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Santé et perspectives du marché
immobilier résidentiel français
Jeudi 7 septembre 2017
Sommaire
1
Comment la plateforme
MeilleursAgents devient la source
d’information immobilière la plus
fiable ?
2
La dynamique du marché
immobilier français
1
Comment la plateforme MeilleursAgents
devient la source d’information
immobilière la plus fiable ?
MeilleursAgents © Copyright - Document Confidentiel
MeilleursAgents : 1ère plateforme digitale de l’immobilier
5
● Plateforme digitale de l’immobilier
● Met en relation deux populations
qui ont du mal à se rencontrer
MeilleursAgents © Copyright - Document Confidentiel
6
Une plateforme différente des sites d’annonces traditionnels
Plus proche de Linkedin ou de Tripadvisor...
MeilleursAgents © Copyright - Document Confidentiel
7
Une plateforme qui facilite les interactions
MeilleursAgents © Copyright - Document Confidentiel
Chiffres clés de la plateforme
8
MeilleursAgents © Copyright - Document Confidentiel
Une source d’information sans équivalent en France
9
Détail de l’ensemble
des transactions enregistrées
par les notaires d’Ile-de-France
depuis 1993
Alimentation en temps réel
des promesses de vente
(avec prix initial, final, durée de
commercialisation, description
du bien…) par les 7 000 agences
immobilières présentes sur la plateforme
Contributions
des utilisateurs du site
Très nombreuses sources
publiques d’information socio-
démo-économiques
Une équipe de 10 data
scientists et scientifiques
Comité Scientifique
composé de Professeurs
d’Université et Laboratoires
de Recherche
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Un nouvel Observatoire alimenté par les agents immobiliers
10
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Un nouvel Observatoire alimenté par les agents immobiliers
11
OBJECTIFS
→ Prendre le pouls des marchés immobiliers locaux auprès des agents immobiliers
→ Compléter qualitativement nos autres sources de données
MISE EN OEUVRE
→ Un questionnaire en ligne sur l’évolution de leur marché local et de leur profession
→ Un panel d’agences représentatif de la diversité du marché
→ Lancé en juillet 2017 et actualisé tous les trois mois
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Observatoire des agents immobiliers - Méthodologie
12
1 248 agents immobiliers ont répondu au questionnaire.
Redressement par la méthode des quotas pour assurer la représentativité de l’échantillon
(répartition géographique et type d’agence).
Questionnaire à choix multiples auto-administré en ligne.
Dates de l’étude : du 17 au 31 juillet 2017.
2
La dynamique du marché immobilier
français
2.1
Comprendre l’évolution récente
Evolution des prix et des volumes
Profil des acquéreurs
Taux d’intérêt et crédit
MeilleursAgents © Copyright - Document Confidentiel
Prix moyen de l’immobilier en France au 1er septembre 2017
15
Prix au 1er septembre 2017 sur la base des promesses de vente
MeilleursAgents © Copyright - Document Confidentiel
France : première hausse de prix en 5 ans
16
sept 2017
2 448€/m²
mars 2016
2 395€/m²
+2,7%-11%
juin 2011
Indice INSEE CVS et rebasé promesses de vente Indice MeilleursAgents base promesses
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17
France : les prix demeurent 8% inférieurs aux plus hauts
3 267€/m²
1 864€/m²
2 448€/m²
-7%
-8%
-11%
Appartements Maisons Appartements et maisons
Sept 2007 Juin 2011 Sept 2017
MeilleursAgents © Copyright - Document Confidentiel
18Evolution des prix immobiliers sur 1 an (du 1er sept. 2016 au 1er sept. 2017)
Encore 16 départements en baisse sur un an
Paris : +2% par rapport au plus haut historique
19
septembre 2017
8 814 €/m²
+2%
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juin 2011
Indice notaires recalé base promesses (-3 mois) Indice MeilleursAgents base promesses
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En IDF, la hausse se propage autour de Paris
20
+5,2%
+7,7%
+2,8%
+2,8%
+1,2%
+0,9%
+1,4%
+1,1%
Evolution des prix immobiliers sur 1 an (du 1er sept. 2016 au 1er sept. 2017)
Hausse sans surchauffe dans la plupart des grandes villes
21
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Le grand écart entre Bordeaux et Montpellier
22
Variation des prix immobiliers sur 1 an
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De forts contrastes aussi entre zones urbaines et rurales
23
Source : Indice MeilleursAgents, INSEE
Top X villes France : Les X villes les plus peuplées du territoire français
Rural : Villes françaises hors Unités Urbaines (définition INSEE)
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Rassurant : près d’un acheteur sur trois est un primo-accédant
24France entière, juillet 2017
Nombre de ventes de logements anciens en France (cumulé sur 12 mois)
25
Source : CGEDD d’après DGFIP (MEDOC) et bases notariales - INSEE
Volume record de ventes dans l’ancien
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mai 2017
907 000
mai 2016
824 000
+10%
La barre du million de transactions dans l’ancien en vue
Source : CGEDD d’après DGFIP (MEDOC) et bases notariales - INSEE
26
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1 000 000
transactions
Au niveau de 2000-2007 : 3,2%
Nombre de ventes pour 100 ménages par an
Le volume de transactions dans le neuf au plus haut également
Source : CGEDD, DGFIP
27
Vente de logements neufs (collectifs)
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Le marché du neuf est fluide
Source : CGEDD, DGFIP
28
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Stock de logements neufs exprimé en mois de ventes
Evolution des taux d’emprunt pour un crédit immobilier à 20 ans
29
Finalement, les taux sont restés bas...
