Las licencias de construcción son autorizaciones otorgadas por las municipalidades para ejecutar obras en bienes inmuebles de acuerdo con el plan de ordenamiento territorial. Existen cuatro categorías de licencia según el área y características estructurales del proyecto, incluyendo categorías de alta, media-alta, media y baja complejidad. Los requisitos para tramitar una licencia incluyen planos, estudios, certificados de libertad y representación legal.

1. LICENCIAS DE
CONSTRUCION.

2. ¿QUE SON?
ES LA AUTORIZACIÓN PREVIA PARA DESARROLLAR
EDIFICACIONES EN UNO O VARIOS
PREDIOS, DE CONFORMIDAD CON LO PREVISTO EN EL
PLAN DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL.
- LAS MUNICIPALIDADES LE OTORGAN LA PROBACION
PARA LA EJECUCION DE OBRA EN UN BIEN
INMUEBLE.29090 ART 7

3. CATEGORIAS DE LICENCIA DE
CONSTRUCION. Decreto 1272
de 2009
Categoría 4:
Alta Complejidad. Se incluyen dentro de esta categoría las
solicitudes de licencia de construcción que cumplan con las
siguientes condiciones:
- Área de construcción mayor a 5.000 metros cuadrados.
- Características estructurales diferentes a lo dispuesto en el
Título E del Código para Construcciones Sismo resistentes (NSR-
98) o las normas que lo adicionen, modifiquen o sustituyan.

4. Categoría III:
Media-Alta Complejidad. Se incluyen dentro de esta
categoría las solicitudes de licencia de construcción que
cumplan con las siguientes condiciones:
-Área de construcción superior a 2.000 metros cuadrados y hasta
5.000 metros cuadrados.
-Características estructurales diferentes a lo dispuesto en el
Título E del Código para Construcciones Sismo resistentes (NSR-
98) o las normas que lo adicionen, modifiquen o sustituyan.

5. Categoría II:
Media Complejidad. Se incluyen dentro de esta categoría
las solicitudes de licencia de construcción que cumplan con
las siguientes condiciones:
- Área de construcción entre 500 y 2.000 metros cuadrados.
- Características estructurales de conformidad con lo dispuesto en el Título E
del Código para Construcciones Sismo resistentes (NSR-98) o las normas que
lo adicionen, modifiquen o sustituyan.

6. - Área de construcción menor a 500 metros cuadrados.
-Características estructurales de conformidad con lo dispuesto en
el Título E del Código para Construcciones Sismo resistentes
(NSR-98) o las normas que lo adicionen, modifiquen o
sustituyan".
Categoría I:
Baja Complejidad. Se incluyen dentro de esta categoría las
solicitudes de licencia de construcción que cumplan con las
siguientes condiciones:

7. Requisitos para tramitar la
licencia
* Formulario Único Nacional, que se puede descargar en las páginas web de las
curadurías.
* Certificado de libertad y tradición del inmueble.
* Cédula del propietario o del representante legal.
* Factura de Impuesto Predial del último año.
* Direcciones de los predios vecinos a la obra.
* Formato de declaración de vivienda de interés social, si es el caso.
* Diseños estructurales, estudios geotécnicos y de suelos.
* Planos del proyecto arquitectónico.
* Licencias urbanísticas anteriores, excepto para obra nueva.
* Si es un bien de interés cultural, la autorización de la entidad respectiva.
* Si es propiedad horizontal, acta de la administración que autorice las obras.

8. Proceso para tramitar la licencia
* El propietario o su apoderado radican la solicitud ante la
curaduría, con los documentos requeridos.
* Se dan cinco días para ubicar un aviso de color amarillo, que
indica licencia en trámite.
* La curaduría tiene de 20 a 45 días hábiles, según la licencia,
para revisar los documentos y emitir acta de observaciones.
* El solicitante tiene 30 días hábiles para hacer modificaciones y
15 días de prórroga.
* La curaduría revisa los cambios y expide la licencia.
* Ubica en la obra un aviso blanco, que certifica que tienen el
permiso de la curaduría.
* Las licencias de construcción tienen una vigencia de dos años
y se pueden extender un año más.

9. Planos exigidos para tramite de
la licencia de construcción
-Planos de lotización y ubicación
-Planos de arquitectura
-Planos estudio de suelos
-Planos estructurales
-También fotografías de el proyecto

10. Estudiante
Maicol esneyder farfán Barahona.
Obras civiles
Grupo 550
Uptc
Planos y AutoCAD
Sandra virviescas