1.
11.1
‫הגשמה‬ ‫קרן‬
‚‫החדש‬ ‫‘מהדור‬ ‫השקעות‬ ‫קרן‬
01

2.
11.2
‫החזון‬ ‫הגשמת‬
02
2009 ‫בשנת‬ ‫נוסדה‬
‫המובילים‬ ‫מן‬ ‫עסקים‬ ‫אנשי‬ ‫בבעלות‬
‫בישראל‬
‫בהצלחה‬ ‫הושלמו‬ ‫גיוסים‬ 125
‫עצמי‬ ‫הון‬ ‫גיוסי‬ ‫היקף‬ ‫ש”ח‬ ‫מיליון‬ 800 -‫כ‬
(Equity)
‫עסקים‬ ‫מחזור‬ ‫ש”ח‬ ‫מיליארד‬ 3 -‫כ‬
‫סגור‬ ‫במאגר‬ ‫רשומים‬ ‫משקיעים‬ 13,000 ‫מעל‬

3.
11.3
‫להצלחה‬ ‫שותפים‬
.‫מבטיחות‬ ‫ויוזמות‬ ‫עסקיות‬ ‫הזדמנויות‬ ‫ומינוף‬ ‫לפיתוח‬ ‫השקעות‬ ‫קרן‬ ‫להקמת‬ ‫חברו‬ ,‫בישראל‬ ‫המובילים‬ ‫מן‬ ‫עסקים‬ ‫אנשי‬
‫הקרן‬ ‫ומייסד‬ ‫נשיא‬ | ‫כץ‬ ‫אבי‬
‫לשעבר‬ ‫ובעלים‬ ‫מייסד‬ .‫והקמעונאות‬ ‫היזמות‬ ‫בתחום‬ ‫עשיר‬ ‫רקע‬ ‫בעל‬
‫החברות כפר‬ ‫את‬ ‫תחתיה‬ ‫שריכזה‬ ”‫כחול‬ ‫ריבוע‬ ‫“בי‬ ‫קבוצת‬ ‫של‬
‫החברות‬ ‫את‬ ‫וכן‬ ‫בייבי‬ ‫ד”ר‬ ,‫בדולר‬ ‫כלי-בית, הכל‬ ‫השעשועים, ששת‬
.‫פורצלן‬ ‫ונעמן‬ ‫טקסטיל‬ ‫ורדינון‬ ‫הציבוריות‬
‫וריכזה‬ ‫התינוקות והצעצועים‬ ,‫כלי-הבית‬ ‫את תחום‬ ‫הובילה‬ ‫הקבוצה‬
.₪ ‫מיליון‬ ‫מאות‬ ‫של שמונה‬ ‫בהיקף‬ ‫שנתי‬ ‫מכירות‬ ‫מחזור‬
‫ל”קבוצת‬ ‫החברה‬ ‫נמכרה‬ ,‫מבריקים‬ ‫עסקיים‬ ‫מהלכים‬ ‫סדרת‬ ‫לאחר‬
‫בהמשך‬ .‫המניות‬ ‫לבעלי‬ ‫ביותר‬ ‫משמעותיים‬ ‫רווחים‬ ‫חלוקת‬ ‫אלון”, תוך‬
.‫הגשמה‬ ‫קרן‬ ‫להקמת‬ ‫שהוביל‬ ‫אסטרטגי‬ ‫למהלך‬ ‫אונגר‬ ‫גיל‬ ‫עם‬ ‫התאחד‬
‫מוביל‬ ‫ויזם‬ ‫חברות‬ ‫מנהל‬ ,‫ההשקעות‬ ‫ועדת‬ ‫יו”ר‬ | ‫אונגר‬ ‫גיל‬
.‫בישראל‬ ”‫ו”איקאה‬ ”‫פארם‬ ‫“סופר‬ ‫החברות‬ ‫ומפתחי‬ ‫מראשוני‬
‫יוצאות-דופן‬ ‫שיא‬ ‫לתוצאות‬ ”‫כחול‬ ‫“ריבוע‬ ‫חברת‬ ‫הגיעה‬ ,‫ניהולו‬ ‫תחת‬
.‫מובילות‬ ‫בינלאומיות‬ ‫לחברות‬ ‫בהשוואה‬ ‫אף‬ ,‫המזון‬ ‫בתחום קמעונאות‬
.‫חברת ניו-פארם‬ ‫שימש כיו”ר‬ ‫האחרון‬ ‫בתפקידו‬
‫כספים‬ ‫סמנכ”ל‬ CPA | ‫רוזנברג‬ ‫הדסה‬
‫בחברות‬ ‫ודירקטורית‬ ‫השקעות‬ ‫ארזים‬ ‫דירקטוריון‬ ‫יו”ר‬ ,‫חשבון‬ ‫רואת‬
‫ברשות‬ ,‫ממשלתיות‬ ‫בחברות‬ ‫דירקטורית‬ ‫בעבר‬ .‫מים‬ ‫ובתאגידי‬ ‫ציבוריות‬
‫כיהנה‬ ‫האחרון‬ ‫בתפקידה‬ .‫המשפטים‬ ‫במשרד‬ ‫עיזבונות‬ ‫ובועדת‬ ‫הנמלים‬
.‫חשבון‬ ‫רואי‬ ‫במשרד‬ ‫כשותפה‬ ‫כן‬ ‫ולפני‬ ”‫כחול‬ ‫ריבוע‬ ‫“בי‬ ‫קבוצת‬ ‫כחשבת‬
‫הקרן‬ ‫יו”ר‬ | ‫שמש‬ ‫חנן‬
‫בהתמחות‬ – ‫דב‬ ‫בר‬ ,‫שמש‬ ,‫אהרוני‬ - ‫במשרד עו”ד‬ ‫בכיר‬ ‫ושותף‬ ‫בעלים‬
‫פרטית‬ ‫ייצוא‬ ‫חברת‬ ‫של‬ ‫ומנכ”ל‬ ‫בעלים‬ .‫בנדל”ן‬ ‫ובפרט‬ ‫העסקי‬ ‫בתחום‬
.‫מישראל‬ ‫טרייה‬ ‫אקזוטית‬ ‫חקלאית‬ ‫לתוצרת‬
‫משלושים‬ ‫יותר‬ ‫על‬ ‫המתפרסת‬ ‫בינלאומית‬ ‫שיווק‬ ‫רשת‬ ‫פיתח‬
.‫מפיצים‬ ‫אלפים‬ ‫מעשרת‬ ‫למעלה‬ ‫מדינות וכוללת‬
10 – ‫כ‬ ‫במשך‬ ‫הביטחון‬ ‫במערכת‬ ‫ייחודיים‬ ‫פרויקטים‬ ‫וניהול‬ ‫בקבע‬ ‫שירות‬
.‫שנים‬
‫עסקים‬ ‫ואיש‬ ‫יזם‬ | ‫לאופר‬ ‫יצחק‬
‫ממקימי‬.‫וחשבונאות‬‫בכלכלה‬‫בר-אילן‬‫אוניברסיטת‬‫בוגר‬,‫עסקים‬‫ואיש‬‫יזם‬
‫חברת‬ ‫בניהול‬ ‫שותף‬ .‫הראשון‬ ‫מיומה‬ ‫החל‬ ,‫משותף‬ ‫“ששת” ומנכ”ל‬ ‫רשת‬
.‫רשתי‬ ‫בשיווק‬ ‫ומומחה‬ ”‫“סלבו‬ ‫בארץ לכלי-בית‬ ‫הגדולה‬ ‫היבוא‬
03
‫מנכ”ל‬ | ‫רוט‬ ‫ערן‬
‫בהיקפים‬ ‫מורכבים‬ ‫פרויקטים‬ ‫וניהול‬ ‫ייזום‬ ,‫עסקי‬ ‫בפיתוח‬ ‫עשיר‬ ‫ניסיון‬ ‫בעל‬
.‫ובחו”ל‬ ‫בארץ‬ ‫מובילות‬ ‫בחברות‬ ‫ומכירות‬ ‫יזמות‬ ,‫משמעותיים‬
‫רשת‬ ‫וניהל‬ ‫הקים‬ ‫מכן‬ ‫ולאחר‬ ,‫ארה”ב‬ ,‫בניו-יורק‬ ‫הנדל”ן‬ ‫בשוק‬ ‫פעל‬ ‫בעבר‬
.‫בישראל‬ ‫בבעלותו‬ ‫מזון‬
‫וכן‬ ‫התשתיות‬ ‫בתחום‬ ‫בינ”ל‬ ‫במכירות‬ ‫התמקד‬ ‫האחרונות‬ ‫בשנים‬
.‫בינוי‬ ‫פינוי‬ ‫על‬ ‫דגש‬ ‫שימת‬ ‫תוך‬ ,‫בארץ‬ ‫הנדל”ן‬ ‫מתחום‬ ‫בפרויקטים‬

4.
11.4
:‫רבים‬ ‫מיתרונות‬ ‫ליהנות‬ ‫למשקיע‬ ‫המאפשר‬ ,‫אישית‬ ‫בהתאמה‬ ,‫ייחודי‬ ‫אד-הוק‬ ‫השקעות‬ ‫מודל‬ ‫מציגה‬ ‫הגשמה‬ ‫קרן‬
.‫מגודר‬ ‫בסיכון‬ ‫גבוהות‬ ‫תשואות‬ /
.‫בפועל‬ ‫להשקעה‬ ‫עד‬ ‫המשקיע‬ ‫אצל‬ ‫נשאר‬ ‫הכסף‬ /
.‫ההשקעות‬ ‫את‬ ‫לבחור‬ ‫אפשרות‬ /
.‫אמת‬ ‫בזמן‬ ‫ומידע‬ ‫מלאה‬ ‫שקיפות‬ /
.‫אדיר‬ ‫מוסף‬ ‫ערך‬ ‫המקנה‬ ,‫ומנוסה‬ ‫מקצועית‬ ‫מעטפת‬ /
.‫התחייבות‬ ‫וללא‬ ‫תשלום‬ ‫ללא‬ ‫הצטרפות‬ /
‫להגשמה‬ ‫מודל‬
‫עסקים‬ ‫אנשי‬ ‫של‬ ‫מנוסה‬ ‫מקצועית‬ ‫מעטפת‬ ‫לצד‬ ‫איתן‬ ‫כלכלי‬ ‫חוסן‬ ‫למשקיע‬ ‫המקנה‬ ,”‫החדש‬ ‫“מהדור‬ ‫השקעות‬ ‫בית‬ ‫הינה‬ ‫הגשמה‬
,‫לכך‬ ‫מעבר‬ .‫מראש‬ ‫הסיכונים‬ ‫וגידור‬ ‫עסקיות‬ ‫הזדמנויות‬ ‫זיהוי‬ ‫המאפשר‬ ‫ניסיון‬ .‫ורב‬ ‫מוכח‬ ‫וניסיון‬ ‫מוניטין‬ ‫בעלי‬ ,‫מובילים‬ ‫ויזמים‬
‫נסיבות‬ ‫עם‬ ‫ופרגמטית‬ ‫אישית‬ ,‫מקצועית‬ ‫התמודדות‬ ‫מאפשר‬ ,”‫העסק‬ ‫על‬ ‫ידם‬ ‫את‬ ‫“לשים‬ ‫או‬ ,‫יצירתיים‬ ‫מהלכים‬ ‫לבצע‬ ‫ההנהלה‬ ‫נכונות‬
.‫המשקיע‬ ‫של‬ ‫באינטרס‬ ‫מתמדת‬ ‫התחשבות‬ ‫תוך‬ ,‫משתנות‬
04

