Kladblok De Nationale Hypotheekbond

•

0 likes•183 views

Jeroen Oversteegen

en
id van e
Zekerhe rde hypotheek
oo
verantw www.hypotheekbond.nl

Viewers also liked

Escolas do país desafiadas a criar 7 mandamentos

7 Maravilhas

Appellate Practice Seminar Notice

diannevolovar

Notafrancismontesinosdv

Dolcevitacoruna

Замечательному учителю!

olik5sch

Pruebas

Departamento de Tecnología

Introducción

garzoflais

De Desconhecido a Problogger

Adm. Daniel Paulino

Cartell portes obertes

Judith Salamé

Menú día del padre 2012 v2

paradorcalahorra

Ya tenemos los cinco ganadores de nuestro concurso #copa reina

Iberia

Manual bosch campana isla inox dib129950

Alsako Electrodomésticos

Chicken cycle

Feliz cumple normal

Picture 4

Aaaaaaaaaaa

Benjamin a

Manual bosch campana a pared dwb099752

Alsako Electrodomésticos

Cumpleaños de la normal superior

Miguel Sandoval

Xxx

สุรชัย แซ่ลิ้ม

Viewers also liked (19)

Escolas do país desafiadas a criar 7 mandamentos

Appellate Practice Seminar Notice

Notafrancismontesinosdv

Замечательному учителю!

Pruebas

Introducción

De Desconhecido a Problogger

Cartell portes obertes

Menú día del padre 2012 v2

Ya tenemos los cinco ganadores de nuestro concurso #copa reina

Manual bosch campana isla inox dib129950

Chicken cycle

Feliz cumple normal

Picture 4

Aaaaaaaaaaa

Benjamin a

Manual bosch campana a pared dwb099752

Cumpleaños de la normal superior

Xxx

More from Jeroen Oversteegen

DE COMPUTER VERSLAAT DE MENS." ALDUS JEROEN OVERSTEEGEN STELLIG, ALS WE HEM VRAGEN NAAR ZIJN VISIE OP DE DIGITALISERING VAN HET ADVIESKANTOOR IN 2025. OM DIRECT TE VERVOLGEN: “ALLEEN DE MENS ZAL VOORLOPIG NOG NOODZAKELIJK ZIJN, OMDAT DE COMPUTER WELISWAAR HEEL VEEL WEET, HEEL GOED EN SNEL ALLES KAN DOORREKENEN, VAN ALLES CHECKT, MAAR DE NUANCE MIST IN INDIVIDUELE GEVALLEN. DE ADVISEUR MOET ERACHTER KOMEN WAARMEE DE KLANT ÉCHT GOED GEHOLPEN IS OM HEM GOED VAN DIENST TE KUNNEN ZIJN.

De computer verslaat de mens! Maar voorlopig nog niet.