Source : Empruntis et Banque de France MeilleursAgents © Copyright - Document Confidentiel
30
...stimulant un montant record de crédits
MeilleursAgents © Copyright - Document ConfidentielSource : Empruntis et Banque de France
Emprunt 20 ans Montant des nouveaux crédits à l’habitat (en milliards d’euros)
31
Le rebond des taux début 2017 a accéléré les décisions d’achat
MeilleursAgents © Copyright - Document ConfidentielSource : Empruntis et Banque de France
Emprunt 20 ans Montant des nouveaux crédits à l’habitat (en milliards d’euros)
2.2
Notre scénario pour l’année à venir
Perspectives sur les taux et l’emploi
Analyse du pouvoir d’achat immobilier
Impact des réformes annoncées
Synthèse et prévision d’évolution du marché
33
Stabilité attendue des taux d’emprunt autour de 2% sur 20 ans
Sources : Empruntis et Banque de France MeilleursAgents © Copyright - Document Confidentiel
Marge des banques
Emprunt 20 ans (Empruntis) OAT (10 ans)
Evolution du taux de chômage (France Métropolitaine)
34Source : INSEE - Nombre de chômeurs trimestriel au sens du BIT
en France métropolitaine par sexe et âge
Si la baisse du chômage se confirme, elle stimulera la demande
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L’équilibre du pouvoir d’achat immobilier
35
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Peut-on se loger décemment en France ?
36
Evolution du pouvoir d’achat en France (m²)
45m² : Surface d’un logement décent
18m² par pers. (seuil de surpopulation INSEE) pour
un ménage de 2,5 pers. (moyenne nationale)
Pouvoird’achatimmobilierenm²
Source : INSEE - Revenu des ménages /
Banque de France - Evolution des taux d’emprunt immobilier sur 20 ans
Le pouvoir d’achat immobilier est calculé à partir :
- du prix moyen du m² pour chaque ville (source : MeilleursAgents)
- des revenus médians des ménages de chaque ville (source : INSEE)
- des taux d’emprunt immobilier sur 20 ans (source : Banque de France)
- d’une mensualité de crédit égale à 33% du revenu disponible
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France entière : pouvoir d’achat restauré au niveau de 2002
37
Evolution du pouvoir d’achat en France (m²)
Surface d’un logement décent
Pouvoird’achatimmobilierenm²
Source : INSEE - Revenu des ménages /
Banque de France - Evolution des taux d’emprunt immobilier sur 20 ans
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Un gain de pouvoir d’achat dans tous les départements
38
Pouvoir d’achat en 2008 Pouvoir d’achat en 2017
Source : INSEE - Revenu des ménages /
Banque de France - Evolution des taux d’emprunt immobilier sur 20 ans
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Le pouvoir d’achat a aussi progressé dans les grandes villes
39
Evolution du pouvoir d’achat dans les 10 plus grandes villes de France (m²)
Pouvoird’achatimmobilierenm²
Source : INSEE - Revenu des ménages /
Banque de France - Evolution des taux d’emprunt immobilier sur 20 ans
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40
7 grandes villes où le pouvoir d’achat est satisfaisant
Pouvoird’achatimmobilierenm²
Evolution du pouvoir d’achat dans les 10 plus grandes villes de France (m²)
Source : INSEE - Revenu des ménages /
Banque de France - Evolution des taux d’emprunt immobilier sur 20 ans
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41
2 grandes villes “en crise”
41
Pouvoird’achatimmobilierenm²
Evolution du pouvoir d’achat dans les 10 plus grandes villes de France (m²)
Source : INSEE - Revenu des ménages /
Banque de France - Evolution des taux d’emprunt immobilier sur 20 ans
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42
Bordeaux : les investisseurs chassent les résidents
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43
Le cas particulier, inaccessible, de Paris
43
