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Rafael Rosendo
Directeur Lucas Fox Maresme
www.lucasfox.frMARCHÉ IMMOBILIER AU MARESME T3 et T4 de 2013
MARCHÉ IMMOBILIER
AU MARESME
T3 et T4 de 2013
Nous croyons que
les prix continueront à
baisser avec modération
durant les 6premiers
mois de l’année avant
de se stabiliser durant la
deuxième moitié de 2014
et prévoyons qu’il y aura
plus de ventes car les
investisseurs achèteront
dès que les prix seront à
la baisse.
MARCHÉ IMMOBILIER AU MARESME:
VUE D’ENSEMBLE
• Lucas Fox Barcelona a connu son année
la plus fructueuse en 2013 avec plusieurs
ventes de grande valeur en fin d’année ob-
tenant ainsi les meilleurs chiffres d’affaires
depuis sa fondation il y a 9 ans et s’assurant
aussi une année chargé en perspective.
• Les clients internationaux dominent le
marché immobilier haut de gamme au
Maresme car ils sont attirés par les prix
bas et recherchent surtout des propriétés
secondaires.
• L’intérêt des acheteurs étrangers se doit
aussi à la nouvelle loi sur la résidence qui
permet aux acheteurs n’appartenant pas à
l’UE d’obtenir un permis de résidence par
le biais d’un achat d’une propriété de plus
de 500 000€.
• En 2013, l’Espagne est devenue le
troisième pays plus touristique au monde,
avec plus de 60 millions de visiteurs à la
fin de l’année.
La Catalogne s’est avérée être la région
plus touristique avec 25,7% du nombre
total de visiteurs.
RÉSUMÉ
Les propriétés au Maresme, le long de la
côte entre Barcelone et la Costa Brava,
restent considérablement rabaissées,
certaines 25% – 35% moins que durant le
sommet des ventes du marché immobilier
espagnol en 2007.
Cette région attire de plus en plus de
clients internationaux selon les statistiques
de l’agence nationale de statistiques qui
montre une augmentation de la commu-
nauté internationale dans certaines des
localités les plus désirables au long des 10
dernières années.
La côte du Maresme attire des acheteurs
internationaux recherchant des résidences
principales et secondaires, séduits entre
d’autres raisons par la proximité avec
Barcelone, mais aussi par les plages, les
clubs de golf, les parcs naturels et les
villages et localités de la région.
Tom Maidment
Associé Maresme
Rafael Rosendo
Directeur Lucas Fox Maresme
Property Lounge de Lucas Fox à Alella
La plupart des acheteurs internationaux
sont intéressés par des propriétés avec des
vues sur la mer situées dans des localités
désirables telles qu’Alella, Sant Andreu
de Llavaneres, Premià de Dalt et Caldes
d’Estrac. Les deux zones résidentielles de
Can Teixido à Alella et du Supermaresme à
Sant Andreu de Llavaneres attirent toujours
des acheteurs du marché immobilier haut
de gamme.
Les acheteurs de propriétés sur la côte du
Maresme proviennent généralement d’Eu-
rope, du Moyen-Orient et de Russie.
Les ventes de Lucas Fox durant la deuxième
moitié de 2013 ont fini 14% en-dessous des
prix demandés et les ventes de propriétés
secondaires représentent le 100% des
ventes de l’entreprise dans cette région.
Les clients russes (30%) et ceux du nord
de l’Europe (45%) représentent la plupart
des acheteurs internationaux de la région
même si de nombreux investisseurs ne
faisant pas partie de l’UE sont rentrés dans
le marché, dont des clients du Moyen-
Orient attirés par le nouveau programme
du Golden Visa accepté par le parlement
espagnol depuis l’automne de 2013.
