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Projets ivry-confluencesfev2013
-2-
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Projets ivry-confluencesfev2013
> Ivry Confluences, c’est...

	   → 145 hectares en renouvellement urbain aux portes de Paris

	   → Des activités économiques créatrices d’emplois (tertiaire et 	
	     Pme-Pmi)

	   → 5 600 logements familiaux diversifiés à caractère social ou aux
	     prix de vente maîtrisés

	   → Une valorisation du paysage de la plaine fluviale avec un parc
	     et une promenade sur la Seine

	   → Un renforcement des transports publics et des liaisons douces
	     à l’échelle des quartiers

	   → Un cadre de vie de qualité pour les habitants et les salariés,
	     avec commerces, services, équipements…




                                                                       -5-
> 1 300 000 m²
  aux portes de Paris


I
   vry Confluences à Ivry-sur-Seine est un site à forts enjeux. S’inscri-
   vant dans le périmètre de l’opération d’intérêt national Orly-Run-
   gis-Seine-Amont, il est un important pôle de développement du sud
 de la métropole francilienne. C’est en effet le cinquième du territoire
 communal qu’il s’agit de valoriser, de densifier et de relier au reste de
 la ville et à Paris.
 Aux portes de Paris, Ivry           → des services, des commerces      La programmation générale du
 Confluences est un pôle majeur      de proximité,                      projet équilibre les fonctions
 de développement francilien                                            économiques et résidentielles.
 situé à la confluence de la Seine   → des espaces publics de           Elle s’attache à assurer une im-
 et de la Marne. L’enjeu, pour la    qualité (implantation d’un parc,   portante mixité sociale et à per-
 ville d’Ivry-sur-Seine et Sadev     création de voies nouvelles, 		    pétuer la tradition industrielle
 94, l’aménageur de ce « mor-        réappropriation des berges de      du site en l’adaptant aux enjeux
 ceau de ville », est de dévelop-    Seine, requalification des axes    de l’économie actuelle.
 per dans ce quartier géographi-     structurants,…).
 quement contraint, entre fleuve                                        De grands équipements sont
 et voies ferrées, un projet mixte   La programmation des               prévus, ainsi que des services
 et équilibré avec :                 1 300 000 m² se répartit ainsi :   et commerces de proximité.
                                                                        Le processus de densification
 → des fonctions résidentielles      → 50% dédiés aux activités         s’accompagne d’un programme
 favorisant la mixité sociale,       économiques,                       ambitieux d’espaces publics.

 → des fonctions économiques         → 40% dédiés aux logements
 perpétuant la vocation d’acti-      de toutes natures,
 vités du site et adaptées aux
 enjeux de l’économie actuelle,      → 10% affectés aux
                                     équipements municipaux
 → des grands équipements            (équipements scolaires et
 (dont un pôle universitaire)        petite enfance), 		
 et des équipements de proxi-        d’accompagnement (sport
 mité (crèche, groupe scolaire,      et culture) et à des grands
 collège…),                          équipements.
 	

 		

-6-
> La reconquête d’un quartier
  et de son fleuve

U
      n grand parc public s’installe au bord de la Seine et remonte
      jusqu’au cœur d’Ivry Confluences. La circulation automobile
      disparaît des berges au profit des modes doux. Des programmes
mixtes sont implantés en bord de Seine, sans confisquer les vues et les
accès au fleuve.


Futur pôle de développement        → créer de nouveaux axes
urbain, économique, social,        de circulation, renforcer le
environnemental et culturel        maillage viaire et développer
de la ville, Ivry Confluences      les circulations douces,
répondra      aux    principaux
objectifs suivants :               → créer les conditions d’un
                                   meilleur cadre de vie et
→ favoriser la mixité des          d’environnement       par     les
fonctions d’habitat, de bureaux,   habitants et usagers du quartier.
d’activités et d’équipements
publics,

→ soutenir et accompagner
la fonction économique du
quartier,

→ proposer une organisation de
l’espace adossée à la création
d’espaces publics de qualité et
structurants,

→ reconquérir les bords de
Seine ; conforter ou créer
de nouvelles centralités de
quartier,

→ créer les conditions d’un
meilleur cadre de vie et
d’environnement
    par les habitants et usagers
du quartier.                                                           -7-
> Accessibilité et mixité,
      maîtres mots d’Ivry Confluences

D
       e nouvelles voies sont créées, dont une large avenue centrale paysagée
       de sens Nord-Sud. Un nouveau pont permet de franchir les voies ferrées
       et de relier les deux parties de la ville. Les transports en commun sont
 développés.
 →       Le     développement        Saint-Just, pont Gosnat…)            Pour garantir une vie de
 des transports urbains et           seront améliorés. Un nouveau         quartier riche et animée, cette
 l’amélioration de l’accessibilité   pont survolant les voies ferrées     mixité sera renforcée à des
 du site                             permettra de réunifier le            points clés tels que les places
                                     quartier et le centre-ville.         de l’Insurrection et Gambetta,
 Déjà desservi par le métro                                               le croisement des rues Jean-
 et le RER, Ivry Confluences                                              Jaurès et Maurice-Gunsbourg,
 diversifiera son réseau de                                               l’axe Brandebourg ou la gare
 communication        grâce    au                                         RER. Autour de ce pôle, les
 renforcement des connexions                                              circulations douces (cycles,
 existantes (augmentation de la                                           cheminements piétons, parc en
 desserte du RER C, optimisation                                          réseau…) seront favorisées pour
 du trafic de la navette fluviale)                                        faciliter les déplacements.
 et à l’utilisation de modes de
 déplacements complémentaires
 : création d’un TZen (bus en site
 propre à haut niveau de service)    → La création de nouvelles
 permettant une connexion            centralités et la mixité urbaine
 rapide à la ligne 14 du métro,
 ouverture de stations Vélib’,       Mixité des fonctionnalités
 prolongement de la ligne 10 du      urbaines, mixité architecturale,
 métro depuis la gare d’Austerlitz   mixité conceptuelle : un équilibre
 jusqu’à la place Gambetta, en       harmonieux s’établira entre les
 plein cœur du quartier…             différentes composantes d’Ivry
                                     Confluences (bureaux, habitat,
 → La création de nouveaux           équipements, espaces verts,
 franchissements sur les voies       commerces, …).
 ferrées et sur la Seine

 Les accès actuels à Ivry
 Confluences franchissant la
 Seine ou les voies ferrées (rue



-8-
> Une démarche
  environnementale engagée

L
    a conception générale du projet, qu’il s’agisse des aspects urbains (dont les
    déplacements), économiques et sociaux, va dans le sens d’un développement
    durable de la ville. En outre, le projet sera particulièrement attentif à la
gestion de l’eau, des déchets, de l’énergie et du stationnement.
→ La mise en valeur des            → La mise en place d’une           objectif : collecte des déchets,
paysages et le développement       démarche de développement          pour certains enterrés, prise
des jardins et espaces publics     durable                            en compte du bilan carbone,
                                                                      valorisation      des     espaces
Parcs en réseaux, squares, axes,   Il ne s’agit pas simplement de     naturels et leur intégration dans
façades, toitures végétalisées…    respecter       l’environnement,   le paysage urbain, maîtrise des
Ivry Confluences laisse la part    mais de repenser sa façon de       moyens de transport…
belle aux espaces verts ! Le       vivre au quotidien : maîtriser
cœur de l’opération verra          sa consommation d’énergies         → La requalification des places
la création d’un vaste parc        (gestion de l’eau, traitement      et grands boulevards
autour duquel s’organiseront       du risque d’inondation..),         Eléments de centralité, les
harmonieusement               un   privilégier l’usage de procédés    places et axes principaux se
pôle tertiaire, un centre          durables et renouvelables,         verront améliorés pour assurer
universitaire, un équipement       valoriser le recyclage et          un confort d’utilisation pour
sportif, des logements et des      l’emploi de matériaux recyclés     tous les usagers : création
commerces. Quant aux deux          ou naturels… Ces pratiques         ou revalorisation des voies
kilomètres de berges, ils seront   apparaîtront dès la phase de       majeures à partir des structures
destinés     aux    circulations   construction des immeubles qui     existantes, réalisation d’un
douces (vélos, piétons…) et        respecteront cette démarche        réseau maillé d’avenues et
réaménagés pour constituer         environnementale.                  de boulevards urbains alliant
un lieu de vie où faune et flore   Enfin,    l’aménagement       du   circulation automobile, douce
seront protégées.                  quartier sera réfléchit dans cet   et écologique…

                                                                      → La valorisation du patrimoine
                                                                      urbain,     architectural    et
                                                                      industriel

                                                                      Ivry Confluences redonnera aux
                                                                      bâtiments anciens, symboles
                                                                      de l’histoire de la ville, de
                                                                      nouvelles affectations tout en
                                                                      conservant leur charme d’antan
                                                                      (la Minoterie, petites maisons
                                                                      France Telecom, la petite halle
                                                                      du BHV…)
                                                                                                     -9-
> Les premiers projets
       Ivry Confluences




-10-
1	    Halle o film
2	    La Minoterie
3	    Plateforme immobilière et de services Charles-Foix
4	    11, rue de la Gare
5	    Villa Molière
6	    Site Philips
7	    Groupe scolaire et résidence étudiante
8	    96, boulevard Paul Vaillant-Couturier
9	    Pôle tertiaire et commercial
10	   Université
11	   Tours de l’atelier de Montrouge
12	   Quai aux Grains
13	   Collège
14	   France Telecom
15	   Site Aqua Futura (hors Zac)
16	   Equipement sportif structurant




                                                           -11-
Projets ivry-confluencesfev2013
Logements
> Logements
       Quai aux Grains


                                                                          ↓
                                                                          Maître d’ouvrage :
                                                                          groupe Brémond

                                                                          Opérateur social :
                                                                          OPH d’Ivry-sur-Seine

                                                                          Architectes : Archikubik, Cuno
                                                                          Brullmann / Jean-Luc Crochon
                                                                          & associés et Playtime agence
                                                                          d’architecture



P
      remier      chantier       de    L’ensemble de l’opération          Superficie : 13400 m²
      construction           d’Ivry    est certifié BBC-Effinergie et
      Confluences, Quai aux            Habitat & Environnement.           de logements, 640 m²
 Grains marque le début de                                                de commerces en pied
 nombreux projets qui vont             Les deux voies bordant Quai aux    d’immeuble et     550 m²
 considérablement modifier le          Grains seront réaménagées ; le     d’activités
 visage de cette partie de la ville.   boulevard de Brandebourg sera
                                       requalifié de façon à affirmer     Détails :   173 logements :
 Située sur le site des anciennes      son statut d’artère structurante
 usines de la société de               pour la ville tandis que la rue
                                                                          123 logements en accession
 roulement à billes SNFA,              Pierre-Rigaud sera mise en         et 50 logements sociaux
 longtemps resté en état de            double sens. Un passage public
 friche industrielle, l’opération      piéton reliant ces deux axes       Démarrage des travaux :
 Quai aux Grains, baptisée ainsi       sera créé. Un square, dilatation   décembre 2012
 en référence à la minoterie           de ce passage, ouvrira les vues
 toute proche, proposera des           sur la vie et l’animation du       Livraison prévisionnelle :
 logements mixtes -123 en              quartier.                          4e trimestre 2014
 accession et 50 en locatif social-
 des commerces et des locaux           Plus d’informations sur :          Adresse : angle du boulevard
 d’activités.                          www.bremond-immobilier.com         de Brandebourg et la rue
 Au cœur de l’îlot, un square                                             Pierre-Rigaud à Ivry-sur-Seine
 sera accessible à tous, habitants
 des nouveaux logements mais
 aussi riverains et employés du
 quartier.


-14-
> Logements
    Villa Molière


A      A deux pas du RER C, la
       Villa Molière, située dans
       la rue éponyme, est un
programme de logements conçu
                                     ↓
en trois immeubles.                  Maître d’ouvrage :            Détails : 122 logements :
                                     Bouygues Immobilier
Ces derniers sont disposés afin                                    85 logements en accession et
de favoriser les connexions          Opérateur social :            37 logements sociaux
entre eux. En cœur d’îlot, un
jardin, espace de douceur et
                                     IDF Habitat                   95 parkings en sous-sol
de convivialité ; il évoque le       Architecte :                  Démarrage des travaux :
paysage naturel que l’on pouvait     Frédéric Lebard               mars 2013
rencontrer avant l’urbanisation
des bords de Seine. Un chemin
                                     Superficie : 9100 m² de       Livraison prévisionnelle :
réservé aux piétons dessert les
                                     logements : 6 200 m² en       1er trimestre 2015
différents bâtiments, les reliant
à un futur espace public qui se      accession et 2 900 m² en      Adresse : 48 rue Molière à
déploiera, à terme, jusqu’aux        locatif social                Ivry-sur-Seine
rues Lénine et Rousseau, espace
de respiration arboré entre les
constructions.

