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XI Curso AVNAU –”Re-matando el planeamiento”
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10-11 de marzo 2016
XI Curso AVNAU
Re-matando el planeamiento
Javier Burón
...
XI Curso AVNAU –”Re-matando el planeamiento”
DIFICULTAD PARA ENCONTRAR INFORMACIÓN FIABLE
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 Situación fáctica y uso del ...
XI Curso AVNAU –”Re-matando el planeamiento”
PECULIARIDADES DEL MERCADO DE SUELO/VIVIENDA
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 Ciudad (y AMB) muy densa y c...
XI Curso AVNAU –”Re-matando el planeamiento”
COMPORTAMIENTO DE LOS GRANDES TENEDORES
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 B.SABADEL y CAIXABANK
 SAREB
 A...
XI Curso AVNAU –”Re-matando el planeamiento”
COOPERACIÓN PUB-PUB: NUEVO PARQUE ALQUILER
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 Producción de nuevo parque de ...
XI Curso AVNAU –”Re-matando el planeamiento”
COOPERACIÓN PUB-PRIV: GRANDES OPERACIONES
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 Sureste. LA MARINA DEL PRAT VER...
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XI Curso AVNAU –”Re-matando el planeamiento”
COOPERACIÓN PUB-PRIV: GRANDES OPERACIONES
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 Noreste. LA MARRINA DEL PRAT VE...
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COOPERACIÓN PUB-PRIV: GRANDES OPERACIONES
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XI Curso AVNAU –”Re-matando el planeamiento”
COOPERACIÓN PUB-PRIV: GRANDES OPERACIONES
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 Noreste. LA SAGRERA
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COOPERACIÓN PUB-PRIV: GRANDES OPERACIONES
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XI Curso AVNAU –”Re-matando el planeamiento”
COOPERACIÓN PUB-PRIV: GRANDES OPERACIONES
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 Suroeste. @22
XI Curso AVNAU –”Re-matando el planeamiento”
XI Curso AVNAU –”Re-matando el planeamiento”
COOPERACIÓN PUB-PRIV: GRANDES OPERACIONES
XI Curso AVNAU –”Re-matando el planeamiento”
COOPERACIÓN PUB-PRIV: GRANDES OPERACIONES
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 Oeste. CAN BATLLÓ
XI Curso AVNAU –”Re-matando el planeamiento”
COOPERACIÓN PUB-PRIV: GRANDES OPERACIONES
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XI Curso AVNAU –”Re-matando el planeamiento”
“COOPERACIÓN” PUB-PRIV: REUTILIZACIÓN STOCK EXISTENTE
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 Compras, convenios...
XI Curso AVNAU –”Re-matando el planeamiento”
COOPERACIÓN PUB-PRIV: REHABILITACION
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 OBRA. Observatorio de Barcelona de ...
XI Curso AVNAU –”Re-matando el planeamiento”
COOPERACIÓN PUB-PRIV (SOC): MOBILIZACION VIVIENDA VACIA
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 Programa de cesi...
XI Curso AVNAU –”Re-matando el planeamiento”
COOPERACIÓN PUB-PRIV: ALQUILER ASEQUIBLE
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 HOUSING ASSOCIATIONS.
- Estudia...
XI Curso AVNAU –”Re-matando el planeamiento”
CONCLUSIONES 1
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 No habrá mucha vida más allá de la RSC y la vuelta a los
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XI Curso AVNAU –”Re-matando el planeamiento”
CONCLUSIONES 2
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 Salvo que haya cambios severos, mientras los
contribuyent...
XI Curso AVNAU –”Re-matando el planeamiento”
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 En Barcelona, dentro del mismo marco, hay algo de esperan...
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 El CEO de Blackstone gana más al año (600 mill) que el
presupues...
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XI CURSO AVNAU: EL PAPEL DE LA BANCA EN LA REUTILIZACION DEL TEJIDO URBANO EDIFICADO EN LA CIUDAD DE BARCELONA

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Presentación sobre las interacciones entre el stock de suelo y vivienda de la banca y las políticas públicas de vivienda en la ciudad de Barcelona.

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XI CURSO AVNAU: EL PAPEL DE LA BANCA EN LA REUTILIZACION DEL TEJIDO URBANO EDIFICADO EN LA CIUDAD DE BARCELONA

  1. 1. XI Curso AVNAU –”Re-matando el planeamiento” 1 10-11 de marzo 2016 XI Curso AVNAU Re-matando el planeamiento Javier Burón Gerente de vivienda Ajuntament de Barcelona PANEL SUELO URBANIZABLE: RÉQUIEM POR EL SUELO URBANIZABLE EL PAPEL DE LA BANCA EN LA REUTILIZACIÓN DEL TEJIDO URBANO EDIFICADO EN LA CIUDAD DE BARCELONA COAVN. 10/3. PAMPLONA
  2. 2. XI Curso AVNAU –”Re-matando el planeamiento” DIFICULTAD PARA ENCONTRAR INFORMACIÓN FIABLE 2  Situación fáctica y uso del tejido urbano.  Vivienda 1ª residencia, propiedad, alquiler, a rehabilitar, vacía, vpo, etc.  Padrón, catastro, agua, luz, licencias, IBI, ITEs, etiqueta energética, fianzas, etc.  Lógica hardware vs. lógica big data … info ppp.