5.
11.5
‫בתהליך‬ ‫חלק‬ ‫לקחת‬ ‫רבים‬ ‫למשקיעים‬ ‫מאפשרת‬ ₪ 100,000 ‫בסך‬ ‫ההשקעה‬ ‫יחידות‬ ‫באמצעות‬ ‫השקעה‬
.‫למינימום‬ ‫הסיכון‬ ‫הקטנת‬ ‫תוך‬ ,‫גבוהות‬ ‫מתשואות‬ ‫וליהנות‬ ‫משמעותי‬ ‫בהיקף‬ ‫השקעה‬
.‫משקיעים‬ ‫עבור‬ ‫יתרונות‬ ‫המקנה‬ ‫השקעה‬ ‫מודל‬ ‫מציגה‬ ‫הגשמה‬ ‫קרן‬
‫הגשמה‬ ‫קרן‬ ‫של‬ ‘‫מאמין‬ ‫ה’אני‬
.‫שלהן‬ ‫הפיזור‬ ‫אופן‬ ‫ואת‬ ‫השקעותיו‬ ‫את‬ ‫בעצמו‬ ‫לבחור‬ ‫ללקוח‬ ‫לאפשר‬
.‫אישי‬ ‫שירות‬ ‫ועל‬ ‫ההשקעה‬ ‫תהליך‬ ‫בכל‬ ‫מלאה‬ ‫שקיפות‬ ‫על‬ ‫להקפיד‬
.‫ומקצועיות‬ ‫מצוינות‬ ‫של‬ ‫מחמירות‬ ‫מידה‬ ‫באמות‬ ‫שעומדות‬ ‫חברות‬ ‫לבחור‬
.‫נמוך‬ ‫בסיכון‬ ,‫ומגוונות‬ ‫אטרקטיביות‬ ‫השקעה‬ ‫אפשרויות‬ ‫ללקוחותיה‬ ‫להציג‬
05

6.
11.6
‫הקרן‬ .‫מחמירות ביותר‬ ‫באמות מידה‬ ‫שעומדות‬ ,‫מובחרות‬ ‫לחבריה השקעות‬ ‫להציג‬ ‫מקפידה‬ ‫הגשמה‬ ‫קרן‬
‫להשקעה‬ ‫בקשה‬ ‫להשקעה. כל‬ ‫בקשה‬ ‫הוגשה‬ ‫לגביהן‬ ‫היוזמות‬ ‫לכל‬ ‫ומקיף‬ ‫יסודי‬ ‫עסקי‬ ‫אבחון‬ ‫מבצעת הליך‬
:‫הבאות‬ ‫המידה‬ ‫באמות‬ ‫לעמידתה‬ ‫נדחית, בהתאם‬ ‫או‬ ‫מאושרת‬
.‫נמוך‬ ‫ובסיכון‬ ‫גבוה‬ ‫הצלחה‬ ‫פוטנציאל‬ ‫בעלות‬ ,‫איכותיות‬ ‫בהשקעות‬ ‫מתמקדת‬ ‫הקרן‬
‫מוצלחים‬ ‫ביצועים‬ /
‫ברור‬ ‫פוטנציאל‬ /
‫מוכשרת‬ ‫הנהלה‬ /
‫מבוססת‬ ‫עסקית‬ ‫תכנית‬ /
‫גבוהות‬ ‫צפויות‬ ‫תשואות‬ /
‫ההשקעות‬ ‫בחינת‬ ‫אסטרטגיית‬
06

7.
11.7
‫השקעה‬ ‫בחינת‬ ‫תהליך‬
‫לבחינה‬ ‫מיזם‬ ‫לקבלת‬ ‫זרימה‬ ‫תרשים‬
‫הגשמה‬ ‫לקרן‬ ‫היזם‬ ‫של‬ ‫ראשונית‬ ‫פניה‬
:‫המפרט‬ ‫סטטוס‬ ‫שאלון‬ ‫מילוי‬
‫הנדרשת‬ ‫ההשקעה‬ ‫והיקף‬ ‫המיזם‬ ‫מטרות‬ ,‫העיסוק‬ ‫תחום‬
‫הקרן‬ ‫של‬ ‫המאשרת‬ ‫לוועדה‬ ‫היזם‬ ‫בין‬ ‫פגישה‬
)Due Diligence( ‫נאותות‬ ‫בדיקת‬ ‫ביצוע‬
‫ההשקעה‬ ‫ותנאי‬ ‫מתווה‬ ‫על‬ ‫היזם‬ ‫עם‬ ‫מו”מ‬ ‫ניהול‬
‫הקרן‬ ‫באמצעות‬ ‫שנקבע‬ ‫הסכום‬ ‫גיוס‬
‫הקרן‬ ‫של‬ ‫הסף‬ ‫בתנאי‬ ‫המיזם‬ ‫עמידת‬ ‫בחינת‬
+
‫אנליסט‬ ‫ע”י‬ ‫המסחרית‬ ‫ההתכנות‬ ‫בחינת‬
‫עקרונית‬ ‫החלטה‬ ‫קבלת‬
+
‫העסקה‬ ‫מתווה‬ ‫גיבוש‬
07

8.
11.8
‫מגוון‬ ‫השקעות‬ ‫פורטפוליו‬
.‫נמוך‬ ‫ובסיכון‬ ‫גבוה‬ ‫הצלחה‬ ‫פוטנציאל‬ ‫בעלות‬ ,‫איכותיות‬ ‫בהשקעות‬ ‫מתמקדת‬ ‫הקרן‬
‫בארץ‬ ‫נדל”ן‬
08
‫בחו”ל‬ ‫נדל”ן‬‫אינטרנט‬‫שירותים‬
‫טכנולוגיה‬
‫ותעשייה‬

9.
11.9
LOCAL REAL ESTATE ‫בארץ‬ ‫נדל”ן‬
38 ‫תמ”א‬
‫יהוד‬ 38 ‫תמ”א‬
‫ראשל”צ‬ 38 ‫תמ”א‬
‫הרצליה‬ 38 ‫תמ”א‬
‫ים‬ ‫בת‬ 38 ‫תמ”א‬
‫וראשל”צ‬ ‫תל-אביב‬ 38 ‫תמ”א‬
‫מסחר‬ ‫מרכזי‬
‫עלית‬ ‫במודיעין‬ ‫מסחרי‬ ‫מרכז‬
09
‫מגורים‬ ‫פרויקטי‬
‫גן‬ ‫רמת‬ ,‫אליעזר‬ ‫בן‬
‫גן‬ ‫רמת‬ ,‫יהושע‬ ‫נווה‬
‫גבעתיים‬ ,‫סירקין‬
‫חריש‬
‫ת”א‬ ‫הירקון‬
‫בינוי‬ ‫פינוי‬
‫אונו‬ ‫קרית‬ – ‫משהב‬

10.
11.10
10
CONDOMINIUMS ‫בניינים‬
1 ‫פילדלפיה‬
3 ‫פילדלפיה‬
1 ‫ברוקלין‬ ,‫בדפורד‬
2 ‫ברוקלין‬ ,‫בדפורד‬
3 ‫ברוקלין‬
4 ‫ברוקלין‬
5 ‫ברוקלין‬
6 ‫ברוקלין‬
7 ‫ברוקלין‬
8 ‫ברוקלין‬
MULTI FAMILY ‫דיור‬ ‫מקבצי‬
Park Village ‫טקסס‬
Silver leaf ‫טקסס‬
Applewood & Beacon ‫טקסס‬
Souther Place 1 ‫אטלנטה‬
Southern Pines 2 ‫אטלנטה‬
Fawnwood ‫טנסי‬ ,‫נשוויל‬
INTERNATIONAL REAL ESTATE ‫בחו”ל‬ ‫נדל”ן‬
‫פרטיים‬ ‫נכסים‬
SINGLE HOMES
1 ‫פלורידה‬
2 ‫פלורידה‬
3 ‫פלורידה‬
4 ‫פלורידה‬
5 ‫אטלנטה‬
‫אנג’לס‬ ‫לוס‬
RESORTS ‫נופש‬ ‫כפרי‬
‫ריקה‬ ‫קוסטה‬
‫מסחר‬ ‫מרכזי‬
Stonecrest ‫אטלנטה‬
Acworth Crossing ‫אטלנטה‬
9 ‫ברוקלין‬
Mitte - ‫ברלין‬
2 ‫ברלין‬
‫מנהטן‬
Upper East Side - ‫מנהטן‬
‫קנדה‬
2 ‫קנדה‬
3 ‫קנדה‬
4 ‫קנדה‬
‫לונדון‬

11.
11.11
11
Technology & Industrial ‫וטכנולוגיה‬ ‫תעשיה‬
‫טכנולוגיה‬
‫תקשורת‬ ‫טופ‬ ‫גמא‬
Starcom Systems
‫תעשייה‬
‫דגים‬ ‫חוות‬ ‫טק‬ ‫אקווה‬
‫מיקרודל‬

12.
11.12
12
Internet & Services ‫ושירותים‬ ‫אינטרנט‬
‫שירותים‬
‫רפואית‬ ‫תיירות‬ GMO
‫אינטרנט‬
EZBOB
‫דרופיקו‬
‫כיבאלי‬

13.
11.13
‫הגשמה‬ ‫קרן‬ ‫של‬ ‫ההצלחות‬
‫למשקיעים‬ ‫שוטפים‬ ‫כספיים‬ ‫החזרים‬
‫לשנה‬ 36% -‫כ‬ ‫של‬ ‫תשואה‬ – ‫חריש‬ ‫בעיר‬ ‫מסחרי‬ ‫ושטח‬ ‫יח”ד‬ 244 ‫בניית‬
!‫בלבד‬ ‫חודשים‬ 11 -‫כ‬ ‫לאחר‬ 21.5% - 25% ‫של‬ ‫תשואה‬ - ‫גן‬ ‫רמת‬ ‫אליעזר‬ ‫בן‬ ‫ברחוב‬ ‫קרקע‬ ‫רכישת‬
.‫חודשים‬ 10 ‫תוך‬ 24% -‫כ‬ ‫של‬ ‫תשואה‬ - ‫טכנולוגית‬ ‫חברה‬ ,‫בסטארקום‬ ‫השקעה‬
.‫הפרויקט‬ ‫למשך‬ 23% ‫בגובה‬ ‫תשואה‬ - ‫בפלורידה‬ ‫נדל”ן‬ ‫רכישת‬
.18% ‫בגובה‬ ‫שנתית‬ ‫תשואה‬ - ‫בקפריסין‬ ‫נדל”ן‬ ‫נכס‬ ‫השבחת‬ ,‫טאואר‬ ‫מרינה‬
1 ‫פילדלפיה‬
‫כיבאלי‬
PARK VILLAGE
SILVER LEAF
BEACON HILL & APPLEWOOD VILLAGE
13

