مشروع تجاري اداري سكني دراسة اولية تحليلية

1. ‫سكني‬ ‫اداري‬ ‫تجاري‬ ‫مشروع‬
‫تحليلية‬ ‫اولية‬ ‫دراسة‬

2. ‫اعداد‬:
‫مصطفى‬ ‫خالد‬ ‫زكي‬ ‫منار‬
‫القواسمي‬ ‫اكرم‬ ‫اسيل‬
‫الحسبان‬ ‫لجين‬
‫باشراف‬:
‫د‬.‫طراد‬ ‫مهند‬

3. ‫المحتوى‬:
■‫المقدمة‬
■‫المشروع‬ ‫أهمية‬
■‫المشروع‬ ‫اهداف‬
■‫المشروع‬ ‫عناصر‬
■‫المحلي‬ ‫التحليل‬
■‫اإلقليمي‬ ‫التحليل‬
■‫العالمي‬ ‫التحليل‬
■‫الموقع‬ ‫دراسة‬
■The standard

4. ‫المقدمة‬
■‫أ‬ ‫المفتوحة‬ ‫و‬ ‫المركزية‬ ‫العامة‬ ‫الساحات‬ ‫اتخذ‬ ‫و‬ ‫السلع‬ ‫بتبادل‬ ‫القدم‬ ‫منذ‬ ‫االنسان‬ ‫اهتم‬‫حيانا‬
‫الغاية‬ ‫لهذه‬,‫الوقت‬ ‫في‬ ‫وصلت‬ ‫قد‬ ‫و‬ ‫أهمية‬ ‫تزداد‬ ‫الساحات‬ ‫هذه‬ ‫اخذت‬ ‫العصور‬ ‫مر‬ ‫على‬ ‫و‬
‫اهتماما‬ ‫المواضع‬ ‫اهم‬ ‫من‬ ‫تكون‬ ‫ان‬ ‫الى‬ ‫الحاضر‬,‫مراكز‬ ‫في‬ ‫الساحات‬ ‫هذه‬ ‫كانت‬ ‫حيث‬
‫بل‬ ‫السلع‬ ‫و‬ ‫المواد‬ ‫لتبادل‬ ‫أماكن‬ ‫مجرد‬ ‫الساحات‬ ‫هذه‬ ‫تبقى‬ ‫للم‬ ‫و‬ ‫االغلب‬ ‫على‬ ‫المدن‬
‫الترفيهي‬ ‫و‬ ‫الخدمي‬ ‫الطابع‬ ‫هو‬ ‫و‬ ‫اخر‬ ‫طابع‬ ‫اخذت‬.
■‫معا‬ ‫التسلية‬ ‫و‬ ‫المتعة‬ ‫و‬ ‫الوظيفة‬ ‫يؤدي‬ ‫بشكل‬ ‫األسواق‬ ‫هذه‬ ‫نظمت‬ ‫قد‬ ‫و‬,‫ان‬ ‫ووجد‬
‫يوميا‬ ‫بل‬ ‫دائما‬ ‫المراكز‬ ‫هذه‬ ‫استعمال‬,‫و‬ ‫وقتهم‬ ‫من‬ ‫الكثير‬ ‫الناس‬ ‫فيها‬ ‫يقضي‬ ‫حيث‬‫هنا‬ ‫من‬
‫و‬ ‫المتزايد‬ ‫للنمو‬ ‫نتيجة‬ ‫األكبر‬ ‫الدور‬ ‫التجارة‬ ‫فيها‬ ‫تلعب‬ ‫التي‬ ‫المراكز‬ ‫هذه‬ ‫أهمية‬ ‫جاءت‬‫التطور‬
‫المدن‬ ‫في‬ ‫السريعين‬ ‫التوسع‬ ‫و‬,‫لم‬ ‫الخمي‬ ‫العبء‬ ‫من‬ ‫تخفف‬ ‫بمراكز‬ ‫المدن‬ ‫هذه‬ ‫لتزويد‬‫راكز‬
‫المدن‬.

