Ce diaporama a bien été signalé.
Nous utilisons votre profil LinkedIn et vos données d’activité pour vous proposer des publicités personnalisées et pertinentes. Vous pouvez changer vos préférences de publicités à tout moment.
11.1
‫הגשמה‬ ‫קרן‬
‚‫החדש‬ ‫‘מהדור‬ ‫השקעות‬ ‫קרן‬
01
11.2
‫החזון‬ ‫הגשמת‬
02
2009 ‫בשנת‬ ‫נוסדה‬
‫המובילים‬ ‫מן‬ ‫עסקים‬ ‫אנשי‬ ‫בבעלות‬
‫בישראל‬
‫בהצלחה‬ ‫הושלמו‬ ‫גיוסים‬ 12...
11.3
‫להצלחה‬ ‫שותפים‬
.‫מבטיחות‬ ‫ויוזמות‬ ‫עסקיות‬ ‫הזדמנויות‬ ‫ומינוף‬ ‫לפיתוח‬ ‫השקעות‬ ‫קרן‬ ‫להקמת‬ ‫חברו‬ ,‫בישראל‬...
11.4
:‫רבים‬ ‫מיתרונות‬ ‫ליהנות‬ ‫למשקיע‬ ‫המאפשר‬ ,‫אישית‬ ‫בהתאמה‬ ,‫ייחודי‬ ‫אד-הוק‬ ‫השקעות‬ ‫מודל‬ ‫מציגה‬ ‫הגשמה‬ ‫ק...
11.5
‫בתהליך‬ ‫חלק‬ ‫לקחת‬ ‫רבים‬ ‫למשקיעים‬ ‫מאפשרת‬ ₪ 100,000 ‫בסך‬ ‫ההשקעה‬ ‫יחידות‬ ‫באמצעות‬ ‫השקעה‬
.‫למינימום‬ ‫הסי...
11.6
‫הקרן‬ .‫מחמירות ביותר‬ ‫באמות מידה‬ ‫שעומדות‬ ,‫מובחרות‬ ‫לחבריה השקעות‬ ‫להציג‬ ‫מקפידה‬ ‫הגשמה‬ ‫קרן‬
‫להשקעה‬ ‫בק...
11.7
‫השקעה‬ ‫בחינת‬ ‫תהליך‬
‫לבחינה‬ ‫מיזם‬ ‫לקבלת‬ ‫זרימה‬ ‫תרשים‬
‫הגשמה‬ ‫לקרן‬ ‫היזם‬ ‫של‬ ‫ראשונית‬ ‫פניה‬
:‫המפרט‬ ...
11.8
‫מגוון‬ ‫השקעות‬ ‫פורטפוליו‬
.‫נמוך‬ ‫ובסיכון‬ ‫גבוה‬ ‫הצלחה‬ ‫פוטנציאל‬ ‫בעלות‬ ,‫איכותיות‬ ‫בהשקעות‬ ‫מתמקדת‬ ‫הקרן...
11.9
LOCAL REAL ESTATE ‫בארץ‬ ‫נדל”ן‬
38 ‫תמ”א‬
‫יהוד‬ 38 ‫תמ”א‬
‫ראשל”צ‬ 38 ‫תמ”א‬
‫הרצליה‬ 38 ‫תמ”א‬
‫ים‬ ‫בת‬ 38 ‫תמ”א‬...
11.10
10
CONDOMINIUMS ‫בניינים‬
1 ‫פילדלפיה‬
3 ‫פילדלפיה‬
1 ‫ברוקלין‬ ,‫בדפורד‬
2 ‫ברוקלין‬ ,‫בדפורד‬
3 ‫ברוקלין‬
4 ‫ברוקל...
11.11
11
Technology & Industrial ‫וטכנולוגיה‬ ‫תעשיה‬
‫טכנולוגיה‬
‫תקשורת‬ ‫טופ‬ ‫גמא‬
Starcom Systems
‫תעשייה‬
‫דגים‬ ‫חו...
11.12
12
Internet & Services ‫ושירותים‬ ‫אינטרנט‬
‫שירותים‬
‫רפואית‬ ‫תיירות‬ GMO
‫אינטרנט‬
EZBOB
‫דרופיקו‬
‫כיבאלי‬
11.13
‫הגשמה‬ ‫קרן‬ ‫של‬ ‫ההצלחות‬
‫למשקיעים‬ ‫שוטפים‬ ‫כספיים‬ ‫החזרים‬
‫לשנה‬ 36% -‫כ‬ ‫של‬ ‫תשואה‬ – ‫חריש‬ ‫בעיר‬ ‫מסח...
11.14
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים...
11.15
‫העסקה‬ ‫תמצית‬
‫חדשים‬ ‫בניינים‬ ‫שלושה‬ ‫של‬ ‫ובניה‬ ,‫רכבת‬ ‫בנייני‬ ‫שלושה‬ ‫פינוי‬ ‫הכולל‬ ‫פינוי-בינוי‬ ‫פרויק...
11.16
16
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבס...
11.17
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים...
11.18
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים...
11.19
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים...
11.20
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים...
11.21
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים...
11.22
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים...
11.23
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים...
11.24
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים...
11.25
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים...
11.26
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים...
11.27
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים...
11.28
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים...
11.29
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים...
11.30
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים...
11.31
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים...
11.32
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים...
11.33
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים...
11.34
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים...
11.35
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים...
11.36
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים...
11.37
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים...
11.38
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים...
11.39
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים...
11.40
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים...
11.41
‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים...
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Hagshama heb
Prochain SlideShare
Chargement dans…5
×

Hagshama heb

354 vues

Publié le

hagshama hebrew presentation

  • Soyez le premier à commenter

Hagshama heb

  1. 1. 11.1 ‫הגשמה‬ ‫קרן‬ ‚‫החדש‬ ‫‘מהדור‬ ‫השקעות‬ ‫קרן‬ 01
  2. 2. 11.2 ‫החזון‬ ‫הגשמת‬ 02 2009 ‫בשנת‬ ‫נוסדה‬ ‫המובילים‬ ‫מן‬ ‫עסקים‬ ‫אנשי‬ ‫בבעלות‬ ‫בישראל‬ ‫בהצלחה‬ ‫הושלמו‬ ‫גיוסים‬ 125 ‫עצמי‬ ‫הון‬ ‫גיוסי‬ ‫היקף‬ ‫ש”ח‬ ‫מיליון‬ 800 -‫כ‬ (Equity) ‫עסקים‬ ‫מחזור‬ ‫ש”ח‬ ‫מיליארד‬ 3 -‫כ‬ ‫סגור‬ ‫במאגר‬ ‫רשומים‬ ‫משקיעים‬ 13,000 ‫מעל‬
  3. 3. 11.3 ‫להצלחה‬ ‫שותפים‬ .‫מבטיחות‬ ‫ויוזמות‬ ‫עסקיות‬ ‫הזדמנויות‬ ‫ומינוף‬ ‫לפיתוח‬ ‫השקעות‬ ‫קרן‬ ‫להקמת‬ ‫חברו‬ ,‫בישראל‬ ‫המובילים‬ ‫מן‬ ‫עסקים‬ ‫אנשי‬ ‫הקרן‬ ‫ומייסד‬ ‫נשיא‬ | ‫כץ‬ ‫אבי‬ ‫לשעבר‬ ‫ובעלים‬ ‫מייסד‬ .‫והקמעונאות‬ ‫היזמות‬ ‫בתחום‬ ‫עשיר‬ ‫רקע‬ ‫בעל‬ ‫החברות כפר‬ ‫את‬ ‫תחתיה‬ ‫שריכזה‬ ”‫כחול‬ ‫ריבוע‬ ‫“בי‬ ‫קבוצת‬ ‫של‬ ‫החברות‬ ‫את‬ ‫וכן‬ ‫בייבי‬ ‫ד”ר‬ ,‫בדולר‬ ‫כלי-בית, הכל‬ ‫השעשועים, ששת‬ .‫פורצלן‬ ‫ונעמן‬ ‫טקסטיל‬ ‫ורדינון‬ ‫הציבוריות‬ ‫וריכזה‬ ‫התינוקות והצעצועים‬ ,‫כלי-הבית‬ ‫את תחום‬ ‫הובילה‬ ‫הקבוצה‬ .₪ ‫מיליון‬ ‫מאות‬ ‫של שמונה‬ ‫בהיקף‬ ‫שנתי‬ ‫מכירות‬ ‫מחזור‬ ‫ל”קבוצת‬ ‫החברה‬ ‫נמכרה‬ ,‫מבריקים‬ ‫עסקיים‬ ‫מהלכים‬ ‫סדרת‬ ‫לאחר‬ ‫בהמשך‬ .‫המניות‬ ‫לבעלי‬ ‫ביותר‬ ‫משמעותיים‬ ‫רווחים‬ ‫חלוקת‬ ‫אלון”, תוך‬ .‫הגשמה‬ ‫קרן‬ ‫להקמת‬ ‫שהוביל‬ ‫אסטרטגי‬ ‫למהלך‬ ‫אונגר‬ ‫גיל‬ ‫עם‬ ‫התאחד‬ ‫מוביל‬ ‫ויזם‬ ‫חברות‬ ‫מנהל‬ ,‫ההשקעות‬ ‫ועדת‬ ‫יו”ר‬ | ‫אונגר‬ ‫גיל‬ .‫בישראל‬ ”‫ו”איקאה‬ ”‫פארם‬ ‫“סופר‬ ‫החברות‬ ‫ומפתחי‬ ‫מראשוני‬ ‫יוצאות-דופן‬ ‫שיא‬ ‫לתוצאות‬ ”‫כחול‬ ‫“ריבוע‬ ‫חברת‬ ‫הגיעה‬ ,‫ניהולו‬ ‫תחת‬ .‫מובילות‬ ‫בינלאומיות‬ ‫לחברות‬ ‫בהשוואה‬ ‫אף‬ ,‫המזון‬ ‫בתחום קמעונאות‬ .‫חברת ניו-פארם‬ ‫שימש כיו”ר‬ ‫האחרון‬ ‫בתפקידו‬ ‫כספים‬ ‫סמנכ”ל‬ CPA | ‫רוזנברג‬ ‫הדסה‬ ‫בחברות‬ ‫ודירקטורית‬ ‫השקעות‬ ‫ארזים‬ ‫דירקטוריון‬ ‫יו”ר‬ ,‫חשבון‬ ‫רואת‬ ‫ברשות‬ ,‫ממשלתיות‬ ‫בחברות‬ ‫דירקטורית‬ ‫בעבר‬ .‫מים‬ ‫ובתאגידי‬ ‫ציבוריות‬ ‫כיהנה‬ ‫האחרון‬ ‫בתפקידה‬ .‫המשפטים‬ ‫במשרד‬ ‫עיזבונות‬ ‫ובועדת‬ ‫הנמלים‬ .‫חשבון‬ ‫רואי‬ ‫במשרד‬ ‫כשותפה‬ ‫כן‬ ‫ולפני‬ ”‫כחול‬ ‫ריבוע‬ ‫“בי‬ ‫קבוצת‬ ‫כחשבת‬ ‫הקרן‬ ‫יו”ר‬ | ‫שמש‬ ‫חנן‬ ‫בהתמחות‬ – ‫דב‬ ‫בר‬ ,‫שמש‬ ,‫אהרוני‬ - ‫במשרד עו”ד‬ ‫בכיר‬ ‫ושותף‬ ‫בעלים‬ ‫פרטית‬ ‫ייצוא‬ ‫חברת‬ ‫של‬ ‫ומנכ”ל‬ ‫בעלים‬ .‫בנדל”ן‬ ‫ובפרט‬ ‫העסקי‬ ‫בתחום‬ .‫מישראל‬ ‫טרייה‬ ‫אקזוטית‬ ‫חקלאית‬ ‫לתוצרת‬ ‫משלושים‬ ‫יותר‬ ‫על‬ ‫המתפרסת‬ ‫בינלאומית‬ ‫שיווק‬ ‫רשת‬ ‫פיתח‬ .‫מפיצים‬ ‫אלפים‬ ‫מעשרת‬ ‫למעלה‬ ‫מדינות וכוללת‬ 10 – ‫כ‬ ‫במשך‬ ‫הביטחון‬ ‫במערכת‬ ‫ייחודיים‬ ‫פרויקטים‬ ‫וניהול‬ ‫בקבע‬ ‫שירות‬ .‫שנים‬ ‫עסקים‬ ‫ואיש‬ ‫יזם‬ | ‫לאופר‬ ‫יצחק‬ ‫ממקימי‬.‫וחשבונאות‬‫בכלכלה‬‫בר-אילן‬‫אוניברסיטת‬‫בוגר‬,‫עסקים‬‫ואיש‬‫יזם‬ ‫חברת‬ ‫בניהול‬ ‫שותף‬ .‫הראשון‬ ‫מיומה‬ ‫החל‬ ,‫משותף‬ ‫“ששת” ומנכ”ל‬ ‫רשת‬ .‫רשתי‬ ‫בשיווק‬ ‫ומומחה‬ ”‫“סלבו‬ ‫בארץ לכלי-בית‬ ‫הגדולה‬ ‫היבוא‬ 03 ‫מנכ”ל‬ | ‫רוט‬ ‫ערן‬ ‫בהיקפים‬ ‫מורכבים‬ ‫פרויקטים‬ ‫וניהול‬ ‫ייזום‬ ,‫עסקי‬ ‫בפיתוח‬ ‫עשיר‬ ‫ניסיון‬ ‫בעל‬ .‫ובחו”ל‬ ‫בארץ‬ ‫מובילות‬ ‫בחברות‬ ‫ומכירות‬ ‫יזמות‬ ,‫משמעותיים‬ ‫רשת‬ ‫וניהל‬ ‫הקים‬ ‫מכן‬ ‫ולאחר‬ ,‫ארה”ב‬ ,‫בניו-יורק‬ ‫הנדל”ן‬ ‫בשוק‬ ‫פעל‬ ‫בעבר‬ .‫בישראל‬ ‫בבעלותו‬ ‫מזון‬ ‫וכן‬ ‫התשתיות‬ ‫בתחום‬ ‫בינ”ל‬ ‫במכירות‬ ‫התמקד‬ ‫האחרונות‬ ‫בשנים‬ .‫בינוי‬ ‫פינוי‬ ‫על‬ ‫דגש‬ ‫שימת‬ ‫תוך‬ ,‫בארץ‬ ‫הנדל”ן‬ ‫מתחום‬ ‫בפרויקטים‬
  4. 4. 11.4 :‫רבים‬ ‫מיתרונות‬ ‫ליהנות‬ ‫למשקיע‬ ‫המאפשר‬ ,‫אישית‬ ‫בהתאמה‬ ,‫ייחודי‬ ‫אד-הוק‬ ‫השקעות‬ ‫מודל‬ ‫מציגה‬ ‫הגשמה‬ ‫קרן‬ .‫מגודר‬ ‫בסיכון‬ ‫גבוהות‬ ‫תשואות‬ / .‫בפועל‬ ‫להשקעה‬ ‫עד‬ ‫המשקיע‬ ‫אצל‬ ‫נשאר‬ ‫הכסף‬ / .‫ההשקעות‬ ‫את‬ ‫לבחור‬ ‫אפשרות‬ / .‫אמת‬ ‫בזמן‬ ‫ומידע‬ ‫מלאה‬ ‫שקיפות‬ / .‫אדיר‬ ‫מוסף‬ ‫ערך‬ ‫המקנה‬ ,‫ומנוסה‬ ‫מקצועית‬ ‫מעטפת‬ / .‫התחייבות‬ ‫וללא‬ ‫תשלום‬ ‫ללא‬ ‫הצטרפות‬ / ‫להגשמה‬ ‫מודל‬ ‫עסקים‬ ‫אנשי‬ ‫של‬ ‫מנוסה‬ ‫מקצועית‬ ‫מעטפת‬ ‫לצד‬ ‫איתן‬ ‫כלכלי‬ ‫חוסן‬ ‫למשקיע‬ ‫המקנה‬ ,”‫החדש‬ ‫“מהדור‬ ‫השקעות‬ ‫בית‬ ‫הינה‬ ‫הגשמה‬ ,‫לכך‬ ‫מעבר‬ .‫מראש‬ ‫הסיכונים‬ ‫וגידור‬ ‫עסקיות‬ ‫הזדמנויות‬ ‫זיהוי‬ ‫המאפשר‬ ‫ניסיון‬ .‫ורב‬ ‫מוכח‬ ‫וניסיון‬ ‫מוניטין‬ ‫בעלי‬ ,‫מובילים‬ ‫ויזמים‬ ‫נסיבות‬ ‫עם‬ ‫ופרגמטית‬ ‫אישית‬ ,‫מקצועית‬ ‫התמודדות‬ ‫מאפשר‬ ,”‫העסק‬ ‫על‬ ‫ידם‬ ‫את‬ ‫“לשים‬ ‫או‬ ,‫יצירתיים‬ ‫מהלכים‬ ‫לבצע‬ ‫ההנהלה‬ ‫נכונות‬ .‫המשקיע‬ ‫של‬ ‫באינטרס‬ ‫מתמדת‬ ‫התחשבות‬ ‫תוך‬ ,‫משתנות‬ 04