14.
11.14
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הרווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההוצאות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫הערכת‬ :‫*אזהרה‬
‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקרונות‬ ‫של‬ ‫עקרונית‬ ‫הצגה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמור‬ .‫ותוצאותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמפורט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬
‫שיציעו‬ ‫במאגר‬ ‫ישראליים‬ ‫חברים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫הצעה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במצגת‬ ‫האמור‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫להצטרף‬ ‫להציע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגר‬ ‫שחברים‬ ‫מנת‬
‫חברי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתתפו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחירת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבוצע‬ ‫ההתקשרות‬ .‫ערך‬ ‫ניירות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫להצטרף‬
.‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבוצע‬ ‫להשתתף‬ ‫שיציעו‬ ‫המאגר‬
‫הגשמה‬ ‫קרן‬
‫השקעות‬ ‫פורטפוליו‬
14

15.
11.15
‫העסקה‬ ‫תמצית‬
‫חדשים‬ ‫בניינים‬ ‫שלושה‬ ‫של‬ ‫ובניה‬ ,‫רכבת‬ ‫בנייני‬ ‫שלושה‬ ‫פינוי‬ ‫הכולל‬ ‫פינוי-בינוי‬ ‫פרויקט‬
.‫דירות‬ 136 ‫הכוללים‬
‫השקעה‬
₪ 25,000,000 ‫של‬ ‫גיוס‬
₪ 100,000 ‫של‬ ‫יחידות‬
‫השקעה‬ ‫זמן‬
‫שנים‬ ‫חמש‬ – ‫שלוש‬
‫צפויה‬ ‫תשואה‬
.‫הפרויקט‬ ‫ברווחי‬ ‫תלות‬ ‫ללא‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ביצוע‬ ‫תום‬ ‫עד‬ ‫צמוד‬ ‫לשנה‬ 8% ‫של‬ ‫מובטחת‬ ‫ריבית‬
‫בטוחות‬
‫וברשם‬ ‫המשכונות‬ ‫ברשם‬ ‫שני‬ ‫שעבוד‬ ‫ברמת‬ ‫משכון‬ ‫הגשמה‬ ‫תקבל‬ ‫להלוואה‬ ‫כבטוחה‬
.‫המלווה‬ ‫הבנק‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫שיאושר‬ ‫בנוסח‬ ‫בפרויקט‬ ‫משהב‬ ‫של‬ ‫זכויותיה‬ ‫על‬ ‫החברות‬
‫אונו‬ ‫קרית‬
‫בינוי‬ ‫פינוי‬
15
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הרווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההוצאות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫הערכת‬ :‫*אזהרה‬
‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקרונות‬ ‫של‬ ‫עקרונית‬ ‫הצגה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמור‬ .‫ותוצאותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמפורט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬
‫שיציעו‬ ‫במאגר‬ ‫ישראליים‬ ‫חברים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫הצעה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במצגת‬ ‫האמור‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫להצטרף‬ ‫להציע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגר‬ ‫שחברים‬ ‫מנת‬
‫חברי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתתפו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחירת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבוצע‬ ‫ההתקשרות‬ .‫ערך‬ ‫ניירות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫להצטרף‬
.‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבוצע‬ ‫להשתתף‬ ‫שיציעו‬ ‫המאגר‬

16.
11.16
16
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הרווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההוצאות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫הערכת‬ :‫*אזהרה‬
‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקרונות‬ ‫של‬ ‫עקרונית‬ ‫הצגה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמור‬ .‫ותוצאותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמפורט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬
‫שיציעו‬ ‫במאגר‬ ‫ישראליים‬ ‫חברים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫הצעה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במצגת‬ ‫האמור‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫להצטרף‬ ‫להציע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגר‬ ‫שחברים‬ ‫מנת‬
‫חברי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתתפו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחירת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבוצע‬ ‫ההתקשרות‬ .‫ערך‬ ‫ניירות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫להצטרף‬
.‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבוצע‬ ‫להשתתף‬ ‫שיציעו‬ ‫המאגר‬
‫העסקה‬ ‫תמצית‬
.‫הפרויקט‬ ‫להקמת‬ ‫עצמי‬ ‫הון‬ - ₪ 1,800,000 ‫בסך‬ ‫כוללת‬ ‫ההשקעה‬
.‫הפרויקט‬ ‫מרווחי‬ 25% -‫כ‬ ‫של‬ ‫בשיעור‬ ‫ריבית‬ + ‫כשנתיים‬ ‫תוך‬ ‫הקרן‬ ‫החזר‬
‫השקעה‬
₪ 1,800,000 ‫גיוס‬
₪ 100,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬
‫השקעה‬ ‫זמן‬
‫שנתיים‬ ‫בתוך‬
‫צפויה‬ ‫תשואה‬
.29.2% ‫מס‬ ‫לפני‬ )‫חודשים‬ 18 ‫(לפי‬ ‫שנתית‬ ‫תשואה‬
.21.2% ‫מס‬ ‫לפני‬ )‫חודשים‬ 24 ‫(לפי‬ ‫שנתית‬ ‫תשואה‬
‫בטוחות‬
.‫שיהיה‬ ‫ככל‬ ,‫המלווה‬ ‫הבנק‬ ‫להסכמת‬ ‫כפוף‬ ,‫המשותף‬ ‫הרכוש‬ ‫על‬ ‫שעבוד‬ / ‫אזהרה‬ ‫הערת‬
‫יהוד‬ 38 ‫תמ”א‬
‫אדמה‬ ‫רעידות‬ ‫כנגד‬ ‫מבנים‬ ‫לחיזוק‬ ‫ארצית‬ ‫מתאר‬ ‫תכנית‬

17.
11.17
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הרווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההוצאות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫הערכת‬ :‫*אזהרה‬
‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקרונות‬ ‫של‬ ‫עקרונית‬ ‫הצגה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמור‬ .‫ותוצאותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמפורט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬
‫שיציעו‬ ‫במאגר‬ ‫ישראליים‬ ‫חברים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫הצעה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במצגת‬ ‫האמור‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫להצטרף‬ ‫להציע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגר‬ ‫שחברים‬ ‫מנת‬
‫חברי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתתפו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחירת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבוצע‬ ‫ההתקשרות‬ .‫ערך‬ ‫ניירות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫להצטרף‬
.‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבוצע‬ ‫להשתתף‬ ‫שיציעו‬ ‫המאגר‬
‫העסקה‬ ‫תמצית‬
,9 ‫הירשפלד‬ ‫ורחוב‬ 8 ‫וולפסון‬ ‫ברחוב‬ ‫בניינים‬ ‫83 בשני‬ ‫תמ”א‬ ‫להחלת‬ ‫ליזם‬ ‫מימון‬ ‫מתן‬
.‫הפרויקט‬ ‫מרווחי‬ ‫כמחצית‬ ‫תמורת‬ ,‫הגשמה‬ ‫קרן‬ ‫משקיעי‬ ‫עם‬ ‫לציון, בשותפות‬ ‫ראשון‬
‫השקעה‬
₪ 4,700,000 ‫גיוס‬
₪ 100,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬
‫השקעה‬ ‫זמן‬
‫חודשים‬ 12-18
‫צפויה‬ ‫תשואה‬
‫לשנה‬ 20% -‫כ‬
‫בטוחות‬
‫מעת‬ ‫אזהרה‬ ‫וכו’.הערת‬ ‫תקבול‬ ,‫בנק‬ ‫חשבון‬ ,‫הפרויקט‬ ‫על‬ ‫החברות‬ ‫ברשם‬ ‫שעבוד‬
.‫בנכס‬ ‫נפרדת‬ ‫יחידה‬ ‫שתירשם‬
.‫אישית‬ ‫ערבות‬
‫ראשל”צ‬ 38 ‫תמ”א‬
‫אדמה‬ ‫רעידות‬ ‫כנגד‬ ‫מבנים‬ ‫לחיזוק‬ ‫ארצית‬ ‫מתאר‬ ‫תכנית‬
17

18.
11.18
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הרווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההוצאות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫הערכת‬ :‫*אזהרה‬
‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקרונות‬ ‫של‬ ‫עקרונית‬ ‫הצגה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמור‬ .‫ותוצאותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמפורט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬
‫שיציעו‬ ‫במאגר‬ ‫ישראליים‬ ‫חברים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫הצעה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במצגת‬ ‫האמור‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫להצטרף‬ ‫להציע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגר‬ ‫שחברים‬ ‫מנת‬
‫חברי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתתפו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחירת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבוצע‬ ‫ההתקשרות‬ .‫ערך‬ ‫ניירות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫להצטרף‬
.‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבוצע‬ ‫להשתתף‬ ‫שיציעו‬ ‫המאגר‬
‫העסקה‬ ‫תמצית‬
,‫הרצליה‬ ,8 ‫מנדלבלט‬ ‫צבי‬ ‫ברחוב‬ 38 ‫תמ”א‬ ‫פרויקט‬ ‫לביצוע‬ ‫ליזם‬ ‫מימון‬ ‫מתן‬
.‫מהרווחים‬ ‫כמחצית‬ ‫תמורת‬ ,‫הגשמה‬ ‫קרן‬ ‫משקיעי‬ ‫בשותפות עם‬
‫השקעה‬
₪ 3,900,000 ‫גיוס‬
₪ 100,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬
‫השקעה‬ ‫זמן‬
‫חודשים‬ 15 -‫כ‬
‫צפויה‬ ‫תשואה‬
)‫חודשים‬ 15 ‫(לפי‬ ,‫לשנה‬ 20% -‫כ‬
‫בטוחות‬
.‫שיהיה‬ ‫ככל‬ ,‫המלווה‬ ‫הבנק‬ ‫להסכמת‬ ‫כפוף‬ ,‫המשותף‬ ‫הרכוש‬ ‫על‬ ‫שעבוד‬ / ‫אזהרה‬ ‫הערת‬
‫הרצליה‬ 38 ‫תמ”א‬
‫אדמה‬ ‫רעידות‬ ‫כנגד‬ ‫מבנים‬ ‫לחיזוק‬ ‫ארצית‬ ‫מתאר‬ ‫תכנית‬
18

