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Energies efficientes
en logements collectifs

Un outil de revalorisation des
         copropriétés
           www.go4green.be
                Twitter
       Contact : info@go4green.be
Problématique en
logements collectifs
• Nouvelle norme PEB d’application en RBC
  en 2011
   contraintes sur la revente et la location

• Economies d’énergie potentielles très
  importantes
   20 à 50% sur le parc immobilier bruxellois
   Certificat PEB passe du rouge au vert...

• Il devient urgent d’investir !!!

              Energies en logements collectifs   2
Solution proposée
• Réaliser rapidement les investissements
  les plus efficaces
   Cogénération et chaudière à condensation
   Régulation et mesures de sensibilisation

• Réinvestir une partie des gains dans les
  économies d’énergie les plus difficiles
   Isolation de la toiture ou des façades
   Chassis, pompes, etc.


              Energies en logements collectifs   3
Exemple pratique
•   Consommation énergétique actuelle : 50.000 euros/an
•   Economies immédiates : 14.000 euros/an (calcul sur 10 ans)
•   Economies ultérieures de 6.000 euros/an en réinvestissant une partie
    des gains immédiats (10.000 euros/an)
      Chaque année la copropriété économise 4.000 euros
      Les investissements sont financés sur appel de fonds ou via une société
       externe (banque, tiers-investisseurs
      Après 10 ans, tous les investissements sont effectués et la copropriété
       consomme 30.000 euros d’énergie par an (-40%)
        50000

        40000

        30000
                                                       gains immédiats
         20000                                         économies réinvesties
         10000                                         économies complémentaires
                                                       conso énergies finales
                0




                         Energies en logements collectifs                          4
Cogénération en
logements collectifs
• Combinaison gagnante (chauffage et
  électricité) => rentable en moins de 4
  ans !
• Parcours du combattant pour un
  syndic non habitué
• Comment go4green peut vous aider

           Energies en logements collectifs   5
Combinaison gagnante
pour logements collectifs
• Besoins thermiques (chauffage, ECS) et
  électriques importants
• Taille d’un projet ‘cogénération’ optimale
  pour :
  – Équipements techniques (espace disponible)
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• Personnalité juridique de l’ACP
  (financements sans cautions)

              Energies en logements collectifs       6
Problèmes spécifiques
aux logements collectifs
• Manque d’expertise en gestion des
  énergies (renouvelables)
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  incertain (permis, subsides)
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  de Copropriété / Copropriétaires
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Références
• Projets installés ou approuvés
  –   La Sauvenière : 350 appartements
  –   Les Floralies (bloc B) : 200 appartements
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  –   Epsom : 103 appartements
  –   Moina : 100 appartements
  –   Galeries du Centre : 200 unités (appart + bur)
  –   SIN : 110 appartements
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                Energies en logements collectifs       8
Comment go4green
peut vous aider

• Qui sommes-nous ?
• Mission
• Prestations




            Energies en logements collectifs   9
Go4green –
 Qui sommes-nous ?
• SA constituée en avril 2009
• Expérience des fondateurs :
  – Vincent Spruytte : gestion immobilière
  – Pierre Spruytte : architecture
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    et subsidiation
  – Patrick Leemans : finances et gestion

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Mission de go4green
• Réduction des coûts énergétiques
  dans les grands systèmes
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  renouvelables




          Energies en logements collectifs   11
Go4green - Prestations

• Pré-étude
  – Visite technique avec rapport
  – Conseil du syndic/gérance/propriétaire
  – Veille énergétique




            Energies en logements collectifs   12
Go4green - Prestations

• Etude d’un projet concret
  –   Avant-projet de faisabilité
  –   Pré-sélection des fournisseurs
  –   Visites techniques
  –   Calcul de l’investissement
  –   Etude de subsidiation
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  –   Présentation du projet aux décideurs

              Energies en logements collectifs   13
Go4green - Prestations

• Exécution d’un projet concret
  –   Suivi des permis
  –   Coordination administrative
  –   Suivi des travaux
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  –   Bilan financier & rapport de clôture


              Energies en logements collectifs   14
Go4green - Prestations

• Suivi d’un projet installé
  – Monitoring de l’installation
  – Optimisation de l’installation
  – Suivi annuel des certificats verts




            Energies en logements collectifs   15
Avantages pour le
syndic
• Gestion proactive
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  externe)
• Notoriété
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  mandats (revalorisés)
              Energies en logements collectifs   16
Avantages pour la
copropriété
• Prise en compte des spécificités de
  l’ACP (profil des copropriétaires,
  continuité des décisions des AG,
  etc.)
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  certificats PEB
• Revalorisation de l’immeuble

           Energies en logements collectifs   17
Merci pour votre attention




                                                      www.go4green.be



Votre conseiller énergétique dans les bâtiments collectifs

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G4 g présentation aux syndics - version dec2010