Ce programme vise la certification
Habitat & Environnement,
profil A, option BBC-Effinergie.
Isolation renforcée, système de
ventilation optimisé, vitrages
performants, équipements de
production de chauffage à faible
consommation…

Tout a été pensé pour un grand
confort et une meilleure maîtrise
de l’énergie.

La résidence propose des
appartements allant du studio
au 5 pièces avec, pour certains,
de larges balcons, des terrasses
                                     Plus d’infos sur :
ou des jardins à usage privatif.
                                     www.bouygues-immobilier.com


                                                                                                -15-
> Logements
     Lumen




                                                                         ↓
S
      itué à proximité de la place    Ralentissement, recyclage, tous
      Gambetta, sur les anciens       les appartements de Lumen
      terrains de l’usine de          profitent d’un balcon, d’une       Maître d’ouvrage :
 fabrication de lampes Philips,       terrasse ou d’une grande loggia,   Cogedim
 Lumen, programme immobilier          espaces de vie à apprécier dès
 de 133 logements, bénéficie          les beaux jours. La résidence      Architecte :
 d’un emplacement de qualité.         sera certifiée NF logement         a+ Samuel Delmas
                                      Démarche HQE.
 A l’interface entre le secteur
 de l’Insurrection et du futur        Mais au-delà d’un travail sur
                                                                         Superficie :   8 750 m²      de
                                                                         logements
 quartier Jaurès, il prend place le   la performance technique du
 long d’une voie nouvelle, à côté     bâtiment, l’architecte a porté
 du futur collège et à distance       une attention particulière sur     Détails : 133 logements / 57
 piétonne du groupe scolaire          la gestion des eaux pluviales,     parkings
 Ivry Confluences.                    contribuant ainsi à la gestion
                                      aménagement paysager… il           Démarrage des travaux :
 Le projet tire profit des            intègre même un système            2e trimestre 2013
 orientations      ensoleillées       végétal dessiné autour de la
                                      noue sur un sol fertile, support   Livraison prévisionnelle :
 et ouvre les huit étages
                                      de biodiversité.                   1er trimestre 2015
 de    logements    sur     des
 prolongements extérieurs ;
                                      Plus d’infos sur :                 Adresse : rues Pierre-Rigaud et
 environnementale du quartier.
                                      www.cogedim.com                    Maurice-Gunsbourg à Ivry-sur-
-16-
                                                                         Seine
> Logements
    Ancien terrain Philips


                                                                       ↓
                                                                       Maître d’ouvrage :
                                                                       Sodéarif

                                                                       Architecte :
                                                                       Studio Authier architecture

                                                                       Superficie : 6   200 m² de
                                                                       logements

                                                                       Détails : 84 logements
                                                                       40 parkings

C
      réée en 1888 rue Franklin,   Séparée       de     l’immeuble
      ancien nom de l’actuelle     voisin par une voie nouvelle        Démarrage des travaux : 1er
      rue Maurice-Gunsbourg,       qui dessert efficacement le         trimestre 2013
l’usine de la compagnie            quartier, l’opération bénéficie
générale des lampes s’étendait     d’un environnement immédiat         Livraison prévisionnelle : 2e
sur cinq hectares.                 idéal aussi bien pour de jeunes     trimestre 2015
                                   actifs que pour des familles :
Désormais démolie, elle libère     commerces, services, écoles,        Adresse : rues Pierre-Rigaud et
de beaux espaces à deux pas        collège… Ce futur axe, fortement    Maurice-Gunsbourg à Ivry-sur-
de la place Gambetta, centre       végétalisé, sera bordé par          Seine
névralgique du quartier Ivry       alternance d’immeubles neufs
Confluences. Sur ce terrain,       et de percées visuelles s’ouvrant
Cogedim réalise l’immeuble         sur des cœurs d’îlots paysagers.
Lumen (voir page ci-contre)
et Sodéarif, promoteur de          Plus d’infos sur :
logements, développe un            www.sodearif.com
bâtiment de 84 appartements
locatifs sociaux. Cet édifice
de 8 étages bénéficie d’un
environnement paisible et
de qualité : d’un côté, un
jardin privatif, de l’autre
un jardin public ! Profitant
de      ces     caractéristiques
exceptionnelles, bon nombre
d’appartements disposent de
balcons et de loggias.
                                                                                                       -17-
> Logements
96, boulevard Paul Vaillant-Couturier


                                                                       ↓
                                                                       Maître d’ouvrage :
                                                                       Icade

                                                                       Opérateur social :
                                                                       non désigné

                                                                       Architectes :
                                                                       ADE Architectes, Atelier David
                                                                       Elalouf




 A
                                                                       Superficie : 3
                                                                                    530 m² de
         mi-chemin entre la         Situé en face de l’îlot BHV, le
         gare RER et la Seine,      96 boulevard Paul Vaillant-        logements / 100 m² de com-
         l’opération située au      Couturier profitera d’une vie      merces / 1 020 m² d’espaces
 96 boulevard Paul Vaillant-        de quartier animée et d’un         plantés
 Couturier développe deux           environnement de qualité :
 bâtiments, l’un donnant sur la     proximité de la place Gambetta,
                                                                       Détails : 56 logements
 rue, l’autre en cœur d’îlot.       accès rapide aux berges de Seine
                                    et au parc de la Confluence…       40 logements en accession à
 Doublement mixte, d’un point                                          la propriété et 16 logements
 de vue social et fonctionnel, ce                                      sociaux / 38 places de station-
 projet propose 40 appartements     Plus d’infos sur :                 nement
 en accession à la propriété, 16    www.icade.fr
 logements locatifs sociaux mais                                       Démarrage des travaux :
 aussi des espaces commerciaux                                         2e trimestre 2013
 en rez-de-chaussée.
                                                                       Livraison prévisionnelle :
 En jouant sur les hauteurs et                                         1er trimestre 2015
 les matières, l’architecture
 donne à l’édifice sur rue une                                         Adresse : 96 boulevard Paul
 forme élancée, véritable vigie                                        Vaillant-Couturier à Ivry-sur-
 du quartier. En cœur d’îlot les                                       Seine
 logements s’ouvrent sur des
 jardins qui sont visibles depuis
 la rue, offrant une respiration
 visuelle aux passants.


-18-
> Logements
Îlot France Telecom


S
     ur le site des anciens lo-
     caux de France Telecom,
     à l’angle de la rue Mau-
rice-Gunsbourg et de l’avenue
Jean-Jaurès, deux nouveaux
bâtiments accueillent un pro-
gramme de 160 logements en
accession à la propriété mais
aussi en locatif social.

Positionnés de part et d’autre
d’une future voie piétonne,
les bâtiments répondent à des
objectifs    environnementaux
originaux : ce projet propose
un grand espace végétalisé qui
représente près de 50% de la
surface du terrain. Pour y arri-
                                     ↓
                                     Maître d’ouvrage :         Détails : 160 logements :
ver, la majorité des toitures ter-
rasses est enherbée et garantit      Icade                      106 logements en accession à
une bonne rétention des eaux                                    la propriété et 54 logements
de pluies.                           Opérateur social :         en locatif social
                                     non désigné
La terrasse du premier étage                                    Démarrage des travaux :
qui se positionne au-dessus des      Architecte :               1er trimestre 2014
commerces, accueille des plan-       AUA Paul Chemetov
tations de toutes sortes grâce                                  Livraison prévisionnelle :
à ses 40 centimètres de terres       Superficie : 11000 m²      4e trimestre 2015
végétalisées.
                                     de logements / 830 m² de
                                                                Adresse : rue Maurice
Deux pavillons sont conser-          commerces / 1 400 m²       Gunsbourg / avenue Jean-
vés ; souvenir d’une époque          d’activités                Jaurès à Ivry-sur-Seine
révolue, ils seront réhabilités.
Le premier abritera des com-
merces en rez-de-chaussée et
des locaux destinés à des acti-
vités tertiaires en étage. Quant     Plus d’infos sur :
au second, il sera transformé en     www.icade.fr
deux maisons de ville.




                                                                                             -19-
> Logements
       Tours de l’atelier de Montrouge


                                                                            ↓
                                                                            Maître d’ouvrage :
                                                                            Sadev 94

                                                                            Opérateur social :
                                                                            non désigné

                                                                            Architecte de la rénovation :
                                                                            AUA Paul Chemetov

                                                                            Superficie :
                                                                            1 650 m² de logements : 830
                                                                            m² destinés à l’accession à la
                                                                            propriété et 500 m² au locatif
                                                                            social

                                                                            Détails :



C
       es deux immeubles de 5 et 7 étages, désormais inoccupés,
                                                                            17 appartements
       ont été conçu par l’atelier de Montrouge comme des maisons
                                                                            Démarrage des travaux :
       superposées. Les tours, construites à la demande d’EDF
                                                                            2e trimestre 2013
 nécessitent aujourd’hui une rénovation d’envergure. Inscrites
 à l’Inventaire des monuments historiques, leur structure sera
                                                                            Livraison prévisionnelle :
 conservée et la réhabilitation se fera dans le respect de l’architecture
                                                                            4e trimestre 2014
 originale. Seul l’intérieur des logements sera modifié pour s’adapter
 aux besoins des populations.
                                                                            Adresse :
                                                                            boulevard Colonel Fabien à
 Au total, 17 logements sont prochainement disponibles. Une tour est
                                                                            Ivry-sur-Seine
 destinée à l’accession et conserve son aménagement d’origine, soit un
 appartement par niveau. La seconde est réservée aux appartements
 locatifs sociaux et compte deux logements par étage.

 Première pierre du parc de la Confluence, les tours de l’atelier de
                                                                            Plus d’infos sur :
 Montrouge verront leur environnement immédiat remodelé en
                                                                            www.ivryconfluences.fr
 profondeur. Elles seront encadrées à l’ouest par le futur cours tandis
 qu’à l’est sera aménagé le parc dit de la Confluence car situé à
 l’embranchement de la Seine et de la Marne.



-20-
> Logements
    Rue Pierre-Rigaud


R
     éalisé sur les anciens
     terrains de l’usine Philips,
     rue Pierre-Rigaud, cet
immeuble      de      logements
prévoit la réalisation de 70
appartements locatifs sociaux
implantés autour d’un jardin de
convivialité.

A proximité immédiate la
place Gambetta, mais aussi un
quartier en plein renouveau :
Quai aux Grains, La Minoterie,
le    collège,  la    résidence
intergénérationnelle…

La répartition des appartements
garantit la compacité de
l’ensemble et permet ainsi
                                    Architecture
                                    affirmée,
                                                     originale
                                                      appartements
                                    modernes et fonctionnels,
                                                                  et
                                                                       ↓
la réalisation de logements         construction environnementale      Maître d’ouvrage :
traversants donnant à la fois       et écologique, implantation        Logis Transports
sur la rue et sur le jardin.        à deux pas des transports en
Leur implantation privilégie        commun, cet immeuble réalisé       Architectes:
un ensoleillement maximal;          par Logis Transports à tout pour   Pierre et Marjolijn Boudry
les pièces de vie sont              plaire !
majoritairement        exposées                                        Superficie : 6   020 m² de
sud avec des balcons pour                                              logements
protection solaire.
                                                                       Détails : 70 appartements en
Ce programme répond aux
                                                                       locatif social
objectifs environnementaux et
candidate pour le label Qualitel
                                                                       Démarrage des travaux :
Habitat    &    Environnement
                                                                       4e trimestre 2013
profil A en vue d’atteindre la
performance BBC-Effinergie +.
                                                                       Livraison prévisionnelle :
                                                                       4e trimestre 2015

                                                                       Adresse :
                                                                       rue Pierre-Rigaud à Ivry-sur-
                                                                       Seine


                                                                                                       -21-
> Logements
       La résidence étudiante


 A
         venue Jean-Jaurès, mi-
         toyenne avec le groupe
         scolaire Ivry Confluences,
 une résidence de 3 900 m²
 propose 130 logements à des
 étudiants et à des jeunes cher-
 cheurs. Dessinée en parallèle
 du groupe scolaire, la résidence
 étudiante a été conçue pour
 vivre de façon autonome, sans
 empiéter sur les emprises et
 fonctionnement du bâtiment
 voisin.