  3. 3. XI Curso AVNAU –”Re-matando el planeamiento” PECULIARIDADES DEL MERCADO DE SUELO/VIVIENDA 3  Ciudad (y AMB) muy densa y compacta.  Casi no hay suelo urbanizable de nueva ocupación.  Ya estamos en una situación de más rehabilitación que obra nueva.  Bajo share de la banca en suelo y vivienda.  Bajo nivel relativo de vivienda vacía (a diferencia de AMB).  Relativa posición de dominio público en la titularidad del suelo.  Fuerte mercado de alquiler. Presión económico-espacial del turismo.  Polarización socio-económica por barrios.  Cierto credit crunch privado (salvo para promoción delegada) vs. cierto acceso al crédito del Ayuntamiento de Barcelona, etc.
  4. 4. XI Curso AVNAU –”Re-matando el planeamiento” COMPORTAMIENTO DE LOS GRANDES TENEDORES 4  B.SABADEL y CAIXABANK  SAREB  ANTICIPA – BLACKSTONE  BBVA, B.POPULAR y resto de bancos, fondos y family offices. • 250 pisos cedidos a 8 años en derecho de usufruto (entorno a 100 euros/mes). Convenios con SAREB (200) y Caixabank/Buildingcenter (50) • Compra directa a BANKIA (5 viviendas) y 125 en trámite con otras entidades (BBVA, Solvia, Criteria, Abanca, etc). • 28 pisos adquiridos a través del tanteo, 46 más en evaluación.
  5. 5. XI Curso AVNAU –”Re-matando el planeamiento” COOPERACIÓN PUB-PUB: NUEVO PARQUE ALQUILER 5  Producción de nuevo parque de vivienda pública en alquiler: – Encargados al Patronato Municipal de la Vivienda de Barcelona los proyectos para la construcción de 1.145 viviendas en 10 solares – Encargos a Regesa, Incasol y otros operadores públicos (potencial de 20 solares para construir 1.100 viviendas).  En total, cerca de 2.500 viviendas para el alquiler público en diferentes estados de producción. – 10.500 a 13.000, partiendo de casi un parón total. – Sigue siendo una gota en un océano de 280.000 viviendas de alquiler y 684.000 primeras residencias.
  6. 6. XI Curso AVNAU –”Re-matando el planeamiento” COOPERACIÓN PUB-PRIV: GRANDES OPERACIONES 6  Sureste. LA MARINA DEL PRAT VERMELL  Noreste. LA SAGRERA  Suroeste. @22  Oeste. CAN BATLLÓ  Etc.
  7. 7. XI Curso AVNAU –”Re-matando el planeamiento”
  8. 8. XI Curso AVNAU –”Re-matando el planeamiento” COOPERACIÓN PUB-PRIV: GRANDES OPERACIONES 8  Noreste. LA MARRINA DEL PRAT VERMELL
  9. 9. XI Curso AVNAU –”Re-matando el planeamiento” COOPERACIÓN PUB-PRIV: GRANDES OPERACIONES 9
  10. 10. XI Curso AVNAU –”Re-matando el planeamiento” COOPERACIÓN PUB-PRIV: GRANDES OPERACIONES 10  Noreste. LA SAGRERA
  11. 11. XI Curso AVNAU –”Re-matando el planeamiento” COOPERACIÓN PUB-PRIV: GRANDES OPERACIONES 11
  12. 12. XI Curso AVNAU –”Re-matando el planeamiento” COOPERACIÓN PUB-PRIV: GRANDES OPERACIONES 12  Suroeste. @22
  13. 13. XI Curso AVNAU –”Re-matando el planeamiento”
  14. 14. XI Curso AVNAU –”Re-matando el planeamiento” COOPERACIÓN PUB-PRIV: GRANDES OPERACIONES
  15. 15. XI Curso AVNAU –”Re-matando el planeamiento” COOPERACIÓN PUB-PRIV: GRANDES OPERACIONES 15  Oeste. CAN BATLLÓ
  16. 16. XI Curso AVNAU –”Re-matando el planeamiento” COOPERACIÓN PUB-PRIV: GRANDES OPERACIONES 16
  17. 17. XI Curso AVNAU –”Re-matando el planeamiento” “COOPERACIÓN” PUB-PRIV: REUTILIZACIÓN STOCK EXISTENTE 17  Compras, convenios derecho usufructo, cesiones obligatorias, tanteos, multas coercitivas y sanciones.  Pla Dintres: subvenciones, ordenes deber conservación, sanciones, ejecución subsidiaria, convenios de rehabilitación. Etc.  Desahucios y okupaciones: RSC y socialización de pérdidas privadas. La, de momento, imposible cooperación público-pública y público-privada en la gestión de la vivienda vacía y los desahucios (en su gran mayoría sobre activos de titularidad bancaria) en el Area Metropolitana de Barcelona
  18. 18. XI Curso AVNAU –”Re-matando el planeamiento” COOPERACIÓN PUB-PRIV: REHABILITACION 18  OBRA. Observatorio de Barcelona de Rehabilitación Arquitectónica  Ayudas a la rehabilitación 2016 (edificios, viviendas, alquiler, eficiencia energética y vulnerabilidad socio- económica) y medida de gobierno sobre rehabilitación y regeneración urbana. - Luces: entidades desarrollando productos financieros para que comunidades de vecinos rehabiliten edificios y viviendas. - Sombras: entidades financieras exigiendo ayudas al alquiler para sus inquilinos forzosos ex Ley 24/2015 y no pidiendo ayudas a la rehabilitación de sus muchas viviendas deterioradas.