  5. 5. 11.5 ‫בתהליך‬ ‫חלק‬ ‫לקחת‬ ‫רבים‬ ‫למשקיעים‬ ‫מאפשרת‬ ₪ 100,000 ‫בסך‬ ‫ההשקעה‬ ‫יחידות‬ ‫באמצעות‬ ‫השקעה‬ .‫למינימום‬ ‫הסיכון‬ ‫הקטנת‬ ‫תוך‬ ,‫גבוהות‬ ‫מתשואות‬ ‫וליהנות‬ ‫משמעותי‬ ‫בהיקף‬ ‫השקעה‬ .‫משקיעים‬ ‫עבור‬ ‫יתרונות‬ ‫המקנה‬ ‫השקעה‬ ‫מודל‬ ‫מציגה‬ ‫הגשמה‬ ‫קרן‬ ‫הגשמה‬ ‫קרן‬ ‫של‬ ‘‫מאמין‬ ‫ה’אני‬ .‫שלהן‬ ‫הפיזור‬ ‫אופן‬ ‫ואת‬ ‫השקעותיו‬ ‫את‬ ‫בעצמו‬ ‫לבחור‬ ‫ללקוח‬ ‫לאפשר‬ .‫אישי‬ ‫שירות‬ ‫ועל‬ ‫ההשקעה‬ ‫תהליך‬ ‫בכל‬ ‫מלאה‬ ‫שקיפות‬ ‫על‬ ‫להקפיד‬ .‫ומקצועיות‬ ‫מצוינות‬ ‫של‬ ‫מחמירות‬ ‫מידה‬ ‫באמות‬ ‫שעומדות‬ ‫חברות‬ ‫לבחור‬ .‫נמוך‬ ‫בסיכון‬ ,‫ומגוונות‬ ‫אטרקטיביות‬ ‫השקעה‬ ‫אפשרויות‬ ‫ללקוחותיה‬ ‫להציג‬ 05
  6. 6. 11.6 ‫הקרן‬ .‫מחמירות ביותר‬ ‫באמות מידה‬ ‫שעומדות‬ ,‫מובחרות‬ ‫לחבריה השקעות‬ ‫להציג‬ ‫מקפידה‬ ‫הגשמה‬ ‫קרן‬ ‫להשקעה‬ ‫בקשה‬ ‫להשקעה. כל‬ ‫בקשה‬ ‫הוגשה‬ ‫לגביהן‬ ‫היוזמות‬ ‫לכל‬ ‫ומקיף‬ ‫יסודי‬ ‫עסקי‬ ‫אבחון‬ ‫מבצעת הליך‬ :‫הבאות‬ ‫המידה‬ ‫באמות‬ ‫לעמידתה‬ ‫נדחית, בהתאם‬ ‫או‬ ‫מאושרת‬ .‫נמוך‬ ‫ובסיכון‬ ‫גבוה‬ ‫הצלחה‬ ‫פוטנציאל‬ ‫בעלות‬ ,‫איכותיות‬ ‫בהשקעות‬ ‫מתמקדת‬ ‫הקרן‬ ‫מוצלחים‬ ‫ביצועים‬ / ‫ברור‬ ‫פוטנציאל‬ / ‫מוכשרת‬ ‫הנהלה‬ / ‫מבוססת‬ ‫עסקית‬ ‫תכנית‬ / ‫גבוהות‬ ‫צפויות‬ ‫תשואות‬ / ‫ההשקעות‬ ‫בחינת‬ ‫אסטרטגיית‬ 06
  7. 7. 11.7 ‫השקעה‬ ‫בחינת‬ ‫תהליך‬ ‫לבחינה‬ ‫מיזם‬ ‫לקבלת‬ ‫זרימה‬ ‫תרשים‬ ‫הגשמה‬ ‫לקרן‬ ‫היזם‬ ‫של‬ ‫ראשונית‬ ‫פניה‬ :‫המפרט‬ ‫סטטוס‬ ‫שאלון‬ ‫מילוי‬ ‫הנדרשת‬ ‫ההשקעה‬ ‫והיקף‬ ‫המיזם‬ ‫מטרות‬ ,‫העיסוק‬ ‫תחום‬ ‫הקרן‬ ‫של‬ ‫המאשרת‬ ‫לוועדה‬ ‫היזם‬ ‫בין‬ ‫פגישה‬ )Due Diligence( ‫נאותות‬ ‫בדיקת‬ ‫ביצוע‬ ‫ההשקעה‬ ‫ותנאי‬ ‫מתווה‬ ‫על‬ ‫היזם‬ ‫עם‬ ‫מו”מ‬ ‫ניהול‬ ‫הקרן‬ ‫באמצעות‬ ‫שנקבע‬ ‫הסכום‬ ‫גיוס‬ ‫הקרן‬ ‫של‬ ‫הסף‬ ‫בתנאי‬ ‫המיזם‬ ‫עמידת‬ ‫בחינת‬ + ‫אנליסט‬ ‫ע”י‬ ‫המסחרית‬ ‫ההתכנות‬ ‫בחינת‬ ‫עקרונית‬ ‫החלטה‬ ‫קבלת‬ + ‫העסקה‬ ‫מתווה‬ ‫גיבוש‬ 07
  8. 8. 11.8 ‫מגוון‬ ‫השקעות‬ ‫פורטפוליו‬ .‫נמוך‬ ‫ובסיכון‬ ‫גבוה‬ ‫הצלחה‬ ‫פוטנציאל‬ ‫בעלות‬ ,‫איכותיות‬ ‫בהשקעות‬ ‫מתמקדת‬ ‫הקרן‬ ‫בארץ‬ ‫נדל”ן‬ 08 ‫בחו”ל‬ ‫נדל”ן‬‫אינטרנט‬‫שירותים‬ ‫טכנולוגיה‬ ‫ותעשייה‬
  9. 9. 11.9 LOCAL REAL ESTATE ‫בארץ‬ ‫נדל”ן‬ 38 ‫תמ”א‬ ‫יהוד‬ 38 ‫תמ”א‬ ‫ראשל”צ‬ 38 ‫תמ”א‬ ‫הרצליה‬ 38 ‫תמ”א‬ ‫ים‬ ‫בת‬ 38 ‫תמ”א‬ ‫וראשל”צ‬ ‫תל-אביב‬ 38 ‫תמ”א‬ ‫מסחר‬ ‫מרכזי‬ ‫עלית‬ ‫במודיעין‬ ‫מסחרי‬ ‫מרכז‬ 09 ‫מגורים‬ ‫פרויקטי‬ ‫גן‬ ‫רמת‬ ,‫אליעזר‬ ‫בן‬ ‫גן‬ ‫רמת‬ ,‫יהושע‬ ‫נווה‬ ‫גבעתיים‬ ,‫סירקין‬ ‫חריש‬ ‫ת”א‬ ‫הירקון‬ ‫בינוי‬ ‫פינוי‬ ‫אונו‬ ‫קרית‬ – ‫משהב‬
  10. 10. 11.10 10 CONDOMINIUMS ‫בניינים‬ 1 ‫פילדלפיה‬ 3 ‫פילדלפיה‬ 1 ‫ברוקלין‬ ,‫בדפורד‬ 2 ‫ברוקלין‬ ,‫בדפורד‬ 3 ‫ברוקלין‬ 4 ‫ברוקלין‬ 5 ‫ברוקלין‬ 6 ‫ברוקלין‬ 7 ‫ברוקלין‬ 8 ‫ברוקלין‬ MULTI FAMILY ‫דיור‬ ‫מקבצי‬ Park Village ‫טקסס‬ Silver leaf ‫טקסס‬ Applewood & Beacon ‫טקסס‬ Souther Place 1 ‫אטלנטה‬ Southern Pines 2 ‫אטלנטה‬ Fawnwood ‫טנסי‬ ,‫נשוויל‬ INTERNATIONAL REAL ESTATE ‫בחו”ל‬ ‫נדל”ן‬ ‫פרטיים‬ ‫נכסים‬ SINGLE HOMES 1 ‫פלורידה‬ 2 ‫פלורידה‬ 3 ‫פלורידה‬ 4 ‫פלורידה‬ 5 ‫אטלנטה‬ ‫אנג’לס‬ ‫לוס‬ RESORTS ‫נופש‬ ‫כפרי‬ ‫ריקה‬ ‫קוסטה‬ ‫מסחר‬ ‫מרכזי‬ Stonecrest ‫אטלנטה‬ Acworth Crossing ‫אטלנטה‬ 9 ‫ברוקלין‬ Mitte - ‫ברלין‬ 2 ‫ברלין‬ ‫מנהטן‬ Upper East Side - ‫מנהטן‬ ‫קנדה‬ 2 ‫קנדה‬ 3 ‫קנדה‬ 4 ‫קנדה‬ ‫לונדון‬
  11. 11. 11.11 11 Technology & Industrial ‫וטכנולוגיה‬ ‫תעשיה‬ ‫טכנולוגיה‬ ‫תקשורת‬ ‫טופ‬ ‫גמא‬ Starcom Systems ‫תעשייה‬ ‫דגים‬ ‫חוות‬ ‫טק‬ ‫אקווה‬ ‫מיקרודל‬
  12. 12. 11.12 12 Internet & Services ‫ושירותים‬ ‫אינטרנט‬ ‫שירותים‬ ‫רפואית‬ ‫תיירות‬ GMO ‫אינטרנט‬ EZBOB ‫דרופיקו‬ ‫כיבאלי‬
  13. 13. 11.13 ‫הגשמה‬ ‫קרן‬ ‫של‬ ‫ההצלחות‬ ‫למשקיעים‬ ‫שוטפים‬ ‫כספיים‬ ‫החזרים‬ ‫לשנה‬ 36% -‫כ‬ ‫של‬ ‫תשואה‬ – ‫חריש‬ ‫בעיר‬ ‫מסחרי‬ ‫ושטח‬ ‫יח”ד‬ 244 ‫בניית‬ !‫בלבד‬ ‫חודשים‬ 11 -‫כ‬ ‫לאחר‬ 21.5% - 25% ‫של‬ ‫תשואה‬ - ‫גן‬ ‫רמת‬ ‫אליעזר‬ ‫בן‬ ‫ברחוב‬ ‫קרקע‬ ‫רכישת‬ .‫חודשים‬ 10 ‫תוך‬ 24% -‫כ‬ ‫של‬ ‫תשואה‬ - ‫טכנולוגית‬ ‫חברה‬ ,‫בסטארקום‬ ‫השקעה‬ .‫הפרויקט‬ ‫למשך‬ 23% ‫בגובה‬ ‫תשואה‬ - ‫בפלורידה‬ ‫נדל”ן‬ ‫רכישת‬ .18% ‫בגובה‬ ‫שנתית‬ ‫תשואה‬ - ‫בקפריסין‬ ‫נדל”ן‬ ‫נכס‬ ‫השבחת‬ ,‫טאואר‬ ‫מרינה‬ 1 ‫פילדלפיה‬ ‫כיבאלי‬ PARK VILLAGE SILVER LEAF BEACON HILL & APPLEWOOD VILLAGE 13
  14. 14. 11.14 ‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הרווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההוצאות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫הערכת‬ :‫*אזהרה‬ ‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקרונות‬ ‫של‬ ‫עקרונית‬ ‫הצגה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמור‬ .‫ותוצאותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמפורט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬ ‫שיציעו‬ ‫במאגר‬ ‫ישראליים‬ ‫חברים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫הצעה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במצגת‬ ‫האמור‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫להצטרף‬ ‫להציע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגר‬ ‫שחברים‬ ‫מנת‬ ‫חברי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתתפו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחירת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבוצע‬ ‫ההתקשרות‬ .‫ערך‬ ‫ניירות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫להצטרף‬ .‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבוצע‬ ‫להשתתף‬ ‫שיציעו‬ ‫המאגר‬ ‫הגשמה‬ ‫קרן‬ ‫השקעות‬ ‫פורטפוליו‬ 14
  15. 15. 11.15 ‫העסקה‬ ‫תמצית‬ ‫חדשים‬ ‫בניינים‬ ‫שלושה‬ ‫של‬ ‫ובניה‬ ,‫רכבת‬ ‫בנייני‬ ‫שלושה‬ ‫פינוי‬ ‫הכולל‬ ‫פינוי-בינוי‬ ‫פרויקט‬ .‫דירות‬ 136 ‫הכוללים‬ ‫השקעה‬ ₪ 25,000,000 ‫של‬ ‫גיוס‬ ₪ 100,000 ‫של‬ ‫יחידות‬ ‫השקעה‬ ‫זמן‬ ‫שנים‬ ‫חמש‬ – ‫שלוש‬ ‫צפויה‬ ‫תשואה‬ .‫הפרויקט‬ ‫ברווחי‬ ‫תלות‬ ‫ללא‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ביצוע‬ ‫תום‬ ‫עד‬ ‫צמוד‬ ‫לשנה‬ 8% ‫של‬ ‫מובטחת‬ ‫ריבית‬ ‫בטוחות‬ ‫וברשם‬ ‫המשכונות‬ ‫ברשם‬ ‫שני‬ ‫שעבוד‬ ‫ברמת‬ ‫משכון‬ ‫הגשמה‬ ‫תקבל‬ ‫להלוואה‬ ‫כבטוחה‬ .‫המלווה‬ ‫הבנק‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫שיאושר‬ ‫בנוסח‬ ‫בפרויקט‬ ‫משהב‬ ‫של‬ ‫זכויותיה‬ ‫על‬ ‫החברות‬ ‫אונו‬ ‫קרית‬ ‫בינוי‬ ‫פינוי‬ 15 ‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הרווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההוצאות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫הערכת‬ :‫*אזהרה‬ ‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקרונות‬ ‫של‬ ‫עקרונית‬ ‫הצגה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמור‬ .‫ותוצאותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמפורט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬ ‫שיציעו‬ ‫במאגר‬ ‫ישראליים‬ ‫חברים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫הצעה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במצגת‬ ‫האמור‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫להצטרף‬ ‫להציע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגר‬ ‫שחברים‬ ‫מנת‬ ‫חברי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתתפו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחירת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבוצע‬ ‫ההתקשרות‬ .‫ערך‬ ‫ניירות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫להצטרף‬ .‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבוצע‬ ‫להשתתף‬ ‫שיציעו‬ ‫המאגר‬
