José Tendero, su Asesor Inmobiliario
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Mail: jtendero.clasico@remax.es
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Haciendo clientes
de uno en uno

Qué es RE/MAX
El poder de una marca mundial, la calidad de profesionales agentes
Asociados, los mejores servicios de la industria inmobiliaria y la
presencia de marca más fuerte del mercado. RE/MAX ofrece a todos,
el soporte de agentes que se esfuerzan por obtener los mejores
resultados en sus vida profesional y personal.
• RE/MAX es la organización líder en el mundo en
servicios inmobiliarios.
• Presente en 72 países.
• 7000 oficinas en todo el mundo.
• 100.000 Agentes asociados.
• En España está presente desde 1995
• Más de 70 oficinas.
• Más de 500 profesionales independientes.
• Un concepto innovador de gestión.
• El globo es el logotipo más reconocido del sector.
Dave y Gail Liniger (dos profesionales del sector inmobiliario) fundaron
en 1973 RE/MAX con la idea de que las mejores organizaciones
inmobiliarias se construyen gracias a sus agentes.
Hoy en día RE/MAX permanece fiel a la misma filosofía y se ha
convertido en la red inmobiliaria más productiva del mundo.

Filosofía y beneficios
Ganar – Ganar
Nosotros entendemos que cuando el cliente gana, ganamos todos.
Esta es otra característica diferencial de los Agentes RE/MAX, por eso
priorizamos los intereses de nuestros clientes sobre los beneficios
personales, al compartir comisiones y servicios con el único objetivo
de la satisfacción de nuestros clientes.
Agentes excelentes
Lo Asociados de RE/MAX han superado el miloón de transacciones
cada año desde 1997. La prueba de la calidad del servicio radica en
que nuestros clientes repiten y recomiendan RE/MAX a sus familiares
y amigos. Muchos de los Asociados de RE/MAX basan el grueso de
su negocio en esas repeticiones y recomendaciones.
“Toda persona debería tener el derecho a comprar o vender un inmueble en las mejores
condiciones de mercado, con sus intereses perfectamente protegidos, tratado como alguien
especial y con un servicio profesional óptimo.”
Respaldo RE/MAX
La asociación a la red mundial RE/MAX les proporciona a los agentes
muchas ventajas competitivas para tratar tus necesidades
inmobiliarias. Pertenecer a la red inmobiliaria con la mayor presencia
del mundo, les ayuda a que puedan ofrecerte lo mejor de acuerdo a tus
necesidades.
Sinergia RE/MAX
Cuando confías en un Agente RE/MAX estás contratando un servicio
absolutamente personalizado, hecho a tu medida. Trabajaras y te
comunicaras con una sola persona, que coordinará sus esfuerzos, no
solo con toda la Red RE/MAX, sino tambien con todas las
inmobiliarias para ayudarte a encontrar lo que estas buscando. Todo
esto, sin necesidad de recurrir o contactar a otra persona y/o
inmobiliaria, porque en RE/MAX compartimos con todos nuestros
colegas.
Un Agente RE/MAX = Todas las inmobiliarias!

José Tendero
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Aquí
Soy José Tendero Asesor
Inmobiliario Asociado a Remax
Clásico .Me complace de
dirigirme a usted deseando que
la información contenida aquí
ayude a responder algunas
preguntas sobre su propiedad .
Mi objetivo es que cada cliente lo
sea para siempre, y para ello es
esencial que el proceso de la
venta de su propiedad se lleve a
cabo a su entera satisfacción, ya
que el éxito que he alcanzado en
esta profesión ha sido por la
completa confianza de mis
clientes en la gestión de la venta
de su vivienda.
Nosotros entendemos que la compra o la venta de tu propiedad te genera
dudas, temores, preocupaciones y al mismo tiempo ansiedad. La persona que
selecciones para la intermediación en la operación es muy importante para ti;
por eso, cuando piensas en comprar, vender o alquilar una propiedad debes
buscar a un profesional en quien poder confiar.
Los Agentes RE/MAX somos verdaderos lideres del sector inmobiliario
en servicio de calidad al cliente ya que contamos con formación y
experiencia focalizándonos en la fidelización. La satisfacción de
nuestros clientes es nuestra mejor carta de presentación y esto se
refleja en el negocio que recibimos en terminos de clientes que repiten
y en los que nos recomiendan.

