O documento discute a produção imobiliária vertical em São Paulo entre 1967 e 1979, especificamente aquela realizada com recursos do BNH para o mercado médio. Analisa o caso da empresa HINDI, que produziu edifícios de padrão com projetos repetidos. A política econômica e habitacional do período levou ao aumento da velocidade e do ritmo da construção, com consequências na qualidade arquitetônica.

1. O BNH, a produção imobiliária vertical em São Paulo no ‘Milagre Econômico’ e a qualidade do objeto construído.
Programa de Pós Graduação – Mestrado em Arquitetura e Urbanismo
O BNH E A VERTICALIZAÇÃO EM SÃO PAULO: A CIA. HINDI.
Eliana Rosa de Queiroz Barbosa
Orientadora: Profª Drª Nadia Somekh
Aluna: Eliana Rosa de Queiroz Barbosa Profª Orientadora Drª Nadia Somekh

2. O BNH, a produção imobiliária vertical em São Paulo no ‘Milagre Econômico’ e a qualidade do objeto construído.
Resumo
O presente trabalho analisa a produção da habitação vertical na cidade de São
Paulo de 1967 a 1979, especificamente a produção realizada com recursos do
BNH para o mercado médio.
Através da análise da produção da empresa escolhida como estudo de caso –
HINDI Cia. Brasileira de Habitações – a discussão da qualidade do objeto
arquitetônico é colocada em destaque.
Discute-se a relação entre a política econômica, política habitacional, ritmo do
mercado de construção civil e suas conseqüências na qualidade do objeto
arquitetônico e seu papel como formulador da paisagem urbana.
Aluna: Eliana Rosa de Queiroz Barbosa Profª Orientadora Drª Nadia Somekh

3. O BNH, a produção imobiliária vertical em São Paulo no ‘Milagre Econômico’ e a qualidade do objeto construído.
Objeto e Objetivo
Objeto:
O objeto do presente trabalho é a produção imobiliária vertical da
Incorporadora HINDI – Cia Brasileira de Habitações, como exemplo da
produção geral , durante o período de 1967 a 1971, chamado o período da
“Verticalização do Milagre” (Somekh 1987).
Objetivo:
O objetivo é identificar, através da análise dos estudos de caso, os efeitos
das transformações ocorridas na verticalização paulistana a partir da
instauração da política habitacional do regime militar.
Aluna: Eliana Rosa de Queiroz Barbosa Profª Orientadora Drª Nadia Somekh

4. O BNH, a produção imobiliária vertical em São Paulo no ‘Milagre Econômico’ e a qualidade do objeto construído.
Sumário
Introdução
1 A produção da habitação para o mercado médio: antecedentes do BNH.
2BNH e a promoção imobiliária paulistana.
3Estudo de caso: HINDI – Companhia Brasileira de Habitações.
4HINDI, os edifícios paradigmáticos.
5Algumas Conclusões: um recomeço.
Apêndices
Bibliografia
Aluna: Eliana Rosa de Queiroz Barbosa Profª Orientadora Drª Nadia Somekh

5. O BNH, a produção imobiliária vertical em São Paulo no ‘Milagre Econômico’ e a qualidade do objeto construído.
1º Capítulo
Introdução
1 A produção da habitação para o mercado médio: antecedentes do BNH.
2BNH e a promoção imobiliária paulistana.
1 - Produção rentismo: estreita relação entre
arquiteto e proprietário. Alta qualidade construtiva e
3Estudo de caso: HINDI – Companhia Brasileira de Habitações.
arquitetônica
4HINDI, os edifícios paradigmáticos. Centro e bairros do entorno
5Algumas Conclusões: uma esperança?
2 – A partir de 42: Produção pós rentista
Crise habitacional
6Apêndices – estreita relação entre arquiteto e construtor.
oferta insuficiente para Preço fixo - Financiamento próprio
7 Bibliografia
o crescente contingente Kitchenettes
populacional.
Busca por soluções 3 – a partir de 57 – redução do coeficiente de
alternativas de aproveitamento
habitação. Abrangência de outros bairros por conta da criação
de avenidas/ incentivo a indústria automobilística
Preço fixo e Preço de Custo
Classe média (cota mínima)
Aluna: Eliana Rosa de Queiroz Barbosa Profª Orientadora Drª Nadia Somekh