  16. 16. 11.16 16 ‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הרווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההוצאות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫הערכת‬ :‫*אזהרה‬ ‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקרונות‬ ‫של‬ ‫עקרונית‬ ‫הצגה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמור‬ .‫ותוצאותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמפורט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬ ‫שיציעו‬ ‫במאגר‬ ‫ישראליים‬ ‫חברים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫הצעה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במצגת‬ ‫האמור‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫להצטרף‬ ‫להציע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגר‬ ‫שחברים‬ ‫מנת‬ ‫חברי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתתפו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחירת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבוצע‬ ‫ההתקשרות‬ .‫ערך‬ ‫ניירות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫להצטרף‬ .‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבוצע‬ ‫להשתתף‬ ‫שיציעו‬ ‫המאגר‬ ‫העסקה‬ ‫תמצית‬ .‫הפרויקט‬ ‫להקמת‬ ‫עצמי‬ ‫הון‬ - ₪ 1,800,000 ‫בסך‬ ‫כוללת‬ ‫ההשקעה‬ .‫הפרויקט‬ ‫מרווחי‬ 25% -‫כ‬ ‫של‬ ‫בשיעור‬ ‫ריבית‬ + ‫כשנתיים‬ ‫תוך‬ ‫הקרן‬ ‫החזר‬ ‫השקעה‬ ₪ 1,800,000 ‫גיוס‬ ₪ 100,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬ ‫השקעה‬ ‫זמן‬ ‫שנתיים‬ ‫בתוך‬ ‫צפויה‬ ‫תשואה‬ .29.2% ‫מס‬ ‫לפני‬ )‫חודשים‬ 18 ‫(לפי‬ ‫שנתית‬ ‫תשואה‬ .21.2% ‫מס‬ ‫לפני‬ )‫חודשים‬ 24 ‫(לפי‬ ‫שנתית‬ ‫תשואה‬ ‫בטוחות‬ .‫שיהיה‬ ‫ככל‬ ,‫המלווה‬ ‫הבנק‬ ‫להסכמת‬ ‫כפוף‬ ,‫המשותף‬ ‫הרכוש‬ ‫על‬ ‫שעבוד‬ / ‫אזהרה‬ ‫הערת‬ ‫יהוד‬ 38 ‫תמ”א‬ ‫אדמה‬ ‫רעידות‬ ‫כנגד‬ ‫מבנים‬ ‫לחיזוק‬ ‫ארצית‬ ‫מתאר‬ ‫תכנית‬
  17. 17. 11.17 ‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הרווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההוצאות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫הערכת‬ :‫*אזהרה‬ ‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקרונות‬ ‫של‬ ‫עקרונית‬ ‫הצגה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמור‬ .‫ותוצאותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמפורט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬ ‫שיציעו‬ ‫במאגר‬ ‫ישראליים‬ ‫חברים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫הצעה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במצגת‬ ‫האמור‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫להצטרף‬ ‫להציע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגר‬ ‫שחברים‬ ‫מנת‬ ‫חברי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתתפו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחירת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבוצע‬ ‫ההתקשרות‬ .‫ערך‬ ‫ניירות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫להצטרף‬ .‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבוצע‬ ‫להשתתף‬ ‫שיציעו‬ ‫המאגר‬ ‫העסקה‬ ‫תמצית‬ ,9 ‫הירשפלד‬ ‫ורחוב‬ 8 ‫וולפסון‬ ‫ברחוב‬ ‫בניינים‬ ‫83  בשני‬ ‫תמ”א‬ ‫להחלת‬ ‫ליזם‬ ‫מימון‬ ‫מתן‬ .‫הפרויקט‬ ‫מרווחי‬ ‫כמחצית‬ ‫תמורת‬ ,‫הגשמה‬ ‫קרן‬ ‫משקיעי‬ ‫עם‬ ‫לציון, בשותפות‬ ‫ראשון‬ ‫השקעה‬ ₪ 4,700,000 ‫גיוס‬ ₪ 100,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬ ‫השקעה‬ ‫זמן‬ ‫חודשים‬ 12-18 ‫צפויה‬ ‫תשואה‬   ‫לשנה‬ 20% -‫כ‬ ‫בטוחות‬ ‫מעת‬ ‫אזהרה‬ ‫וכו’.הערת‬ ‫תקבול‬ ,‫בנק‬ ‫חשבון‬ ,‫הפרויקט‬ ‫על‬ ‫החברות‬ ‫ברשם‬ ‫שעבוד‬ .‫בנכס‬ ‫נפרדת‬ ‫יחידה‬ ‫שתירשם‬ .‫אישית‬ ‫ערבות‬ ‫ראשל”צ‬ 38 ‫תמ”א‬ ‫אדמה‬ ‫רעידות‬ ‫כנגד‬ ‫מבנים‬ ‫לחיזוק‬ ‫ארצית‬ ‫מתאר‬ ‫תכנית‬ 17
  18. 18. 11.18 ‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הרווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההוצאות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫הערכת‬ :‫*אזהרה‬ ‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקרונות‬ ‫של‬ ‫עקרונית‬ ‫הצגה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמור‬ .‫ותוצאותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמפורט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬ ‫שיציעו‬ ‫במאגר‬ ‫ישראליים‬ ‫חברים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫הצעה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במצגת‬ ‫האמור‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫להצטרף‬ ‫להציע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגר‬ ‫שחברים‬ ‫מנת‬ ‫חברי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתתפו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחירת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבוצע‬ ‫ההתקשרות‬ .‫ערך‬ ‫ניירות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫להצטרף‬ .‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבוצע‬ ‫להשתתף‬ ‫שיציעו‬ ‫המאגר‬ ‫העסקה‬ ‫תמצית‬ ,‫הרצליה‬ ,8 ‫מנדלבלט‬ ‫צבי‬ ‫ברחוב‬ 38 ‫תמ”א‬ ‫פרויקט‬ ‫לביצוע‬ ‫ליזם‬ ‫מימון‬ ‫מתן‬  .‫מהרווחים‬ ‫כמחצית‬ ‫תמורת‬ ,‫הגשמה‬ ‫קרן‬ ‫משקיעי‬ ‫בשותפות עם‬ ‫השקעה‬ ₪ 3,900,000 ‫גיוס‬ ₪ 100,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬ ‫השקעה‬ ‫זמן‬ ‫חודשים‬ 15 -‫כ‬ ‫צפויה‬ ‫תשואה‬ )‫חודשים‬ 15 ‫(לפי‬ ,‫לשנה‬ 20% -‫כ‬ ‫בטוחות‬ .‫שיהיה‬ ‫ככל‬ ,‫המלווה‬ ‫הבנק‬ ‫להסכמת‬ ‫כפוף‬ ,‫המשותף‬ ‫הרכוש‬ ‫על‬ ‫שעבוד‬ / ‫אזהרה‬ ‫הערת‬ ‫הרצליה‬ 38 ‫תמ”א‬ ‫אדמה‬ ‫רעידות‬ ‫כנגד‬ ‫מבנים‬ ‫לחיזוק‬ ‫ארצית‬ ‫מתאר‬ ‫תכנית‬ 18
  19. 19. 11.19 ‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הרווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההוצאות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫הערכת‬ :‫*אזהרה‬ ‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקרונות‬ ‫של‬ ‫עקרונית‬ ‫הצגה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמור‬ .‫ותוצאותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמפורט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬ ‫שיציעו‬ ‫במאגר‬ ‫ישראליים‬ ‫חברים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫הצעה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במצגת‬ ‫האמור‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫להצטרף‬ ‫להציע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגר‬ ‫שחברים‬ ‫מנת‬ ‫חברי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתתפו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחירת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבוצע‬ ‫ההתקשרות‬ .‫ערך‬ ‫ניירות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫להצטרף‬ .‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבוצע‬ ‫להשתתף‬ ‫שיציעו‬ ‫המאגר‬ ‫העסקה‬ ‫תמצית‬ ,‫ים‬ ‫בת‬ ,43 ‫הנביאים‬ ‫ברחוב‬ 38 ‫תמ”א‬ ‫פרויקט‬ ‫לביצוע‬ ‫ליזם‬ ‫מימון‬ ‫מתן‬  .‫מהרווחים‬ ‫כמחצית‬ ‫תמורת‬ ,‫הגשמה‬ ‫קרן‬ ‫משקיעי‬ ‫בשותפות עם‬ ‫השקעה‬ ₪ 3,900,000 ‫גיוס‬ ₪ 100,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬ ‫השקעה‬ ‫זמן‬ ‫חודשים‬ 15 -‫כ‬ ‫צפויה‬ ‫תשואה‬ )‫חודשים‬ 15 ‫(לפי‬ .‫לשנה‬ 20% -‫כ‬ ‫בטוחות‬ ‫ככל‬ )‫הבניה‬ ‫זכויות‬ ‫(אליה מוצמדות‬ ‫נפרדת‬ ‫רישומית‬ ‫יחידה‬ ‫על‬ ‫אזהרה‬ ‫הערת‬ ‫ו/או‬ ‫משכנתא‬ .‫נחשון‬ ‫טל‬ ‫לברט ומר‬ ‫סימור‬ ‫מר‬ - ‫בע”מ‬ ‫דקורן‬ ‫מניות‬ ‫בעלי‬ ‫של‬ ‫אישיות‬ ‫ערבויות‬ ‫שיתאפשר‬ .‫בע”מ‬ ‫סי‬ .‫אס‬ .‫טי‬ ‫חברת‬ ‫מניות‬ ‫שיעבוד‬ ‫ים‬ ‫בת‬ 38 ‫תמ”א‬ ‫אדמה‬ ‫רעידות‬ ‫כנגד‬ ‫מבנים‬ ‫לחיזוק‬ ‫ארצית‬ ‫מתאר‬ ‫תכנית‬ 19