19.
11.19
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הרווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההוצאות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫הערכת‬ :‫*אזהרה‬
‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקרונות‬ ‫של‬ ‫עקרונית‬ ‫הצגה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמור‬ .‫ותוצאותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמפורט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬
‫שיציעו‬ ‫במאגר‬ ‫ישראליים‬ ‫חברים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫הצעה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במצגת‬ ‫האמור‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫להצטרף‬ ‫להציע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגר‬ ‫שחברים‬ ‫מנת‬
‫חברי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתתפו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחירת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבוצע‬ ‫ההתקשרות‬ .‫ערך‬ ‫ניירות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫להצטרף‬
.‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבוצע‬ ‫להשתתף‬ ‫שיציעו‬ ‫המאגר‬
‫העסקה‬ ‫תמצית‬
,‫ים‬ ‫בת‬ ,43 ‫הנביאים‬ ‫ברחוב‬ 38 ‫תמ”א‬ ‫פרויקט‬ ‫לביצוע‬ ‫ליזם‬ ‫מימון‬ ‫מתן‬
.‫מהרווחים‬ ‫כמחצית‬ ‫תמורת‬ ,‫הגשמה‬ ‫קרן‬ ‫משקיעי‬ ‫בשותפות עם‬
‫השקעה‬
₪ 3,900,000 ‫גיוס‬
₪ 100,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬
‫השקעה‬ ‫זמן‬
‫חודשים‬ 15 -‫כ‬
‫צפויה‬ ‫תשואה‬
)‫חודשים‬ 15 ‫(לפי‬ .‫לשנה‬ 20% -‫כ‬
‫בטוחות‬
‫ככל‬ )‫הבניה‬ ‫זכויות‬ ‫(אליה מוצמדות‬ ‫נפרדת‬ ‫רישומית‬ ‫יחידה‬ ‫על‬ ‫אזהרה‬ ‫הערת‬ ‫ו/או‬ ‫משכנתא‬
.‫נחשון‬ ‫טל‬ ‫לברט ומר‬ ‫סימור‬ ‫מר‬ - ‫בע”מ‬ ‫דקורן‬ ‫מניות‬ ‫בעלי‬ ‫של‬ ‫אישיות‬ ‫ערבויות‬ ‫שיתאפשר‬
.‫בע”מ‬ ‫סי‬ .‫אס‬ .‫טי‬ ‫חברת‬ ‫מניות‬ ‫שיעבוד‬
‫ים‬ ‫בת‬ 38 ‫תמ”א‬
‫אדמה‬ ‫רעידות‬ ‫כנגד‬ ‫מבנים‬ ‫לחיזוק‬ ‫ארצית‬ ‫מתאר‬ ‫תכנית‬
19

20.
11.20
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הרווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההוצאות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫הערכת‬ :‫*אזהרה‬
‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקרונות‬ ‫של‬ ‫עקרונית‬ ‫הצגה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמור‬ .‫ותוצאותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמפורט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬
‫שיציעו‬ ‫במאגר‬ ‫ישראליים‬ ‫חברים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫הצעה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במצגת‬ ‫האמור‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫להצטרף‬ ‫להציע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגר‬ ‫שחברים‬ ‫מנת‬
‫חברי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתתפו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחירת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבוצע‬ ‫ההתקשרות‬ .‫ערך‬ ‫ניירות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫להצטרף‬
.‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבוצע‬ ‫להשתתף‬ ‫שיציעו‬ ‫המאגר‬
‫העסקה‬ ‫תמצית‬
,‫לציון‬ ‫ראשון‬ ,‫רמז‬ ‫ובשכונת‬ ‫אביב‬ ‫תל‬ ,‫אליהו‬ ‫יד‬ ‫בשכונת‬ ‫התוכנית‬ ‫לביצוע‬ ‫ליזם‬ ‫מימון‬ ‫מתן‬
.‫הפרויקט‬ ‫מרווחי‬ 55% ‫תמורת‬ ‫הגשמה‬ ‫קרן‬ ‫משקיעי‬ ‫שותפות‬ ‫ע”י‬
‫השקעה‬
₪ 5,600,000 ‫גיוס‬
₪ 100,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬
‫השקעה‬ ‫זמן‬
‫חודשים‬ 15 -‫כ‬
‫צפויה‬ ‫תשואה‬
‫לשנה‬ 18% -‫כ‬
‫בטוחות‬
.‫החברה‬ ‫מניות‬ ‫על‬ ‫שעבוד‬
.‫הפרויקט‬ ‫תקבולי‬ ‫של‬ ‫שעבוד‬
.‫היזמית‬ ‫החברה‬ ‫בעלי‬ ‫של‬ ‫אישית‬ ‫ערבות‬
‫אביב‬ ‫ותל‬ ‫ראשל”צ‬ 38 ‫תמ”א‬
‫אדמה‬ ‫רעידות‬ ‫כנגד‬ ‫מבנים‬ ‫לחיזוק‬ ‫ארצית‬ ‫מתאר‬ ‫תכנית‬
20

21.
11.21
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הרווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההוצאות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫הערכת‬ :‫*אזהרה‬
‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקרונות‬ ‫של‬ ‫עקרונית‬ ‫הצגה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמור‬ .‫ותוצאותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמפורט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬
‫שיציעו‬ ‫במאגר‬ ‫ישראליים‬ ‫חברים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫הצעה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במצגת‬ ‫האמור‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫להצטרף‬ ‫להציע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגר‬ ‫שחברים‬ ‫מנת‬
‫חברי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתתפו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחירת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבוצע‬ ‫ההתקשרות‬ .‫ערך‬ ‫ניירות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫להצטרף‬
.‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבוצע‬ ‫להשתתף‬ ‫שיציעו‬ ‫המאגר‬
‫העסקה‬ ‫תמצית‬
,‫הגשמה‬ ‫קרן‬ ‫משקיעי‬ ‫שותפות‬ ‫ע”י‬ )‫עילית‬ ‫ספר (מודיעין‬ ‫בקריית‬ ‫מסחרי‬ ‫מרכז‬ ‫הקמת‬
.‫הפרויקט‬ ‫מרווחי‬ 50% ‫תמורת‬
‫השקעה‬
₪ 6,700,000 ‫גיוס‬
₪ 100,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬
₪ 400,000 ‫השקעה‬ ‫יחידת‬
‫השקעה‬ ‫זמן‬
‫שנים‬ 3 ‫עד‬
‫צפויה‬ ‫תשואה‬
.‫למשקיעים‬ ‫לשנה‬ 25% -‫כ‬
.VIP ‫למשקיעי‬ ‫לשנה‬ 28% -‫כ‬
‫בטוחות‬
.‫הפרויקט‬ ‫על‬ ‫שנרשם‬ ‫החברות‬ ‫ברשם‬ ‫שעבוד‬
.‫חוב‬ ‫ושטר‬ ‫יזם‬ ‫אישית‬ ‫ערבות‬
.‫רישום‬ ‫בתהליך‬ -‫משכון‬
.‫החברה‬ ‫שם‬ ‫על‬ ‫הזכויות‬ ‫שיעברו‬ ‫מעת‬ ‫משכנתא‬ ‫לרישום‬ ‫התחייבות‬
‫ספר‬ ‫קרית‬
‫מסחרי‬ ‫מרכז‬
21

22.
11.22
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הרווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההוצאות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫הערכת‬ :‫*אזהרה‬
‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקרונות‬ ‫של‬ ‫עקרונית‬ ‫הצגה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמור‬ .‫ותוצאותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמפורט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬
‫שיציעו‬ ‫במאגר‬ ‫ישראליים‬ ‫חברים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫הצעה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במצגת‬ ‫האמור‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫להצטרף‬ ‫להציע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגר‬ ‫שחברים‬ ‫מנת‬
‫חברי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתתפו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחירת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבוצע‬ ‫ההתקשרות‬ .‫ערך‬ ‫ניירות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫להצטרף‬
.‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבוצע‬ ‫להשתתף‬ ‫שיציעו‬ ‫המאגר‬
‫העסקה‬ ‫תמצית‬
,20 ‫בן אליעזר‬ ‫ברחוב‬ ,‫דירות‬ 28 ‫בן‬ ‫בניין‬ ‫ובניית‬ ‫מגרש‬ ‫לרכישת‬ ‫ליזם‬ ‫מימון‬ ‫מתן‬
.‫מהרווחים‬ ‫כמחצית‬ ‫תמורת‬ ,‫הגשמה‬ ‫קרן‬ ‫משקיעי‬ ‫גן, בשותפות עם‬ ‫רמת‬
‫השקעה‬
₪ 6,500,000 ‫גיוס‬
₪ 100,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬
₪ 400,000 ‫השקעה‬ ‫יחידת‬
‫השקעה‬ ‫זמן‬
‫חודשים‬ 28 -‫כ‬
‫צפויה‬ ‫תשואה‬
.‫לשנה‬ 20% -‫כ‬
. VIP ‫למשקיעי‬ ‫לשנה‬ 25% -‫כ‬
10% - ‫השווה ל‬ ‫בסכום‬ ‫הפרויקט‬ ‫ברווחי‬ ‫קדימות‬ ‫מובטחת‬ ‫הגשמה‬ ‫למשקיעי‬
.‫המושקע‬ ‫ההון‬ ‫על‬ ‫לשנה‬ ‫ריבית‬
‫בטוחות‬
.‫בקרקע‬ ‫הזכויות‬ ‫על‬ ‫משכון‬
.)‫הקרקע‬ ‫(רוכשת‬ ‫היזמית‬ ‫החברה‬ ‫מניות‬ ‫של‬ ‫מלא‬ ‫שיעבוד‬
.‫המניות‬ ‫בעלי‬ ‫של‬ ‫אישית‬ ‫ערבות‬
‫מהלך‬ ‫הובילה‬ ‫הגשמה‬ ‫קרן‬
‫מהיר‬ ’‫ל’אקזיט‬ ‫שהביא‬
;‫הקרן‬ ‫משקיעי‬ ‫עבור‬ ‫ומוצלח‬
‫בודדת‬ ‫יחידה‬ ‫למשקיע‬ ‫השנתית‬ ‫התשואה‬
‫קרן‬ ‫של‬ ‫חלקה‬ ‫לאחר‬ ,‫ש”ח‬ 100,000 ‫בסך‬
‫התשואה‬ !21.5% ‫על‬ ‫עומדת‬ ,‫הגשמה‬
4 ‫השקיעו‬ ‫(אשר‬ VIP ‫למשקיעי‬ ‫השנתית‬
,‫הגשמה‬ ‫קרן‬ ‫של‬ ‫חלקה‬ ‫לאחר‬ ,)‫יחידות‬
‫תשואה‬ ‫הניבה‬ ‫ההשקעה‬ !25% ‫על‬ ‫עומדת‬
‫בשוק‬ ‫מדדים‬ ‫על‬ ‫משמעותי‬ ‫באופן‬ ‫העולה‬
.‫ההשקעה‬ ‫לתקופת‬ ‫מקבילה‬ ‫בתקופה‬ ‫ומט”ח‬
‫גן‬ ‫רמת‬ ,‫אליעזר‬ ‫בן‬
‫מגורים‬ ‫פרויקט‬
22

