Yanbu industrial City by Saudi Royal Commission of Jubail and Yanbu

1. ‫التطوير‬
‫العمراين‬
‫التجاري‬
‫والسكني‬
‫وروعة‬ ‫بجامل‬ ‫الصناعية‬ ‫ينبع‬ ‫مدينة‬ ‫متيزت‬ ‫قد‬
‫مدينة‬ ‫كأفضل‬ ‫االول‬ ‫املركز‬ ‫عىل‬ ‫حصلت‬ ‫حيث‬ ‫تخطيطها‬
‫االزدهار‬ ‫طور‬ ‫يف‬ ‫مدن‬ ‫جائزة‬ ‫يف‬ ‫للمستقبل‬ ‫تخطيط‬
2002 ‫لعام‬
‫مفهوم‬ ‫عىل‬ ‫امللكية‬ ‫الهيئة‬ ‫تركيز‬ ‫من‬ ً‫ا‬‫وانطالق‬
‫عىل‬ ‫امللكية‬ ‫الهيئة‬ ‫أخذت‬ ‫فقد‬ ‫الشاملة‬ ‫الخدمة‬
‫التي‬ ‫السكنية‬ ‫الوحدات‬ ‫وتشييد‬ ‫ببناء‬ ‫القيام‬ ‫عاتقها‬
‫إنشاء‬ ‫بدايات‬ ‫مع‬ ‫وذلك‬ ‫الصناعية‬ ‫ينبع‬ ‫مدينة‬ ‫تحتاجها‬
‫مرور‬ ‫ومع‬ ،‫م‬ 1980 ‫عام‬ ‫الصناعية‬ ‫ينبع‬ ‫مدينة‬ ‫وتأسيس‬
‫قامت‬ ‫السكنية‬ ‫الوحدات‬ ‫إىل‬ ‫االحتياج‬ ‫وتنامي‬ ‫الزمن‬
‫«الصناعات‬ ‫الخاص‬ ‫القطاع‬ ‫بإرشاك‬ ‫امللكية‬ ‫الهيئة‬
‫السكنية‬ ‫الوحدات‬ ‫إنشاء‬ ‫يف‬ » ‫العقاريني‬ ‫واملطورين‬
‫األرايض‬ ‫تطوير‬ ‫امللكية‬ ‫الهيئة‬ ‫تتوىل‬ ‫حيث‬ ‫الجديدة‬
‫ذلك‬ ‫بعد‬ ‫ليتم‬ ‫الخدمات‬ ‫بكافة‬ ‫وإمدادها‬ ‫الالزمة‬
‫البناء‬ ‫عملية‬ ‫يتوىل‬ ‫الذي‬ ‫الخاص‬ ‫للقطاع‬ ‫تسليمها‬
‫تقسيم‬ ‫ذلك‬ ‫بعد‬ ‫تم‬ .‫الجديدة‬ ‫للمساكن‬ ‫والتشييد‬
‫مطوره‬ ‫الغري‬ ‫الحارات‬ ‫بعض‬ ‫وتخصيص‬ ‫األحياء‬ ‫بعض‬
‫التجهيزات‬ ً‫ا‬‫أيض‬‫يتولوا‬‫أن‬‫عىل‬‫واملستثمرين‬‫للصناعات‬
.‫املطلوبة‬ ‫املساكن‬ ‫وإنشاء‬ ‫الحارات‬ ‫بداخل‬ ‫األساسية‬
1450 ،‫هكتار‬ 5587 ‫السكنية‬ ‫املنطقة‬ ‫مساحة‬ ‫وتبلغ‬
‫موزعة‬ ‫مطورة‬ ‫وأحياء‬ ‫مناطق‬ ‫عن‬ ‫عبارة‬ ‫منها‬ ‫هكتار‬
،‫سكني‬ ‫حي‬ 23 ‫عىل‬
‫السكان‬
122000‫الصناعية‬ ‫ينبع‬ ‫مبدينة‬ ‫القاطنني‬ ‫عدد‬ ‫تجاوز‬
.‫سعوديون‬ ‫منهم‬ %82 ‫نسمة‬
