Ivry conflunces Atelier Habiter 18 01 2010

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Diaporama présenté lors de l'atelier de rendu sur le thème Habiter à Ivry confluences.

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Ivry conflunces Atelier Habiter 18 01 2010

  1. 1. Habiter à Ivry-Confluences Les ateliers de la confluence 18 janvier 2010 Ville d’Ivry-sur-Seine – Concertation préalable à la création de la ZAC et à la révision simplifiée du PLU – Atelier « Habiter » – 18 janvier 2010
  2. 2. Où en est-on ? 1ère session d’atelier : 3ème session d’atelier : Recueil des attentes 2ème session : et propositions et débat Restitution et approfondissement sur les enjeux Visites de site des propositions Octobre Novembre Décembre Janvier Ville d’Ivry-sur-Seine – Concertation préalable à la création de la ZAC et à la révision simplifiée du PLU – Atelier « Habiter » – 18 janvier 2010
  3. 3. QUELQUES ELEMENTS DE CONTEXTE… Ville d’Ivry-sur-Seine – Concertation préalable à la création de la ZAC et à la révision simplifiée du PLU – Atelier « Habiter » – 18 janvier 2010
  4. 4. Le tissu d’habitat aujourd’hui au sein d’Ivry Confluences • Une emprise minoritaire par rapport à l’activité économique. • Un tissu majoritairement implanté près de la gare et le long des principales rues. Ville d’Ivry-sur-Seine – Concertation préalable à la création de la ZAC et à la révision simplifiée du PLU – Atelier « Habiter » – 18 janvier 2010
  5. 5. Un tissu d’habitat qui évolue Evolution du nombre de résidences principales entre 1999 et 2007 • Une forte croissance démographique à l’échelle de la ville et plus particulièrement du quartier Ivry Confluences… +91 • …portée par la construction neuve et +146 à un degré moindre par la réduction de +73 la vacance -31 Logements Résidences Evolution Total vacants principales logements 1999 / 2007 +29 1999 2007 1999 2007 1999 2007 Ville d’Ivry 2 580 2 166 22 370 24 089 25 685 27 532 1 847 sur Seine Quartier Ivry 609 469 3 098 3 409 3 861 4 094 233 Confluences Ville d’Ivry-sur-Seine – Concertation préalable à la création de la ZAC et à la révision simplifiée du PLU – Atelier « Habiter » – 18 janvier 2010
  6. 6. Mais un taux de vacance qui reste important • En 2007, 11,5% de logements vacants à Ivry-Confluences Rappel : taux de logements vacants à l’échelle régionale en 2005 : 6,2% • Cette importante vacance est principalement liée à la vétusté d’une partie du parc de logements. A noter: une partie de ces logements vétustes a 8% été maintenue en l’état car destinée à être 12,3% démolie 14,5% 12,3% 10,5% Proportion de logements vacants en 2007 Ville d’Ivry-sur-Seine – Concertation préalable à la création de la ZAC et à la révision simplifiée du PLU – Atelier « Habiter » – 18 janvier 2010
  7. 7. Les principales caractéristiques du parc de logement d’Ivry-Confluences • 75.7% du parc de logement relève du parc privé. • Un parc social très inférieur à la moyenne communale et inégalement réparti entre les différents secteurs du quartier... • Mais en progression depuis 1999 grâce à la construction neuve (16,7% de logements locatifs sociaux en 1999). Locatif social Locatif privé Propriétaires Ville d’Ivry sur Seine 39,5% 29,3% 31,2% Quartier Ivry Confluences 24,3% 44,3% 31,4% Ville d’Ivry-sur-Seine – Concertation préalable à la création de la ZAC et à la révision simplifiée du PLU – Atelier « Habiter » – 18 janvier 2010
  8. 8. Une grande majorité de petits ménages et de petits logements 9000 • Une majorité de petits 8000 7665 7083 logements (70%) à Ivry- 7000 Nombre de logements Confluences. 6000 5000 4463 Ivry Confluences • Une proportion de petits 4000 Ivry-sur-Seine 2710 logements en baisse 3000 2000 (réhabilitations dans le parc 1017 1222 1307 1000 466 ancien et production récente 227 65 0 de logements neufs récents surface surface surface surface surface habitable : habitable : 35 à habitable : 55 à habitable : 75 à habitable : 95 plus grands) moins de 35 m² 54 m² 74 m² 94 m² m² et plus surface habitable Ville d’Ivry-sur-Seine – Concertation préalable à la création de la ZAC et à la révision simplifiée du PLU – Atelier « Habiter » – 18 janvier 2010
  9. 9. Des populations de plus en plus fragiles sur le plan économique Accession à la propriété Locatif social Locatif privé Revenus Revenus Revenus Revenus Revenus Revenus inférieurs à supérieurs à inférieurs à supérieurs à inférieurs à supérieurs à 60% des 100% des 60% des 100% des 60% des 100% des plafonds HLM plafonds HLM plafonds HLM plafonds HLM plafonds HLM plafonds HLM (ménages modestes) Ivry 36% 31% 64,6% 10,7% 50,5% 14,9% Confluences en 1999 Ivry 39,5% 26,9% 66% 7% 59% 8,2% Confluences en 2007 • Une situation de paupérisation de la population à Ivry-Confluences • Un double mouvement : arrivée de ménages aux revenus encore plus modestes que les précédents occupants des logements et baisse des revenus des ménages en place… Ville d’Ivry-sur-Seine – Concertation préalable à la création de la ZAC et à la révision simplifiée du PLU – Atelier « Habiter » – 18 janvier 2010