23.
11.23
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הרווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההוצאות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫הערכת‬ :‫*אזהרה‬
‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקרונות‬ ‫של‬ ‫עקרונית‬ ‫הצגה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמור‬ .‫ותוצאותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמפורט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬
‫שיציעו‬ ‫במאגר‬ ‫ישראליים‬ ‫חברים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫הצעה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במצגת‬ ‫האמור‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫להצטרף‬ ‫להציע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגר‬ ‫שחברים‬ ‫מנת‬
‫חברי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתתפו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחירת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבוצע‬ ‫ההתקשרות‬ .‫ערך‬ ‫ניירות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫להצטרף‬
.‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבוצע‬ ‫להשתתף‬ ‫שיציעו‬ ‫המאגר‬
‫העסקה‬ ‫תמצית‬
‫העצמי‬ ‫מההון‬ ‫כחלק‬ ‫לחברה‬ ‫תשמש‬ ‫אשר‬ ‫הלוואה‬ ‫למתן‬ ‫מוגבלת‬ ‫משקיעים‬ ‫שותפות‬ ‫הקמת‬
.‫ברמת-גן‬ 16 ‫יהושע‬ ‫נווה‬ ‫ברחוב‬ ‫2בניין‬ ‫ובניית‬ ‫מגרש‬ ‫לרכישת‬
‫השקעה‬
₪ 4,700,000 ‫גיוס‬
₪ 100,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬
‫השקעה‬ ‫זמן‬
‫חודשים‬ 22 -‫כ‬
‫צפויה‬ ‫תשואה‬
.‫לשנה‬ 18% -‫כ‬
‫בטוחות‬
.‫היזמית‬ ‫החברה‬ ‫מניות‬ ‫של‬ ‫מלא‬ ‫שיעבוד‬
.‫המניות‬ ‫בעלי‬ ‫של‬ ‫אישית‬ ‫ערבות‬
‫גן‬ ‫רמת‬ ,‫יהושע‬ ‫נווה‬
‫מגורים‬ ‫פרויקט‬
23

24.
11.24
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הרווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההוצאות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫הערכת‬ :‫*אזהרה‬
‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקרונות‬ ‫של‬ ‫עקרונית‬ ‫הצגה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמור‬ .‫ותוצאותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמפורט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬
‫שיציעו‬ ‫במאגר‬ ‫ישראליים‬ ‫חברים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫הצעה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במצגת‬ ‫האמור‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫להצטרף‬ ‫להציע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגר‬ ‫שחברים‬ ‫מנת‬
‫חברי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתתפו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחירת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבוצע‬ ‫ההתקשרות‬ .‫ערך‬ ‫ניירות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫להצטרף‬
.‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבוצע‬ ‫להשתתף‬ ‫שיציעו‬ ‫המאגר‬
‫העסקה‬ ‫תמצית‬
,‫בגבעתיים‬ ‫סירקין‬ ‫ברחוב‬ ‫בניין‬ ‫לבניית‬ ‫הלוואה‬ ‫למתן‬ ‫מוגבלת‬ ‫משקיעים‬ ‫שותפות‬ ‫הקמת‬
.‫שני‬ ‫הגשמה-רותם‬ ‫קרן‬ ‫אסטרטגית‬ ‫שותפות‬ ‫במסגרת‬
‫השקעה‬
₪ 6,100,000 ‫גיוס‬
)‫יחידות‬ ‫שלוש‬ /‫אחת‬ ‫(יחידה‬ ₪ 100,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬
‫השקעה‬ ‫זמן‬
‫חודשים‬ 36 -‫כ‬
‫צפויה‬ ‫תשואה‬
)‫המקדמה‬ ‫בגין‬ ‫נוספת‬ ‫ריבית‬ ‫כולל‬ ‫(לא‬ ‫לשנה‬ 24% -26% - ‫כ‬
‫בטוחות‬
.‫היזמית‬ ‫החברה‬ ‫ממניות‬ 50% ‫שיעבוד‬
.‫בנקאי‬ ‫ליווי‬ ‫לקבלת‬ ‫עד‬ ‫הגשמה‬ ‫קרן‬ ‫משקיעי‬ ‫להון‬ ‫המניות‬ ‫בעלי‬ ‫של‬ ‫אישית‬ ‫ערבות‬
‫גבעתיים‬ ,‫סירקין‬
‫מגורים‬ ‫פרויקט‬
24

25.
11.25
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הרווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההוצאות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫הערכת‬ :‫*אזהרה‬
‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקרונות‬ ‫של‬ ‫עקרונית‬ ‫הצגה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמור‬ .‫ותוצאותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמפורט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬
‫שיציעו‬ ‫במאגר‬ ‫ישראליים‬ ‫חברים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫הצעה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במצגת‬ ‫האמור‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫להצטרף‬ ‫להציע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגר‬ ‫שחברים‬ ‫מנת‬
‫חברי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתתפו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחירת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבוצע‬ ‫ההתקשרות‬ .‫ערך‬ ‫ניירות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫להצטרף‬
.‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבוצע‬ ‫להשתתף‬ ‫שיציעו‬ ‫המאגר‬
‫העסקה‬ ‫תמצית‬
‫למגורים‬ ‫יח”ד‬ 244 ‫לבניית‬ ‫הלוואה‬ ‫למתן‬ ‫מוגבלת‬ ‫משקיעים‬ ‫שותפות‬ ‫הקמת‬
.‫בחריש‬ ‫מסחרי‬ ‫ושטח‬
‫השקעה‬
₪ 6,700,000 ‫גיוס‬
)‫יחידות‬ ‫שלוש‬ /‫אחת‬ ‫(יחידה‬ ₪ 100,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬
‫השקעה‬ ‫זמן‬
‫חודשים‬ 36 -‫כ‬
‫צפויה‬ ‫תשואה‬
‫לשנה‬ 22% -23.5% -‫כ‬
‫בטוחות‬
.‫המבצעת‬ ‫והחברה‬ ‫היזמית‬ ‫החברה‬ ‫בעלי‬ ‫של‬ ‫אישית‬ ‫ערבות‬
.‫בנקאי‬ ‫ליווי‬ ‫לקבלת‬ ‫עד‬ ‫היזמית‬ ‫החברה‬ ‫מניות‬ ‫ועל‬ ‫הקרקע‬ ‫על‬ ‫יחסי‬ ‫שיעבוד‬
‫חריש‬
‫מסחרי‬ ‫ומרכז‬ ‫מגורים‬ ‫פרויקט‬
25
‫את‬ ‫מימשה‬ ‫הגשמה‬ ‫קרן‬
‫לקבלת‬ ‫החוזית‬ ‫זכותה‬
‫סיום‬ ‫בטרם‬ ,‫ההלוואה‬ ‫כספי‬
‫למשקיע‬ ‫השנתית‬ ‫התשואה‬ .‫המקורי‬ ‫הפרויקט‬
‫חלקה‬‫לאחר‬,‫ש”ח‬100,000‫בסך‬‫בודדת‬‫יחידה‬
‫התשואה‬!36.3% ‫על‬‫עומדת‬,‫הגשמה‬‫קרן‬‫של‬
3 ‫השקיעו‬ ‫(אשר‬ VIP ‫למשקיעי‬ ‫השנתית‬
,‫הגשמה‬ ‫קרן‬ ‫של‬ ‫חלקה‬ ‫לאחר‬ ,)‫יחידות‬
‫תשואה‬ ‫הניבה‬ ‫ההשקעה‬ !38.6% ‫על‬ ‫עומדת‬
‫בשוק‬ ‫מדדים‬ ‫על‬ ‫משמעותי‬ ‫באופן‬ ‫העולה‬
.‫ההשקעה‬ ‫לתקופת‬ ‫מקבילה‬ ‫בתקופה‬ ‫ומט”ח‬

26.
11.26
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הרווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההוצאות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫הערכת‬ :‫*אזהרה‬
‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקרונות‬ ‫של‬ ‫עקרונית‬ ‫הצגה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמור‬ .‫ותוצאותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמפורט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬
‫שיציעו‬ ‫במאגר‬ ‫ישראליים‬ ‫חברים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫הצעה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במצגת‬ ‫האמור‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫להצטרף‬ ‫להציע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגר‬ ‫שחברים‬ ‫מנת‬
‫חברי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתתפו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחירת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבוצע‬ ‫ההתקשרות‬ .‫ערך‬ ‫ניירות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫להצטרף‬
.‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבוצע‬ ‫להשתתף‬ ‫שיציעו‬ ‫המאגר‬
26
‫העסקה‬ ‫תמצית‬
,)‫בניה‬ ‫בשירותי‬ ‫(משולב‬ ‫קומבינציה‬ ‫בעסקת‬ ‫מגרש‬ ‫על‬ ‫יוקרה‬ ‫מגורי‬ ‫בניין‬ ‫בניית‬
.‫אביב‬ ‫תל‬ - ‫הירקון‬ ‫ברחוב‬
‫השקעה‬
.‫ש”ח‬ 17,800,000 ‫גיוס‬
.₪ 200,000 | 100,000 ‫זהב‬ ‫השקעה‬ ‫יחידת‬
.₪ 400,000 | 300,000 ‫פלטינום‬ ‫השקעה‬ ‫יחידת‬
‫השקעה‬ ‫זמן‬
‫חודשים‬ 30 -‫כ‬
‫צפויה‬ ‫תשואה‬
.‫לשנה‬ 18.82% - 17.56% - ‫כ‬
‫בטוחות‬
.‫היזמית‬ ‫החברה‬ ‫ממניות‬ 50% ‫שיעבוד‬
‫ת”א‬ ,‫הירקון‬
‫יוקרה‬ ‫מגורי‬