Evolution du pouvoir d’achat dans les 10 plus grandes villes de France (m²)
Source : INSEE - Revenu des ménages /
Banque de France - Evolution des taux d’emprunt immobilier sur 20 ans
Pouvoird’achatimmobilierenm²
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44
Grande Couronne et Seine-Saint-Denis, seuls marchés abordables d’IDF
44
Pouvoird’achatimmobilierenm²
Evolution du pouvoir d’achat dans les 10 plus grandes villes de France (m²)
Source : INSEE - Revenu des ménages /
Banque de France - Evolution des taux d’emprunt immobilier sur 20 ans
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45
Quels marchés de report pour les Parisiens ?
Pouvoir d’achat* :
*Calculé en fonction du revenu
d’un ménage parisien, du prix de
l’immobilier pour chaque ville et
des taux d’emprunt
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46
De nouvelles options grâce au prolongement du métro
Pouvoir d’achat* :
*Calculé en fonction du revenu
d’un ménage parisien, du prix de
l’immobilier pour chaque ville et
des taux d’emprunt
MeilleursAgents © Copyright - Document Confidentiel
La location, une alternative viable sauf à Paris
47
Pouvoir locatif pour les plus grandes villes de France (m²)
38m²
Paris
50m²
Lille
63m²
Strasbourg
60m²
Lyon
59m²
Marseille
48m²
Nice
57m²
Bordeaux
65m²
Nantes
66m²
Rennes
62m²
Toulouse
51m²
Montpellier
Surface que peut louer un
ménage moyen en fonction de
ses revenus et des loyers dans
sa ville
MeilleursAgents © Copyright - Document Confidentiel
Réformes annoncées: pas d’impact majeur sur la tendance
48
STIMULENT LA DEMANDE FREINENT LA DEMANDE
Suppression de la taxe d’habitation
pour 80% des ménages
Choc d’offre
Simplification des procédures
de permis de construire
Création d’un bail mobilité
Recentrage de l’ISF sur la pierre
qui deviendrait l’impôt sur la fortune
immobilière
Baisse des APL
MeilleursAgents © Copyright - Document Confidentiel
49
Synthèse
● Le marché a été très dynamique depuis début 2016, porté par la baisse
des taux et le sentiment que les prix ne baisseraient plus
● Mais malgré la hausse récente des prix, au niveau actuel des taux, le
pouvoir d’achat immobilier d’une majorité de Français est redevenu
correct
MeilleursAgents © Copyright - Document Confidentiel
50
Synthèse - suite
● Les réformes annoncées mais pas encore connues ne devraient pas
freiner la dynamique du marché
● La reprise économique combinée à la baisse du chômage devraient
alimenter une demande soutenue
● Nous anticipons une stabilité des taux à un niveau faible (~2% sur 20
ans)
● Dans ces conditions, nous attendons une hausse des volumes (+5%) et
des prix (+2%) pour les 12 prochains mois
51
Régions* Evolution des prix depuis 1 an
Tendance offre/demande d’après
les agents
Prévision des agents sur
l’évolution des prix
Prévisions MeilleursAgents
Alsace 4.5% Equilibre Stable 0%/+2%
Aquitaine 4.0% Très forte demande Forte hausse > +4%
Basse-Normandie 2.4% Forte demande Hausse +2%/+4%
Bourgogne 1.5% Equilibre Baisse -1%/+1%
Bretagne 2.3% Forte demande Hausse +2%/+4%
Centre 1.7% Forte demande Stable +1%/+3%
Franche-Comté 0% Equilibre Stable -1%/+1%
Haute-Normandie 1.2% Faible demande Stable -1%/+1%
Ile-de-France 3.7% Forte demande Hausse +2%/+4%
Languedoc-Roussillon 0.7% Equilibre Stable -1%/+1%
Lorraine 0.7% Forte demande Stable 0%/+2%
Midi-Pyrénées 1.3% Equilibre Stable 0%/+2%
Nord-Pas-de-Calais 0.5% Très forte demande Stable 0%/+2%
Pays de la Loire 1.6% Forte demande Stable +1%/+3%
Poitou-Charentes 1.5% Très forte demande Hausse +2%/+4%
Provence-Alpes-Côte d'Azur 1.8% Equilibre Stable 0%/+2%
Rhône-Alpes 1.8% Forte demande Hausse +2%/+4%
Nos prévisions d’évolution des prix pour les 12 prochains mois
*Auvergne, Champagne-Ardenne, Limousin et Picardie : données non significatives
Merci !
