Ce diaporama a bien été signalé.
Nous utilisons votre profil LinkedIn et vos données d’activité pour vous proposer des publicités personnalisées et pertinentes. Vous pouvez changer vos préférences de publicités à tout moment.

Mẫu hợp đồng mua bán biệt thự biển nghỉ dưỡng vinpearl resort villas

4 018 vues

Publié le

ƯU THẾ NỔI BẬT CỦA
CHUỖI BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG VINPEARL RESORT & VILLAS
________________________________________
Biệt thự nghỉ dưỡng Vinpearl Resort & Villas (diện tích từ 300 -1500 m2, gồm bể bơi và vườn riêng) có thiết kế hướng biển hoặc sát biển sẽ không chỉ là nơi lưu trú theo nghĩa thông thường, mà còn mang đến cho bạn những trải nghiệm sâu sắc về sự nghỉ ngơi tự do và riêng tư tuyệt đối với những khách hàng luôn mong muốn tận hưởng cảm giác yên bình và hài hoà.

• BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG “ALL IN ONE”
Nằm trong quần thể tiện ích vượt trội về nghỉ dưỡng, vui chơi, giải trí, sân Golf, spa…đã đi vào hoạt động, tỷ lệ công suất phòng luôn trên 80%.
• ĐƯỢC ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN BỞI TẬP ĐOÀN VINGROUP
Thương hiệu hàng đầu về đầu tư và phát triển Bất động sản tại Việt Nam
• ĐƯỢC QUẢN LÝ BỞI VINPEARL
Với chuỗi thương hiệu khách sạn nghỉ dưỡng hàng đầu Việt Nam tọa lạc tại các vị trí vàng, đắc địa và đẹp nhất hành tinh
• CAM KẾT VỀ TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG
Tiến độ xây dựng nhanh chóng và chất lượng công trình luôn được đảm bảo
• THIẾT KẾ ĐẲNG CẤP VƯỢT TRỘI
Phong cách thiết kế vượt trội, đẳng cấp biệt thự nghỉ dưỡng Quốc tế 5 sao và 5+ sao
• TỶ LỆ PHÂN CHIA THU NHẬP CHO THUÊ CAO NHẤT TRÊN THỊ TRƯỜNG
Giữa Khách hàng/Chủ đầu tư là 85/15

Publié dans : Immobilier

Mẫu hợp đồng mua bán biệt thự biển nghỉ dưỡng vinpearl resort villas

  1. 1. Nội dung Hợp đồng: Hợp đồng mua bán biệt thự hình thành trong tương lai - Dự án [… ]. Trách nhiệm phê duyệt của các Phòng ban liên quan: STT Tên Bộ phận Các điều khoản chịu trách nhiệm phê duyệt Các mục ghi chú chịu trách nhiệm phê duyệt Phòng Kinh doanh BĐS – Công ty Vinhomes - Thông tin các bên (trang 1,2); - Điều 1, 2, 3, 4.1, 7.1.1, 10,11.2, - Phụ Lục 1, 2, 2, 3, 4, 5. - Phụ kiện C. Toàn bộ các mục ghi chú và các phần bôi màu Pháp Chế - Điều 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12. - Phụ kiện A, B Lưu ý: - Hợp đồng này chỉ sử dụng khi bán Biệt thự cho khách hàng là tổ chức, cá nhân Việt Nam. Nếu khách hàng là tổ chức, cá nhân nước ngoài thì sẽ sử dụng Hợp đồng khác. - Các Bộ phận nêu trên có trách nhiệm phân cấp quyền duyệt các mục và điều khoản và phải thực hiện nghiêm túc quy định về thẩm quyền phê duyệt này. Các yêu cầu khác: - Sau khi hoàn thành dự thảo HĐ để gửi cho Khách hàng, Cán bộ kinh doanh cần bỏ tất cả các mục ghi chú có trong HĐ. - Đối với những nội dung đánh dấu màu ghi: các phòng/ban sử dụng mẫu tự kiểm tra lại thông tin cho chính xác và tự điều chỉnh cho phù hợp với từng trường hợp cụ thể sau khi được lãnh đạo có thẩm quyền của công ty phê duyệt. Trang 1/32 MẪU HỢP ĐỒNG MUA BÁN BIỆT THỰ Sửa tháng 11/2014
  2. 2. Giữa CÔNG TY [ ….] Và ………. Trang 2/32 HỢP ĐỒNG MUA BÁN BIỆT THỰ DỰ ÁN [ …]
  3. 3. CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Trang 3/32
  4. 4. Độc lập - Tự do - Hạnh phúc -----o0o------ ......., ngày....... tháng ....... năm .......... HỢP ĐỒNG MUA BÁN BIỆT THỰ Số......../HĐ Hôm nay, ngày ...../...../.....,, tại ….. 1 chúng tôi gồm Bên Mua và Bên Bán với các thông tin chi tiết tại Mục I Phụ Lục 1 thống nhất ký kết Hợp Đồng Mua Bán Biệt Thự này (sau đây gọi là ”Hợp Đồng”) với các nội dung sau đây: ĐIỀU 1. ĐẶC ĐIỂM CỦA BIỆT THỰ MUA BÁN 1.1 Bên Bán đồng ý bán, và Bên Mua đồng ý mua Biệt Thự với các chi tiết và đặc điểm như mô tả tại Mục II Phụ Lục 1 của Hợp Đồng này (“Biệt Thự”) thuộc dự án [... ] do Bên Bán làm chủ đầu tư (“Dự Án”). Đồng thời Bên Bán đồng ý cung cấp và Bên Mua đồng ý sử dụng dịch vụ theo thỏa thuận quy định tại Phụ lục 3 của Hợp Đồng này. 1.2 Mục đích sử dụng Biệt Thự: để ở. 1.3 Bên Mua thừa nhận và đồng ý rằng dịch vụ theo quy định tại Phụ lục 3 là một phần không thể tách rời của Biệt Thự và Biệt Thự chỉ được mua, bán, chuyển giao hoặc định đoạt theo cách khác cùng với gói