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Novembre 2016
Zac Ivry Confluences
Fiche du lot 1E2a
Ivry
Urbaniste : agence Reichen et Robert & Associes / 17 rue Brézin 75014 Paris
Urbaniste Coordinateur de la ZAC : Bruno Fortier
contraintes qu’il faudra intégrer tout au long du projet (proximité de la
nappe, inondabilité...) et l’obligation d’accepter une part de parkings, ont
donc conduit à retenir parallèlement (comme Paris et Berlin l’ont fait) la
notion de Surface Végétalisée Pondérée : notion permettant d’associer au
traitement des sols (pleine terre, perméabilité…) le support de végétation
que pourrait constituer l’enveloppe des bâtiments (toitures, terrasses,
façades…). C’est donc ici une performance globale qui sera attendue de la
part de chacun des acteurs de cet aménagement.
. Il s’agit par ailleurs de s’inscrire dans une perspective d’amélioration de la
desserte en transport en commun que l’opération justifie et appelle tout à la
fois : cadencement resserré du RER C, mise en service du TZen5 Choisy / Paris
à partir de 2020 et re-déploiement des lignes de bus, arrivée enfin du
transport lourd qu’est le métro – prolongement de la ligne 10 jusqu’à la
place Gambetta – à l’horizon 2030.
. Il s’agit pour finir d’anticiper très largement sur le développement d’un
réseau de chauffage urbain (réseau déjà présent sous les quais de la Seine et
qui devrait être étendu à chaque phase significative de cette opération) pour
tenir, et surtout maîtriser, les performances thermiques des bâtiments sans
que la qualité des prestations et surtout les surfaces des logements en soient
pour leur part affectées. Respectueux des mêmes règles et soucieux de ne
pas sur-dimensionner les réseaux, il est enfin prévu de concevoir ainsi que
les espaces privés ainsi que les espaces publics créés par le projet afin qu’ils
contribuent au stockage aussi bien qu’au contrôle du débit d’écoulement
des eaux de ruissellement : cet objectif pouvant, comme on le sait, rejoindre
celui d’un meilleur couvert végétal et d’une moindre imperméabilisation.
C’est donc dans ce cadre global que s’inscrira le projet résultant de cette
fiche de lot. Son objet est bien sûr beaucoup plus limité mais, comme
chacun le sait, c’est en définitive aux architectes que revient la couleur de
ce que l’urbanisme ne peut que suggérer.
LOT 1E2a
A. Présentation générale de la zac Ivry ConfluencesA.2. Plan d’Aménagement Général
ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 1E2a
agence Reichen et Robert & Associes / 17 rue Brézin 75014 Paris 4
10 50 100 m0
LOT 1E2a
LOT 1E2b
C.1. Plan de Situation de la Parcelle existante C. Documents graphiques
NORD
ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 1E2a
agence Reichen et Robert & Associes / 17 rue Brézin 75014 Paris 7
BrandebourgBoulevard
Rue
de
la
Gare
Avenue Georges Gosnat
Rue
M
olière
ACCES RER
LOT 1E2a
HOTEL LE FIGUIER
SECTEUR 1
LOT 1E2b
AP9
AP137
AP7
AP6
AP10
AP11
C.2. Plan du Contexte urbain existant C. Documents graphiques
ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 1E2a
agence Reichen et Robert & Associes / 17 rue Brézin 75014 Paris 8
Le lot 1E2a se situe dans le secteur 1 de la ZAC. C’est
un secteur situé entre le faisceau de voie ferrée
et la rue Molière, qui assure l’interface entre le
centre historique d’Ivry et le nouveau projet d’Ivry
Confluences.
L’espace d’implantation de l’îlot 1E2a est défini ci-
dessous par une unité foncière de 982 m² bordée:
- à l’Est : par la limite parcellaire de AP9, AP10 et AP11
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(la limite parcellaire de AP7 appartenant à la zone UF
(hors ZAC))
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Plan de localisation du lot 1E2a sur le secteur 1 de la ZAC
Aujour’dhui le lot 1E2a (parcelle AP8) ne comporte pas de bâtiment.
