BILLIGE BOLIGER I DAGENS BYUTVIKLING

1. Billige boliger i dagens byutvikling
En utopi ?
1

2. SSB i Økonomiske analyser 3/2011
(Konjunkturtendensene)
”Som årsgjennomsnitt anslås boligprisene å
stige med rundt 7 prosent i år. Vi anslår at bolig‐
prisene vil fortsette å stige med rundt 7‐8
prosent årlig i resten av prognoseperioden.”
Dvs. 2012 ‐ 2014
2

3. Hvorfor har det blitt slik?
• Etterspørselssiden i sentrale områder øker
– Sentraliseringen øker, folk ønsker å bo nær jobb
– Innvandringen og fødselsoverskuddet øker
– Makroøkonomiske gunstige faktorer (rente, arbeid..)
• Tilbudssiden, som i all hovedsak er private aktører,
har problemer med å følge opp og tilby nok nye
boliger
• => Enkelt sagt: Marked i ubalanse
3

4. Myter
• Grunneiere og utbyggere tjener vanvittig mye
penger på boligutvikling!
• Det er billigere å kjøpe brukt enn nye boliger!
• Bare politikerne gjentar nok ganger at
boligprisen skal ned, så blir den det!
4

5. Men det finnes håp……
• God tilgang på regulerte boligtomter
• Forutsigbare, samarbeidsvillig, og service‐
instilte myndigheter
• Godt samarbeid på grunneier/utbyggersiden
=> Gir forutsigbarhet og lavere risiko
=> Og lavere avkastning kan dermed aksepteres
5

6. Boligtomter
• Det er knapphet på attraktive tomter med
tilhørende god infrastruktur
• På attraktive tomter står det allerede
bygninger og dette betyr transformasjon og
revitalisering som koster penger
• Her kan det offentlige bidra med utbygging av
infrastruktur slik at nye områder blir attraktive
6

7. Offentlige rammebetingelser
• Mer effektiv og forutsigbar plan‐ og
byggesakbehandlig
• Samordne alle impliserte etater, vesen osv.
• Mye av lover og regler må forenkles. Dette har
bare blitt verre og verre.
• Dette har medført en veldig lange prosesser fra
vurdering om bygging til ferdigstillelse. Dette
fører til altfor lang periode hvor kapitalen ikke
gir avkastning
7

8. Grunneiere og utbyggere må også
bidra……
• Organisere seg på en måte som gir
myndigheter og marked en profesjonell og
effektiv motpart som blir hørt
• Bedre koordinering av byggeprosesser gir
lavere ressursbruk for begge parter
• Et fellesskap kan bære større byrder enn
enkeltaktører. Infrastruktur, grøntareal osv.
8

9. Oppsummering
• Risikoelementene i selve reguleringsprosessen, i
markedet for salg av boligene og pris fra
entreprenører samt i makroøkonomiske forhold, gjør
at boligprosjekter som regel ikke er noen gullgruve
• Presset i boligmarkedet har lukket ”gapet” mellom
bruktboligpriser og nyboligpriser
• Politikere kan ikke vedta lavere boligpriser, de kan
bidra med å bedre en del viktige rammebetingelser
9

10. Da er det bare å starte…..
10