dịch vụ này chứ không được mua, bán, chuyển giao hoặc định đoạt theo cách khác riêng biệt. ĐIỀU 2. GIÁ BÁN VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN 2.1. Giá bán Biệt Thự (“Giá Biệt Thự”) và lịch trình thanh toán được quy định chi tiết tại Phụ Lục 2. Trước mỗi đợt thanh toán, Bên Bán sẽ gửi cho Bên Mua đề nghị thanh toán (“Đề Nghị Thanh Toán”). Để tránh hiểu nhầm, việc Bên Bán không gửi Đề Nghị Thanh Toán hoặc Bên Mua không nhận được Đề Nghị Thanh Toán không phải là lý do để Bên Mua được quyền trì hoãn hoặc miễn thực hiện nghĩa vụ này. 2.2. Phương thức thanh toán: Bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản vào tài khoản ngân hàng của Bên Bán. ĐIỀU 3. GIAO NHẬN BIỆT THỰ 1 Tỉnh/TP thực hiện Dự án Trang 4/32
  5. 5. 3.1 Dự kiến Bên Bán có thể bàn giao Biệt Thự cho Bên Mua chậm nhất vào ngày ....../........./........ (“Ngày Bàn Giao Dự Kiến”) với điều kiện là Bên Mua đã thực hiện đầy đủ, đúng hạn nghĩa vụ thanh toán (bao gồm Đợt thứ nhất đến Đợt thứ ba của Giá Biệt Thự Phí Quản Lý và Bảo Trì Chung, Phí Dự Phòng Sửa Chữa Lớn Các Khu Vực Chung, và các khoản thanh toán đến hạn và phải trả khác như quy định tại Phụ Lục 2) tính đến Ngày Bàn Giao Dự Kiến theo quy định của Hợp Đồng này. Để tránh nhầm lẫn, nếu Bên Mua chậm thanh toán bất kỳ khoản tiền nào nêu trên cho Bên Bán vì bất kỳ lý do nào, thì Ngày Bàn Giao Dự Kiến sẽ được tự động điều chỉnh tương ứng với thời gian chậm thanh toán của Bên Mua, và việc điều chỉnh này không ảnh hưởng đến bất kỳ biện pháp xử lý vi phạm nào mà Bên Bán có quyền áp dụng theo quy định của Hợp Đồng và pháp luật. Việc bàn giao Biệt Thự phải lập thành biên bản có chữ ký xác nhận của Các Bên (“Biên Bản Bàn Giao Biệt Thự”). Trừ khi Các Bên có thỏa thuận khác, Các Bên đồng ý rằng Bên Bán có thể tổ chức thực hiện việc bàn giao chính thức Biệt Thự cho Bên Mua vào đúng Ngày Bàn Giao Dự Kiến hoặc một ngày trong khoảng thời gian sáu mươi (60) ngày trước hoặc sau Ngày Bàn Giao Dự Kiến ("Ngày Bàn Giao Thực Tế”). Ít nhất mười bốn (14) ngày trước Ngày Bàn Giao Thực Tế, Bên Bán sẽ gửi cho Bên Mua thông báo nhận bàn giao (“Thông Báo Nhận Bàn Giao”). Bên Mua sẽ phải đến nhận bàn giao Biệt Thự và ký Biên Bản Bàn Giao Biệt Thự theo đúng thời gian, địa điểm nêu tại Thông Báo Nhận Bàn Giao. Việc giao nhận Biệt Thự sẽ được thực hiện theo Điều 3 này và các quy định chi tiết tại Phụ Lục 4. 3.2 Các Bên đồng ý và chấp nhận rằng các diện tích thực tế của Diện Tích Đất, Tổng Diện Tích Xây Dựng Biệt Thự được bàn giao cho Bên Mua có thể nhỏ hơn hoặc lớn hơn Diện Tích Đất, Tổng Diện Tích Xây Dựng Biệt Thự ghi tại Phụ Lục 1. Việc chênh lệch diện tích này sẽ không phải là lý do để một trong Các Bên có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng hay từ chối bàn giao hoặc nhận bàn giao Biệt Thự và trong trường hợp có sự chênh lệch này, các Bên đồng ý và xác nhận rằng: (i) Nếu Diện Tích Đất thực tế sai lệch trong giới hạn ±[1]%; và/hoặc Tổng Diện Tích Xây Dựng Biệt Thự thực tế sai lệch trong giới hạn ±[2.5]% so với các diện tích tương ứng ghi trong Hợp Đồng, Giá Biệt Thự sẽ được giữ nguyên, không điều chỉnh. (ii) Nếu Diện Tích Đất, Tổng Diện Tích Xây Dựng Biệt Thự thực tế bàn giao có sai lệch vượt quá với tỷ lệ trên, Các Bên thống nhất rằng Giá Biệt Thự sẽ được điều chỉnh tương ứng theo Điều 3.3 và 3.4 dưới đây. 3.3 Nếu phần chênh lệch lớn hơn như quy định tại Điều 3.2.(ii) nói trên thì Giá Biệt Thự (chưa bao gồm thuế GTGT) sẽ được điều chỉnh như sau: GĐC= GBT + x (Sdtt – Sdbd) + ĐGXD x (Sxdtt – Sxdbd) Trang 5/32
  6. 6. Trong đó: GĐC: Giá Biệt Thự Điều Chỉnh Sxdbd:Tổng Diện Tích Xây Dựng Biệt Thự ban đầu GBT: Giá Biệt Thự Sdbd: Diện Tích Đất theo thoả thuận ban đầu ĐGXD: Đơn giá xây dựng (…….VNĐ/m2) Sdtt: Diện Tích Đất thực tế Sxdtt: Tổng Diện Tích Xây Dựng Biệt Thự thực tế Sxdbd: Tổng Diện Tích Xây Dựng Biệt Thự ban đầu Trang 6/32