José Tendero
Tiene experiencia en su labor como Educador de Adultos en Universidades Populares, Administrador de
Fincas en Comunidades de Propietarios, Gestión de Patrimonios con una experiencia de mas de 20 años
Como Agente Inmobiliario tiene una gran trayectoria a nivel profesional habiendo sido Gerente en las
Empresas Inafisa Sociedad Limitada y Solución Mundo Casa Sociedad Limitada.
Habiendo sido reconocido su labor y trabajo con el Premio Laurel de Oro de Radio Turismo en la
Comunidad de Madrid con la mejor empresa que práctica la excelencia en la prestación de servicios a sus
clientes.
Su formación siempre encaminada a el asesoramiento y gestión del mundo inmobiliario le lleva a
conseguir los titulos profesionales siguientes:
1.- Administrador de Fincas colegido número 5884 del Colegio de Administradores de Madrid.
2.- Diplomado en Derecho Tributario y Fiscal por la Escuela Internacional de Negocios (CEREM).
3.- Máster en Finanzas y Contabilidad por la Escuela Internacional de Negocios (CEREM)
4.- Diplomado en Administración y Gestión de Empresas por la Escuela Internacional de Negocios
(CEREM).
5.- Diplomado en Asesoría Laboral por la Escuela Internacional de Negocios (CEREM).
6.- Máster en Asesoría de Empresas por la Escuela Internacional de Negocios (CEREM).
Actualmente es Agente Asociado a RE/MAX Clásico de Moratalaz y ejerce la profesión de Asesor
Inmobiliario practicando con un código ético que de prestigio a nuestra profesión y marca de empresa a
nivel mundial dentro del sector.

Publicidad
El dia que pone su casa a la venta con un agente RE/MAX, el mundo lo sabe. A
traves del poder que otorgan más de 35 años de publicidad y promoción, el
nombre RE/MAX se ha convertido en la imagen mas reconocida del sector
inmobiliario.
Te beneficiaras de las campañas de marketing, publicidad, comunicación y
acuerdos con portales inmobiliarios de Internet para posicionar las propiedades
en el mercado.

Tecnología
Desde los inicios RE/MAX percibió la importancia de la tecnología en el
mercado inmobiliario. Como consecuencia de esto se desarrolló el sitio
web central remax.com que cuenta con un buscador de propiedades y
Asociados que le permite al cliente navegar por las diferentes oficinas de
todo el mundo. Más de 140.000 personas visitan este sitio al día. Además,
cada país ha ido incorporando su propio sitio web, asi lo hizo también
RE/MAX España: www.remax.es.
Al mismo tiempo, hemos desarrollado acuerdos con los mejores portales
inmobiliarios.
• Globaliza
• Pisos.com (HabitatSoft)
• Su vivienda
• Enalquiler
• Portae
• MaiMai
• SecondHomeMarket
• Inmonauta
• Anuncios inmobiliarios
• Enormo

El precio que vende
Peligros de pedir demasiado
El precio de una casa es el factor más importante durante el
proceso de venta. Está claro que todo el mundo quiere ganar lo
máximo posible en la venta de su casa, así que la tentación de pedir
demasiado es habitual.
La verdad es que esto es lo que a menudo supone que las casas
más caras acaben vendiéndose por debajo de su valor de mercado.
He aquí algunas de las consecuencias de no poner el precio correcto
desde el principio:
La propiedad se quemará en el mercado.
La gente evita las casas que llevan tiempo a la venta, porque
suponen que sucede algo malo con ella, o que el vendedor no
está dispuesto a negociar. Las mejores ofertas se reciben
generalmente en los primeros 30 días, pero solo si el precio es
correcto desde el principio.
La propiedad tendrá problemas con la tasación.
Aunque hiciera una oferta alguien que no conociera el mercado,
el banco sabe lo que vale la casa en realidad y no dará un
préstamo para ella. El vendedor tendrá que bajar el precio de
todas maneras, o perder la operación.
Una casa cara ayudará a los competidores a vender la suya.
Tu casa servirá para que otros en tu barrio demuestren que la
suya es una buena oportunidad. Tu objetivo debe ser entrar en el
mercado a un precio que atraiga a los compradores, no que les
lleve a otras casas.
El vendedor perderá posibles compradores interesados.
Los posibles compradores solo visitan aquellas propiedades que
estan dentro de sus posibilidades, que a menudo son estrechas.
Aunque el vendedor estuviera dispuesto a aceptar ofertas más
bajas, no va a recibirlas porque los posibles compradores no
llegaran siquiera a ver la propiedad.