  19. 19. XI Curso AVNAU –”Re-matando el planeamiento” COOPERACIÓN PUB-PRIV (SOC): MOBILIZACION VIVIENDA VACIA 19  Programa de cesión de vivienda : convenio Habitat 3. - Balance 31/12/2015: 137 viviendas incorporadas al programa - Un 42% han precisado rehabilitación.  Bolsa de mediación. - Ayuntamiento media entre propietario y solicitantes de vivienda. - Algo más de 600 viviendas mediadas.  En estudio AirBNB social para movilizar más de 3.000 habitaciones para compartir vivienda. - Primer posible cruce: propietarios mayores y demandantes de vivienda mayores.  Conversión de locales y aprovechamiento de remontas.
  20. 20. XI Curso AVNAU –”Re-matando el planeamiento” COOPERACIÓN PUB-PRIV: ALQUILER ASEQUIBLE 20  HOUSING ASSOCIATIONS. - Estudiamos la posible cooperación público-privada en la promoción de nueva vivienda de alquiler asequible en la ciudad de Barcelona, a través de vehículos mercantiles con ánimo de lucro limitado. - Capital público, privado profesional, privado no profesional, gestores y financiación pública y privada. - Largo plazo, rentabilidad moderada y alta seguridad.  La promoción del COHOUSING, tanto para obra nueva, como para la rehabilitación-alquiler (masovería urbana).
  21. 21. XI Curso AVNAU –”Re-matando el planeamiento” CONCLUSIONES 1 21  No habrá mucha vida más allá de la RSC y la vuelta a los “viejos buenos tiempos”, si sobre el suelo urbano, la banca (incluida la SAREB), el crédito, el alquiler y la vivienda vacía no hay reformas legales con fuerte impacto en el BOE.
  22. 22. XI Curso AVNAU –”Re-matando el planeamiento” CONCLUSIONES 2 22  Salvo que haya cambios severos, mientras los contribuyentes digerimos los restos de la burbuja, el mercado volverá a depredar nuevos tejidos, dejando maltrechos o abandonados los ya mercantilizados, con todas las externalidades que eso supone.
  23. 23. XI Curso AVNAU –”Re-matando el planeamiento” CONCLUSIONES 3 23  En Barcelona, dentro del mismo marco, hay algo de esperanza, dada la situación física y el equilibrio de fuerzas pub-priv-soc.  Cierto oligopolio público de suelo y obra nueva.  Tanteo (individual y por áreas), cesión obligatoria, convenios cesión, compras, etc.  Fuertes ayudas públicas a la rehabilitación de edificios y viviendas, con enfoque social y ecológico y governanza con OBRA.  Aparición de productos financieros para la rehabilitación dirigidos a comunidades de propietarios.  Aplicación de las reservas de vivienda protegida en suelo urbano.  Emergencia de nuevas formas de gestión de lo urbano, incipientes aún, pero inexistentes en otros lugares: Sogeviso, Habitat3, Housing Association, cohousing-masovería urbana, Pla Dintres, etc.
  24. 24. XI Curso AVNAU –”Re-matando el planeamiento” EPILOGO 24  El CEO de Blackstone gana más al año (600 mill) que el presupuestos del Gobierno español para políticas públicas de vivienda (500 mill) …  En España hay millones de vulnerables y de clase popular que son propietarios de vivienda que no van a poder cumplir con los nuevos deberes de conservación de su propiedad …
  25. 25. XI Curso AVNAU –”Re-matando el planeamiento” 25

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