  20. 20. 11.20 ‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הרווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההוצאות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫הערכת‬ :‫*אזהרה‬ ‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקרונות‬ ‫של‬ ‫עקרונית‬ ‫הצגה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמור‬ .‫ותוצאותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמפורט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬ ‫שיציעו‬ ‫במאגר‬ ‫ישראליים‬ ‫חברים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫הצעה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במצגת‬ ‫האמור‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫להצטרף‬ ‫להציע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגר‬ ‫שחברים‬ ‫מנת‬ ‫חברי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתתפו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחירת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבוצע‬ ‫ההתקשרות‬ .‫ערך‬ ‫ניירות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫להצטרף‬ .‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבוצע‬ ‫להשתתף‬ ‫שיציעו‬ ‫המאגר‬ ‫העסקה‬ ‫תמצית‬ ,‫לציון‬ ‫ראשון‬ ,‫רמז‬ ‫ובשכונת‬ ‫אביב‬ ‫תל‬ ,‫אליהו‬ ‫יד‬ ‫בשכונת‬ ‫התוכנית‬ ‫לביצוע‬ ‫ליזם‬ ‫מימון‬ ‫מתן‬ .‫הפרויקט‬ ‫מרווחי‬ 55% ‫תמורת‬ ‫הגשמה‬ ‫קרן‬ ‫משקיעי‬ ‫שותפות‬ ‫ע”י‬ ‫השקעה‬ ₪ 5,600,000 ‫גיוס‬ ₪ 100,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬ ‫השקעה‬ ‫זמן‬ ‫חודשים‬ 15 -‫כ‬ ‫צפויה‬ ‫תשואה‬ ‫לשנה‬ 18% -‫כ‬ ‫בטוחות‬ .‫החברה‬ ‫מניות‬ ‫על‬ ‫שעבוד‬ .‫הפרויקט‬ ‫תקבולי‬ ‫של‬ ‫שעבוד‬ .‫היזמית‬ ‫החברה‬ ‫בעלי‬ ‫של‬ ‫אישית‬ ‫ערבות‬ ‫אביב‬ ‫ותל‬ ‫ראשל”צ‬ 38 ‫תמ”א‬ ‫אדמה‬ ‫רעידות‬ ‫כנגד‬ ‫מבנים‬ ‫לחיזוק‬ ‫ארצית‬ ‫מתאר‬ ‫תכנית‬ 20
  21. 21. 11.21 ‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הרווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההוצאות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫הערכת‬ :‫*אזהרה‬ ‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקרונות‬ ‫של‬ ‫עקרונית‬ ‫הצגה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמור‬ .‫ותוצאותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמפורט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬ ‫שיציעו‬ ‫במאגר‬ ‫ישראליים‬ ‫חברים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫הצעה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במצגת‬ ‫האמור‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫להצטרף‬ ‫להציע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגר‬ ‫שחברים‬ ‫מנת‬ ‫חברי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתתפו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחירת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבוצע‬ ‫ההתקשרות‬ .‫ערך‬ ‫ניירות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫להצטרף‬ .‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבוצע‬ ‫להשתתף‬ ‫שיציעו‬ ‫המאגר‬ ‫העסקה‬ ‫תמצית‬ ,‫הגשמה‬ ‫קרן‬ ‫משקיעי‬ ‫שותפות‬ ‫ע”י‬ )‫עילית‬ ‫ספר (מודיעין‬ ‫בקריית‬ ‫מסחרי‬ ‫מרכז‬ ‫הקמת‬ .‫הפרויקט‬ ‫מרווחי‬ 50% ‫תמורת‬ ‫השקעה‬ ₪ 6,700,000 ‫גיוס‬ ₪ 100,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬ ₪ 400,000 ‫השקעה‬ ‫יחידת‬ ‫השקעה‬ ‫זמן‬ ‫שנים‬ 3 ‫עד‬ ‫צפויה‬ ‫תשואה‬  .‫למשקיעים‬ ‫לשנה‬ 25% -‫כ‬ .VIP ‫למשקיעי‬ ‫לשנה‬ 28% -‫כ‬ ‫בטוחות‬ .‫הפרויקט‬ ‫על‬ ‫שנרשם‬ ‫החברות‬ ‫ברשם‬ ‫שעבוד‬ .‫חוב‬ ‫ושטר‬ ‫יזם‬ ‫אישית‬ ‫ערבות‬ .‫רישום‬ ‫בתהליך‬ -‫משכון‬ .‫החברה‬ ‫שם‬ ‫על‬ ‫הזכויות‬ ‫שיעברו‬ ‫מעת‬ ‫משכנתא‬ ‫לרישום‬ ‫התחייבות‬ ‫ספר‬ ‫קרית‬ ‫מסחרי‬ ‫מרכז‬ 21
  22. 22. 11.22 ‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הרווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההוצאות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫הערכת‬ :‫*אזהרה‬ ‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקרונות‬ ‫של‬ ‫עקרונית‬ ‫הצגה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמור‬ .‫ותוצאותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמפורט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬ ‫שיציעו‬ ‫במאגר‬ ‫ישראליים‬ ‫חברים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫הצעה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במצגת‬ ‫האמור‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫להצטרף‬ ‫להציע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגר‬ ‫שחברים‬ ‫מנת‬ ‫חברי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתתפו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחירת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבוצע‬ ‫ההתקשרות‬ .‫ערך‬ ‫ניירות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫להצטרף‬ .‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבוצע‬ ‫להשתתף‬ ‫שיציעו‬ ‫המאגר‬ ‫העסקה‬ ‫תמצית‬ ,20 ‫בן אליעזר‬ ‫ברחוב‬ ,‫דירות‬ 28  ‫בן‬ ‫בניין‬ ‫ובניית‬ ‫מגרש‬ ‫לרכישת‬ ‫ליזם‬ ‫מימון‬ ‫מתן‬ .‫מהרווחים‬ ‫כמחצית‬ ‫תמורת‬ ,‫הגשמה‬ ‫קרן‬ ‫משקיעי‬ ‫גן, בשותפות עם‬ ‫רמת‬ ‫השקעה‬ ₪ 6,500,000 ‫גיוס‬ ₪ 100,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬ ₪ 400,000 ‫השקעה‬ ‫יחידת‬ ‫השקעה‬ ‫זמן‬ ‫חודשים‬ 28 -‫כ‬ ‫צפויה‬ ‫תשואה‬ .‫לשנה‬ 20% -‫כ‬ . VIP ‫למשקיעי‬ ‫לשנה‬ 25% -‫כ‬ 10% - ‫השווה ל‬ ‫בסכום‬ ‫הפרויקט‬ ‫ברווחי‬ ‫קדימות‬ ‫מובטחת‬ ‫הגשמה‬ ‫למשקיעי‬ .‫המושקע‬ ‫ההון‬ ‫על‬ ‫לשנה‬ ‫ריבית‬ ‫בטוחות‬ .‫בקרקע‬ ‫הזכויות‬ ‫על‬ ‫משכון‬ .)‫הקרקע‬ ‫(רוכשת‬ ‫היזמית‬ ‫החברה‬ ‫מניות‬ ‫של‬ ‫מלא‬ ‫שיעבוד‬ .‫המניות‬ ‫בעלי‬ ‫של‬ ‫אישית‬ ‫ערבות‬ ‫מהלך‬ ‫הובילה‬ ‫הגשמה‬ ‫קרן‬ ‫מהיר‬ ’‫ל’אקזיט‬ ‫שהביא‬ ;‫הקרן‬ ‫משקיעי‬ ‫עבור‬ ‫ומוצלח‬ ‫בודדת‬ ‫יחידה‬ ‫למשקיע‬ ‫השנתית‬ ‫התשואה‬ ‫קרן‬ ‫של‬ ‫חלקה‬ ‫לאחר‬ ,‫ש”ח‬ 100,000 ‫בסך‬ ‫התשואה‬ !21.5% ‫על‬ ‫עומדת‬ ,‫הגשמה‬ 4 ‫השקיעו‬ ‫(אשר‬ VIP ‫למשקיעי‬ ‫השנתית‬ ,‫הגשמה‬ ‫קרן‬ ‫של‬ ‫חלקה‬ ‫לאחר‬ ,)‫יחידות‬ ‫תשואה‬ ‫הניבה‬ ‫ההשקעה‬ !25% ‫על‬ ‫עומדת‬ ‫בשוק‬ ‫מדדים‬ ‫על‬ ‫משמעותי‬ ‫באופן‬ ‫העולה‬ .‫ההשקעה‬ ‫לתקופת‬ ‫מקבילה‬ ‫בתקופה‬ ‫ומט”ח‬ ‫גן‬ ‫רמת‬ ,‫אליעזר‬ ‫בן‬ ‫מגורים‬ ‫פרויקט‬ 22
  23. 23. 11.23 ‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הרווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההוצאות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫הערכת‬ :‫*אזהרה‬ ‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקרונות‬ ‫של‬ ‫עקרונית‬ ‫הצגה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמור‬ .‫ותוצאותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמפורט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬ ‫שיציעו‬ ‫במאגר‬ ‫ישראליים‬ ‫חברים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫הצעה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במצגת‬ ‫האמור‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫להצטרף‬ ‫להציע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגר‬ ‫שחברים‬ ‫מנת‬ ‫חברי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתתפו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחירת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבוצע‬ ‫ההתקשרות‬ .‫ערך‬ ‫ניירות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫להצטרף‬ .‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבוצע‬ ‫להשתתף‬ ‫שיציעו‬ ‫המאגר‬ ‫העסקה‬ ‫תמצית‬ ‫העצמי‬ ‫מההון‬ ‫כחלק‬ ‫לחברה‬ ‫תשמש‬ ‫אשר‬ ‫הלוואה‬ ‫למתן‬ ‫מוגבלת‬ ‫משקיעים‬ ‫שותפות‬ ‫הקמת‬ .‫ברמת-גן‬ 16 ‫יהושע‬ ‫נווה‬ ‫ברחוב‬ ‫2בניין‬ ‫ובניית‬ ‫מגרש‬ ‫לרכישת‬ ‫השקעה‬ ₪ 4,700,000 ‫גיוס‬ ₪ 100,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬ ‫השקעה‬ ‫זמן‬ ‫חודשים‬ 22 -‫כ‬ ‫צפויה‬ ‫תשואה‬ .‫לשנה‬ 18% -‫כ‬ ‫בטוחות‬ .‫היזמית‬ ‫החברה‬ ‫מניות‬ ‫של‬ ‫מלא‬ ‫שיעבוד‬ .‫המניות‬ ‫בעלי‬ ‫של‬ ‫אישית‬ ‫ערבות‬ ‫גן‬ ‫רמת‬ ,‫יהושע‬ ‫נווה‬ ‫מגורים‬ ‫פרויקט‬ 23
  24. 24. 11.24 ‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הרווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההוצאות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫הערכת‬ :‫*אזהרה‬ ‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקרונות‬ ‫של‬ ‫עקרונית‬ ‫הצגה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמור‬ .‫ותוצאותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמפורט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬ ‫שיציעו‬ ‫במאגר‬ ‫ישראליים‬ ‫חברים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫הצעה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במצגת‬ ‫האמור‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫להצטרף‬ ‫להציע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגר‬ ‫שחברים‬ ‫מנת‬ ‫חברי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתתפו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחירת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבוצע‬ ‫ההתקשרות‬ .‫ערך‬ ‫ניירות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫להצטרף‬ .‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבוצע‬ ‫להשתתף‬ ‫שיציעו‬ ‫המאגר‬ ‫העסקה‬ ‫תמצית‬ ,‫בגבעתיים‬ ‫סירקין‬ ‫ברחוב‬ ‫בניין‬ ‫לבניית‬ ‫הלוואה‬ ‫למתן‬ ‫מוגבלת‬ ‫משקיעים‬ ‫שותפות‬ ‫הקמת‬ .‫שני‬ ‫הגשמה-רותם‬ ‫קרן‬ ‫אסטרטגית‬ ‫שותפות‬ ‫במסגרת‬ ‫השקעה‬ ₪ 6,100,000 ‫גיוס‬ )‫יחידות‬ ‫שלוש‬ /‫אחת‬ ‫(יחידה‬ ₪ 100,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬ ‫השקעה‬ ‫זמן‬ ‫חודשים‬ 36 -‫כ‬ ‫צפויה‬ ‫תשואה‬ )‫המקדמה‬ ‫בגין‬ ‫נוספת‬ ‫ריבית‬ ‫כולל‬ ‫(לא‬ ‫לשנה‬ 24% -26% - ‫כ‬ ‫בטוחות‬ .‫היזמית‬ ‫החברה‬ ‫ממניות‬ 50% ‫שיעבוד‬ .‫בנקאי‬ ‫ליווי‬ ‫לקבלת‬ ‫עד‬ ‫הגשמה‬ ‫קרן‬ ‫משקיעי‬ ‫להון‬ ‫המניות‬ ‫בעלי‬ ‫של‬ ‫אישית‬ ‫ערבות‬ ‫גבעתיים‬ ,‫סירקין‬ ‫מגורים‬ ‫פרויקט‬ 24