52
Santé et perspectives du marché immobilier résidentiel français - Conférence de presse du 07 septembre 2017

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Santé et perspectives du marché immobilier résidentiel français - Conférence de presse du 07 septembre 2017

  • 1. Santé et perspectives du marché immobilier résidentiel français Jeudi 7 septembre 2017
  • 2.
  • 3. Sommaire 1 Comment la plateforme MeilleursAgents devient la source d’information immobilière la plus fiable ? 2 La dynamique du marché immobilier français
  • 4. 1 Comment la plateforme MeilleursAgents devient la source d’information immobilière la plus fiable ?
  • 5. MeilleursAgents © Copyright - Document Confidentiel MeilleursAgents : 1ère plateforme digitale de l’immobilier 5 ● Plateforme digitale de l’immobilier ● Met en relation deux populations qui ont du mal à se rencontrer
  • 6. MeilleursAgents © Copyright - Document Confidentiel 6 Une plateforme différente des sites d’annonces traditionnels Plus proche de Linkedin ou de Tripadvisor...
  • 7. MeilleursAgents © Copyright - Document Confidentiel 7 Une plateforme qui facilite les interactions
  • 8. MeilleursAgents © Copyright - Document Confidentiel Chiffres clés de la plateforme 8
  • 9. MeilleursAgents © Copyright - Document Confidentiel Une source d’information sans équivalent en France 9 Détail de l’ensemble des transactions enregistrées par les notaires d’Ile-de-France depuis 1993 Alimentation en temps réel des promesses de vente (avec prix initial, final, durée de commercialisation, description du bien…) par les 7 000 agences immobilières présentes sur la plateforme Contributions des utilisateurs du site Très nombreuses sources publiques d’information socio- démo-économiques Une équipe de 10 data scientists et scientifiques Comité Scientifique composé de Professeurs d’Université et Laboratoires de Recherche
  • 10. MeilleursAgents © Copyright - Document Confidentiel Un nouvel Observatoire alimenté par les agents immobiliers 10
  • 11. MeilleursAgents © Copyright - Document Confidentiel Un nouvel Observatoire alimenté par les agents immobiliers 11 OBJECTIFS → Prendre le pouls des marchés immobiliers locaux auprès des agents immobiliers → Compléter qualitativement nos autres sources de données MISE EN OEUVRE → Un questionnaire en ligne sur l’évolution de leur marché local et de leur profession → Un panel d’agences représentatif de la diversité du marché → Lancé en juillet 2017 et actualisé tous les trois mois
  • 12. MeilleursAgents © Copyright - Document Confidentiel Observatoire des agents immobiliers - Méthodologie 12 1 248 agents immobiliers ont répondu au questionnaire. Redressement par la méthode des quotas pour assurer la représentativité de l’échantillon (répartition géographique et type d’agence). Questionnaire à choix multiples auto-administré en ligne. Dates de l’étude : du 17 au 31 juillet 2017.
