça et là, des hausses marginales qui pourraient intervenir jusqu’à début juillet ou des niveaux de décotes plus limités. » Pour le dernier trimestre, il faudra attendre début septembre pour avoir de la visibilité sur les politiques des banques ainsi que les indicateurs macro- économiques qui joueront également un rôle important : inflation, reprise économique… Quel impact pour les emprunteurs ? Ces hausses restent marginales, mais sont plus fortes sur les durées longues. Elles auront donc un impact plus important pour les emprunteurs les plus modestes ayant besoin d’emprunter sur 25 ans. Mais il faut rester positif car le niveau des taux actuels a permis de les resolvabiliser. C’est plutôt du côté des renégociations que cela se complique. « Pour ceux qui n’ont pas encore fait de démarches, il est temps de les engager, précise Cécile Roquelaure. En effet, c’est sur ce créneau que les banques pourraient vouloir en priorité lever le pied et donc s’abstenir de négocier au-delà des barèmes. » Il est aussi très important de préciser, dans une période où les taux évoluent, que ce qui « fige » le taux proposé par la banque c’est l’accord de principe (et le dépôt du dossier complet) qui reprend les conditions acceptées. « Les propositions verbales ne sont pas contractuelles, indique Cécile Roquelaure. Si une banque vous a proposé un taux il y a quelques jours, il peut ne plus être valable… Soyez vigilant, seule la formalisation vous garantit le taux négocié. » Taux relevés le 03/06/2015. Évolution par rapport au 06/05/2015. Les taux indiqués s’entendent hors assurances, selon le profil et le besoin. Justine BROSSARD - Agence Hopscotch Capital - Tél. 01 58 65 20 18 - jbrossard@hopscotchcapital.fr Cécile ROQUELAURE – Empruntis – Tél. 01.77.93.36.57 / 06.31.56.30.68 - cecile.roquelaure@empruntis.com