27.
11.27
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הרווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההוצאות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫הערכת‬ :‫*אזהרה‬
‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקרונות‬ ‫של‬ ‫עקרונית‬ ‫הצגה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמור‬ .‫ותוצאותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמפורט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬
‫שיציעו‬ ‫במאגר‬ ‫ישראליים‬ ‫חברים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫הצעה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במצגת‬ ‫האמור‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫להצטרף‬ ‫להציע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגר‬ ‫שחברים‬ ‫מנת‬
‫חברי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתתפו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחירת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבוצע‬ ‫ההתקשרות‬ .‫ערך‬ ‫ניירות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫להצטרף‬
.‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבוצע‬ ‫להשתתף‬ ‫שיציעו‬ ‫המאגר‬
‫העסקה‬ ‫תמצית‬
‫דירות‬ ‫בניני‬ 5 ‫הכולל‬ ‫קומפלקס‬ ‫של‬ ‫והשבחה‬ ‫שיפוץ‬ – ‫פילדלפיה‬ ‫של‬ ‫העתיקה‬ ‫העיר‬ ‫בלב‬ ‫מיזם‬
.‫מסחרי‬ ‫ושטח‬ ‫יוקרתיות‬ ‫מגורים‬ ‫דירות‬ 65 – ‫ל‬ ‫מחדש‬ ‫יחולקו‬ ‫המבנים‬ .‫לשימור‬ ‫המיועדים‬
‫השקעה‬
‫דולר‬ 1,500,000 ‫גיוס‬
‫דולר‬ 30,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬
‫השקעה‬ ‫זמן‬
‫חודשים‬ 18-24
‫צפויה‬ ‫תשואה‬
‫הקומפלקס‬ ‫ממכירת‬ ‫מלא‬ ‫לאקזיט‬ ‫עד‬ ‫משכירות‬
.‫לשנה‬ 18% -‫ כ‬ ‫של‬ ‫דריבית‬ ‫ריבית‬ :‫חודשים‬ 72 | ‫לשנה‬ 23% -‫ כ‬ ‫של‬ ‫דריבית‬ ‫ריבית‬ :‫חודשים‬ 24
‫בטוחות‬
.‫בנכס‬ ‫התזרים‬ ‫עודף‬ ‫כל‬ ‫על‬ ‫שעבוד‬ -‫והריבית‬ ‫הקרן‬ ‫מלוא‬ ‫להחזר‬ ‫עד‬ ‫בנכס‬ ‫בעלות‬ 7.8%
‫לשנה‬ ‫ריבית‬ 6.8% - ‫השווה ל‬ ‫בסכום‬ ‫הפרויקט‬ ‫ברווחי‬ ‫קדימות‬ ‫מובטחת‬ ‫הגשמה‬ ‫למשקיעי‬
.‫המושקע‬ ‫ההון‬ ‫על‬
‫למשקיעים‬ ‫החזר‬
2,360 ‫של‬ ‫סך‬ ‫הוחזר‬ ,‫המקורית‬ ‫העסקית‬ ‫בתוכנית‬ ‫שהוצג‬ ‫כפי‬ ,‫לפרויקט‬ ‫המס‬ ‫החזרי‬ ‫במסגרת‬
.‫הקרן‬ ‫על‬ 8% -‫כ‬ ‫של‬ ‫תשואה‬ ‫המשקף‬ ,‫דולר‬ 30,000 ‫בסך‬ ‫השקעה‬ ‫יחידת‬ ‫כל‬ ‫בגין‬ ‫דולר‬
1 ‫פילדלפיה‬
‫מגורים‬ ‫פרויקט‬
27

28.
11.28
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הרווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההוצאות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫הערכת‬ :‫*אזהרה‬
‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקרונות‬ ‫של‬ ‫עקרונית‬ ‫הצגה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמור‬ .‫ותוצאותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמפורט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬
‫שיציעו‬ ‫במאגר‬ ‫ישראליים‬ ‫חברים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫הצעה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במצגת‬ ‫האמור‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫להצטרף‬ ‫להציע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגר‬ ‫שחברים‬ ‫מנת‬
‫חברי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתתפו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחירת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבוצע‬ ‫ההתקשרות‬ .‫ערך‬ ‫ניירות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫להצטרף‬
.‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבוצע‬ ‫להשתתף‬ ‫שיציעו‬ ‫המאגר‬
‫העסקה‬ ‫תמצית‬
‫ה’אולד‬ ‫במרכז‬ ,‫ומכירתם‬ ‫השכרתם‬ ,‫בנינים‬ 9 ‫הכולל‬ Arch & 2nd ‫קומפלקס‬ ‫של‬ ‫ושיפוץ‬ ‫רכישה‬
.‫ארה”ב‬ ,‫פילדלפיה‬ ,‫המבוקש‬ ’‫סיטי‬
‫השקעה‬
‫דולר‬ 3,090,000 ‫גיוס‬
‫דולר‬ 30,000 ‫גולד‬ ‫השקעה‬ ‫יחידות‬
‫דולר‬ 60,000 ‫פלטינום‬ ‫השקעה‬ ‫יחידות‬
‫השקעה‬ ‫זמן‬
‫כשנתיים‬ ‫בתום‬ ‫צפוי‬ ‫קרן‬ ‫החזר‬ .‫חודשים‬ 26 -‫כ‬
‫צפויה‬ ‫תשואה‬
‫לשנה‬ 20% -22% -‫כ‬
‫בטוחות‬
.‫הבנינים‬ ‫בעלת‬ , LLC ‫בחברת‬ 49.17% -‫ב‬ ‫אחזקה‬
3 ‫פילדלפיה‬
‫מגורים‬ ‫פרויקט‬
28

29.
11.29
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הרווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההוצאות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫הערכת‬ :‫*אזהרה‬
‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקרונות‬ ‫של‬ ‫עקרונית‬ ‫הצגה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמור‬ .‫ותוצאותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמפורט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬
‫שיציעו‬ ‫במאגר‬ ‫ישראליים‬ ‫חברים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫הצעה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במצגת‬ ‫האמור‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫להצטרף‬ ‫להציע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגר‬ ‫שחברים‬ ‫מנת‬
‫חברי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתתפו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחירת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבוצע‬ ‫ההתקשרות‬ .‫ערך‬ ‫ניירות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫להצטרף‬
.‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבוצע‬ ‫להשתתף‬ ‫שיציעו‬ ‫המאגר‬
‫העסקה‬ ‫תמצית‬
‫הדירות‬ ‫השכרת‬ ,‫יחידות‬ 57 ‫הכולל‬ ‫למגורים‬ ‫היסטורי‬ ‫בניין‬ ‫של‬ ‫ושיפוץ‬ ‫רכישה‬
.‫ארה"ב‬ ,‫פילדלפיה‬ ,‫המבוקשת‬ Fishtown ‫בשכונת‬ ,‫הנכס‬ ‫ומכירת‬
‫השקעה‬
.‫דולר‬ ‫מיליון‬ 2,100,000 ‫גיוס‬
.‫דולר‬ 30,000 ‫בסך‬ ‫זהב‬ ‫יחידת‬
.‫דולר‬ 60,000 ‫בסך‬ ‫פלטינום‬ ‫יחידת‬
‫השקעה‬ ‫זמן‬
.‫כשנתיים‬ ‫בתום‬ ‫צפוי‬ ‫מהרווחים‬ ‫ומחצית‬ ‫הקרן‬ ‫החזר‬ .‫חודשים‬ 28 -‫כ‬
‫צפויה‬ ‫תשואה‬
.‫לשנה‬ 21% -23.9% -‫כ‬
‫בטוחות‬
.‫ההיסטורי‬ ‫הבניין‬ ‫בעלת‬ , LLC ‫בחברת‬ 69.94% -‫ב‬ ‫אחזקה‬
4 ‫פילדלפיה‬
‫מגורים‬ ‫פרויקט‬
29

30.
11.30
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הרווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההוצאות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫הערכת‬ :‫*אזהרה‬
‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקרונות‬ ‫של‬ ‫עקרונית‬ ‫הצגה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמור‬ .‫ותוצאותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמפורט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬
‫שיציעו‬ ‫במאגר‬ ‫ישראליים‬ ‫חברים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫הצעה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במצגת‬ ‫האמור‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫להצטרף‬ ‫להציע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגר‬ ‫שחברים‬ ‫מנת‬
‫חברי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתתפו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחירת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבוצע‬ ‫ההתקשרות‬ .‫ערך‬ ‫ניירות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫להצטרף‬
.‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבוצע‬ ‫להשתתף‬ ‫שיציעו‬ ‫המאגר‬
‫יורק‬ ‫ניו‬ ,1 ‫ברוקלין‬ ,BEDFORD
‫מגורים‬ ‫פרויקט‬
‫העסקה‬ ‫תמצית‬
.‫יורק‬ ‫ניו‬ ,‫בברוקלין‬ ‫המבוקשת‬ Bed-Stuy ‫בשכונת‬ ,‫בניינים‬ 3 ‫ובניית‬ ‫מגרש‬ ‫רכישת‬
‫השקעה‬
‫דולר‬ 1,350,000 ‫גיוס‬
‫דולר‬ 30,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬
‫דולר‬ 60,000 ‫השקעה‬ ‫יחידת‬
‫השקעה‬ ‫זמן‬
‫שנתיים‬ ‫בתוך‬
‫צפויה‬ ‫תשואה‬
‫לשנה‬ 24% -‫כ‬
‫בטוחות‬
‫מתוך‬ ‫היחסי‬ ‫לחלק‬ ‫בהתאם‬ ,‫בנכס‬ ‫מהבעלות‬ 56.5% –‫ב‬ ‫להחזיק‬ ‫צפויים‬ ‫הגשמה‬ ‫משקיעי‬
-‫ל‬ ‫השווה‬ ‫ברווחים‬ ‫קדימות‬ ‫מובטחת‬ ‫הגשמה‬ ‫קרן‬ ‫למשקיעי‬ .‫לעסקה‬ ‫הנדרש‬ ‫העצמי‬ ‫ההון‬
.‫העצמי‬ ‫ההון‬ ‫על‬ ,‫הפרויקט‬ ‫למשך‬ ,‫תשואה‬ 14%
30

31.
11.31
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הרווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההוצאות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫הערכת‬ :‫*אזהרה‬
‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקרונות‬ ‫של‬ ‫עקרונית‬ ‫הצגה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמור‬ .‫ותוצאותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמפורט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬
‫שיציעו‬ ‫במאגר‬ ‫ישראליים‬ ‫חברים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫הצעה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במצגת‬ ‫האמור‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫להצטרף‬ ‫להציע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגר‬ ‫שחברים‬ ‫מנת‬
‫חברי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתתפו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחירת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבוצע‬ ‫ההתקשרות‬ .‫ערך‬ ‫ניירות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫להצטרף‬
.‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבוצע‬ ‫להשתתף‬ ‫שיציעו‬ ‫המאגר‬
‫יורק‬ ‫ניו‬ ,2 ‫ברוקלין‬ ,BEDFORD
‫מגורים‬ ‫פרויקט‬
‫העסקה‬ ‫תמצית‬
.‫יורק‬ ‫ניו‬ ,‫בברוקלין‬ ‫המבוקשת‬ Bed-Stuy ‫בשכונת‬ ,‫בניין‬ ‫ובניית‬ ‫מגרש‬ ‫רכישת‬
‫השקעה‬
‫דולר‬ 1,950,000 ‫גיוס‬
‫דולר‬ 30,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬
‫דולר‬ 60,000 ‫השקעה‬ ‫יחידת‬
‫השקעה‬ ‫זמן‬
‫שנתיים‬ ‫בתוך‬
‫צפויה‬ ‫תשואה‬
‫לשנה‬ 28% -‫כ‬
‫בטוחות‬
.‫בנכס‬ ‫מהבעלות‬ 100% –‫ב‬ ‫להחזיק‬ ‫צפויים‬ ‫הגשמה‬ ‫משקיעי‬
‫על‬ ‫לשנה‬ ‫תשואה‬ 10% -‫ל‬ ‫השווה‬ ‫ברווחים‬ ‫קדימות‬ ‫מובטחת‬ ‫הגשמה‬ ‫קרן‬ ‫למשקיעי‬
.‫העצמי‬ ‫ההון‬
‫המשקיעים‬ ‫יהיו‬ ,‫ההלוואה‬ ‫מתן‬ ‫ממועד‬ ‫חודשים‬ 12 ‫בתוך‬ ‫תחל‬ ‫לא‬ ‫בפרויקט‬ ‫הבניה‬ ‫באם‬
.‫ריבית‬ 12% ‫בתוספת‬ ‫ההלוואה‬ ‫כספי‬ ‫את‬ ‫בחזרה‬ ‫לקבל‬ ‫זכאים‬
31