6. O BNH, a produção imobiliária vertical em São Paulo no ‘Milagre Econômico’ e a qualidade do objeto construído.
1º Capítulo: Amostra de edifícios verticais registados em São Paulo até 1967.
N
REPÚBLICA 20,8%
SÉ 17,3%
CONSOLAÇÃO 11,9%
SANTA CECÍLIA 10,8%
BELA VISTA 10,4%
JARDIM PAULISTA 7,3%
BOM RETIRO 5,0%
LIBERDADE 2,7%
PINHEIROS 2,7%
VILA MARIANA 1,5%
BRÁS 1,5%
PERDIZES 1,2%
CAMBUCI 1,2%
MOEMA 0,8%
BARRA FUNDA 0,8%
SANTANA 0,8%
MÓOCA 0,8%
JABAQUARA 0,8%
CAMPO BELO 0,4%
IPIRANGA 0,4%
SAÚDE 0,4%
VILA PRUDENTE 0,4%
ITAIM BIBI 0,4%
Edifícios registrados até 1966
Verticalização observada em 23 distritos
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7. O BNH, a produção imobiliária vertical em São Paulo no ‘Milagre Econômico’ e a qualidade do objeto construído.
2º Capítulo
Introdução
1 A produção da habitação para o mercado médio: antecedentes do BNH.
2BNH e a promoção imobiliária paulistana.
Política econômica
3Estudo de caso: HINDI – Companhia Brasileira de Habitações. e habitacional do
4HINDI, os edifícios paradigmáticos.
regime militar
5Algumas Conclusões: uma esperança? SFH
6Apêndices
Criação do BNH
7 Bibliografia
Criação do FGTS e cadernetas de
poupança
Recursos financeiros injetados na
construção civil
Aumento da demanda, da velocidade
e do ritmo da construção
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8. O BNH, a produção imobiliária vertical em São Paulo no ‘Milagre Econômico’ e a qualidade do objeto construído.
2º Capítulo: Amostra de edifícios verticais registrados em São Paulo de 1967 a 1972.
JARDIM PAULISTA 16,4%
N
PINHEIROS 13,8%
SANTA CECÍLIA 8,6%
VILA MARIANA 8,6%
CONSOLAÇÃO 6,9%
REPÚBLICA 6,9%
ITAIM BIBI 6,9%
PERDIZES 4,3%
SÉ 4,3%
BOM RETIRO 3,4%
MOEMA 2,6%
BELA VISTA 2,6%
CAMBUCI 1,7%
LIBERDADE 1,7%
PENHA 1,7%
CAMPO BELO 0,9%
LAPA 0,9%
PARI 0,9%
SANTANA 0,9%
BRÁS 0,9%
MÓOCA 0,9%
IPIRANGA 0,9%
ALTO DE PINHEIROS 0,9%
SAÚDE 0,9%
VILA PRUDENTE 0,9%
VILA LEOPOLDINA 0,9%
Edifícios registrados de 1967 a 1972
Verticalização observada em 26 distritos
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9. O BNH, a produção imobiliária vertical em São Paulo no ‘Milagre Econômico’ e a qualidade do objeto construído.
2º Capítulo
1972: Desaceleração.
Área vertical aprovada (m²) – 1957-1979.
Fonte: Som
Lei de Zoneamento – novos coeficientes de aproveitamento
Processo de valorização da terra - Espraiamento do processo de
verticalização da cidade
Transformações do BNH – banco de 2ª linha/ Operação em faixas livres de
crédito e aumento do valor máximo financiável;
Início da crise petróleo –evasão de recursos estrangeiros e alta na inflação
Aluna: Eliana Rosa de Queiroz Barbosa Profª Orientadora Drª Nadia Somekh