 Immeuble de neuf étages, com-
 pact et rationnel, il offre des
 vues exceptionnellement déga-
 gées sur la Seine et sur le Val-
                                      ↓
 de-Marne.                            Maître d’ouvrage :
                                      Sadev 94
 Tous les logements profitent
 d’un ensoleillement maximum          Architecte:
 et les appartements d’angle          Agence Chartier & Dalix
 bénéficient d’une double orien-
 tation très agréable. Son im-
                                      Superficie : 3   900 m²
 plantation au nord du groupe
 scolaire minimise l’ombre por-
 tée sur les cours de récréation.     Détails : 130 logements /
                                      33 places de stationnement
 Programme certifié Habitat
                                      en sous-sol / 1 logement de
 et Environnement, (profil A,
                                      gardien
 option BBC-Effinergie), il com-
 prend également un logement
                                      Démarrage des travaux :
 de gardien ainsi que des com-
                                      2e trimestre 2013
 merces en rez-de-chaussée et
 33 places de stationnement en
                                      Livraison prévisionnelle :
 sous-sol. Son ouverture est en-
                                      3e trimestre 2015
 visagée pour septembre 2015.
                                      Adresse : avenue Jean-Jaurès à
 Plus d’infos sur :
                                      Ivry-sur-Seine
 www.ivryconfluences.fr

-22-
> Logements
    La résidence intergénérationnelle




↓                              S
                                    ituée le long de la rue Pierre-Rigaud, à proximité de la place
                                    Gambetta, la résidence intergénérationnelle est un projet pilote
                                    et innovant dont l’objectif est de favoriser le lien entre les dif-
Maître d’ouvrage : Sodéarif    férents habitants, tous âges confondus. L’opération de 5 200 m² est
                               composée de deux bâtiments spécialement conçus pour accueillir
Architecte: Agence Guy         aussi bien jeunes travailleurs, familles que seniors.
Vaughan architecte
                               Une crèche municipale de 45 berceaux (soit près de 700 m²) sera
Superficie : 5 200 m² de       aménagée en rez-de-chaussée. Mécanique complexe, son archi-
logements et 700 m² pour la    tecture et aménagement intérieur doivent à la fois favoriser les
crèche                         échanges entre les différents résidents grâce aux espaces communs
                               (laverie, médiathèque, jardin…) tout en préservant le calme néces-
                               saire malgré la variété des trains de vie des habitants.
Détails : 129 logements :
79 T1 pour jeunes actifs, 32   Démarrage des travaux :
logements pour seniors, 18     4e trimestre 2013
logements pour les familles,
une crèche de 45 berceaux,     Livraison prévisionnelle :
                               4e trimestre 2015
31 places de parking
                               Adresse : rue Pierre-Rigaud à
Plus d’infos sur :             Ivry-sur-Seine
                                                                                                   -23-
Projets ivry-confluencesfev2013
Equipements publics
> Equipements publics
       Le groupe scolaire


                                                                          ↓
                                                                          Maître d’ouvrage :
                                                                          Sadev 94

                                                                          Architecte:
                                                                          Agence Chartier - Dalix

                                                                          Superficie :
                                                                          4 925 m² / 900 m² pour la
                                                                          salle de sport




P
        remier équipement pu-        Les salles de cours très ver-        Détails : 20 classes,
        blic à voir le jour à Ivry   rières, profitent pleinement         8 maternelles et 12
        Confluences, le groupe       de ce paysage en hauteur. Le         élémentaires
 scolaire, situé au croisement de    centre de loisirs de plus de
 la rue Emile-Blin et de l’avenue    450 m² peut fonctionner avec         Démarrage des travaux :
 Jean-Jaurès est composé d’une       mais aussi indépendamment            2e trimestre 2013
 école maternelle et élémen-         des écoles car il est également
 taire, d’un centre de loisirs et    accessible via un mail piéton le     Livraison prévisionnelle :
 d’une salle de sports. Dessiné      reliant à la rue. Quant à la salle   3e trimestre 2015
 par les architectes Chartier-Da-    de sports, sa superficie de 900
 lix, ce projet mixte de 4 925 m²    m² permet de pratiquer des           Adresse :
 entre en phase chantier en mai      activités physiques et sportives     rue Emile Blin à Ivry-sur-Seine
 2013. Son ouverture est envi-       variées.
 sagée pour la rentrée de sep-
 tembre 2015.                        Plus d’infos sur :
                                     www.sadev94.fr
 Le groupe scolaire, organisé        www.ivry94.fr
 autour de deux cours, une pour
 les 8 classes de maternelle et
 l’autre pour les 12 classes élé-
 mentaires, est composé de ter-
 rasses végétalisées successives.




-26-
> Equipements publics
    Le Collège


S
      itué à l’angle de la rue
      Maurice-Gunsbourg et de
      l’avenue Jean-Jaurès, le
collège, financé par le Conseil
général du Val-de-Marne, est
composé de 16 classes per-
mettant l’accueil d’environ 600
élèves, d’une section d’ensei-
gnement général et profes-
sionnel adapté (SEGPA), d’un
espace restauration, d’un gym-
nase et d’une salle polyvalente.
Conçu en forme de « U », le
bâtiment se divise en trois par-
ties distinctes pour une répar-
tition optimale des différentes
fonctions. L’aile principale est
consacrée à l’enseignement gé-
                                      ↓
néral et technique ainsi qu’au        Maître d’ouvrage :               Démarrage des travaux :
gymnase. Ce dernier est acces-        Sadev 94                         2e trimestre 2013
sible à la fois de l’intérieur pour
                                      Architecte:                      Livraison prévisionnelle :
les élèves et de l’extérieur, de-
                                      Agence Ameller & Dubois          janvier 2016
puis la voie nouvelle, pour les
évènements extra-scolaires.
                                      Superficie : collège : 4657 m²   Adresse : rue Maurice-
Le bâtiment situé face à la rue       gymnase : 545 m² logements       Gunsbourg à Ivry-sur-Seine
Maurice-Gunsbourg abrite le           de fonction : 576 m²
hall ainsi que les locaux desti-      espaces extérieurs :
nés aux enseignants et à l’ad-
ministration. Enfin, la dernière      4 028 m²
aile comprend les salles de la
section d’enseignement géné-          Détails : 16 classes
ral et professionnel adapté (SE-      6 logements de fonction
GPA) ainsi que les logements de       1 espace de restauration
fonction.
                                      1 salle polyvalente
Plus d’infos sur :                    1 gymnase / 1 SEGPA
www.cg94.fr
www.ivry94.fr
www.sadev94.fr                        Adresse : rue Maurice-
                                      Gunsbourg à Ivry-sur-Seine

                                                                                                    -27-
> Equipements publics
       La plateforme Charles-Foix


                                                                              ↓
                                                                              Maître d’ouvrage :
                                                                              Sadev 94

                                                                              Architecte:
                                                                              Jean-Luc Muller

                                                                                         4 255 m²
                                                                              Superficie :
                                                                              espace d’accueil : 605 m²
                                                                              espaces mutualisés : 365 m²
                                                                              espaces dédiés aux



 A
                                                                              entreprises : 2   333 m²
         proximité de l’hôpital Charles-Foix, le plus grand centre hos-
         pitalo-universitaire en France qui accueille déjà l’Institut de la
                                                                              Démarrage des travaux :
         Longévité, la plateforme immobilière et de services accueil-
                                                                              2e trimestre 2013
 lera des entreprises innovantes dans le domaine de la gérontech-
 nologie et de la biotechnologie du vieillissement. Financée par la
                                                                              Livraison prévisionnelle :
 Région Ile-de-France, le Conseil général du Val-de-Marne, FEDER et
                                                                              3e trimestre 2015
 la ville d’Ivry-sur-Seine, la plateforme répond aux objectifs suivants
 : accueillir des entreprises jeunes ou en développement, créer une
                                                                              Adresse :
 vitrine de l’innovation et encourager une mutualisation des équipe-
                                                                              rue Molière à Ivry-sur-Seine
 ments.

 Ce bâtiment, à la fois pépinière et hôtel d’entreprises de 4 255 m²
 accueillera dans ses étages des bureaux, laboratoires et espaces
 communs alors que son rez-de-chaussée sera ouvert au public, aux
 associations, aux chercheurs… A leur disposition : des espaces de
 démonstration et d’information, un appartement-laboratoire, un
 cybercafé, une salle multimédia… Son ouverture est estimée pour le
 3e trimestre 2015.




                                                                              Plus d’infos sur :

                                                                              www.sadev94.fr
                                                                              www.ivry94.fr
                                                                              www.cg94.fr
                                                                              www.iledefrance.fr
-28-
> Equipements publics
    L’université


↓                              D
                                     ans le prolongement de         Facilement accessible grâce
                                     Paris Rive Gauche, quar-       aux axes routiers proches (A4,
                                     tier dynamique sur le-         périphérique…), le centre uni-
Maître d’ouvrage :             quel des universités parisiennes     versitaire est également bien
Sadev 94                       ont déjà trouvé leur place, et à     desservi par les transports en
                               proximité immédiate du bâti-         commun (RER C, métro lignes
Architecte:                    ment Saint-Raphaël occupé            7 et 8) et prochainement par le
non désigné                    par l’université Paris VI, Ivry      TZen qui reliera rapidement le
                               Confluences accueillera près de      site à la ligne 14 du métro (sta-
Superficie :                   2 000 étudiants dans de nou-         tion Bibliothèque François Mit-
                               veaux locaux donnant sur les         terrand).
15 000 m²                      bords de Seine.

Démarrage des travaux :        En lieu et place d’un des an-
4e trimestre 2014              ciens entrepôts du BHV récem-
                               ment démolis, une université
Livraison prévisionnelle :     sera construite : 15 000 m²
3e trimestre 2016              dédiés à l’enseignement supé-
                               rieur. Composante de l’îlot BHV,
Adresse :                      ce pôle universitaire bénéficie
rue des péniches et quai       d’un environnement de qualité
Auguste Deshaies à Ivry-sur-   avec un quartier animé grâce
Seine                          aux bureaux, et commerces qui
                               garantissent vie et animation à
                               toute heure de la journée.

                               Situé à proximité de l’univer-
                               sité, un équipement sportif
                               structurant, équipement muni-
                               cipal d’Ivry-sur-Seine réalisé
                               par Sadev 94, également situé
                               sur cette emprise, permet à
                               tous de pratiquer facilement
                               une activité physique régulière.
                               Enfin, à deux pas, des espaces
                               de détente et de loisirs : le parc
                               de la Confluence, les quais de
                               Seine transformés en lieu de
                               promenade pour piétons et
                               cycles, le cours…


                                                                                                  -29-
Projets ivry-confluencesfev2013
Bureaux
> Bureaux
        La Minoterie


                                                                         ↓
                                                                         Maître d’ouvrage :
                                                                         groupe Brémond

                                                                         Architecte:
                                                                         Bachnguyenarchitecture

                                                                                    4 602 m²
                                                                         Superficie :
                                                                         bureaux : 3 235 m²
                                                                         Logements : 1 225 m²
                                                                         Commerces : 142 m²
 L’ancienne minoterie Delangle,      Ce ne sera pas seulement un
                                                                         Démarrage des travaux :
 l’un des symboles de l’histoire     ensemble de bureaux mais
                                                                         1er trimestre 2013
 industrielle de la ville, va être   un espace vivant, propice à
 reconvertie en un lieu atypique     l’échange, un espace de travail
                                                                         Livraison prévisionnelle :
 dans lequel vie de bureaux et       collaboratif fondé sur le partage
                                                                          1er semestre 2014
 vie de quartier se côtoieront.      des lieux (espaces communs de
                                     réunion, de reprographie, de
                                                                         Adresse :
  Le projet architectural restitue   détente, studio d’hébergement
                                                                         boulevard de Brandebourg à
 l’authenticité de ce patrimoine     etc.) et sur la mutualisation de
                                                                         Ivry-sur-Seine
 industriel cher aux Ivryens tout    certains services (accueil, ges-
 en créant une extension dans        tion du site, restauration ...).
 un style plus contemporain.
                                     Projet mixte, il dispose égale-
 Cette architecture, bien que        ment de logments et d’un café
 moderne, renforce par sa            en rez-de-chaussée.
 composition l’esprit des halles
 industrielles du 19e siècle. La     Plus d’infos sur :
 cour pavée retrouve son rôle        www.laminoterie-ivry.fr
 central et dessert les différents
 bâtiments.