  10. 10. Les enjeux identifiés… • Quels types de logements construire pour quels types de population ? – Quel parc/quelle proportion de logement aidé pour quelles populations (personnes âgées, famille, jeunes actifs, étudiants,…) ? – Quelle taille des logements ? – Quel avenir pour la population actuelle (modalités de relogement notamment) ? – Quelles accessibilités au logement (déplacements, handicap..) ? • Quelle vie de quartier, quelle intensité urbaine ? – Quelle animation des rues (lieux de sociabilité, commerces, activités…)? – Quels équipements publics (école, crèches…) ? – Quelles formes urbaines ? – Des logements « haute qualité environnementale » ? Ville d’Ivry-sur-Seine – Concertation préalable à la création de la ZAC et à la révision simplifiée du PLU – Atelier « Habiter » – 18 janvier 2010
  11. 11. …ce que vous nous avez dit • Communiquer davantage, informer dès à présent les locataires et propriétaires du quartier sur le projet et réfléchir à la mise en place de modalités d’accompagnement des habitants susceptibles d’être concernés par les opérations de démolition ou de réhabilitation/rénovation • Donner la priorité aux habitants actuels du quartier dans les opérations neuves pour faciliter leur relogement • Construire des logements de qualité (normes environnementales, accessibilité handicapés, environnement et cadre de vie…) • Penser une vie de quartier animée (commerces, équipements de proximité…), conviviale, qui fasse la part belle aux déplacements doux avec une mixité à l’îlot • Aménager des quartiers accessibles pour tous en réduisant la place de la voiture sur l’espace public (mutualisation du stationnement…?) Ville d’Ivry-sur-Seine – Concertation préalable à la création de la ZAC et à la révision simplifiée du PLU – Atelier « Habiter » – 18 janvier 2010
  12. 12. HABITER DEMAIN A IVRY- CONFLUENCES Ville d’Ivry-sur-Seine – Concertation préalable à la création de la ZAC et à la révision simplifiée du PLU – Atelier « Habiter » – 18 janvier 2010
  13. 13. Les premières propositions… • Prendre contact avec les habitants (propriétaires et locataires) du quartier dont les immeubles sont impactés par le projet, pour étudier des solutions de relogement dans ou à proximité du quartier • Répondre aux besoins en logements (+ de 5 000 Mélange habitat ancien et envisagés) en offrant une diversité de typologies : moderne rue Molière – Développer le logement social afin d’offrir des conditions dignes d’habitat aux populations aux conditions de ressources modestes : engagement pour 50% de logement locatif aidé –Offrir une diversité de tailles, en orientant toutefois la production vers les logements de taille moyenne à grande (T3 et +) – Faciliter les parcours résidentiels en réalisant également des logements en accession Ville d’Ivry-sur-Seine – Concertation préalable à la création de la ZAC et à la révision simplifiée du PLU – Atelier « Habiter » – 18 janvier 2010
  14. 14. Les premières propositions… • Penser une vie de quartier animée, conviviale : – La position au sein du cœur métropolitain implique de valoriser les possibilités de constructions en particulier aux endroits stratégiques (pôles et axes de transports en commun, espaces de vie…) Paris- Bercy – S’appuyer sur la croissance démographique pour développer les possibilités d’implantation de commerces diversifiés, de services de proximité… – Rechercher la mixité des fonctions pour créer les conditions d’une animation permanente en tout point du Beauregard - Rennes quartier (répartir plusieurs pôles de vies) – Développer des formes urbaines diversifiées, qui satisfassent les goûts des habitants, en travaillant notamment sur la qualité architecturale, la diversité des hauteurs… pour agrémenter le quartier. Ilot Saint Maurice - Lille – Développer les espaces publics de convivialité et l’art urbain… – Améliorer l’accessibilité (îlots urbains plus petits, transports en commun, modes actifs…) Ville d’Ivry-sur-Seine – Concertation préalable à la création de la ZAC et à la révision simplifiée du PLU – Atelier « Habiter » – 18 janvier 2010
  15. 15. Les premières propositions Qu’en pensez-vous ? Ville d’Ivry-sur-Seine – Concertation préalable à la création de la ZAC et à la révision simplifiée du PLU – Atelier « Habiter » – 18 janvier 2010
  16. 16. Merci de votre participation ! Ville d’Ivry-sur-Seine – Concertation préalable à la création de la ZAC et à la révision simplifiée du PLU – Atelier « Habiter » – 18 janvier 2010

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