5. ‫المشروع‬ ‫أهمية‬
■‫شؤ‬ ‫تنظيم‬ ‫في‬ ‫الضرورية‬ ‫الخدمات‬ ‫نقص‬ ‫في‬ ‫المدن‬ ‫منها‬ ‫تعاني‬ ‫التي‬ ‫للمشاكل‬ ‫نظرا‬‫ون‬
‫غي‬ ‫القوي‬ ‫الدافع‬ ‫هو‬ ‫االنسان‬ ‫كون‬ ‫المدينة‬ ‫وضعف‬ ‫تفكك‬ ‫الى‬ ‫ذلك‬ ‫يعطي‬ ‫مما‬ ‫االنسان‬‫رفع‬
‫وجود‬ ‫لها‬ ‫وليس‬ ‫لها‬ ‫البارزة‬ ‫النواحي‬ ‫جميع‬ ‫في‬ ‫شؤونه‬.
■‫دو‬ ‫من‬ ‫ذلك‬ ‫في‬ ‫لما‬ ‫اربد‬ ‫مدينة‬ ‫في‬ ‫اداري‬ ‫سكني‬ ‫تجاري‬ ‫منى‬ ‫توفر‬ ‫وجب‬ ‫النطق‬ ‫ذلك‬ ‫ومن‬‫ر‬
‫الموط‬ ‫صالح‬ ‫فيه‬ ‫لما‬ ‫الجيد‬ ‫االداء‬ ‫يحقق‬ ‫بحيث‬ ‫الضرورية‬ ‫الخدمات‬ ‫جميع‬ ‫رفع‬ ‫في‬ ‫بارز‬‫ن‬
‫والدولة‬.
■‫المالمح‬ ‫توفر‬ ‫يجب‬ ‫اربد‬ ‫مدينة‬ ‫في‬ ‫بارز‬ ‫رمز‬ ‫احتالل‬ ‫في‬ ‫المشروع‬ ‫هذا‬ ‫ألهمية‬ ‫ونتيجة‬
‫المعنى‬ ‫لهذا‬ ‫الجميلة‬ ‫المعمارية‬ ‫والمفردات‬

6. ‫المشروع‬ ‫اهداف‬
‫للمواطنين‬ ‫الخدمات‬ ‫تقديم‬ ‫سهولة‬
‫الفعلي‬ ‫واالشراف‬ ‫المتابعة‬ ‫سهولة‬
‫للعاملي‬ ‫الوظيفي‬ ‫االداء‬ ‫وتحسين‬ ‫زيادة‬‫ن‬
‫متكامل‬ ‫مبنى‬ ‫وجود‬‫معماري‬ ‫بطراز‬
‫متميز‬ ‫حضاري‬ ‫معماري‬ ‫وطابع‬ ‫روح‬ ‫يعطي‬
‫للمدينة‬
‫للسكان‬ ‫النفسية‬ ‫الراحة‬ ‫توفير‬
‫االقتصادية‬ ‫الكفاءة‬ ‫تحقيق‬
‫العامة‬ ‫األهداف‬
‫ان‬ ‫يمكن‬ ‫فعلى‬ ‫نموذج‬ ‫تقديم‬
‫الواقع‬ ‫ارض‬ ‫على‬ ‫يطبق‬
‫الدولة‬ ‫نظر‬ ‫لفت‬ ‫في‬ ‫االسهام‬
‫المشروع‬ ‫هذا‬ ‫ألهمية‬
‫هذا‬ ‫تصميم‬ ‫في‬ ‫المعلومات‬ ‫زيادة‬
‫المشروع‬
‫المشروع‬ ‫هذا‬ ‫بجوانب‬ ‫االلمام‬
‫في‬ ‫التقصير‬ ‫جوانب‬ ‫واستكمال‬
‫االخرى‬ ‫المشاريع‬
‫الخاصة‬ ‫األهداف‬

7. ‫عناصر‬
‫المشروع‬
‫سكني‬
‫تجاري‬‫اداري‬

8. ‫اداري‬
‫مساحات‬
‫خضراء‬
‫مساحات‬
‫مفتوحة‬
‫مساحات‬
‫مغلقة‬
‫مواقف‬
‫سيارات‬
‫مواقف‬
‫سيارات‬
‫مواقف‬
‫الموظفين‬
‫مواقف‬
‫الزوار‬
‫خدمات‬
‫ساللم‬
‫مصاعد‬
‫مكاتب‬
‫إدارية‬
‫مدير‬
‫و‬ ‫انتظار‬
‫سكرتاريا‬
‫مكاتب‬
‫موظفين‬
‫المحاسبة‬
‫االرشيف‬ ‫و‬

9. ‫سكني‬
‫مواقف‬
‫سيارات‬
‫مواقف‬
‫سيارات‬
‫سكان‬ ‫مواقف‬
‫زوار‬ ‫مواقف‬
‫مساحات‬
‫خضراء‬
‫مساحات‬
‫مغلقة‬
‫مساحات‬
‫مفتوحة‬
‫مالعب‬
‫اطفال‬
‫خدمات‬
‫ساللم‬
‫مصاعد‬
‫مشاة‬ ‫ممرات‬
‫مغطاة‬
‫تصريف‬ ‫قنوات‬
‫القمامة‬
‫شقق‬
‫سكنية‬
3‫غرف‬
4‫غرف‬
5‫غرف‬
‫عزاب‬

10. ‫تجاري‬
‫محالت‬
‫تجارية‬
‫سوبرماركت‬
‫محالت‬
‫كبيرة‬
‫محالت‬
‫صغيرة‬
‫االدارة‬
‫مدير‬
‫سكرتارية‬
‫استقبال‬
‫محاسبة‬
‫ارشيف‬
‫الخدمات‬
‫مصاعد‬
‫ساللم‬
‫مطاعم‬
‫حمامات‬
‫ممرات‬
‫بنوك‬ ‫فروع‬
‫و‬ ‫بريد‬
‫اتصاالت‬
‫مصلى‬
‫مواقف‬
‫سيارات‬
‫زوار‬ ‫مواقف‬
‫مواقف‬
‫خدمات‬
‫مساحات‬
‫خضراء‬
‫مساحات‬
‫مقفلة‬

11. ‫المحلي‬ ‫التحليل‬
‫المالك‬:‫حسن‬ ‫حسين‬
‫الشرقاوي‬
‫الموقع‬:‫االردن‬-‫عمان‬-
‫مكة‬ ‫شارع‬
‫الطوابق‬ ‫عدد‬:12‫طابق‬
3‫االرض‬ ‫تحت‬ ‫طوابق‬
‫تتسع‬191‫سيارة‬
‫ومصفات‬‫على‬ ‫اخرى‬
‫للزوار‬ ‫االرض‬
‫البناء‬ ‫مسطح‬ ‫مساحة‬:
9566.247‫مربع‬ ‫متر‬
‫الحجاز‬ ‫أبراج‬

12. ‫تحليل‬
‫الموقع‬

13. ‫هناك‬‫مصفات‬‫حول‬ ‫للزوار‬ ‫خارجية‬
‫وتبلغ‬ ‫المبنى‬44‫ومنها‬ ‫مصف‬3
‫مصفات‬‫للمعاقين‬
‫يقع‬ ‫للناس‬ ‫الرئيسي‬ ‫المدخل‬
‫الجنوب‬ ‫باتجاه‬ ‫مكة‬ ‫الشارع‬ ‫على‬
‫الجهة‬ ‫على‬ ‫للسيارات‬ ‫والمخرج‬
‫الشمال‬ ‫باتجاه‬ ‫االخرى‬
‫المبنى‬ ‫ارتداد‬7‫تم‬ ‫وقد‬ ‫متر‬
‫بوضع‬ ‫ذلك‬ ‫استغالل‬‫المصفات‬
‫المبنى‬ ‫حول‬
‫مدخل‬ ‫ان‬ ‫المبنى‬ ‫سيئات‬ ‫من‬
‫السيارات‬‫للمصفات‬‫بالطبقات‬
‫مدخل‬ ‫السفلى‬‫باالضافة‬‫لمخرج‬
‫ودخل‬ ‫مخرج‬ ‫سوى‬ ‫هناك‬ ‫ليس‬ ‫اي‬
‫واحد‬

