SlideShare une entreprise Scribd logo

Étude de marché immobilier de Marbella T3-T4 de 2013

Lucas Fox
Lucas Fox

Chez Lucas Fox, nous travaillons dur afin de pouvoir proportionner à nos clients des informations actualisées et détaillées sur l'achat, la vente et la location de biens résidentiels et commerciaux.

1  sur  3
Télécharger pour lire hors ligne
Stephen Lahiri
Directeur Lucas Fox Marbella
www.lucasfox.frMARCHÉ IMMOBILIER DE MARBELLA T3 et T4 de 2013
MARCHÉ IMMOBILIER
DE MARBELLA
T3 et T4 de 2013
Nous avons observé
un intérêt croissant
de part d’acheteurs
internationaux durant
la deuxième moitié
de 2013. Cela s’est
prononcé suite à
l’entrée du Golden Visa,
un permis de séjour
espagnol qui s’obtient
par le biais de l’achat
d’une propriété de plus
de 500 000€
ÉTUDE DE MARCHÉ DE MARBELLA
• Lucas Fox a vécu son année la plus fruc-
tueuse en 2013, avec plusieurs ventes de
grandes valeurs, obtenant ainsi les revenus
de ventes les plus importants de la compa-
gnie depuis sa fondation 9 ans en arrière et
s’assurant de la même façon une année à
venir chargée.
• Le marché résidentiel de luxe à Marbella
dépend encore beaucoup des acheteurs
étrangers qui sont attirés par les prix faibles.
• L’intérêt de part d’acheteurs internatio-
naux a augmenté depuis que la nouvelle loi
sur la résidence permet aux acheteurs de
l’UE d’obtenir un permis de résidence avec
l’achat d’une propriété de 500 000€.
• En 2013, l’Espagne est devenue le troi-
sième pays le plus touristiques au monde,
avec plus de 60 millions de visiteurs sur le
cours de l’année. Durant la saison forte en
août, l’aéroport de Málaga-Costa del Sol a
accueilli plus de 1,589 million de passagers
qui ont fait augmenter 2,7% le nombre de
visiteurs à l’année en comparaison avec les
arrivées totales en 2012.
• En 2013, la moyenne des prix de ventes
de propriétés de luxe à Marbella s’est située
entre 4500€/m2 et 6000€/m2
RÉSUMÉ
Les prix des propriétés du marché conti-
nuent de diminuer considérablement,
avec une moyenne de ventes 40%-50%
inférieure par rapport au sommet des
ventes en 2007.
La moyenne des prix de ventes dans le mar-
ché général et le plus exclusif commencent
à se stabiliser à Marbella et tout semble
indiquer qu’il existe de moins en moins de
différences entre les prix demandés et les
prix de ventes définitifs. Cette tendance se
doit également au fait que les acheteurs
sont plus informés sur l’activité du marché
c’est pourquoi ils fixent les prix avec moins
de marge pour les négociations. Cepen-
dant, à Marbella, les propriétés les mieux
situées comme celles à Puerto Banús et à
MERCADO INMOBILIARIO DE MARBELLA T3 y T4 de 2013
España (‘0s)
Malaga
(incl.
Marbella)
T1 2011
T1 2012
T1 2013
T2 2011
T2 2012
T2 2013
T3 2011
T3 2012
T3 2013
T4 2011
T4 2012
T4 2013
Golden Mile près des plages, des services
et avec vue sur la mer, conservent leur
valeur de vente beaucoup mieux que celles
des marchés secondaires
Sur l’ensemble, la région de Malaga a fini
l’année avec une moyenne de prix deman-
dés de 2 131€/m2. Revenant à nouveau
sur le marché haut de gamme de Marbella,
là où la demande est la plus élevée, la
moyenne des prix va de 4500€/m2 jusqu’à
plus de 6000€/m2 dans certains cas
Alors que le marché immobilier espagnol
sur l’ensemble de 2013 n’a pas été remar-
quable, les transactions dans la région de
Malaga (incluant Marbella) ont augmenté
durant les mois d’été étant donné que plus
de visiteurs étaient disposés à conclure des
accords de ventes immobilières lors de leur
visite annuelle dans la zone. Durant le troi-
sième et quatrième trimestre de 2013, les
transactions immobilières pour tout Malaga,
incluant Marbella étaient de 1483 par mois.
Le tourisme à Marbella augmente d’année
en année, avec des taux d’occupation dans
les hôtels en 2013 plus élevés que jamais
selon les autorités du tourisme andalou,
avec plus de demande pour des locations
à court terme durant les longs mois d’été
d’avril à octobre. L’attractif marché de
location pousse aussi un grand nombre de
propriétaires à éviter de vendre en vitesse
et à attendre que les prix du marché se
solidifient.
Sur Malaga (zones exclusives de Marbella
incluses) il y a eu une diminution des ventes
durant les mois d’hiver de février à mars.
L’activité est vite revenue à partir du mois
d’avril, avec la plupart des ventes ayant
eu lieu entre juillet et octobre. Durant le
troisième et quatrième trimestre de 2013,
les ventes immobilières pour tout Mala-
ga incluant Marbella sont arrivées à une
moyenne de 1483 par mois.
La moyenne des prix demandés ont com-
mencé à se stabiliser durant le troisième et
quatrième trimestre de 2013 dans le district
de Benahavis, avec une moyenne générale
de 1783€/m2 lors du quatrième trimestre
de 2013, soit 68€ moins par m2 qu’un an
auparavant. Les sources des statistiques
pour les marchés haut de gamme d’Estepo-
na et de Marbella se contredisent. Le site
en immobilier le plus important d’Espagne,
Idealista, montre une hausse des prix de-
mandés pour les propriétés lors du dernier
trimestre de 2014 pour le district d’Este-
