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Fiche de lot Fabien Sallenave

Micro quartier Frange parc

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septembre 2016
Zac Ivry Confluences
Fiche de Lot :
Fiche de Lot 3O
Ivry
Urbaniste Coordinateur de la ZAC : Bruno Fortier
contact : agence d’architecture et d’urbanisme Bruno Fortier et Jean Thierry Bloch
160 rue du Temple 75003 Paris / T. 01 48 87 87 31 / avenirgambetta@brunofortier.fr
le présent document réalisé par l’agence François Leclercq, urbaniste du
secteur 3 de la ZAC IVRY CONFLUENCES est une actualisation de la fiche
de lot réalisée pour sadev en mai 2015. la version originale a été adaptée
dans le but d’intégrer une nouvelle série de contraintes décrites dans les
pages ci apres.
. Les contraintes qu’il faudra intégrer tout au long du projet (proximité de
la nappe, inondabilité...) et l’obligation d’accepter une part de parkings, ont
donc conduit à retenir parallèlement (comme Paris et Berlin l’ont fait) la
notion de Surface Végétalisée Pondérée : notion permettant d’associer au
traitement des sols (pleine terre, perméabilité…) le support de végétation
que pourrait constituer l’enveloppe des bâtiments (toitures, terrasses,
façades…). C’est donc ici une performance globale qui sera attendue de la
part de chacun des acteurs de cet aménagement.
. Il s’agit par ailleurs de s’inscrire dans une perspective d’amélioration de
la desserte en transport en commun que l’opération justifie et appelle
tout à la fois : cadencement resserré du RER C, mise en service du TZen5
Choisy / Paris à partir de 2020 et re-déploiement des lignes de bus, arrivée
enfin du transport lourd qu’est le métro – prolongement de la ligne 10
jusqu’à la place Gambetta – à l’horizon 2030.
. Il s’agit pour finir d’anticiper très largement sur le développement d’un
réseau de chauffage urbain (réseau déjà présent sous les quais de la Seine et
qui devrait être étendu à chaque phase significative de cette opération) pour
tenir, et surtout maîtriser, les performances thermiques des bâtiments sans
que la qualité des prestations et surtout les surfaces des logements en soient
pour leur part affectées. Respectueux des mêmes règles et soucieux de ne
pas sur-dimensionner les réseaux, il est enfin prévu de concevoir ainsi que
les espaces privés ainsi que les espaces publics créés par le projet afin qu’ils
contribuent au stockage aussi bien qu’au contrôle du débit d’écoulement
des eaux de ruissellement : cet objectif pouvant, comme on le sait, rejoindre
celui d’un meilleur couvert végétal et d’une moindre imperméabilisation.
C’est donc dans ce cadre global que s’inscrira le projet résultant de cette
fiche de lot. Son objet est bien sûr beaucoup plus limité mais, comme
chacun le sait, c’est en définitive aux architectes que revient la couleur de
ce que l’urbanisme ne peut que suggérer.
LOT 3O
Nota important : Document provisoire.
Plan général des aménagements de la ZAC - oct. juin 2015
(150618_MEP_Synth6-1 PRO A0_2000e vertical2_Juin 2015.pdf)
A2. Présentation générale de la zac
ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot type 3O
agence François Leclercq Architecte Urbaniste / 39 rue du Repos 75020 Paris / 01 44 61 82 82 / www.francoisleclercq.fr 4
AY75
Situation de la parcelle existante
Extrait du plan topographique d’ensemble de la ZAC (6138-CC49-PLAN-GENERAL-TOPOGRAPHIQUE-02-05-14-INDICE-F.dwg) - ech : 1/1000e
C1. Documents graphiques
ilot 3o
ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot type 3O
agence François Leclercq Architecte Urbaniste / 39 rue du Repos 75020 Paris / 01 44 61 82 82 / www.francoisleclercq.fr 8
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HTA CONFLANS 22 3x150+T AL.S
HTA CONFLANS 21 3x150+T AL.S
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HTA CONFLANS 22 3x240 AL.SC
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INEX BET
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31, rue Anatole France
94306 VINCENNES CEDEX
T : 01.43.98.64.83
LIGHT CIBLES
Référence interne de l'émetteur :
EMETTEUR
Date :
Echelle :
Fichiers en référence externe :
Jean-Thierry BLOCH
Fernando VEGA-SANCHEZ
PENA & PENA
EPDC BERIM
F : 01.43.98.87.44
BERIM
Bruno FORTIER (mandataire)
A
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26.07.2013 SB JD EC
RENDU DCE
IEP-10-4-FOR-PL-AME-14
IEP-10-4-FOR-PL-AME-FOND EXIST
IEP-10-4-FOR-PL-AME-FOND PROJET
iep-120614-6138-cc49-topo-20-01-12-indice b_modif
Fichiers réseaux Existant et Projet
BM 48110253
à vérifier :
empiétement réseau HTA
à vérifier :
conduite gaz abandonnée
Le plan des servitudes réseaux est un document à titre
indicatif
rue M
arcel Salinave
Extrait du plan des servitudes réseaux : MEP-IEP-10-4-BER-PL-Synthèse-ex-pr.dwg
actualisé par le plan electricite : IEP-10-7-BER-PL-ex-elec_16
C7. Documents graphiquesPlan des servitudes réseaux
le plan de réseaux MEP-IEP-10-4-BER-PL-Synthèse-ex-pr.dwg est à vérifier par le maître
d’oeuvre du lot et sera conforme aux plans de réseaux les plus récents.