14. ‫المخططات‬ ‫تحليل‬
B3‫عرض‬ ‫العليا‬ ‫للطوابق‬ ‫يؤديان‬ ‫ودرج‬ ‫مصاعد‬
‫الدرجة‬1.15‫الكامل‬ ‫والعرض‬ ‫م‬2.4‫ومساحة‬ ‫م‬
‫المصعد‬2‫مربع‬ ‫متر‬.
‫طابق‬ ‫من‬ ‫الثاني‬ ‫التسوية‬ ‫طابق‬ ‫مخرج‬ ‫يكون‬
‫طريق‬ ‫عن‬ ‫األول‬ ‫التسوية‬‫رامب‬‫ميلها‬ ‫يصل‬
12%‫وطولها‬25-30‫شكل‬ ‫على‬ ‫تكون‬ ‫و‬ ‫م‬
‫ممكنة‬ ‫مساحة‬ ‫أكبر‬ ‫من‬ ‫لالستفادة‬ ‫لولبي‬
‫واحد‬ ‫السيارات‬ ‫ومدخل‬ ‫المخرج‬ ‫ان‬ ‫نالحظ‬ ‫كما‬
‫التصميم‬ ‫سيئات‬ ‫من‬ ‫وهذا‬
‫هناك‬3‫االرض‬ ‫تحت‬ ‫طوابق‬‫للمصفات‬b3‫يتسع‬
‫ل‬85‫سيارة‬
‫و‬b2 77‫و‬ ‫سيارة‬b1 29‫سيارة‬
‫بعرض‬ ‫الطبقات‬ ‫بين‬ ‫للتنقل‬ ‫رامب‬5
‫أمتار‬
‫ومخرج‬ ‫مدخل‬(‫رامب‬)‫للمصفات‬‫عرضه‬8‫أمتار‬

17. ‫الثامن‬ ‫الطابق‬
‫الستخدام‬ ‫الخمسة‬ ‫الطوابق‬ ‫هذه‬ ‫صممت‬ ‫السابع‬ ‫وحتى‬ ‫الثالث‬ ‫الطابق‬ ‫من‬
‫مختلفة‬ ‫بمساحات‬ ‫التجارية‬ ‫المكاتب‬.
‫عدد‬ ‫طابق‬ ‫كل‬ ‫ويحتوي‬6-10‫مكاتب‬
‫خدماتها‬ ‫الى‬ ‫باإلضافة‬
‫باإلضافة‬ ‫ومعارض‬ ‫مؤتمرات‬ ‫قاعات‬ ‫الطابق‬ ‫هذا‬ ‫في‬ ‫يتوفر‬
‫و‬ ‫لالستئجار‬ ‫أعمال‬ ‫رجال‬ ‫ومراكز‬ ‫افتراضية‬ ‫مكاتب‬ ‫إلى‬
‫راق‬ ‫مطعم‬ ‫كذلك‬.
‫تقريبا‬ ‫متساوي‬ ‫بشكل‬ ‫مقسمة‬ ‫الطابق‬ ‫هذا‬ ‫في‬ ‫المساحات‬ ‫ان‬ ‫نالحظ‬

18. ‫التحليل‬
‫االنشائي‬

19. ‫أنظمة‬‫مكافحة‬‫الحرائق‬‫والدخان‬
‫المبنى‬‫معد‬‫بأجهزة‬‫اإلنذار‬‫ونظام‬‫لمراقبة‬‫المداخل‬‫والمخارج‬‫وأنظمة‬
‫مكافحة‬‫الحرائق‬‫والدخان‬‫وكاشف‬‫الحرارة‬‫ونظام‬‫رش‬‫المياه‬‫التلقائ‬‫ي‬
.‫كما‬‫تم‬‫تزويد‬‫مواقف‬‫السيارات‬‫بنظام‬‫تهوية‬‫شامل‬
‫كما‬‫يتمتع‬‫المركز‬‫بنظام‬‫االخالء‬‫الصوتي‬‫في‬‫حالة‬‫الطوارئ‬‫ومولد‬
‫طاقة‬‫احتياطي‬‫ووصالت‬‫للقنوات‬‫الفضائية‬‫وشبكة‬‫االنترنت‬
‫التدفئة‬‫والتكييف‬
‫لقد‬‫تم‬‫تزويد‬‫المركز‬‫بنظام‬‫التكييف‬‫والتدفئة‬‫المركزية‬(ESC)‫المتطور‬
‫من‬‫انتاج‬‫شركة‬‫بترا‬‫للصناعات‬‫الهندسية‬‫والذي‬‫يعمل‬‫على‬‫توف‬‫ير‬
‫الطاقة‬‫من‬‫خالل‬‫الكفاءة‬‫العالية‬‫للمكائن‬

