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Adoma,l’insertionparlelogementI
Réunion publique
mercredi 12 avril 2017
Ivry-sur-Seine
2
Adoma,l’insertionparlelogementI
Présence d’Adoma
sur le territoire
Français
Adoma, société anonyme d’économie mixte créée en 1956
Nombre total général de logements : 71 616
Dont en IDF : 30 000 logements
Nombre de salariés : 2 400
Dont en IDF : 760
3
Adoma,l’insertionparlelogementI
Présence d’Adoma dans le
département du Val de Marne
4
Adoma,l’insertionparlelogementI
Sommaire
I. Etat des lieux du foyer actuel et contexte
II. Présentation des orientations d’aménagement
III. Définition d’une résidence sociale
IV. Politique de relogement : l’accompagnement des
résidents
V. Calendrier prévisionnel
VI. Exemples de réalisation
5
Adoma,l’insertionparlelogementI
I. Etat des lieux du foyer actuel
Le Foyer est implanté 4 – 14 rue Michelet, proche des services et des commerces,
à 400 mètres de la station de métro « Mairie d’Ivry » (ligne 7).
Situé en Quartier Prioritaire de la Ville.
Edifié en 1972 et il a été en service en 1974
Il est actuellement composé de :
• 256 chambres de 7,5 m² organisées en unité de vie
• de 7 logements autonomes (studios)
• d’un parking de 38 places.
Et des locaux suivants :
• D’un bureau pour le responsable de résidence,
• D’un local pour le personnel,
• D’un atelier pour l’ouvrier de maintenance
• D’une lingerie.
Le foyer se compose de 2 corps de bâtiments en R+6 et R+4 et d’un niveau semi-enterré
6
Adoma,l’insertionparlelogementI
Le foyer aujourd’hui
Le parking depuis l’arrière de la parcelle
Vue du foyer depuis la rue Michelet
Porche d’accès au parking
Parc de stationnement depuis l’arrière
7
Adoma,l’insertionparlelogementI
Environnement :
Parcelles mitoyennes :
-Immeuble de logement mitoyen
R+4+C marquant l’angle de la
rue
-Immeuble de logements en R+1
rue Jean le Galleu
- Immeuble de logements R+5
en fond de parcelle
- Construction mitoyenne en R+1
- Activité logistique et stockage
-Cimetière communal
-zone d’activité face au foyer
Emprise de la parcelleAdoma
8
Adoma,l’insertionparlelogementI
R+4
R+6
Gabarit du foyer Existant
9
Adoma,l’insertionparlelogementI
Le foyer de travailleur migrant tel que présenté aujourd’hui ne répond plus à la demande
actuelle.
La quasi-totalité des logements n’étant pas autonome et le foyer présentant un état général
dégradé un traitement devient nécessaire pour une transformation du foyer en résidence sociale
- en accord avec les partenaires d’Adoma (notamment avec la ville et l’Etat).
La réhabilitation du foyer ne peut être envisagée en raison de l’occupation du bâtiment par ses
résidents et des contraintes techniques qu’elle imposerait.
Cette transformation se traduit donc par la démolition du foyer, dont la capacité sera
reconstituée au préalable par des constructions neuves sur deux sites distincts :
- En parti en fond de parcelle au 4-14 rue Michelet
- En parti au 4bis/6 avenue Henri Barbusse
►►► Ce projet est une reconstitution à l’identique de l’offre existante en terme de capacité
d’accueil
I. Contexte et Etat des lieux
10
Adoma,l’insertionparlelogementI
II. Orientation d’aménagement
4-14 rue Michelet
Par la mobilisation de la constructibilité résiduelle en fond de
parcelle pour permettre la réalisation d’une résidence sociale
de 77 logements, avant démolition du foyer ;
Après relogement des résidents du foyer dans ces deux résidences sociales, d’une capacité totale de 259 logements, la démolition du
foyer sera rendue possible avant la cession de la parcelle en front de rue.
4bis/6 avenue Barbusse
Par le biais d’une Acquisition en VEFA d’une résidence
sociale de 182 logements en R+7 au promoteur Territoire et
Développement
Reconstitution de la capacité de foyer existant sur les
deux sites suivants :
11
Adoma,l’insertionparlelogementI
II. Orientation d’aménagement
RésidenceRue Michelet
- Nouveau terrain d’assise envisagé
(réduction de la parcelle initiale après
démolition du foyer)
- Hypothèse du volume de la nouvelle
résidence sociale Michelet selon la
règlementation en vigueur (d’après le PLU)
12
Adoma,l’insertionparlelogementI
II. Orientation d’aménagement
Résidence Avenue Barbusse
- Gabarit longiligne lié à la forme étroite de
la parcelle et aux règles de prospect.
