Projet de renouvellement urbain présenté lors de la réunion publique du 26 mai 2016

1. Projet de renouvellement
urbain du quartier
Gagarine Truillot
Réunion publique du jeudi 26 mai 2016

2. I. L’établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont
II. La ZAC : La Zone d’Aménagement Concertée
III. Le programme prévisionnel de la ZAC
IV. La ZAC Gagarine Truillot inscrite dans un projet urbain global
V. Le phasage prévisionnel de l’opération
VI. Les prochaines étapes de la ZAC

3. I. L’établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont (EPA
ORSA)

4. Établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont 4
 L’opération d’intérêt
national Orly Rungis –
Seine Amont (OIN ORSA)
 Pour conforter et développer la
performance économique et
répondre à la demande de
logement sur le territoire a été
mise en place une grande
opération d’urbanisme (l’OIN
ORSA)
 Le rôle de l’EPA ORSA
 Il assure le pilotage de
l’opération d’intérêt national
Orly Rungis-Seine Amont
Pourquoi une opération d’intérêt national (OIN) et un
établissement public d’aménagement (EPA)

5. L’Etablissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine
Amont (EPA ORSA)
Établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont 5
 Les missions de l’EPA ORSA et le rôle de l’aménageur
 Porter une stratégie globale de développement pour le territoire
 Favoriser l’émergence de grands projets
 Mettre en œuvre des projets d’aménagement dans le cadre d’opérations complexes
(dont la ZAC Gagarine Truillot)
 Les objectifs de l’EPA ORSA
 Soutenir le développement économique et résidentiel du territoire avec la
création de 3 000 logements et de 1 000 emplois par an
 Améliorer l’accessibilité et la desserte du territoire
 Une structure partenariale qui réunit
 12 communes dont Ivry-sur-Seine
 Le département du Val-de-Marne
 La région Île-de-France
 L’Etat
 Un établissement public d’aménagement (EPA), aménageur choisi par la
ville d’Ivry-sur-Seine pour conduire et piloter la ZAC Gagarine Truillot

6. Le projet GAGARINE TRUILLOT au sein de l’Opération
d’Intérêt Nationale Orly-Rungis-Seine-Amont
Établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont 6

7. II. La ZAC : La Zone d’Aménagement Concertée

8. LA ZAC : La Zone d’Aménagement Concertée
Établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont 8
 Qu’est-ce qu’une ZAC ?
 Zone à l’intérieur de laquelle une collectivité ou un établissement public décide
d’intervenir pour réaliser ou faire réaliser l’aménagement et l’équipement de
terrains à l’issue d’une concertation préalable engagée auprès des habitants
 La ZAC est la modalité opérationnelle retenue pour mettre en œuvre le
projet d’aménagement Gagarine Truillot
 Avant la mise en œuvre des travaux, la création puis la réalisation de la ZAC
impliquent un certain nombre d’étapes encadrées par les dispositions du code de
l’urbanisme :
 Etape 1 : étude préalable et concertation
 Depuis 2007, un long travail partenarial a été engagé avec les habitants
pour bâtir un projet cohérent et répondant aux attentes de chacun
 Du 19 mai 2014 au 15 septembre 2014 a eu lieu la concertation préalable
de la ZAC Gagarine Truillot (réunion publique, permanences sur le
quartier et rencontres thématiques, informations et communications)
 Mise à disposition de l’étude d’impact du 22 octobre au 6 novembre 2015
 Etape 2 : création de la ZAC
 29 mars 2016 : arrêté préfectoral de création de la ZAC Gagarine Truillot
 Etape 3 : réalisation de la ZAC
 Dossier de réalisation, commercialisation, travaux, participation
citoyenne,…

9. LA ZAC : La Zone d’Aménagement Concertée
Établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont 9
 Les avantages de la ZAC
 La ZAC est la procédure de l’aménagement la plus complète qui permet d’assurer :
- La réalisation d’études réglementaires en phase de conception (étude d’impact,
étude de sureté et sécurité publique, dossier loi eau, énergies renouvelables)
- Un encadrement de la forme urbaine
- Une cohérence d’ensemble
- Une maîtrise des prix du foncier
- Une maîtrise des délais de réalisation
- Les divisions foncières
- Le financement des équipements publics au regard des besoins qu’elle génère
 Les inconvénients de la ZAC
 Des étapes à respecter

10. III. Le programme prévisionnel de la ZAC

11. Établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont 11
 La démolition de la cité Gagarine
 Actuellement : 151 logements vacants/376. Objectif bâtiment vide début 2018
 La construction de logements neufs : environ 1 430 logements créés
(après déconstruction des 376 logements)
 30 000 m² de logements sociaux (environ 430 logements)
 60 000 m² de logements en accession privée et maîtrisée (environ 1 000
logements)
 La construction de programmes de bureaux/activités
 65 000 m²
 La construction de commerces de proximité
 2 000m² de commerces en RDC
 La participation à un programme d’équipements publics
 Ecole, crèche, gymnase, maison de quartier
 La réalisation d’espaces publics
 Mail piéton, voiries, places, squares, parvis.
Le programme prévisionnel de la ZAC

12. IV. La ZAC Gagarine Truillot inscrite dans un projet urbain global

13. Établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont 13
Le plan masse
Logements sociaux
Logements en
accession
Logements
existants réhabilités
Equipements
existants réhabilités
Equipements neufs
Commerces
Bureaux/activités

14. V. Le phasage prévisionnel de l’opération

15. Établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont 15
Le phasage prévisionnel de l’opération
2017
2019
• Phase 1 (construction Ilot Pioline,
aménagement du secteur APHP,
démolition Gagarine)
2020
2022
• Phase 2 (Aménagement du mail,
aménagement du secteur APHP,
square et parvis gare)
2023
2024
• Phase 3 (démolition du collège
Politzer, aménagements)
Après
2024
• Phase 4 (démolition partielle du
groupe scolaire Joliot Curie,
aménagement de l’emprise du
garage municipal (?))

16. VI. Les prochaines étapes de la ZAC

17. Les prochaines étapes de la ZAC :
Établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont 17
 2016 /2017
 Réalisation et présentation du dossier de renouvellement urbain d’intérêt
régional aux partenaires
 Signature de protocole pour l’obtention de financement
 Elaboration du dossier de réalisation de la ZAC
- Diagnostic archéologique
- Etudes urbaines, architecturales et paysagères
- Programme des équipements publics
- Etudes réglementaires
- Etudes techniques (étude de programmation, étude de sols, géomètre,…)
 Approbation dossier de réalisation de la ZAC
 Acquisitions des terrains
 Commercialisation de la première tranche de l’opération

18. Présentation de la plateforme « Question / Réponse »

19. Présentation de la plateforme « Question / Réponse »
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 Outil informatique via le site internet de la ville
 Objectifs
- Une meilleure information
- Recenser vos questions et y répondre
 Fonctionnement
- Accéder à la page du dispositif via le site de la Ville (Page
d’accueil > projet urbain > projet Gagarine Truillot > question / réponse projet
Gagarine Truillot)
- Renseigner le formulaire sur votre condition et y laisser vos
questions ou/et remarques sur le projet
- L’atelier d’urbanisme de la Ville y répondra dans un délai d’une à
deux semaines
Attention : les questions posées et les réponses seront visibles sur le site de la
Ville. Les questions concernant une situation personnelle continueront d’être
traitées au cas par cas dans le cadre des dispositifs déjà mis en place
(permanences…)
Établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont

20. Dispositif de question / réponse :
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Établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont