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150303 geoxia repères primo accédants

Monsieur Patrick Leleu, Président de Geoxia, était l'invité d’honneur de l'association Equilibre des Energies. Il est venu débattre sur le thème : « Quelles solutions immédiates pour aider les primo-accédants et relancer l’accession sociale en maison particulière ?« Geoxia construit plus de 5000 maisons particulières chaque année. L’Union des Maisons Françaises souhaite que la maison individuelle bénéficie d’une mesure similaire à la dérogation des 57,5 kWh/m²/an pour les logements collectifs. L’association qui représente plus de 55% des permis de construire en France considère que le seul levier efficace de relance de l’accession sociale en maisons consiste à proportionner l’exigence de consommation maximale d’énergie (CEP) à la taille des maisons de petites surfaces. Cette demande est notamment motivée par le fait que les maisons de petites surfaces représentent une fraction faible de la consommation totale d’énergie des logements neufs. EdEn soutien cette mesure et propose qu’elle soit conditionnée à l’achat de la maison par des primo-accédants.

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Débat EDEN du 3 mars 2015
« QUELLES SOLUTIONS IMMÉDIATES
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ACHETEURS DE MAISONS PHENIX : POUVOIR
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( SURFACE)
Rappel
2012
Ensemble
2014
Quartile
bas
Famille 2,7 p 2,7 p 2,2 p
Revenu 2900 € 2800 € 2250 €
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•  20 à 25% des maisons
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MODESTE FAIT LE
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  • 1. Quelques repères chiffrés Source interne Geoxia Débat EDEN du 3 mars 2015 « QUELLES SOLUTIONS IMMÉDIATES POUR AIDER LES PRIMO-ACCÉDANTS ET RELANCER L’ACCESSION SOCIALE EN MAISON PARTICULIÈRE ? »
  • 2. ACHETEURS DE MAISONS PHENIX : POUVOIR D’ACHAT DES PRIMO ACCEDANTS MODESTES, À TRÈS MODESTES, UNE FORME D’ACCESSION SOCIALE. L’ARBITRAGE FINANCIER DES PLUS MODESTES SE FAIT A MOITIÉ SUR LE PRIX DU TERRAIN ( ÉLOIGNEMENT) ET SUR LE PRIX DE LA MAISON ( SURFACE) Rappel 2012 Ensemble 2014 Quartile bas Famille 2,7 p 2,7 p 2,2 p Revenu 2900 € 2800 € 2250 € Apport 24 000 € 22 000 € 18 000 € Budget opération 195 000 € 200 000 € 158 000 € dont terrain 79 000 € 76 000 € 57 000€
  • 3. ACHETEURS DE MAISONS PHENIX : CAUSES DE RÉSILIATIONS •  20 à 25% des maisons vendues ne seront pas construites •  L’échec de financement représente 1/3 de ventes quasi faites qui n’auront pas lieu, soit 7 à 8% de potentiel de construction qui échappe pour un problème de prix/ solvabilité •  * désaccord = souvent effet de la guerre des prix entre constructeurs Causes de résiliation Ventilation 2014 Problèmes perso 22% Pb financement 35% Pb foncier / APC 21% Désaccord* 22%
  • 4. ACHETEURS DE MAISONS PHENIX : LA MAISON ACHETÉE POUR ABSORBER LE SURCOUT DE LA RT12, LE PRIMO OCCUPANT A SACRIFIÉ 4M2 ET SOUVENT LA 4ÈME CHAMBRE EN PLUS, LE PRIMO ACCEDANT TRES MODESTE FAIT LE SACRIFICE DE 10 M2, C’EST-À-DIRE UNE CHAMBRE Rappel 2012 Ensemble 2014 Quartile bas Famille 2,7 p 2,7 p 2,2 p Surface 92 m2 88 m2 78 m2 2 ch 11% 13% 31% 3 ch 47% 57% 64% 4 ch 36% 25% 5% PV TTC 103 000 € 109 000 € 89 000 €
  • 5. ACHETEURS DE MAISONS PHENIX : L’ÉNERGIE CHOISIE •  Pac A/E: + 2300€ •  Gaz + ECS Thermo: +500€ •  Gaz + ECS solaire: 2100€ •  Là ou les réseaux gaz sont présents, à 500€ près pas de discrimination •  La PAC , fortement pénalisée, demande un arbitrage financier douloureux par rapport au poêle bois Ensemble Quartile bas Bois seul 25% 42% Bois + radiants 15% 20% Radiants 3% 1% PAC A/E 40% 20% Gaz 17% 16%