1. Lucas Martínez Hugo Rodríguez Paola Pérez Tatiana Escobar Énfasis en vivienda Arquitectura Universidad Nacional Semestre II -09

2. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA Proyecto a Analizar : Jardines de Babilonia Constructora: Dresfer Ingeniero Constructor: Darío Restrepo Arquitecto: Rodrigo Guzmán Ingeniero: Rafael Guzmán Localización: Barrio Santa Lucia Año: 2000 Jardines de Babilonia Cr 95 # 47a-60. DIMENSIÓN PROYECTUAL

3. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA Al principio el proyecto se planteo como una edificación de interés social, pero al pasar el tiempo, la demanda que se tuvo, la localización y la movilidad se empezó a vender mas cara y a olvidarse hacia quien iba dirigido. El Barrio Santa Lucia es estrato 3. Se plantea como una urbanización por etapas, ubicando las edificaciones hacia los bordes del lote y como ordenador una vía central con parqueaderos a sus extremos, y zonas residuales convertidas en espacio publico y zonas sociales. DIMENSIÓN PROYECTUAL

4. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA El perfilde comprador correspondea familiaspoconumerosas, parejasde trabajoy conformacionessalidasde la familiatradicional, comopadres separadoscon hijos, hermanos, tíascon sobrinos, personas de edad (quecomprabanen primerospisos). En cuandoa profesiones, aparecen docentes, personal de mandos medios, técnicos. A pesar de ser una proyecto de interés social, las personas que compraban eran profesores del sector y padres de familia. Los propietarios están felices por su adquisición. DIMENSIÓN PROYECTUAL

5. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA Entorno inmediato: Por sur limita con el viaducto del metro, por el norte con el colegio Lola González, el oriente limita con otra Urbanización y por el occidente se encuentra la portería y al frente de esta, casas de dos pisos. Cr 95 # 47a-60. ACCESO Ubicado en el BARRIO SANTA LUCIA, a tres cuadras de la Estación San Javier. Por estar cerca al viaducto del metro debe tener un retiro, que actualmente es Zona Verde. La geometría del lote es IRREGULAR, con una forma trapezoidal. Lo que genera un borde Verde al proyecto. Sección Faja calle 47ª de 13 metros Anden de 2 metros Este plano contiene numeración para reglamento de propiedad raíz. DIMENSIÓN PROYECTUAL

6. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA La Obra se construyo en cuatro etapas, las cuales modificaban sus precios y sus acabados. -La primera Etapa se entrego en obra negra. -En las etapas posteriores se podia añadir o descartar los pisos y los closets. Todos los acabados podiansuspenderse y el cliente recibia un reembolso: -Puerta de Entrada………..$ 130.000 -Chapa………………….....$ 10.000 -Puerta Baño Social……….$ 26.000 -lavadero………………… $ 37.000 -Salpicadero……………….$ 12.000 -Meson de acero………….$ 400.000 -Forro del baño…………..$ 100.000 -Lavamanos y Sanitario…..$ 160.000 -Marco puerta Baño……... $ 22.000 -Ala baño………………….$ 25.000 -Ducha sencilla…………….$ 18.000 -Muro Alcoba-baño……....$ 35.000 -Piso del apartamento…......$100.000 Valor Inicial: $ 35,000,000.00 Valor final: $ 50,000,000.00 Valor actual: $ 100,000,000.00 Unidadesporpiso: 4, Divididas en dos puntosfijos. Valor de gastoscomunes: 61.000 Area porapto: 52.25 mts2 DIMENSIÓN PROYECTUAL

7. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA Se localiza al occidente de la ciudad de Medellín, en la división política de la ciudad, se encuentra en la comuna 12, Exactamente como borde de la otra comuna. DIMENSIÓN PROYECTUAL

8. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA zona de consolidación Nivel 2 : Se identifica como un sector que está muy cercano a la ciudad deseada, pues presenta adecuadas vías, servicios públicos, cercanía a los diferentes servicios de salud y educativos, sus características estéticas permiten un disfrute permanente, con arborización, zonas verdes, transporte cercano al ciudadano: podríamos decir que tiene condiciones óptimas para el desarrollo del individuo, de la familia, de la comunidad. DIMENSIÓN PROYECTUAL

9. Estación de Bomberos Iglesia Santa Lucia Colegio Lola Gonzales Canchas de futbol la Pradera Cerca Estación San Javier Colegio Samuel Barrientos Parque Santa Lucia Parque Paraguay PROYECTO Guardería En Sueño Junta de Acción Local Junta de Acción Comunal Parque Biblioteca San Javier

10. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA La Morfología del barrio es típica como el de la mayoría de la ciudad, son cuadras lineales y paralelas, protegidas por una banda, el punto escogido para las nuevas construcciones a sido en el centro del barrio. En sus bordes están sus equipamientos y en el otro una infraestructura importante como lo es el metro. La topografía del terreno es plana, el viaducto cuenta con una pequeña inclinación. DIMENSIÓN PROYECTUAL

11. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA Las edificaciones aledañas a la urbanización no son mayores de 5 pisos. Y en su mayoría son viejas pero las intervenciones actuales han reestructurado la zona, marcando una huella en el barrio. Sobresalen visualmente en el Barrio La Estación San Javier, La línea del metro- cable ,la Biblioteca y los Barrios periféricos. DIMENSIÓN PROYECTUAL

12. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA Esta rodeado por vías barriales de poco flujo vehicular y de una senderopeatonal al borde delmetro, Como es normal en nuestras urbanizaciones posee un cerramiento hacia la ciudad. DIMENSIÓN PROYECTUAL

13. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA 1 Corte 1-1 1 2 Corte 2-2 Corte 3-3 DIMENSIÓN PROYECTUAL

14. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA ETAPA 4 2,5 EDIFICIOS 50 APARTAMENTOS 31 PARQUEADEROS ETAPA 2 1,5 EDIFICIOS 30 APARTAMENTOS 8 PARQUEADEROS TOTAL DE EDIFICIOS 7 y 2 medios…… (8) TOTAL DE APARTAMENTOS 160 PARQUEADEROS 62 ETAPA 3 2 EDIFICIOS 40 APARTAMENTOS 12 PARQUEADEROS ETAPA 1 2 EDIFICIOS 40 APARTAMENTOS 11 PARQUEADEROS DIMENSIÓN PROYECTUAL

15. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA Área del lote = 7302,76 m Total de vías = 2020,00 Área Neta = 5282,76 Área vía interna y parqueaderos = 1307,71 NORMAS PROYECTO INDICE DE CONSTRUCCION 2,5 1,68 METROS CONSTRUIDOS 13206,90 8879,76 4321,14 INDICE DE OCUPACION 60% 35,6% METROS OCUPADOS 3102,00 1884,56 1217,44 AREA CONSTRUIDA PRIMER PISO 1672,00 AREA COSNTRUIDA PISOS SUPERIORES 6688,00 AREA CONSTRUIDA PUNTO FIJO 469,76 AREA CONSTRUIDA PORTERIA CUARTO DE BASURAS 40,00 AREA TOTAL CONSTRUIDA 8879,76 AREA LIBRE PRIMER PISO 2091,20 EDIFICIOS CON 20 APARTAMENTOS 140 EDIFICIOS CON 10 APARTAMENTOS 20 TOTAL APARTAMENTOS 160 NUMERO DE PARQUEADEROS 62 DIMENSIÓN PROYECTUAL

16. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA TOTAL APARTAMENTOS = 160 PROMEDIO 4 HABITANTES POR APT TOTAL DE HABITANTES APROX = 640 PARQUEADEROS = 62 METROS CONSTRUIDOS = 8879,76 METROS CUADRADOS POR M2 = 13,88 DIMENSIÓN PROYECTUAL

17. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA EDIFICIOS ZONA DURA PARQUEADEROS ZONA VERDE DIMENSIÓN PROYECTUAL

18. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA PARQUEADEROS Según en normas debería tener 160 parqueaderos para los inquilinos, y 53 para visitantes, pero la realidad es que solo posee 62 parqueaderos para las persona de la urbanización y 8 para los visitantes y están fuera de la urbanización. En porcentaje equivale solo al 38% de lo que debería tener ACCESO La circulación vehicular esta en todo el centro del proyecto, y se reparten en 2 alas. Los apartamentos que están hacia el parqueadero, tienen la ventaja de desplazarse menos, en cambio los que están del otro lado tienen que recorrer una distancia mayor. DIMENSIÓN PROYECTUAL

19. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA La agrupación es sencilla es solo un espejo de un apartamento, y las circulaciones, se hace solo por las fachadas. DIMENSIÓN PROYECTUAL

20. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA ACCESO ACCESO Cada bloque posee 2 puntos fijos (uno en cada extremo), y cada uno reparte a 2 apartamentos. Los puntos fijos son grietas que permiten la entrada de luz para iluminar esta circulación vertical y la entrada a los apartamentos, que al mismo tiempo se convierte en un punto de encuentro y un lugar de estar y visualizar el afuera. DIMENSIÓN PROYECTUAL

21. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA Alcobas *3= 17 m2 Baños *2= 4,7 m2 Cocina = 4,8 m2 Sala-comedor = 11 m2 DIMENSIÓN PROYECTUAL

22. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA DIMENSIÓN PROYECTUAL

23. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA Vacío patio Bloque CORTE - ILUMINACION la DIMENSIÓN PROYECTUAL

24. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA La iluminación puede parecer que este bien, pero posee un problema y es, que la agrupación hace que la luz no llegue todo el día, si no la mitad de el, a causa de que el mismo bloque se convierte en una barrera. El saliente y poniente castigan ambas fachadas principales. DIMENSIÓN PROYECTUAL

25. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA Aunque la ventilaciónes buena en las zonas sociales, ahí un gran problema en las zonas centrales, y baños, que quedan alejados de las ventanas, o con varios obstáculos. Aunque la ventilación puede entrar y salir por le otro extremo del apartamento. DIMENSIÓN PROYECTUAL

26. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA Rejilla de Ventilación Buitrón En cada apartamento, hay 3 buitrones repartidos , uno cerca al acceso de la casa, otro en la cocina, y otro detrás de uno de los baños DIMENSIÓN PROYECTUAL

27. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA CORTES_ ESPACIALIDAD CORTE B-B’ CONVENCIONES Alcobas Cocina Circulación apto Punto fijo Patio primer piso CORTE A-A’ DIMENSIÓN PROYECTUAL

28. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA La materialidad es simple, y la mas común en este tipo de edificaciones en nuestra ciudad, con la forma basada en el apartamento, que es la que quita la monotonía con solo sobresalir un poco de un lado. Básicamente la forma esta dispuesta por el apartamento, no ahí una especulación formal. DIMENSIÓN PROYECTUAL

29. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA RED DE GAS REJILLAS DE VENTILACION Las redes de gas están dispuestas en la fachada, y se desplazan hacia el interior de los apartamentos. La ventilación de los apartamento se efectúa por medio de rejillas en la fachada. DIMENSIÓN PROYECTUAL

30. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA No hay recolección de basuras, sino un lugar detrás de la portería, donde todos los propietarios deben arrojarlas. DIMENSIÓN PROYECTUAL

31. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA Una estructura compleja, con ejes, confusos. DIMENSIÓN PROYECTUAL

32. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA El transporte publico cubre las necesidades de movilidad de sus habitantes: buses (San Javier, La Floresta, Barrio Cristóbal entre otras), taxis, la línea del metro, y el metro cable. Por estar cerca a una estación de metro, la norma de los parqueaderos no era obligatoria, aludiendo que ya esas personas poseen un sistema de movilidad. En los planes de la ciudad esta pensado continuar la vía que viene desde la estación san Javier, para continuarla, por que justo ahí en esa manzana se interrumpe. DIMENSIÓN POLITICO- NORMATIVO

33. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA El metro es la única opción de transporte limpio en Colombia gracias a su tecnología, la cual le aporta a la Urbanización cultura metro y cuida el medio ambiente del sector. La comuna 12 ha sido beneficiada por el metro, haciendo su entorno mas ameno gracias a la limpieza de sus calles. El metro de Medellin con su sistema de operación ayuda a alcanzar las metas planteadas mundialmente para enfrentar el calentamiento global. Zonas verdes, plazoletas, balcones, y parques son los espacios generados por el metro. DIMENSIÓN POLITICO- NORMATIVO

34. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA La calidad de vida de la zona donde esta ubicado el proyecto a sido influenciada por el parque biblioteca San Javier, la cual trajo consigo una fuerza arrolladora de cultura, lúdica, ciencia y tecnología, Ayudando a la apropiación del lugar por parte de los habitantes. Por la implantación de equipamientos urbanos, esta zona que estuvo tan marcada por la violencia dio un giro mejorando su convivencia haciendo una ciudad mas justa y proyectando esto a la ciudad. DIMENSIÓN POLITICO- NORMATIVO

35. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA Obligaciones UrbanísticasEl municipio pretende incrementar el espacio público al interior de la ciudad mediante el aporte adicional de todas las construcciones nuevas en los sectores económicamente pudientes.En los sectores menos pudientes el incremento de espacio público se efectuará por intervención directa del municipio. Las obligaciones urbanísticas estarán determinadas de la siguiente manera: Construcción mediante Plan Parcial En terrenos de Consolidación y Conservación Se comporta igual que para lotes mayores de 2000 m2, la obligación se paga en dinero. Si es mayor 6.000 m2 de area neta debe destinar el 12% de éste a zona verde privada. DIMENSIÓN POLITICO- NORMATIVO

36. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA Debería haber una reglamentación que haga que las construcciones mantengan su carácter, y que no haya un cambio de intereses en plena ejecución. DIMENSIÓN POLITICO- NORMATIVO

37. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA DIMENSIÓN POLITICO- NORMATIVO

38. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA La falta de innovación, en todos los aspectos hace la vivienda se vuelva monótona y similar a todas, unos diseños replicables, unas mismas tipologías, unas mismas agrupaciones, los mismo sistemas constructivos. A esto es lo que nos enfrentamos a nuevas innovaciones, que no se salga del carácter de vivienda, que mantenga unos costos equivalentes a las ganancias, nuevas formas de agrupar, una flexibilidad, esas son las nuevas metas de la arquitectura. DIMENSIÓN CIENTIFICO- TECNICA

39. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA Valor de las Iniciativas por Sector Total Comuna $67.049 $ 4.914 $ 10.971 7% $ 1.663 17% 2% $ 3.652 5% $ 3.461 5% $ 1.416 2% $ 40.881 62% Apoyo a grupos vulnerables Educación Medio Ambiente Obras Públicas e Infraestructura Recreación y Deportes Salud Otros Sectores EL PD COMUNA Proyectos de iniciativa municipal Comuna 12 – La América DIMENSIÓN CIENTIFICO- TECNICA

40. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA Valor de las Iniciativas de PP por Sector $ 69 $ 917 3% 42% Apoyo a grupos vulnerables Educación Medio Ambiente $ 550 25% Obras Públicas e Infraestructura Recreación y Deportes $ 189 Salud 9% $ 40 Otros Sectores $ 264 2% $ 164 12% 7% Valor de las Iniciativas de PP de acuerdo con el Porcentaje de Ejecución Física $ 1.203 25% 50% 75% 100% $ 189 $ 226 Otros $ 0 $ 574 EL PD COMUNA Proyectos de presupuesto participativo Comuna 12 – La América DIMENSIÓN CIENTIFICO- TECNICA

41. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA En lo ambiental, lastimosamente es lo que menos se piensa, o lo que mas se pasa por alto, por ejemplo en este proyecto las basuras están abajo del salón social, y cerca de la portería, donde la mayoría de habitantes jóvenes se reúnen. El desconocimiento de los tipos de arboles, en donde no se asume con responsabilidad las especificaciones sobre las raíces y las copas de la planta a utilizar. El desconocimiento de la necesidad de las personas de tener un espacio libre de reunión, y no varias espacialidades residuales. DIMENSIÓN CIENTIFICO- TECNICA

42. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA En el proyecto vimos una variedad de problemas y falencias, comenzando con la falta de urbanismo, de ver la vivienda como fragmentador de ciudad, y no como parte de ella, encerrándola como respuesta a los problemas de seguridad. Otro problema, por el lado normativo es el de los parqueaderos, hay un déficit; la cantidad de estos no suple las necesidades del proyecto. DIMENSIÓN TEORICA

43. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA Al ser un proyecto de interés social, se pierde ese ítem del comercio en primer piso, que hoy en día son primordiales para mantener una balanza entre costos y beneficios. DIMENSIÓN TEORICA

44. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA La mínima zona recreativa y de ocio, Esos retales del lote, que fueron adaptados para espacios colectivos, sin tener en cuenta sus dimensiones y su funcionalidad. Un diseño donde primero esta el vehículo y después las personas. El problema con las basuras, y su manejo: puesto que hay que llevarlas hasta la portería para poderlas evacuar del apartamento; haciendo de esta actividad una molestia para el ocupante. DIMENSIÓN TEORICA

45. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA La vivienda es la mas compleja de las ramas de la arquitectura, es donde mas se conjuga la conversación de la arquitectura con otras ciencias, pensamientos, estilos, donde la visión del arquitecto se extiende desde lo macro hasta la cosas mínimas y ornamentales. En nuestra arquitectura es difícil encontrar un diseño perfecto, empezando por que la tecnología y el dinero son 2 factores que impiden avances, en nuestro medio es mas importante que haya mas ganancia pero menos calidad arquitectónica. DIMENSIÓN TEORICA

46. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA La distancia entre bloques es muy buena, lo que da privacidad. 16M DIMENSIÓN TEORICA