 La Minoterie a pour objectif
 d’héberger de petites sociétés
 dédiées aux métiers de la ville
 et de l’image.


-32-
> Bureaux
    L’Îlot BHV




↓                                     S
                                           itué dans le prolongement de Paris Rive Gauche et Bercy, les
                                           bords de Seine hébergent déjà de nombreux sièges sociaux (Le-
                                           clerc, la Fnac, Natixis, Crédit Foncier…). Dans cette continuité,
Maîtres d’ouvrage : Bouygues          une nouvelle offre immobilière permettrait d’accueillir de nouveaux
Immobilier, le groupe Brémond,        acteurs économiques, soucieux de conjuguer qualité de travail et
Crédit Agricole Immobilier, Icade     qualité de vie.

Architectes : François Leclercq,      Sur ce terrain de 5 hectares en lieu et place des anciens entrepôts
ATSP, ECDM, Jacques Ferrier,          du BHV, un pôle de tertiaire de 103 000 m² de bureaux et 6 000 m²
Hardel-Le Bilhan                      de commerces sera créé. L’îlot BHV, coordonné par l’architecte-ur-
                                      baniste François Leclercq, prévoit la réalisation de cinq bâtiments de
Superficie : 109 000 m²
                                      bureaux d’environ 20 000 m² chacun, dans un environnement mixte,
bureaux : 103 000 m²
commerces : 6 000 m²                  respectant les équilibres mis en place sur la Zac.
université : 15 000 m²
2 700 m² d’équipement dédié à         Ce nouveau lieu de vie, désormais ouvert sur la Seine bénéficiera
l’événementiel                        d’un environnement immédiat de qualité avec notamment des com-
3 000 m² d’équipement sportif         merces, des restaurants, un grand équipement sportif, un parc pu-
                                      blic, mais aussi des berges requalifiées en un lieu de promenade et
Détails : 5 bâtiments de 20 000       de détente.
m² chacun avec commerces en
rez-de-chaussée et parking en         Plus d’infos sur :
sous-sol, un équipement sportif
                                      www.ivryconfluences.fr
structurant, un pôle universitaire,
un équipement dédié à
l’événementiel

Adresse : Quai Auguste-Deshaies
à Ivry-sur-Seine

                                                                                                         -33-
Projets ivry-confluencesfev2013
Plus d’infos
> Ivry Confluences en bref
Ville : Ivry-sur-Seine
Superficie : 145 hectares
Nombre de m² à créer : 1,3 millions
Aménageur : Sadev 94
Maitrise d’œuvre : Bruno Fortier, Paul Chemetov, Carlos Gotlieb, Pierre Guérin, François Leclercq, Bernard Reichen,
Denis Valode


Aux portes de Paris, Ivry Confluences est un site de 145 hectares à forte ambition, support d’un projet de grande
envergure à l’échelle métropolitaine. Pôle majeur de développement francilien (aussi bien urbain, économique,
social, environnemental et culturel), Ivry Confluences se situe, comme son nom l’indique, à la confluence de la Seine
et de la Marne. L’enjeu, pour Sadev 94, aménageur de ce « morceau de ville » est de développer dans ce quartier
géographiquement contraint, entre fleuve et voies ferrées, un projet mixte et équilibré avec :
 - des fonctions résidentielles favorisant la mixité sociale,
 - des fonctions économiques perpétuant la vocation d’activités du site et adaptées aux enjeux de l’économie ac-
tuelle,
 - des grands équipements (dont un pôle universitaire) et des équipements de proximité (crèche, groupe scolaire),
 - des services, des commerces de proximité,
 - des espaces publics de qualité (implantation d’un parc, création de voies nouvelles, réappropriation des berges de
Seine, requalification des axes structurants,…).

La programmation des 1 300 000 m² se réparti ainsi :
 - 40% de la shon totale en logements de toutes natures,
 - 50% de la shon totale en activités économiques,
 - 10% de la shon totale affectés aux équipements municipaux (équipements scolaires et petite enfance), d’accompa-
gnement (sport et culture) et à des grands équipements.
 A terme, environ 5 600 logements familiaux dessineront le visage de ce secteur en devenir, sans oublier l’implan-
tation d’un parc, la création de nouvelles voiries et l’amélioration des transports en commun. L’opération intègre
aussi un remodelage des services publics et des équipements pour l’essentiel dédiés à l’enseignement supérieur lié à
l’urbanisme et aux sciences. Avec le prolongement de la ligne 10 du métro parisien, ils seront directement connectés
à Paris et au quartier Latin.

Après plusieurs années d’études préparatoires, l’opération entre désormais en phase opérationnelle. Sadev 94 a déjà
vendu près de 50 000 m² de logements à des promoteurs ; les permis de construire sont en cours d’instruction. Des
permis de construire ont également été déposés pour la réalisation d’un collège, un groupe scolaire, une résidence
étudiante et une plateforme immobilière.
 La construction des premiers bâtiments a démarré. Le groupe Brémond a lancé la réalisation de l’immeuble Quai
aux Grains soit 15 000 m² s boulevard de Brandebourg. Suivraient, sur ce même îlot, des bâtiments de bureaux, un
équipement public et un espace public paysager de proximité. Bouygues Immobilier, Cogedim et Icade lanceront
prochainement la commercialisation de leurs programmes également situés au cœur du projet alors que Sadev
94 réhabilitera deux tours, bâtiments inscrits à l’inventaire des monuments historiques et dont la restructuration
constituera l’amorce de l’aménagement du futur parc de la Confluence.


Calendrier :
Création de la Zac : octobre 2010
Sadev 94, aménageur de la Zac : décembre 2010
Démarrage de la construction du premier îlot de logements : 2013
2e et 3e tranche d’aménagement : 2016 – 2025
Clôture prévisionnelle de la Zac : 2025

-36-
> Communiqué de presse
Vincennes, le 31 janvier 2013


                                    Sadev 94 lance la construction de 50 000 m²
                                         de logements à Ivry Confluences

Les premières constructions démarrent à Ivry Confluences avec le lancement de plusieurs opérations de logements
sur le territoire Ivryen. Brémond démarre le chantier de Quai aux Grains tandis que Bouygues Immobilier lance la
commercialisation de son projet Villa Molière. D’autres réalisations suivront dans les mois qui viennent. Au total,
50 000 m² de logements neufs seront lancés en 2013.

A Ivry Confluences, près de 5 000 logements familiaux seront construits d’ici 2025. Pour réaliser ce programme
ambitieux, et afin de construire 1 000 logements à horizon 2014, les premiers coups de pioches débuteront cette
année. Pour preuve, le 23 février prochain, Pierre Gosnat, maire d’Ivry-sur-Seine, Jean-Pierre Nourrisson, directeur
général de Sadev 94 poseront la première pierre, accompagnés de Bernard Brémond, président du Groupe Bré-
mond, de l’immeuble de logements Quai aux Grains, soit 173 habitations situées boulevard de Brandebourg dont
la livraison est prévue pour 2014.
Premier chantier de construction d’Ivry Confluences, Quai aux Grains marque le début de nombreux projets qui
vont considérablement modifier le visage de cette partie de la ville. Située sur le site des anciennes usines de la
société de roulement à billes SNFA, longtemps resté en état de friche industrielle, l’opération Quai aux Grains, bap-
tisée ainsi en référence à la minoterie toute proche, proposera des logements mixtes -123 en accession et 50 en
locatif social- des commerces et des locaux d’activités. Au cœur de l’îlot, un square sera accessible à tous, habitants
des nouveaux logements mais aussi riverains et employés du quartier.
A quelques pas de Quai aux Grains, au 48 rue Molière, Bouygues Immobilier démarre la commercialisation d’un
programme de logements appelé Villa Molière, labellisé BBC-Effinergie. Isolation renforcée, système de ventilation
optimisé, vitrages performants, équipements de production de chauffage à faible consommation d’énergie… Tout
a été pensé pour un grand confort et une meilleure maîtrise de l’énergie. La résidence propose des appartements
allant du studio au 5 pièces avec, pour certains, de larges balcons, des terrasses ou des jardins à usage privatif. En
cœur d’îlot, des espaces naturels inspirés de la végétation de bords de Seine offrent douceur et convivialité.
Parallèlement, des permis de construire sont aujourd’hui en cours d’instruction et des commercialisations en pré-
paration. Rue de la gare, îlot Molière, 96 boulevard Paul-Vaillant Couturier, Philips, ville de Paris, îlot France Tele-
com… pas moins de 7 opérations d’habitat vont entrer en chantier cette année. Proposant des logements allant du
studio au T5, aussi bien en locatif social qu’en accession, ils seront proposés en priorité aux foyers concernés par
les expropriations mais aussi à l’ensemble des Ivryens qui bénéficieront d’un programme de pré-commercialisation.

Ivry Confluences constitue l’un des maillons essentiels de l’opération d’intérêt national Orly – Rungis - Seine Amont.
Quartier s’étendant des voies ferrées à la Seine et du centre commercial Quai d’Ivry à la limite communale avec
Vitry-sur-Seine, il est l’un des plus importants pôles de développement de la métropole francilienne.


Depuis plus de 25 ans, Sadev 94 accompagne et traduit les ambitions urbaines et économiques du Val de Marne.
Présidée par Laurent Garnier et dirigée par Jean-Pierre Nourrisson, Sadev 94 participe au développement des villes
du département par la prospective territoriale, le pilotage d’études urbaines, la réalisation de schémas d’aménage-
ment de référence et d’opérations d’aménagement, la construction de logements, de bureaux, de bâtiments d’acti-
vités et d’équipements publics.

Contact presse :
Sadev 94 - Capucine Marescal
Directeur de la communication
Tel : 01.43.98.44.47

                                                                                                                     -37-
> Communiqué de presse
 Vincennes, le 21 janvier 2013


                                              Sadev 94 libère 5 hectares
                                                 aux portes de Paris


 Sadev 94 a achevé la démolition des anciens entrepôts du BHV à Ivry-sur-Seine, libérant ainsi une emprise de plus
 de 5 hectares aux portes de Paris. En remplacement, 103 000 m² de bureaux et de 6 000 m² de commerces en cœur
 de ville.

 La Zac Ivry Confluences constitue l’un des maillons essentiels de l’opération d’intérêt national Orly – Rungis - Seine
 Amont. Quartier s’étendant des voies ferrées à la Seine et du centre commercial Quai d’Ivry à la limite communale
 avec Vitry-sur-Seine, il est l’un des plus importants pôles de développement de la métropole francilienne.

 Le BHV, célèbre enseigne parisienne, a quitté en janvier 2012 ses anciens entrepôts de stockage d’Ivry-sur-Seine
 pour aller s’installer dans des locaux neufs et fonctionnels à Bonneuil-sur-Marne. Sadev 94, aménageur de la Zac
 Ivry Confluences, a aussitôt lancé la démolition de ces bâtiments en faisant appel à la société Colas SPR. La tech-
 nique du grignotage a été utilisée pour détruire les édifices. Les matériaux issus de la démolition ont été triés ;
 certains ont été évacués directement en décharge, d’autres ont été réduits jusqu’à devenir du béton concassé. Ainsi
 traités, les anciens entrepôts ont été transformés en gravillons qui serviront à réaliser des structures de routes sur
 des chantiers franciliens. Pour visionner la démolition étape par étape, rendez-vous sur : www.ivryconfluences.fr

 Désormais le terrain est libéré ; il est prêt à accueillir le programme tertiaire de 103 000 m² qui comprendra éga-
 lement 6 000 m² de commerces en rez-de-chaussée. Une promesse de vente a été signée le 21 décembre dernier
 avec Bouygues Immobilier, le groupe Brémond, Crédit Agricole Immobilier et Icade portant sur la construction d’une
 première tranche de 30 000 m² de bureaux lancés en blanc et la réalisation de 73 000 m² supplémentaires. Les
 promoteurs qui se sont ainsi engagés aux côtés de Sadev 94 témoignent du potentiel d’Ivry Confluences, pièce
 maîtresse du Grand Paris.



 Depuis plus de 20 ans, Sadev 94 accompagne et traduit les ambitions urbaines et économiques du Val de Marne. Pré-
 sidée par Laurent Garnier et dirigée par Jean-Pierre Nourrisson, Sadev 94 participe au développement des villes du
 département par la prospective territoriale, le pilotage d’études urbaines, la réalisation de schémas d’aménagement
 de référence et d’opérations d’aménagement, la construction de logements, de bureaux, de bâtiments d’activités et
 d’équipements publics.