  • 13. 2 La dynamique du marché immobilier français
  • 14. 2.1 Comprendre l’évolution récente Evolution des prix et des volumes Profil des acquéreurs Taux d’intérêt et crédit
  • 15. MeilleursAgents © Copyright - Document Confidentiel Prix moyen de l’immobilier en France au 1er septembre 2017 15 Prix au 1er septembre 2017 sur la base des promesses de vente
  • 16. MeilleursAgents © Copyright - Document Confidentiel France : première hausse de prix en 5 ans 16 sept 2017 2 448€/m² mars 2016 2 395€/m² +2,7%-11% juin 2011 Indice INSEE CVS et rebasé promesses de vente Indice MeilleursAgents base promesses
  • 17. MeilleursAgents © Copyright - Document Confidentiel 17 France : les prix demeurent 8% inférieurs aux plus hauts 3 267€/m² 1 864€/m² 2 448€/m² -7% -8% -11% Appartements Maisons Appartements et maisons Sept 2007 Juin 2011 Sept 2017
  • 18. MeilleursAgents © Copyright - Document Confidentiel 18Evolution des prix immobiliers sur 1 an (du 1er sept. 2016 au 1er sept. 2017) Encore 16 départements en baisse sur un an
  • 19. Paris : +2% par rapport au plus haut historique 19 septembre 2017 8 814 €/m² +2% MeilleursAgents © Copyright - Document Confidentiel juin 2011 Indice notaires recalé base promesses (-3 mois) Indice MeilleursAgents base promesses
  • 20. MeilleursAgents © Copyright - Document Confidentiel En IDF, la hausse se propage autour de Paris 20 +5,2% +7,7% +2,8% +2,8% +1,2% +0,9% +1,4% +1,1% Evolution des prix immobiliers sur 1 an (du 1er sept. 2016 au 1er sept. 2017)
  • 21. Hausse sans surchauffe dans la plupart des grandes villes 21 MeilleursAgents © Copyright - Document Confidentiel
  • 22. Le grand écart entre Bordeaux et Montpellier 22 Variation des prix immobiliers sur 1 an MeilleursAgents © Copyright - Document Confidentiel
  • 23. MeilleursAgents © Copyright - Document Confidentiel De forts contrastes aussi entre zones urbaines et rurales 23 Source : Indice MeilleursAgents, INSEE Top X villes France : Les X villes les plus peuplées du territoire français Rural : Villes françaises hors Unités Urbaines (définition INSEE)
  • 24. MeilleursAgents © Copyright - Document Confidentiel Rassurant : près d’un acheteur sur trois est un primo-accédant 24France entière, juillet 2017
  • 25. Nombre de ventes de logements anciens en France (cumulé sur 12 mois) 25 Source : CGEDD d’après DGFIP (MEDOC) et bases notariales - INSEE Volume record de ventes dans l’ancien MeilleursAgents © Copyright - Document Confidentiel mai 2017 907 000 mai 2016 824 000 +10%
  • 26. La barre du million de transactions dans l’ancien en vue Source : CGEDD d’après DGFIP (MEDOC) et bases notariales - INSEE 26 MeilleursAgents © Copyright - Document Confidentiel 1 000 000 transactions Au niveau de 2000-2007 : 3,2% Nombre de ventes pour 100 ménages par an
  • 27. Le volume de transactions dans le neuf au plus haut également Source : CGEDD, DGFIP 27 Vente de logements neufs (collectifs) MeilleursAgents © Copyright - Document Confidentiel
  • 28. Le marché du neuf est fluide Source : CGEDD, DGFIP 28 MeilleursAgents © Copyright - Document Confidentiel Stock de logements neufs exprimé en mois de ventes
  • 29. Evolution des taux d’emprunt pour un crédit immobilier à 20 ans 29 Finalement, les taux sont restés bas... Source : Empruntis et Banque de France MeilleursAgents © Copyright - Document Confidentiel
  • 30. 30 ...stimulant un montant record de crédits MeilleursAgents © Copyright - Document ConfidentielSource : Empruntis et Banque de France Emprunt 20 ans Montant des nouveaux crédits à l’habitat (en milliards d’euros)
  • 31. 31 Le rebond des taux début 2017 a accéléré les décisions d’achat MeilleursAgents © Copyright - Document ConfidentielSource : Empruntis et Banque de France Emprunt 20 ans Montant des nouveaux crédits à l’habitat (en milliards d’euros)