  7. 7. Các Bên sẽ ký một Phụ lục Hợp Đồng ngay tại thời điểm bàn giao Biệt Thự để sửa đổi diện tích của Biệt Thự và điều chỉnh Giá Biệt Thự và các khoản thuế và phí liên quan cho phù hợp. 3.4 Mặc dù có quy định tại Điều 3.3., Bên Mua sẽ không phải thanh toán cho phần chênh lệch tăng Diện Tích Đất vượt quá [1]%; và/hoặc Tổng Diện Tích Xây Dựng Biệt Thự vượt quá [2.5]% (nếu có). 3.5 Để làm rõ, Bên Bán vẫn có quyền sở hữu Biệt Thự cho tới thời điểm Bên Mua đã hoàn thành tất cả các nghĩa vụ thanh toán quy định tại Hợp Đồng này và Bên Bán đã bàn giao Biệt Thự cho Bên Mua. ĐIỀU 4. BẢO HÀNH NHÀ Ở 4.1. Thời hạn bảo hành (“Thời Hạn Bảo Hành”) là: (i) hai mươi bốn (24) tháng kể từ Ngày Bàn Giao Thực Tế đối với lỗi/hư hỏng về kết cấu chính của Biệt Thự (dầm, cột, sàn, trần, mái, tường, các phần ốp, lát, trát), các thiết bị gắn liền với Biệt Thự như hệ thống các loại cửa, đường dây cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, hệ thống cấp nước sinh hoạt, thoát nước thải, khắc phục các trường hợp nghiêng, lún, sụt Biệt Thự; và (ii) thời hạn bảo hành do nhà sản xuất quy định đối với các thiết bị khác gắn với Biệt Thự. Sau thời hạn bảo hành nêu trên, việc sửa chữa những hư hỏng thuộc trách nhiệm của Bên Mua, trừ những trường hợp được Hai Bên thỏa thuận khác. 4.2. Bên Mua sẽ thông báo bằng văn bản cho Bên Bán khi Biệt Thự có các hư hỏng của Biệt Thự thuộc diện được bảo hành. Trong thời hạn bảy (7) ngày, kể từ ngày nhận được thông báo của Bên Mua, Bên Bán có trách nhiệm tiến hành bảo hành các hư hỏng theo thời hạn thỏa thuận của các Bên. Nếu Các Bên không thỏa thuận thời hạn bảo hành thì thời hạn bảo hành sẽ do Bên Bán quyết định. 4.3. Để làm rõ, trong Thời Hạn Bảo Hành, Bên Bán không có nghĩa vụ bảo hành đối với các trường hợp sau đây: (i) các hư hỏng do hao mòn và khấu hao thông thường; (ii) các hư hỏng do lỗi của Bên Mua hoặc người cư ngụ khác hoặc bất kỳ bên thứ ba nào khác do Bên Mua mời đến (gọi chung là "Khách Mời của Bên Mua") gây ra, kể cả những hư hỏng do các thiết bị và/hoặc tài sản của Bên Mua hoặc của bất kỳ bên thứ ba nào khác gây ra; (iii) các hư hỏng do một Sự Kiện Bất Khả Kháng gây ra; và (iv) các trường hợp không thuộc trách nhiệm bảo hành của Bên Bán, bao gồm nhưng không giới hạn ở những phần/bộ phận và thiết bị của Biệt Thự do Bên Mua và/hoặc Khách Mời Của bên Mua tại Biệt Thự tự lắp đặt, thực hiện và/hoặc sửa chữa. 4.4. Trong Thời Hạn Bảo Hành, nếu có bất kỳ hư hỏng nào đối với Biệt Thự thuộc nghĩa vụ bảo hành của Bên Bán: Trang 7/32
  8. 8. (i) Bên Mua và/hoặc Khách Mời Của Bên Mua sẽ nỗ lực tối đa hoặc tiến hành mọi biện pháp cần thiết và hợp lý để giảm thiệt hại xuống mức thấp nhất. Trong trường hợp hư hỏng do hành động hoặc sơ suất của Bên Mua và/hoặc Khách Mời Của Bên Mua, thì Bên Mua và/hoặc Khách Mời Của Bên Mua sẽ chịu toàn bộ hoặc một phần chi phí để sửa chữa, thay thế và khắc phục hư hỏng và các thiệt hại phát sinh. (ii) Bên Mua và/hoặc Khách Mời Của Bên Mua sẽ cho phép và tạo điều kiện thuận lợi để nhân viên của Bên Bán hoặc các đại diện hoặc công ty được Bên Bán thuê mang máy móc và thiết bị cần thiết vào Biệt Thự nhằm tiến hành công tác bảo hành Biệt Thự. ĐIỀU 5. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN BÁN 5.1 Quyền của Bên Bán: (i) Yêu cầu Bên Mua thanh toán đầy đủ và đúng hạn Giá Biệt Thự và các khoản tiền khác theo thỏa thuận nêu tại Hợp Đồng này và của pháp luật liên quan; (ii) Yêu cầu Bên Mua nhận bàn giao Biệt Thự theo thỏa thuận nêu tại Hợp Đồng này; và (iii) Các quyền khác theo quy định của Hợp Đồng này. 5.2 Nghĩa vụ của Bên Bán: (i) Xây dựng Biệt Thự theo thiết kế và danh mục nguyên vật liệu và trang thiết bị đính kèm Biệt Thự theo Phụ Lục 1; tạo điều kiện để Bên Mua kiểm tra việc xây dựng Biệt Thự nếu có yêu cầu hợp lý của Bên Mua; (ii) Bàn giao Biệt Thự theo thỏa thuận tại Hợp Đồng này; (iii) Bảo quản Biệt Thự một cách hợp lý trong thời gian chưa bàn giao Biệt Thự cho Bên Mua với điều kiện Bên Mua thực hiện đúng các nghĩa vụ theo Hợp Đồng này; (iv) Nộp tiền sử dụng đất liên quan đến Biệt Thự theo quy định của Hợp Đồng và pháp luật; (v) Thông báo cho Bên Mua về Các Nghĩa Vụ Khác Của Bên Mua được liệt kê tại Phụ kiện C của Hợp Đồng; và (vi) Thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận Quyền Sử Dụng Đất, Quyền Sở Hữu Nhà Ở Và Tài Sản Khác Gắn Liền Với Đất (“Giấy Chứng Nhận”) cho Bên Mua; và (vii) Các nghĩa vụ khác theo quy định của Hợp Đồng này. ĐIỀU 6. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN MUA 6.1 Quyền của Bên Mua: (i) Yêu cầu Bên Bán bàn giao Biệt Thự theo thỏa thuận tại Hợp Đồng này. (ii) Yêu cầu Bên Bán xây dựng Biệt Thự theo thiết kế, tiến độ và sử dụng các nguyên vật liệu và trang thiết bị đính kèm Biệt Thự mà hai Bên đã thỏa thuận tại Hợp Đồng này; (iii) Yêu cầu Bên Bán nộp tiền sử dụng đất của Biệt Thự, các khoản phí, lệ phí mà Bên Bán phải thanh toán theo quy định của Hợp Đồng; (iv) Các quyền khác theo quy định của Hợp Đồng này. 6.2 Nghĩa vụ của Bên Mua: Trang 8/32