10. O BNH, a produção imobiliária vertical em São Paulo no ‘Milagre Econômico’ e a qualidade do objeto construído.
2º Capítulo: Amostra de edifícios verticais registrados em São Paulo até 1972 e de 1973 a 1979.
JARDIM PAULISTA 13,5%
ITAIM BIBI 9,4%
CONSOLAÇÃO 8,2%
VILA MARIANA 7,1%
N MOEMA 5,9%
BELA VISTA 5,9%
PINHEIROS 5,9%
PERDIZES 3,5%
LIBERDADE 3,5%
REPÚBLICA 3,5%
SANTA CECÍLIA 2,9%
BOM RETIRO 2,9%
SANTANA 2,9%
SAÚDE 2,9%
SÉ 2,4%
IPIRANGA 2,4%
BARRA FUNDA 1,8%
CAMPO BELO 1,8%
MÓOCA 1,8%
SANTO AMARO 1,2%
BELÉM 1,2%
TUCURUVI 1,2%
LAPA 0,6%
VILA GUILHERME 0,6%
TATUAPE 0,6%
CAMBUCI 0,6%
BRÁS 0,6%
CURSINO 0,6%
ALTO DE PINHEIROS 0,6%
BUTANTÃ 0,6%
JABAQUARA 0,6%
VILA PRUDENTE 0,6%
PENHA 0,6%
MORUMBI 0,6%
JARAGUÁ 0,6%
RIO PEQUENO 0,6%
TREMEMBÉ 0,6%
Edifícios registrados até 1972
Edifícios registrados de 1973 a 1979
Fonte: Somekh, 1987.
Verticalização observada em 37 distritos
Aluna: Eliana Rosa de Queiroz Barbosa Profª Orientadora Drª Nadia Somekh

11. O BNH, a produção imobiliária vertical em São Paulo no ‘Milagre Econômico’ e a qualidade do objeto construído.
3º Capítulo
Introdução
1 A produção da habitação para o mercado médio: antecedentes do BNH.
2BNH e a promoção imobiliária paulistana.
3Estudo de caso: HINDI – Companhia Brasileira de Habitações.
4HINDI, os edifícios paradigmáticos. Hindi:
Empresa constituída em 1967
5Algumas Conclusões: uma esperança?
6Apêndices Incorporadora de referência no seguimento de
médio padrão
7 Bibliografia
Adaptação do meio de produção da
construção civil ao meio de produção industrial
Projetos Padrão
Agilidade na construção
Inovações tecnológicas e programáticas
Aluna: Eliana Rosa de Queiroz Barbosa Profª Orientadora Drª Nadia Somekh

12. O BNH, a produção imobiliária vertical em São Paulo no ‘Milagre Econômico’ e a qualidade do objeto construído.
4º capítulo
Introdução
1 A produção da habitação para o mercado médio: antecedentes do BNH.
2BNH e a promoção imobiliária paulistana.
3Estudo de caso: HINDI – Companhia Brasileira de Habitações.
4HINDI, os edifícios paradigmáticos.
5Algumas Conclusões: uma esperança?
Amostra de 62 edifícios
6Apêndices
7 Bibliografia
Projetos Padrão replicados em diversas áreas
da cidade
Principalmente projetos de 2 e 3 dorms.,
financiáveis pelo SFH
Aluna: Eliana Rosa de Queiroz Barbosa Profª Orientadora Drª Nadia Somekh

13. O BNH, a produção imobiliária vertical em São Paulo no ‘Milagre Econômico’ e a qualidade do objeto construído.
4º Capítulo: Produção para o mercado médio
1
2 DORMITÓRIOS – PLANTA RETANGULAR – Projeto 1
Soma 21 edifícios - 33% da amostra.
Levantamos 4 tipos de fachada para esse projeto.
Aluna: Eliana Rosa de Queiroz Barbosa Profª Orientadora Drª Nadia Somekh