  • 32. 2.2 Notre scénario pour l’année à venir Perspectives sur les taux et l’emploi Analyse du pouvoir d’achat immobilier Impact des réformes annoncées Synthèse et prévision d’évolution du marché
  • 33. 33 Stabilité attendue des taux d’emprunt autour de 2% sur 20 ans Sources : Empruntis et Banque de France MeilleursAgents © Copyright - Document Confidentiel Marge des banques Emprunt 20 ans (Empruntis) OAT (10 ans)
  • 34. Evolution du taux de chômage (France Métropolitaine) 34Source : INSEE - Nombre de chômeurs trimestriel au sens du BIT en France métropolitaine par sexe et âge Si la baisse du chômage se confirme, elle stimulera la demande MeilleursAgents © Copyright - Document Confidentiel
  • 35. MeilleursAgents © Copyright - Document Confidentiel L’équilibre du pouvoir d’achat immobilier 35
  • 36. MeilleursAgents © Copyright - Document Confidentiel Peut-on se loger décemment en France ? 36 Evolution du pouvoir d’achat en France (m²) 45m² : Surface d’un logement décent 18m² par pers. (seuil de surpopulation INSEE) pour un ménage de 2,5 pers. (moyenne nationale) Pouvoird’achatimmobilierenm² Source : INSEE - Revenu des ménages / Banque de France - Evolution des taux d’emprunt immobilier sur 20 ans Le pouvoir d’achat immobilier est calculé à partir : - du prix moyen du m² pour chaque ville (source : MeilleursAgents) - des revenus médians des ménages de chaque ville (source : INSEE) - des taux d’emprunt immobilier sur 20 ans (source : Banque de France) - d’une mensualité de crédit égale à 33% du revenu disponible
  • 37. MeilleursAgents © Copyright - Document Confidentiel France entière : pouvoir d’achat restauré au niveau de 2002 37 Evolution du pouvoir d’achat en France (m²) Surface d’un logement décent Pouvoird’achatimmobilierenm² Source : INSEE - Revenu des ménages / Banque de France - Evolution des taux d’emprunt immobilier sur 20 ans
  • 38. MeilleursAgents © Copyright - Document Confidentiel Un gain de pouvoir d’achat dans tous les départements 38 Pouvoir d’achat en 2008 Pouvoir d’achat en 2017 Source : INSEE - Revenu des ménages / Banque de France - Evolution des taux d’emprunt immobilier sur 20 ans
  • 39. MeilleursAgents © Copyright - Document Confidentiel Le pouvoir d’achat a aussi progressé dans les grandes villes 39 Evolution du pouvoir d’achat dans les 10 plus grandes villes de France (m²) Pouvoird’achatimmobilierenm² Source : INSEE - Revenu des ménages / Banque de France - Evolution des taux d’emprunt immobilier sur 20 ans
  • 40. MeilleursAgents © Copyright - Document Confidentiel 40 7 grandes villes où le pouvoir d’achat est satisfaisant Pouvoird’achatimmobilierenm² Evolution du pouvoir d’achat dans les 10 plus grandes villes de France (m²) Source : INSEE - Revenu des ménages / Banque de France - Evolution des taux d’emprunt immobilier sur 20 ans
  • 41. MeilleursAgents © Copyright - Document Confidentiel 41 2 grandes villes “en crise” 41 Pouvoird’achatimmobilierenm² Evolution du pouvoir d’achat dans les 10 plus grandes villes de France (m²) Source : INSEE - Revenu des ménages / Banque de France - Evolution des taux d’emprunt immobilier sur 20 ans
  • 42. MeilleursAgents © Copyright - Document Confidentiel 42 Bordeaux : les investisseurs chassent les résidents
  • 43. MeilleursAgents © Copyright - Document Confidentiel 43 Le cas particulier, inaccessible, de Paris 43 Evolution du pouvoir d’achat dans les 10 plus grandes villes de France (m²) Source : INSEE - Revenu des ménages / Banque de France - Evolution des taux d’emprunt immobilier sur 20 ans Pouvoird’achatimmobilierenm²
  • 44. MeilleursAgents © Copyright - Document Confidentiel 44 Grande Couronne et Seine-Saint-Denis, seuls marchés abordables d’IDF 44 Pouvoird’achatimmobilierenm² Evolution du pouvoir d’achat dans les 10 plus grandes villes de France (m²) Source : INSEE - Revenu des ménages / Banque de France - Evolution des taux d’emprunt immobilier sur 20 ans