  25. 25. 11.25 ‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הרווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההוצאות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫הערכת‬ :‫*אזהרה‬ ‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקרונות‬ ‫של‬ ‫עקרונית‬ ‫הצגה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמור‬ .‫ותוצאותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמפורט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬ ‫שיציעו‬ ‫במאגר‬ ‫ישראליים‬ ‫חברים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫הצעה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במצגת‬ ‫האמור‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫להצטרף‬ ‫להציע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגר‬ ‫שחברים‬ ‫מנת‬ ‫חברי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתתפו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחירת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבוצע‬ ‫ההתקשרות‬ .‫ערך‬ ‫ניירות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫להצטרף‬ .‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבוצע‬ ‫להשתתף‬ ‫שיציעו‬ ‫המאגר‬ ‫העסקה‬ ‫תמצית‬ ‫למגורים‬ ‫יח”ד‬ 244 ‫לבניית‬ ‫הלוואה‬ ‫למתן‬ ‫מוגבלת‬ ‫משקיעים‬ ‫שותפות‬ ‫הקמת‬ .‫בחריש‬ ‫מסחרי‬ ‫ושטח‬ ‫השקעה‬ ₪ 6,700,000 ‫גיוס‬ )‫יחידות‬ ‫שלוש‬ /‫אחת‬ ‫(יחידה‬ ₪ 100,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬ ‫השקעה‬ ‫זמן‬ ‫חודשים‬ 36 -‫כ‬ ‫צפויה‬ ‫תשואה‬ ‫לשנה‬ 22% -23.5% -‫כ‬ ‫בטוחות‬ .‫המבצעת‬ ‫והחברה‬ ‫היזמית‬ ‫החברה‬ ‫בעלי‬ ‫של‬ ‫אישית‬ ‫ערבות‬ .‫בנקאי‬ ‫ליווי‬ ‫לקבלת‬ ‫עד‬ ‫היזמית‬ ‫החברה‬ ‫מניות‬ ‫ועל‬ ‫הקרקע‬ ‫על‬ ‫יחסי‬ ‫שיעבוד‬ ‫חריש‬ ‫מסחרי‬ ‫ומרכז‬ ‫מגורים‬ ‫פרויקט‬ 25 ‫את‬ ‫מימשה‬ ‫הגשמה‬ ‫קרן‬ ‫לקבלת‬ ‫החוזית‬ ‫זכותה‬ ‫סיום‬ ‫בטרם‬ ,‫ההלוואה‬ ‫כספי‬ ‫למשקיע‬ ‫השנתית‬ ‫התשואה‬ .‫המקורי‬ ‫הפרויקט‬ ‫חלקה‬‫לאחר‬,‫ש”ח‬100,000‫בסך‬‫בודדת‬‫יחידה‬ ‫התשואה‬!36.3% ‫על‬‫עומדת‬,‫הגשמה‬‫קרן‬‫של‬ 3 ‫השקיעו‬ ‫(אשר‬ VIP ‫למשקיעי‬ ‫השנתית‬ ,‫הגשמה‬ ‫קרן‬ ‫של‬ ‫חלקה‬ ‫לאחר‬ ,)‫יחידות‬ ‫תשואה‬ ‫הניבה‬ ‫ההשקעה‬ !38.6% ‫על‬ ‫עומדת‬ ‫בשוק‬ ‫מדדים‬ ‫על‬ ‫משמעותי‬ ‫באופן‬ ‫העולה‬ .‫ההשקעה‬ ‫לתקופת‬ ‫מקבילה‬ ‫בתקופה‬ ‫ומט”ח‬
  26. 26. 11.26 ‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הרווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההוצאות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫הערכת‬ :‫*אזהרה‬ ‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקרונות‬ ‫של‬ ‫עקרונית‬ ‫הצגה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמור‬ .‫ותוצאותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמפורט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬ ‫שיציעו‬ ‫במאגר‬ ‫ישראליים‬ ‫חברים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫הצעה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במצגת‬ ‫האמור‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫להצטרף‬ ‫להציע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגר‬ ‫שחברים‬ ‫מנת‬ ‫חברי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתתפו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחירת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבוצע‬ ‫ההתקשרות‬ .‫ערך‬ ‫ניירות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫להצטרף‬ .‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבוצע‬ ‫להשתתף‬ ‫שיציעו‬ ‫המאגר‬ 26 ‫העסקה‬ ‫תמצית‬ ,)‫בניה‬ ‫בשירותי‬ ‫(משולב‬ ‫קומבינציה‬ ‫בעסקת‬ ‫מגרש‬ ‫על‬ ‫יוקרה‬ ‫מגורי‬ ‫בניין‬ ‫בניית‬ .‫אביב‬ ‫תל‬ - ‫הירקון‬ ‫ברחוב‬ ‫השקעה‬ .‫ש”ח‬ 17,800,000 ‫גיוס‬ .₪ 200,000 | 100,000 ‫זהב‬ ‫השקעה‬ ‫יחידת‬ .₪ 400,000 | 300,000 ‫פלטינום‬ ‫השקעה‬ ‫יחידת‬ ‫השקעה‬ ‫זמן‬ ‫חודשים‬ 30 -‫כ‬ ‫צפויה‬ ‫תשואה‬ .‫לשנה‬ 18.82% - 17.56% - ‫כ‬ ‫בטוחות‬ .‫היזמית‬ ‫החברה‬ ‫ממניות‬ 50% ‫שיעבוד‬ ‫ת”א‬ ,‫הירקון‬ ‫יוקרה‬ ‫מגורי‬
  27. 27. 11.27 ‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הרווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההוצאות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫הערכת‬ :‫*אזהרה‬ ‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקרונות‬ ‫של‬ ‫עקרונית‬ ‫הצגה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמור‬ .‫ותוצאותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמפורט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬ ‫שיציעו‬ ‫במאגר‬ ‫ישראליים‬ ‫חברים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫הצעה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במצגת‬ ‫האמור‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫להצטרף‬ ‫להציע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגר‬ ‫שחברים‬ ‫מנת‬ ‫חברי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתתפו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחירת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבוצע‬ ‫ההתקשרות‬ .‫ערך‬ ‫ניירות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫להצטרף‬ .‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבוצע‬ ‫להשתתף‬ ‫שיציעו‬ ‫המאגר‬ ‫העסקה‬ ‫תמצית‬ ‫דירות‬ ‫בניני‬ 5 ‫הכולל‬ ‫קומפלקס‬ ‫של‬ ‫והשבחה‬ ‫שיפוץ‬ – ‫פילדלפיה‬ ‫של‬ ‫העתיקה‬ ‫העיר‬ ‫בלב‬ ‫מיזם‬ .‫מסחרי‬ ‫ושטח‬ ‫יוקרתיות‬ ‫מגורים‬ ‫דירות‬ 65 – ‫ל‬ ‫מחדש‬ ‫יחולקו‬ ‫המבנים‬ .‫לשימור‬ ‫המיועדים‬ ‫השקעה‬ ‫דולר‬ 1,500,000 ‫גיוס‬ ‫דולר‬ 30,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬ ‫השקעה‬ ‫זמן‬ ‫חודשים‬ 18-24 ‫צפויה‬ ‫תשואה‬ ‫הקומפלקס‬ ‫ממכירת‬ ‫מלא‬ ‫לאקזיט‬ ‫עד‬ ‫משכירות‬ .‫לשנה‬ 18% -‫ כ‬ ‫של‬ ‫דריבית‬ ‫ריבית‬ :‫חודשים‬ 72 | ‫לשנה‬ 23% -‫ כ‬ ‫של‬ ‫דריבית‬ ‫ריבית‬ :‫חודשים‬ 24 ‫בטוחות‬ .‫בנכס‬ ‫התזרים‬ ‫עודף‬ ‫כל‬ ‫על‬ ‫שעבוד‬ -‫והריבית‬ ‫הקרן‬ ‫מלוא‬  ‫להחזר‬ ‫עד‬ ‫בנכס‬ ‫בעלות‬ 7.8% ‫לשנה‬ ‫ריבית‬ 6.8% - ‫השווה ל‬ ‫בסכום‬ ‫הפרויקט‬ ‫ברווחי‬ ‫קדימות‬ ‫מובטחת‬ ‫הגשמה‬ ‫למשקיעי‬ .‫המושקע‬ ‫ההון‬ ‫על‬ ‫למשקיעים‬ ‫החזר‬ 2,360 ‫של‬ ‫סך‬ ‫הוחזר‬ ,‫המקורית‬ ‫העסקית‬ ‫בתוכנית‬ ‫שהוצג‬ ‫כפי‬ ,‫לפרויקט‬ ‫המס‬ ‫החזרי‬ ‫במסגרת‬ .‫הקרן‬ ‫על‬ 8% -‫כ‬ ‫של‬ ‫תשואה‬ ‫המשקף‬ ,‫דולר‬ 30,000 ‫בסך‬ ‫השקעה‬ ‫יחידת‬ ‫כל‬ ‫בגין‬ ‫דולר‬ 1 ‫פילדלפיה‬ ‫מגורים‬ ‫פרויקט‬ 27
  28. 28. 11.28 ‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הרווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההוצאות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫הערכת‬ :‫*אזהרה‬ ‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקרונות‬ ‫של‬ ‫עקרונית‬ ‫הצגה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמור‬ .‫ותוצאותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמפורט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬ ‫שיציעו‬ ‫במאגר‬ ‫ישראליים‬ ‫חברים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫הצעה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במצגת‬ ‫האמור‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫להצטרף‬ ‫להציע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגר‬ ‫שחברים‬ ‫מנת‬ ‫חברי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתתפו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחירת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבוצע‬ ‫ההתקשרות‬ .‫ערך‬ ‫ניירות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫להצטרף‬ .‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבוצע‬ ‫להשתתף‬ ‫שיציעו‬ ‫המאגר‬ ‫העסקה‬ ‫תמצית‬ ‫ה’אולד‬ ‫במרכז‬ ,‫ומכירתם‬ ‫השכרתם‬ ,‫בנינים‬ 9 ‫הכולל‬ Arch & 2nd ‫קומפלקס‬ ‫של‬ ‫ושיפוץ‬ ‫רכישה‬ .‫ארה”ב‬ ,‫פילדלפיה‬ ,‫המבוקש‬ ’‫סיטי‬ ‫השקעה‬ ‫דולר‬ 3,090,000 ‫גיוס‬ ‫דולר‬ 30,000 ‫גולד‬ ‫השקעה‬ ‫יחידות‬ ‫דולר‬ 60,000 ‫פלטינום‬ ‫השקעה‬ ‫יחידות‬ ‫השקעה‬ ‫זמן‬ ‫כשנתיים‬ ‫בתום‬ ‫צפוי‬ ‫קרן‬ ‫החזר‬ .‫חודשים‬ 26 -‫כ‬ ‫צפויה‬ ‫תשואה‬ ‫לשנה‬ 20% -22% -‫כ‬ ‫בטוחות‬ .‫הבנינים‬ ‫בעלת‬ , LLC ‫בחברת‬ 49.17% -‫ב‬ ‫אחזקה‬ 3 ‫פילדלפיה‬ ‫מגורים‬ ‫פרויקט‬ 28
