Treinamento de Produto imobiliário para corretor de imóveis, com informações impotantes sobre os empreendimentos que pode esclarecer dúvidas de cliente e tornar o profissional mais informado. Next Group Brasil

1. PRODUTO IMOBILIÁRIO

2. 1
Conhecendo as
Característica dos
Produtos
Imobiliários

3. Características dos Produtos
Produto
Imobiliário
1.
Implantação / Masterplan
2.
Face Norte;
3.
Planta do imóvel
4.
Áreas do imóvel
5.
Arquiteto, paisagista, decorador;
6.
Serviços/Benefícios acessórios;
7.
Nº de Torres X Nº de Unidades;
8.
Sistema Construtivo
9.
Diferenciais do produto;
10. Memorial Descritivo;

4. Implantação

5. Implantação

6. Implantação

7. Masterplan

8. Planta do Imóvel

9. Planta do Imóvel

10. Áreas
Unidade
(com final)
Área Privativa
(m²)
Área Comum
(m²)
Área Total
(m²)
Fração Ideal
01, 02, 11 e 12
61,210
37,562
98,772
0,004090
Cada um dos apartamentos possui 01 (uma) vaga de garagem cada um, conterá sala
de estar e jantar com varanda, circulação, 1 (uma) suíte, 1 (um) dormitório, 1 (um)
dormitório serviço, banheiro, cozinha e área de serviço, possuindo a área privativa
coberta edificada de 61,210m², a área comum coberta edificada de 10,573m², a área
total edificada de 71,783m², a área comum descoberta de 26,989m², a área total de
98,772m² e a fração ideal de 0,004090 nas coisas de propriedade e uso comuns do
Condomínio

12. Definição de Áreas
ÁREA PRIVATIVA: Onde o proprietário detém a integridade do seu domínio.
ÁREAS DE USO COMUM: Aquelas que podem ser utilizadas em comum por todos os
proprietários das unidades constituídos, pelo hall do prédio, áreas de lazer, corredores
de circulação, etc.
ÁREA TOTAL CONSTRUÍDA DA UNIDADE: Soma da área privativa da unidade
autônoma, vaga de garagem e com as parcelas de uso comum.
FRAÇÃO IDEAL: É a parte indivisível e indeterminável das áreas comuns e de terreno,
proporcional à unidade
FI = (Ater x Aund)/ At und
•
•
•
•
Fração Ideal da unidade = FI
Área total do terreno – Ater
Área da Unidade Residencial em questão – Aund
Área total construída das unidades – At und

13. Estilos de Arquitetura
Arquitectura clássica
Ordem arquitectónica
Arquitectura grega
Arquitectura romana
Arquitectura medieval
Arquitectura bizantina
Arquitectura românica
Arquitectura gótica
Estilo Tudor
Após o Renascimento
Estilo renascentista
Estilo barroco
Rococó
Estilo georgiano
Revivalismo arquitectónico
Estilo Regência
Estilo neoclássico
Estilo neoromânico
Arquitectura Moderna
Arts and Crafts
Art Nouveau
Dadaísmo
Futurismo
Construtivismo
Racionalismo italiano
Escola de Chicago
De Stijl
Art Déco
Estilo Internacional
Brutalismo
Arquitectura Pós-Moderna
Minimalismo
Pós-modernismo
Desconstructivismo
Biomorfismo
Regionalismo crítico
Wikipedia

14. Estilos de Arquitetura
Arquitetura Dinâmica
Arquitetura Ecológica / Sustentável

15. A ideia de "penthouse" foi criada em 1920. Significa um apartamento mais luxuoso
geralmente no último andar de um edifício.

18. Responsável por controlar as entradas e saídas do prédio assegurar as mais diversas tarefas de manutenção. O
termo evoluiu do francês, Comte Des Cierges, o contador de velas.
o concierge o profissional do balcão do hotel, responsável por assistir os hóspedes em qualquer pedido que estes
tenham, dos mais extravagantes ao mais simples como chamar um táxi, dar informações sobre o próprio hotel e
seus serviços ou sobre a cidade e seus pontos turísticos, venda de passeios na região, locação de carros, reservas e
indicações de restaurantes, ligar para farmácia ou floricultura. Desempenha um papel de ajuda a todos integrantes
do hotel, fazendo tarefas quando pedidas.

19. Projetos

20. Serviços e Benefícios Acessórios

21. 2
Sistemas Construtivos

22. Sistemas Construtivos
Alvenaria
auto-portante
(Estrutural)

24. Auto-Portante
Características
• Poucas opções de alteração de planta;
• Paredes não podem ser quebradas;
• As paredes dão sustentação ao edifício;
• Edifícios com limitação de altura de 12 andares
Casos Particulares: Pilotis
Estrutura auto-portante a partir do 2º pavimento

25. Auto-Portante

26. Auto-Portante

27. Auto-Portante

28. Sistemas Construtivos
Alvenaria convencional

29. Alvenaria Convencional
Características
• Uso de Colunas;
• Paredes podem ser quebradas;
• Mais opções de modificação da planta
• Edifícios sem limitação de altura
• Paredes podem ser de alvenaria ou Drywall

30. Alvenaria Convencional

31. Alvenaria Convencional

32. TESTE – QUAL O SISTEMA CONSTRUTIVO?

33. Construções em Aço

34. Construção em Estrutura de Aço
Capital Gate é bem mais inclinada
do que a Torre de Pisa - Abu Dabi
/ Emirados Árabes Unidos.