32.
11.32
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הרווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההוצאות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫הערכת‬ :‫*אזהרה‬
‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקרונות‬ ‫של‬ ‫עקרונית‬ ‫הצגה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמור‬ .‫ותוצאותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמפורט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬
‫שיציעו‬ ‫במאגר‬ ‫ישראליים‬ ‫חברים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫הצעה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במצגת‬ ‫האמור‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫להצטרף‬ ‫להציע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגר‬ ‫שחברים‬ ‫מנת‬
‫חברי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתתפו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחירת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבוצע‬ ‫ההתקשרות‬ .‫ערך‬ ‫ניירות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫להצטרף‬
.‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבוצע‬ ‫להשתתף‬ ‫שיציעו‬ ‫המאגר‬
‫יורק‬ ‫ניו‬ ,3 ‫ברוקלין‬ ,Crown Heights
‫מגורים‬ ‫פרויקט‬
‫העסקה‬ ‫תמצית‬
.‫המגורים‬ ‫בנין‬ ‫ובנית‬ ‫המגרש‬ ‫בעלת‬ )LLC( ‫בחברה‬ ‫אחזקה‬
‫מחדש‬ ‫מימון‬ ‫להינתן‬ ‫צפוי‬ ,‫הרכישה‬ ‫לאחר‬ ‫וחצי‬ ‫כשנה‬ ,‫הנכס‬ ‫והשכרת‬ ‫הבניה‬ ‫השלמת‬ ‫עם‬
‫הנכס‬ ,‫מכן‬ ‫לאחר‬ ,‫העצמי‬ ‫מההון‬ 100% ‫של‬ ‫החזר‬ ‫שיאפשר‬ ‫בסכום‬ ,‫מהבנק‬ ) Refinance(
.‫השכירות‬ ‫מההכנסות‬ 50% ‫יקבלו‬ ‫הגשמה‬ ‫ומשקיעי‬ ‫נוספת‬ ‫שנה‬ ‫במשך‬ ‫יושכר‬
‫השקעה‬
‫דולר‬ 1,650,000 ‫גיוס‬
‫דולר‬ 30,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬
‫השקעה‬ ‫זמן‬
‫וחצי‬ ‫כשנתיים‬
‫צפויה‬ ‫תשואה‬
‫לשנה‬ 24% -‫כ‬
‫בטוחות‬
.‫הבנינים‬ ‫בעלת‬ , LLC ‫בחברת‬ 82% -‫בכ‬ ‫אחזקה‬
32

33.
11.33
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הרווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההוצאות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫הערכת‬ :‫*אזהרה‬
‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקרונות‬ ‫של‬ ‫עקרונית‬ ‫הצגה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמור‬ .‫ותוצאותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמפורט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬
‫שיציעו‬ ‫במאגר‬ ‫ישראליים‬ ‫חברים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫הצעה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במצגת‬ ‫האמור‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫להצטרף‬ ‫להציע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגר‬ ‫שחברים‬ ‫מנת‬
‫חברי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתתפו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחירת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבוצע‬ ‫ההתקשרות‬ .‫ערך‬ ‫ניירות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫להצטרף‬
.‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבוצע‬ ‫להשתתף‬ ‫שיציעו‬ ‫המאגר‬
‫יורק‬ ‫ניו‬ ,4 ‫ברוקלין‬
‫מגורים‬ ‫פרויקט‬
‫העסקה‬ ‫תמצית‬
:‫יורק‬ ‫ניו‬ ,‫בברוקלין‬ ‫ביקוש‬ ‫באזורי‬ ‫משולבת‬ ‫עסקה‬
.‫לשימור‬ ‫מגורים‬ ‫בבניין‬ ‫הדירות‬ ‫ומכירת‬ ‫שיפוץ‬ ,‫רכישה‬ .1
.‫הדירות‬ ‫ומכירת‬ ‫מגורים‬ ‫בניין‬ ‫בניית‬ ,‫מגרש‬ ‫רכישת‬ .2
‫השקעה‬
‫דולר‬ 1,980,000 ‫גיוס‬
‫דולר‬ 30,000 ‫גולד‬ ‫השקעה‬ ‫יחידות‬
‫דולר‬ 60,000 ‫פלטינום‬ ‫השקעה‬ ‫יחידות‬
‫השקעה‬ ‫זמן‬
‫וחצי‬ ‫כשנתיים‬
‫צפויה‬ ‫תשואה‬
‫לשנה‬ 22% -24% -‫כ‬
‫בטוחות‬
.‫והבניין‬ ‫המגרש‬ ‫בעלת‬ , LLC ‫בחברת‬ 95% -‫ב‬ ‫אחזקה‬
33

34.
11.34
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הרווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההוצאות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫הערכת‬ :‫*אזהרה‬
‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקרונות‬ ‫של‬ ‫עקרונית‬ ‫הצגה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמור‬ .‫ותוצאותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמפורט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬
‫שיציעו‬ ‫במאגר‬ ‫ישראליים‬ ‫חברים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫הצעה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במצגת‬ ‫האמור‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫להצטרף‬ ‫להציע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגר‬ ‫שחברים‬ ‫מנת‬
‫חברי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתתפו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחירת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבוצע‬ ‫ההתקשרות‬ .‫ערך‬ ‫ניירות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫להצטרף‬
.‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבוצע‬ ‫להשתתף‬ ‫שיציעו‬ ‫המאגר‬
5 ‫ברוקלין‬
‫מגורים‬ ‫פרויקט‬
‫העסקה‬ ‫תמצית‬
20 ‫בן‬ ‫בניין‬ ‫ובניית‬ ‫מגרש‬ ‫רכישת‬
.‫יורק‬ ‫ניו‬ ,‫ברוקלין‬ ‫במרכז‬ ‫קומות‬
‫השקעה‬
‫דולר‬ 2,790,000 ‫גיוס‬
‫דולר‬ 30,000 ‫גולד‬ ‫השקעה‬ ‫יחידות‬
‫דולר‬ 60,000 ‫פלטינום‬ ‫השקעה‬ ‫יחידות‬
‫השקעה‬ ‫זמן‬
.‫חודשים‬ 30 -‫כ‬
‫צפויה‬ ‫תשואה‬
‫לשנה‬ 22.7% -24.4% -‫כ‬
‫בטוחות‬
• .‫בפרויקט‬ ‫מהזכויות‬ ‫במחצית‬ ‫המחזיקה‬ LLC -‫ה‬ ‫מחברת‬ 38% -‫ב‬ ‫אחזקה‬
• Haysha Deitsch. ‫מר‬ ‫של‬ ‫אישית‬ ‫ערבות‬
34

35.
11.35
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הרווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההוצאות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫הערכת‬ :‫*אזהרה‬
‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקרונות‬ ‫של‬ ‫עקרונית‬ ‫הצגה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמור‬ .‫ותוצאותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמפורט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬
‫שיציעו‬ ‫במאגר‬ ‫ישראליים‬ ‫חברים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫הצעה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במצגת‬ ‫האמור‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫להצטרף‬ ‫להציע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגר‬ ‫שחברים‬ ‫מנת‬
‫חברי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתתפו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחירת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבוצע‬ ‫ההתקשרות‬ .‫ערך‬ ‫ניירות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫להצטרף‬
.‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבוצע‬ ‫להשתתף‬ ‫שיציעו‬ ‫המאגר‬
6 ‫ברוקלין‬
‫מגורים‬ ‫פרויקט‬
‫העסקה‬ ‫תמצית‬
West Street ‫ברחוב‬ ,‫מגורים‬ ‫ובניית‬ ‫מגרש‬ ‫רכישת‬
‫יורק‬ ‫ניו‬ ,‫בברוקלין‬ ‫הביקוש‬ ‫איזור‬ ‫בלב‬ Greenpoint, ‫בשכונת‬
‫השקעה‬
‫דולר‬ 2,580,000 ‫גיוס‬
‫דולר‬ 30,000 ‫גולד‬ ‫השקעה‬ ‫יחידות‬
‫דולר‬ 60,000 ‫פלטינום‬ ‫השקעה‬ ‫יחידות‬
‫השקעה‬ ‫זמן‬
.‫חודשים‬ 30 -‫כ‬
‫צפויה‬ ‫תשואה‬
‫לשנה‬ 23.1% - 24.7%
‫בטוחות‬
.‫בפרויקט‬ ‫המחזיקה‬ LLC -‫ה‬ ‫מחברת‬ 36.64% -‫ב‬ ‫אחזקה‬
‫בגין‬ ‫שיגרם‬ ‫העצמי‬ ‫ההון‬ ‫סכום‬ ‫מתוך‬ ‫הפסד‬ ‫לכל‬ ‫היזם‬ ‫של‬ ‫אישית‬ ‫ערבות‬
.‫הנכס‬ ‫שותפות‬ ‫ו/או‬ ‫היזם‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫ההסכם‬ ‫הפרת‬
35

36.
11.36
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הרווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההוצאות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫הערכת‬ :‫*אזהרה‬
‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקרונות‬ ‫של‬ ‫עקרונית‬ ‫הצגה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמור‬ .‫ותוצאותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמפורט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬
‫שיציעו‬ ‫במאגר‬ ‫ישראליים‬ ‫חברים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫הצעה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במצגת‬ ‫האמור‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫להצטרף‬ ‫להציע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגר‬ ‫שחברים‬ ‫מנת‬
‫חברי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתתפו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחירת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבוצע‬ ‫ההתקשרות‬ .‫ערך‬ ‫ניירות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫להצטרף‬
.‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבוצע‬ ‫להשתתף‬ ‫שיציעו‬ ‫המאגר‬
7 ‫ברוקלין‬
‫מגורים‬ ‫פרויקט‬
‫העסקה‬ ‫תמצית‬
West Street ‫ברחוב‬ ,‫מגורים‬ ‫ובניית‬ ‫מגרש‬ ‫רכישת‬
‫יורק‬ ‫ניו‬ ,‫בברוקלין‬ ‫הביקוש‬ ‫איזור‬ ‫בלב‬ Greenpoint, ‫בשכונת‬
‫השקעה‬
‫דולר‬ 1,920,000 ‫גיוס‬
‫דולר‬ 30,000 ‫גולד‬ ‫השקעה‬ ‫יחידות‬
‫דולר‬ 60,000 ‫פלטינום‬ ‫השקעה‬ ‫יחידות‬
‫השקעה‬ ‫זמן‬
.‫חודשים‬ 30 -‫כ‬
‫צפויה‬ ‫תשואה‬
.‫לשנה‬ 24.5% - 22.9%
‫בטוחות‬
.‫בפרויקט‬ ‫המחזיקה‬ LLC -‫ה‬ ‫מחברת‬ 49.23% -‫ב‬ ‫אחזקה‬
‫העצמי‬ ‫ההון‬ ‫סכום‬ ‫מתוך‬ ‫הפסד‬ ‫לכל‬ ‫היזם‬ ‫של‬ ‫אישית‬ ‫ערבות‬
.‫הנכס‬ ‫שותפות‬ ‫ו/או‬ ‫היזם‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫ההסכם‬ ‫הפרת‬ ‫בגין‬ ‫שיגרם‬
36