 Contact presse :
 Sadev 94 - Capucine Marescal
 Directeur de la communication
 Tel : 01.43.98.44.47




-38-
> Communiqué de presse
Vincennes, le 25 avril 2012


                         Sadev 94 fait place nette pour construire 100 000 m² de bureaux
                                                aux portes de Paris


Sadev 94 a lancé la démolition des anciens entrepôts du BHV à Ivry-sur-Seine, libérant ainsi une emprise de plus de
4 hectares aux portes de Paris. En remplacement, 100 000 m² de bureaux et de 6 000 m² de commerces en cœur
de ville.

La Zac Ivry Confluences constitue l’un des maillons essentiels de l’opération d’intérêt national Orly – Rungis - Seine
Amont. Quartier s’étendant des voies ferrées à la Seine et du centre commercial Quais d’Ivry à la limite communale
avec Vitry-sur-Seine, il est l’un des plus importants pôles de développement de la métropole francilienne.

Le BHV, célèbre enseigne parisienne, a quitté en janvier dernier ses anciens entrepôts de stockage d’Ivry-sur-Seine
pour aller s’installer dans des locaux neufs et fonctionnels à Bonneuil-sur-Marne. Sadev 94, aménageur de la Zac
Ivry Confluences propose de bâtir sur cette emprise de plus de 4 hectares un programme tertiaire de 100 000 m²
associé à un programme commercial de 6 000 m².
Situé dans le prolongement de Paris Rive Gauche et Bercy, les bords de Seine accueillent déjà de nombreux sièges
sociaux tels que Leclerc, la Fnac, Natixis, Crédit Foncier… Dans cette continuité, Sadev 94 propose d’implanter
une nouvelle offre immobilière permettant d’accueillir de nombreux acteurs économiques, soucieux de conjuguer
qualité de travail et qualité de vie. Le programme se compose de 5 immeubles de bureaux d’environ 20 000 m² Shon
chacun, allant de 6 à 8 niveaux, avec commerces en rez-de-chaussée et parking en sous-sol.

Avant que les entrepôts ne disparaissent, Sadev 94 et la municipalité d’Ivry-sur-Seine vous invitent le 28 avril
prochain à une journée de démolition. Plusieurs animations pour petits et grands vous seront proposées à partir de
14h30. Et à 19h30, autour du « casse-croûte » du démolisseur, un spectacle de magie réalisé par Kamel le Magicien
vous sera proposé. Rendez-vous au 109 boulevard Paul-Vaillant Couturier à Ivry-sur-Seine !



Depuis plus de 20 ans, Sadev 94 accompagne et traduit les ambitions urbaines et économiques du Val de Marne.
Présidée par Laurent Garnier et dirigée par Jean-Pierre Nourrisson, Sadev 94 participe au développement des villes du
département par la prospective territoriale, le pilotage d’études urbaines, la réalisation de schémas d’aménagement
de référence et d’opérations d’aménagement, la construction de logements, de bureaux, de bâtiments d’activités et
d’équipements publics.


Contact presse :
Sadev 94 - Capucine Marescal
Directeur de la communication
Tel : 01.43.98.44.47




                                                                                                                   -39-
Sadev 94
 31, rue Anatole-France
94306 Vincennes cedex
     tél : 01 43 98 44 40