pona et de Marbella, alors que Fotocasa
expose de légères baisses. Les moyennes
entre les deux sources suggèrent que le
quatrième trimestre de 2013, la moyenne
des prix demandés dans le district d’Este-
pona était de 1561€/m2 et a fini l’année à
2131€/m2 à Marbella
La moyenne des prix de location a fini
2013 à 7,10€/m2. Estepona est la zone
de Malaga avec la moyenne inférieure:
5,74€/m2, et les chiffres montrent une
réduction constante des prix de locations
par m2, avec une moyenne dans la région
ayant baissé de 0,30€ depuis le quatrième
trimestre de 2012.
Les arrivées touristiques n’ont cessé de
croître en 2013 dans la région, avec une
augmentation d’année en année de pas-
sagers dans l’aéroport de Malaga. Durant
la saison forte au mois d’août, l’aéroport
de Malaga-Costa del Sol a accueilli plus
de 1,589 million de passagers, soit 2,7%
en plus que le nombre d’arrivées totales
en 2012.
ANALYSES ET PRÉDICTIONS
« Nous continuons de voir de plus en plus
d’intérêt de part de clients internationaux
lors de cette deuxième moitié de 2013 », 
explique Stephen Lahiri, directeur de Lucas
Fox Marbella. « Cela s’est prononcé avec
l’entrée en vigueur du Golden Visa espagnol
Ventes immobilières, sommet des ventes de 2007 comparées au T1-T4 de 2013
Source: Ine.es
Moyenne des prix de vente demandés à Marbella (zones sélectionnées),
T1 de 2011 au T4 de 2013 / Source: Idealista.com, Fotocasa.es
Il est important de distinguer les arrondissements et les localités de chaque ville. La ville
d’Estepona, par exemple, a une moyenne inférieure de prix de vent par m2 que la plus
prestigieuse zone de New Golden Mile qui se trouve dans l’arrondissement d’Estepona. Il en
est de même pour Benahavís où se situent La Zagaleta et d’autres zones résidentielles telles
que La Alquería et El Puerto del Capitán.
NombredeventesimmobilièresMoyenned’€/m2
Jan 2007
Août 2012
Oct 2012
Déc 2012
Déc 2013
Fév 2012
Auv 2013
Jui 2013
Août 2013
Oct 2013
www.lucasfox.fr
Arrivées de passagers à l’aéroport de Malaga/Costa del Sol, 2011 - 2013
Source: Aena.es
Moyenne des prix de locations à Marbella (zones sélectionnées), T1 2011 – T4 2013
Source: Idealista.com, Fotocasa.es
T1 2011
T1 2012
T1 2013
T2 2011
T2 2012
T2 2013
T3 2011
T3 2012
T3 2013
T4 2011
T4 2012
T4 2013
JAN
FÉV
MAR
AVR
MAI
JUN
JUIL
AÔUT
SEPT
NOV
OCT
DÉC
permettant d’obtenir un permis de séjour
par le biais de l’achat d’une propriété de
plus de 500 000€. Alors que la demande
provenant d’acheteurs du Royaume-Uni a
diminué, les clients de Scandinavie, d’Asie,
du Moyen- Orient et de Russie sont de plus
en plus nombreux et reconnaissent la valeur
à long terme de la plupart de nos propriétés
les plus haut de gamme du marché. »
« Les taux de location abordables, les pro-
priétés à prix réduit et l’accès à un style de
vie et à un grand nombre d’activités récréa-
tives encouragent les acheteurs à profiter du
marché actuel de Marbella. Nous espérons
que tout continuera de la même façon en
2014, étant donné que tout semble indiquer
que les prix vont toucher fond et plus de
concurrence pour les propriétés les plus
exclusives du marché. »
« Il est évident que la démographie locale
à Marbella a changé. Marbella reste une
destination populaire pour une résidence
secondaires pour de nombreux acheteurs
retraités ou plus âgés, mais le marché est
maintenant motivé par des acheteurs âgés
d’entre 30 et 45 ans qui recherchent des pro-
priétés modernes dans les meilleures zones,
particulièrement des maisons de vacances
contemporaines de qualité. Ces propriétés
représentent presque deux tiers du marché
car les plus anciennes et traditionnelles
sont plus difficiles à vendre à moins d’avoir
un prix considérablement réduit afin de
faciliter des travaux de rénovation et
modernisation. »
« Taylor Wimpey, un promoteur immobilier
britannique renommé avec des records
dans le domaine depuis plus de 50 ans en
Espagne, avait autrefois 70% des acheteurs
qui venaient du Royaume-Uni. Le marché ac-
tuel présente des statistiques bien différentes
étant donné que la demande de pays étran-
gers a augmenté 25%, avec aujourd’hui
25% des acheteurs venant de Russie, 25%
du Moyen-Orient, 25% du nord de l’Europe,
en particulier de France, Belgique et des
pays scandinaves et 25% du Royaume-Uni.»
Stephen Lahiri
Directeur de Lucas Fox Marbella
En 2014, nous
espérons que cette
tendance continuera,
avec une forte
demande pour des
villas de design et
contemporaines,
mais aussi pour des
appartements de
luxe dans les zones
exclusives de Marbella
telles que La Zagaleta,
Golden Mile, Los
Flamingos et Puerto
Banús
Moyenned’€/m2
Pourplusd’informationscontactez-nous:
E info@lucasfox.com / T (+34) 933 562 989
www.lucasfox.fr
À PROPOS DES ÉTUDES DE MARCHÉ
DE LUCAS FOX
Vous pouvez recevoir les études de marché actualisés par
l’équipe de Lucas Fox International Properties.
Inscrivez-vous sur notre site pour les futures actualisations ou
ajoutez à vos favoris notre blog pour les dernières nouvelles
sur le marché immobilier à Marbella.
Alexander Vaughan
Directeur - Cofundateur
Stephen Lahiri
Directeur de Lucas FoxMarbella

