1. etiqueta legal
Obtenga su licencia de construcción
¡en sólo
8
pasos!
Si usted ha decidido
abrir, ampliar o modificar
su restaurante o
establecimiento de servicios
alimentarios, el doctor
Juan Eduardo García,
director de proyectos de la
Curaduría Urbana número
2 de Bogotá, le enumera los
pasos que debe seguir para
obtener una licencia de
construcción.
Por Liliana Sandoval. Ilustración: Henry González.
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Verificar si el uso está permitido en el sector donde quiere
ubicar el restaurante
Este dato se corrobora en las normas
del plan de ordenamiento territorial. Para esta labor, las curadurías
prestan dos servicios: un concepto
verbal y otro escrito. El primero es gratis y uno de los asesores de la oficina
revisa el tema. Para obtenerlo por escrito, lo cual sirve como soporte, hay
que hacer la solicitud y pagar un monto
por este servicio. Las curadurías son los
sitios más adecuados para obtener este
tipo de asesorías.
Existe otro tipo de concepto para conocer más sobre las normas: altura permitida, número de estacionamientos,
los aislamientos que se permiten y las
condiciones que un proyecto debe re-
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unir para que pueda obtener una licencia
de construcción; éstas son las condiciones
especiales que están contenidas en cada
una de las normas del sector.
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Tener claro el tipo de trabajo
que se va a realizar
Es necesario definir si va a ser una
obra nueva, con demolición total, adecuación y modificación, o adecuación y modificación al tiempo, a fin de solicitar la licencia
de la modalidad correspondiente.
La construcción debe estar ligada a ese
uso, pues dependiendo de este aspecto se
obtiene la licencia. También hay orientaciones que definen si se puede adecuar o
no y se explica de acuerdo con lo que la
persona quiera hacer. Todas las licencias
de construcción son otorgadas por las curadurías urbanas.

2. 3
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Cumplir los siguientes requi sitos básicos
• Acreditar la titularidad del predio
(propietario).
Acreditar la representación legal o si es
una persona natural.
Definir el arquitecto o diseñador que
estén acreditados.
Establecer constructor o ingeniero acreditados.
Ingeniero civil (cuando se requiera).
Suelista (cuando se requiera).
El titular consigue los profesionales
que necesita, quienes hacen los estudios
correspondientes y presentan la debida
documentación (planos, estudios y documentación jurídica).
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Otorgamiento de la licencia
Una vez se recopilan los requi
sitos básicos, se radican ante la curaduría y entra a estudio arquitectónico,
jurídico y de ingeniería. A partir de ese
momento se tiene un plazo máximo de 45
días hábiles para pronunciarse sobre las
en caso de que se sigan ciertos procedimientos establecidos, puede darse la
demolición de las obras adelantadas.
6
Tipos de vallas
La primera valla que se expide es
un anuncio a la comunidad de que
se está tramitando una licencia y quien
quiera entrar a estudiarla u objetarla, está
en todo su derecho. Cuando ya se ha otorgado la licencia, la valla inicial cambia por
una que contiene el número secuencial de
la licencia y su fecha de expedición, tipo de
permiso y modalidad, vigencia, nombre e
identificación del titular de la licencia, al
igual que los del urbanizador o del constructor responsable.
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Vigencia de las licencias
Las licencias de construcción
tienen una vigencia de 24 meses
prorrogables por una sola vez, con un
plazo adicional de 12 meses, contados a
partir de la fecha en que queden en firme
los actos administrativos por los cuales
fueron otorgadas.
Las multas a quienes comiencen una obra sin licencia
de construcción pueden ser de 20 a 30 millones de
pesos, y puede llegar hasta la demolición de la obra.
solicitudes de licencia, contados desde la
fecha en que la solicitud se radica en forma legal y adecuada. Cuando la solicitud
ha sido aprobada, se deben liquidar unas
expensas a la curaduría y un impuesto
de lineación urbana que se le cancela al
Distrito. Luego de estos pagos el curador
expide la licencia.
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La importancia del otorga miento de la licencia
Empezar una obra sin el debido
permiso es un acto de irresponsabilidad,
pues se expone a multas impartidas por
el Distrito, las cuales pueden oscilar entre 20 y 30 millones de pesos; el hecho
de pagar este dinero no exime al infractor de hacer el debido trámite para
conseguirlo. El tema es delicado, porque
La solicitud de prórroga deberá formularse dentro de los 30 días calendario anteriores al vencimiento de la licencia, siempre
que el urbanizador o constructor responsable certifique la iniciación de la obra.
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La norma
Para quien desee obtener más
información sobre el tema, en el
Decreto 564 de 2006 se reglamentan las
disposiciones relativas a las licencias urbanísticas, el reconocimiento de edificaciones y la función pública que desempeñan los curadores urbanos. También se
puede recurrir al Plan de Ordenamiento
Territorial, pero se recomienda consultar
preferiblemente a las curadurías para
lograr un mejor entendimiento de las
normas y sus aplicaciones.