  9. 9. (i) Thanh toán đầy đủ và đúng hạn Giá Biệt Thự và các khoản tiền khác cho Bên Bán theo thỏa thuận tại Hợp Đồng. Trường hợp vi phạm nghĩa vụ thanh toán, Bên Mua có trách nhiệm thanh toán cho Bên Bán khoản tiền lãi được tính [0,05%/ngày] (bằng chữ: không phẩy không năm phần trăm một ngày) (“Lãi Suất Quá Hạn”) trên tổng số tiền Bên Mua chậm thanh toán tính từ ngày đến hạn thanh toán cho đến ngày thanh toán thực tế; Ngoài ra, Bên Bán có quyền áp dụng các biện pháp khác như quy định tại Điều 7.1.1; (ii) Nhận bàn giao Biệt Thự và ký Biên Bản Bàn Giao Biệt Thự theo thoả thuận tại Hợp Đồng này; (iii) Trong trường hợp chuyển nhượng Hợp Đồng này hoặc Biệt Thự cho bên thứ ba thì Bên Mua phải thực hiện theo quy định của pháp luật và thông báo việc chuyển nhượng này cho Bên Bán và người nhận chuyển nhượng Hợp Đồng hoặc Biệt Thự về các quyền lợi và nghĩa vụ của Bên Mua quy định trong Hợp Đồng này, Nội Quy Khu Biệt Thự đính kèm tại Phụ Kiện A của Hợp Đồng (“Nội Quy Khu Biệt Thự”); (iv) Nộp đầy đủ các khoản thuế, phí, lệ phí liên quan đến mua bán Biệt Thự, xin cấp Giấy Chứng Nhận, chuyển nhượng Hợp Đồng hoặc Biệt Thự cho bên thứ ba theo quy định của pháp luật; (v) Hợp tác và hỗ trợ Bên Bán thực hiện thủ tục cấp Giấy Chứng Nhận bao gồm nhưng không giới hạn việc cung cấp các giấy tờ, tài liệu và nộp các khoản phí hành chính xin cấp Giấy Chứng Nhận theo quy định của pháp luật; (vi) Ký kết và thực hiện Hợp Đồng Quản Lý Và Bảo Trì Chung đính kèm tại Phụ Kiện B của Hợp Đồng này; (vii) Thanh toán đầy đủ và đúng hạn Phí Quản Lý Và Bảo Trì Chung, tiền điện, tiền nước và các tiện ích khác (nếu có) thuộc về Biệt Thự theo khối lượng tiêu thụ thực tế của Bên Mua kể từ Ngày Bàn Giao Thực Tế. (viii) Chỉ sử dụng Biệt Thự cho mục đích khác mục đích để ở và sử dụng dịch vụ theo quy định tại Phụ lục 3 của Hợp Đồng sau khi được Bên Bán nhất trí trước bằng văn bản. (ix) Tuân thủ các quy định trong Nội Quy Khu Biệt Thự và Các Nghĩa Vụ Khác Của Bên Mua đính kèm tại Phụ Kiện C và các tài liệu khác của Hợp Đồng này; (x) Các nghĩa vụ khác theo quy định của Hợp Đồng này. ĐIỀU 7. TRÁCH NHIỆM DO VI PHẠM HỢP ĐỒNG 7.1 Vi Phạm của Bên Mua 7.1.1 Trong trường hợp Bên Mua: (i) vi phạm bất kỳ nghĩa vụ thanh toán nào của mình theo Hợp Đồng này quá ba mươi (30) ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán; hoặc (ii) có hành vi gây tổn thất hoặc thiệt hại cho Bên Bán có giá trị từ 500.000.000 VNĐ trở lên theo cách xác định của Bên Bán mà không khắc phục tổn thất, thiệt hại, vi phạm đó trong vòng ba mươi (30) ngày kể từ ngày có thông báo của Bên Bán, thì Bên Bán có quyền áp dụng bất kỳ một, một số hoặc toàn bộ biện pháp xử lý như sau, tại cùng một thời điểm hoặc tại những thời điểm khác nhau: Trang 9/32
  10. 10. a) đơn phương chấm dứt Hợp Đồng này bằng cách gửi văn bản thông báo cho Bên Mua trước tối thiểu mười lăm (15) ngày (“Thông Báo Chấm Dứt Hợp Đồng”). Hợp Đồng sẽ tự động chấm dứt kể từ ngày Bên Mua nhận hoặc được xem là nhận được Thông Báo Chấm Dứt Hợp Đồng hoặc một thời điểm khác nêu tại Thông Báo Chấm Dứt Hợp Đồng, tuỳ thời điểm nào muộn hơn; b) phạt Bên Mua một khoản bằng 8% ( tám phần trăm) Giá Biệt Thự; c) yêu cầu Bên Mua thanh toán tiền lãi tính theo Lãi Suất Quá Hạn trên số tiền chậm thanh toán tính từ ngày đến hạn cho đến ngày chấm dứt Hợp Đồng; d) buộc Bên Mua phải bồi thường cho mọi tổn thất và thiệt hại thực tế phát sinh, đồng thời được phép thực hiện các biện pháp như nêu tại Điều 7.1.2(ii), 7.1.2(iii), 7.1.2(iv) dưới đây; và e) Có quyền (nhưng không có nghĩa vụ) lùi Ngày Bàn Giao Dự Kiến tương ứng với số ngày chậm thanh toán. 7.1.2 Kể từ thời điểm Hợp Đồng bị chấm dứt theo quy định tại Điều 7.1.1, Bên Bán có quyền tự do bán Biệt Thự cho bất kỳ người nào và Bên Mua thừa nhận và đồng ý rằng Bên Bán sẽ chỉ hoàn trả cho Bên Mua trong vòng 30 (ba