- Construction d’un font bâti urbain en R+7
et R+6 faisant échos à la résidence située en
face du projet.
- Composition architecturale créant une
séquence urbaine rythmée.
R+5
13
Adoma,l’insertionparlelogementI
II. Orientation d’aménagement
Résidence Avenue Barbusse
- Gabarit longiligne lié à la forme étroite de
la parcelle et aux règles de prospect.
- Construction d’un font bâti urbain en R+7
et R+6 faisant échos à la résidence située en
face du projet.
- Composition architecturale créant une
séquence urbaine rythmée.
14
Adoma,l’insertionparlelogementI
II. Orientation d’aménagement
Résidence Avenue Barbusse
Solstice ÉTÉ 12h00
Etude des ombres portées
Site actuel Site projeté
15
Adoma,l’insertionparlelogementI
II. Orientation d’aménagement
Résidence Avenue Barbusse
Solstice HIVER 12h00
Etude des ombres portées
Site actuel Site projeté
16
Adoma,l’insertionparlelogementI
III. La Résidence Sociale
Définition
Des logements entièrement autonomes, équipés et accessible
De trois typologies différentes :
- T1 : 16 à 18 m²
- T1’ : 20 à 22 m²
- T1 Bis : 30m²
Des logements adaptés aux personnes à mobilité réduite (5% du programme)
Des espaces collectifs
- Un hall d’entrée et un espace d’accueil
- Une salle polyvalente pour les réunions de résidents gérée par Adoma
- Une laverie automatique ouverte 7 jours sur 7
- Une lingerie
- Un local deux roues
- Un parking recevant quelques places de stationnement
- Un local ordures ménagères
Un personnel de proximité
- Un responsable de résidence
- Un ouvrier de maintenance
- Un intervenant social
17
Adoma,l’insertionparlelogementI
III. La Résidence Sociale
Rappel de la règlementationet cadre d’application
 Décret n° 94-1130 du 23/12/1994: création des résidences sociales (établissement à caractère social offrant
des logements meublés, conventionnés à l’APL et dans lesquels des services peuvent être mis à disposition
des résidents).
 Circulaire n°2006-45 du 04/07/2006: offrir une solution de logement meublé temporaire à des ménages
ayant des revenus limités ou rencontrant des difficultés d’accès au logement ordinaire pour des raisons
économiques et/ou sociales et pour lesquels un accompagnement social peut s’avérer nécessaire.
 Accueil d’un public diversifié: jeunes en insertion, personnes en formation professionnelle, femmes en
difficulté, etc…
 Offre adaptée:
− flexible : 1 mois renouvelable par tacite reconduction,
− économique: redevances conformes aux plafonds PLAI et logements conventionnés à l’APL,
− multiple: diversité des produits proposés,
− facilement accessible: formalités d’accès simplifiées.
18
Adoma,l’insertionparlelogementI
IV. LE PROJET DE RELOGEMENT
Afin d’accompagner le relogement des résidents, Adoma et ses partenaires mettront en place une mission de Maîtrise
d’œuvre Urbaine et Sociale (MOUS)
Mission diagnostic social
• Informer individuellement et collectivement sur le projet et les modalités du relogement.
• Réaliser des entretiens individuels
 Faire le point sur la situation sociale, professionnelle et économique des résidents.
 Recenser les souhaits de relogement et identifier les besoins en termes de typologie de logement.
 Repérer les freins potentiels au relogement et les problématiques d’accès aux droits.
