Рейтинг многоквартирных домов и сообщества соседей. Клуб владельцев недвижимости.

1. Региональные порталы
недвижимости и ЖКХ.
Рейтинг многоквартирных домов и сообщества соседей.

2. Региональные порталы недвижимости и ЖКХ – клуб
владельцев недвижимости
1.
2.
3.
Рейтинг всех многоквартирных домов города, региона, страны по оценке
самих проживающих в этих домах собственников и арендаторов. Заданная
система оценки от 0 до 5 звезд на основании основных объективных
показателях – состояние двора, дома, безопасность, современные
инженерные системы и другие критерии + отзывы самих жителей.
Информационный ресурс позволяющий объединить наиболее активных
жителей домов, создать сообщества домов, проводить виртуальные
обсуждения, голосования, а также увидеть рейтинги всех многоквартирных
домов России, составленные на основе оценок пользователей (жителей) по
предложенной шкале.
Инструменты для ТСЖ и УК для эффективного взаимодействия с
собственниками помещений в обслуживаемых ими домах
Дополнительные сервисы в виде доски объявлений недвижимости, каталога
подрядных компаний, форумы и другие полезные сервисы и материалы.

3. Проблемы
1. При выборе квартиры на вторичном рынке при осмотре дома сложно
быстро понять состояние самого дома и те проблемы, которые в нем есть
(коммунальные, отношения между соседями, обстановка в микрорайоне и
др.).
2. В последние годы, с учетом изменений в законодательстве и более
активном привлечении собственников (ст. 161.1 ЖК РФ), непосредственно
сами собственники домов столкнулись с проблемой управления
многоквартирным домом и принятием совместных решений: проведение
общих собраний во дворе без предварительного обсуждения или
ознакомления с материалами собрания не набирает кворум, приходится
проводить собрание повторно или объяснять каждому жителю детали на
месте и отвечать на многочисленные вопросы.

4. Предлагаемое решение
1. Рейтинг многоквартирных домов по простой и понятной шкале от 0 до
5 звезд, с учетом отзывов самих проживающих в этих домах жителей.
Отвечая на 5 вопросов (галочками) любой собственник видит рейтинг
своего дома и предлагаемые решения для поднятия рейтинга и,
соответственно, комфортности проживания в доме и, как следствие,
повышения стоимости своего жилья. Потенциальные покупатели или
арендаторы квартир – видят «историю дома», его проблемы, а также
общий рейтинг составленный по оценке тех, кто в нем (доме) проживает
длительный период.
2 Сообщества жителей домов с возможностью проведения
предварительных обсуждений, голосований, прикрепления файлов и
история обсуждений – помогут решить проблему качественного
управления домом и понимания текущих проблем каждого дома.

5. Команда
• Автор и руководитель проекта: Орлов Константин
• Соавтор и сопровождение проекта: Краюшкин Дмитрий
• Программирование: Богданов Константин, Лобзенко Михаил
• Дизайнер: Николаева Ксения
• Контент-менеджер: Вавилова Евгения
Мы – молодая команда, где каждый точно знает свою сферу ответственности и
не боится предлагать варианты решения тех или иных задач.
Мы уже попробовали несколько вариантов продукта (видео на Youtube один из
вариантов первоначального продукта) и получили опыт и надеемся, что
эксперты помогут нам в улучшении текущей идеи и масштабировании
успешного продукта на территории всей РФ.

6. Потребители, рынок, конкуренты
•
Целевая аудитория проекта: собственники помещений в многоквартирных домах,
потенциальные покупатели и арендаторы квартир и помещений, а также
представители управляющих организаций, заинтересованные в повышении качества
своих услуг и расширении рынка. Помимо целевой аудитории, пользователями проекта
также являются все представители сфер ЖКХ и строительство, общественные
организации, органы государственной власти.
•
На рынке недвижимости существует огромное количество посредников, агентств и
частных риелторов, которые берут высокую комиссию за подбор и сопровождение
сделки. Упорядочить процедуру проведения сделки и дать возможность
самостоятельного выбора вариантов с учетом дополнительной информации (рейтинга
и отзывов) позволит успешно выйти на конкурентный рынок сопровождения сделок по
купле-продаже объектов недвижимости.
•
Конкуренты: сообщества домов – dvorsovet.ru, domosite.ru и др., а также
информационные ресурсы – форумы и сообщества (в том числе группы в социальных
сетях), 2ГИС, порталы органов государственной власти «Электронное ЖКХ» (ГИС ЖКХ),
порталы объявлений и сайты по продаже недвижимости.

7. •
Мы уже имеем негативный опыт по внедрению аналогичных сервисов и, в
данный момент, пришли к тому, что понимаем, как это должно работать и на
что нужно делать упор не с точки зрения программистов, а с точки зрения
пользователей.
•
Наша фокус-группа – более 300 председателей советов многоквартирных
домов (активных собственников) разных возрастов и социального статуса,
позволяет дать достаточно объективный срез востребованности тех или иных
модулей сайта.
•
Нами уже вложено около 400.000 рублей собственных средств в разработку и
изменение текущей концепции портала, который начал свою работу (в
первой версии) с апреля 2012 года.
•
Мы видим, что модель, когда пользователи не просто заходят обсуждать, а
могут видеть мгновенный результат (рейтинг дома) и варианты его
улучшения за счет конкретных и понятных действий, а также доска
объявлений недвижимости (с рейтингом домов) и другие полезные модули
сайта – в синергии дадут эффект востребованности модели пользователями, а
как следствие – высокую посещаемость, возможность продажи рекламных
позиций.
•
Наша команда готова развиваться сама и развивать продукт для выхода его
на территорию Российской Федерации, а также, спустя время и достигнув
определенного уровня развития, для вывода на IPO.