Land unidades scouting

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UNA HISTORIA DE ÉXITO
Derivado de la creación y desarrollo del sistema de SCOUTING y de la plataforma
tecnológica del sistema de ELECTROMARKETING, LANDMASTERS ha logrado por más
de una década un importante posicionamiento lo que ha redundado en la generación de
miles de clientes que constantemente buscan puntos de venta, centros de acopio,
inmuebles para desarrollar, inversiones de producto, oportunidades de inversión, etc. lo
que ha colocado a LANDMASTERS como un actor protagonista en el mercado
inmobiliario.
Con el propósito de contar con el soporte especializado en disciplinas paralelas, desde el
2004 se establecieron alianzas estratégicas con lo que denominamos STAFF DE
SOPORTE EXTERNO con las más prestigiadas empresas dentro de las que destacan:
Lo señalado ha permitido a LANDMASTERS realizar cientos de operaciones inmobiliarias y
con un gigantesco potencial de desarrollo.

Venta de 50 mil m2 en Calzada Acoxpa para un SAMS en
el D.F Integración de proyecto de inversión comercial en Huehuetoca Estado De
México.
Venta de terreno en Echegaray Naucalpan Estado de
México Venta de Terreno de 35,000 m2 en San Juan del Río,
Querétaro
Localización de locales en 100 ciudades de la república
mexicana
Gestoría de crédito para capital de trabajo con garantía hipotecaria
Renta del Local Ubicado en Av. Insurgentes Sur Col.
Mixcoac
Renta de Oficinas en Edificio Omega
Renta de local en la calle de Morelos ubicado en el estado de Nuevo León México
Renta de 2 pisos del edifico ubicado en Blvd. Colosio, Pachuca
Hidalgo.
Renta del Local ubicado en Av. De las Fuentes Tecamachalco Naucalpan Estado de
México.
Renta del inmueble ubicado en Av. Revolución Colonia San Pedro de los
Pinos Delegación Benito Juárez México D. F.
Renta del local ubicado en Plaza san Marcos, en Cuautitlán, Estado de México. Renta del local de Plaza Polanco en México DF.
Renta de Local comercial ubicado en Canal de Miramontes, dentro de Plaza Mercería
del Refugio.
CENTRO
FAMILIAR
DE EQUIPOS
ELECTRONICOS
Servicios de Scouting para la Introducción de máquinas vendings en cadenas
de Autoservicio, Departamentales y de Conveniencia
ALGUNAS OPERACIONES REALIZADAS

EL ORIGEN
Todo inició en 1983 creando la marca “PROBLEMAS ACADÉMICOS” incursionando en el mundo
intelectual llegando a contar con más de 1,500 profesores y 15 mil alumnos impartiendo cursos de
capacitación para estudiantes y profesionales en diversas disciplinas, logrando un liderazgo innovador
en el mercado, vendiendo la empresa a GRUPO PROBAC en 1987.
En 1988 se crea GLOBAL PROMOTION GROUP marca enfocada en el mundo de la mercadotecnia
teniendo cobertura en las principales ciudades del país y posicionándose como líder en mercadotecnia
promocional directa, vendiendo la empresa en 1999 al grupo Canadiense TRANSCONTINENTAL.
A partir del 2001 con las experiencias profesionales señaladas, se crea la marca LANDMASTERS y se
incursiona en el mercado inmobiliario, buscando diferenciar las actividades dentro de la oferta existente
con un sistema PROACTIVO basado en la ideología de “SABER PARA VALER Y COMPARTIR PARA
CRECER” con una plataforma centrada en el uso de tecnología informática de punta, creando el
sistema ELECTROMARKETING INMOBILIARIO para la promoción y un sistema profesional
de SCOUTING ó buscadores de inmuebles para su localización.
En el 2012 ante el atractivo panorama económico que se vislumbra en México, el liderazgo no es la
excepción y se diseña el sistema UNIDADES DE SCOUTING ASOCIADAS “USA” que pretende lograr
cobertura nacional, conjuntando a diversos inversionistas para generar el volumen de inmuebles
necesario para abastecer la demanda de los más de 20 mil inmuebles que actualmente se reciben cada
año, contando con la mejor oferta inmobiliaria del país con un alto enfoque en la calidad y regularidad
jurídica de cada propiedad y detectando las oportunidades optimas para inversión.
Lic. Miguel L Burle R