‫السكني‬ ‫التطوير‬
‫الجزء‬ ‫يف‬ ‫الواقعة‬ ‫والصواري‬ ‫النواة‬ ‫أحياء‬ ‫تعترب‬
‫السكنية‬ ‫املناطق‬ ‫أول‬ ‫السكنية‬ ‫املنطقة‬ ‫من‬ ‫الرشقي‬
‫تلتها‬ ‫ثم‬ ،‫بتشييدها‬ ‫امللكية‬ ‫الهيئة‬ ‫قامت‬ ‫التي‬
‫املناطق‬ ‫أول‬ ‫وهام‬ ‫والسمريي‬ ‫رضوى‬ ‫وأحياء‬ ‫مناطق‬
‫وكانت‬ ‫العائالت‬ ‫إلسكان‬ ‫خصصت‬ ‫والتي‬ ‫الدامئة‬ ‫السكنية‬
‫امللكية‬ ‫الهيئة‬ ‫شيدتها‬ ‫التي‬ ‫السكنية‬ ‫الوحدات‬ ‫آخر‬
‫الصناعية‬ ‫ينبع‬ ‫كلية‬ ‫وموظفي‬ ‫طالب‬ ‫مساكن‬ ‫هي‬
‫وحدة‬ )16123( ‫امللكية‬ ‫الهيئة‬ ‫بنت‬ ‫حيث‬ ، ‫النهضة‬ ‫بحي‬
.‫سكنية‬ ‫وحدة‬ )5510 ( ‫عدد‬ ‫الخاص‬ ‫القطاع‬ ‫وبنى‬ ،‫سكنية‬
‫ملواكبة‬ ‫متسارع‬ ‫نحو‬ ‫عىل‬ ‫التشييد‬ ‫عمليات‬ ‫وتجري‬
‫املنطقة‬ ‫تطوير‬ ‫ويجري‬ ‫املتزايد‬ ‫السكاين‬ ‫النمو‬
‫يف‬ ‫السكان‬ ‫عدد‬ ‫منو‬ ‫مع‬ ‫يتامىش‬ ‫بقدر‬ ‫السكنية‬
‫والقطاع‬ ‫امللكية‬ ‫الهيئة‬ ‫وتشرتك‬ ‫الصناعية‬ ‫ينبع‬ ‫مدينة‬
. ‫السكنية‬ ‫األحياء‬ ‫تطوير‬ ‫مسئولية‬ ‫يف‬ ‫الخاص‬
‫قطاع‬ ‫يف‬ ‫االستثامرية‬ ‫الفرص‬
‫اإلسكان‬
‫للمستثمرين‬ ‫األرايض‬ ‫من‬ ‫كبرية‬ ‫مساحات‬ ‫تتوفر‬
ً‫ا‬‫تطوير‬ ‫فيها‬ ‫موقع‬ ‫أي‬ ‫بتطوير‬ ‫القيام‬ ‫يف‬ ‫الراغبني‬
‫فيصل‬ ‫أحياء‬ ‫تشكل‬ ‫هذه‬ ‫األرايض‬ ‫وقطع‬ ،ً‫ال‬‫كام‬
‫الشاميل‬ ‫الجانب‬ ‫عىل‬ ‫واملشرييف‬ ‫والجار‬ ‫العزيزية‬
‫تشجع‬ ‫امللكية‬ ‫الهيئة‬ ‫أن‬ ‫السكنية.وحيث‬ ‫املنطقة‬ ‫من‬
‫السكنية‬ ‫املناطق‬ ‫هذه‬ ‫تطوير‬ ‫عىل‬ ‫املستثمرين‬
‫لوائح‬ ‫بإرشادات‬ ‫االلتزام‬ ‫املستثمر‬ ‫فعىل‬ ‫الواعدة‬
‫أو‬ ‫األحياء‬ ‫من‬ ‫يرغبه‬ ‫ما‬ ‫وتطوير‬ ‫األرايض‬ ‫تقسيم‬
‫القطع‬ ‫وتأجري‬ ‫بيع‬ ‫ميكنه‬ ‫ذلك‬ ‫وبعد‬ ‫الكاملة‬ ‫املناطق‬