Le projet propose la construction d’un immeuble collectif R+6 donnant sur la Rue de la Gare et des maisons de
villes R+2 à l’intérieur de la parcelle. En première phase, le projet comptabilise 20 logements.
parcelle AP8 sur le boulevard Brandebourg
visible depuis - le nouvel accès gare
parcelle existante AP8 sur le boulevard brandebourg
BD BRANDEBOURG
1E2a
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BD BRANDEBOURG RUE DE LA GARE
LOT 1E2a
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C.3. Description du Contexte urbain existant C. Documents graphiques
21
3
ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 1E2a
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C.6. Plan des contraintes architecturales et urbaines C. Documents graphiques
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ALIGNEMENT SOUHAITÉ LE
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ZAC Ivry CONFLUENCES
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ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 1E2a
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1E2a
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ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 1E2a
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ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 1E2a
agence Reichen et Robert & Associes / 17 rue Brézin 75014 Paris 21
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ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 1E2a
agence Reichen et Robert & Associes / 17 rue Brézin 75014 Paris 22
ensoleillement équinoxe mars à midi ensoleillement solstice juin à midi
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Micro quartier gare

  • 1. Novembre 2016 Zac Ivry Confluences Fiche du lot 1E2a Ivry Urbaniste : agence Reichen et Robert & Associes / 17 rue Brézin 75014 Paris Urbaniste Coordinateur de la ZAC : Bruno Fortier
  • 2. contraintes qu’il faudra intégrer tout au long du projet (proximité de la nappe, inondabilité...) et l’obligation d’accepter une part de parkings, ont donc conduit à retenir parallèlement (comme Paris et Berlin l’ont fait) la notion de Surface Végétalisée Pondérée : notion permettant d’associer au traitement des sols (pleine terre, perméabilité…) le support de végétation que pourrait constituer l’enveloppe des bâtiments (toitures, terrasses, façades…). C’est donc ici une performance globale qui sera attendue de la part de chacun des acteurs de cet aménagement. . Il s’agit par ailleurs de s’inscrire dans une perspective d’amélioration de la desserte en transport en commun que l’opération justifie et appelle tout à la fois : cadencement resserré du RER C, mise en service du TZen5 Choisy / Paris à partir de 2020 et re-déploiement des lignes de bus, arrivée enfin du transport lourd qu’est le métro – prolongement de la ligne 10 jusqu’à la place Gambetta – à l’horizon 2030. . Il s’agit pour finir d’anticiper très largement sur le développement d’un réseau de chauffage urbain (réseau déjà présent sous les quais de la Seine et qui devrait être étendu à chaque phase significative de cette opération) pour tenir, et surtout maîtriser, les performances thermiques des bâtiments sans que la qualité des prestations et surtout les surfaces des logements en soient pour leur part affectées. Respectueux des mêmes règles et soucieux de ne pas sur-dimensionner les réseaux, il est enfin prévu de concevoir ainsi que les espaces privés ainsi que les espaces publics créés par le projet afin qu’ils contribuent au stockage aussi bien qu’au contrôle du débit d’écoulement des eaux de ruissellement : cet objectif pouvant, comme on le sait, rejoindre celui d’un meilleur couvert végétal et d’une moindre imperméabilisation. C’est donc dans ce cadre global que s’inscrira le projet résultant de cette fiche de lot. Son objet est bien sûr beaucoup plus limité mais, comme chacun le sait, c’est en définitive aux architectes que revient la couleur de ce que l’urbanisme ne peut que suggérer. LOT 1E2a A. Présentation générale de la zac Ivry ConfluencesA.2. Plan d’Aménagement Général ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 1E2a agence Reichen et Robert & Associes / 17 rue Brézin 75014 Paris 4
