5. Παρατήρηση Ένα τόσο μεγαλόπνοο σχέδιο για τη λιμενική ανάπτυξη οφείλει κατ' αρχήν να λάβει υπ' όψη τις ανάγκες και τα δεδομένα της πόλης. (Οι πιέσεις από το real estate είναι εμφανείς και εξαιρετικά έντονες) . Επιπρόσθετα σημειώνεται ότι η εκτεταμένη ακριβή ανάπλαση των δυτικά και βόρεια του λιμανιού, εντός των ορίων του ΟΛΠ κινδυνεύει να δημιουργήσει μία πόλη δύο ταχυτήτων. Η αναντιστοιχία μεταξύ των “προς ανάπτυξη” περιοχών και του εγκαταλελειμμένου κέντρου όπως και του δημόσιου χώρου της πόλης είναι κραυγαλέα.
13. Παρατήρηση Με το νέο Ρυθμιστικό Σχέδιο διατηρείται η διαφοροποίηση του χαρακτήρα μεταξύ των δυτικών συνοικιών του Πειραιά και του υπόλοιπου παραλιακού μετώπου, χωρίς να διαφαίνεται κάποια πρόθεση άμβλυνσης των ανισοτήτων. Χαρακτηριστικό όμως είναι ότι δεν προβλέπονται αντισταθμιστικά μέτρα για την ανακούφιση των περιοχών αυτών και την εξομάλυνση του κοινωνικού διαχωρισμού , ούτε λαμβάνεται μέριμνα για τη σύνδεση του αστικού ιστού με τη θάλασσα.
17. Πόσο πράσινο; Σύμφωνα με καταγραφές του ΥΠΕΧΩΔΕ του 1994 η Αθήνα βρίσκεται στο τέλος του Ευρωπαϊκού καταλόγου με 2.55 m 2 ανά κάτοικο (1.68 m 2 στα Σεπόλια Κολωνό) Ενδεικτικά αναφέρεται στο Άμστερνταμ αντιστοιχούν 27 m 2 ανά κάτοικο, στο Βερολίνο 13 m 2 και στο Λονδίνο Ρώμη Παρίσι 9 m 2 Προδιαγραφές για και πρότυπα για ελεύθερους χώρους δεν υπάρχουν. Οι τοπικοί παράγοντες είναι καθοριστικό στοιχείο ως προς τις ποιοτικές και ποσοτικές απαιτήσεις