Jeroen Oversteegen

Hypotheek kan veel duurzamer Met een beetje omdenken kan de hypotheek naar mijn idee veel duurzamer worden gemaakt. Dan doel ik niet op een ‘groene’ of stikstof neutrale versie, maar op een hypotheek die eenmalig wordt ingeschreven, vervolgens een leven lang mee kan, meerdere doelen kan dienen en daarmee dus heel erg duurzaam is. Waar het op neerkomt, is dat het hypotheekrecht eenmalig gevestigd wordt. Daarna is het een recht dat vrij verhandelbaar is en dat kan worden ingezet als de klant, om wat voor reden dan ook, kapitaal nodig heeft. In de praktijk gebeurt dit al als een bank de hypotheekportefeuille van een andere bank overneemt. Zo kan de klant dat kapitaal inzetten om langer in zijn huis te blijven wonen. Want hoe langer je in een woning blijft wonen, hoe duurzamer dat is. Maar de klant kan het geld ook aanwenden voor een investering in meer comfort door te isoleren of zonnepanelen te installeren. Langer wonen, comfortabeler wonen, energie neutraal, een huis met toekomstperspectief, dat een mensenleven mee kan. Hoe verhoudt zich dat tot een duurzame hypotheek? Een mooi begin is natuurlijk dat er tot 106% van de woningwaarde geleend mag worden om te investeren in energiebesparende maatregelen. Wat mij betreft zou iedereen zijn hypotheek - ook een bestaande - moeten kunnen verhogen vanwege dat soort maatregelen. Ook zou het een niet gebouw-gebonden investering moeten kunnen zijn. Je zou bijvoorbeeld ook moeten kunnen investeren in een windmolen of in een zonnepark, bijvoorbeeld als je zelf geen panelen kunt plaatsen. Dat is mogelijk ook nog eens goedkoper in het onderhoud, efficiënter en daarom misschien ook nog eens duurzamer. Het certificaat van investering is gelijk het onderpand. Dat vraagt een andere manier van denken. Want wat mij betreft, zou zo’n bedrag gewoon voor iedereen beschikbaar moeten zijn. Als je met een bestaande hypotheek gaat bijlenen, brengt dat weer extra kosten met zich mee, waardoor het rendement op de investering achter blijft en het dus minder aantrekkelijk wordt. Dat is een gemiste kans! Hoe ziet de ideale hypotheek eruit? Dat is een hypotheek waarbij altijd ruimte is om geld op te nemen. Om je huis levensloopbestendig te maken, om van te kunnen schenken of om de kwaliteit van je leven op peil te houden. Nu is het zo dat we allemaal onze hypotheek aflossen, terwijl je bezit in waarde toeneemt. Uiteraard bestaat er een hypothecair krediet, maar dat is een dure oplossing, en bovendien niet nodig. Waarom moet ik opnieuw naar de notaris? Er is toch een hypothecair recht gevestigd op de woning? Gebruik dat recht dan. Zolang je werkt, los je af en als je ouder wordt en het inkomen daalt, kun je uit die pot weer geld opnemen om van te leven. Dat kan nu ook al, maar in beperkte mate en onder strikte niet-flexibele voorwaarden. Daarom zie ik de oplossing in een levenslange hypotheek, met een levenslange inschrijving. Daarop wordt wel gewoon afgelost, maar tot een bepaald deel kun je ook weer opnemen a

Hypotheek kan veel duurzamer! Jeroen Oversteegen

Jeroen Oversteegen

Inspiratiesessie Future Proof - 26 juni 2019

Jeroen Oversteegen

Woningwaarde 3825 bg_38

Jeroen Oversteegen

Deze masterclass zal in het teken staan van de digitale innovatie waarmee u als financieel adviseur mee te maken krijgt. Maar laat ook zien welke broninformatie op dit moment al beschikbaar is. In masterclasses wordt altijd veel aandacht geschonken aan de inhoud van het hypotheekadvies. Het bestuur van de Stichting Certificering Erkend Hypothecair Planners vindt het echter belangrijk om in de masterclasses ook aandacht te schenken aan het adviesproces zelf. Digitale innovatie zal dit adviesproces meer en meer gaan beïnvloeden. Goede toepassing van deze innovaties zal de kwaliteit van het advies verhogen en het adviesproces efficiënter laten verlopen. Meer informatie: https://nvhp.opleidingsportaal.nl/opleidingen?categorie=Masterclasses+kennissessie&soortcode=BRO&opleidingssoortId=40097