Recommandé

Étude de marché immobilier de Majorque T3-T4 de 2013
Étude de marché immobilier de Majorque T3-T4 de 2013Étude de marché immobilier de Majorque T3-T4 de 2013
Étude de marché immobilier de Majorque T3-T4 de 2013Lucas Fox
 
Étude de marché immobilier de Costa Brava T3-T4 de 2013
Étude de marché immobilier de Costa Brava T3-T4 de 2013Étude de marché immobilier de Costa Brava T3-T4 de 2013
Étude de marché immobilier de Costa Brava T3-T4 de 2013Lucas Fox
 
Étude de marché immobilier de Barcelone T3-T4 de 2013
Étude de marché immobilier de Barcelone T3-T4 de 2013Étude de marché immobilier de Barcelone T3-T4 de 2013
Étude de marché immobilier de Barcelone T3-T4 de 2013Lucas Fox
 
Étude de marché immobilier du Maresme T3-T4 de 2013
Étude de marché immobilier du Maresme T3-T4 de 2013Étude de marché immobilier du Maresme T3-T4 de 2013
Étude de marché immobilier du Maresme T3-T4 de 2013Lucas Fox
 
Revue de presse kylia semaine du 7 au 13 juillet 2014
Revue de presse kylia   semaine  du 7 au 13 juillet 2014Revue de presse kylia   semaine  du 7 au 13 juillet 2014
Revue de presse kylia semaine du 7 au 13 juillet 2014KYLIA France
 
Place de la filiere touristique dans la region de Marrakech
Place de la filiere touristique dans la region de Marrakech
Place de la filiere touristique dans la region de Marrakech
Place de la filiere touristique dans la region de Marrakech appartementamarrakech5167
 
Les chiffres de l'immobilier en station
Les chiffres de l'immobilier en station Les chiffres de l'immobilier en station
Les chiffres de l'immobilier en station Eolas Wkg
 
La direction des musees dans la ville de Marrakech
La direction des musees dans la ville de Marrakech
La direction des musees dans la ville de Marrakech
La direction des musees dans la ville de Marrakech locationamarrakech6863
 

Contenu connexe

En vedette

Dernières tendances du marché immobilier T32012 - Logic-immo.com//TNS Sofres
Dernières tendances du marché immobilier T32012 - Logic-immo.com//TNS SofresDernières tendances du marché immobilier T32012 - Logic-immo.com//TNS Sofres
Dernières tendances du marché immobilier T32012 - Logic-immo.com//TNS SofresLICOM_Research
 
ODI T4 2013 - étude trimestrielle de Crédit Foncier Immobilier
ODI T4 2013 - étude trimestrielle de Crédit Foncier ImmobilierODI T4 2013 - étude trimestrielle de Crédit Foncier Immobilier
ODI T4 2013 - étude trimestrielle de Crédit Foncier ImmobilierValentine Macrelle
 
Marché de l'immobilier 2016
Marché de l'immobilier 2016Marché de l'immobilier 2016
Marché de l'immobilier 2016Laurie P
 
Marché de l’immobilier : vers l’impasse ? Empruntis.com / Conférence de press...
Marché de l’immobilier : vers l’impasse ? Empruntis.com / Conférence de press...Marché de l’immobilier : vers l’impasse ? Empruntis.com / Conférence de press...
Marché de l’immobilier : vers l’impasse ? Empruntis.com / Conférence de press...Empruntis
 
Agences immobilières
Agences immobilièresAgences immobilières
Agences immobilièresbeaty22
 
Bilan 2015 et perspectives 2016 du marché immobilier résidentiel français
Bilan 2015 et perspectives 2016 du marché immobilier résidentiel françaisBilan 2015 et perspectives 2016 du marché immobilier résidentiel français
Bilan 2015 et perspectives 2016 du marché immobilier résidentiel françaisMeilleursAgents
 
Marché immobilier français : Bilan 2014 et perspectives 2015 (COPYRIGHT © Mei...
Marché immobilier français : Bilan 2014 et perspectives 2015 (COPYRIGHT © Mei...Marché immobilier français : Bilan 2014 et perspectives 2015 (COPYRIGHT © Mei...
Marché immobilier français : Bilan 2014 et perspectives 2015 (COPYRIGHT © Mei...MeilleursAgents
 
Les nouvelles tendances dans l'immobilier - Etude Ipsos pour Orpi
Les nouvelles tendances dans l'immobilier - Etude Ipsos pour OrpiLes nouvelles tendances dans l'immobilier - Etude Ipsos pour Orpi
Les nouvelles tendances dans l'immobilier - Etude Ipsos pour OrpiIpsos France
 
Warum man Webinare lieben sollte? 5 reizvolle Gründe!
Warum man Webinare lieben sollte? 5 reizvolle Gründe!Warum man Webinare lieben sollte? 5 reizvolle Gründe!
Warum man Webinare lieben sollte? 5 reizvolle Gründe!shailias
 