LANDMASTERS
Con el prestigio de la marca LANDMASTERS a través
de 10 años en el mercado, se ha creado el concepto
UNIDAD DE SCOUTING ASOCIADA que a través de
actividades de SCOUTING ó buscadores de inmuebles
con sus modalidades de físico, electrónico y de
relaciones publicas pretende generar el volumen
suficiente de inmuebles para abastecer la demanda que
de facto genera LANDMASTERS y para ello el
concepto UNIDAD DE SCOUTING ASOCIADA
pretende la creación de unidades de negocio para que
paulatina y sistemáticamente vayan buscando en las
distintas zonas que por pedido soliciten inmuebles en
venta, aportación, renta, traspaso y/o permuta, el
objetivo es llegar a operar las unidades de SCOUTING
necesarias para tener cobertura nacional.

EL MERCADO
Todo mercado, como el inmobiliario está compuesto por
2 elementos esenciales, la oferta y la demanda, esta
segunda está plenamente operada por el sistema
LANDMASTERS de Electromarketing, generando más
de 20 mil pedidos anuales así como más de 5 mil
clientes cautivos, conformados estos por marcas
comerciales, capitales privados, fondos de inversión,
personas morales, físicas e inmobiliarias y brokers.
Este gran volumen de demanda por inmuebles
comerciales, requiere de contar con el suficiente abasto
de propiedades de tal modo de que el cruce de la oferta
y la demanda redunden en operaciones inmobiliarias,
remuneradas estas a través de una comisión ó
asociación.

UNIDAD DE SCOUTING ASOCIADA
Cada UNIDAD DE SCOUTING ASOCIADA en su vertiente
física, genera como mínimo 4 inmuebles al día es decir 20
inmuebles semanales, 80 mensuales y 960 anuales.
Cada UNIDAD DE SCOUTING ASOCIADA se conforma de 1
scout o buscador de inmuebles, 1 procesador y 1 negociador
así como el soporte del sistema informático, logístico y
coordinación de operaciones del staff de LANDMASTERS
A partir del tercer mes del primer año de operaciones se
empiezan a recibir ingresos y ya al segundo año, de los 960
inmuebles anuales generados por cada UNIDAD DE
SCOUTING ASOCIADA, la tasa de firmas de acuerdos
comerciales con propietarios o sus representantes es del
20% es decir un mínimo de 192 inmuebles firmados al año y de estos la tasa de éxito por cierre de
operaciones es de un mínimo del 20% es decir 38 operaciones con un promedio de ingreso entre venta,
aportación renta, traspaso ó permuta de $50,000 pesos que equivale a un ingreso anual por UNIDAD DE
SCOUTING ASOCIADA de $1,920,000 pesos, más lo que se genere de los sistemas de Scouting electrónico
y de relaciones públicas, resaltándose el hecho de que en muchas ocasiones una sola operación puede
generar el flujo programado para un año.

UNIDAD DE SCOUTING ASOCIADA
Los inmuebles generados por cada UNIDAD DE SCOUTING ASOCIADA están sujetos a que a través de su
unidad de negocio se firmen los acuerdos comerciales con cada propietario ó su representante, se procese
la información generando su ficha técnica y esta pase al sistema de ELECTROMARKETING
LANDMASTERS para su envío al mercado demandante.
El sistema de ELECTROMARKETING LANDMASTERS es el resultado de más de una década dedicados
a la conformación de la plataforma tecnológica y de información que permite llegar en forma controlada a
los distintos segmentos de mercado según el tipo de inmueble, el procesamiento de las respuestas y su
seguimiento hasta lograr la consecución de la operación comercial.
A partir del segundo mes de operación, el titular de cada
UNIDAD DE SCOUTING ASOCIADA podrá consultar
diariamente en línea la información del desempeño de su
UNIDAD DE SCOUTING ASOCIADA obteniendo los datos de
cuantos inmuebles generó su unidad, cuantos se firmaron,
cuantos se procesaron, cuantos pedidos hubo por cada
inmueble y cuantas y de que monto se cerraron operaciones.

