Leonardo Golf Village at Whitebeach 2013, in Russian

Элитный Pезорт

Leonardo
Golf Village

Содержание
Элитный резорт Leonardo Golf Village 3
Краткая характеристика проекта 4
Факторы инвестиционной
привлекательности проекта 5
Стратегические цели и задачи проекта 7
Информация об Эстонии 9
Информация о районе Валгеранд и Пярну 13
Валгеранд 15
Поле для гольфа Whitebeach Golf 17
Общий обзор комплекса 19
Вилла Тип A 21
Вилла Тип B 22
Вилла Тип C 23
Здания с апартаментами 24
Обзор ландшафтного дизайна 26
Эффективное энергопользование 27
Концепция и бренд 28
Единый образ проекта 29
БРЕНД & КОНЦЕПЦИЯ 30
Целевой рынок 31
О компании-разработчике Erel Group 34

4 COLLIERS INTERNATIONAL

Leonardo
Golf Village
Жизнь очень проста: вы создаете какое-то произведение.
Большинство терпит неудачу. Некоторые действуют. Вы
работаете еще больше. Если это срабатывает, другие быстро
копируют его. Тогда вы начинаете делать что-то другое. Фокус в
том, чтобы делать что-то другое.
Леонардо Да Винчи

В процессе длительной и основательной совместной работы наша
команда сотворила это "что-то другое" – комфортабельный жилой
резорт Leonardo Golf Village, расположенный в самом сердце одного
из известнейших курортных и туристических регионов Эстонии и
Балтии в целом - в районе Валгеранд у города Пярну, и
предоставляет Вам возможность присоединиться к данному
престижному проекту.

Проект Leonardo Golf Village предоставляет беспрецедентную
возможностью приобрести уникальную элитную недвижимость в
надежном проекте комплексного развития территории,
предлагающем доступный роскошный стиль жизни самого высокого
качества. Речь идет о владении частью курортного комплекса
Leonardo Golf Village, состоящего из 69 вилл, 10-ти зданий с
апартаментами, объектов сервиса, инфраструктуры и объектов
совместного использования, расположенных в непосредственной
близости от одного из самых перспективных полей для гольфа.

EREL GROUP AS LEONARDO GOLF VILLAGE 3

Краткая характеристика проекта
НЕДВИЖИМОСТЬ
Leonardo Golf Village - один из самых примечательных проектов развития недвижимости, который уютно расположился в самом
центре береговой линии Пярнуского залива, с 69-ю прекрасно оборудованными виллами, 10 жилыми зданиями с апартаментами,
имеющими от 1 до 4 спален, ресторанами и магазинами, тренажерным залом, бассейном, спортивными сооружениями и зонами
общего пользования. Ниже Вы найдете варианты проектов вилл.
Leonardo Golf Village находится в непосредственной близости от 18-ти луночного поля для гольфа Валгеранд (Whitebeach) и пляжа
Валгеранд. Уникальные особенности окружающей среды придают данному курортному местечку особый характер жизненного
уклада высокого качества.
КРАТКИЙ ОБЗОР
Наименование Leonardo Golf Village
Валгеранд (Valgeranna), волость Аудру (Audru), Пярнуский уезд (Pärnu), юго-
Местонахождение
западная Эстония
Год начала реализации проекта Строительство началось в 2012 г.
Резорт 69 вилл, 10 жилых зданий с апартаментами
Организация питания Ресторан, 2 магазина продовольственных товаров
Бассейн и фитнесс-центр

Теннисный корт, баскетбольная площадка

Велодорожки, трассы для мотокросса
Вспомогательные объекты и услуги
Служба обеспечения безопасности, в районе – детские сады и школы

Высокоскоростной интернет и телевидение высокого разрешения (HD TV)

Пруды
Управление объектами недвижимости осуществляет АО Erel Group под
Управление проектом
брендом Leonardo Golf Village, проекты «под ключ»
Особняки / виллы 69, от трех до пяти спален, имеются сауны
Пять 3-х этажных и пять 4-х этажных зданий, 240 апартаментов, количество
Многоквартирные жилые здания
спален от 1 до 3, имеются сауны
Особняки и жилые здания с апартаментами спроектированы на получение
Эффективность энергопользования сертификата энергоэффективности класса А, в зависимости от пожеланий
покупателя
Площадь земельного участка 178 500 кв.м
Архитектор Концептуальная модель итальянского архитектора Ахилла Микелицци
(Achille Michelizzi)
Ландшафтный дизайн Керсти Салосте (Kersti Saloste), Эстония
Средства коммуникации Высокоскоростной Интернет, цифровое телевидение высокого разрешения
(HD TV)
Инфраструктура Газ, электричество, линии коммуникаций, магистральный ливневый
водосток, уличное освещение, канализация, качественные
внутриквартальные дороги с пятислойным асфальтовым покрытием


Факторы инвестиционной В СЕРДЦЕ ГОРОДА ПЯРНУ
Местоположение комфортабельного поселка Leonardo Golf Village не
может быть лучше. Рядом имеются два поля для гольфа - White Beach