  • 3. 10 50 100 m0 LOT 1E2a LOT 1E2b C.1. Plan de Situation de la Parcelle existante C. Documents graphiques NORD ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 1E2a agence Reichen et Robert & Associes / 17 rue Brézin 75014 Paris 7
  • 4. BrandebourgBoulevard Rue de la Gare Avenue Georges Gosnat Rue M olière ACCES RER LOT 1E2a HOTEL LE FIGUIER SECTEUR 1 LOT 1E2b AP9 AP137 AP7 AP6 AP10 AP11 C.2. Plan du Contexte urbain existant C. Documents graphiques ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 1E2a agence Reichen et Robert & Associes / 17 rue Brézin 75014 Paris 8 Le lot 1E2a se situe dans le secteur 1 de la ZAC. C’est un secteur situé entre le faisceau de voie ferrée et la rue Molière, qui assure l’interface entre le centre historique d’Ivry et le nouveau projet d’Ivry Confluences. L’espace d’implantation de l’îlot 1E2a est défini ci- dessous par une unité foncière de 982 m² bordée: - à l’Est : par la limite parcellaire de AP9, AP10 et AP11 - au Sud: par la limite du lot 1E2b - à l’Ouest: par la limite parcellaire de AP137 et AP7 (la limite parcellaire de AP7 appartenant à la zone UF (hors ZAC)) - au nord: par la Rue de la Gare Plan de localisation du lot 1E2a sur le secteur 1 de la ZAC
  • 5. Aujour’dhui le lot 1E2a (parcelle AP8) ne comporte pas de bâtiment. Le projet propose la construction d’un immeuble collectif R+6 donnant sur la Rue de la Gare et des maisons de villes R+2 à l’intérieur de la parcelle. En première phase, le projet comptabilise 20 logements. parcelle AP8 sur le boulevard Brandebourg visible depuis - le nouvel accès gare parcelle existante AP8 sur le boulevard brandebourg BD BRANDEBOURG 1E2a 1 2 parcelle AP8 sur la rue de la gare3 BD BRANDEBOURG RUE DE LA GARE LOT 1E2a LOT 1E2b C.3. Description du Contexte urbain existant C. Documents graphiques 21 3 ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 1E2a agence Reichen et Robert & Associes / 17 rue Brézin 75014 Paris 9
  • 6. C.6. Plan des contraintes architecturales et urbaines C. Documents graphiques BOULEVARD DE BRANDEBOURG RUE DE LA GARE ALIGNEMENT SUR RUE ALIGNEMENT SOUHAITÉ LE LONG DU CHEMINEMENT INTÉRIEUR DE L’ILOT 1E2 ADOSSEMENT SOUHAITÉ DES PIGNONS EN LIMITE DE PARCELLE ACCES PARKING SOUTERRAIN PORCHE ( HAUTEUR LIBRE ≥ 4.5M ) CONTINUITÉ PIÉTONNE PRIVÉE COMMUNE AUX DEUX LOTS 1E2 1E2a 1E2b RUEMOLIERE ZAC Ivry CONFLUENCES 0 10 50 m ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 1E2a agence Reichen et Robert & Associes / 17 rue Brézin 75014 Paris 12 NORD
  • 7. ACTIVITÉ LOGEMENTS ACTIVITÉ LOGEMENTS 1E2a 1E2b BOULEVARD DE BRANDEBOURG RUE DE LA GARE JARDIN COMMUN LOGEMENTS LOGEMENTS RUEMOLIERE 0 10 50 m ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 1E2a agence Reichen et Robert & Associes / 17 rue Brézin 75014 Paris 15 NORD D.1. Préconisation de hauteurs D. Hypothèse volumétrique
  • 8. BOULEVARD DE BRANDEBOURG RUE DE LA GARE lot 1E2a 2,8 m 2,8 m 2,8 m 0 10 50 m PUBLIC LOT 1E2b LOGEMENT IMMEUBLE SUR RUE PRIVÉ PUBLIC PRIVÉ 33.85 NGF (COTE DE CRUE CINQUANTENAIRE + 20 CM) LIMITE1E2A/1E2B 2,8 m 4,5 m D. Hypothèse volumétriqueD.5. Coupes de principe sur l’îlot ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 1E2a agence Reichen et Robert & Associes / 17 rue Brézin 75014 Paris 20 Hall d’entrée sur niveau rue
  • 9. D.6. Volumetrie et Programmation D. Hypothèse volumétrique BOULEVARD DE BRANDEBOURG RUE DE LA GARE GARE D’IVRY SUR SEINE RUEMOLIERE LOGEMENT ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 1E2a agence Reichen et Robert & Associes / 17 rue Brézin 75014 Paris 21 VILLE MOYENNE VILLE BASSE
  • 10. D. Hypothèse volumétrique5. Ombres portées ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 1E2a agence Reichen et Robert & Associes / 17 rue Brézin 75014 Paris 22 ensoleillement équinoxe mars à midi ensoleillement solstice juin à midi ensoleillement solstice décembre à midiensoleillement équinoxe septembre à midi