ANALYSES ET PREDICTIONS
«Nous avons observé que la région du
Maresme est une zone avec un énorme
potentiel pour nos affaires et depuis l’inau-
guration de notre Lucas Fox Property Lounge
dans la fabuleuse localité viticole d’Alella,
à seulement 15km au nord du centre de
Barcelone, nous avons constaté une hausse
d’intérêt pour cette région et réalisé des
ventes importantes », explique Rafael
Rosendo, directeur de Lucas Fox Maresme.
«Depuis bien des années, la région du
Maresme a toujours été très bien côtée par
le marché local mais pas toujours par les in-
vestisseurs étrangers qui ont habituellement
des préférences pour les localités côtières
du sud de Barcelone telles que Sitges et
Castelldefels.
Cependant, le profil de la région grandit et
les acheteurs internationaux sont de plus en
plus charmés par le Maresme et ses villages
pittoresques, ses plages magnifiques, ses
parcs nationaux, ses clubs de golf, ses
marinas et sa proximité avec la ville de
Barcelone. L’Hamelin International School
à Alella a toujours été considérée comme
l’une des meilleures écoles internationales
de Catalogne et cela a souvent aidé des
familles à se décider pour cette région avant
de déménager.»
Nous espérons une hausse des ventes
de propriétés dans la zone et un intérêt
croissant entre acheteurs internationaux
étant donné que la région a gagné de
l’importance dans les médias internationaux
en tant que destination idéale pour les rési-
dences principales mais aussi secondaires.
Nous prévoyons une baisse modérée des
prix lors des 6 premiers mois de l’année
avant qu’ils se stabilisent durant la deu-
xième moitié de 2014 et nous anticipons
une augmentation des ventes car les ache-
teurs commenceront à investir dès que les
prix toucheront fond lors de cette période.”
Rafael Rosendo
Directeur de Lucas Fox Maresme
Depuis l’inauguration
de notre Lucas Fox
Property Lounge dans
la fabuleuse localité
viticole d’Alella, à
seulement 15km au
nord du centre de
Barcelone, nous avons
constaté une hausse
d’intérêt pour cette
région et réalisé des
ventes importantes
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  • 1. Rafael Rosendo Directeur Lucas Fox Maresme www.lucasfox.frMARCHÉ IMMOBILIER AU MARESME T3 et T4 de 2013 MARCHÉ IMMOBILIER AU MARESME T3 et T4 de 2013 Nous croyons que les prix continueront à baisser avec modération durant les 6premiers mois de l’année avant de se stabiliser durant la deuxième moitié de 2014 et prévoyons qu’il y aura plus de ventes car les investisseurs achèteront dès que les prix seront à la baisse. MARCHÉ IMMOBILIER AU MARESME: VUE D’ENSEMBLE • Lucas Fox Barcelona a connu son année la plus fructueuse en 2013 avec plusieurs ventes de grande valeur en fin d’année ob- tenant ainsi les meilleurs chiffres d’affaires depuis sa fondation il y a 9 ans et s’assurant aussi une année chargé en perspective. • Les clients internationaux dominent le marché immobilier haut de gamme au Maresme car ils sont attirés par les prix bas et recherchent surtout des propriétés secondaires. • L’intérêt des acheteurs étrangers se doit aussi à la nouvelle loi sur la résidence qui permet aux acheteurs n’appartenant pas à l’UE d’obtenir un permis de résidence par le biais d’un achat d’une propriété de plus de 500 000€. • En 2013, l’Espagne est devenue le troisième pays plus touristique au monde, avec plus de 60 millions de visiteurs à la fin de l’année. La Catalogne s’est avérée être la région plus touristique avec 25,7% du nombre total de visiteurs. RÉSUMÉ Les propriétés au Maresme, le long de la côte entre Barcelone et la Costa Brava, restent considérablement rabaissées, certaines 25% – 35% moins que durant le sommet des ventes du marché immobilier espagnol en 2007. Cette région attire de plus en plus de clients internationaux selon les statistiques de l’agence nationale de statistiques qui montre une augmentation de la commu- nauté internationale dans certaines des localités les plus désirables au long des 10 dernières années. La côte du Maresme attire des acheteurs internationaux recherchant des résidences principales et secondaires, séduits entre d’autres raisons par la proximité avec Barcelone, mais aussi par les plages, les clubs de golf, les parcs naturels et les villages et localités de la région.