привлекательности проекта Golf и Audru Golf; а также - Парк приключений Валгеранд и трасса для
авто- и мотокросса в Аудру. Это только некоторые из возможностей
для развлечения, которыми Вы сможете наслаждаться вместе с
семьей и друзьями в самых красивых местах Эстонии, да и всей
Прибалтики. Велосипедная дорожка приведет в центр города Пярну
за 15 минут, а крупный торговый центр расположен в нескольких
шагах,. Береговая линия Пярнуского залива славится лучшими
Новая собственность ВАРИАНТЫ, ПОТЕНЦИАЛ И ПЕРСПЕКТИВЫ
пляжами, из которых пляж Валгеранд - ближайший к резорта
6 мая 1999 года Совет волости Аудру Проект Leonardo Golf Village включает в себя 69 вилл трех различных
Leonardo Golf Village - это пляж с белым песком. Пярнуский пляж
утвердил детальный план развития типов, 10 трех- и четырехэтажных зданий с апартаментами,
также очень популярен среди местных жителей и туристов, и
объектов недвижимости, расположенных имеющими от одной до трех спален; все объекты построены с
находится недалеко от города Пярну. Конференц-центр и курорт
недалеко от поля для гольфа White Beach расчетом получения сертификата энергоэффективности класса А;
Вилла Андропова (Villa Andropoff) - подходящее место для
Golf. Осуществление проекта создания предусмотрено наличие объектов рекреационных услуг и объектов
проведения конференций.
элитного жилого резорта Leonardo Golf совместного использования, таких как: теннисный корт,
Village началось в 2007 году. Основные баскетбольная площадка и велодорожки. Клиент может выбирать
объекты инфраструктуры резорта, такие между тремя типами вилл (A, B, C) и различными типами
как дороги, уличное освещение, апартаментов. Показательные образцы типовых вилл будут открыты ИНВЕСТИЦИИ В ЭСТОНИЮ
водоснабжение, канализация, газопровод, для посещения. Архитектурные проекты утверждены заранее и не Эстония привлекательна для инвесторов. С момента вступления в ЕС
кабельные сети для подключения могут быть изменены,.Однако у покупателей есть возможность и НАТО в 2004 году и перехода на евро в 2011 году Эстония
Интернета, электроснабжение и т.д., были самостоятельно выбрать различные решения,, с учетом того, что переживает феноменальный экономический рост. Сегодня
проложены в том же году. дома рассчитаны на обеспечение экономии энергии и возможность государственный долг Эстонии один из самых низких в Европе, и,
Администрированием курортного автоматизации домовых систем. Не менее важно и то, что благодаря ранее накопленным резервам, экономика страны
комплекса занимается действующая в предоставляются услуги архитектора по интерьеру, который будет показала значительный уровень устойчивости в условиях
Эстонии с 1998 года компания АО EREL учитывать потребности клиента при проектировании внутренних глобального экономического кризиса. Страна является первой в
Group, являющаяся опытным помещений. В дополнение Вы также получаете долю собственности в регионе, являющейся одновременно членом еврозоны и членом
управляющим фонда инвестиций в LGV Consorcium. ОЭСР (Организации Экономического Сотрудничества и Развития).
недвижимость и квалифицированным В рейтинге Легкости ведения бизнеса (Ease of Doing Business),
разработчиком и организатором проектов составляемого группой Всемирного банка, Эстония входит в число 25-
в сфере недвижимости. ГАРМОНИЯ В МНОГООБРАЗИИ ти лучших стран. Эстония также является одной из самых
Архитектурная композиция проекта обогащается великолепным «интернетизированных» стран в мире. Столица страны - Таллин уже
итальянским дизайном от архитектора Ахилла Микелицци (Achille долгое время включается в список «Семь самых интеллектуальных
Michelizzi). Стандарты проектирования и руководящие принципы сообществ мира» (Top Seven Most Intelligent Communities in the
строительства проекта служат тому, чтобы общая атмосфера резорта World). Эстония поддерживает тесные экономические связи с
Leonardo Golf Village сохраняла гармонию единого архитектурного Финляндией, Россией, Латвией и Швецией, а эстонский деловой
проекта. Тем не менее, чтобы создать дом, который станет по- стиль - очень европейский, опирающийся на сильные
настоящему Вашим, в Leonardo Golf Village Вы можете разработать технологические и инновационные решения. Сегодня система
внутреннюю планировку и интерьер самостоятельно или в регулирования предпринимательской деятельности в Эстонии
сотрудничестве с нашими дизайнерами из Эстонии, России или является менее строгой, чем в соседних скандинавских странах. И
Италии. менее бюрократической, чем в остальных странах Балтии.

EREL GROUP AS 5
LEONARDO GOLF VILLAGE

Строительные материалы тщательно подобраны, чтобы соответствовать

Leonardo
требованиям экологической безопасности и энергосбережения. Если Вы
желаете получить уровень энергосбережения класса A+, то достичь
показателей, отвечающих необходимым требованиям, можно

Golf Village посредством определенных инвестиций. Дома строятся по принципу
DOMOTICS (Domus Informaticus), то есть «умного» дома, оснащенного
всеми необходимыми автоматизированными системами. Резорт также
оснащен всеми необходимыми коммуникационными сетями, а
подключение к высокоскоростному Интернету создаёт возможность
семьям работать вдали от дома и в поездках.