20. ‫الواجهات‬‫و‬‫القطاع‬
■‫المبنى‬ ‫لتعطي‬ ‫الواجهات‬ ‫صممت‬
‫صفائ‬ ‫باستخدام‬ ‫وذلك‬ ‫معاصرة‬ ‫هوية‬‫ح‬
‫واسعة‬ ‫زجاجية‬ ‫وواجهات‬ ‫االلمنيوم‬
‫حراريا‬ ‫معزولة‬ ‫وهي‬
■‫على‬ ‫الداخلية‬ ‫الفراغات‬ ‫استغالل‬
‫الشفافية‬ ‫اعتمدت‬ ‫حيث‬ ‫الواجهة‬
‫التجارية‬ ‫والمحالت‬ ‫المعارض‬ ‫لطوابق‬
‫من‬ ‫ممكن‬ ‫قدر‬ ‫أكبر‬ ‫لتمنح‬ ‫والمطاعم‬
‫الشارع‬ ‫على‬ ‫المطلة‬ ‫المناظر‬
■‫في‬ ‫العاكس‬ ‫الزجاج‬ ‫واستخدم‬
‫كبير‬ ‫قدرا‬ ‫إلعطائها‬ ‫المكاتب‬ ‫واجهات‬‫ا‬
‫الخصوصية‬ ‫من‬
South elevation

24. ‫االقليمي‬ ‫التحليل‬
‫المعماري‬ ‫النظم‬ ‫نوع‬
‫المستخدم‬:high tech
‫من‬ ‫المبنى‬ ‫يتكون‬6‫فوق‬ ‫طوابق‬
‫االرض‬ ‫تحت‬ ‫واربعة‬ ‫االرض‬
‫تستخدم‬ ‫منها‬ ‫طوابق‬ ‫ثالث‬
‫كمصفات‬‫ألعمال‬ ‫والقبو‬
‫الميكانيك‬

25. ‫الموقع‬ ‫تحليل‬
‫الموقع‬ ‫مميزات‬:1.‫فهد‬ ‫الملك‬ ‫شارع‬ ‫وهو‬ ‫الرياض‬ ‫في‬ ‫ومميز‬ ‫حساس‬ ‫شارع‬ ‫على‬ ‫المنشأ‬ ‫وقوع‬
2.‫للموقع‬ ‫الوصول‬ ‫سهولة‬

26. ‫المنشأ‬ ‫مميزات‬:
1-‫المناطق‬ ‫الى‬ ‫الوصول‬
‫دون‬ ‫بالسيارات‬ ‫الخاصة‬
‫الحركة‬ ‫مسارات‬ ‫مع‬ ‫التعارض‬
‫بالمشاة‬ ‫الخاصة‬
2-‫مدروسة‬ ‫وخارج‬ ‫مداخل‬
‫شارع‬ ‫على‬ ‫المدخل‬ ‫يقع‬ ‫حيث‬
‫مباشر‬ ‫يخرج‬ ‫والمخرج‬ ‫فرعي‬‫ة‬
‫الرئيسي‬ ‫للشارع‬
‫المنشأ‬ ‫سيئات‬:
‫مناطق‬ ‫وجود‬ ‫عدم‬
‫تحيط‬ ‫خضراء‬
‫بالمشروع‬

27. ‫المخططات‬ ‫تحليل‬

28. ‫األرضي‬ ‫الطابق‬ ‫توزيع‬00

30. ‫نالحظ‬‫ان‬‫المدخل‬‫الرئيسي‬‫االول‬
‫متصل‬‫بمعظم‬‫العناصر‬‫ماعد‬‫السكني‬
‫حيث‬‫انه‬‫اتصل‬‫بالمدخل‬‫الثاني‬‫وان‬
‫المساحة‬‫العامة‬‫متصلة‬‫بالكل‬‫وقد‬‫ت‬‫م‬
‫فصل‬‫السكني‬‫عن‬‫هذه‬‫البقعة‬‫من‬
‫خالل‬‫درج‬‫يصل‬‫للسكني‬‫اي‬‫انه‬‫قد‬‫ت‬‫م‬
‫انزال‬‫السكني‬‫باستخدام‬‫الدرج‬

31. ‫الثالث‬ ‫الطابق‬03
‫في‬‫هذا‬‫المخطط‬‫للطابق‬‫الثالث‬‫قد‬
‫تم‬‫تقسيم‬‫المبنى‬‫لكتلتين‬‫اال‬‫ولى‬
‫تجتوي‬‫على‬‫مكاتب‬‫واالخرى‬‫تحتوي‬
‫على‬‫سكن‬‫يفصل‬‫بينهما‬‫جسر‬‫حي‬‫ث‬
‫يحفظ‬‫الخصوصية‬‫لكليهما‬.