16 ETAPAS PARA EL EXITO
RUTA
CRÍTICA
ETAPA1 ETAPA2 ETAPA3 ETAPA4 ETAPA5 ETAPA6 ETAPA7 ETAPA8
ACTIVIDAD
PLANEACIÓN
LOGÍSTICA
COBERTURA
EN CAMPO
INFORMACIÓN
PRELIMINAR
NEGOCIACIÓN
INTEGRACIÓN
EXPEDIENTE
PROCESAMIENTO ANÁLISIS ALTA SISTEMA
UNIDADES DE
SCOUTING ASOCIADAS
"USA"
ELEMENTOS
ºCartografía
electrónica y física
ºLocalización
ºInvestigación
ºFotografias
ºSeñalización
Fisica Scouting
ºTipo
ºModalidad
ºCaracterísiticas
Fisicas
ºConceptos de
valor
ºDatos de
Contacto
ºExclusiva
ºNo exclusiva
ºComisiones
ºAntecedentes
ºAcreditación
ºBoleta Predial
ºBoleta de agua
ºIdentificaciones
ºUsos de suelo
ºPoligonal y/o
Planos
ºAlta Sistema
electromarketing
ºAlta Listing
ºAlta matriz oferta
ºFicha Técnica
ºOportunidad
ºCorretaje
ºDesarrollo
ºAsociados
ºAfiliados
ºMercado abierto
RESULTADO
ZONAS SCOUTING
DECOBERTURA
DETECCIÓNDE
INMUEBLES
PARÁMETROS
GENERALES
ACUERDO
COMERCIAL
EXPEDIENTE
JURÍDICO
FINANCIERO
MATERIALES
GRÁFICOS Y
ELECTRÓNICOS
MERCADO META
CONSOLIDACIÓN
ACTIVIDADES
"USA"
RUTA
CRÍTICA
ETAPA9 ETAPA10 ETAPA11 ETAPA12 ETAPA13 ETAPA14 ETAPA15 ETAPA16
ACTIVIDAD
PLANEACIÓN
PROMOCIONAL
MERCADO A
IMPACTAR
ESTRUCTURA
INFORMÁTICA
RESPUESTAS
MERCADO
SEGUIMIENTO VISITAS FÍSICAS DUE DILIGENCE
CIERRE DE
OPERACIÓN
ELECTROMARKETING ELEMENTOS
ºTipo
ºFrecuencia
ºTemporalidad
ºAsunto mail
ºCuerpo mail
ºAdjuntos
ºVolumenes
ºPerfiles
ºEquipos a utilizar
ºDominios a utilizar
ºAlta demandante
ºAlta por inmueble
ºEnvío Fichas
técnicas
ºSigue interesado
ºNo interesa
ºInformación
complementaria
ºCitas
ºConocimiento del
inmueble
ºNegociaciones
preliminares
ºFase 1 Entrega
documentación
ºFase 2 Validación
ºNegociación final
ºVehículos jurídicos
ºProceso notarial
RESULTADO
PLANDE
CAMPAÑA
SEGMENTACIÓN
MERCADO
MAXIMIZAR
IMPACTOS
DETONAR
DEMANDA
SOLUCIÓNDE
OBJECIONES
CONSOLIDAREL
INTERÉS
CERTIDUMBRE
JURÍDICA
LOGRO DE
OBJETIVO