КОНСОРЦИУМ
Покупатель собственности в Leonardo Golf Village становится
совладельцем определенного образа жизни в элитном жилом резорте,
где много внимания уделяется внешнему виду, общей композиции и
дизайну: жители станут владельцами кондоминиума, в котором 3% от
цены продажи будут направлены на инвестиции в ландшафтный дизайн,
зеленые насаждения и декоративные украшения всего комплекса.
Консорциум будет заниматься общим развитием комплекса, а также
уходом и обслуживанием кондоминиума.

ПРОЕКТ, ОПРЕДЕЛЯЮЩИЙ НОВЫЕ ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ
Общая концепция проекта делает Leonardo Golf Village своеобразным
«законодателем мод» в регионе Балтийского моря. В отличие от
большинства разработок проектов недвижимости, данный жилой резорт
полностью готов со всеми необходимыми коммуникациями, дорогами,
освещением и даже фирменным названием; в нем поддерживается
общий архитектурный стиль, отражающий определенную идею, большое
ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ПРОЕКТА внутреннюю планировку, цветовое решение, и внимание уделяется ландшафтному дизайну и целевому озеленению,
Стратегической целью проекта Leonardo Golf уровень энергосбережения. У Вас есть полная воссоздающим принципы проектирования Леонардо да Винчи. Все
Village является предоставление доступного и, в свобода действий по совмещению дизайна объекты комплекса разработаны итальянским архитектором Ахиллом
тоже время, роскошного образа жизни интерьера Вашего дома с Вашими потребностями, с Микелицци (Achille Michelizzi) так, чтобы обеспечить целостность
высочайшего качества на дизайнерских виллах и тем, чтобы создать дом, который станет по- восприятия жилого поселка; в то время как озеленение и декоративные
в апартаментах в одном из самых красивых настоящему Вашим. Строительные материалы от элементы подобраны ландшафтным архитектором Керсти Салосте (Kersti
регионов Эстонии и стран Балтии. компании Pontarolo Srl, такие как отмеченные Saloste) с тем, чтобы отразить идеи Леонардо да Винчи и поддержать
многочисленными наградами инновационные статус данного бренда.
ДОМА теплоизолирующие стеновые блоки (так
Покупателям предоставляется исключительное называемые «климат-блоки»), позволяют достичь
право сделать свою виллу по-настоящему уровня энергосбережения класса А.
уникальной; и, если потребуется, внести
изменения во


Таллинн
Эстония

Эстония –
страна северного сияния, Интернет-кафе и единой ставки налога
Официальное наименование: Эстонская Русский язык широко распространен и
Республика является родным языком для 28%
Глава государства: Президент населения страны. Также широко
Конституция: принята 28 июня 1992 г. распространены финский, английский и
Тип государства: парламентская немецкий языки.
Moscow
демократия Религия: Протестантская, Русская 700 km

Система государственного управления: Православная, Греческая Православная,
парламентская республика; Баптистская, Методистская и Римско-
однопалатный парламент (Riigikogu), Католическая
состоящий из 101 члена Экономические связи: Основными
ЭСТОНИЯ ИМЕЕТ ИДЕАЛЬНОЕ ГЕОГРАФИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ:
Выборная система: пропорциональное торговыми партнерами Эстонии являются -Столицы Северных стран находятся в 1 часе полета от Эстонии
представительство Финляндия, Россия, Швеция и Латвия - Эстония имеет хорошо развитые транспортные связи с основными
центрами, посредствам автомобильных и железных дорог, а также морских
Административное деление: 15 уездов, Технологии: Эстония является одной из судоходных линий
33 города и 194 волости самых «интернетизированных» стран - Вокруг Эстонии, в разных государствах, проживает 41.6 миллиона человек
- Пярну расположен на полпути между Таллинном и Ригой
Высшая судебная инстанция: мира. Эстонский парламент провозгласил
Государственный (Верховный) Суд доступ к Интернету одним из основных
Денежная единица: евро (с 01.01.2011) прав человека. По уровню использования Основные кономические показатели
Национальный праздник: День мобильных телефонов и числу
Реальный рост ВВП (%)
Независимости, 24 февраля подключений к Интернету Эстония
Территория: 45 227 кв. км находится впереди таких стран ЕС, как ВВП (в номинальном выражении, млрд. Евро)
Острова: 1 521 остров, крупнейшими из Франция и Италия. «Если бы Интернет
которых являются Сааремаа и Хийумаа перевоплотился в определенную страну, Дефлятор ВВП (%)
(для сравнения – в соседней Латвии то ей бы стала Эстония». (Руководитель
имеется 1 остров) программы развития ООН М.М. Браун). Индекс потребительских цен
Население: 1.340 млн Программа Skype является
Трудовая занятость (15 лет -74 года, тыс. чел.)
Столица: Таллинн показательным примером успеха
Другие крупные города: Тарту, Нарва, Эстонии, поскольку данная программа Рост занятости (%)
Кохтла-Ярве, Пярну, Хаапсалу была разработана именно здесь. Система
Страны-соседи: Финляндия – на севере, электронной подписи с использованием Уровень безработицы (по МОТ)
Россия – на востоке, Швеция – на западе, личной идентификационной карты
Средняя заработная плата (Евро)
Латвия – на юге облегчает ведение дел нерезидентами,
Языки: Официальным языком в Эстонии поскольку для оформления многих Реальный рост зарплат (%)
является эстонский язык, принадлежащий сделок и договоров не требуется личное
к финно-угорской языковой группе, и присутствие. Счет текущих операций платежного баланса (% от
близкородственный финскому языку. ВВП)