Etudes maroc
Etudes marocEtudes maroc
Etudes marocjwadddah
 
Eis In Der Schweiz
Eis In Der SchweizEis In Der Schweiz
Eis In Der Schweizguest0f0907
 
La magie de noel(enigme)
La magie de noel(enigme)La magie de noel(enigme)
La magie de noel(enigme)Helen
 
Projet AAL - scénario « Corridors de ressources enrichis pour les personnes à...
Projet AAL - scénario « Corridors de ressources enrichis pour les personnes à...Projet AAL - scénario « Corridors de ressources enrichis pour les personnes à...
Projet AAL - scénario « Corridors de ressources enrichis pour les personnes à...Minnovarc
 
Comment aborder Dépression (French)
Comment aborder Dépression (French)Comment aborder Dépression (French)
Comment aborder Dépression (French)Hitoshi Tsuchiyama
 

En vedette (20)

Dernières tendances du marché immobilier T32012 - Logic-immo.com//TNS Sofres
Dernières tendances du marché immobilier T32012 - Logic-immo.com//TNS SofresDernières tendances du marché immobilier T32012 - Logic-immo.com//TNS Sofres
Dernières tendances du marché immobilier T32012 - Logic-immo.com//TNS Sofres
 
ODI T4 2013 - étude trimestrielle de Crédit Foncier Immobilier
ODI T4 2013 - étude trimestrielle de Crédit Foncier ImmobilierODI T4 2013 - étude trimestrielle de Crédit Foncier Immobilier
ODI T4 2013 - étude trimestrielle de Crédit Foncier Immobilier
 
Marché de l'immobilier 2016
Marché de l'immobilier 2016Marché de l'immobilier 2016
Marché de l'immobilier 2016
 
Marché de l’immobilier : vers l’impasse ? Empruntis.com / Conférence de press...
Marché de l’immobilier : vers l’impasse ? Empruntis.com / Conférence de press...Marché de l’immobilier : vers l’impasse ? Empruntis.com / Conférence de press...
Marché de l’immobilier : vers l’impasse ? Empruntis.com / Conférence de press...
 
Agences immobilières
Agences immobilièresAgences immobilières
Agences immobilières
 
Bilan 2015 et perspectives 2016 du marché immobilier résidentiel français
Bilan 2015 et perspectives 2016 du marché immobilier résidentiel françaisBilan 2015 et perspectives 2016 du marché immobilier résidentiel français
Bilan 2015 et perspectives 2016 du marché immobilier résidentiel français
 
Marché immobilier français : Bilan 2014 et perspectives 2015 (COPYRIGHT © Mei...
Marché immobilier français : Bilan 2014 et perspectives 2015 (COPYRIGHT © Mei...Marché immobilier français : Bilan 2014 et perspectives 2015 (COPYRIGHT © Mei...
Marché immobilier français : Bilan 2014 et perspectives 2015 (COPYRIGHT © Mei...
 
Atlanta
AtlantaAtlanta
Atlanta
 
Les nouvelles tendances dans l'immobilier - Etude Ipsos pour Orpi
Les nouvelles tendances dans l'immobilier - Etude Ipsos pour OrpiLes nouvelles tendances dans l'immobilier - Etude Ipsos pour Orpi
Les nouvelles tendances dans l'immobilier - Etude Ipsos pour Orpi
 
Warum man Webinare lieben sollte? 5 reizvolle Gründe!
Warum man Webinare lieben sollte? 5 reizvolle Gründe!Warum man Webinare lieben sollte? 5 reizvolle Gründe!
Warum man Webinare lieben sollte? 5 reizvolle Gründe!
 
Etapes vente
Etapes venteEtapes vente
Etapes vente
 
Etudes maroc
Etudes marocEtudes maroc
Etudes maroc
 
Ligne Angers - Paris
Ligne Angers - ParisLigne Angers - Paris
Ligne Angers - Paris
 
Maricarmen
MaricarmenMaricarmen
Maricarmen
 
Eis In Der Schweiz
Eis In Der SchweizEis In Der Schweiz
Eis In Der Schweiz
 
La magie de noel(enigme)
La magie de noel(enigme)La magie de noel(enigme)
La magie de noel(enigme)
 
Ergebnisse PriceRunner Umfrage Juni 2009
Ergebnisse PriceRunner Umfrage Juni 2009Ergebnisse PriceRunner Umfrage Juni 2009
Ergebnisse PriceRunner Umfrage Juni 2009
 
Projet AAL - scénario « Corridors de ressources enrichis pour les personnes à...
Projet AAL - scénario « Corridors de ressources enrichis pour les personnes à...Projet AAL - scénario « Corridors de ressources enrichis pour les personnes à...
Projet AAL - scénario « Corridors de ressources enrichis pour les personnes à...
 