  29. 29. 11.29 ‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הרווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההוצאות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫הערכת‬ :‫*אזהרה‬ ‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקרונות‬ ‫של‬ ‫עקרונית‬ ‫הצגה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמור‬ .‫ותוצאותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמפורט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬ ‫שיציעו‬ ‫במאגר‬ ‫ישראליים‬ ‫חברים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫הצעה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במצגת‬ ‫האמור‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫להצטרף‬ ‫להציע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגר‬ ‫שחברים‬ ‫מנת‬ ‫חברי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתתפו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחירת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבוצע‬ ‫ההתקשרות‬ .‫ערך‬ ‫ניירות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫להצטרף‬ .‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבוצע‬ ‫להשתתף‬ ‫שיציעו‬ ‫המאגר‬ ‫העסקה‬ ‫תמצית‬ ‫הדירות‬ ‫השכרת‬ ,‫יחידות‬ 57 ‫הכולל‬ ‫למגורים‬ ‫היסטורי‬ ‫בניין‬ ‫של‬ ‫ושיפוץ‬ ‫רכישה‬ .‫ארה"ב‬ ,‫פילדלפיה‬ ,‫המבוקשת‬ Fishtown ‫בשכונת‬ ,‫הנכס‬ ‫ומכירת‬ ‫השקעה‬ .‫דולר‬ ‫מיליון‬ 2,100,000 ‫גיוס‬ .‫דולר‬ 30,000 ‫בסך‬ ‫זהב‬ ‫יחידת‬ .‫דולר‬ 60,000 ‫בסך‬ ‫פלטינום‬ ‫יחידת‬ ‫השקעה‬ ‫זמן‬ .‫כשנתיים‬ ‫בתום‬ ‫צפוי‬ ‫מהרווחים‬ ‫ומחצית‬ ‫הקרן‬ ‫החזר‬ .‫חודשים‬ 28 -‫כ‬ ‫צפויה‬ ‫תשואה‬ .‫לשנה‬ 21% -23.9% -‫כ‬ ‫בטוחות‬ .‫ההיסטורי‬ ‫הבניין‬ ‫בעלת‬ , LLC ‫בחברת‬ 69.94% -‫ב‬ ‫אחזקה‬ 4 ‫פילדלפיה‬ ‫מגורים‬ ‫פרויקט‬ 29
  30. 30. 11.30 ‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הרווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההוצאות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫הערכת‬ :‫*אזהרה‬ ‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקרונות‬ ‫של‬ ‫עקרונית‬ ‫הצגה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמור‬ .‫ותוצאותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמפורט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬ ‫שיציעו‬ ‫במאגר‬ ‫ישראליים‬ ‫חברים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫הצעה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במצגת‬ ‫האמור‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫להצטרף‬ ‫להציע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגר‬ ‫שחברים‬ ‫מנת‬ ‫חברי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתתפו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחירת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבוצע‬ ‫ההתקשרות‬ .‫ערך‬ ‫ניירות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫להצטרף‬ .‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבוצע‬ ‫להשתתף‬ ‫שיציעו‬ ‫המאגר‬ ‫יורק‬ ‫ניו‬ ,1 ‫ברוקלין‬ ,BEDFORD ‫מגורים‬ ‫פרויקט‬ ‫העסקה‬ ‫תמצית‬ .‫יורק‬ ‫ניו‬ ,‫בברוקלין‬ ‫המבוקשת‬ Bed-Stuy ‫בשכונת‬ ,‫בניינים‬ 3 ‫ובניית‬ ‫מגרש‬ ‫רכישת‬ ‫השקעה‬ ‫דולר‬ 1,350,000 ‫גיוס‬ ‫דולר‬ 30,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬ ‫דולר‬ 60,000 ‫השקעה‬ ‫יחידת‬ ‫השקעה‬ ‫זמן‬ ‫שנתיים‬ ‫בתוך‬ ‫צפויה‬ ‫תשואה‬ ‫לשנה‬ 24% -‫כ‬ ‫בטוחות‬ ‫מתוך‬ ‫היחסי‬ ‫לחלק‬ ‫בהתאם‬ ,‫בנכס‬ ‫מהבעלות‬ 56.5% –‫ב‬ ‫להחזיק‬ ‫צפויים‬ ‫הגשמה‬ ‫משקיעי‬ -‫ל‬ ‫השווה‬ ‫ברווחים‬ ‫קדימות‬ ‫מובטחת‬ ‫הגשמה‬ ‫קרן‬ ‫למשקיעי‬ .‫לעסקה‬ ‫הנדרש‬ ‫העצמי‬ ‫ההון‬ .‫העצמי‬ ‫ההון‬ ‫על‬ ,‫הפרויקט‬ ‫למשך‬ ,‫תשואה‬ 14% 30
  31. 31. 11.31 ‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הרווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההוצאות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫הערכת‬ :‫*אזהרה‬ ‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקרונות‬ ‫של‬ ‫עקרונית‬ ‫הצגה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמור‬ .‫ותוצאותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמפורט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬ ‫שיציעו‬ ‫במאגר‬ ‫ישראליים‬ ‫חברים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫הצעה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במצגת‬ ‫האמור‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫להצטרף‬ ‫להציע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגר‬ ‫שחברים‬ ‫מנת‬ ‫חברי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתתפו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחירת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבוצע‬ ‫ההתקשרות‬ .‫ערך‬ ‫ניירות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫להצטרף‬ .‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבוצע‬ ‫להשתתף‬ ‫שיציעו‬ ‫המאגר‬ ‫יורק‬ ‫ניו‬ ,2 ‫ברוקלין‬ ,BEDFORD ‫מגורים‬ ‫פרויקט‬ ‫העסקה‬ ‫תמצית‬ .‫יורק‬ ‫ניו‬ ,‫בברוקלין‬ ‫המבוקשת‬ Bed-Stuy ‫בשכונת‬ ,‫בניין‬ ‫ובניית‬ ‫מגרש‬ ‫רכישת‬ ‫השקעה‬ ‫דולר‬ 1,950,000 ‫גיוס‬ ‫דולר‬ 30,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬ ‫דולר‬ 60,000 ‫השקעה‬ ‫יחידת‬ ‫השקעה‬ ‫זמן‬ ‫שנתיים‬ ‫בתוך‬ ‫צפויה‬ ‫תשואה‬ ‫לשנה‬ 28% -‫כ‬ ‫בטוחות‬ .‫בנכס‬ ‫מהבעלות‬ 100% –‫ב‬ ‫להחזיק‬ ‫צפויים‬ ‫הגשמה‬ ‫משקיעי‬ ‫על‬ ‫לשנה‬ ‫תשואה‬ 10% -‫ל‬ ‫השווה‬ ‫ברווחים‬ ‫קדימות‬ ‫מובטחת‬ ‫הגשמה‬ ‫קרן‬ ‫למשקיעי‬ .‫העצמי‬ ‫ההון‬ ‫המשקיעים‬ ‫יהיו‬ ,‫ההלוואה‬ ‫מתן‬ ‫ממועד‬ ‫חודשים‬ 12 ‫בתוך‬ ‫תחל‬ ‫לא‬ ‫בפרויקט‬ ‫הבניה‬ ‫באם‬ .‫ריבית‬ 12% ‫בתוספת‬ ‫ההלוואה‬ ‫כספי‬ ‫את‬ ‫בחזרה‬ ‫לקבל‬ ‫זכאים‬ 31
  32. 32. 11.32 ‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הרווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההוצאות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫הערכת‬ :‫*אזהרה‬ ‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקרונות‬ ‫של‬ ‫עקרונית‬ ‫הצגה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמור‬ .‫ותוצאותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמפורט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬ ‫שיציעו‬ ‫במאגר‬ ‫ישראליים‬ ‫חברים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫הצעה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במצגת‬ ‫האמור‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫להצטרף‬ ‫להציע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגר‬ ‫שחברים‬ ‫מנת‬ ‫חברי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתתפו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחירת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבוצע‬ ‫ההתקשרות‬ .‫ערך‬ ‫ניירות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫להצטרף‬ .‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבוצע‬ ‫להשתתף‬ ‫שיציעו‬ ‫המאגר‬ ‫יורק‬ ‫ניו‬ ,3 ‫ברוקלין‬ ,Crown Heights ‫מגורים‬ ‫פרויקט‬ ‫העסקה‬ ‫תמצית‬ .‫המגורים‬ ‫בנין‬ ‫ובנית‬ ‫המגרש‬ ‫בעלת‬ )LLC( ‫בחברה‬ ‫אחזקה‬ ‫מחדש‬ ‫מימון‬ ‫להינתן‬ ‫צפוי‬ ,‫הרכישה‬ ‫לאחר‬ ‫וחצי‬ ‫כשנה‬ ,‫הנכס‬ ‫והשכרת‬ ‫הבניה‬ ‫השלמת‬ ‫עם‬ ‫הנכס‬ ,‫מכן‬ ‫לאחר‬ ,‫העצמי‬ ‫מההון‬ 100% ‫של‬ ‫החזר‬ ‫שיאפשר‬ ‫בסכום‬ ,‫מהבנק‬ ) Refinance( .‫השכירות‬ ‫מההכנסות‬ 50% ‫יקבלו‬ ‫הגשמה‬ ‫ומשקיעי‬ ‫נוספת‬ ‫שנה‬ ‫במשך‬ ‫יושכר‬ ‫השקעה‬ ‫דולר‬ 1,650,000 ‫גיוס‬ ‫דולר‬ 30,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬ ‫השקעה‬ ‫זמן‬ ‫וחצי‬ ‫כשנתיים‬ ‫צפויה‬ ‫תשואה‬ ‫לשנה‬ 24% -‫כ‬ ‫בטוחות‬ .‫הבנינים‬ ‫בעלת‬ , LLC ‫בחברת‬ 82% -‫בכ‬ ‫אחזקה‬ 32