1. Элитный Резорт Leonardo
Golf Village
2. Поле для гольфа White beach
Golf
3. Вилла Андропова Villa
Andropoff
4. Пляжный комплекс Doberani
5. Парк приключений
Valgeranna
6. Река Аудру
7. Трасса для авто- и мотогонок
Audru Racing Track
8. Поле для гольфа Audru Golf
9. Аэропорт Пярну
10. Торговый Центр
11. Город Пярну

Leonardo Golf Village
ПРОЕКТ

1

Фото: Пярнуский Яхт-Клуб 4

Всё в ней гармония, всё диво,
Всё выше мира и страстей;
2
Она покоится стыдливо
В красе торжественной своей;
Она кругом себя взирает:
Ей нет соперниц, нет подруг;
Красавиц наших бледный круг
В ее сияньи исчезает. 8
9
3
А. Пушкин 3

3

LEONARDO GOLF VILLAGE 13

Местонахождение
Валгеранд и Пярну 5

Досуг. В городе Пярну имеется множество магазинов, богатый выбор
великолепных мест, где можно вкусно поесть, а также театр Эндла (Endla) и
несколько уютных городских парков. В свое время Пярну стал родным городом
для предков великого поэта – Пушкина, а также местом пребывания шведских
королей.
Резорт Leonardo Golf Village расположен всего лишь в нескольких километрах от
центра города. Находясь в этой стратегически идеально расположенной точке, Вы 5 6

и Ваша семья сможете выбрать наиболее удобные и подходящие для Вас
варианты самых разнообразных гастрономических удовольствий, развлекательных
мероприятий, объектов искусства, магазинов и мест активного отдыха на свежем
воздухе.
История. Пярну - это расположенным на юго-западе Эстонии привлекательный
исторический курорт, приморский городок с небольшой гаванью. До него легко
добраться из Юрмалы, Риги, Таллинна и из Санкт-Петербурга. Город знаменит
своими СПА, песчаными пляжами с мелким белым песком, парками и
грязелечением. Отправляющиеся из Пярну пассажирские паромы доставят Вас до
многочисленных эстонских островов; или же Вы можете расслабиться в гостиницах
или термальных лечебницах и СПА этого согревающего сердце гостеприимного
города.

Летняя столица. Пярну, бывший ганзейский город, - это расположившийся на
западе Эстонии город с хорошо устоявшимися историческими традициями. Он
носит звание летней столицы страны на протяжении вот уже более десяти лет, 7
обеспечивая, в этом своем качестве, проведение многочисленных культурных
мероприятий, фестивалей, концертов и представлений. Пярну известен своими
санаториями и курортами для привилегированной публики, и опыт этих
учреждений - более 170 лет.
Оздоровительный курорт. В начале 2006 года Всемирная Организация
Здравоохранения объявила Пярну полноправным членом Сети Городов Здорового
Образа Жизни (Healthy Cities Network). По существу это означает, что город Пярну
хочет быть городом, который занимается развитием здорового образа жизни и 8
обеспечивает прекрасное здоровье своим жителям и гостям. 9


Пярнуский пляжный променад

11

12

10

www.sassitalu.com

В 2013 году Пярну отмечает 175-летие своего статуса - пешие или лодочные походы по болотам Национального
приморского города-курорта. В Пярну, кстати, парка Соомаа (Soomaa) и другие занятия, связанные с
4

располагается Пярнуский Колледж Тартуского посещением примечательных уголков уезда – все это
Университета, где в секторе курортологии проводятся предоставляет 4прекрасные возможности для активного
научные исследования в области термальных лечебных отдыха. А почему бы не попробовать покататься под
грязей. парусом по морскому льду? Этот вид спорта был
Еще большее очарование природе пярнуского уезда придуман в Эстонии. Также Пярнуский уезд входит в
придает зелень городских парков и бульваров. число наилучших охотничьих угодий Эстонии.
9


Местоположение МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ Валгеранд (Valgeranna), волость Аудру (Audru), Пярнуский уезд
(Pärnu), юго-западная Эстония
128 км от Таллинна,

Валгеранд (Valgeranna) 165 км от Юрмалы

189 км от Хельсинки,

510 км от Стокгольма,

190 км от Риги,

500 км от Санкт-Петербурга,

1 040 км от Москвы,

1 100 км от Осло.