Corpref
CorprefCorpref
Corpref
 
Comment aborder Dépression (French)
Comment aborder Dépression (French)Comment aborder Dépression (French)
Comment aborder Dépression (French)
 

Similaire à Étude de marché immobilier de Marbella T3-T4 de 2013

Étude de marché immobilier de Sitges T3-T4 de 2013
Étude de marché immobilier de Sitges T3-T4 de 2013Étude de marché immobilier de Sitges T3-T4 de 2013
Étude de marché immobilier de Sitges T3-T4 de 2013Lucas Fox
 
Étude de marché immobilier d'Ibiza T3-T4 de 2014
Étude de marché immobilier d'Ibiza T3-T4 de 2014Étude de marché immobilier d'Ibiza T3-T4 de 2014
Étude de marché immobilier d'Ibiza T3-T4 de 2014Lucas Fox
 
Les perspectives immobilières de bureaux pour les entreprises
Les perspectives immobilières de bureaux pour les entreprisesLes perspectives immobilières de bureaux pour les entreprises
Les perspectives immobilières de bureaux pour les entreprisesJLL France
 
Dossier immobilier des villes Juillet 2014 : Paris Lille Versailles Toulouse
Dossier immobilier des villes Juillet 2014 : Paris Lille Versailles Toulouse Dossier immobilier des villes Juillet 2014 : Paris Lille Versailles Toulouse
Dossier immobilier des villes Juillet 2014 : Paris Lille Versailles Toulouse Le Partenaire Européen
 
L'immobilier résidentiel de luxe à Paris
L'immobilier résidentiel de luxe à ParisL'immobilier résidentiel de luxe à Paris
L'immobilier résidentiel de luxe à ParisMonimmeuble.com
 
Panorama bureaux en Ile-de-France 3T 2013
Panorama bureaux en Ile-de-France 3T 2013Panorama bureaux en Ile-de-France 3T 2013
Panorama bureaux en Ile-de-France 3T 2013JLL France
 

Similaire à Étude de marché immobilier de Marbella T3-T4 de 2013 (7)

Étude de marché immobilier de Sitges T3-T4 de 2013
Étude de marché immobilier de Sitges T3-T4 de 2013Étude de marché immobilier de Sitges T3-T4 de 2013
Étude de marché immobilier de Sitges T3-T4 de 2013
 
Étude de marché immobilier d'Ibiza T3-T4 de 2014
Étude de marché immobilier d'Ibiza T3-T4 de 2014Étude de marché immobilier d'Ibiza T3-T4 de 2014
Étude de marché immobilier d'Ibiza T3-T4 de 2014
 
Les perspectives immobilières de bureaux pour les entreprises
Les perspectives immobilières de bureaux pour les entreprisesLes perspectives immobilières de bureaux pour les entreprises
Les perspectives immobilières de bureaux pour les entreprises
 
Dossier immobilier des villes Juillet 2014 : Paris Lille Versailles Toulouse
Dossier immobilier des villes Juillet 2014 : Paris Lille Versailles Toulouse Dossier immobilier des villes Juillet 2014 : Paris Lille Versailles Toulouse
Dossier immobilier des villes Juillet 2014 : Paris Lille Versailles Toulouse
 
L'immobilier résidentiel de luxe à Paris
L'immobilier résidentiel de luxe à ParisL'immobilier résidentiel de luxe à Paris
L'immobilier résidentiel de luxe à Paris
 
Observatoire habitat et foncier - La promotion immobilière dans la communauté...
Observatoire habitat et foncier - La promotion immobilière dans la communauté...Observatoire habitat et foncier - La promotion immobilière dans la communauté...
Observatoire habitat et foncier - La promotion immobilière dans la communauté...
 
Panorama bureaux en Ile-de-France 3T 2013
Panorama bureaux en Ile-de-France 3T 2013Panorama bureaux en Ile-de-France 3T 2013
Panorama bureaux en Ile-de-France 3T 2013
 

Plus de Lucas Fox

Presentación corporativa
Presentación corporativaPresentación corporativa
Presentación corporativaLucas Fox
 
Reporte de mercado
Reporte de mercadoReporte de mercado
Reporte de mercadoLucas Fox
 
Lucasfox brochure
Lucasfox brochureLucasfox brochure
Lucasfox brochureLucas Fox
 
Catalogue Jose Abascal 48 - Lucas Fox
Catalogue Jose Abascal 48 - Lucas FoxCatalogue Jose Abascal 48 - Lucas Fox
Catalogue Jose Abascal 48 - Lucas FoxLucas Fox
 
Barcelona Market Report Q1-Q2 2014
Barcelona Market Report Q1-Q2 2014Barcelona Market Report Q1-Q2 2014
Barcelona Market Report Q1-Q2 2014Lucas Fox
 
Отчет о рынке недвижимости Ситжес 2013
Отчет о рынке недвижимости Ситжес 2013Отчет о рынке недвижимости Ситжес 2013
Отчет о рынке недвижимости Ситжес 2013Lucas Fox
 
Отчет о рынке недвижимости Маресме 2013
Отчет о рынке недвижимости Маресме 2013Отчет о рынке недвижимости Маресме 2013
Отчет о рынке недвижимости Маресме 2013Lucas Fox
 
Отчет о рынке недвижимости Марбелья 2013
Отчет о рынке недвижимости Марбелья 2013Отчет о рынке недвижимости Марбелья 2013
Отчет о рынке недвижимости Марбелья 2013Lucas Fox
 
Отчет о рынке недвижимости Коста Брава 2013
Отчет о рынке недвижимости Коста Брава 2013Отчет о рынке недвижимости Коста Брава 2013
Отчет о рынке недвижимости Коста Брава 2013Lucas Fox
 
Отчет о рынке недвижимости Барселоны 2013
Отчет о рынке недвижимости Барселоны 2013Отчет о рынке недвижимости Барселоны 2013
Отчет о рынке недвижимости Барселоны 2013Lucas Fox
 
Marbella Real Estate market Report Q3-Q4 2013
Marbella Real Estate market Report Q3-Q4 2013Marbella Real Estate market Report Q3-Q4 2013
Marbella Real Estate market Report Q3-Q4 2013Lucas Fox
 