.‫عليها‬ ‫سكنية‬ ‫وحدات‬ ‫وأية‬ ‫املطورة‬
‫التجاري‬ ‫التطوير‬
‫الراحة‬ ‫سبل‬ ‫كل‬ ‫بتوفري‬ ‫امللكية‬ ‫الهيئة‬ ‫الهتامم‬ ً‫ا‬‫نظر‬
‫الصناعية‬ ‫باملدينة‬ ‫والزوار‬ ‫املقيمني‬ ‫لكافة‬ ‫واالستقرار‬
‫املراكز‬‫من‬‫االحتياجات‬‫كافة‬‫تحديد‬‫عىل‬‫العمل‬‫تم‬‫فقد‬
‫املدينة‬ ‫يف‬ ‫توفريها‬ ‫يتطلب‬ ‫التي‬ ‫التجارية‬ ‫والخدمات‬
‫للمدينة‬ ‫العام‬ ‫املخطط‬ ‫مخرجات‬ ‫أحد‬ ‫تعترب‬ ‫والتي‬
‫جنب‬ ‫إىل‬ ً‫ا‬‫جنب‬ ‫الخاص‬ ‫والقطاع‬ ‫امللكية‬ ‫الهيئة‬ ‫وتعمل‬
.‫مستوياتها‬ ‫مبختلف‬ ‫التجارية‬ ‫املراكز‬ ‫وتشييد‬ ‫لبناء‬
‫التجارية‬ ‫املراكز‬
• ‫وتقديم‬ ‫بالتجزئة‬ ‫البيع‬ ‫مرافق‬ ‫معظم‬ ‫ترتكز‬
‫نوعني‬ ‫يف‬ ‫الصناعية‬ ‫ينبع‬ ‫مبدينة‬ ‫الخدمات‬
:‫وهي‬ ‫التجارية‬ ‫املراكز‬ ‫من‬ ‫رئيسيني‬
• ‫تخدم‬ ‫املراكز‬ ‫وهذه‬ :‫باألحياء‬ ‫التجارية‬ ‫املراكز‬
‫بكل‬ ‫إليها‬ ‫الوصول‬ ‫ميكنهم‬ ‫حيث‬ ‫األحياء‬ ‫سكان‬
ً‫ا‬‫سوق‬ ‫تتضمن‬ ‫املراكز‬ ‫وهذه‬ ‫وسهولة‬ ‫يرس‬
.‫متنوعة‬ ‫ومطاعم‬ ‫متفرعة‬ ‫صغرية‬ ‫تجارية‬ ‫ومحالت‬
• ‫وهذه‬ :‫السكنية‬ ‫باملناطق‬ ‫التجارية‬ ‫املراكز‬
‫عبارة‬ ‫وهي‬ ‫األحياء‬ ‫مراكز‬ ‫من‬ ً‫حجام‬ ‫أكرب‬ ‫املراكز‬
‫األكرب‬ ‫القدر‬ ‫للمستهلكني‬ ‫توفر‬ ‫مجمعات‬ ‫عن‬
.‫والخدمات‬ ‫املنتجات‬ ‫مختلف‬ ‫من‬ ‫احتياجاتهم‬ ‫من‬
‫التجاري‬ ‫القطاع‬ ‫يف‬ ‫االستثامرية‬ ‫الفرص‬
،‫مستثمر‬ ‫ألي‬ ‫متاح‬ ‫الصناعي‬ ‫املجال‬ ‫يف‬ ‫االستثامر‬ ‫إن‬
‫يف‬ ‫باالستثامر‬ ‫يرغب‬ ‫مستثمر‬ ‫ألي‬ ‫ميكن‬ ‫فإنه‬ ‫كذلك‬
‫امللكية‬ ‫الهيئة‬ ‫إىل‬ ‫بعرض‬ ‫يتقدم‬ ‫أن‬ ‫التجاري‬ ‫القطاع‬
‫لتقوم‬ ‫املقرتح‬ ‫املرشوع‬ ‫تطوير‬ ‫خطط‬ ‫فيه‬ ‫يوضح‬
‫املوقع‬ ‫وتخصيص‬ ‫املرشوع‬ ‫بدراسة‬ ‫امللكية‬ ‫الهيئة‬