Район Валгеранд (Valgeranna) расположен на полпути между
В нескольких километрах от Пярну - летней столицы Эстонии – располагается Таллинном и Ригой. В 3-х км от Валгеранд находится порт
Валгеранд (Valgeranna). Валгеранд является одним из красивейших песчаных пляжей Муналайу (Munalaiu), откуда суда отправляются на острова. До
Эстонии и всей Прибалтики. Этот пляж пользуется популярностью как среди местных островов Кихну (Kihnu) и Рухну (Ruhnu) зимой можно
отдыхающих, так и среди тех, кто приезжает сюда из соседних стран. добраться на машине или пешком, а летом – на судах.
ОКРЕСТНОСТИ В районе много объектов для проведения досуга: пляж, парк
Побережье защищено от северных ветров сосновым бором и открыто для солнечных приключений (Valgeranna Seikluspark), поля для гольфа (Audru
лучей в течение всего дня. Кроме того, рядом находится поле для гольфа White Beach и Whitebeach Golf), трасса для мотокросса (Audru Ring),
Golf, холмы и пруды которого радуют глаз на подъезде к Валгеранд , равно как и велодорожки, верховая езда (принадлежащий шведским
плавные склоны поля для гольфа Audru Golf. владельцам хутор Sassi), мини-гольф на Вилле Андропова (Villa
Andropoff), неподалеку расположен супермаркет, пляжные
Валгеранд вместе с Пярну уже давно является одним из самых популярных мест домики и т.д. В районе построены новые школы, детские сады,
отдыха в Эстонии. В давние времена представители высших классов общества торговые центры, СПА, а также больницы.
единолично наслаждались приватностью и природными красотами этой местности. ДОСТУП В дополнение к развитой сети автомобильных дорог,
14
Образцом архитектуры более позднего периода является Вилла Андропова (Villa связывающих Таллинн и Ригу, через Пярну проходит железная
Andropoff) - историческая летняя резиденция советской элиты, в которой теперь дорога, а также автобусные и паромные линии. Район
предлагается услуги отеля и возможность проведения конференций. Пляжный Валгеранд (Белый пляж) имеет дорожное сообщение с
комплекс Доберани (Doberani) восходит к эпохе первой республики, и сегодня Таллинном, Хаапсалу, Тарту, Пайде и Ригой в Латвии. Район
работает как гостиница и кафе. Валгеранд соединен с городом Пярну также и велосипедной
дорожкой. Местный аэропорт в Пярну обеспечивает
Не забывая о своей истории, Валгеранд стремится к росту и развитию. Помимо регулярную связь с островами, а также чартерные авиарейсы
комфортабельного жилого резорта Leonardo Golf Village в этом районе уже готов из Хельсинки и Стокгольма. Все основные аэропорты находятся
новый детский сад и ведется строительство крупнейшего торгового центра Пярну примерно в 120 км от Валгеранд (Таллинн, Рига и Хельсинки).
9
(общей площадью 16 000 м2).

LEONARDO GOLF VILLAGE 16

Поле для гольфа
Валгеранд (Whitebeach Golf)
Поле для гольфа Валгеранд (Whitebeach Golf)
Поле для гольфа White Beach Golf, спроектированное архитектором DASafa Кости
Куроненом (Kosti Kuronen), представляет собой 18-луночное поле типа links (с элементами
уникального природного ландшафта, песчаными дюнами, морским побережьем). Поле
было открыто в 2005 году, оно предоставляет широкие возможности, равно как и вызовы,
для профессионалов, обеспечивая, вместе с тем, наслаждение от успехов в гольфе и для
новичков.

Индивидуальной особенностью White Beach Golf является граничащая с полем река Аудру
и несколько других водоемов, а также песчаные дюны, которые добавляют напряжения
игре и открывают захватывающие дух виды на окружающий ландшафт.
Поле для гольфа White Beach Golf находится в окрестностях города Пярну и расположено в
непосредственной близости от Пярнуского залива и отеля Вилла Андропова (Villa
Andropoff).
www.wbg.ee

www.wbg.ee


ОБЩИЙ ОБЗОР
Комплекса Резорта
Каждое землевладение составлено из двух объединенных земельных участков. Все
землевладения 27 июня 2006 года были объединены в один земельный надел. Общая
площадь нового земельного участка составила 178 500 м². Резорт включает 69 виллы,
имеющие от трех до пяти спален каждая, а также жилые дома с апартаментами.

КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ
Kasteheina tee, Pärnu Maakond
Адрес
(Кастехейна теэ, Пярнуский уезд)
Виллы 69, от трех до пяти спален, сауна, гараж
Жилые дома с апартаментами 10

Кол-во лунок на поле для гольфа 18

Рестораны 1
Спортивные Центры 1

Ландшафтный дизайн и озеленение Керсти Салосте (Kersti Saloste)

Концепция от Ахилла Микелицци (Achille Michelizzi)
Архитектор
Дизайн интерьеров при желании разрабатывается эстонскими, итальянскими
или российскими архитекторами

Пляжные отели и и гольф-отели, трассы для мотокросса, торговые центры,
песчаный пляж, школы, детские сады, парк приключений, трасса для ралли,
В непосредственной близости
катание на каноэ, верховая езда, гольф, велодорожка от поселка до центра
города Пярну

Высокоскоростной Интернет и цифровое телевидение, газ, электричество, вода,
Инфраструктура и коммуникации
дорожки, уличное освещение, дренаж, канализация, асфальтированные дороги

Крыши вилл построены в виде пригодных для использования в качестве
Прочее террасных зон, для приема солнечных ванн и для свободного
времяпрепровождения

19
EREL GROUP AS LEONARDO GOLF VILLAGE

Beach of Pärnu

Pärnu City
Whitebeach (Valgerand)
Doberani Beach House

Villa Andropoff

Shopping centre

Audru Ring

Airport

Застройка, водоемы, освещение и улицы
элитного резорта Leonardo Golf Village
Urbanization, lakes,lights and streets at Leonardo Golf Village by night

Вилла

Вилла Тип A

Общая площадь Виллы Типа A - 251 кв.м на 2-х этажах. С крытой
парковочной площадкой.