Lucas Fox Presentación de la Empresa
Lucas Fox Presentación de la EmpresaLucas Fox Presentación de la Empresa
Lucas Fox Presentación de la EmpresaLucas Fox
 
LucasFox_Présentation de l'entreprise
LucasFox_Présentation de l'entrepriseLucasFox_Présentation de l'entreprise
LucasFox_Présentation de l'entrepriseLucas Fox
 
Lucas Fox corporate presentation RU
Lucas Fox corporate presentation RULucas Fox corporate presentation RU
Lucas Fox corporate presentation RULucas Fox
 
Lucas Fox公司介绍
Lucas Fox公司介绍Lucas Fox公司介绍
Lucas Fox公司介绍Lucas Fox
 
Mercado Inmobiliario de Marbella T1 & T2 2013
Mercado Inmobiliario de Marbella T1 & T2 2013Mercado Inmobiliario de Marbella T1 & T2 2013
Mercado Inmobiliario de Marbella T1 & T2 2013Lucas Fox
 
Mercado Inmobiliario de Mallorca T1 & T2 2013
Mercado Inmobiliario de Mallorca T1 & T2 2013Mercado Inmobiliario de Mallorca T1 & T2 2013
Mercado Inmobiliario de Mallorca T1 & T2 2013Lucas Fox
 
Mercado Inmobiliario de Ibiza T1 & T2 2013
Mercado Inmobiliario de Ibiza T1 & T2 2013Mercado Inmobiliario de Ibiza T1 & T2 2013
Mercado Inmobiliario de Ibiza T1 & T2 2013Lucas Fox
 
Mercado Inmobiliario de Costa Brava T1 & T2 2013
Mercado Inmobiliario de Costa Brava T1 & T2 2013Mercado Inmobiliario de Costa Brava T1 & T2 2013
Mercado Inmobiliario de Costa Brava T1 & T2 2013Lucas Fox
 

Plus de Lucas Fox (20)

Presentación corporativa
Presentación corporativaPresentación corporativa
Presentación corporativa
 
Reporte de mercado
Reporte de mercadoReporte de mercado
Reporte de mercado
 
Lucasfox brochure
Lucasfox brochureLucasfox brochure
Lucasfox brochure
 
Lucas Fox
Lucas FoxLucas Fox
Lucas Fox
 
Catalogue Jose Abascal 48 - Lucas Fox
Catalogue Jose Abascal 48 - Lucas FoxCatalogue Jose Abascal 48 - Lucas Fox
Catalogue Jose Abascal 48 - Lucas Fox
 
Barcelona Market Report Q1-Q2 2014
Barcelona Market Report Q1-Q2 2014Barcelona Market Report Q1-Q2 2014
Barcelona Market Report Q1-Q2 2014
 
Отчет о рынке недвижимости Ситжес 2013
Отчет о рынке недвижимости Ситжес 2013Отчет о рынке недвижимости Ситжес 2013
Отчет о рынке недвижимости Ситжес 2013
 
Отчет о рынке недвижимости Маресме 2013
Отчет о рынке недвижимости Маресме 2013Отчет о рынке недвижимости Маресме 2013
Отчет о рынке недвижимости Маресме 2013
 
Отчет о рынке недвижимости Марбелья 2013
Отчет о рынке недвижимости Марбелья 2013Отчет о рынке недвижимости Марбелья 2013
Отчет о рынке недвижимости Марбелья 2013
 
Отчет о рынке недвижимости Коста Брава 2013
Отчет о рынке недвижимости Коста Брава 2013Отчет о рынке недвижимости Коста Брава 2013
Отчет о рынке недвижимости Коста Брава 2013
 
Отчет о рынке недвижимости Барселоны 2013
Отчет о рынке недвижимости Барселоны 2013Отчет о рынке недвижимости Барселоны 2013
Отчет о рынке недвижимости Барселоны 2013
 
Marbella Real Estate market Report Q3-Q4 2013
Marbella Real Estate market Report Q3-Q4 2013Marbella Real Estate market Report Q3-Q4 2013
Marbella Real Estate market Report Q3-Q4 2013
 
Lucas Fox Presentación de la Empresa
Lucas Fox Presentación de la EmpresaLucas Fox Presentación de la Empresa
Lucas Fox Presentación de la Empresa
 
LucasFox_Présentation de l'entreprise
LucasFox_Présentation de l'entrepriseLucasFox_Présentation de l'entreprise
LucasFox_Présentation de l'entreprise
 
Lucas Fox corporate presentation RU
Lucas Fox corporate presentation RULucas Fox corporate presentation RU
Lucas Fox corporate presentation RU
 
Lucas Fox公司介绍
Lucas Fox公司介绍Lucas Fox公司介绍
Lucas Fox公司介绍
 
Mercado Inmobiliario de Marbella T1 & T2 2013
Mercado Inmobiliario de Marbella T1 & T2 2013Mercado Inmobiliario de Marbella T1 & T2 2013
Mercado Inmobiliario de Marbella T1 & T2 2013
 
Mercado Inmobiliario de Mallorca T1 & T2 2013
Mercado Inmobiliario de Mallorca T1 & T2 2013Mercado Inmobiliario de Mallorca T1 & T2 2013
Mercado Inmobiliario de Mallorca T1 & T2 2013
 
Mercado Inmobiliario de Ibiza T1 & T2 2013
Mercado Inmobiliario de Ibiza T1 & T2 2013Mercado Inmobiliario de Ibiza T1 & T2 2013
Mercado Inmobiliario de Ibiza T1 & T2 2013
 