NORD
ZAC Ivry CONFLUENCES 14
Fiche de lot type 3O
agence François Leclercq Architecte Urbaniste / 39 rue du Repos 75020 Paris / 01 44 61 82 82 / www.francoisleclercq.fr
Servitude de cour commune réciproque
Alignement futur envisagé parallèle pour l’ilot 3Q1
Alignement
L’alignement du bâti par rapport à l’axe des deux voies bordant la parcelle
permet d’avoir deux bâtiments distincts, détachés l’un de l’autre,
s’inscrivant chacun dans un axe différent, une typologie différente :
l’un s’alignant sur la tour EDF et le boulevard Colonel Fabien, et l’autre
suivant la trame des îlots donnant sur le parc.
Espaces publics
Les espaces publics à l’intérieur de l’îlot doivent privilégier l’ouverture
et la transparence en rez-de-chaussée. Le parc n’a aucun impact sur la
livraison de l’îlot 3O, s’élaborant dans un temps différent. L’îlot doit
donc être indépendant dans l’aménagement de ces espaces verts et
espaces publics.
Plan des contraintes architecturales et urbaines C8. Documents graphiques
ech : 1/1000e
rue M
arcel Sallnave
NORD
ZAC Ivry CONFLUENCES 15
Fiche de lot type 3O
agence François Leclercq Architecte Urbaniste / 39 rue du Repos 75020 Paris / 01 44 61 82 82 / www.francoisleclercq.fr
D4. Hypothèse volumétriqueCoupes de principe sur l’îlot
NORD
ZAC Ivry CONFLUENCES 19
Fiche de lot type 3O
agence François Leclercq Architecte Urbaniste / 39 rue du Repos 75020 Paris / 01 44 61 82 82 / www.francoisleclercq.fr
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Fiche de lot Fabien Sallenave

  • 1. septembre 2016 Zac Ivry Confluences Fiche de Lot : Fiche de Lot 3O Ivry Urbaniste Coordinateur de la ZAC : Bruno Fortier contact : agence d’architecture et d’urbanisme Bruno Fortier et Jean Thierry Bloch 160 rue du Temple 75003 Paris / T. 01 48 87 87 31 / avenirgambetta@brunofortier.fr le présent document réalisé par l’agence François Leclercq, urbaniste du secteur 3 de la ZAC IVRY CONFLUENCES est une actualisation de la fiche de lot réalisée pour sadev en mai 2015. la version originale a été adaptée dans le but d’intégrer une nouvelle série de contraintes décrites dans les pages ci apres.