37.
11.37
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הרווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההוצאות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫הערכת‬ :‫*אזהרה‬
‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקרונות‬ ‫של‬ ‫עקרונית‬ ‫הצגה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמור‬ .‫ותוצאותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמפורט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬
‫שיציעו‬ ‫במאגר‬ ‫ישראליים‬ ‫חברים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫הצעה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במצגת‬ ‫האמור‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫להצטרף‬ ‫להציע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגר‬ ‫שחברים‬ ‫מנת‬
‫חברי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתתפו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחירת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבוצע‬ ‫ההתקשרות‬ .‫ערך‬ ‫ניירות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫להצטרף‬
.‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבוצע‬ ‫להשתתף‬ ‫שיציעו‬ ‫המאגר‬
8 ‫ברוקלין‬
‫מגורים‬ ‫פרויקט‬
‫העסקה‬ ‫תמצית‬
‫הדירות‬ ‫ומכירת‬ ‫מגורים‬ ‫בניין‬ ‫בניית‬
.‫ניו-יורק‬ ,‫ברוקלין‬ ,GREENPOINT ‫בשכונת‬
‫השקעה‬
‫דולר‬ 3,030,000 ‫של‬ ‫גיוס‬
‫דולר‬ 30,000 -‫זהב‬ ‫השקעה‬ ‫יחידת‬
‫דולר‬ 60,000 -‫פלטינום‬ ‫השקעה‬ ‫יחידת‬
‫השקעה‬ ‫זמן‬
.‫חודשים‬ 20 -‫כ‬
‫צפויה‬ ‫תשואה‬
‫זהב‬ ‫יחידת‬ ‫עבור‬ - ‫לשנה‬ 24.3% -‫כ‬
‫פלטינום‬ ‫יחידת‬ ‫עבור‬ - ‫לשנה‬ 26.1% -‫כ‬
‫בטוחות‬
.‫בפרויקט‬ ‫המחזיקה‬ LLC -‫ה‬ ‫מחברת‬ 20.79% -‫ב‬ ‫אחזקה‬
.‫החברה‬ ‫התחייבויות‬ ‫לכל‬ ‫היזם‬ ‫של‬ ‫אישית‬ ‫ערבות‬
37

38.
11.38
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הרווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההוצאות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫הערכת‬ :‫*אזהרה‬
‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקרונות‬ ‫של‬ ‫עקרונית‬ ‫הצגה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמור‬ .‫ותוצאותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמפורט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬
‫שיציעו‬ ‫במאגר‬ ‫ישראליים‬ ‫חברים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫הצעה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במצגת‬ ‫האמור‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫להצטרף‬ ‫להציע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגר‬ ‫שחברים‬ ‫מנת‬
‫חברי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתתפו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחירת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבוצע‬ ‫ההתקשרות‬ .‫ערך‬ ‫ניירות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫להצטרף‬
.‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבוצע‬ ‫להשתתף‬ ‫שיציעו‬ ‫המאגר‬
38
‫יורק‬ ‫ניו‬ ,9 ‫ברוקלין‬ ,Bed-Stuy
‫מגורים‬ ‫פרויקט‬
‫העסקה‬ ‫תמצית‬
.‫יורק‬ ‫ניו‬ ,‫בברוקלין‬ ‫המבוקשת‬ ’Bed-Stuy‘ ‫בשכונת‬ ‫מגורים‬ ‫בניין‬ ‫ובניית‬ ‫מגרשים‬ 3 ‫רכישת‬
‫השקעה‬
$ 2,820,000 ‫גיוס‬
$ 30,000 ‫בסך‬ ‫זהב‬ ‫השקעה‬ ‫יחידת‬
$ 60,000 ‫בסך‬ ‫פלטינום‬ ‫השקעה‬ ‫יחידת‬
‫השקעה‬ ‫זמן‬
.‫חודשים‬ 30 -‫כ‬ ‫לאחר‬ ‫והחנות‬ ‫הדירות‬ ‫מכירת‬ ‫צפי‬
‫צפויה‬ ‫תשואה‬
.‫זהב‬ ‫ליחידת‬ 22.15% -‫כ‬
.‫פלטינום‬ ‫ליחידת‬ 23.7% -‫כ‬
‫בטוחות‬
.‫בפרויקט‬ ‫המחזיקה‬ LLC ‫ה‬ ‫מחברת‬ 63.64% -‫ב‬ ‫להחזיק‬ ‫צפויים‬ ‫הגשמה‬ ‫קרן‬ ‫משקיעי‬

39.
11.39
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הרווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההוצאות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫הערכת‬ :‫*אזהרה‬
‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקרונות‬ ‫של‬ ‫עקרונית‬ ‫הצגה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמור‬ .‫ותוצאותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמפורט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬
‫שיציעו‬ ‫במאגר‬ ‫ישראליים‬ ‫חברים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫הצעה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במצגת‬ ‫האמור‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫להצטרף‬ ‫להציע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגר‬ ‫שחברים‬ ‫מנת‬
‫חברי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתתפו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחירת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבוצע‬ ‫ההתקשרות‬ .‫ערך‬ ‫ניירות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫להצטרף‬
.‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבוצע‬ ‫להשתתף‬ ‫שיציעו‬ ‫המאגר‬
39
‫יורק‬ ‫ניו‬ ,10 ‫ברוקלין‬ ,Bushwick
‫מגורים‬ ‫פרויקט‬
‫העסקה‬ ‫תמצית‬
.‫יורק‬ ‫ניו‬ ,‫ברוקלין‬ ,Bushwick ‫בשכונת‬ ‫הדירות‬ ‫ומימוש‬ ‫בניינים‬ 3 ‫בניית‬ ,‫מגרש‬ ‫רכישת‬
‫השקעה‬
‫דולר‬ 2,550,000 ‫של‬ ‫גיוס‬
‫דולר‬ 30,000 -‫זהב‬ ‫השקעה‬ ‫יחידת‬
‫דולר‬ 60,000 -‫פלטינום‬ ‫השקעה‬ ‫יחידת‬
‫השקעה‬ ‫זמן‬
.‫חודשים‬ 20 -‫כ‬ ‫הדירות‬ ‫מכירת‬ ‫צפי‬
‫צפויה‬ ‫תשואה‬
‫זהב‬ ‫יחידת‬ ‫עבור‬ - ‫לשנה‬ 22.1% -‫כ‬
‫פלטינום‬ ‫יחידת‬ ‫עבור‬ - ‫לשנה‬ 23.7% -‫כ‬
‫בטוחות‬
.‫במגרש‬ ‫הזכויות‬ ‫בעלת‬ LLC ‫בחברת‬ ‫אחזקה‬

40.
11.40
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הרווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההוצאות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫הערכת‬ :‫*אזהרה‬
‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקרונות‬ ‫של‬ ‫עקרונית‬ ‫הצגה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמור‬ .‫ותוצאותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמפורט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬
‫שיציעו‬ ‫במאגר‬ ‫ישראליים‬ ‫חברים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫הצעה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במצגת‬ ‫האמור‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫להצטרף‬ ‫להציע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגר‬ ‫שחברים‬ ‫מנת‬
‫חברי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתתפו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחירת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבוצע‬ ‫ההתקשרות‬ .‫ערך‬ ‫ניירות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫להצטרף‬
.‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבוצע‬ ‫להשתתף‬ ‫שיציעו‬ ‫המאגר‬
40
‫יורק‬ ‫ניו‬ ,‫מנהטן‬ ,Upper West Side
‫מגורים‬ ‫פרויקט‬
‫העסקה‬ ‫תמצית‬
.‫ארה"ב‬ ,‫יורק‬ -‫ניו‬ ,‫במנהטן‬ ,‫הדירות‬ ‫ומכירת‬ ‫מגורים‬ ‫בנין‬ ‫של‬ ‫והשבחה‬ ‫רכישה‬
‫השקעה‬
‫דולר‬ 3,120,000 ‫של‬ ‫גיוס‬
‫דולר‬ 30,000 -‫זהב‬ ‫השקעה‬ ‫יחידת‬
‫דולר‬ 60,000 -‫פלטינום‬ ‫השקעה‬ ‫יחידת‬
‫השקעה‬ ‫זמן‬
.‫כשנתיים‬ ‫לאחר‬ )Exit( ‫הדירות‬ ‫מכירת‬ ‫צפי‬
‫צפויה‬ ‫תשואה‬
‫זהב‬ ‫יחידת‬ ‫עבור‬ - ‫לשנה‬ 23.8% -‫כ‬
‫פלטינום‬ ‫יחידת‬ ‫עבור‬ - ‫לשנה‬ 25.5% -‫כ‬
‫בטוחות‬
.‫הבניין‬ ‫בעלת‬ LLC -‫ה‬ ‫מחברת‬ 45.51% -‫ב‬ ‫אחזקה‬

41.
11.41
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הרווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההוצאות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫הערכת‬ :‫*אזהרה‬
‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקרונות‬ ‫של‬ ‫עקרונית‬ ‫הצגה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמור‬ .‫ותוצאותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמפורט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬
‫שיציעו‬ ‫במאגר‬ ‫ישראליים‬ ‫חברים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫הצעה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במצגת‬ ‫האמור‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫להצטרף‬ ‫להציע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגר‬ ‫שחברים‬ ‫מנת‬
‫חברי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתתפו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחירת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבוצע‬ ‫ההתקשרות‬ .‫ערך‬ ‫ניירות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫להצטרף‬
.‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבוצע‬ ‫להשתתף‬ ‫שיציעו‬ ‫המאגר‬
1 ‫ברלין‬
‫מגורים‬ ‫פרויקט‬
‫העסקה‬ ‫תמצית‬
,‫המבוקש‬ ,)Mitte( ,‫מיטה‬ ‫ברובע‬ ‫לשימור‬ ‫בנין‬ ‫של‬ ‫ומכירה‬ ‫השבחה‬ ,‫רכישה‬
.‫גרמניה‬ ,‫בברלין‬ )Spree( ‫השפרה‬ ‫נהר‬ ‫גדות‬ ‫על‬
‫השקעה‬
€ 1,125,000 ‫גיוס‬
€ 25,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬
‫השקעה‬ ‫זמן‬
‫כשנתיים‬
‫צפויה‬ ‫תשואה‬
.‫לשנה‬ 20% -‫כ‬
‫בטוחות‬
.‫הנכס‬ ‫מחברת‬ 22.5% -‫ב‬ ‫מחזיקים‬ ‫הגשמה‬ ‫קרן‬ ‫משקיעי‬
.29% -‫ל‬ ‫יעלה‬ ‫הגשמה‬ ‫קרן‬ ‫של‬ ‫האחזקות‬ ‫היקף‬ ,‫שנתיים‬ ‫תוך‬ ‫תוחזר‬ ‫לא‬ ‫והקרן‬ ‫במידה‬
41