14. O BNH, a produção imobiliária vertical em São Paulo no ‘Milagre Econômico’ e a qualidade do objeto construído.
4º Capítulo: Produção para o mercado médio
1 3
2 DORMITÓRIOS – PLANTA RETANGULAR – Projeto 1 3 DORMITÓRIOS –PADRÃO 2 – PLANTA RETANGULAR –
Projeto 3
Soma 21 edifícios - 33% da amostra. Soma de 9 edifícios – 14% da produção.
Levantamos 4 tipos de fachada para esse projeto. Foram levantados 4 tipos de fachada.
Aluna: Eliana Rosa de Queiroz Barbosa Profª Orientadora Drª Nadia Somekh

15. O BNH, a produção imobiliária vertical em São Paulo no ‘Milagre Econômico’ e a qualidade do objeto construído.
4º Capítulo: Produção para o mercado médio
1 3
2 DORMITÓRIOS – PLANTA RETANGULAR – Projeto 1 3 DORMITÓRIOS –PADRÃO 2 – PLANTA RETANGULAR –
Projeto 3
Soma 21 edifícios - 33% da amostra. Soma de 9 edifícios – 14% da produção.
Levantamos 4 tipos de fachada para esse projeto. Foram levantados 4 tipos de fachada.
2
3 DORMITÓRIOS –PADRÃO 1 – PLANTA “H” – Projeto 2
Soma de 28 edifícios – 44%da amostra.
Foram levantados 4 tipos de fachada.
Aluna: Eliana Rosa de Queiroz Barbosa Profª Orientadora Drª Nadia Somekh

16. O BNH, a produção imobiliária vertical em São Paulo no ‘Milagre Econômico’ e a qualidade do objeto construído.
4º Capítulo: Produção para o mercado médio
1 3
2 DORMITÓRIOS – PLANTA RETANGULAR – Projeto 1 3 DORMITÓRIOS –PADRÃO 2 – PLANTA RETANGULAR –
Projeto 3
Soma 21 edifícios - 33% da amostra. Soma de 9 edifícios – 14% da produção.
Levantamos 4 tipos de fachada para esse projeto. Foram levantados 4 tipos de fachada.
2
3 DORMITÓRIOS –PADRÃO 1 – PLANTA “H” – Projeto 2 4
4 DORMITÓRIOS – PLANTA RETANGULAR
Soma 3 edifícios – 5% da produção.
Soma de 28 edifícios – 44%da amostra. Apenas 1 tipo de fachada.
Foram levantados 4 tipos de fachada.
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17. O BNH, a produção imobiliária vertical em São Paulo no ‘Milagre Econômico’ e a qualidade do objeto construído.
4º Capítulo: Produção dos conjuntos - a partir da década de 1980
5
2 DORMITÓRIOS –PADRÃO 2 – PLANTA “H” – P15
1 conjunto - 8 edifícios – 1% da amostra.
Fachada padrão: Painéis de concreto pré moldado
Aluna: Eliana Rosa de Queiroz Barbosa Profª Orientadora Drª Nadia Somekh

18. O BNH, a produção imobiliária vertical em São Paulo no ‘Milagre Econômico’ e a qualidade do objeto construído.
Conclusões
Introdução
1 A produção da habitação para o mercado médio: antecedentes do BNH.
2BNH e a promoção imobiliária paulistana.
3Estudo de caso: HINDI – Companhia Brasileira de Habitações.
4HINDI, os edifícios paradigmáticos.
5Algumas Conclusões: um recomeço.
6Apêndices
7 Bibliografia Objetivo:
Discutir, através da análise da
produção da HINDI, as relações
entre política econômica, política
habitacional, forma urbana e
qualidade do objeto arquitetônico.
Aluna: Eliana Rosa de Queiroz Barbosa Profª Orientadora Drª Nadia Somekh