Cómo fijar el precio
¿Has decidido poner el precio adecuado a tu casa?
Si es demasiado bajo perderás dinero; si es demasiado alto también
perderás dinero. Parece una tarea imposible.
Pero nosotros tenemos mucha experiencia ayudando a los vendedores a
fijar el precio correcto. Hacemos un análisis exhaustivo de tu casa, y la
comparamos con ventas recientes en la zona, y con esta información nos
sentamos contigo y decidimos un buen punto de partida.
Decimos “punto de partida” porque los mercados pueden cambiar
rápidamente y tenemos que ser capaces de ajustarnos a ellos.
En qué se basa el valor de tu casa
• En el mercado actual
• En la competencia actual
• En la financiación actual
• En el estado de la vivienda
• En la percepción del comprador
• En la situación
En qué NO se basa el valor de tu casa
• En lo que necesitas
• En lo que te has gastado en ella
• En lo que quieres
• En lo que vale la que vas a comprar
• En lo que dice tu vecino
• En tus sentimientos hacia ella
Guía rápida para revisar al precio correcto
Actividad compradores Tu precio
No hay visitas
1-2 al mes sin ofertas
3-4 al mes y algunas ofertas
5-6 al mes y muchas ofertas
> 9% demasiado alto
6%-8% demasiado alto
3%-5% demasiado alto
En la diana

Compromisos RE/MAX
Valorar tu inmueble en función de un estudio que tendrá en cuenta:
las características precisas del inmueble, las ventas de casas
similares en la zona, así como el entorno urbanístico, con el fin de
fijar, contigo un precio acorde con el mercado inmobiliario local.
Asesorarte para la obtención del mejor precio posible.
Realizar un plan de Marketing para tu inmueble:
• Realizar publicidad de tu inmueble en los portales más
adecuados.
• Ofrecer tu propiedad a clientes potenciales que figuren en la
base de datos de nuestras oficinas en España.
• Exposición periódica de tu inmueble en nuestro escaparate.
Hacer un fotorreportaje de tu propiedad para facilitar su puesta a
la venta y su presentación a los compradores en nuestra oficina.
Situar carteles en el exterior de tu propiedad de máxima calidad,
siempre que se consigan las autorizaciones necesarias.
Establecer un control de las personas que visiten tu vivienda por
medio de hojas de visita, así como la realización de una encuesta a
estos compradores potenciales para que sepas su opinión sobre tu
propiedad.

Compromisos RE/MAX
Difundir a través del sistema Intranet-M.L.S de la red de oficinas
RE/MAX que es la bolsa de propiedades inmobiliarias donde se
cruza información sobre las ofertas y demandas de la clientela y su
inclusión en la web corporativa denominada www.mls.es
Seleccionar entre los compradores más interesados los que
tienen intención y posibilidades reales de compra, antes de invitarles
a visitar tu casa.
Ayudar al posible comprador en la financiación si fuese
necesario, aconsejándole en la búsqueda de la financiación
necesaria.
Mantenerte informado regularmente sobre las gestiones realizadas
con tu vivienda, resultado de visitas, publicidad, llamadas y
seguimiento de los contactos.
Asesoramiento y gestión del contrato y escritura desde la
señalización de la propiedad te asesoramos para organizar y dirigir la
firma del contrato de Compra-Venta y de las Escrituras Públicas con
nuestros mejores asesores.
Asistencia a la firma de la Escritura Pública y seguimiento en
Notaria y Registro.
Asesoramiento para la presentación de tu propiedad te
recomendamos la mejor manera de presentar tu vivienda ante los
posibles compradores.

