Thomas Kalbro - Drammenkonferansen 2018

Thomas Kalbro - Drammenkonferansen 2018
Thomas Kalbro Drammenkonferensen, 13th of March 2018 Housing market for all in Stockholm ?
Low housing production in Sweden … since the 1990s Single-family houses Apartment buildings
A comparison with Norway Housing investments, percentage of GNP
Stockholm - A Divided City  Health status  Education  Employment  Security  Housing and environmental quality
Example Average income per inhabitant and city part
Example City quality and socio-economic index Socioeconomy Quality
Example Arsons, 2014-2015
Example Lower and higher city quality
Housing Construction in Stockholm, 2017 7 200 apartments Apartment buildings, condominiums Private developers Apartment buildings for rent Mainly municipal housing companies Single-family houses
Socially Sustainable Housing Possible strategies? Kalbro and Lind, 2018 Our starting points  Facilitate for ”weaker housholds”  A less segregated city
Segregation – (at least) four dimensions Geographical level city part, development area, block, building Type of buildings Apartment buildings, single-family houses Quality ”basic or luxurious”, rooms/size of apartments etc. Tenure rental apartments, condominiums, ownership
If the City wants to reduce the segregation? Strategy 1 In existing areas: Add what is missing! Strategy 2 In new areas: Make a mix regarding • single-family houses, apartment buildings • ownership, condominiums, rent • quality
Is it possible to achieve this mix? The example of ”Münchner Mischung” A mix of • Different types of houses • Ownership, rental apartments and ”sozialwohnungen” Prinz Eugen Park
Initial verdi Slutlig verdi, brutto Slutlig verdi, netto Initial verdi Økt bruttoverdi Økt nettoverdi Økt bruttoverdi Økt nettoverdi Bidrag till sosiale boliger Bidrag till sosial infrastruktur Bidrag till teknisk infrastruktur Bidrag med land Initial verdi Slutlig verdi, brutto Slutlig verdi, netto Initial verdi Økt bruttoverdi Økt nettoverdi Økt bruttoverdi Økt nettoverdi Bidrag till sosiale boliger Bidrag till sosial infrastruktur Bidrag till teknisk infrastruktur Bidrag med land Initial verdi Slutlig verdi, Slutlig verdi, Initial verdi Økt bruttoverdi Økt nettoverdi Økt bruttoverdi Bidragtill sosialeboliger Bidragtill sosial infrastruktur Bidragtill tekniskinfrastruktur Bidragmed land Initial verdi Slutlig verdi, brutto Slutlig verdi, netto Initial verdi Økt bruttoverdi Økt nettoverdi Økt bruttoverdi Økt nettoverdi Bidrag till sosiale boliger Bidrag till sosial infrastruktur Bidrag till teknisk infrastruktur Bidrag med land Initial verdi Slutlig verdi, brutto Slutlig verdi, netto Initial verdi Økt bruttoverdi Økt nettoverdi Økt bruttoverdi Økt nettoverdi Bidrag till sosiale boliger Bidrag till sosial infrastruktur Bidrag till teknisk infrastruktur Bidrag med land Initial verdi Økt bruttoverdi Økt nettoverdi Bidragtill sosialeboliger Bidragtill sosial infrastruktur Bidragtill tekniskinfrastruktur Bidragmed land ”Value Capture” i München
Are this strategy possible in Stockholm? Planning Implementation … but has the City necessary tools to fulfil the vision? Visions and planning is one thing …
A crucial factor The City is a dominationg landowner 70-80 % of the apartments are built om municipal land. Selling land to a price of 5.000 to 40.000 SEK per sqm floor space
Land price – and market price for housing … our assumption The land price is a ”residual” Markpris Projektets vinst Kostnader för husbyggande Kostnader för infrastruktur Bostadens pris/hyra bestäms av marknaden Markpris Projektets vinst Kostnader för husbyggande Kostnader för infrastruktur Bostadens pris/hyra bestäms av marknaden Markpris Projektets vinst Kostnader för husbyggande Kostnader för infrastruktur Bostadens pris/hyra bestäms av marknaden Markpris Projektets vinst Kostnader för husbyggande Kostnader för infrastruktur Bostadens pris/hyra bestäms av marknaden Markpris Projektets vinst Kostnader för husbyggande Kostnader för infrastruktur Bostadens pris/hyra bestäms av marknaden The market is going up
… land price and market Markpriset är en ”restpost” Markpris Projektets vinst Kostnader för husbyggande Kostnader för infrastruktur Bostadens pris/hyra bestäms av marknaden Markpris Projektets vinst Kostnader för husbyggande Kostnader för infrastruktur Bostadens pris/hyra bestäms av marknaden Markpris Projektets vinst Kostnader för husbyggande Kostnader för infrastruktur The market is going down Markpris Projektets vinst Kostnader för husbyggande Kostnader för infrastruktur Bostadens pris/hyra bestäms av marknaden Markpris Projektets vinst Kostnader för husbyggande Kostnader för infrastruktur Bostadens pris/hyra bestäms av marknaden Markpris Projektets vins Kostnader fö husbyggand Kostnader fö infrastruktu
2017 the (gross) income from the sale of land was 4,6 billion SEK (460 million €). Ca 700.000 SEK per each new apartment.
We conclude …. The City of Stockholm has the means to achieve ”housing for all”. It is in control of • planning instruments • land ownership and pricing of land But, a tricky political balance. How to use the city´s resources? Bostadsbyggande – eller skolor, vård av äldre m.m.

Check these out next

Thomas Kalbro - Drammenkonferansen 2018

Recommandé

Contenu connexe

Plus de insam(20)

Thomas Kalbro - Drammenkonferansen 2018