:‫يف‬ ‫االستثامر‬ ‫ميكن‬ ‫حيث‬ ‫له‬ ‫املناسب‬
• ‫واألحياء‬ ‫باملناطق‬ ‫التجارية‬ ‫املناطق‬ ‫تطوير‬
.‫السكنية‬
• ‫الخاصة‬ ‫التعليمية‬ ‫املرافق‬ ‫وتشغيل‬ ‫تشييد‬
.‫الرتفيهية‬ ‫واملرافق‬ ،‫الصحية‬ ‫الرعاية‬ ‫ومرافق‬
• ‫التجاري‬ ‫لالستثامر‬ ‫املخصصة‬ ‫األرايض‬ ‫تطوير‬
.‫السكنية‬ ‫املنطقة‬ ‫داخل‬
‫عن‬ ‫باإلعالن‬ ‫آلخر‬ ‫وقت‬ ‫من‬ ‫امللكية‬ ‫الهيئة‬ ‫تقوم‬ ‫كام‬
‫وتدعو‬ ‫املحلية‬ ‫الصحف‬ ‫يف‬ ‫االستثامرية‬ ‫الفرص‬
.‫تطويرها‬ ‫يف‬ ‫للمشاركة‬ ‫الخاص‬ ‫القطاع‬
‫املدينة‬ ‫مركز‬
‫التجاري‬ ‫النشاط‬ ‫محور‬ ‫ليكون‬ ‫املدينة‬ ‫مركز‬ ‫تخطيط‬ ‫تم‬
‫منزلة‬ ‫منها‬‫ويحتل‬‫الصناعية‬‫ينبع‬‫مدينة‬‫يف‬ ‫والسكني‬
‫الدائري‬ ‫الشكل‬ ‫ذات‬ ‫البحرية‬ ‫بإطاللته‬ ‫النابض‬ ‫القلب‬
‫به‬ ‫تحيط‬ ‫للمالحة‬ ً‫ا‬‫صالح‬ ً‫ا‬‫خليج‬ ‫لتكون‬ ‫حفرها‬ ‫تم‬ ‫والتي‬
،‫املائية‬ ‫للمنطقة‬ ‫الوصول‬ ‫تسهل‬ » ‫«سالمل‬ ‫درجات‬
‫االنتهاء‬ ‫تم‬ ‫التي‬ ‫النهائية‬ ‫املخططات‬ ‫تضمنت‬ ‫وقد‬
‫التجارية‬ ‫لألغراض‬ ‫مشرتكة‬ ‫ملرافق‬ ‫مواقع‬ ً‫ا‬‫مؤخر‬ ‫منها‬
‫امللكية‬ ‫للهيئة‬ ‫الجديد‬ ‫الرئييس‬ ‫واملقر‬ ‫والسكنية‬
‫تبلغ‬ ‫مساحة‬ ‫عىل‬ ‫املدينة‬ ‫مركز‬ ‫ويقع‬ ‫وينبع‬ ‫للجبيل‬
‫ويقدر‬ ، ‫هكتار‬ 19.5 ‫يبلغ‬ ‫املدينة‬ ‫مركز‬ ‫مساحة‬ ‫قدرها‬
‫ريال‬ ‫مليار‬ )2( ‫إىل‬ ‫االستثامرات‬ ‫إجاميل‬ ‫يصل‬ ‫أن‬
‫فرص‬ ‫عن‬ ‫عبارة‬ ‫االستثامرات‬ ‫هذه‬ ‫من‬ ‫العظمى‬ ‫النسبة‬
.‫الخاص‬ ‫للقطاع‬ ‫استثامرية‬

2. Community
Commercial
And
Residential
Development
As Yanbu continues to grow and develop, so do
opportunities to supply various goods and ser-
vices.