Mercado Inmobiliario de Costa Brava T1 & T2 2013
Mercado Inmobiliario de Costa Brava T1 & T2 2013Mercado Inmobiliario de Costa Brava T1 & T2 2013
Mercado Inmobiliario de Costa Brava T1 & T2 2013
 

Étude de marché immobilier de Marbella T3-T4 de 2013

  • 1. Stephen Lahiri Directeur Lucas Fox Marbella www.lucasfox.frMARCHÉ IMMOBILIER DE MARBELLA T3 et T4 de 2013 MARCHÉ IMMOBILIER DE MARBELLA T3 et T4 de 2013 Nous avons observé un intérêt croissant de part d’acheteurs internationaux durant la deuxième moitié de 2013. Cela s’est prononcé suite à l’entrée du Golden Visa, un permis de séjour espagnol qui s’obtient par le biais de l’achat d’une propriété de plus de 500 000€ ÉTUDE DE MARCHÉ DE MARBELLA • Lucas Fox a vécu son année la plus fruc- tueuse en 2013, avec plusieurs ventes de grandes valeurs, obtenant ainsi les revenus de ventes les plus importants de la compa- gnie depuis sa fondation 9 ans en arrière et s’assurant de la même façon une année à venir chargée. • Le marché résidentiel de luxe à Marbella dépend encore beaucoup des acheteurs étrangers qui sont attirés par les prix faibles. • L’intérêt de part d’acheteurs internatio- naux a augmenté depuis que la nouvelle loi sur la résidence permet aux acheteurs de l’UE d’obtenir un permis de résidence avec l’achat d’une propriété de 500 000€. • En 2013, l’Espagne est devenue le troi- sième pays le plus touristiques au monde, avec plus de 60 millions de visiteurs sur le cours de l’année. Durant la saison forte en août, l’aéroport de Málaga-Costa del Sol a accueilli plus de 1,589 million de passagers qui ont fait augmenter 2,7% le nombre de visiteurs à l’année en comparaison avec les arrivées totales en 2012. • En 2013, la moyenne des prix de ventes de propriétés de luxe à Marbella s’est située entre 4500€/m2 et 6000€/m2 RÉSUMÉ Les prix des propriétés du marché conti- nuent de diminuer considérablement, avec une moyenne de ventes 40%-50% inférieure par rapport au sommet des ventes en 2007. La moyenne des prix de ventes dans le mar- ché général et le plus exclusif commencent à se stabiliser à Marbella et tout semble indiquer qu’il existe de moins en moins de différences entre les prix demandés et les prix de ventes définitifs. Cette tendance se doit également au fait que les acheteurs sont plus informés sur l’activité du marché c’est pourquoi ils fixent les prix avec moins de marge pour les négociations. Cepen- dant, à Marbella, les propriétés les mieux situées comme celles à Puerto Banús et à
  • 2. MERCADO INMOBILIARIO DE MARBELLA T3 y T4 de 2013 España (‘0s) Malaga (incl. Marbella) T1 2011 T1 2012 T1 2013 T2 2011 T2 2012 T2 2013 T3 2011 T3 2012 T3 2013 T4 2011 T4 2012 T4 2013 Golden Mile près des plages, des services et avec vue sur la mer, conservent leur valeur de vente beaucoup mieux que celles des marchés secondaires Sur l’ensemble, la région de Malaga a fini l’année avec une moyenne de prix deman- dés de 2 131€/m2. Revenant à nouveau sur le marché haut de gamme de Marbella, là où la demande est la plus élevée, la moyenne des prix va de 4500€/m2 jusqu’à plus de 6000€/m2 dans certains cas Alors que le marché immobilier espagnol sur l’ensemble de 2013 n’a pas été remar- quable, les transactions dans la région de Malaga (incluant Marbella) ont augmenté durant les mois d’été étant donné que plus de visiteurs étaient disposés à conclure des accords de ventes immobilières lors de leur visite annuelle dans la zone. Durant le troi- sième et quatrième trimestre de 2013, les transactions immobilières pour tout Malaga, incluant Marbella étaient de 1483 par mois. Le tourisme à Marbella augmente d’année en année, avec des taux d’occupation dans les hôtels en 2013 plus élevés que jamais selon les autorités du tourisme andalou, avec plus de demande pour des locations à court terme durant les longs mois d’été d’avril à octobre. L’attractif marché de location pousse aussi un grand nombre de propriétaires à éviter de vendre en vitesse et à attendre que les prix du marché se solidifient. Sur Malaga (zones exclusives de Marbella incluses) il y a eu une diminution des ventes durant les mois d’hiver de février à mars. L’activité est vite revenue à partir du mois d’avril, avec la plupart des ventes ayant eu lieu entre juillet et octobre. Durant le troisième et quatrième trimestre de 2013, les ventes immobilières pour tout Mala- ga incluant Marbella sont arrivées à une moyenne de 1483 par mois. La moyenne des prix demandés ont com- mencé à se stabiliser durant le troisième et quatrième trimestre de 2013 dans le district de Benahavis, avec une moyenne générale de 1783€/m2 lors du quatrième trimestre de 2013, soit 68€ moins par m2 qu’un an auparavant. Les sources des statistiques pour les marchés haut de gamme d’Estepo- na et de Marbella se contredisent. Le site en immobilier le plus important d’Espagne, Idealista, montre une hausse des prix de- mandés pour les propriétés lors du dernier trimestre de 2014 pour le district d’Este- pona et de Marbella, alors que Fotocasa expose de légères