33. ‫االنشائي‬ ‫التحليل‬
■‫المنتصف‬ ‫في‬ ‫االعمدة‬ ‫قطر‬ ‫نصف‬0.7‫االطراف‬ ‫على‬ ‫تكون‬ ‫بالمقابل‬ ‫متر‬0.45‫ان‬ ‫يعني‬ ‫وهذا‬
‫تك‬ ‫تم‬ ‫فلذلك‬ ‫للمنتصف‬ ‫تنتقل‬ ‫االحمال‬ ‫الن‬ ‫وذلك‬ ‫االنشائي‬ ‫النظام‬ ‫في‬ ‫مهم‬ ‫المنتصف‬‫مقطع‬ ‫بير‬
‫المنتصف‬ ‫في‬ ‫االعمدة‬
■‫االرض‬ ‫تحت‬ ‫الرابع‬ ‫الطابق‬ ‫في‬ ‫االطراف‬ ‫على‬ ‫وتزداد‬ ‫بالمنتصف‬ ‫تقل‬ ‫االبحر‬ ‫مساحة‬(‫القاع‬‫دة‬)
‫اال‬ ‫على‬ ‫وتقل‬ ‫المنتصف‬ ‫في‬ ‫االبحر‬ ‫مساحة‬ ‫تزداد‬ ‫طابق‬ ‫صعدنا‬ ‫وكلما‬ ‫السفلية‬ ‫والطوابق‬‫طراف‬
■‫عددها‬ ‫قل‬ ‫ارتفعنا‬ ‫وكلما‬ ‫كبير‬ ‫االرض‬ ‫تحت‬ ‫القاعدة‬ ‫في‬ ‫االعمدة‬ ‫عدد‬
■‫ار‬ ‫وكلما‬ ‫السفلى‬ ‫الطوابق‬ ‫في‬ ‫االطراف‬ ‫على‬ ‫وتزداد‬ ‫بالمنتصف‬ ‫االعمدة‬ ‫بين‬ ‫البعد‬ ‫يقل‬‫تفعنا‬
‫االطراف‬ ‫عند‬ ‫وتقل‬ ‫المنتصف‬ ‫من‬ ‫اقتربنا‬ ‫كلما‬ ‫االعمدة‬ ‫بين‬ ‫البعد‬ ‫يزداد‬

34. ‫بالمنتصف‬ ‫قريبة‬ ‫اعمدة‬
‫قليلة‬ ‫بحر‬ ‫ومساحة‬
‫االطراف‬ ‫على‬ ‫بعيدة‬ ‫اعمدة‬
‫كبيرة‬ ‫ابحر‬ ‫ومساحة‬
‫االعمد‬ ‫بين‬ ‫كبيرة‬ ‫مسافات‬‫ة‬
‫االعمدة‬ ‫بين‬ ‫اصغر‬ ‫مسافات‬

37. ‫كامل‬ ‫المبنى‬ ‫ارتفاع‬34.7‫م‬

38. North elevation

39. ■‫من‬ ‫يبدأ‬ ‫المصعد‬ ‫أن‬ ‫نالحظ‬
‫وينت‬ ‫السفلية‬ ‫الطوابق‬‫هي‬
‫بالنهاية‬
■‫بالطواب‬ ‫يبدأ‬ ‫الدرج‬ ‫بينما‬‫ق‬
‫بالطاب‬ ‫وينتهي‬ ‫السفلى‬‫ق‬
‫اخرى‬ ‫مرة‬ ‫ويبدأ‬ ‫االول‬
‫وينت‬ ‫السكنية‬ ‫بالكتلة‬‫هي‬
‫بكتلة‬ ‫وكذلك‬ ‫بانتهائها‬
‫المكاتب‬