MARCO JURIDICO
El esquema jurídico de relación se basa en la firma de un
contrato entre MB SCOUTING S.A. DE C.V. y el titular de cada
UNIDAD DE SCOUTING ASOCIADA, en donde los beneficios de
cada operación se distribuyen el primer año en 60% para el
titular y el 40% para MB SCOUTING S.A. DE C.V. y a partir del
segundo año ó cuando el titular haya recuperado su inversión
40% para el titular y 60% para MB SCOUTING S.A. DE C.V.,
siendo en términos generales la función de la UNIDAD DE
SCOUTING ASOCIADA la generación de la oferta inmobiliaria y
de MB SCOUTING S.A. DE C.V. y su sistema de
ELECTROMARKETING la generación, seguimiento y cierre de la
demanda.

LA INVERSIÓN
La inversión para el titular de cada UNIDAD DE SCOUTING
ASOCIADA es de $687,500 pesos anuales el primer año de los
cuales se exhiben $264,000 pesos a la firma del contrato y el saldo
para capital de trabajo en pagos quincenales de $19,250 pesos por
el lapso de un año y a partir del segundo año únicamente el capital
de trabajo. Proyectando un rendimiento mínimo sobre la inversión
para el titular del 54% el primer año y del 83% a partir del segundo
año como se detalla en el proforma financiero adjunto.
El sistema de UNIDAD DE SCOUTING ASOCIADA contempla
relaciones comerciales desde una UNIDAD hasta el número que el
inversionista desee así también en el contrato de relación se
contemplan los detalles de esta.
El titular de cada UNIDAD DE SCOUTING ASOCIADA tiene el derecho de primicia como afiliado a
LANDMASTERS con los “finders fees” correspondientes para la eventual compra o arrendamiento de los
inmuebles que su unidad genere por lo que su participación en el sistema tiene un importante valor
agregado para conseguir oportunidades de inversión.

LA INVERSIÓN
GARANTÍAS SOBRE LA INVERSIÓN
Independientemente del prestigio de la marca
LANDMASTERS, el sistema de UNIDADES DE SCOUTING
ASOCIADAS al poder ser monitoreado en tiempo real en
cuanto al volumen de inmuebles generados, firmados,
enviados al mercado, solicitados y operaciones realizadas,
permite a su titular tener la información para medir el
desempeño de su unidad y lograr los rendimientos esperados,
así también al ser la inversión un flujo quincenal en el contrato
de relación se establecen los “candados de seguridad” que
dan certidumbre a la inversión.

PROFORMA FINANCIERO
AÑO 1 MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5 MES 6 MES 7 MES 8 MES 9 MES 10 MES 11 MES 12 TOTAL
INVERSIONES
Seed Capital 264,000$ 264,000$
Capital de
Trabajo -$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 423,500$
Inversion Total 264,000$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 687,500$
INGRESOS -$ -$ 176,000$ 176,000$ 176,000$ 176,000$ 176,000$ 176,000$ 176,000$ 176,000$ 176,000$ 176,000$ 1,760,000$
UTILIDADES % INGRESO UTILIDAD RENDIMIENTO
ASOCIADO 60% 1,056,000$ 368,500$ 0.54
MBS 40% 704,000$ *
1,760,000$
AÑO 2 MES 13 MES 14 MES 15 MES 16 MES 17 MES 18 MES 19 MES 20 MES 21 MES 22 MES 23 MES 24 TOTAL
INVERSIONES
Seed Capital -$ -$
Capital de
Trabajo 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 462,000$
Inversion Total 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 462,000$
INGRESOS 176,000$ 176,000$ 176,000$ 176,000$ 176,000$ 176,000$ 176,000$ 176,000$ 176,000$ 176,000$ 176,000$ 176,000$ 2,112,000$
UTILIDADES % INGRESO UTILIDAD RENDIMIENTO
ASOCIADO 40% 844,800$ 382,800$ 0.83
MBS 60% 1,267,200$ *
2,112,000$
*DEPENDEDEL NÚMERO DEUNIDADES AOPERAR
CALCULOS AVALOR PRESENTE

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