www.ivryconfluences.fr

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  • 5. > Ivry Confluences, c’est... → 145 hectares en renouvellement urbain aux portes de Paris → Des activités économiques créatrices d’emplois (tertiaire et Pme-Pmi) → 5 600 logements familiaux diversifiés à caractère social ou aux prix de vente maîtrisés → Une valorisation du paysage de la plaine fluviale avec un parc et une promenade sur la Seine → Un renforcement des transports publics et des liaisons douces à l’échelle des quartiers → Un cadre de vie de qualité pour les habitants et les salariés, avec commerces, services, équipements… -5-
  • 6. > 1 300 000 m² aux portes de Paris I vry Confluences à Ivry-sur-Seine est un site à forts enjeux. S’inscri- vant dans le périmètre de l’opération d’intérêt national Orly-Run- gis-Seine-Amont, il est un important pôle de développement du sud de la métropole francilienne. C’est en effet le cinquième du territoire communal qu’il s’agit de valoriser, de densifier et de relier au reste de la ville et à Paris. Aux portes de Paris, Ivry → des services, des commerces La programmation générale du Confluences est un pôle majeur de proximité, projet équilibre les fonctions de développement francilien économiques et résidentielles. situé à la confluence de la Seine → des espaces publics de Elle s’attache à assurer une im- et de la Marne. L’enjeu, pour la qualité (implantation d’un parc, portante mixité sociale et à per- ville d’Ivry-sur-Seine et Sadev création de voies nouvelles, pétuer la tradition industrielle 94, l’aménageur de ce « mor- réappropriation des berges de du site en l’adaptant aux enjeux ceau de ville », est de dévelop- Seine, requalification des axes de l’économie actuelle. per dans ce quartier géographi- structurants,…). quement contraint, entre fleuve De grands équipements sont et voies ferrées, un projet mixte La programmation des prévus, ainsi que des services et équilibré avec : 1 300 000 m² se répartit ainsi : et commerces de proximité. Le processus de densification → des fonctions résidentielles → 50% dédiés aux activités s’accompagne d’un programme favorisant la mixité sociale, économiques, ambitieux d’espaces publics. → des fonctions économiques → 40% dédiés aux logements perpétuant la vocation d’acti- de toutes natures, vités du site et adaptées aux enjeux de l’économie actuelle, → 10% affectés aux équipements municipaux → des grands équipements (équipements scolaires et (dont un pôle universitaire) petite enfance), et des équipements de proxi- d’accompagnement (sport mité (crèche, groupe scolaire, et culture) et à des grands collège…), équipements. -6-
  • 7. > La reconquête d’un quartier et de son fleuve U n grand parc public s’installe au bord de la Seine et remonte jusqu’au cœur d’Ivry Confluences. La circulation automobile disparaît des berges au profit des modes doux. Des programmes mixtes sont implantés en bord de Seine, sans confisquer les vues et les accès au fleuve. Futur pôle de développement → créer de nouveaux axes urbain, économique, social, de circulation, renforcer le environnemental et culturel maillage viaire et développer de la ville, Ivry Confluences les circulations douces, répondra aux principaux objectifs suivants : → créer les conditions d’un meilleur cadre de vie et → favoriser la mixité des d’environnement par les fonctions d’habitat, de bureaux, habitants et usagers du quartier. d’activités et d’équipements publics, → soutenir et accompagner la fonction économique du quartier, → proposer une organisation de l’espace adossée à la création d’espaces publics de qualité et structurants, → reconquérir les bords de Seine ; conforter ou créer de nouvelles centralités de quartier, → créer les conditions d’un meilleur cadre de vie et d’environnement par les habitants et usagers du quartier. -7-
  • 8. > Accessibilité et mixité, maîtres mots d’Ivry Confluences D e nouvelles voies sont créées, dont une large avenue centrale paysagée de sens Nord-Sud. Un nouveau pont permet de franchir les voies ferrées et de relier les deux parties de la ville. Les transports en commun sont développés. → Le développement Saint-Just, pont Gosnat…) Pour garantir une vie de des transports urbains et seront améliorés. Un nouveau quartier riche et animée, cette l’amélioration de l’accessibilité pont survolant les voies ferrées mixité sera renforcée à des du site permettra de réunifier le points clés tels que les places quartier et le centre-ville. de l’Insurrection et Gambetta, Déjà desservi par le métro le croisement des rues Jean- et le RER, Ivry Confluences Jaurès et Maurice-Gunsbourg, diversifiera son réseau de l’axe Brandebourg ou la gare communication grâce au RER. Autour de ce pôle, les renforcement des connexions circulations douces (cycles, existantes (augmentation de la cheminements piétons, parc en desserte du RER C, optimisation réseau…) seront favorisées pour du trafic de la navette fluviale) faciliter les déplacements. et à l’utilisation de modes de déplacements complémentaires : création d’un TZen (bus en site propre à haut niveau de service) → La création de nouvelles permettant une connexion centralités et la mixité urbaine rapide à la ligne 14 du métro, ouverture de stations Vélib’, Mixité des fonctionnalités prolongement de la ligne 10 du urbaines, mixité architecturale, métro depuis la gare d’Austerlitz mixité conceptuelle : un équilibre jusqu’à la place Gambetta, en harmonieux s’établira entre les plein cœur du quartier… différentes composantes d’Ivry Confluences (bureaux, habitat, → La création de nouveaux équipements, espaces verts, franchissements sur les voies commerces, …). ferrées et sur la Seine Les accès actuels à Ivry Confluences franchissant la Seine ou les voies ferrées (rue -8-
  • 9. > Une démarche environnementale engagée L a conception générale du projet, qu’il s’agisse des aspects urbains (dont les déplacements), économiques et sociaux, va dans le sens d’un développement durable de la ville. En outre, le projet sera particulièrement attentif à la gestion de l’eau, des déchets, de l’énergie et du stationnement. → La mise en valeur des → La mise en place d’une objectif : collecte des déchets, paysages et le développement démarche de développement pour certains enterrés, prise des jardins et espaces publics durable en compte du bilan carbone, valorisation des espaces Parcs en réseaux, squares, axes, Il ne s’agit pas simplement de naturels et leur intégration dans façades, toitures végétalisées… respecter l’environnement, le paysage urbain, maîtrise des Ivry Confluences laisse la part mais de repenser sa façon de moyens de transport… belle aux espaces verts ! Le vivre au quotidien : maîtriser cœur de l’opération verra sa consommation d’énergies → La requalification des places la création d’un vaste parc (gestion de l’eau, traitement et grands boulevards autour duquel s’organiseront du risque d’inondation..), Eléments de centralité, les harmonieusement un privilégier l’usage de procédés places et axes principaux se pôle tertiaire, un centre durables et renouvelables, verront améliorés pour assurer universitaire, un équipement valoriser le recyclage et un confort d’utilisation pour sportif, des logements et des l’emploi de matériaux recyclés tous les usagers : création commerces. Quant aux deux ou naturels… Ces pratiques ou revalorisation des voies kilomètres de berges, ils seront apparaîtront dès la phase de majeures à partir des structures destinés aux circulations construction des immeubles qui existantes, réalisation d’un douces (vélos, piétons…) et respecteront cette démarche réseau maillé d’avenues et réaménagés pour constituer environnementale. de boulevards urbains alliant un lieu de vie où faune et flore Enfin, l’aménagement du circulation automobile, douce seront protégées. quartier sera réfléchit dans cet et écologique… → La valorisation du patrimoine urbain, architectural et industriel Ivry Confluences redonnera aux bâtiments anciens, symboles de l’histoire de la ville, de nouvelles affectations tout en conservant leur charme d’antan (la Minoterie, petites maisons France Telecom, la petite halle du BHV…) -9-
  • 10. > Les premiers projets Ivry Confluences -10-
  • 11. 1 Halle o film 2 La Minoterie 3 Plateforme immobilière et de services Charles-Foix 4 11, rue de la Gare 5 Villa Molière 6 Site Philips 7 Groupe scolaire et résidence étudiante 8 96, boulevard Paul Vaillant-Couturier 9 Pôle tertiaire et commercial 10 Université 11 Tours de l’atelier de Montrouge 12 Quai aux Grains 13 Collège 14 France Telecom 15 Site Aqua Futura (hors Zac) 16 Equipement sportif structurant -11-
  • 14. > Logements Quai aux Grains ↓ Maître d’ouvrage : groupe Brémond Opérateur social : OPH d’Ivry-sur-Seine Architectes : Archikubik, Cuno Brullmann / Jean-Luc Crochon & associés et Playtime agence d’architecture P remier chantier de L’ensemble de l’opération Superficie : 13400 m² construction d’Ivry est certifié BBC-Effinergie et Confluences, Quai aux Habitat & Environnement. de logements, 640 m² Grains marque le début de de commerces en pied nombreux projets qui vont Les deux voies bordant Quai aux d’immeuble et 550 m² considérablement modifier le Grains seront réaménagées ; le d’activités visage de cette partie de la ville. boulevard de Brandebourg sera requalifié de façon à affirmer Détails : 173 logements : Située sur le site des anciennes son statut d’artère structurante usines de la société de pour la ville tandis que la rue 123 logements en accession roulement à billes SNFA, Pierre-Rigaud sera mise en et 50 logements sociaux longtemps resté en état de double sens. Un passage public friche industrielle, l’opération piéton reliant ces deux axes Démarrage des travaux : Quai aux Grains, baptisée ainsi sera créé. Un square, dilatation décembre 2012 en référence à la minoterie de ce passage, ouvrira les vues toute proche, proposera des sur la vie et l’animation du Livraison prévisionnelle : logements mixtes -123 en quartier. 4e trimestre 2014 accession et 50 en locatif social- des commerces et des locaux Plus d’informations sur : Adresse : angle du boulevard d’activités. www.bremond-immobilier.com de Brandebourg et la rue Au cœur de l’îlot, un square Pierre-Rigaud à Ivry-sur-Seine sera accessible à tous, habitants des nouveaux logements mais aussi riverains et employés du quartier. -14-
  • 15. > Logements Villa Molière A A deux pas du RER C, la Villa Molière, située dans la rue éponyme, est un programme de logements conçu ↓ en trois immeubles. Maître d’ouvrage : Détails : 122 logements : Bouygues Immobilier Ces derniers sont disposés afin 85 logements en accession et de favoriser les connexions Opérateur social : 37 logements sociaux entre eux. En cœur d’îlot, un jardin, espace de douceur et IDF Habitat 95 parkings en sous-sol de convivialité ; il évoque le Architecte : Démarrage des travaux : paysage naturel que l’on pouvait Frédéric Lebard mars 2013 rencontrer avant l’urbanisation des bords de Seine. Un chemin Superficie : 9100 m² de Livraison prévisionnelle : réservé aux piétons dessert les logements : 6 200 m² en 1er trimestre 2015 différents bâtiments, les reliant à un futur espace public qui se accession et 2 900 m² en Adresse : 48 rue Molière à déploiera, à terme, jusqu’aux locatif social Ivry-sur-Seine rues Lénine et Rousseau, espace de respiration arboré entre les constructions. Ce programme vise la certification Habitat & Environnement, profil A, option BBC-Effinergie. Isolation renforcée, système de ventilation optimisé, vitrages performants, équipements de production de chauffage à faible consommation… Tout a été pensé pour un grand confort et une meilleure maîtrise de l’énergie. La résidence propose des appartements allant du studio au 5 pièces avec, pour certains, de larges balcons, des terrasses Plus d’infos sur : ou des jardins à usage privatif. www.bouygues-immobilier.com -15-
  • 16. > Logements Lumen ↓ S itué à proximité de la place Ralentissement, recyclage, tous Gambetta, sur les anciens les appartements de Lumen terrains de l’usine de profitent d’un balcon, d’une Maître d’ouvrage : fabrication de lampes Philips, terrasse ou d’une grande loggia, Cogedim Lumen, programme immobilier espaces de vie à apprécier dès de 133 logements, bénéficie les beaux jours. La résidence Architecte : d’un emplacement de qualité. sera certifiée NF logement a+ Samuel Delmas Démarche HQE. A l’interface entre le secteur de l’Insurrection et du futur Mais au-delà d’un travail sur Superficie : 8 750 m² de logements quartier Jaurès, il prend place le la performance technique du long d’une voie nouvelle, à côté bâtiment, l’architecte a porté du futur collège et à distance une attention particulière sur Détails : 133 logements / 57 piétonne du groupe scolaire la gestion des eaux pluviales, parkings Ivry Confluences. contribuant ainsi à la gestion aménagement paysager… il Démarrage des travaux : Le projet tire profit des intègre même un système 2e trimestre 2013 orientations ensoleillées végétal dessiné autour de la noue sur un sol fertile, support Livraison prévisionnelle : et ouvre les huit étages de biodiversité. 1er trimestre 2015 de logements sur des prolongements extérieurs ; Plus d’infos sur : Adresse : rues Pierre-Rigaud et environnementale du quartier. www.cogedim.com Maurice-Gunsbourg à Ivry-sur- -16- Seine
  • 17. > Logements Ancien terrain Philips ↓ Maître d’ouvrage : Sodéarif Architecte : Studio Authier architecture Superficie : 6 200 m² de logements Détails : 84 logements 40 parkings C réée en 1888 rue Franklin, Séparée de l’immeuble ancien nom de l’actuelle voisin par une voie nouvelle Démarrage des travaux : 1er rue Maurice-Gunsbourg, qui dessert efficacement le trimestre 2013 l’usine de la compagnie quartier, l’opération bénéficie générale des lampes s’étendait d’un environnement immédiat Livraison prévisionnelle : 2e sur cinq hectares. idéal aussi bien pour de jeunes trimestre 2015 actifs que pour des familles : Désormais démolie, elle libère commerces, services, écoles, Adresse : rues Pierre-Rigaud et de beaux espaces à deux pas collège… Ce futur axe, fortement Maurice-Gunsbourg à Ivry-sur- de la place Gambetta, centre végétalisé, sera bordé par Seine névralgique du quartier Ivry alternance d’immeubles neufs Confluences. Sur ce terrain, et de percées visuelles s’ouvrant Cogedim réalise l’immeuble sur des cœurs d’îlots paysagers. Lumen (voir page ci-contre) et Sodéarif, promoteur de Plus d’infos sur : logements, développe un www.sodearif.com bâtiment de 84 appartements locatifs sociaux. Cet édifice de 8 étages bénéficie d’un environnement paisible et de qualité : d’un côté, un jardin privatif, de l’autre un jardin public ! Profitant de ces caractéristiques exceptionnelles, bon nombre d’appartements disposent de balcons et de loggias. -17-