Masterclass Brondata - NVHP - Jeroen Oversteegen - Nationale Hypotheekbond

Jeroen Oversteegen

Welke persoonsgegevens mag ik straks nog opslaan? De door veel ondernemers gevreesde datum van 25 mei 2018 komt met rasse schreden naderbij. Op die dag wordt de Algemene verordening gegevensbescherming (AVG) van toepassing, de privacywet die de omgang met persoonsgegevens radicaal opschudt. Aan welke eisen moet een financieel adviseur, die over een schat aan persoonsgegevens beschikt, straks voldoen? “Welke gegevens moet ik wel bewaren, wat mag er juist niet”, vraagt Theo Oskam van kantoor JijenWij. “Weer een regel”, verzucht Oskam, over de AVG. De adviseur vraagt zich af wat hij met deze nieuwe privacywet moet. “We staan op Facebook zonder aarzelen de rechten op onze foto’s af. We accepteren bovendien snel en ongelezen voortdurend allerlei algemene voorwaarden. De rol van bewustwording vind ik tot nu toe in de discussies over de AVG te weinig naar voren komen. Maar vooral zou ik willen weten wat ik als assurantieadviseur wel moet bewaren en wat niet. Wat mag ik straks nog? En wat beslist niet?” Om die vragen te beantwoorden, is het goed eerst na te gaan over welke gegevens de wet eigenlijk gaat, vindt het panel. “In feite zijn dat alle gegevens waarmee je personen kunt identificeren. Naam, adres, telefoonnummer, bankrekening, gezondheidsgegevens, verklaring omtrent gedrag, BSN, enzovoort”, zegt zelfstandig advocaat Jolanda Aalten, die gespecialiseerd is in arbeidsrecht en privacy. “Elk assurantiekantoor zit barstensvol met die gegevens. Daar moet je je heel goed van bewust zijn. Het draait om gesystematiseerde bestanden, die kunnen ook op papier staan. De wet geldt dus ook voor de meterslange dossierkasten in veel kantoren.” “De ingrijpendste verandering voor de sector is dat veel bedrijven uit een cultuur komen waarin alles wordt vastgelegd en jaren werd vastgehouden”, zegt Jeroen Oversteegen van de Nationale Hypotheekbond en de Contactgroep Automatisering. “Daar ligt een mogelijk gevaar voor de consument. Je kunt die data onbeperkt combineren en dan krijgen die gegevens een voorspellende waarde.”

Het beste van 2017 - AMWEB - NATIONALE HYPOTHEEKBOND - JEROEN OVERSTEEGEN

Jeroen Oversteegen

Sinds jaar en dag gebruiken hypotheekadviseurs het hypotheekrenteoverzicht waarin de aanvangsrente wordt getoond. In eerste instantie begrijpelijk, want die aanvangsrente is wat de geldverstrekkers proactief communiceren. Maar als je er wat langer over nadenkt, wordt het minder logisch. Het is de taak van de adviseur om de vertaalslag te maken van wat geldverstrekkers communiceren naar wat voor de klant begrijpelijk en van toegevoegde waarde is. Die meerwaarde bestaat uit inzichten en advies. En als het goed is, streef je ernaar om de klant aan een hypotheek te helpen met de voor hem beste voorwaarden, tegen de laagste kosten. Doordat geldverstrekkers bij aanvang van een hypotheek een risico-opslag hanteren, is de rente die de klant betaalt, aanvankelijk hoger. Zodra het risico daalt, bijvoorbeeld door aflossing, vervalt de topopslag. Nu zijn er veel verschillen in de wijze waarop die opslag vervalt, zo blijkt uit een onderzoek dat we recentelijk hebben uitgevoerd. De ene geldverstrekker verlaagt het automatisch, de andere periodiek en weer anderen verlagen het alleen op verzoek. Ook de staffel waarmee de renteopslag wordt verlaagd, verschilt per aanbieder. Op www.looptijdrente.nl kun je per aanbieder zien of deze automatisch de renteopslag verlaagt en wat de gemiddelde looptijdrente is. Het is niet voor niets dat veel aanbieders liever de aanvangsrente communiceren. Wanneer je in je advies het vervallen van de renteopslag meeneemt, kom je tot lagere hypotheekrentekosten dan wanneer je uitgaat van de aanvangsrente. Bij een annuïteitenhypotheek van € 204.000 kan dat in totaal een verschil opleveren van bijna € 15.000,-. De partijen die in het traditionele hypotheekrenteoverzicht als goedkoopste uit de bus komen, zijn over de gehele looptijd van de hypotheek dus lang niet altijd de goedkoopste. De informatie die je in het hypotheekrenteoverzicht ziet, is dus misleidend. Zeker wanneer je klant van plan is lang in de woning te blijven wonen en/of extra aflossingen te doen. Begin 2017 brengt De Nationale Hypotheekbond een tool uit, zodat adviseurs voortaan naast de aanvangsrente ook de looptijdrente kunnen hanteren. Want het huidige hypotheekrenteoverzicht alleen is echt niet meer van deze tijd. Omdat lang niet alle hypotheekaanbieders automatisch de topopslag laten vervallen, moet de klant daar vaak zelf om vragen. Benader je klanten proactief die voor renteafslag in aanmerking komen – daar is gewoon software voor – en laat zo je meerwaarde zien. Gebruik daarbij eventueel deze voorbeeldbrief. Met slechts een kleine handeling realiseer je zo een aanzienlijke besparing voor je klant. En die zal je daarvoor dankbaar zijn. Jeroen Oversteegen, directeur De Nationale Hypotheekbond

Waarom de aanvangsrente misleidend is!