Prepara tu casa...
...para la venta
Puedes ayudar a conseguir los resultados deseados manteniendo
tu casa en las mejores condiciones. No se trata de decorar toda su
casa, se trata de reordenar lo que tienes y hacer algunas mejoras
para atraer a más compradores.
Si no quieres o puedes hacerlo, pide a tu Agente RE/MAX que te
ponga en contacto con nuestro porveedor oficinal de Home
Stanging. Piensa que si te ayuda a vender tu casa más rapidamente
y por un mejor precio seré un gasto recuperado.
”En un estudio realizado, se comprobó que las casas
preparadas para la venta se venden en la mitad de tiempo que
las que no lo estan.”
Aquí te mostramos algunas ideas para facilitar este proceso.
Despersonaliza
La regla numero 1 en la prepración de una casa es despersonalizar.
Quitar las fotografías personales y reliquias familiares.
Reordena
Casi todos los hogares muestran mejor cara con menos muebles.
Deja sólo los muebles esenciales.
Quita los adornos.
Quita todo de la encimera de la cocina.
Retira los artículos personales del baño.
Reorganiza los armarios
Los compradores abrirán los armarios de la ropa y de la cocina.
• Organiza la despensa
• Reduce el contenido de los armarios a la mitad y organízalos.
• Pon los medicamentos y artículos personales fuera de la vista

Prepara tu casa...
...para la venta
Quitar de la vista tus objeos preferidos
Si tienes cortinas u objetos que vas a querer llevarte, quítalos: si el
posible comprador no los ve, no los querra como parte de la casa.
Hacer reparaciones menores
• Reemplaza las bombillas fundidas
• Sustituye los azulejos o suelos agrietados
• Rellena los agujeros en las paredes
• Fija los grifos que gotean y las puertas que no cierran
correctamente
• Considera la posibilidad de pintar las paredes en colores
neutros
Adecentar las zonas exteriores
Si los posibles compradores no ven necesario bajarse del coche por
que no les gusta lo que ven fuera, nunca podras enseñarle el interior
de la casa.
• Manten las aceras despejadas
• Corta el césped y recorta los arbustos
• Planta flores de colores
• Asegúrate de que los posibles compradores pueden ver
claramente el número de tu casa.
Haz que brille tu casa
• Limpia las ventanas por dentro y por fuera.
• Retoca con masilla, duchas y fregaderos si es necesario
• Limpia y pule los espejos y grijos
• Limpia la nevera
• Pasa el aspirador regularmente
• Quita el polvo en muebles, aspas del ventilador de techo y
accesorios de luz
• Sustituye las alfombras gastadas
• Cuelga las toallas limpias
• Sustituye la vieja cortina de la ducha

Responsabilidad social
Desde 1992, RE/MAX Internacional contribuye a la mejora de las
condiciones de vida de los niños con programas específicos,
habiendo donado hasta el momento más de 30 millones de dólares y
ayudado a más de 17 millones de niños.
RE/MAX España continúa en línea con esta iniciativa en nuestro
país, con la presentación del programa RE/MAX for Kids.
RE/MAX no sólo es la primera opción inmobiliaria sino que desarrolla
el programa de RE/MAX for Kids en colaboración con Aldeas
Infantiles SOS, que tiene como objetivo ayudar a los niños sin hogar
proporcionándoles una casa y una familia.
Aldeas Infantiles SOS desarrolla su labor en España desde 1967
donde cuenta con ocho aldeas en: Barcelona, Pontevedra, Madrid,
Cuenca, Granada, Zaragoza, Tenerife y Las Palmas atendiendo a un
total de 2.033 niños y jóvenes.
Espero que compartas mi alegría sabiendo que tu y RE/MAX
estamos ayudando a dar hogar y hacer de nuestra comunidad un
sitio mejor.

José Tendero
Teléfono 91 439 92 29 y
jtendero.clasico@remax.es
Clásico
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Honestidad
Compromiso
Profesionalidad