  • 2. Tom Maidment Associé Maresme Rafael Rosendo Directeur Lucas Fox Maresme Property Lounge de Lucas Fox à Alella La plupart des acheteurs internationaux sont intéressés par des propriétés avec des vues sur la mer situées dans des localités désirables telles qu’Alella, Sant Andreu de Llavaneres, Premià de Dalt et Caldes d’Estrac. Les deux zones résidentielles de Can Teixido à Alella et du Supermaresme à Sant Andreu de Llavaneres attirent toujours des acheteurs du marché immobilier haut de gamme. Les acheteurs de propriétés sur la côte du Maresme proviennent généralement d’Eu- rope, du Moyen-Orient et de Russie. Les ventes de Lucas Fox durant la deuxième moitié de 2013 ont fini 14% en-dessous des prix demandés et les ventes de propriétés secondaires représentent le 100% des ventes de l’entreprise dans cette région. Les clients russes (30%) et ceux du nord de l’Europe (45%) représentent la plupart des acheteurs internationaux de la région même si de nombreux investisseurs ne faisant pas partie de l’UE sont rentrés dans le marché, dont des clients du Moyen- Orient attirés par le nouveau programme du Golden Visa accepté par le parlement espagnol depuis l’automne de 2013. ANALYSES ET PREDICTIONS «Nous avons observé que la région du Maresme est une zone avec un énorme potentiel pour nos affaires et depuis l’inau- guration de notre Lucas Fox Property Lounge dans la fabuleuse localité viticole d’Alella, à seulement 15km au nord du centre de Barcelone, nous avons constaté une hausse d’intérêt pour cette région et réalisé des ventes importantes », explique Rafael Rosendo, directeur de Lucas Fox Maresme. «Depuis bien des années, la région du Maresme a toujours été très bien côtée par le marché local mais pas toujours par les in- vestisseurs étrangers qui ont habituellement des préférences pour les localités côtières du sud de Barcelone telles que Sitges et Castelldefels. Cependant, le profil de la région grandit et les acheteurs internationaux sont de plus en plus charmés par le Maresme et ses villages pittoresques, ses plages magnifiques, ses parcs nationaux, ses clubs de golf, ses marinas et sa proximité avec la ville de Barcelone. L’Hamelin International School à Alella a toujours été considérée comme l’une des meilleures écoles internationales de Catalogne et cela a souvent aidé des familles à se décider pour cette région avant de déménager.» Nous espérons une hausse des ventes de propriétés dans la zone et un intérêt croissant entre acheteurs internationaux étant donné que la région a gagné de l’importance dans les médias internationaux en tant que destination idéale pour les rési- dences principales mais aussi secondaires. Nous prévoyons une baisse modérée des prix lors des 6 premiers mois de l’année avant qu’ils se stabilisent durant la deu- xième moitié de 2014 et nous anticipons une augmentation des ventes car les ache- teurs commenceront à investir dès que les prix toucheront fond lors de cette période.” Rafael Rosendo Directeur de Lucas Fox Maresme Depuis l’inauguration de notre Lucas Fox Property Lounge dans la fabuleuse localité viticole d’Alella, à seulement 15km au nord du centre de Barcelone, nous avons constaté une hausse d’intérêt pour cette région et réalisé des ventes importantes Pourplusd’informationscontactez-nous: E info@lucasfox.com / T (+34) 933 562 989 www.lucasfox.fr À PROPOS DES ÉTUDES DE MARCHÉ DE LUCAS FOX Vous pouvez recevoir les études de marché actualisés par l’équipe de Lucas Fox International Properties. Inscrivez-vous sur notre site pour les futures actualisations ou ajoutez à vos favoris notre blog pour les dernières nouvelles sur le marché immobilier au Maresme.