40. ‫العالمي‬ ‫التحليل‬
Waterfront Mixed-Use Building
■‫الموقع‬:‫هامبورغ‬ ‫المانيا‬
■‫المصمم‬:‫ريتشارد‬‫ماير‬‫وشركائه‬
■‫المشروع‬ ‫سنة‬:2017
■‫المساحة‬:34750.0‫مربع‬ ‫متر‬
■‫المشروع‬ ‫وصف‬:‫فاخ‬ ‫سكنية‬ ‫وحدات‬ ‫على‬ ‫يحتوي‬ ‫االستخدامات‬ ‫متعد‬ ‫مبنى‬‫رة‬
‫تجارية‬ ‫ومحال‬ ‫مكاتب‬ ‫الى‬ ‫باإلضافة‬ ‫نهر‬ ‫ضفاف‬ ‫على‬ ‫مطلة‬

41. ‫الموقع‬ ‫تحليل‬

43. ‫المخططات‬ ‫تحليل‬

44. ■‫السكني‬ ‫الجزء‬ ‫مساحة‬2044.5‫مترمربع‬‫االداري‬ ‫الجزء‬ ‫ومساحة‬
‫مساحته‬1250.8‫المفرغة‬ ‫القطعة‬ ‫ومساحة‬ ‫مربع‬ ‫متر‬780‫مربع‬ ‫متر‬
‫الطابق‬ ‫ارتفاع‬3.4‫عند‬ ‫الكتلة‬ ‫هذه‬ ‫ارتفاع‬ ‫ينتهي‬ ‫م‬53.72‫م‬
■‫واحة‬ ‫جهة‬ ‫من‬ ‫ليرتفع‬ ‫المبنى‬ ‫ينفصل‬ ‫هنا‬(‫الغربية‬ ‫الجهة‬)‫يتضمن‬‫جزء‬
‫فيه‬ ‫فقط‬ ‫سكني‬5‫الواحد‬ ‫للطابق‬ ‫شقق‬
■‫الطابق‬ ‫من‬ ‫التبكل‬ ‫الطابق‬8‫حتى‬10

45. ‫المتكررة‬ ‫الطوابق‬3-5
■‫الطابق‬ ‫ارتفاع‬3.4‫م‬
■‫عند‬ ‫الكتلة‬ ‫هذه‬ ‫ارتفاع‬ ‫ينتهي‬26.52‫م‬
■‫جز‬ ‫و‬ ‫سكني‬ ‫جزء‬ ‫المتكررة‬ ‫الطوابق‬ ‫تتضمن‬‫ء‬
‫بنسبة‬ ‫اداري‬62.2%‫السكني‬ ‫للجزء‬(10
‫شقق‬)‫و‬37.7%‫بحيث‬ ‫االداري‬ ‫للجزء‬
‫الحرك‬ ‫في‬ ‫بعضها‬ ‫عن‬ ‫الطوابق‬ ‫هذه‬ ‫تنفصل‬‫ة‬
‫خاص‬ ‫ممر‬ ‫و‬ ‫خاص‬ ‫درج‬ ‫منها‬ ‫فلكل‬