  • 1. Energies efficientes en logements collectifs Un outil de revalorisation des copropriétés www.go4green.be Twitter Contact : info@go4green.be
  • 2. Problématique en logements collectifs • Nouvelle norme PEB d’application en RBC en 2011  contraintes sur la revente et la location • Economies d’énergie potentielles très importantes  20 à 50% sur le parc immobilier bruxellois  Certificat PEB passe du rouge au vert... • Il devient urgent d’investir !!! Energies en logements collectifs 2
  • 3. Solution proposée • Réaliser rapidement les investissements les plus efficaces  Cogénération et chaudière à condensation  Régulation et mesures de sensibilisation • Réinvestir une partie des gains dans les économies d’énergie les plus difficiles  Isolation de la toiture ou des façades  Chassis, pompes, etc. Energies en logements collectifs 3
  • 4. Exemple pratique • Consommation énergétique actuelle : 50.000 euros/an • Economies immédiates : 14.000 euros/an (calcul sur 10 ans) • Economies ultérieures de 6.000 euros/an en réinvestissant une partie des gains immédiats (10.000 euros/an)  Chaque année la copropriété économise 4.000 euros  Les investissements sont financés sur appel de fonds ou via une société externe (banque, tiers-investisseurs  Après 10 ans, tous les investissements sont effectués et la copropriété consomme 30.000 euros d’énergie par an (-40%) 50000 40000 30000 gains immédiats 20000 économies réinvesties 10000 économies complémentaires conso énergies finales 0 Energies en logements collectifs 4
  • 5. Cogénération en logements collectifs • Combinaison gagnante (chauffage et électricité) => rentable en moins de 4 ans ! • Parcours du combattant pour un syndic non habitué • Comment go4green peut vous aider Energies en logements collectifs 5
  • 6. Combinaison gagnante pour logements collectifs • Besoins thermiques (chauffage, ECS) et électriques importants • Taille d’un projet ‘cogénération’ optimale pour : – Équipements techniques (espace disponible) – Subsidiation et avantages fiscaux (répartition entre copropriétaires) • Personnalité juridique de l’ACP (financements sans cautions) Energies en logements collectifs 6
  • 7. Problèmes spécifiques aux logements collectifs • Manque d’expertise en gestion des énergies (renouvelables) • Système administratif complexe et incertain (permis, subsides) • Lenteur décisionnelle • Relations difficiles Syndic / Conseil de Copropriété / Copropriétaires Energies en logements collectifs 7
  • 8. Références • Projets installés ou approuvés – La Sauvenière : 350 appartements – Les Floralies (bloc B) : 200 appartements – Les Venelles 1 & 2 : 300 appartements – Epsom : 103 appartements – Moina : 100 appartements – Galeries du Centre : 200 unités (appart + bur) – SIN : 110 appartements – Projets SDRB : Chien Vert, Bervoets, De Bonne, Square Delhaye, Bara Energies en logements collectifs 8
  • 9. Comment go4green peut vous aider • Qui sommes-nous ? • Mission • Prestations Energies en logements collectifs 9
  • 10. Go4green – Qui sommes-nous ? • SA constituée en avril 2009 • Expérience des fondateurs : – Vincent Spruytte : gestion immobilière – Pierre Spruytte : architecture – Jean Louis Mentior : PME technologiques et subsidiation – Patrick Leemans : finances et gestion Energies en logements collectifs 10
  • 11. Mission de go4green • Réduction des coûts énergétiques dans les grands systèmes • Promotion des énergies renouvelables Energies en logements collectifs 11
  • 12. Go4green - Prestations • Pré-étude – Visite technique avec rapport – Conseil du syndic/gérance/propriétaire – Veille énergétique Energies en logements collectifs 12
  • 13. Go4green - Prestations • Etude d’un projet concret – Avant-projet de faisabilité – Pré-sélection des fournisseurs – Visites techniques – Calcul de l’investissement – Etude de subsidiation – Calcul de rentabilité – Présentation du projet aux décideurs Energies en logements collectifs 13
  • 14. Go4green - Prestations • Exécution d’un projet concret – Suivi des permis – Coordination administrative – Suivi des travaux – Procédure d’obtention des subsides – Certification de l’installation – Bilan financier & rapport de clôture Energies en logements collectifs 14
  • 15. Go4green - Prestations • Suivi d’un projet installé – Monitoring de l’installation – Optimisation de l’installation – Suivi annuel des certificats verts Energies en logements collectifs 15
  • 16. Avantages pour le syndic • Gestion proactive • Réduction de la pression des copropriétaires (intervention externe) • Notoriété • Maintien/obtention de nouveaux mandats (revalorisés) Energies en logements collectifs 16
  • 17. Avantages pour la copropriété • Prise en compte des spécificités de l’ACP (profil des copropriétaires, continuité des décisions des AG, etc.) • Amélioration du niveau des certificats PEB • Revalorisation de l’immeuble Energies en logements collectifs 17
  • 18. Merci pour votre attention www.go4green.be Votre conseiller énergétique dans les bâtiments collectifs Energies en logements collectifs 18