Jeroen Oversteegen

De smartphone is het kantoor van de toekomst - Jeroen Oversteegen - Nationale...

Jeroen Oversteegen

Hypotheekbond - Adviseur van de Toekomst - Jeroen Oversteegen - AMWEB 2016

Jeroen Oversteegen

Hypotheekrente app in de appstore

Jeroen Oversteegen

“Ik heb nieuws: Google gaat in hypotheken.” Met die opmerking had Erik de Muinck Keizer, Country Manager Benelux Google for Work, de lachers direct op de hand tijdens de opening van het Innovatie Event van de Nationale Hypotheekbond. Het echte doel van het evenement was echter om de aanwezige hypotheekadviseurs inzicht te geven in de online hulptools die beschikbaar zijn via de Hypotheekbond en Google for Work.

GOOGLE GAAT IN HYPOTHEKEN

Jeroen Oversteegen

VVP - Nationale Hypotheekbond - Beste geldverstrekker 2015

Jeroen Oversteegen

Hypotheekbond - Productleaflet BKR status toets

Jeroen Oversteegen

Hypotheekbond minister dijsselbloem gaat banken vragen om voor iedereen ren...

Jeroen Oversteegen

Geldgids consumentenbond Hypotheekbond

Jeroen Oversteegen

Geachte voorzitter, Tijdens de Algemene Financiële Beschouwingen op 24 september heeft het lid Schouten (ChristenUnie) mij verzocht met de banken in gesprek te gaan om te kijken naar de mogelijkheden van boetevrije herfinanciering in situaties die knellen. Met deze brief licht ik, mede namens de minister voor Wonen en Rijksdienst, toe op welke wijze de banken deze vergoedingsrente momenteel hanteren en breng ik u op de hoogte van de uitkomsten van de toegezegde gesprekken met de banken. Vergoedingsrente Banken hanteren een vergoedingsrente aan klanten die vóór het aflopen van de rentevastperiode hun hypotheek willen oversluiten. De term boeterente is dan ook een enigszins misleidende term. Het gaat immers om een vergoeding voor de banken als gevolg van de misgelopen rente omdat het contract tussentijds wordt opengebroken. Deze vergoedingsrente wordt gehanteerd omdat de bank bij het afsluiten van de hypotheek ook voor een langere periode financiering op de kapitaalmarkt heeft aangetrokken. Dit betekent in principe dan ook dat een bank niet noodzakelijkerwijs profiteert als de marktrente daalt tijdens de looptijd van de hypotheek. De bank is immers reeds bij afsluiten van de hypotheek een langdurige verplichting aangegaan. Indien een klant zonder vergoedingsrente zijn hypotheek zou oversluiten, heeft de bank nog steeds dezelfde verplichtingen en zijn de kosten van de wijziging in de rente in de hypotheekvoorwaarden voor de bank. Indien banken geen vergoedingsrente zouden mogen hanteren hebben banken aangegeven dat zij geen rentevastperiodes meer kunnen aanbieden. Klanten zullen immers de hypotheek willen herfinancieren als de marktrente daalt en vasthouden aan de afgesproken rente als de marktrente stijgt. Een rentevastperiode is in dat geval altijd ongunstig voor de bank. Het kan overigens lonend zijn om over te sluiten, ook als deze vergoedingsrente wordt meegerekend. Daarbij speelt mee dat de vergoedingsrente net als de gewone rente voor de klant fiscaal aftrekbaar is. Dit geldt eveneens voor bepaalde kosten die gemaakt worden bij het oversluiten. Ook indien consumenten slechts in bepaalde gevallen over zouden kunnen sluiten zonder vergoedingsrente te betalen, bestaat het risico dat banken geen of minder snel of tegen hogere risico-opslagen rentevastperiodes zullen hanteren. Immers als klanten hierop een beroep kunnen doen, gaat dat gepaard met kosten voor de bank en daarnaast bestaat er een moreel gevaar dat de klant zijn betaalgedrag aanpast om van deze mogelijkheid gebruik te maken. Het belang van rentevastperiodes voor de Nederlandse hypotheekmarkt is groot. Rentevastperiodes dragen bij aan de stabiliteit op de hypotheekmarkt omdat het huishoudens minder kwetsbaar maakt voor plotselinge renteschommelingen en ook hypotheekverstrekkers zekerheid geeft voor een langere periode.