46. ■‫ت‬ ‫السيارات‬ ‫لمرآب‬ ‫القضبان‬ ‫بناء‬ ‫من‬ ‫االنتهاء‬ ‫مؤخرا‬ ‫تم‬‫حت‬
‫طوابق‬ ‫أربعة‬ ‫من‬ ‫المكون‬ ‫األرض‬.‫نهر‬ ‫من‬ ‫لقربها‬ ‫نظرا‬‫إلب‬‫ه‬،
‫فإن‬‫المرآب‬‫غير‬ ‫البناء‬ ‫تقنيات‬ ‫استخدام‬ ‫إلى‬ ‫يحتاج‬
‫التحتي‬ ‫البنية‬ ‫بمشاريع‬ ‫عادة‬ ‫المرتبطة‬ ‫التقليدية‬‫واسعة‬ ‫ة‬
‫ترتب‬ ‫األرض‬ ‫تحت‬ ‫القطارات‬ ‫األنفاق‬ ‫وتصاميم‬ ‫النطاق‬‫ط‬
‫المصفات‬‫االرض‬ ‫الطابق‬ ‫في‬ ‫ينتهي‬ ‫بدرج‬ ‫المبنى‬ ‫مع‬‫ي‬
‫ادراج‬ ‫خمس‬ ‫المبنى‬ ‫يحوي‬‫ورامب‬‫واحد‬ ‫العمودية‬ ‫للحركة‬
‫لربط‬‫المصفات‬‫االرض‬ ‫لربط‬ ‫واحد‬ ‫و‬ ‫االرضي‬ ‫في‬ ‫ينتهي‬ ‫و‬‫ي‬
‫باالول‬‫االرضي‬ ‫لربط‬ ‫رامب‬ ‫مع‬‫باالول‬‫االو‬ ‫في‬ ‫ينتهيان‬‫ل‬
‫تبقى‬3‫بينها‬ ‫الخلط‬ ‫دون‬ ‫معين‬ ‫جزء‬ ‫تخدم‬ ‫منها‬ ‫كل‬ ‫ادراج‬
‫الطاب‬ ‫في‬ ‫ينتهي‬ ‫الجنوبي‬ ‫السكني‬ ‫الجزء‬ ‫يربط‬ ‫واحد‬‫ق‬5
‫الى‬ ‫الشرقية‬ ‫الجهة‬ ‫في‬ ‫االداري‬ ‫الجزء‬ ‫يربط‬ ‫وواحد‬
‫الطابق‬5‫الغربي‬ ‫السكني‬ ‫الجزء‬ ‫يربط‬ ‫وواحد‬ ‫خلط‬ ‫دون‬
‫الطابق‬ ‫الى‬10‫منها‬ ‫لكل‬ ‫االخرى‬ ‫االجزاء‬ ‫مع‬ ‫خلط‬ ‫دون‬
‫االنشائي‬ ‫التحليل‬

47. ■‫كبير‬ ‫نوافذ‬ ‫بعمل‬ ‫وذلك‬ ‫المبنى‬ ‫عليه‬ ‫المطل‬ ‫النهر‬ ‫استغالل‬ ‫تم‬ ‫لقد‬‫ة‬‫التقاط‬
‫والمك‬ ‫الشقق‬ ‫عند‬ ‫الخصوصية‬ ‫مراعاة‬ ‫مع‬ ‫وللنهر‬ ‫كاملة‬ ‫للمنطقة‬ ‫صور‬‫اتب‬
■‫االض‬ ‫دخول‬ ‫وتم‬ ‫الداخلية‬ ‫المساحات‬ ‫في‬ ‫الطبيعي‬ ‫الضوء‬ ‫استغالل‬ ‫وتم‬‫اءة‬
‫االمكان‬ ‫من‬ ‫قدر‬ ‫اكبر‬ ‫الطبيعية‬
■‫بلون‬ ‫البناء‬ ‫تميز‬ ‫كما‬‫ماير‬‫االبيض‬ ‫وهو‬ ‫المفضل‬
‫القطاع‬ ‫و‬ ‫الواجهات‬

49. view

50. ‫الموقع‬

51. Land marks
‫الموقع‬ ‫خلف‬
‫التجاري‬ ‫القدس‬ ‫مجمع‬
‫بالسمع‬ ‫العناية‬ ‫مركز‬
‫النطق‬ ‫و‬
‫شيخة‬ ‫أبو‬
‫للصرافة‬

52. ‫الموقع‬ ‫تحليل‬
‫تظهر‬ ‫إلربد‬ ‫الرياح‬ ‫وردة‬
‫السنة‬ ‫في‬ ‫ساعة‬ ‫كم‬
‫االتجاه‬ ‫من‬ ‫الرياح‬ ‫تهب‬
‫إليه‬ ‫المشار‬.
‫الشه‬ ‫العدد‬ ‫يبين‬ ‫البياني‬ ‫الرسم‬‫ري‬
‫جزئيا‬ ‫الغائمة‬ ‫و‬ ‫المشمسة‬ ‫لأليام‬‫و‬
‫واألمطار‬ ‫بالغيوم‬ ‫الملبدة‬.
‫إلربد‬ ‫األمطار‬ ‫لهطول‬ ‫البياني‬ ‫الرسم‬
‫الوصول‬ ‫يتم‬ ‫الشهر‬ ‫في‬ ‫يوما‬ ‫كم‬ ‫يبين‬
‫األمطار‬ ‫هطول‬ ‫من‬ ‫محددة‬ ‫كمية‬ ‫إلى‬

56. The standards
‫االداري‬ ‫الجزء‬

58. ‫التجاري‬ ‫الجزء‬

61. ‫السكني‬ ‫الجزء‬