  • 2. . Les contraintes qu’il faudra intégrer tout au long du projet (proximité de la nappe, inondabilité...) et l’obligation d’accepter une part de parkings, ont donc conduit à retenir parallèlement (comme Paris et Berlin l’ont fait) la notion de Surface Végétalisée Pondérée : notion permettant d’associer au traitement des sols (pleine terre, perméabilité…) le support de végétation que pourrait constituer l’enveloppe des bâtiments (toitures, terrasses, façades…). C’est donc ici une performance globale qui sera attendue de la part de chacun des acteurs de cet aménagement. . Il s’agit par ailleurs de s’inscrire dans une perspective d’amélioration de la desserte en transport en commun que l’opération justifie et appelle tout à la fois : cadencement resserré du RER C, mise en service du TZen5 Choisy / Paris à partir de 2020 et re-déploiement des lignes de bus, arrivée enfin du transport lourd qu’est le métro – prolongement de la ligne 10 jusqu’à la place Gambetta – à l’horizon 2030. . Il s’agit pour finir d’anticiper très largement sur le développement d’un réseau de chauffage urbain (réseau déjà présent sous les quais de la Seine et qui devrait être étendu à chaque phase significative de cette opération) pour tenir, et surtout maîtriser, les performances thermiques des bâtiments sans que la qualité des prestations et surtout les surfaces des logements en soient pour leur part affectées. Respectueux des mêmes règles et soucieux de ne pas sur-dimensionner les réseaux, il est enfin prévu de concevoir ainsi que les espaces privés ainsi que les espaces publics créés par le projet afin qu’ils contribuent au stockage aussi bien qu’au contrôle du débit d’écoulement des eaux de ruissellement : cet objectif pouvant, comme on le sait, rejoindre celui d’un meilleur couvert végétal et d’une moindre imperméabilisation. C’est donc dans ce cadre global que s’inscrira le projet résultant de cette fiche de lot. Son objet est bien sûr beaucoup plus limité mais, comme chacun le sait, c’est en définitive aux architectes que revient la couleur de ce que l’urbanisme ne peut que suggérer. LOT 3O Nota important : Document provisoire. Plan général des aménagements de la ZAC - oct. juin 2015 (150618_MEP_Synth6-1 PRO A0_2000e vertical2_Juin 2015.pdf) A2. Présentation générale de la zac ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot type 3O agence François Leclercq Architecte Urbaniste / 39 rue du Repos 75020 Paris / 01 44 61 82 82 / www.francoisleclercq.fr 4
  • 3. AY75 Situation de la parcelle existante Extrait du plan topographique d’ensemble de la ZAC (6138-CC49-PLAN-GENERAL-TOPOGRAPHIQUE-02-05-14-INDICE-F.dwg) - ech : 1/1000e C1. Documents graphiques ilot 3o ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot type 3O agence François Leclercq Architecte Urbaniste / 39 rue du Repos 75020 Paris / 01 44 61 82 82 / www.francoisleclercq.fr 8 NORD
  • 4. F600 SAGEP SAGEP SAGEP SAGEP SAGEP SAGEP SAGEP SAGEP SAGEP SAGEP SAGEP SAGEP SAGEP SAGEP SAGEP SAGEP SAGEP SAGEP SAGEP SAGEP SAGEP SAGEP SAGEP SAGEP SAGEP SAGEP SAGEP SAGEP SAGEP SAGEP SAGEP SAGEP SAGEP SAGEP SAGEP SAGEP SAGEP SAGEP SAGEP SAGEP SAGEP SAGEP SAGEP SAGEP SAGEP SAGEP SAGEP SAGEP VEOLIA VEOLIA VEOLIA VEOLIA VEOLIA VEOLIA VEOLIA VEOLIA VEOLIA VEOLIA VEOLIA VEOLIA VEOLIA VEOLIA VEOLIA VEOLIA VEOLIA VEOLIA VEOLIA VEOLIA VEOLIA VEOLIA VEOLIA VEOLIA VEOLIA VEOLIA VEOLIA VEOLIA VEOLIA VEOLIA VEOLIA VEOLIA VEOLIA VEOLIA VEOLIA VEOLIA VEOLIA VEOLIA VEOLIA VEOLIA VEOLIA VEOLIA VEOLIA VEOLIA VEOLIA VEOLIA VEOLIA VEOLIAVEOLIA VEOLIAVEOLIAVEOLIAVEOLIAVEOLIAVEOLIAVEOLIAVEOLIAVEOLIAVEOLIAVEOLIA VEO LIA VEO LIA VEO LIA VEO LIA VEO LIA VEO LIA VEO LIA VEO LIA VEO LIA VEO LIA VEO LIA VEO LIA VEO LIA VEO LIA VEO LIA VEO LIA VEO LIA VEO LIA VEO LIA VEOLIA VEOLIA VEOLIA VEOLIA VEOLIA VEOLIA VEOLIA VEOLIA VEOLIA VEOLIA VEOLIA VEOLIA VEOLIA VEOLIA 252 VEOLIA VEOLIA VEOLIA VEOLIA VEOLIA VEOLIA 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NFLANS 21 3x150 AL.SC HTA CO NFLANS 22 3x150 AL.SC HTA CONFLANS 21 3x150 AL.SC HTA CONFLANS 22 3x150 AL.SC HTA CONFLANS 22 3x150+T AL.S HTA CONFLANS 21 3x150+T AL.S 3HTA 3x120 Abandonné 2HTA 3x100 Abandonné HTA CONFLANS 21 3x240 AL.SC HTA CONFLANS 22 3x240 AL.SC 6FX Tôle s