• Rédiger un diagnostic social et établir le plan de relogement
Mission accompagnement au relogement
• Mise en œuvre du plan de relogement
 Préparer le dossier administratif
 Accompagner les résidents dans chacune des démarches préalables au relogement
• Accompagnement dans l’appropriation du nouveau logement
→ Présence sur site pendant plusieurs mois d’un(e) chargé(e) d’enquête et de relogement et/ou d’un travailleur social
19
Adoma,l’insertionparlelogementI
V. Calendrier prévisionnel
Rencontre de chaque résident du foyer Michelet
au sujet de son relogement
2017
Démarrage des travaux avenue Barbusse Fin 2017
Démarrage des travaux rue Michelet
Début
2018
Mise en service des deux résidences Mi - 2019
Démolition du foyer Michelet Fin 2019
20
Adoma,l’insertionparlelogementI
photos- EXEMPLEde logementsen résidence sociale
21
Adoma,l’insertionparlelogementI
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Projet d'évolution du foyer Michelet - Ivry-sur-Seine

  • 2. 2 Adoma,l’insertionparlelogementI Présence d’Adoma sur le territoire Français Adoma, société anonyme d’économie mixte créée en 1956 Nombre total général de logements : 71 616 Dont en IDF : 30 000 logements Nombre de salariés : 2 400 Dont en IDF : 760
  • 4. 4 Adoma,l’insertionparlelogementI Sommaire I. Etat des lieux du foyer actuel et contexte II. Présentation des orientations d’aménagement III. Définition d’une résidence sociale IV. Politique de relogement : l’accompagnement des résidents V. Calendrier prévisionnel VI. Exemples de réalisation
  • 5. 5 Adoma,l’insertionparlelogementI I. Etat des lieux du foyer actuel Le Foyer est implanté 4 – 14 rue Michelet, proche des services et des commerces, à 400 mètres de la station de métro « Mairie d’Ivry » (ligne 7). Situé en Quartier Prioritaire de la Ville. Edifié en 1972 et il a été en service en 1974 Il est actuellement composé de : • 256 chambres de 7,5 m² organisées en unité de vie • de 7 logements autonomes (studios) • d’un parking de 38 places. Et des locaux suivants : • D’un bureau pour le responsable de résidence, • D’un local pour le personnel, • D’un atelier pour l’ouvrier de maintenance • D’une lingerie. Le foyer se compose de 2 corps de bâtiments en R+6 et R+4 et d’un niveau semi-enterré
  • 6. 6 Adoma,l’insertionparlelogementI Le foyer aujourd’hui Le parking depuis l’arrière de la parcelle Vue du foyer depuis la rue Michelet Porche d’accès au parking Parc de stationnement depuis l’arrière
  • 7. 7 Adoma,l’insertionparlelogementI Environnement : Parcelles mitoyennes : -Immeuble de logement mitoyen R+4+C marquant l’angle de la rue -Immeuble de logements en R+1 rue Jean le Galleu - Immeuble de logements R+5 en fond de parcelle - Construction mitoyenne en R+1 - Activité logistique et stockage -Cimetière communal -zone d’activité face au foyer Emprise de la parcelleAdoma
  • 9. 9 Adoma,l’insertionparlelogementI Le foyer de travailleur migrant tel que présenté aujourd’hui ne répond plus à la demande actuelle. La quasi-totalité des logements n’étant pas autonome et le foyer présentant un état général dégradé un traitement devient nécessaire pour une transformation du foyer en résidence sociale - en accord avec les partenaires d’Adoma (notamment avec la ville et l’Etat). La réhabilitation du foyer ne peut être envisagée en raison de l’occupation du bâtiment par ses résidents et des contraintes techniques qu’elle imposerait. Cette transformation se traduit donc par la démolition du foyer, dont la capacité sera reconstituée au préalable par des constructions neuves sur deux sites distincts : - En parti en fond de parcelle au 4-14 rue Michelet - En parti au 4bis/6 avenue Henri Barbusse ►►► Ce projet est une reconstitution à l’identique de l’offre existante en terme de capacité d’accueil I. Contexte et Etat des lieux
  • 10. 10 Adoma,l’insertionparlelogementI II. Orientation d’aménagement 4-14 rue Michelet Par la mobilisation de la constructibilité résiduelle en fond de parcelle pour permettre la réalisation d’une résidence sociale de 77 logements, avant démolition du foyer ; Après relogement des résidents du foyer dans ces deux résidences sociales, d’une capacité totale de 259 logements, la démolition du foyer sera rendue possible avant la cession de la parcelle en front de rue. 4bis/6 avenue Barbusse Par le biais d’une Acquisition en VEFA d’une résidence sociale de 182 logements en R+7 au promoteur Territoire et Développement Reconstitution de la capacité de foyer existant sur les deux sites suivants :
  • 11. 11 Adoma,l’insertionparlelogementI II. Orientation d’aménagement RésidenceRue Michelet - Nouveau terrain d’assise envisagé (réduction de la parcelle initiale après démolition du foyer) - Hypothèse du volume de la nouvelle résidence sociale Michelet selon la règlementation en vigueur (d’après le PLU)
  • 12. 12 Adoma,l’insertionparlelogementI II. Orientation d’aménagement Résidence Avenue Barbusse - Gabarit longiligne lié à la forme étroite de la parcelle et aux règles de prospect. - Construction d’un font bâti urbain en R+7 et R+6 faisant échos à la résidence située en face du projet. - Composition architecturale créant une séquence urbaine rythmée. R+5
  • 13. 13 Adoma,l’insertionparlelogementI II. Orientation d’aménagement Résidence Avenue Barbusse - Gabarit longiligne lié à la forme étroite de la parcelle et aux règles de prospect. - Construction d’un font bâti urbain en R+7 et R+6 faisant échos à la résidence située en face du projet. - Composition architecturale créant une séquence urbaine rythmée.