baisses. Les moyennes entre les deux sources suggèrent que le quatrième trimestre de 2013, la moyenne des prix demandés dans le district d’Este- pona était de 1561€/m2 et a fini l’année à 2131€/m2 à Marbella La moyenne des prix de location a fini 2013 à 7,10€/m2. Estepona est la zone de Malaga avec la moyenne inférieure: 5,74€/m2, et les chiffres montrent une réduction constante des prix de locations par m2, avec une moyenne dans la région ayant baissé de 0,30€ depuis le quatrième trimestre de 2012. Les arrivées touristiques n’ont cessé de croître en 2013 dans la région, avec une augmentation d’année en année de pas- sagers dans l’aéroport de Malaga. Durant la saison forte au mois d’août, l’aéroport de Malaga-Costa del Sol a accueilli plus de 1,589 million de passagers, soit 2,7% en plus que le nombre d’arrivées totales en 2012. ANALYSES ET PRÉDICTIONS « Nous continuons de voir de plus en plus d’intérêt de part de clients internationaux lors de cette deuxième moitié de 2013 »,  explique Stephen Lahiri, directeur de Lucas Fox Marbella. « Cela s’est prononcé avec l’entrée en vigueur du Golden Visa espagnol Ventes immobilières, sommet des ventes de 2007 comparées au T1-T4 de 2013 Source: Ine.es Moyenne des prix de vente demandés à Marbella (zones sélectionnées), T1 de 2011 au T4 de 2013 / Source: Idealista.com, Fotocasa.es Il est important de distinguer les arrondissements et les localités de chaque ville. La ville d’Estepona, par exemple, a une moyenne inférieure de prix de vent par m2 que la plus prestigieuse zone de New Golden Mile qui se trouve dans l’arrondissement d’Estepona. Il en est de même pour Benahavís où se situent La Zagaleta et d’autres zones résidentielles telles que La Alquería et El Puerto del Capitán. NombredeventesimmobilièresMoyenned’€/m2 Jan 2007 Août 2012 Oct 2012 Déc 2012 Déc 2013 Fév 2012 Auv 2013 Jui 2013 Août 2013 Oct 2013 www.lucasfox.fr
  • 3. Arrivées de passagers à l’aéroport de Malaga/Costa del Sol, 2011 - 2013 Source: Aena.es Moyenne des prix de locations à Marbella (zones sélectionnées), T1 2011 – T4 2013 Source: Idealista.com, Fotocasa.es T1 2011 T1 2012 T1 2013 T2 2011 T2 2012 T2 2013 T3 2011 T3 2012 T3 2013 T4 2011 T4 2012 T4 2013 JAN FÉV MAR AVR MAI JUN JUIL AÔUT SEPT NOV OCT DÉC permettant d’obtenir un permis de séjour par le biais de l’achat d’une propriété de plus de 500 000€. Alors que la demande provenant d’acheteurs du Royaume-Uni a diminué, les clients de Scandinavie, d’Asie, du Moyen- Orient et de Russie sont de plus en plus nombreux et reconnaissent la valeur à long terme de la plupart de nos propriétés les plus haut de gamme du marché. » « Les taux de location abordables, les pro- priétés à prix réduit et l’accès à un style de vie et à un grand nombre d’activités récréa- tives encouragent les acheteurs à profiter du marché actuel de Marbella. Nous espérons que tout continuera de la même façon en 2014, étant donné que tout semble indiquer que les prix vont toucher fond et plus de concurrence pour les propriétés les plus exclusives du marché. » « Il est évident que la démographie locale à Marbella a changé. Marbella reste une destination populaire pour une résidence secondaires pour de nombreux acheteurs retraités ou plus âgés, mais le marché est maintenant motivé par des acheteurs âgés d’entre 30 et 45 ans qui recherchent des pro- priétés modernes dans les meilleures zones, particulièrement des maisons de vacances contemporaines de qualité. Ces propriétés représentent presque deux tiers du marché car les plus anciennes et traditionnelles sont plus difficiles à vendre à moins d’avoir un prix considérablement réduit afin de faciliter des travaux de rénovation et modernisation. » « Taylor Wimpey, un promoteur immobilier britannique renommé avec des records dans le domaine depuis plus de 50 ans en Espagne, avait autrefois 70% des acheteurs qui venaient du Royaume-Uni. Le marché ac- tuel présente des statistiques bien différentes étant donné que la demande de pays étran- gers a augmenté 25%, avec aujourd’hui 25% des acheteurs venant de Russie, 25% du Moyen-Orient, 25% du nord de l’Europe, en particulier de France, Belgique et des pays scandinaves et 25% du Royaume-Uni.» Stephen Lahiri Directeur de Lucas Fox Marbella En 2014, nous espérons que cette tendance continuera, avec une forte demande pour des villas de design et contemporaines, mais aussi pour des appartements de luxe dans les zones exclusives de Marbella telles que La Zagaleta, Golden Mile, Los Flamingos et Puerto Banús Moyenned’€/m2 Pourplusd’informationscontactez-nous: E info@lucasfox.com / T (+34) 933 562 989 www.lucasfox.fr À PROPOS DES ÉTUDES DE MARCHÉ DE LUCAS FOX Vous pouvez recevoir les études de marché actualisés par l’équipe de Lucas Fox International Properties. Inscrivez-vous sur notre site pour les futures actualisations ou ajoutez à vos favoris notre blog pour les dernières nouvelles sur le marché immobilier à Marbella. Alexander Vaughan Directeur - Cofundateur Stephen Lahiri Directeur de Lucas FoxMarbella