5 спален
5 ванных комнат
2 жилые комнаты
2 кладовых
отдельная кухня
сауна
гаражи


Вилла

Вилла Тип B

Общая площадь Виллы Типа B - 217 кв.м на 2 этажах.
С крытой парковочной площадкой.

4 спальни
2 ванных комнаты
2 кладовых
жилая комната
сауна
гаражи


Вилла

Вилла Тип С

Общая площадь Виллы Типа С - 191
кв.м на 1 этаже. С крытой
парковочной площадкой.

3 спальни
2 ванных комнаты
жилая комната
сауна
гаражи

24
EREL GROUP AS LEONARDO GOLF VILLAGE

Жилые здания ТИПЫ АПАРТАМЕНТОВ

сапартаментами • Двухкомнатная квартира с 1 спальней на 1
этаже.
• Двухуровневая двухкомнатная квартира с 2
спальнями и террасой, на 2 этажах.
• Двухуровневая трехкомнатная квартира с 3
спальнями и террасой, на 2 этажах.


Blue Lagoon
Спортивный Центр
(Голубая Лагуна)

Ресторан
& магазины

Анализ ландшафтного дизайна и озеленения
ОЗЕЛЕНЕНИЕ
Ландшафтный архитектор Керсти Салосте подготовила
Автор: Керсти Салосте (Kersti Saloste), ландшафтный архитектор
специальное исследование в отношении принципов
озеленения комплекса Leonardo Golf Village, в котором автор
обосновывает свои планы создания, сохранения и укрепления
единого и гармоничного образа резорта. В исследовании
предлагается детальный план, отражающий идею того, как
образ района способен подчеркнуть красоту окружающего Да
Винчи пространства, знаменитых творений инженерной
мысли и рисунков Леонардо. Его цитаты можно будет
обнаружить выгравированными на камнях мостовой и на
других объектах в зонах общего пользования жителями
поселка, его рисунки будут украшать улицы и гриль-домики
комплекса. Копии инженерных творений да Винчи, такие, как
его летательный аппарат или другие овеществленные идеи
мастера, будут устанавливаться на территории поселка в их
оригинальных размерах.
ЛАНДШАФТ
Зеленые насаждения были подобраны таким образом, чтобы
поиграть с воображением на тему мира Да Винчи.
Ландшафтное планирование сознательно подражает гольф-
пейзажам - низкие плавные формы, холмы и небольшие
озера, окруженные зеленью, моделирующей "мир да Винчи",
где используются такие элементы, как тонкие и высокие
пирамидальные деревья, сосны, густой кустарник. Одним из
ключевых компонентов системы благоустройства являются
придорожные зеленые насаждения, с контрастными низкими
и высокими растениями, визуально воспроизводящими
привычные для Да Винчи ландшафты.
План предусматривает «тропы здоровья», игровые площадки,
зоны для барбекю и проведения досуга среди рисунков и
цитат из Да Винчи, размещенных на различных деталях
конструкций, скульптур, стен площадей, которые совместно
используют жители поселка. Все это рассчитано на то, чтобы
сделать пространство живым и приятным для жизни.


Эффективное
Энергопользование
Здания резорта Leonardo Golf Village проектировались с собственной виллы путем изменения общей внутренней
расчетом достижения уровня энергоэффективности планировки, цветовых решений и уровня
класса А. Рационально использующие энергию дома энергоэффективности. Конструктивные элементы домов
предназначены для обеспечения комфорта жителей, с были специально разработаны таким образом, чтобы
применением принципов проектирования и максимально снизить потребление энергии,
строительных материалов, рассчитанных на снижение оптимизировать использование энергии, повысить
энергопотерь и максимальное использование комфортность жилья и обеспечить соответствие строгим
бесплатного естественного освещения и отопления. стандартам термоизоляции.

Leonardo Golf Village уже сейчас опережает свое время в Число точек утечки тепла было сведено к минимуму,
технических решениях. Уровень энергосбережения системы отопления снабжены контурами рециркуляции
жилья уже сегодня является одним из ключевых тепла. Например, вентиляция с использованием
факторов формирования рыночной цены на объекты вторичного тепла. Дома резорта Leonardo Golf Village
недвижимости. Учитывая это, все материалы тщательно оказывают минимальное воздействие на окружающую
подбирались в соответствии с критериями среду, при этом обеспечивают комфортный климат в
энергосбережения, принципами вторичной переработки помещениях. При строительстве используются последние
и экологически чистой продукции, которая, достижения в области энергоэффективности, такие как
соответственно, производит меньше парниковых газов. стеновые термоизоляционные блоки Clima, что
обеспечивает создание домов с чрезвычайно низким
Энергетическая экспертиза проводилась компанией расходом энергии. В результате обогрев зданий требует
ESTIVO (местное отделение крупнейшей скандинавской значительно меньше энергии, что означает существенно
технической консультационной компании AF ÅB) меньшие ежемесячные счета за отопление и более
специально для резорта Leonardo Golf Village с целью высокое качество жизни, не говоря уже о снижении
определения наиболее оптимальных систем отопления. фактора эмиссии CO ₂.
Так что теперь в качестве системы отопления для дома
можно выбирать между тепловыми насосами, газовым
отоплением или иным видом отопления, который будет
использоваться в сочетании с дровяным отоплением. Все
земельные участки предоставляются вместе с
подключением к газовой сети, а в домах есть камины
В соответствии со своими пожеланиями клиенты могут
добавлять необходимые элементы дизайна, пользуясь,
таким образом, своей привилегией на персонализацию