mươi) ngày làm việc sau khi Bên Bán thu được đủ số tiền từ người mua mới, một khoản tiền bằng khoản tiền mà Bên Mua đã thanh toán cho Bên Bán theo Hợp đồng này sau khi trừ đi những khoản tiền sau: (i) tiền phạt theo quy định tại Khoản 7.1.1(b); (ii) khoản chi phí môi giới bán hàng cho giai đoạn trước khi ký Hợp Đồng này cũng như giai đoạn tìm khách mua mới; (iii) những khoản tiền khác bù đắp cho các chi phí phát sinh từ việc chấm dứt Hợp đồng này, từ việc bán cho người mua mới; (iv) khoản tiền khác bù đắp cho mọi tổn thất và thiệt hại mà Bên Bán phải gánh chịu phát sinh từ việc chấm dứt Hợp Đồng này. Trường hợp Các Bên không thống nhất được tổng mức bồi thường thiệt hại ở các điểm (ii), (iii) và (iv) nêu trên, tổng mức bồi thường thiệt hại sẽ được ấn định bằng 30% ( ba mươi phần trăm) Giá Biệt Thự. 7.1.3 Bên Bán sẽ không có nghĩa vụ hoặc trách nhiệm về bất kỳ mất mát hoặc hư hỏng nào đối với đồ đạc cố định, trang bị, thiết bị và tài sản khác của Bên Mua do Bên Bán ra vào Biệt Thự và/hoặc thu hồi lại Biệt Thự theo Điều 7.1.2 nêu trên. 7.2 Vi Phạm của Bên Bán Bên Bán sẽ nỗ lực tối đa để bàn giao Biệt Thự cho Bên Mua vào Ngày Bàn Giao Thực Tế với điều kiện Bên Mua tuân thủ đầy đủ và đúng hạn các nghĩa vụ thanh toán quy định tại Hợp Đồng này. Nếu Bên Bán không bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua vào Ngày Bàn Giao Thực Tế, các quy định tại Phụ lục 4 Hợp Đồng sẽ được áp dụng. ĐIỀU 8. CÁC TRƯỜNG HỢP BẤT KHẢ KHÁNG Trang 10/32
  11. 11. 8.1 Trong phạm vi của Hợp Đồng này, “Sự Kiện Bất Khả Kháng” nghĩa là một trong các sự kiện sau đây: bạo động, chiến tranh, tình trạng khẩn cấp quốc gia (dù có tuyên bố hay không), tình trạng chiến sự, khủng bố, rối loạn công cộng, đình công, tẩy chay, chế tài phạt, lệnh cấm vận, sự ách tắc hoặc ngừng trệ giao thông hoặc các phương tiện khác, bệnh dịch, hỏa hoạn, lũ lụt, động đất, bão tố, thủy triều, hoặc các thảm họa tự nhiên khác hoặc các sự kiện khác nằm ngoài tầm kiểm soát của con người hoặc các thay đổi chính sách, luật pháp, quyết định của cơ quan có thẩm quyền làm ảnh hưởng đến hoạt động của Dự Án. Để làm rõ, tình trạng mất khả năng thanh toán hoặc suy giảm tài chính của một Bên không được xem là Sự Kiện Bất Khả Kháng. 8.2 Bên Mua hoặc Bên Bán không bị coi là vi phạm bất kỳ nghĩa vụ nào theo quy định tại Hợp Đồng này và không bị phạt vi phạm hoặc không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại nếu việc chậm thực hiện hoặc không thực hiện đúng các nghĩa vụ được các bên thỏa thuận trong Hợp Đồng này là do Sự Kiện Bất Khả Kháng. ĐIỀU 9. CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG 9.1 Hợp Đồng này có thể chấm dứt trong các trường hợp sau: (i) Hai Bên đồng ý chấm dứt Hợp Đồng bằng văn bản. Trong trường hợp này, hai Bên sẽ thoả thuận các điều kiện và thời hạn chấm dứt. (ii) Bên Bán đơn phương chấm dứt Hợp Đồng theo Điều 7.1.1 của Hợp Đồng. (iii) Bên Mua thực hiện quyền chấm dứt Hợp Đồng khi Bên Bán chậm bàn giao Biệt Thự quá chín mươi (90) ngày kể từ Ngày Bàn Giao Dự Kiến với điều kiện Bên Mua đã hoàn thành đầy đủ và đúng hạn các nghĩa vụ thanh toán quy định tại Hợp Đồng này (để tránh nhầm lẫn, quy định này không áp dụng đối với trường hợp Bên Bán chậm hoặc không bàn giao Biệt Thự cho Bên Mua do Bên Mua vi phạm bất kỳ nghĩa vụ nào theo Hợp Đồng này). Việc chấm dứt Hợp Đồng trong trường hợp này sẽ được xử lý theo quy định tại Phụ lục 4 của Hợp Đồng. 9.2 Các thỏa thuận khác liên quan đến chấm dứt Hợp Đồng. (i) Không phụ thuộc vào các quy định khác trong Hợp Đồng này, ngoại trừ các trường hợp được nêu tại Điều 9.1, các Bên nhất trí rằng không Bên nào được đơn phương chấm dứt Hợp Đồng này vì bất cứ lý do gì nếu không được Bên kia chấp thuận trước bằng văn bản. (ii) Không phụ thuộc vào các quy định khác trong Hợp Đồng này, nếu một Bên chấp thuận cho Bên kia chấm dứt Hợp Đồng này thì Bên đó vẫn có quyền áp dụng các biện pháp xử lý đối với Bên kia theo quy định tại Hợp Đồng này. ĐIỀU 10. GIẤY CHỨNG NHẬN 10.1. Trong vòng bốn mươi lăm (45)2 ngày làm việc kể từ khi Bên Bán nhận đầy đủ hồ sơ xin cấp Giấy Chứng Nhận từ Bên Mua theo thông báo của Bên Bán cho Bên Mua, Bên Bán sẽ tiến hành các thủ tục xin cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp cơ quan có thẩm quyền yêu cầu sửa đổi, bổ sung hồ sơ của Bên Mua thì thủ tục xin cấp Giấy Chứng Nhận sẽ được coi là bắt đầu từ ngày Bên Mua bổ sung đầy đủ hồ sơ theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền cho Bên Bán. 2 Tùy thuộc từng dự án điền số ngày thích hợp theo quy định của Tỉnh/TP nơi dự án triển khai Trang 11/32
