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Taux de propriétaires : Diversité et réalité des territoires en France

Paris, le 16 juillet 2019 – Parmi les derniers rangs du classement européen, la France compte 58 % de propriétaires occupants, avec en outre de fortes disparités territoriales. Ce taux atteint 72 % en Vendée mais seulement 47 % en Ile-de-France et 33 % à Paris, ville ayant l’une des plus fortes proportions de locataires, avec Lille notamment… De quoi inciter à la mise en place de l’encadrement des loyers ? Comment expliquer ces différences de taux de propriétaires à l’échelle du territoire français ? Vousfinancer, réseau de 200 agences de courtage en crédit immobilier, et l’Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI) se sont associés avec le cabinet CM Analytics pour tenter de comprendre les déterminants du taux de propriétaires, qui ne progresse plus malgré un contexte de taux historiquement bas… Mieux appréhender les réalités locales est essentiel pour parvenir à de meilleures politiques publiques en matière de logement.

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TAUX DE PROPRIÉTAIRES
Diversité et réalité des territoires en France
16 juillet 2019
58% de propriétaires occupants
Taux relativement à la
1960
1990
2000
2008
Revenu
Conditions d’emprunt
Inflation
Chômage
Conditions d’emprunt
Inflation
Aides
Chômage Conditions d’emprunt
Chômage Conditions d’emprunt
4 périodes d’évolution
43% en 1968 58% aujourd’hui
De nettes disparités régionales…
66% en Bretagne, 47% en Ile-de-France
… et départementales
72% en Vendée, 33% à Paris
Paris & Lille
Encadrement des loyers : une mesure électoraliste
Paris : 62% de locataires
Lille : 70%
% parmi les plus
élevés de France
Influence électorale
considérable
L’encadrement des loyers
fait son retour moins
d’un an avant les
prochaines municipales
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Taux de propriétaires : Diversité et réalité des territoires en France

  • 1. TAUX DE PROPRIÉTAIRES Diversité et réalité des territoires en France 16 juillet 2019
  • 2. 58% de propriétaires occupants Taux relativement à la
  • 3. 1960 1990 2000 2008 Revenu Conditions d’emprunt Inflation Chômage Conditions d’emprunt Inflation Aides Chômage Conditions d’emprunt Chômage Conditions d’emprunt 4 périodes d’évolution 43% en 1968 58% aujourd’hui
  • 4. De nettes disparités régionales… 66% en Bretagne, 47% en Ile-de-France
  • 5. … et départementales 72% en Vendée, 33% à Paris
  • 6. Paris & Lille Encadrement des loyers : une mesure électoraliste Paris : 62% de locataires Lille : 70% % parmi les plus élevés de France Influence électorale considérable L’encadrement des loyers fait son retour moins d’un an avant les prochaines municipales
  • 7. Encadrement des loyers : les villes qui pourraient être tentées % propriétaires Loyer 2018 Evolution sur 1 an Evolution depuis 2000 Rentabilité brute Zone A-B-C Prix appart. m2 % locataires HLM Moy. brute (50 villes) 36 3724 16 Q1 32 2 761 13 Q3 39 4 176 18 Paris 33 26,2 € 2,5% 68,7% 3,25% A 9 679 18 Marseille 44 12,8 € 5,8% 60,3% 6,12% A 2 509 17 Lyon 34 13,3 € 1,5% 58,3% 3,67% A 4 347 16 Toulouse 33 12,8 € 1,3% 43,7% 5,15% B1 2 981 13 Nice 47 16,4 € 0,3% 50,9% 4,81% A 4 092 12 Nantes 37 12,3 € -0,6% 51,3% 4,64% B1 3 178 19 Montpellier 31 14,0 € -1,8% 44,8% 5,96% A 2 818 16 Bordeaux 32 13,6 € 2,2% 60,8% 3,70% B1 4 414 13 Strasbourg 27 12,5 € -0,6% 45,8% 5,25% nt 2 856 22 Lille 28 13,7 € -0,3% 65,0% 5,95% A 2 761 21 Grenoble 38 12,4 € 3,7% 47,2% 6,70% B1 2 220 16 Toulon 46 11,5 € 2,4% 40,6% 5,78% A 2 386 12 Aix-en-Prov. 39 16,4 € -1,2% 89,1% 4,71% A 4 176 15 source : Insee - Clameur
  • 8. A l’échelle des communes Un taux médian de 80% ! Paris 0 20 40 60 80 100 0 20 000 40 000 60 000 80 000 100 000 moyenne nationale médiane 1% 2% 4% 11% 30% 43% 9% Répartition des observations
  • 9. Zones A-B-C Peu de propriétaires dans les zones en tension Taux de propriétaires par zone Répartition de la population par zone 25 23 20 33 A B1 B2 C
  • 10. Zones A-B-C Maintenons le PTZ « neuf » en zone B2 ! zone B2 • Une certaine tension immobilière • 20% de la population FR • De grandes villes (Saint-Etienne, Brest, Le Mans…) • Taux de propriétaires : 57% • -1 pt / moyenne FR • -20 pts / médiane • Projets PTZ en B2 peu onéreux (-60% / B1)
  • 11. Les déterminants du taux de propriétaires sont multiples
  • 12. Déterminants Les prix immobiliers n’expliquent pas tout Taux de propriétaires & prix immo. des 50 premières villes FR R² = 0% 20 25 30 35 40 45 50 0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 Tauxdepropriétaires Prix des appartementsau mètre carré Paris Boulogne-Bill. Versaille Courbevoie Montreuil Nanterre Colombes Nice Saint-Denis Bordeaux Nantes Aix-en-prov. Strasbourg Montpellier Toulon
  • 13. Déterminants Une multiplicité de facteur • % de logements collectifs • Age moyen • Taille moyenne des familles • % de couples mariés • Niveau de revenu • Taux de chômage • Poids relatif de la population étudiante
  • 15. CONCLUSION • Mieux appréhender les réalités locales permet de meilleures politiques publiques. • Une France duale : peu de propriétaires dans les zones en tension, beaucoup partout ailleurs. • Les déterminants sont multiples. Les situations des villes sont diverses. • Le PTZ « neuf » en zone B2 doit être maintenu. • L’encadrement des loyers : une mesure électoraliste.
  • 16. Merci pour votre écoute !