  • 45. MeilleursAgents © Copyright - Document Confidentiel 45 Quels marchés de report pour les Parisiens ? Pouvoir d’achat* : *Calculé en fonction du revenu d’un ménage parisien, du prix de l’immobilier pour chaque ville et des taux d’emprunt
  • 46. MeilleursAgents © Copyright - Document Confidentiel 46 De nouvelles options grâce au prolongement du métro Pouvoir d’achat* : *Calculé en fonction du revenu d’un ménage parisien, du prix de l’immobilier pour chaque ville et des taux d’emprunt
  • 47. MeilleursAgents © Copyright - Document Confidentiel La location, une alternative viable sauf à Paris 47 Pouvoir locatif pour les plus grandes villes de France (m²) 38m² Paris 50m² Lille 63m² Strasbourg 60m² Lyon 59m² Marseille 48m² Nice 57m² Bordeaux 65m² Nantes 66m² Rennes 62m² Toulouse 51m² Montpellier Surface que peut louer un ménage moyen en fonction de ses revenus et des loyers dans sa ville
  • 48. MeilleursAgents © Copyright - Document Confidentiel Réformes annoncées: pas d’impact majeur sur la tendance 48 STIMULENT LA DEMANDE FREINENT LA DEMANDE Suppression de la taxe d’habitation pour 80% des ménages Choc d’offre Simplification des procédures de permis de construire Création d’un bail mobilité Recentrage de l’ISF sur la pierre qui deviendrait l’impôt sur la fortune immobilière Baisse des APL
  • 49. MeilleursAgents © Copyright - Document Confidentiel 49 Synthèse ● Le marché a été très dynamique depuis début 2016, porté par la baisse des taux et le sentiment que les prix ne baisseraient plus ● Mais malgré la hausse récente des prix, au niveau actuel des taux, le pouvoir d’achat immobilier d’une majorité de Français est redevenu correct
  • 50. MeilleursAgents © Copyright - Document Confidentiel 50 Synthèse - suite ● Les réformes annoncées mais pas encore connues ne devraient pas freiner la dynamique du marché ● La reprise économique combinée à la baisse du chômage devraient alimenter une demande soutenue ● Nous anticipons une stabilité des taux à un niveau faible (~2% sur 20 ans) ● Dans ces conditions, nous attendons une hausse des volumes (+5%) et des prix (+2%) pour les 12 prochains mois
  • 51. 51 Régions* Evolution des prix depuis 1 an Tendance offre/demande d’après les agents Prévision des agents sur l’évolution des prix Prévisions MeilleursAgents Alsace 4.5% Equilibre Stable 0%/+2% Aquitaine 4.0% Très forte demande Forte hausse > +4% Basse-Normandie 2.4% Forte demande Hausse +2%/+4% Bourgogne 1.5% Equilibre Baisse -1%/+1% Bretagne 2.3% Forte demande Hausse +2%/+4% Centre 1.7% Forte demande Stable +1%/+3% Franche-Comté 0% Equilibre Stable -1%/+1% Haute-Normandie 1.2% Faible demande Stable -1%/+1% Ile-de-France 3.7% Forte demande Hausse +2%/+4% Languedoc-Roussillon 0.7% Equilibre Stable -1%/+1% Lorraine 0.7% Forte demande Stable 0%/+2% Midi-Pyrénées 1.3% Equilibre Stable 0%/+2% Nord-Pas-de-Calais 0.5% Très forte demande Stable 0%/+2% Pays de la Loire 1.6% Forte demande Stable +1%/+3% Poitou-Charentes 1.5% Très forte demande Hausse +2%/+4% Provence-Alpes-Côte d'Azur 1.8% Equilibre Stable 0%/+2% Rhône-Alpes 1.8% Forte demande Hausse +2%/+4% Nos prévisions d’évolution des prix pour les 12 prochains mois *Auvergne, Champagne-Ardenne, Limousin et Picardie : données non significatives

Notes de l'éditeur

  1. Introduire l’étude : Recontextualiser, rappeler les thèmes clés de l’étude, qu’a-t-on voulu observer Problématiser : en quoi le baromètre va devenir un outil essentiel ?
  2. Introduire l’étude : Recontextualiser, rappeler les thèmes clés de l’étude, qu’a-t-on voulu observer Problématiser : en quoi le baromètre va devenir un outil essentiel ?
  3. Rappel de la méthodologie : Constitution de l’échantillon : taille, méthode Représentativité : territorialité, réseaux / indépendants Marges d’incertitude Questionnaire : format, type, méthode Dates de l’étude (+ relances)