LEONARDO GOLF VILLAGE

Единый образ проекта
ОБЩАЯ КОНЦЕПЦИЯ украсить резорт деревянными копиями
Наша основополагающая идея заключается в инженерных творений Леонардо.
создании единого комплекса Leonardo Golf
Village, как идеального жилого района, где Создание единого образа комплекса
можно комфортно жить, откуда можно финансируется из сумм продаж домов и
ездить на работу, где можно проводить апартаментов, где 3% от цены продажи
выходные и отпуска, заниматься спортом направляются в специально созданный
или предаваться размышлениям в Консорциум LGV (LGV Consortium).
окружении тишины и красоты; и в то же Консорциум управляется самими
время, который предлагает большой выбор собственниками недвижимости в поселке, и
вариантов для свободного предназначен для обеспечения ухода за
времяпрепровождения, хобби и досуга. территорией, зелеными насаждениями,
Резорт сочетает в себе бережное отношение обслуживания недвижимости, поддержания
к природе с возможностью заниматься единой концепции комплекса и решения
своими делами, и вести активный и других важных вопросов объединений
динамичный образ жизни. собственников жилья.

Идея элитного поселка Leonardo Golf Village
осуществляется путем сочетания визуальных
элементов, представляющих собственную
фирменную концепцию качества жизни
люкс. Декоративные компоненты, камни с
выгравированными цитатами Да Винчи и его
рисунками делают жизнь поселка
интересной и красочной. Планируется даже


БРЕНД & БРЕНД "Leonardo Golf Village"
Леонардо да Винчи был во время его
эпохи гением авангарда, его творения

КОНЦЕПЦИЯ впереди своего времени, его техника
футуристическая, в то же время имея
вечный характер. Так и Leonardo Golf
Village с его энергосберегающими
КОНЦЕПЦИЯ конструкциями домов и концепцией
«Всякая жизнь, хорошо прожитая, есть длинная жизнь» - Леонардо да Винчи курорта, символизирует таким
Leonardo Golf Village представляет собой современный вид недвижимости образом инновационность, дизайн и
высокого качества, характеризуемый как закрытый периметр, включаемый в важность технологии.
себя различные общие услуги. В безопасной среде Вы и Ваша семья смогут с
комфортом насладиться различными занятиями изо дня в день. Зная своих
Мосты курорта, ассоциирующие с брендом, несут ценности в
соседей и то, что все, необходимое для удобной жизни, находится близко,
повседневную жизнь уникальным способом. Идея Леонардо да Винчи
увеличивает чувство безопасности.
проходит через весь курорт, неся ценности бренда и увеличивая
интерес к тому, что находится за ним.
«Простота – это высшая утонченность» - Леонардо да Винчи
Как и Леонардо да Винчи, мы ценим важность технологий для улучшения
Деревянные копии инженерных проектов Леонардо да Винчи
качества жизни. Высококачественные решения предназначены для
украшают курортную зону, интегрируя их в повседневную жизнь, как
продвижения Вашего изысканного образа жизни, в то же время учитывая
например домик-гриль в виде деревянного парашюта и другие
потребности семей. Единый дизайн строений сохраняет общий вид курорта,
идеи. Фразы, когда-то сказанные да Винчи, включены в повседневную
сохраняя общий архитектурный образ.
жизнь, например на аттракционах детских площадок, на скамейках в
парке, в других местах общего пользования.
«Где дух не водит рукой художника, там нет искусства» - Леонардо да Винчи
Проект Leonardo da Vinci акцентирует внимание на красоте. Это появляется
Мост, соединяющий пляжную зону с курортом, разработан подобно
через элегантный итальянский дизайн архитектора Achille Michelizzi. Вы
тому мосту, который когда-то спроектировал Леонардо да
сможете выразить Ваш художественный дух создавая дизайн интерьера и
Винчи. Название “Leonardo Golf Village” легко запомнинается (in
делая дом вашим.
Estonian, respectively, Leonardo Golfiküla). Выбор подобного названия
позволяет организовывать ряд событий для СМИ (открытия статуй,
события, связанные с да Винчи и т.п.), зона ресторана-конференции
будет открыта для организации событий СМИ, шоу моды, семинаров и
тому подобному.