  • 18. > Logements 96, boulevard Paul Vaillant-Couturier ↓ Maître d’ouvrage : Icade Opérateur social : non désigné Architectes : ADE Architectes, Atelier David Elalouf A Superficie : 3 530 m² de mi-chemin entre la Situé en face de l’îlot BHV, le gare RER et la Seine, 96 boulevard Paul Vaillant- logements / 100 m² de com- l’opération située au Couturier profitera d’une vie merces / 1 020 m² d’espaces 96 boulevard Paul Vaillant- de quartier animée et d’un plantés Couturier développe deux environnement de qualité : bâtiments, l’un donnant sur la proximité de la place Gambetta, Détails : 56 logements rue, l’autre en cœur d’îlot. accès rapide aux berges de Seine et au parc de la Confluence… 40 logements en accession à Doublement mixte, d’un point la propriété et 16 logements de vue social et fonctionnel, ce sociaux / 38 places de station- projet propose 40 appartements Plus d’infos sur : nement en accession à la propriété, 16 www.icade.fr logements locatifs sociaux mais Démarrage des travaux : aussi des espaces commerciaux 2e trimestre 2013 en rez-de-chaussée. Livraison prévisionnelle : En jouant sur les hauteurs et 1er trimestre 2015 les matières, l’architecture donne à l’édifice sur rue une Adresse : 96 boulevard Paul forme élancée, véritable vigie Vaillant-Couturier à Ivry-sur- du quartier. En cœur d’îlot les Seine logements s’ouvrent sur des jardins qui sont visibles depuis la rue, offrant une respiration visuelle aux passants. -18-
  • 19. > Logements Îlot France Telecom S ur le site des anciens lo- caux de France Telecom, à l’angle de la rue Mau- rice-Gunsbourg et de l’avenue Jean-Jaurès, deux nouveaux bâtiments accueillent un pro- gramme de 160 logements en accession à la propriété mais aussi en locatif social. Positionnés de part et d’autre d’une future voie piétonne, les bâtiments répondent à des objectifs environnementaux originaux : ce projet propose un grand espace végétalisé qui représente près de 50% de la surface du terrain. Pour y arri- ↓ Maître d’ouvrage : Détails : 160 logements : ver, la majorité des toitures ter- rasses est enherbée et garantit Icade 106 logements en accession à une bonne rétention des eaux la propriété et 54 logements de pluies. Opérateur social : en locatif social non désigné La terrasse du premier étage Démarrage des travaux : qui se positionne au-dessus des Architecte : 1er trimestre 2014 commerces, accueille des plan- AUA Paul Chemetov tations de toutes sortes grâce Livraison prévisionnelle : à ses 40 centimètres de terres Superficie : 11000 m² 4e trimestre 2015 végétalisées. de logements / 830 m² de Adresse : rue Maurice Deux pavillons sont conser- commerces / 1 400 m² Gunsbourg / avenue Jean- vés ; souvenir d’une époque d’activités Jaurès à Ivry-sur-Seine révolue, ils seront réhabilités. Le premier abritera des com- merces en rez-de-chaussée et des locaux destinés à des acti- vités tertiaires en étage. Quant Plus d’infos sur : au second, il sera transformé en www.icade.fr deux maisons de ville. -19-
  • 20. > Logements Tours de l’atelier de Montrouge ↓ Maître d’ouvrage : Sadev 94 Opérateur social : non désigné Architecte de la rénovation : AUA Paul Chemetov Superficie : 1 650 m² de logements : 830 m² destinés à l’accession à la propriété et 500 m² au locatif social Détails : C es deux immeubles de 5 et 7 étages, désormais inoccupés, 17 appartements ont été conçu par l’atelier de Montrouge comme des maisons Démarrage des travaux : superposées. Les tours, construites à la demande d’EDF 2e trimestre 2013 nécessitent aujourd’hui une rénovation d’envergure. Inscrites à l’Inventaire des monuments historiques, leur structure sera Livraison prévisionnelle : conservée et la réhabilitation se fera dans le respect de l’architecture 4e trimestre 2014 originale. Seul l’intérieur des logements sera modifié pour s’adapter aux besoins des populations. Adresse : boulevard Colonel Fabien à Au total, 17 logements sont prochainement disponibles. Une tour est Ivry-sur-Seine destinée à l’accession et conserve son aménagement d’origine, soit un appartement par niveau. La seconde est réservée aux appartements locatifs sociaux et compte deux logements par étage. Première pierre du parc de la Confluence, les tours de l’atelier de Plus d’infos sur : Montrouge verront leur environnement immédiat remodelé en www.ivryconfluences.fr profondeur. Elles seront encadrées à l’ouest par le futur cours tandis qu’à l’est sera aménagé le parc dit de la Confluence car situé à l’embranchement de la Seine et de la Marne. -20-
  • 21. > Logements Rue Pierre-Rigaud R éalisé sur les anciens terrains de l’usine Philips, rue Pierre-Rigaud, cet immeuble de logements prévoit la réalisation de 70 appartements locatifs sociaux implantés autour d’un jardin de convivialité. A proximité immédiate la place Gambetta, mais aussi un quartier en plein renouveau : Quai aux Grains, La Minoterie, le collège, la résidence intergénérationnelle… La répartition des appartements garantit la compacité de l’ensemble et permet ainsi Architecture affirmée, originale appartements modernes et fonctionnels, et ↓ la réalisation de logements construction environnementale Maître d’ouvrage : traversants donnant à la fois et écologique, implantation Logis Transports sur la rue et sur le jardin. à deux pas des transports en Leur implantation privilégie commun, cet immeuble réalisé Architectes: un ensoleillement maximal; par Logis Transports à tout pour Pierre et Marjolijn Boudry les pièces de vie sont plaire ! majoritairement exposées Superficie : 6 020 m² de sud avec des balcons pour logements protection solaire. Détails : 70 appartements en Ce programme répond aux locatif social objectifs environnementaux et candidate pour le label Qualitel Démarrage des travaux : Habitat & Environnement 4e trimestre 2013 profil A en vue d’atteindre la performance BBC-Effinergie +. Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 2015 Adresse : rue Pierre-Rigaud à Ivry-sur- Seine -21-
  • 22. > Logements La résidence étudiante A venue Jean-Jaurès, mi- toyenne avec le groupe scolaire Ivry Confluences, une résidence de 3 900 m² propose 130 logements à des étudiants et à des jeunes cher- cheurs. Dessinée en parallèle du groupe scolaire, la résidence étudiante a été conçue pour vivre de façon autonome, sans empiéter sur les emprises et fonctionnement du bâtiment voisin. Immeuble de neuf étages, com- pact et rationnel, il offre des vues exceptionnellement déga- gées sur la Seine et sur le Val- ↓ de-Marne. Maître d’ouvrage : Sadev 94 Tous les logements profitent d’un ensoleillement maximum Architecte: et les appartements d’angle Agence Chartier & Dalix bénéficient d’une double orien- tation très agréable. Son im- Superficie : 3 900 m² plantation au nord du groupe scolaire minimise l’ombre por- tée sur les cours de récréation. Détails : 130 logements / 33 places de stationnement Programme certifié Habitat en sous-sol / 1 logement de et Environnement, (profil A, gardien option BBC-Effinergie), il com- prend également un logement Démarrage des travaux : de gardien ainsi que des com- 2e trimestre 2013 merces en rez-de-chaussée et 33 places de stationnement en Livraison prévisionnelle : sous-sol. Son ouverture est en- 3e trimestre 2015 visagée pour septembre 2015. Adresse : avenue Jean-Jaurès à Plus d’infos sur : Ivry-sur-Seine www.ivryconfluences.fr -22-
  • 23. > Logements La résidence intergénérationnelle ↓ S ituée le long de la rue Pierre-Rigaud, à proximité de la place Gambetta, la résidence intergénérationnelle est un projet pilote et innovant dont l’objectif est de favoriser le lien entre les dif- Maître d’ouvrage : Sodéarif férents habitants, tous âges confondus. L’opération de 5 200 m² est composée de deux bâtiments spécialement conçus pour accueillir Architecte: Agence Guy aussi bien jeunes travailleurs, familles que seniors. Vaughan architecte Une crèche municipale de 45 berceaux (soit près de 700 m²) sera Superficie : 5 200 m² de aménagée en rez-de-chaussée. Mécanique complexe, son archi- logements et 700 m² pour la tecture et aménagement intérieur doivent à la fois favoriser les crèche échanges entre les différents résidents grâce aux espaces communs (laverie, médiathèque, jardin…) tout en préservant le calme néces- saire malgré la variété des trains de vie des habitants. Détails : 129 logements : 79 T1 pour jeunes actifs, 32 Démarrage des travaux : logements pour seniors, 18 4e trimestre 2013 logements pour les familles, une crèche de 45 berceaux, Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 2015 31 places de parking Adresse : rue Pierre-Rigaud à Plus d’infos sur : Ivry-sur-Seine -23-
  • 26. > Equipements publics Le groupe scolaire ↓ Maître d’ouvrage : Sadev 94 Architecte: Agence Chartier - Dalix Superficie : 4 925 m² / 900 m² pour la salle de sport P remier équipement pu- Les salles de cours très ver- Détails : 20 classes, blic à voir le jour à Ivry rières, profitent pleinement 8 maternelles et 12 Confluences, le groupe de ce paysage en hauteur. Le élémentaires scolaire, situé au croisement de centre de loisirs de plus de la rue Emile-Blin et de l’avenue 450 m² peut fonctionner avec Démarrage des travaux : Jean-Jaurès est composé d’une mais aussi indépendamment 2e trimestre 2013 école maternelle et élémen- des écoles car il est également taire, d’un centre de loisirs et accessible via un mail piéton le Livraison prévisionnelle : d’une salle de sports. Dessiné reliant à la rue. Quant à la salle 3e trimestre 2015 par les architectes Chartier-Da- de sports, sa superficie de 900 lix, ce projet mixte de 4 925 m² m² permet de pratiquer des Adresse : entre en phase chantier en mai activités physiques et sportives rue Emile Blin à Ivry-sur-Seine 2013. Son ouverture est envi- variées. sagée pour la rentrée de sep- tembre 2015. Plus d’infos sur : www.sadev94.fr Le groupe scolaire, organisé www.ivry94.fr autour de deux cours, une pour les 8 classes de maternelle et l’autre pour les 12 classes élé- mentaires, est composé de ter- rasses végétalisées successives. -26-
  • 27. > Equipements publics Le Collège S itué à l’angle de la rue Maurice-Gunsbourg et de l’avenue Jean-Jaurès, le collège, financé par le Conseil général du Val-de-Marne, est composé de 16 classes per- mettant l’accueil d’environ 600 élèves, d’une section d’ensei- gnement général et profes- sionnel adapté (SEGPA), d’un espace restauration, d’un gym- nase et d’une salle polyvalente. Conçu en forme de « U », le bâtiment se divise en trois par- ties distinctes pour une répar- tition optimale des différentes fonctions. L’aile principale est consacrée à l’enseignement gé- ↓ néral et technique ainsi qu’au Maître d’ouvrage : Démarrage des travaux : gymnase. Ce dernier est acces- Sadev 94 2e trimestre 2013 sible à la fois de l’intérieur pour Architecte: Livraison prévisionnelle : les élèves et de l’extérieur, de- Agence Ameller & Dubois janvier 2016 puis la voie nouvelle, pour les évènements extra-scolaires. Superficie : collège : 4657 m² Adresse : rue Maurice- Le bâtiment situé face à la rue gymnase : 545 m² logements Gunsbourg à Ivry-sur-Seine Maurice-Gunsbourg abrite le de fonction : 576 m² hall ainsi que les locaux desti- espaces extérieurs : nés aux enseignants et à l’ad- ministration. Enfin, la dernière 4 028 m² aile comprend les salles de la section d’enseignement géné- Détails : 16 classes ral et professionnel adapté (SE- 6 logements de fonction GPA) ainsi que les logements de 1 espace de restauration fonction. 1 salle polyvalente Plus d’infos sur : 1 gymnase / 1 SEGPA www.cg94.fr www.ivry94.fr www.sadev94.fr Adresse : rue Maurice- Gunsbourg à Ivry-sur-Seine -27-
  • 28. > Equipements publics La plateforme Charles-Foix ↓ Maître d’ouvrage : Sadev 94 Architecte: Jean-Luc Muller 4 255 m² Superficie : espace d’accueil : 605 m² espaces mutualisés : 365 m² espaces dédiés aux A entreprises : 2 333 m² proximité de l’hôpital Charles-Foix, le plus grand centre hos- pitalo-universitaire en France qui accueille déjà l’Institut de la Démarrage des travaux : Longévité, la plateforme immobilière et de services accueil- 2e trimestre 2013 lera des entreprises innovantes dans le domaine de la gérontech- nologie et de la biotechnologie du vieillissement. Financée par la Livraison prévisionnelle : Région Ile-de-France, le Conseil général du Val-de-Marne, FEDER et 3e trimestre 2015 la ville d’Ivry-sur-Seine, la plateforme répond aux objectifs suivants : accueillir des entreprises jeunes ou en développement, créer une Adresse : vitrine de l’innovation et encourager une mutualisation des équipe- rue Molière à Ivry-sur-Seine ments. Ce bâtiment, à la fois pépinière et hôtel d’entreprises de 4 255 m² accueillera dans ses étages des bureaux, laboratoires et espaces communs alors que son rez-de-chaussée sera ouvert au public, aux associations, aux chercheurs… A leur disposition : des espaces de démonstration et d’information, un appartement-laboratoire, un cybercafé, une salle multimédia… Son ouverture est estimée pour le 3e trimestre 2015. Plus d’infos sur : www.sadev94.fr www.ivry94.fr www.cg94.fr www.iledefrance.fr -28-
  • 29. > Equipements publics L’université ↓ D ans le prolongement de Facilement accessible grâce Paris Rive Gauche, quar- aux axes routiers proches (A4, tier dynamique sur le- périphérique…), le centre uni- Maître d’ouvrage : quel des universités parisiennes versitaire est également bien Sadev 94 ont déjà trouvé leur place, et à desservi par les transports en proximité immédiate du bâti- commun (RER C, métro lignes Architecte: ment Saint-Raphaël occupé 7 et 8) et prochainement par le non désigné par l’université Paris VI, Ivry TZen qui reliera rapidement le Confluences accueillera près de site à la ligne 14 du métro (sta- Superficie : 2 000 étudiants dans de nou- tion Bibliothèque François Mit- veaux locaux donnant sur les terrand). 15 000 m² bords de Seine. Démarrage des travaux : En lieu et place d’un des an- 4e trimestre 2014 ciens entrepôts du BHV récem- ment démolis, une université Livraison prévisionnelle : sera construite : 15 000 m² 3e trimestre 2016 dédiés à l’enseignement supé- rieur. Composante de l’îlot BHV, Adresse : ce pôle universitaire bénéficie rue des péniches et quai d’un environnement de qualité Auguste Deshaies à Ivry-sur- avec un quartier animé grâce Seine aux bureaux, et commerces qui garantissent vie et animation à toute heure de la journée. Situé à proximité de l’univer- sité, un équipement sportif structurant, équipement muni- cipal d’Ivry-sur-Seine réalisé par Sadev 94, également situé sur cette emprise, permet à tous de pratiquer facilement une activité physique régulière. Enfin, à deux pas, des espaces de détente et de loisirs : le parc de la Confluence, les quais de Seine transformés en lieu de promenade pour piétons et cycles, le cours… -29-
  • 32. > Bureaux La Minoterie ↓ Maître d’ouvrage : groupe Brémond Architecte: Bachnguyenarchitecture 4 602 m² Superficie : bureaux : 3 235 m² Logements : 1 225 m² Commerces : 142 m² L’ancienne minoterie Delangle, Ce ne sera pas seulement un Démarrage des travaux : l’un des symboles de l’histoire ensemble de bureaux mais 1er trimestre 2013 industrielle de la ville, va être un espace vivant, propice à reconvertie en un lieu atypique l’échange, un espace de travail Livraison prévisionnelle : dans lequel vie de bureaux et collaboratif fondé sur le partage 1er semestre 2014 vie de quartier se côtoieront. des lieux (espaces communs de réunion, de reprographie, de Adresse : Le projet architectural restitue détente, studio d’hébergement boulevard de Brandebourg à l’authenticité de ce patrimoine etc.) et sur la mutualisation de Ivry-sur-Seine industriel cher aux Ivryens tout certains services (accueil, ges- en créant une extension dans tion du site, restauration ...). un style plus contemporain. Projet mixte, il dispose égale- Cette architecture, bien que ment de logments et d’un café moderne, renforce par sa en rez-de-chaussée. composition l’esprit des halles industrielles du 19e siècle. La Plus d’infos sur : cour pavée retrouve son rôle www.laminoterie-ivry.fr central et dessert les différents bâtiments. La Minoterie a pour objectif d’héberger de petites sociétés dédiées aux métiers de la ville et de l’image. -32-