Hypotheekbond Jeroen Dijsselbloem_kamerbrief_inzake_boetevrij_oversluiten_h...

Jeroen Oversteegen

De Kennisgroep Verzekeringsproducten en Eigen Woning heeft na afstemming met het ministerie van Financiën een aantal vragen beantwoord die zien op het overgangsrecht met betrekking tot kapitaalverzekeringen eigen woning (KEW), spaarrekeningen eigen woning (SEW) en beleggingsrechten eigen woning (BEW) als bedoeld in artikel 10bis.2 van de Wet IB 2001. Ten opzichte van de versie van 31 juli 2013 zijn vragen en antwoorden toegevoegd over het omzetten van een kapitaalverzekering in een SEW of BEW. Bovendien zijn enkele vragen verwijderd omdat de inhoud daarvan is opgenomen in wettelijke bepalingen.

Hypotheekbond - Hersteladvies_vragen_en_antwoorden_overgangsrecht_kew_sew_en_...

Jeroen Oversteegen

Praktische aanpak Hersteladvies U krijgt een concreet stappenplan om een efficiënt adviesproces binnen uw bedrijf op te starten. U LEERT: - hoe om te gaan met hersteladviezen - gericht advies geven (Dienstverlening op Maat) - het gebruiken van de module Hersteladvies in uw software - de juiste wijze van vastlegging - waarvoor u kosten mag rekenen en waarvoor niet - tot 1-1-2015 gratis gebruik van de software

Hypotheekbond & D&O workshop hersteladvies

Jeroen Oversteegen

Visitekaartje Jeroen Oversteegen, Directeur Nationale Hypotheekbond

Jeroen Oversteegen

Hypotheekbond safd 2014

Jeroen Oversteegen

More from Jeroen Oversteegen (20)

De computer verslaat de mens! Maar voorlopig nog niet.

Hypotheek kan veel duurzamer! Jeroen Oversteegen

Inspiratiesessie Future Proof - 26 juni 2019

Woningwaarde 3825 bg_38

Masterclass Brondata - NVHP - Jeroen Oversteegen - Nationale Hypotheekbond

Het beste van 2017 - AMWEB - NATIONALE HYPOTHEEKBOND - JEROEN OVERSTEEGEN

Waarom de aanvangsrente misleidend is!

De smartphone is het kantoor van de toekomst - Jeroen Oversteegen - Nationale...

Hypotheekbond - Adviseur van de Toekomst - Jeroen Oversteegen - AMWEB 2016

Hypotheekrente app in de appstore

GOOGLE GAAT IN HYPOTHEKEN

VVP - Nationale Hypotheekbond - Beste geldverstrekker 2015

Hypotheekbond - Productleaflet BKR status toets

Hypotheekbond minister dijsselbloem gaat banken vragen om voor iedereen ren...

Geldgids consumentenbond Hypotheekbond

Hypotheekbond Jeroen Dijsselbloem_kamerbrief_inzake_boetevrij_oversluiten_h...

Hypotheekbond - Hersteladvies_vragen_en_antwoorden_overgangsrecht_kew_sew_en_...

Hypotheekbond & D&O workshop hersteladvies

Visitekaartje Jeroen Oversteegen, Directeur Nationale Hypotheekbond

Hypotheekbond safd 2014