ЦЕЛЕВОЙ
ОТНОШЕНИЯ МЕЖДУ ДВУМЯ СТРАНАМИ
Между Эстонией и Финляндией имеются прочные исторические,
экономические и культурные связи. Оба народа принадлежат к финно-
угорской семье и говорят на родственных языках. Общеизвестно, что

РЫНОК
финские политики, бизнесмены и обычные граждане свободно говорят на
эстонском, и наоборот - хорошее знание финского языка распространено
в Эстонии. Соседи даже делят один и тот же гимн на двоих.
ЦЕЛЕВОЙ РЫНОК "Эстонско-финские отношения уникальны, мы народы- братья,
Основным целевым рынком для Leonardo Golf Village являются словно две одинаковые ягоды, словно два близнеца ... Как министр
представители предпринимательских кругов Финляндии и иностранных дел Финляндии, я горжусь тем, что у нас есть такие
Северо-запада России, которые имеют сильные экономические и соседи, как Эстония и Швеция ... Эстонцы, финны и шведы имеют
исторические связи с Эстонией, особенно с регионом Пярну. одинаковые ДНК". Александр Стубб, министр иностранных дел,
Представители элиты Эстонии и Латвии будут информироваться и Финляндия (2012)
привлекаться к проекту посредством ряда мероприятий с Тесные контакты между двумя странами распространяются на вопросы,
участием масс-медиа. касающиеся политики, экономики, культуры и многих других областей. За
ЦЕЛЕВОЙ РЫНОК: ФИНЛЯНДИЯ последние три года число финских компаний в Эстонии удвоилось до
Покупателям из числа представителей финского предпринимательского класса 4 700. Их привлекает небюрократизированная частично финноговорящая
приобретение облегчается политикой некоторых финских банков, которые благоприятная среда для ведения бизнеса. В то же время имеется 1 533
финансируют покупку недвижимости в Эстонии. Финны имеют тесные и эстонские компании, зарегистрированные в Финляндии. Ежегодно финны
прочные культурные и экономические связи с Эстонией, а Пярну, как и остров совершают 3.5 миллиона поездок в Эстонию. Эстонские и финские
Сааремаа, является излюбленным местом для пребывания финнов.
предприятия также тесно сотрудничают между собой. Эстонский бизнес в
Потенциальными покупателями являются обеспеченные семьи или компании,
которые хотели бы добавить в свой инвестиционный портфель определенную значительной степени связан с финским бизнесом посредством
престижную недвижимость (причем, расположенную всего в 4 часах езды на подрядных работ и посреднических торговых сделок, но есть и успешные
Карта: Основные материковые провинции
пароме или автомобиле). Последние тенденции проявляются в том, что примеры более сложных партнерских отношений во многих отраслях, Финляндии, с указанием расстояний от
высшие слои финского общества заинтересованы во владении недвижимой включая энергетику, информационные технологии, судостроение и Хельсинки
собственностью в Эстонии, так как это близко, интересно в культурном смысле, машиностроение, правовую помощь, конструкторские разработки, Пярнуский уезд, Эстония – расположен в
а также – стильно и модно. Учитывая, что подобные данному проекту проектирование и выпуск продукции, строительство и т.д. 189 км от Хельсинки
возможности в Эстонии, до сих пор финским покупателям не предлагались, и,
принимая во внимание благоприятную политику финских банков в отношении
«Вторые дома» финских семей, с разбивкой по
приобретения недвижимости в Эстонии, наш проект должен вызвать интерес в
региональным центрам Финляндии
Финляндии. Финское правительство недавно включило расходы на
(по состоянию на январь 2010 г.)
недвижимость в Эстонии в список вычитаемых из налогов расходов,
указываемых в финских налоговых декларациях, что еще больше способствует
(Лянси-Турунмаа) Länsi-Turunmaa 8 325
тенденции владения собственностью в Эстонии. Кроме того, финские
(Хямеенлинна) Hämeenlinna 7 654
потребители обращают внимание на энергоэффективность и фирменный образ
(Коувола) Kouvola 7 556
жизни высокого качества.
(Сало) Salo 7 028
ВТОРЫЕ ДОМА В ФИНЛЯНДИИ (Раасепори) Raasepori 6 278
В Финляндии насчитывается около 800 000 владельцев так называемых (Куусамо) Kuusamo 6 254
«вторых домов» (дома и квартиры, используемые владельцами в качестве (Миккели) Mikkeli 5 751
второго жилья или мест для летнего отдыха), самые дорогие из которых (Куопио) Kuopio 5 226
расположены в радиусе 300 км от Хельсинки. Это делает Пярну еще более (Мянтюхарью) Mäntyharju 4 673
близким местом назначения для целей приобретения «второго дома». По (Кемиёнсаари) Kemiönsaari 4 521
данным Статистического управления Финляндии в стране за год строится около Источник: Статистическое Управление Финляндии
4 000 новых «вторых домов». Все более распространенной становится
тенденция иметь дом и в Эстонии.
Карта: местонахождение большинства «вторых домов» финских
семей в Финляндии с указанием расстояний


Leonardo Golf Village at Whitebeach 2013, in Russian

Leonardo Golf Village at Whitebeach 2013, in Russian

Recommandé

Recommandé

Contenu connexe

En vedette

En vedette (20)

Leonardo Golf Village at Whitebeach 2013, in Russian