  33. 33. 11.33 ‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הרווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההוצאות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫הערכת‬ :‫*אזהרה‬ ‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקרונות‬ ‫של‬ ‫עקרונית‬ ‫הצגה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמור‬ .‫ותוצאותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמפורט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬ ‫שיציעו‬ ‫במאגר‬ ‫ישראליים‬ ‫חברים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫הצעה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במצגת‬ ‫האמור‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫להצטרף‬ ‫להציע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגר‬ ‫שחברים‬ ‫מנת‬ ‫חברי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתתפו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחירת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבוצע‬ ‫ההתקשרות‬ .‫ערך‬ ‫ניירות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫להצטרף‬ .‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבוצע‬ ‫להשתתף‬ ‫שיציעו‬ ‫המאגר‬ ‫יורק‬ ‫ניו‬ ,4 ‫ברוקלין‬ ‫מגורים‬ ‫פרויקט‬ ‫העסקה‬ ‫תמצית‬ :‫יורק‬ ‫ניו‬ ,‫בברוקלין‬ ‫ביקוש‬ ‫באזורי‬ ‫משולבת‬ ‫עסקה‬ .‫לשימור‬ ‫מגורים‬ ‫בבניין‬ ‫הדירות‬ ‫ומכירת‬ ‫שיפוץ‬ ,‫רכישה‬ .1 .‫הדירות‬ ‫ומכירת‬ ‫מגורים‬ ‫בניין‬ ‫בניית‬ ,‫מגרש‬ ‫רכישת‬ .2 ‫השקעה‬ ‫דולר‬ 1,980,000 ‫גיוס‬ ‫דולר‬ 30,000 ‫גולד‬ ‫השקעה‬ ‫יחידות‬ ‫דולר‬ 60,000 ‫פלטינום‬ ‫השקעה‬ ‫יחידות‬ ‫השקעה‬ ‫זמן‬ ‫וחצי‬ ‫כשנתיים‬ ‫צפויה‬ ‫תשואה‬ ‫לשנה‬ 22% -24% -‫כ‬ ‫בטוחות‬ .‫והבניין‬ ‫המגרש‬ ‫בעלת‬ , LLC ‫בחברת‬ 95% -‫ב‬ ‫אחזקה‬ 33
  34. 34. 11.34 ‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הרווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההוצאות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫הערכת‬ :‫*אזהרה‬ ‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקרונות‬ ‫של‬ ‫עקרונית‬ ‫הצגה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמור‬ .‫ותוצאותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמפורט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬ ‫שיציעו‬ ‫במאגר‬ ‫ישראליים‬ ‫חברים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫הצעה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במצגת‬ ‫האמור‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫להצטרף‬ ‫להציע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגר‬ ‫שחברים‬ ‫מנת‬ ‫חברי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתתפו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחירת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבוצע‬ ‫ההתקשרות‬ .‫ערך‬ ‫ניירות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫להצטרף‬ .‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבוצע‬ ‫להשתתף‬ ‫שיציעו‬ ‫המאגר‬ 5 ‫ברוקלין‬ ‫מגורים‬ ‫פרויקט‬ ‫העסקה‬ ‫תמצית‬ 20 ‫בן‬ ‫בניין‬ ‫ובניית‬ ‫מגרש‬ ‫רכישת‬ .‫יורק‬ ‫ניו‬ ,‫ברוקלין‬ ‫במרכז‬ ‫קומות‬ ‫השקעה‬ ‫דולר‬ 2,790,000 ‫גיוס‬ ‫דולר‬ 30,000 ‫גולד‬ ‫השקעה‬ ‫יחידות‬ ‫דולר‬ 60,000 ‫פלטינום‬ ‫השקעה‬ ‫יחידות‬ ‫השקעה‬ ‫זמן‬ .‫חודשים‬ 30 -‫כ‬ ‫צפויה‬ ‫תשואה‬ ‫לשנה‬ 22.7% -24.4% -‫כ‬ ‫בטוחות‬ • .‫בפרויקט‬ ‫מהזכויות‬ ‫במחצית‬ ‫המחזיקה‬ LLC -‫ה‬ ‫מחברת‬ 38% -‫ב‬ ‫אחזקה‬ • Haysha Deitsch. ‫מר‬ ‫של‬ ‫אישית‬ ‫ערבות‬ 34
  35. 35. 11.35 ‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הרווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההוצאות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫הערכת‬ :‫*אזהרה‬ ‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקרונות‬ ‫של‬ ‫עקרונית‬ ‫הצגה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמור‬ .‫ותוצאותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמפורט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬ ‫שיציעו‬ ‫במאגר‬ ‫ישראליים‬ ‫חברים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫הצעה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במצגת‬ ‫האמור‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫להצטרף‬ ‫להציע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגר‬ ‫שחברים‬ ‫מנת‬ ‫חברי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתתפו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחירת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבוצע‬ ‫ההתקשרות‬ .‫ערך‬ ‫ניירות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫להצטרף‬ .‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבוצע‬ ‫להשתתף‬ ‫שיציעו‬ ‫המאגר‬ 6 ‫ברוקלין‬ ‫מגורים‬ ‫פרויקט‬ ‫העסקה‬ ‫תמצית‬ West Street ‫ברחוב‬ ,‫מגורים‬ ‫ובניית‬ ‫מגרש‬ ‫רכישת‬ ‫יורק‬ ‫ניו‬ ,‫בברוקלין‬ ‫הביקוש‬ ‫איזור‬ ‫בלב‬ Greenpoint, ‫בשכונת‬ ‫השקעה‬ ‫דולר‬ 2,580,000 ‫גיוס‬ ‫דולר‬ 30,000 ‫גולד‬ ‫השקעה‬ ‫יחידות‬ ‫דולר‬ 60,000 ‫פלטינום‬ ‫השקעה‬ ‫יחידות‬ ‫השקעה‬ ‫זמן‬ .‫חודשים‬ 30 -‫כ‬ ‫צפויה‬ ‫תשואה‬ ‫לשנה‬ 23.1% - 24.7% ‫בטוחות‬ .‫בפרויקט‬ ‫המחזיקה‬ LLC -‫ה‬ ‫מחברת‬ 36.64% -‫ב‬ ‫אחזקה‬ ‫בגין‬ ‫שיגרם‬ ‫העצמי‬ ‫ההון‬ ‫סכום‬ ‫מתוך‬ ‫הפסד‬ ‫לכל‬ ‫היזם‬ ‫של‬ ‫אישית‬ ‫ערבות‬ .‫הנכס‬ ‫שותפות‬ ‫ו/או‬ ‫היזם‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫ההסכם‬ ‫הפרת‬ 35
  36. 36. 11.36 ‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הרווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההוצאות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫הערכת‬ :‫*אזהרה‬ ‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקרונות‬ ‫של‬ ‫עקרונית‬ ‫הצגה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמור‬ .‫ותוצאותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמפורט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬ ‫שיציעו‬ ‫במאגר‬ ‫ישראליים‬ ‫חברים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫הצעה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במצגת‬ ‫האמור‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫להצטרף‬ ‫להציע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגר‬ ‫שחברים‬ ‫מנת‬ ‫חברי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתתפו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחירת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבוצע‬ ‫ההתקשרות‬ .‫ערך‬ ‫ניירות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫להצטרף‬ .‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבוצע‬ ‫להשתתף‬ ‫שיציעו‬ ‫המאגר‬ 7 ‫ברוקלין‬ ‫מגורים‬ ‫פרויקט‬ ‫העסקה‬ ‫תמצית‬ West Street ‫ברחוב‬ ,‫מגורים‬ ‫ובניית‬ ‫מגרש‬ ‫רכישת‬ ‫יורק‬ ‫ניו‬ ,‫בברוקלין‬ ‫הביקוש‬ ‫איזור‬ ‫בלב‬ Greenpoint, ‫בשכונת‬ ‫השקעה‬ ‫דולר‬ 1,920,000 ‫גיוס‬ ‫דולר‬ 30,000 ‫גולד‬ ‫השקעה‬ ‫יחידות‬ ‫דולר‬ 60,000 ‫פלטינום‬ ‫השקעה‬ ‫יחידות‬ ‫השקעה‬ ‫זמן‬ .‫חודשים‬ 30 -‫כ‬ ‫צפויה‬ ‫תשואה‬ .‫לשנה‬ 24.5% - 22.9% ‫בטוחות‬ .‫בפרויקט‬ ‫המחזיקה‬ LLC -‫ה‬ ‫מחברת‬ 49.23% -‫ב‬ ‫אחזקה‬ ‫העצמי‬ ‫ההון‬ ‫סכום‬ ‫מתוך‬ ‫הפסד‬ ‫לכל‬ ‫היזם‬ ‫של‬ ‫אישית‬ ‫ערבות‬ .‫הנכס‬ ‫שותפות‬ ‫ו/או‬ ‫היזם‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫ההסכם‬ ‫הפרת‬ ‫בגין‬ ‫שיגרם‬ 36