  12. 12. 10.2. Nếu Bên Mua không có mặt trong khoảng thời gian và địa điểm theo thông báo của Bên Bán hoặc không thực hiện đúng các hướng dẫn và yêu cầu của Bên Bán thì Bên Bán không chịu trách nhiệm về việc thủ tục cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua bị kéo dài và Bên Mua phải thanh toán cho Bên Bán các chi phí, phí tổn và thiệt hại phát sinh do việc kéo dài thủ tục nêu trên. 10.3. Trong Giấy Chứng Nhận, Bên Mua và Bên Bán đồng ý ghi tại phần ghi chú của Giấy này với nội dung cơ bản như sau: các quyền sở hữu và sử dụng Biệt Thự được thực hiện trên cơ sở tuân thủ các quy định của Hợp Đồng Quản Lý Và Bảo Trì Chung với Bên Bán Khu Biệt Thự [...]3 và Nội Quy Khu Biệt Thự. Trong trường hợp Giấy Chứng Nhận, vì bất cứ lý do gì, không ghi nhận các nội dung nêu trên, Các Bên thống nhất Bên Mua vẫn phải có các trách nhiệm theo quy định tại điểm này. 10.4. Nếu Diện Tích Đất, Tổng Diện Tích Xây Dựng Biệt Thự trong Giấy Chứng Nhận chênh lệch so với số liệu tại thời điểm bàn giao Biệt Thự thì Các Bên sẽ thanh toán cho nhau giá trị phần chênh lệch theo phương thức được quy định tại Điều 3.3 và 3.4. của Hợp Đồng trong thời hạn [30] ngày làm việc kể từ ngày cấp Giấy Chứng Nhận. ĐIỀU 11. THÔNG BÁO 11.1 Mọi thông báo, yêu cầu hoặc thông tin liên lạc mà một Bên được yêu cầu hoặc được phép đưa ra hoặc gửi theo Hợp Đồng này đều phải bằng văn bản và có thể được giao tận tay hoặc gửi bằng thư bảo đảm trả cước trước hoặc qua email hoặc chuyển bằng fax cho Bên kia tại địa chỉ hoặc theo số fax của bên nhận và đề tên người nhận là người được các bên ủy quyền nhận thông báo như dưới đây. 11.2 Thông tin người được Các Bên ủy quyền nhận thông báo như sau: Gửi cho Bên Bán: Công Ty […] Địa chỉ Bản sao gửi cho: [●] Fax: [●] Email: [●] Người nhận: [●] Gửi cho Bên Mua Công ty/Ông/Bà [●] Địa chỉ: Fax: [●] Email: Người nhận: [●] 11.3 Bất kỳ thay đổi nào về những thông tin trên của một Bên cũng phải được thông báo cho Bên kia bằng văn bản. Bên không thông báo kịp thời sẽ phải chịu trách nhiệm trong trường hợp có rắc rối phát sinh liên quan. 3 Điền tên Dự án tương ứng Trang 12/32
  13. 13. 11.4 Mọi thông báo, đề nghị, yêu cầu thanh toán hoặc thư từ giao dịch v.v. do một Bên gửi cho Bên kia theo Hợp Đồng này sẽ xem như được Bên kia nhận: (i) vào ngày nhận nếu giao tận tay; hoặc (ii) vào ngày bên gửi nhận được bằng cứ thông thường xác nhận đã chuyển fax thành công, trong trường hợp chuyển fax; hoặc (iii) vào ngày thứ hai sau ngày gửi, nếu gửi bằng phát chuyển nhanh hoặc thư bảo đảm hoặc email. Trong các trường hợp đó, nếu ngày có liên quan là ngày chủ nhật hoặc ngày lễ của Việt Nam thì các thông báo, đề nghị, yêu cầu thanh toán hoặc thư từ giao dịch v.v. nói trên sẽ được xem là được Bên kia nhận vào ngày làm việc tiếp theo. ĐIỀU 12. CÁC ĐIỀU KHOẢN CHUNG 12.1 Các Bên cùng đồng ý rằng Hợp Đồng này cùng với các Phụ Lục, Phụ kiện, và các tài liệu khác đính kèm Hợp Đồng tạo thành một thỏa thuận hoàn chỉnh giữa Các Bên và thay thế toàn bộ các thỏa thuận, ghi nhớ bằng văn bản hoặc bằng miệng trước đó liên quan đến nội dung cơ bản của Hợp Đồng này. 12.2 Các Bên đồng ý rằng Bên Bán có toàn quyền quyết định sửa đổi các Phụ Lục, Phụ kiện đính kèm Hợp Đồng (trừ Phụ Lục 1, 2, 3, 4, 5 của Hợp Đồng này) phù hợp với yêu cầu thực tế để đảm bảo chất lượng của Khu Biệt Thự nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế cũng như đảm bảo việc đáp ứng các yêu cầu của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. 