Tôle s 6FX P:1 .1 0 P : 1.0 0-1.2 0 P:1 .2 0 P:1 .2 0 P:1 .4 0 P:1 .2 0 BA Ø100BA Ø100 INEX BET B A D C E 31, rue Anatole France 94306 VINCENNES CEDEX T : 01.43.98.64.83 LIGHT CIBLES Référence interne de l'émetteur : EMETTEUR Date : Echelle : Fichiers en référence externe : Jean-Thierry BLOCH Fernando VEGA-SANCHEZ PENA & PENA EPDC BERIM F : 01.43.98.87.44 BERIM Bruno FORTIER (mandataire) A 1/200 26.07.2013 SB JD EC RENDU DCE IEP-10-4-FOR-PL-AME-14 IEP-10-4-FOR-PL-AME-FOND EXIST IEP-10-4-FOR-PL-AME-FOND PROJET iep-120614-6138-cc49-topo-20-01-12-indice b_modif Fichiers réseaux Existant et Projet BM 48110253 à vérifier : empiétement réseau HTA à vérifier : conduite gaz abandonnée Le plan des servitudes réseaux est un document à titre indicatif rue M arcel Salinave Extrait du plan des servitudes réseaux : MEP-IEP-10-4-BER-PL-Synthèse-ex-pr.dwg actualisé par le plan electricite : IEP-10-7-BER-PL-ex-elec_16 C7. Documents graphiquesPlan des servitudes réseaux le plan de réseaux MEP-IEP-10-4-BER-PL-Synthèse-ex-pr.dwg est à vérifier par le maître d’oeuvre du lot et sera conforme aux plans de réseaux les plus récents. NORD ZAC Ivry CONFLUENCES 14 Fiche de lot type 3O agence François Leclercq Architecte Urbaniste / 39 rue du Repos 75020 Paris / 01 44 61 82 82 / www.francoisleclercq.fr
  • 5. Servitude de cour commune réciproque Alignement futur envisagé parallèle pour l’ilot 3Q1 Alignement L’alignement du bâti par rapport à l’axe des deux voies bordant la parcelle permet d’avoir deux bâtiments distincts, détachés l’un de l’autre, s’inscrivant chacun dans un axe différent, une typologie différente : l’un s’alignant sur la tour EDF et le boulevard Colonel Fabien, et l’autre suivant la trame des îlots donnant sur le parc. Espaces publics Les espaces publics à l’intérieur de l’îlot doivent privilégier l’ouverture et la transparence en rez-de-chaussée. Le parc n’a aucun impact sur la livraison de l’îlot 3O, s’élaborant dans un temps différent. L’îlot doit donc être indépendant dans l’aménagement de ces espaces verts et espaces publics. Plan des contraintes architecturales et urbaines C8. Documents graphiques ech : 1/1000e rue M arcel Sallnave NORD ZAC Ivry CONFLUENCES 15 Fiche de lot type 3O agence François Leclercq Architecte Urbaniste / 39 rue du Repos 75020 Paris / 01 44 61 82 82 / www.francoisleclercq.fr
  • 6. D4. Hypothèse volumétriqueCoupes de principe sur l’îlot NORD ZAC Ivry CONFLUENCES 19 Fiche de lot type 3O agence François Leclercq Architecte Urbaniste / 39 rue du Repos 75020 Paris / 01 44 61 82 82 / www.francoisleclercq.fr
  • 7. b1 b2 B1 - Le Solitaire Ce bâtiment fait face à l’une des tours EDF, icônes patrimoniales importantes de la Ville d’Ivry, et l’entrée du futur Parc. Il s’aligne sur le boulevard Colonel Fabien. Le bâtiment 1 est l’élément détaché de la trame urbaine des îlots voisins, contrairement au bâtiment 2. Il est l’élément «solitaire» remarquable. Son rez-de-chaussée apparaît ouvert permettant une certaine porosité à l’intérieur de l’îlot ainsi qu’un lien visuel entre le boulevard et le futur parc Il est attendu de la part de l’architecte du lot une position, un dialogue architectural à établir avec ces Tours, inscrites à l’inventaire supplémentaire des monuments historiques. Une matérialité forte et un travail de creusement significatif est nécessaire afin d’établir ce dialogue, mais est aussi une manière d’intégrer la contrainte des nuisances acoustiques du boulevard. B2 - Gradins plein Sud Le bâtiment 2 constitue la première édification d’une typologie selon une trame commune, faisant face au parc. La typologie de bâtiment qu’introduit B2 s’aligne sur l’axe de la rue Marcel Sallnave et dialogue par leur volumétrie avec le futur parc. Le Bâtiment 2 s’identifie par son architecture en gradins. Le système de gradins créent des espaces extérieurs appropriables pour les habitants des logements, orientés plein sud. Ces gradins se retournent vers l’intérieur de l‘îlot créant de grandes terrasses plantées pour chaque logement. D7. Hypothèse volumétriqueVolumétrie NORD ZAC Ivry CONFLUENCES 22 Fiche de lot type 3O agence François Leclercq Architecte Urbaniste / 39 rue du Repos 75020 Paris / 01 44 61 82 82 / www.francoisleclercq.fr