  • 33. > Bureaux L’Îlot BHV ↓ S itué dans le prolongement de Paris Rive Gauche et Bercy, les bords de Seine hébergent déjà de nombreux sièges sociaux (Le- clerc, la Fnac, Natixis, Crédit Foncier…). Dans cette continuité, Maîtres d’ouvrage : Bouygues une nouvelle offre immobilière permettrait d’accueillir de nouveaux Immobilier, le groupe Brémond, acteurs économiques, soucieux de conjuguer qualité de travail et Crédit Agricole Immobilier, Icade qualité de vie. Architectes : François Leclercq, Sur ce terrain de 5 hectares en lieu et place des anciens entrepôts ATSP, ECDM, Jacques Ferrier, du BHV, un pôle de tertiaire de 103 000 m² de bureaux et 6 000 m² Hardel-Le Bilhan de commerces sera créé. L’îlot BHV, coordonné par l’architecte-ur- baniste François Leclercq, prévoit la réalisation de cinq bâtiments de Superficie : 109 000 m² bureaux d’environ 20 000 m² chacun, dans un environnement mixte, bureaux : 103 000 m² commerces : 6 000 m² respectant les équilibres mis en place sur la Zac. université : 15 000 m² 2 700 m² d’équipement dédié à Ce nouveau lieu de vie, désormais ouvert sur la Seine bénéficiera l’événementiel d’un environnement immédiat de qualité avec notamment des com- 3 000 m² d’équipement sportif merces, des restaurants, un grand équipement sportif, un parc pu- blic, mais aussi des berges requalifiées en un lieu de promenade et Détails : 5 bâtiments de 20 000 de détente. m² chacun avec commerces en rez-de-chaussée et parking en Plus d’infos sur : sous-sol, un équipement sportif www.ivryconfluences.fr structurant, un pôle universitaire, un équipement dédié à l’événementiel Adresse : Quai Auguste-Deshaies à Ivry-sur-Seine -33-
  • 36. > Ivry Confluences en bref Ville : Ivry-sur-Seine Superficie : 145 hectares Nombre de m² à créer : 1,3 millions Aménageur : Sadev 94 Maitrise d’œuvre : Bruno Fortier, Paul Chemetov, Carlos Gotlieb, Pierre Guérin, François Leclercq, Bernard Reichen, Denis Valode Aux portes de Paris, Ivry Confluences est un site de 145 hectares à forte ambition, support d’un projet de grande envergure à l’échelle métropolitaine. Pôle majeur de développement francilien (aussi bien urbain, économique, social, environnemental et culturel), Ivry Confluences se situe, comme son nom l’indique, à la confluence de la Seine et de la Marne. L’enjeu, pour Sadev 94, aménageur de ce « morceau de ville » est de développer dans ce quartier géographiquement contraint, entre fleuve et voies ferrées, un projet mixte et équilibré avec : - des fonctions résidentielles favorisant la mixité sociale, - des fonctions économiques perpétuant la vocation d’activités du site et adaptées aux enjeux de l’économie ac- tuelle, - des grands équipements (dont un pôle universitaire) et des équipements de proximité (crèche, groupe scolaire), - des services, des commerces de proximité, - des espaces publics de qualité (implantation d’un parc, création de voies nouvelles, réappropriation des berges de Seine, requalification des axes structurants,…). La programmation des 1 300 000 m² se réparti ainsi : - 40% de la shon totale en logements de toutes natures, - 50% de la shon totale en activités économiques, - 10% de la shon totale affectés aux équipements municipaux (équipements scolaires et petite enfance), d’accompa- gnement (sport et culture) et à des grands équipements. A terme, environ 5 600 logements familiaux dessineront le visage de ce secteur en devenir, sans oublier l’implan- tation d’un parc, la création de nouvelles voiries et l’amélioration des transports en commun. L’opération intègre aussi un remodelage des services publics et des équipements pour l’essentiel dédiés à l’enseignement supérieur lié à l’urbanisme et aux sciences. Avec le prolongement de la ligne 10 du métro parisien, ils seront directement connectés à Paris et au quartier Latin. Après plusieurs années d’études préparatoires, l’opération entre désormais en phase opérationnelle. Sadev 94 a déjà vendu près de 50 000 m² de logements à des promoteurs ; les permis de construire sont en cours d’instruction. Des permis de construire ont également été déposés pour la réalisation d’un collège, un groupe scolaire, une résidence étudiante et une plateforme immobilière. La construction des premiers bâtiments a démarré. Le groupe Brémond a lancé la réalisation de l’immeuble Quai aux Grains soit 15 000 m² s boulevard de Brandebourg. Suivraient, sur ce même îlot, des bâtiments de bureaux, un équipement public et un espace public paysager de proximité. Bouygues Immobilier, Cogedim et Icade lanceront prochainement la commercialisation de leurs programmes également situés au cœur du projet alors que Sadev 94 réhabilitera deux tours, bâtiments inscrits à l’inventaire des monuments historiques et dont la restructuration constituera l’amorce de l’aménagement du futur parc de la Confluence. Calendrier : Création de la Zac : octobre 2010 Sadev 94, aménageur de la Zac : décembre 2010 Démarrage de la construction du premier îlot de logements : 2013 2e et 3e tranche d’aménagement : 2016 – 2025 Clôture prévisionnelle de la Zac : 2025 -36-
  • 37. > Communiqué de presse Vincennes, le 31 janvier 2013 Sadev 94 lance la construction de 50 000 m² de logements à Ivry Confluences Les premières constructions démarrent à Ivry Confluences avec le lancement de plusieurs opérations de logements sur le territoire Ivryen. Brémond démarre le chantier de Quai aux Grains tandis que Bouygues Immobilier lance la commercialisation de son projet Villa Molière. D’autres réalisations suivront dans les mois qui viennent. Au total, 50 000 m² de logements neufs seront lancés en 2013. A Ivry Confluences, près de 5 000 logements familiaux seront construits d’ici 2025. Pour réaliser ce programme ambitieux, et afin de construire 1 000 logements à horizon 2014, les premiers coups de pioches débuteront cette année. Pour preuve, le 23 février prochain, Pierre Gosnat, maire d’Ivry-sur-Seine, Jean-Pierre Nourrisson, directeur général de Sadev 94 poseront la première pierre, accompagnés de Bernard Brémond, président du Groupe Bré- mond, de l’immeuble de logements Quai aux Grains, soit 173 habitations situées boulevard de Brandebourg dont la livraison est prévue pour 2014. Premier chantier de construction d’Ivry Confluences, Quai aux Grains marque le début de nombreux projets qui vont considérablement modifier le visage de cette partie de la ville. Située sur le site des anciennes usines de la société de roulement à billes SNFA, longtemps resté en état de friche industrielle, l’opération Quai aux Grains, bap- tisée ainsi en référence à la minoterie toute proche, proposera des logements mixtes -123 en accession et 50 en locatif social- des commerces et des locaux d’activités. Au cœur de l’îlot, un square sera accessible à tous, habitants des nouveaux logements mais aussi riverains et employés du quartier. A quelques pas de Quai aux Grains, au 48 rue Molière, Bouygues Immobilier démarre la commercialisation d’un programme de logements appelé Villa Molière, labellisé BBC-Effinergie. Isolation renforcée, système de ventilation optimisé, vitrages performants, équipements de production de chauffage à faible consommation d’énergie… Tout a été pensé pour un grand confort et une meilleure maîtrise de l’énergie. La résidence propose des appartements allant du studio au 5 pièces avec, pour certains, de larges balcons, des terrasses ou des jardins à usage privatif. En cœur d’îlot, des espaces naturels inspirés de la végétation de bords de Seine offrent douceur et convivialité. Parallèlement, des permis de construire sont aujourd’hui en cours d’instruction et des commercialisations en pré- paration. Rue de la gare, îlot Molière, 96 boulevard Paul-Vaillant Couturier, Philips, ville de Paris, îlot France Tele- com… pas moins de 7 opérations d’habitat vont entrer en chantier cette année. Proposant des logements allant du studio au T5, aussi bien en locatif social qu’en accession, ils seront proposés en priorité aux foyers concernés par les expropriations mais aussi à l’ensemble des Ivryens qui bénéficieront d’un programme de pré-commercialisation. Ivry Confluences constitue l’un des maillons essentiels de l’opération d’intérêt national Orly – Rungis - Seine Amont. Quartier s’étendant des voies ferrées à la Seine et du centre commercial Quai d’Ivry à la limite communale avec Vitry-sur-Seine, il est l’un des plus importants pôles de développement de la métropole francilienne. Depuis plus de 25 ans, Sadev 94 accompagne et traduit les ambitions urbaines et économiques du Val de Marne. Présidée par Laurent Garnier et dirigée par Jean-Pierre Nourrisson, Sadev 94 participe au développement des villes du département par la prospective territoriale, le pilotage d’études urbaines, la réalisation de schémas d’aménage- ment de référence et d’opérations d’aménagement, la construction de logements, de bureaux, de bâtiments d’acti- vités et d’équipements publics. Contact presse : Sadev 94 - Capucine Marescal Directeur de la communication Tel : 01.43.98.44.47 -37-
  • 38. > Communiqué de presse Vincennes, le 21 janvier 2013 Sadev 94 libère 5 hectares aux portes de Paris Sadev 94 a achevé la démolition des anciens entrepôts du BHV à Ivry-sur-Seine, libérant ainsi une emprise de plus de 5 hectares aux portes de Paris. En remplacement, 103 000 m² de bureaux et de 6 000 m² de commerces en cœur de ville. La Zac Ivry Confluences constitue l’un des maillons essentiels de l’opération d’intérêt national Orly – Rungis - Seine Amont. Quartier s’étendant des voies ferrées à la Seine et du centre commercial Quai d’Ivry à la limite communale avec Vitry-sur-Seine, il est l’un des plus importants pôles de développement de la métropole francilienne. Le BHV, célèbre enseigne parisienne, a quitté en janvier 2012 ses anciens entrepôts de stockage d’Ivry-sur-Seine pour aller s’installer dans des locaux neufs et fonctionnels à Bonneuil-sur-Marne. Sadev 94, aménageur de la Zac Ivry Confluences, a aussitôt lancé la démolition de ces bâtiments en faisant appel à la société Colas SPR. La tech- nique du grignotage a été utilisée pour détruire les édifices. Les matériaux issus de la démolition ont été triés ; certains ont été évacués directement en décharge, d’autres ont été réduits jusqu’à devenir du béton concassé. Ainsi traités, les anciens entrepôts ont été transformés en gravillons qui serviront à réaliser des structures de routes sur des chantiers franciliens. Pour visionner la démolition étape par étape, rendez-vous sur : www.ivryconfluences.fr Désormais le terrain est libéré ; il est prêt à accueillir le programme tertiaire de 103 000 m² qui comprendra éga- lement 6 000 m² de commerces en rez-de-chaussée. Une promesse de vente a été signée le 21 décembre dernier avec Bouygues Immobilier, le groupe Brémond, Crédit Agricole Immobilier et Icade portant sur la construction d’une première tranche de 30 000 m² de bureaux lancés en blanc et la réalisation de 73 000 m² supplémentaires. Les promoteurs qui se sont ainsi engagés aux côtés de Sadev 94 témoignent du potentiel d’Ivry Confluences, pièce maîtresse du Grand Paris. Depuis plus de 20 ans, Sadev 94 accompagne et traduit les ambitions urbaines et économiques du Val de Marne. Pré- sidée par Laurent Garnier et dirigée par Jean-Pierre Nourrisson, Sadev 94 participe au développement des villes du département par la prospective territoriale, le pilotage d’études urbaines, la réalisation de schémas d’aménagement de référence et d’opérations d’aménagement, la construction de logements, de bureaux, de bâtiments d’activités et d’équipements publics. Contact presse : Sadev 94 - Capucine Marescal Directeur de la communication Tel : 01.43.98.44.47 -38-
  • 39. > Communiqué de presse Vincennes, le 25 avril 2012 Sadev 94 fait place nette pour construire 100 000 m² de bureaux aux portes de Paris Sadev 94 a lancé la démolition des anciens entrepôts du BHV à Ivry-sur-Seine, libérant ainsi une emprise de plus de 4 hectares aux portes de Paris. En remplacement, 100 000 m² de bureaux et de 6 000 m² de commerces en cœur de ville. La Zac Ivry Confluences constitue l’un des maillons essentiels de l’opération d’intérêt national Orly – Rungis - Seine Amont. Quartier s’étendant des voies ferrées à la Seine et du centre commercial Quais d’Ivry à la limite communale avec Vitry-sur-Seine, il est l’un des plus importants pôles de développement de la métropole francilienne. Le BHV, célèbre enseigne parisienne, a quitté en janvier dernier ses anciens entrepôts de stockage d’Ivry-sur-Seine pour aller s’installer dans des locaux neufs et fonctionnels à Bonneuil-sur-Marne. Sadev 94, aménageur de la Zac Ivry Confluences propose de bâtir sur cette emprise de plus de 4 hectares un programme tertiaire de 100 000 m² associé à un programme commercial de 6 000 m². Situé dans le prolongement de Paris Rive Gauche et Bercy, les bords de Seine accueillent déjà de nombreux sièges sociaux tels que Leclerc, la Fnac, Natixis, Crédit Foncier… Dans cette continuité, Sadev 94 propose d’implanter une nouvelle offre immobilière permettant d’accueillir de nombreux acteurs économiques, soucieux de conjuguer qualité de travail et qualité de vie. Le programme se compose de 5 immeubles de bureaux d’environ 20 000 m² Shon chacun, allant de 6 à 8 niveaux, avec commerces en rez-de-chaussée et parking en sous-sol. Avant que les entrepôts ne disparaissent, Sadev 94 et la municipalité d’Ivry-sur-Seine vous invitent le 28 avril prochain à une journée de démolition. Plusieurs animations pour petits et grands vous seront proposées à partir de 14h30. Et à 19h30, autour du « casse-croûte » du démolisseur, un spectacle de magie réalisé par Kamel le Magicien vous sera proposé. Rendez-vous au 109 boulevard Paul-Vaillant Couturier à Ivry-sur-Seine ! Depuis plus de 20 ans, Sadev 94 accompagne et traduit les ambitions urbaines et économiques du Val de Marne. Présidée par Laurent Garnier et dirigée par Jean-Pierre Nourrisson, Sadev 94 participe au développement des villes du département par la prospective territoriale, le pilotage d’études urbaines, la réalisation de schémas d’aménagement de référence et d’opérations d’aménagement, la construction de logements, de bureaux, de bâtiments d’activités et d’équipements publics. Contact presse : Sadev 94 - Capucine Marescal Directeur de la communication Tel : 01.43.98.44.47 -39-
  • 40. Sadev 94 31, rue Anatole-France 94306 Vincennes cedex tél : 01 43 98 44 40 www.ivryconfluences.fr