Population
The population has exceeded 122,000 with a 82%
of the population are Saudi citizens
Unsolicited commercial
opportunities
A commercial developer who senses a good
business opportunity, may submit a proposal
to the Royal Commission outlining his develop-
ment plans.
As an alternative, a commercial developer may
simply lease available space in an existing com-
mercial center at Yanbu and begin operations.
In both cases, Royal Commission staff will help
the investor acquire the necessary information
and permits and expedite hisbusiness proposal.
Investment opportunities
Periodically, the Royal Commission advertises
business opportunties and invites the private
sector participation.
Examples of such business opportunities in-
clude:
• Development of district and neighborhood
commercial centers.
• Construction and operation of private
educational, health care, and recreational
facilities.
• Development and subleasing of commer-
cially zoned land within the community.
Commercial Centers
Most retail and service operation at Yanbu are lo-
cated in two types of commercial centers:
• Neighborhood centers, offer goods accessi-
ble to local residents, include a market and
various small shops and restaurants.
• Districts centers are larger complexes that
offer consumers a greater range of products
and services.
Community Development
in Yanbu
Community districts are being developed incre-
mentally in line with Yanbu’s population growth.
Their development is the shared responsilbilty of
the Royal Commission and the private sector.
As the initial core of the community, the Royal
Commission built 16,123 villas, townhouses, and
apartments, plus dormitory units to house con-
struction staff and industry employees.
The Private Sector has built 5510 units of differ-
ent types Several attractive investment opportu-
nities that the Royal Commission is currently ad-
vertising, are described in this and the following
pages. Commercial entrepreneurs interested in
any of them should contact the Royal Commis-
sion at the address on the back cover.
Residential Development
in Yanbu
Large areas of land are available to investors
who wish to undertake the total development
of a site. These parcels constitute the districts of
Faisal, Al-Azizyah Al-Musherif and Al-Jar on the
northern side of the community.
The Royal Commission is encouraging investors
to develop these potential residential areas. As
long as an investor follows applicable zoning
guidelines and municipal codes, he may subdi-
vide and develop a neighborhood an entire dis-
trict as he wishes, then sell or lease the devel-
oped lots and any housing units built on them.
The first districts built by the Royal Commission
were Al-Nawa and Al-Sawari, located in the east-
ern part of the community area.
Then came the Radwa and Al-Semairi districts,
the first permanent residential areas, intended
primarily for families. The last unit built by the
Royal Commission house the students and staff
of Yanbu Industrial College (YIC).
The Royal Commission continues to regulate the
design and construction of all housing and pub-
lic facilties at Yanbu, private-sector developers
have taken a major role in meeting current re-
quirements for housing and other community
facilities.
To serve the new residential districts being built
at Yanbu, the private sector is invited to develop
commercial centers of both types. These may
be built and operated by the investor himself or
leased to commercial tenants.
City Center
The Yanbu City Center is destined to become the
focal point of the entire community.
Located at the heart of the residential area, the
City Center borders a circular lagoon that has
been dredged to form a navigable bay.
Steps ringing the bay provide public access to
the waterfront.
Conceptual plans for the City Center call for a
mix of residential and commercial facilities.
Investors are invited to work with the Royal Com-
mission to finalize plans for this area and begin
theirimplementationSeveraldistrictshavebeen
set aside for development by the private sector.
The Johaina, Abdulaziz, and Faisal districts, to-
gether with portions of Al-Jabriah and Ain Al-Na-
wa, have not yet been subdivided.
The others have been fully designed and subdi-
vided. Many of the city’s leading industries and
government agencies are developing whole
neighborhoods in these areas to accommodate
their employees.