  • 14. 14 Adoma,l’insertionparlelogementI II. Orientation d’aménagement Résidence Avenue Barbusse Solstice ÉTÉ 12h00 Etude des ombres portées Site actuel Site projeté
  • 15. 15 Adoma,l’insertionparlelogementI II. Orientation d’aménagement Résidence Avenue Barbusse Solstice HIVER 12h00 Etude des ombres portées Site actuel Site projeté
  • 16. 16 Adoma,l’insertionparlelogementI III. La Résidence Sociale Définition Des logements entièrement autonomes, équipés et accessible De trois typologies différentes : - T1 : 16 à 18 m² - T1’ : 20 à 22 m² - T1 Bis : 30m² Des logements adaptés aux personnes à mobilité réduite (5% du programme) Des espaces collectifs - Un hall d’entrée et un espace d’accueil - Une salle polyvalente pour les réunions de résidents gérée par Adoma - Une laverie automatique ouverte 7 jours sur 7 - Une lingerie - Un local deux roues - Un parking recevant quelques places de stationnement - Un local ordures ménagères Un personnel de proximité - Un responsable de résidence - Un ouvrier de maintenance - Un intervenant social
  • 17. 17 Adoma,l’insertionparlelogementI III. La Résidence Sociale Rappel de la règlementationet cadre d’application  Décret n° 94-1130 du 23/12/1994: création des résidences sociales (établissement à caractère social offrant des logements meublés, conventionnés à l’APL et dans lesquels des services peuvent être mis à disposition des résidents).  Circulaire n°2006-45 du 04/07/2006: offrir une solution de logement meublé temporaire à des ménages ayant des revenus limités ou rencontrant des difficultés d’accès au logement ordinaire pour des raisons économiques et/ou sociales et pour lesquels un accompagnement social peut s’avérer nécessaire.  Accueil d’un public diversifié: jeunes en insertion, personnes en formation professionnelle, femmes en difficulté, etc…  Offre adaptée: − flexible : 1 mois renouvelable par tacite reconduction, − économique: redevances conformes aux plafonds PLAI et logements conventionnés à l’APL, − multiple: diversité des produits proposés, − facilement accessible: formalités d’accès simplifiées.
  • 18. 18 Adoma,l’insertionparlelogementI IV. LE PROJET DE RELOGEMENT Afin d’accompagner le relogement des résidents, Adoma et ses partenaires mettront en place une mission de Maîtrise d’œuvre Urbaine et Sociale (MOUS) Mission diagnostic social • Informer individuellement et collectivement sur le projet et les modalités du relogement. • Réaliser des entretiens individuels  Faire le point sur la situation sociale, professionnelle et économique des résidents.  Recenser les souhaits de relogement et identifier les besoins en termes de typologie de logement.  Repérer les freins potentiels au relogement et les problématiques d’accès aux droits. • Rédiger un diagnostic social et établir le plan de relogement Mission accompagnement au relogement • Mise en œuvre du plan de relogement  Préparer le dossier administratif  Accompagner les résidents dans chacune des démarches préalables au relogement • Accompagnement dans l’appropriation du nouveau logement → Présence sur site pendant plusieurs mois d’un(e) chargé(e) d’enquête et de relogement et/ou d’un travailleur social
  • 19. 19 Adoma,l’insertionparlelogementI V. Calendrier prévisionnel Rencontre de chaque résident du foyer Michelet au sujet de son relogement 2017 Démarrage des travaux avenue Barbusse Fin 2017 Démarrage des travaux rue Michelet Début 2018 Mise en service des deux résidences Mi - 2019 Démolition du foyer Michelet Fin 2019

Notes de l'éditeur

  1. Les résidences sociales sont issues du décret du 23 décembre 1994 : ce sont des établissements à caractère social… La circulaire du 4 juillet 2006 précise que les résidences sociales doivent offrir une solution de logement meublé temporaire à des ménages… Les résidences sociales doivent pouvoir accueillir un public diversifié : jeunes en insertion, personnes en formation professionnelle, femmes en difficultés. On peut ajouter les familles monoparentales, des personnes isolées. Les résidences sociales constituent une offre de logement adaptée. Ce sont des logements flexibles et temporaires (durée de séjour de 1 à 24 mois). Les redevances incluent les charges liées au logement et sont conformes aux plafonds PLAI. Les résidences sociales proposent également des typologie de logement allant du T1 au T1 bis voire au T2. Enfin les formalités d’accès sont simplifiées via la demande en ligne par exemple.