35. Construção em Estrutura de Aço
National Stadium - Beijing, China

36. Construção em Estrutura de Aço
Casa do Comércio – Salvador / BA

40. Construção em Estrutura de Aço

41. Construção em Estrutura de Aço

42. Novos Sistemas Construtivos
•
Steel Frame
Novos Sistemas
no Brasil

43. Novos Sistemas Construtivos
•
Steel Frame
Novos Sistemas
no Brasil

44. Construção em Madeira

45. Construção em Madeira

46. Conforto
Térmico em
locais mais
temperados e
Ambiente
aconchegante

47. Construção em Pré Fabricado

48. Novos Sistemas Construtivos
• Sistema Pré-fabricado

49. Imagens das Etapas do Sistema Construtivo
1
2
3
4
5
6
7
8

50. Imagens das Etapas do Sistema Construtivo
1
2
3
4
5
6
7
8

54. Sistema Pré-fabricado

55. Sistema Pré-fabricado

59. 3
Conhecendo as
Característica de alguns
Acabamentos

60. DRYWALL
Estrutura portante, constituída de perfis de aço galvanizado,
Sobre a estrutura são aplicadas placas de gesso acartonado
Este sistema permite obter células com peso reduzido, com
reflexo positivo na estrutura do edifício e nas exigências em
equipamentos de elevação no canteiro.

61. Acabamentos em Gesso Acartonado

62. Acabamentos em Gesso Acartonado

63. Isolamento com Lã de Rocha
Feltros flexíveis em lã de basalto, com fibras
aglomeradas com resinas especiais, resistentes à altas
temperaturas.

64. Aplicações com Lã de Rocha
Paredes duplas com aplicação de lã de rocha com espessura de 25mm.
Benefício de redução da transmissão de ruído entre as unidades e maior
tranqüilidade para os moradores.

65. Isolamento com Lã de Vidro
Leves e flexíveis, com características termo-acústicas,
constituídos de lã de vidro aglomerada por resinas
sintéticas em várias densidades e espessuras.

66. Aplicações com Lã de Vidro

67. 4
Tipos de Lajes

68. Tipos de Lajes
• Protendidas
Possui um tipo de armadura especial .
Destinada a obras maiores onde é necessário
resistir a grandes cargas e se tem grandes vãos
• Laje comum
Possuem vigotas no formato de um "T"
invertido e tem internamente uma armadura de
aço. Os blocos (ou lajotas) usados são
predominantemente de cerâmica.

69. Tipos de Lajes
• Protendidas
A protensão pode ser definida como o artifício de
introduzir, numa estrutura, um estado prévio de
tensões, de modo a melhorar sua resistência ou
seu comportamento, sob ação de diversas
solicitações

70. Protensão de Lages

71. Lajes Protendidas Alveolares
São peças de grande versatilidade, que podem ser aplicadas em qualquer tipo de
sistema construtivo. Ideal para vãos maiores que 5m, obras acima de 100m² .

72. Lajes Protendidas Unialveolar
Embutimento de instalações com
ganho de pé-direito. Ótima
opção para lajes de Shopping
Centers, supermercados,
estacionamentos etc. Peso até
50% menor que a laje alveolar

73. Lajes Protendidas com EPS
Sistema "sandwich de laje protendida com EPS chegou para
superar o obstáculo até então intransponível: o custo

74. Escoramento de Lages

76. Lajes Comuns Pré-fabricadas

77. Lajes Comuns Pré-fabricadas
O isopor tem características muito favoráveis para utilização
como elemento enchimento de lajes, é leve e resistente

78. Lajes Comuns Pré-fabricadas
As lajotas (tavelas) podem ser de concreto ou cerâmica. Elas
servem de guia para medir a distância entre as vigotas. Por
isso, as lajotas devem ter sempre o mesmo tamanho.

80. Lajes Bidirecional ou Nervuradas
apoiada sobre Vigas
As fôrmas para laje nervurada possuem várias dimensões e
alturas atendendo a todos os tipos de projetos, desde vãos
menores até aos de maior envergadura.

81. Lajes Bidirecional ou Nervuradas

82. 5
Informações
Importantes

83. Informações Importantes dos
Empreendimentos
1. Os Incorporadores / Empreendedores / Assinaturas
2. Localização
3. O Empreendimento
4. Especificações de Acabamento
5. Obras
6. Área dos Apartamentos
7. Vagas de Garagem
8. Água e Gás
9. Lazer
10. Modificações da Planta
11. Informações de vendas
12. Concorrência

84. $UCE$$O...
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Michel Moreira
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