12.3 Nếu có điều khoản hoặc quy định nào trong Hợp Đồng này được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác định là không phù hợp với pháp luật, Các Bên sẽ cố gắng thỏa thuận để thay đổi điều khoản hoặc quy định đó cho phù hợp với pháp luật trong thời gian sớm nhất. Những điều khoản, quy định khác vẫn có giá trị thực hiện với Các Bên. 12.4 Hợp Đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký. Trường hợp các bên có tranh chấp về nội dung của Hợp Đồng này hoặc bất kỳ vấn đề nào liên quan đến hoặc phát sinh từ Hợp Đồng này, thì trước hết hai bên cùng bàn bạc giải quyết thông qua thương lượng. Thời hạn thương lượng để giải quyết tranh chấp là ba mươi (30) ngày làm việc kể từ ngày một bên nhận được thông báo yêu cầu giải quyết của bên kia. Trong trường hợp các bên không thương lượng được thì một trong hai bên có quyền yêu cầu Toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật. 12.5 Hợp Đồng này được lập thành 04 (bốn) bản và có giá trị như nhau. Bên Bán giữ 01 (một) bản, Bên Mua giữ 01 (một) bản, 01 (một) bản lưu tại cơ quan thuế, 01 (một) bản lưu tại cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy Chứng Nhận đối với Biệt Thự. BÊN MUA (Ký và ghi rõ họ tên, nếu là tổ chức thì đóng dấu và ghi chức vụ người ký) BÊN BÁN (Ký và ghi rõ họ tên, nếu là tổ chức thì đóng dấu và ghi chức vụ người ký) Trang 13/32
  14. 14. PHỤ LỤC 1 Thông tin về các bên của Hợp Đồng và Biệt Thự I. Các bên của Hợp Đồng Trang 14/32
  15. 15. BÊN BÁN BIỆT THỰ: [ CÔNG TY …] Địa chỉ trụ sở chính Điện thoại Fax: Số tài khoản Mở tại Ngân hàng […] Mã số thuế Đại diện bởi Chức vụ Giấy ủy quyền số4 Sau đây gọi là “Bên Bán” Và BÊN MUA BIỆT THỰ Tên (nếu là tổ chức) ; hoặc Ông (bà) (nếu là cá nhân) Giấy CNĐKKD/GCNĐT (nếu là tổ chức) ; hoặc CMND/Hộ chiếu (nếu là cá nhân) số … do… cấp ngày…. Địa chỉ trụ sở chính (nếu là tổ chức); hoặc Địa chỉ thường trú (nếu là cá nhân) : Địa chỉ liên hệ Điện thoại Fax: Số tài khoản Mở tại Ngân hàng […] Mã số thuế Người đại diện (nếu là tổ chức) Chức vụ Email Giấy ủy quyền số5 Và6 Tên (nếu là tổ chức) ; hoặc Ông (bà) (nếu là cá nhân) Giấy CNĐKKD/GCNĐT (nếu là tổ chức) ; hoặc CMND/Hộ chiếu (nếu là cá nhân) số … do… cấp ngày…. 4 Nếu người ký Hợp đồng là người đại diện theo pháp luật thì bỏ mục này 5 Nếu người ký Hợp đồng là người đại diện theo pháp luật thì bỏ mục này 6 Trong trường hợp có nhiều người cùng đứng tên trên HĐMB. Trang 15/32
  16. 16. Địa chỉ trụ sở chính (nếu là tổ chức); hoặc địa chỉ thường trú (nếu là cá nhân) : Địa chỉ liên hệ Điện thoại Fax: Số tài khoản Mở tại Ngân hàng […] Mã số thuế Người đại diện (nếu là tổ chức) Chức vụ Email Giấy ủy quyền số7 Sau đây gọi là “Bên Mua” Bên Mua công nhận rằng trong trường hợp Bên Mua có từ hai chủ thể (bao gồm cá nhân và/hoặc tổ chức) trở lên thì mọi dẫn chiếu đến Bên Mua trong Hợp Đồng này có nghĩa là dẫn chiếu đến toàn bộ và/hoặc từng chủ thể và mọi nghĩa vụ và trách nhiệm của Bên Mua theo Hợp Đồng này đều là nghĩa vụ liên đới và riêng rẽ và Bên Bán không có trách nhiệm phải xác định nghĩa vụ của từng chủ thể thuộc Bên Mua nhưng Bên Bán có thể yêu cầu từng chủ thể thuộc Bên Mua thực hiện nghĩa vụ của mình theo Hợp Đồng hoặc thực hiện toàn bộ nghĩa vụ của Bên Mua, hoặc yêu cầu tất cả các chủ thể thuộc Bên Mua thực hiện nghĩa vụ của Bên Mua theo Hợp Đồng. Để tránh nhầm lẫn, Bên Bán và Bên Mua đồng ý rằng các chủ thể thuộc Bên Mua đã ủy quyền cho [Tên (nếu là tổ chức) ], người đại diện là Ông/Bà…../Ông/Bà …….]8 (theo Giấy Ủy Quyền số … ngày …. được đính kèm theo Hợp Đồng này)9 làm đại diện để giao dịch với Bên Bán liên quan đến việc mua bán Biệt Thự nêu tại Hợp Đồng này và mọi hành động của người được ủy quyền này sẽ ràng buộc tất cả các chủ thể ủy quyền thuộc Bên Mua theo phạm vi ủy quyền, và Bên Bán không cần phải có sự chấp thuận riêng của từng chủ thể này khi giao dịch với chủ thể được ủy quyền Tuy nhiên, không phụ thuộc vào việc ủy quyền trên đây, các hồ sơ giấy tờ mà Cơ quan có thẩm quyền yêu cầu phải có chữ ký của từng chủ thể thuộc Bên Mua đều phải được từng chủ thể thuộc Bên Mua ký vào đầy đủ. Bên Mua đồng ý miễn trừ cho Bên Bán mọi tranh chấp và thiệt hại phát sinh (nếu có) giữa các chủ thể thuộc Bên Mua và bồi hoàn cho Bên Bán các thiệt hại đó nếu Bên Bán phải chịu bao gồm nhưng không giới hạn các chi phí pháp lý để giải quyết tranh chấp này. II. Thông tin về Biệt Thự 1. Đặc điểm của Biệt Thự cụ thể như sau: - Loại Biệt Thự: Biệt Thự nghỉ dưỡng. - Địa chỉ Biệt Thự: [... ]. - Biệt Thự số: [... ]. 7 Nếu người ký Hợp đồng là người đại diện theo pháp luật thì bỏ mục này 8 Điền thông tin của đại diện của Bên Mua tương tự Điều 11.2 9 Yêu cầu Bên Mua đưa 04 bản gốc Giấy Ủy Quyền hoặc 1 bản gốc + 3 bản sao chứng thực để đính kèm HĐ, bản Bên Bán giữ lại sẽ là bản gốc Trang 16/32