19. O BNH, a produção imobiliária vertical em São Paulo no ‘Milagre Econômico’ e a qualidade do objeto construído.
Conclusões
Política
econômica
Política
habitacional
Objetivos econômicos sobrepuseram-
se aos sociais
Impactando na Qualidade do objeto
Forma urbana arquitetônico
Aluna: Eliana Rosa de Queiroz Barbosa Profª Orientadora Drª Nadia Somekh

20. O BNH, a produção imobiliária vertical em São Paulo no ‘Milagre Econômico’ e a qualidade do objeto construído.
Conclusões
Responsáveis pelo
Recursos do SFH
Desenvolvimento Imobiliário
para mercado
Vertical de inúmeras cidades,
médio
inclusive São Paulo
Minimiza-se as pressões
Aumento da
exercidas pela concorrência
demanda
Nivela-se por
baixo
Aluna: Eliana Rosa de Queiroz Barbosa Profª Orientadora Drª Nadia Somekh

21. O BNH, a produção imobiliária vertical em São Paulo no ‘Milagre Econômico’ e a qualidade do objeto construído.
Conclusões
Escolha da HINDI
1. Parâmetro de qualidade
2. Espacialização da produção coincide com bairros de maior incidência
de verticalização no período
3. Obras e clientes financiados por instituições do SFH
4. Proposta de transformação do modo de produção da construção civil
Aluna: Eliana Rosa de Queiroz Barbosa Profª Orientadora Drª Nadia Somekh

22. O BNH, a produção imobiliária vertical em São Paulo no ‘Milagre Econômico’ e a qualidade do objeto construído.
Conclusões
Análise da produção para classe média da incorporadora
em duas fases:
• De 1967 a 1972: Verticalização do “Milagre” (Somekh,
1987) e Desenvolvimento e atuação do BNH (Souza,
1974)
Projetos
desenvolvidos na 1ª
fase e replicados na 2ª
• A partir de 1972: Verticalização do Zoneamento
(Somekh, 1987) e BNH como banco de 2ª linha (Souza,
1974)
Aluna: Eliana Rosa de Queiroz Barbosa Profª Orientadora Drª Nadia Somekh

23. O BNH, a produção imobiliária vertical em São Paulo no ‘Milagre Econômico’ e a qualidade do objeto construído.
Conclusões
Projeto Padrão, elaborados na 1ª fase de atuação
Foco da análise:
•Diretrizes de implantação
•Materiais utilizados
•Volumetria
Aluna: Eliana Rosa de Queiroz Barbosa Profª Orientadora Drª Nadia Somekh

24. O BNH, a produção imobiliária vertical em São Paulo no ‘Milagre Econômico’ e a qualidade do objeto construído.
Conclusões
HINDI : meta a racionalização e industrialização da construção.
Sucesso no período do “Milagre”
A partir de 1972: tranformações
•Severa desaceleração
•Aumento do padrão e da metragem dos apartamentos
•Aparecimento dos estilos – aumentar a competitividade e se igualar ao que
era então oferecido no mercado
Aluna: Eliana Rosa de Queiroz Barbosa Profª Orientadora Drª Nadia Somekh

25. O BNH, a produção imobiliária vertical em São Paulo no ‘Milagre Econômico’ e a qualidade do objeto construído.
Conclusões
Última fase - A produção dos conjuntos: Franquia HINDI
•Maior racionalização, industrialização e agilidade
•Foco no mercado popular – obra para terceiros
Projeto abandonado dada a retração da demanda e a grave crise econômica
Aluna: Eliana Rosa de Queiroz Barbosa Profª Orientadora Drª Nadia Somekh

26. O BNH, a produção imobiliária vertical em São Paulo no ‘Milagre Econômico’ e a qualidade do objeto construído.
O BNH, a produção imobiliária vertical em São Paulo no ‘Milagre
Econômico’ e a qualidade do objeto construído.
Obrigada!
Eliana Rosa de Queiroz Barbosa
Orientadora: Profª Drª Nadia Somekh
Aluna: Eliana Rosa de Queiroz Barbosa Profª Orientadora Drª Nadia Somekh