  37. 37. 11.37 ‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הרווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההוצאות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫הערכת‬ :‫*אזהרה‬ ‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקרונות‬ ‫של‬ ‫עקרונית‬ ‫הצגה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמור‬ .‫ותוצאותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמפורט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬ ‫שיציעו‬ ‫במאגר‬ ‫ישראליים‬ ‫חברים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫הצעה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במצגת‬ ‫האמור‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫להצטרף‬ ‫להציע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגר‬ ‫שחברים‬ ‫מנת‬ ‫חברי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתתפו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחירת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבוצע‬ ‫ההתקשרות‬ .‫ערך‬ ‫ניירות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫להצטרף‬ .‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבוצע‬ ‫להשתתף‬ ‫שיציעו‬ ‫המאגר‬ 8 ‫ברוקלין‬ ‫מגורים‬ ‫פרויקט‬ ‫העסקה‬ ‫תמצית‬ ‫הדירות‬ ‫ומכירת‬ ‫מגורים‬ ‫בניין‬ ‫בניית‬ .‫ניו-יורק‬ ,‫ברוקלין‬ ,GREENPOINT ‫בשכונת‬ ‫השקעה‬ ‫דולר‬ 3,030,000 ‫של‬ ‫גיוס‬ ‫דולר‬ 30,000 -‫זהב‬ ‫השקעה‬ ‫יחידת‬ ‫דולר‬ 60,000 -‫פלטינום‬ ‫השקעה‬ ‫יחידת‬ ‫השקעה‬ ‫זמן‬ .‫חודשים‬ 20 -‫כ‬ ‫צפויה‬ ‫תשואה‬ ‫זהב‬ ‫יחידת‬ ‫עבור‬ - ‫לשנה‬ 24.3% -‫כ‬ ‫פלטינום‬ ‫יחידת‬ ‫עבור‬ - ‫לשנה‬ 26.1% -‫כ‬ ‫בטוחות‬ .‫בפרויקט‬ ‫המחזיקה‬ LLC -‫ה‬ ‫מחברת‬ 20.79% -‫ב‬ ‫אחזקה‬ .‫החברה‬ ‫התחייבויות‬ ‫לכל‬ ‫היזם‬ ‫של‬ ‫אישית‬ ‫ערבות‬ 37
  38. 38. 11.38 ‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הרווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההוצאות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫הערכת‬ :‫*אזהרה‬ ‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקרונות‬ ‫של‬ ‫עקרונית‬ ‫הצגה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמור‬ .‫ותוצאותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמפורט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬ ‫שיציעו‬ ‫במאגר‬ ‫ישראליים‬ ‫חברים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫הצעה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במצגת‬ ‫האמור‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫להצטרף‬ ‫להציע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגר‬ ‫שחברים‬ ‫מנת‬ ‫חברי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתתפו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחירת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבוצע‬ ‫ההתקשרות‬ .‫ערך‬ ‫ניירות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫להצטרף‬ .‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבוצע‬ ‫להשתתף‬ ‫שיציעו‬ ‫המאגר‬ 38 ‫יורק‬ ‫ניו‬ ,9 ‫ברוקלין‬ ,Bed-Stuy ‫מגורים‬ ‫פרויקט‬ ‫העסקה‬ ‫תמצית‬ .‫יורק‬ ‫ניו‬ ,‫בברוקלין‬ ‫המבוקשת‬ ’Bed-Stuy‘ ‫בשכונת‬ ‫מגורים‬ ‫בניין‬ ‫ובניית‬ ‫מגרשים‬ 3 ‫רכישת‬ ‫השקעה‬ $ 2,820,000 ‫גיוס‬ $ 30,000 ‫בסך‬ ‫זהב‬ ‫השקעה‬ ‫יחידת‬ $ 60,000 ‫בסך‬ ‫פלטינום‬ ‫השקעה‬ ‫יחידת‬ ‫השקעה‬ ‫זמן‬ .‫חודשים‬ 30 -‫כ‬ ‫לאחר‬ ‫והחנות‬ ‫הדירות‬ ‫מכירת‬ ‫צפי‬ ‫צפויה‬ ‫תשואה‬ .‫זהב‬ ‫ליחידת‬ 22.15% -‫כ‬ .‫פלטינום‬ ‫ליחידת‬ 23.7% -‫כ‬ ‫בטוחות‬ .‫בפרויקט‬ ‫המחזיקה‬ LLC ‫ה‬ ‫מחברת‬ 63.64% -‫ב‬ ‫להחזיק‬ ‫צפויים‬ ‫הגשמה‬ ‫קרן‬ ‫משקיעי‬
  39. 39. 11.39 ‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הרווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההוצאות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫הערכת‬ :‫*אזהרה‬ ‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקרונות‬ ‫של‬ ‫עקרונית‬ ‫הצגה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמור‬ .‫ותוצאותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמפורט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬ ‫שיציעו‬ ‫במאגר‬ ‫ישראליים‬ ‫חברים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫הצעה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במצגת‬ ‫האמור‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫להצטרף‬ ‫להציע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגר‬ ‫שחברים‬ ‫מנת‬ ‫חברי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתתפו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחירת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבוצע‬ ‫ההתקשרות‬ .‫ערך‬ ‫ניירות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫להצטרף‬ .‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבוצע‬ ‫להשתתף‬ ‫שיציעו‬ ‫המאגר‬ 39 ‫יורק‬ ‫ניו‬ ,10 ‫ברוקלין‬ ,Bushwick ‫מגורים‬ ‫פרויקט‬ ‫העסקה‬ ‫תמצית‬ .‫יורק‬ ‫ניו‬ ,‫ברוקלין‬ ,Bushwick ‫בשכונת‬ ‫הדירות‬ ‫ומימוש‬ ‫בניינים‬ 3 ‫בניית‬ ,‫מגרש‬ ‫רכישת‬ ‫השקעה‬ ‫דולר‬ 2,550,000 ‫של‬ ‫גיוס‬ ‫דולר‬ 30,000 -‫זהב‬ ‫השקעה‬ ‫יחידת‬ ‫דולר‬ 60,000 -‫פלטינום‬ ‫השקעה‬ ‫יחידת‬ ‫השקעה‬ ‫זמן‬ .‫חודשים‬ 20 -‫כ‬ ‫הדירות‬ ‫מכירת‬ ‫צפי‬ ‫צפויה‬ ‫תשואה‬ ‫זהב‬ ‫יחידת‬ ‫עבור‬ - ‫לשנה‬ 22.1% -‫כ‬ ‫פלטינום‬ ‫יחידת‬ ‫עבור‬ - ‫לשנה‬ 23.7% -‫כ‬ ‫בטוחות‬ .‫במגרש‬ ‫הזכויות‬ ‫בעלת‬ LLC ‫בחברת‬ ‫אחזקה‬
  40. 40. 11.40 ‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הרווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההוצאות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫הערכת‬ :‫*אזהרה‬ ‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקרונות‬ ‫של‬ ‫עקרונית‬ ‫הצגה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמור‬ .‫ותוצאותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמפורט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬ ‫שיציעו‬ ‫במאגר‬ ‫ישראליים‬ ‫חברים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫הצעה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במצגת‬ ‫האמור‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫להצטרף‬ ‫להציע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגר‬ ‫שחברים‬ ‫מנת‬ ‫חברי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתתפו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחירת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבוצע‬ ‫ההתקשרות‬ .‫ערך‬ ‫ניירות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫להצטרף‬ .‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבוצע‬ ‫להשתתף‬ ‫שיציעו‬ ‫המאגר‬ 40 ‫יורק‬ ‫ניו‬ ,‫מנהטן‬ ,Upper West Side ‫מגורים‬ ‫פרויקט‬ ‫העסקה‬ ‫תמצית‬ .‫ארה"ב‬ ,‫יורק‬ -‫ניו‬ ,‫במנהטן‬ ,‫הדירות‬ ‫ומכירת‬ ‫מגורים‬ ‫בנין‬ ‫של‬ ‫והשבחה‬ ‫רכישה‬ ‫השקעה‬ ‫דולר‬ 3,120,000 ‫של‬ ‫גיוס‬ ‫דולר‬ 30,000 -‫זהב‬ ‫השקעה‬ ‫יחידת‬ ‫דולר‬ 60,000 -‫פלטינום‬ ‫השקעה‬ ‫יחידת‬ ‫השקעה‬ ‫זמן‬ .‫כשנתיים‬ ‫לאחר‬ )Exit( ‫הדירות‬ ‫מכירת‬ ‫צפי‬ ‫צפויה‬ ‫תשואה‬ ‫זהב‬ ‫יחידת‬ ‫עבור‬ - ‫לשנה‬ 23.8% -‫כ‬ ‫פלטינום‬ ‫יחידת‬ ‫עבור‬ - ‫לשנה‬ 25.5% -‫כ‬ ‫בטוחות‬ .‫הבניין‬ ‫בעלת‬ LLC -‫ה‬ ‫מחברת‬ 45.51% -‫ב‬ ‫אחזקה‬
  41. 41. 11.41 ‫ממנו‬ ‫שינבעו‬ ‫הרווחים‬ ,‫הצלחתו‬ ,‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫להתממש‬ ‫שלא‬ ‫עשויות‬ ‫אשר‬ ‫והערכות‬ ‫תחזיות‬ ‫על‬ ‫מתבססים‬ ‫הפרויקט‬ ‫ומשך‬ ‫הרווח‬ ,‫והעלויות‬ ‫ההוצאות‬ ‫היקף‬ ,‫התשואה‬ ‫הערכת‬ :‫*אזהרה‬ ‫על‬ ‫בלבד‬ ‫העסקה‬ ‫עקרונות‬ ‫של‬ ‫עקרונית‬ ‫הצגה‬ ‫מהווה‬ ‫לעיל‬ ‫האמור‬ .‫ותוצאותיה‬ ‫העסקה‬ ‫במהלך‬ ‫שינויים‬ ‫ויחולו‬ ‫במידה‬ ‫וזאת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהמפורט‬ ‫מהותית‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬ ‫עלולים‬ ‫למשקיעים‬ ‫והתגמול‬ ‫שיציעו‬ ‫במאגר‬ ‫ישראליים‬ ‫חברים‬ 35 ‫ע”י‬ ‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫תיעשה‬ ‫ההשקעה‬ .‫להשקעה‬ ‫הצעה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫זו‬ ‫במצגת‬ ‫האמור‬ ‫כי‬ ‫מודגש‬ .‫להשקעה‬ ‫להצטרף‬ ‫להציע‬ ‫יוכלו‬ ‫המעוניינים‬ ‫במאגר‬ ‫שחברים‬ ‫מנת‬ ‫חברי‬ ‫מבין‬ ‫זו‬ ‫בהשקעה‬ ‫שישתתפו‬ ‫המשקיעים‬ ‫בחירת‬ .‫בהם‬ ‫הקבועים‬ ‫והתנאים‬ ‫העסקה‬ ‫למסמכי‬ ‫בהתאם‬ ‫תבוצע‬ ‫ההתקשרות‬ .‫ערך‬ ‫ניירות‬ ‫לחוק‬ ‫/ב‬ 15 ‫בסעיף‬ ‫המנויים‬ ‫משקיעים‬ ‫שאינם‬ ‫להצטרף‬ .‫זוכה‬ ‫הקודם‬ ‫כל‬ ‫בשיטת‬ ‫תבוצע‬ ‫להשתתף‬ ‫שיציעו‬ ‫המאגר‬ 1 ‫ברלין‬ ‫מגורים‬ ‫פרויקט‬ ‫העסקה‬ ‫תמצית‬ ,‫המבוקש‬ ,)Mitte( ,‫מיטה‬ ‫ברובע‬ ‫לשימור‬ ‫בנין‬ ‫של‬ ‫ומכירה‬ ‫השבחה‬ ,‫רכישה‬ .‫גרמניה‬ ,‫בברלין‬ )Spree( ‫השפרה‬ ‫נהר‬ ‫גדות‬ ‫על‬ ‫השקעה‬ € 1,125,000 ‫גיוס‬ € 25,000 ‫השקעה‬ ‫יחידות‬ ‫השקעה‬ ‫זמן‬ ‫כשנתיים‬ ‫צפויה‬ ‫תשואה‬ .‫לשנה‬ 20% -‫כ‬ ‫בטוחות‬ .‫הנכס‬ ‫מחברת‬ 22.5% -‫ב‬ ‫מחזיקים‬ ‫הגשמה‬ ‫קרן‬ ‫משקיעי‬ .29% -‫ל‬ ‫יעלה‬ ‫הגשמה‬ ‫קרן‬ ‫של‬ ‫האחזקות‬ ‫היקף‬ ,‫שנתיים‬ ‫תוך‬ ‫תוחזר‬ ‫לא‬ ‫והקרן‬ ‫במידה‬ 41

×