  17. 17. - Diện Tích Xây Dựng (“Diện Tích Xây Dựng”): [... ] m2 là diện tích chiếm đất của Biệt Thự tại vị trí tiếp xúc với mặt đất tính theo đơn vị mét vuông (m2) và được làm tròn số đến một chữ số thập phân. - Tổng Diện Tích Xây Dựng Biệt Thự ("Tổng Diện Tích Xây Dựng Biệt Thự"): [... ] m2 bao gồm: + Diện Tích Sàn Xây Dựng: [... ] m2 là tổng diện tích mặt bằng sàn xây dựng của tầng hầm (nếu có) và các tầng của Biệt Thự tính theo đơn vị mét vuông (m2) và được làm tròn số đến một chữ số thập phân. Trong đó: (i) Diện tích mặt bằng sàn xây dựng của tầng hầm được đo từ mép ngoài tường vây của tầng hầm; (ii) Diện tích mặt bằng sàn xây dựng của tầng 1 được đo từ mép ngoài tường xây (hoặc tính từ tim tường ngăn chia các biệt thự song lập) và bao gồm cả diện tích của sân trước có mái che; (iii) Diện tích mặt bằng sàn xây dựng của các tầng 2 và tầng 3 được đo từ mép ngoài của tường xây (hoặc tính từ tim tường ngăn chia các biệt thự song lập). + Diện tích xây dựng phụ trợ (như hồ bơi ngoài Biệt Thự, v.v.) : [... ] m2 - Sơ đồ tổng mặt bằng và sơ đồ vị trí Biệt Thự: xem bản vẽ đính kèm. 2. Đặc điểm về lô đất xây dựng Biệt Thự như sau: - Lô đất số: [... ]. - Bản đồ số: [... ]. - Tổng diện tích sử dụng [... ] m2 ("Diện Tích Đất"), trong đó: Sử dụng riêng : [... ] m2 ; Sử dụng chung: 0 m2 , tuy nhiên Bên Mua được sử dụng Các Khu Vực Chung và Công Trình Tiện Ích Chung thuộc Sở hữu của Bên Bán theo Hợp Đồng Quản Lý Và Bảo Trì Chung và theo Nội Quy. - Nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. 3. Sơ đồ tổng mặt bằng Xem (các) bản vẽ đính kèm 4. Sơ đồ vị trí Xem bản vẽ đính kèm 5. Vật liệu và thiết bị của Biệt Thự10 10 Kiểm tra lại trước khi ký với khách, cần sử dụng đúng bảng nguyên vật liệu và Danh mục đồ nội thất rời mới nhất được lãnh đạo phê duyệt. Trang 17/32
  18. 18. 5.1. Bảng Nguyên Vật Liệu và Trang Thiết Bị gắn liền Biệt Thự (đính kèm) 5.2. Danh Mục Đồ Nội Thất Rời của Biệt Thự (đính kèm) GHI CHÚ: Các Bên bằng Hợp Đồng này xác nhận và đồng ý rõ về Biệt Thự như sau: Bên Bán để đảm bảo chất lượng của Khu Biệt Thự nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế, theo toàn quyền quyết định của mình hoặc theo yêu cầu của cơ quan địa phương hoặc cơ quan khác có thẩm quyền, có thể (1) thực hiện các thay đổi cần thiết trong thiết kế nội thất, các thông số kỹ thuật, chi tiết, sơ đồ tầng lầu, mục đích sử dụng của các tiện nghi sinh hoạt của Biệt Thự quy định trong Hợp Đồng này và/hoặc được trình bày trong bất kỳ tài liệu tiếp thị và biệt thự trưng bày mẫu bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ ý tưởng, chương trình hoặc tài liệu quảng cáo, tiếp thị hoặc bán hàng nào, bất kỳ nội dung nào được đăng trên website do Bên Bán duy trì; và (2) thay thế vật liệu có chất lượng và tiêu chuẩn tương đương vật liệu ở trên mà không phải thông báo trước cho hay xin chấp thuận của Bên Mua. Bên Mua đồng ý với tất cả những thay đổi nói trên của Bên Bán (nếu có), và sẽ không từ chối hoặc trì hoãn việc nhận bàn giao Biệt Thự theo quy định của Hợp Đồng nếu phát hiện những thay đổi nói trên trong quá trình kiểm tra và bàn giao Biệt Thự. Trang 18/32
  19. 19. PHỤ LỤC 2 Giá Biệt Thự và Các Khoản Phí Khác I. Giá Biệt Thự và tiến độ thanh toán 1. Giá Biệt Thự Giá Biệt Thự là: …………………………….. VNĐ (Bằng chữ: …………..đồng ) Giá Biệt Thự này đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, giá trị tài sản trên đất, giá dịch vụ quản lý cho thuê Biệt Thự và Thuế GTGT. 2. Tiến Độ Thanh Toán11 (i) Đợt thứ nhất: Bên Mua thanh toán cho Bên Bán …. phần trăm (….%) Giá Biệt Thự trong vòng … (…) ngày kể từ ngày ký Hợp Đồng Mua Bán Biệt Thự; Khoản Đặt Cọc đã được Bên Mua thanh toán theo Bản Đăng Ký Mua Biệt Thự sẽ được khấu trừ vào số tiền yêu cầu thanh toán cho Đợt thứ nhất. (ii) Đợt thứ hai: Bên Mua thanh toán cho Bên Bán …. phần trăm (…%) Giá Biệt Thự trong vòng …. (….) tháng kể từ ngày ký Hợp Đồng Mua Bán Biệt Thự; (iii) Đợt thứ ba: Bên Mua thanh toán cho Bên Bán … phần trăm (…%) Giá Biệt Thự vào ngày không muộn hơn Ngày Bàn Giao Thực Tế. Nếu có điều chỉnh Giá Biệt Thự do chênh lệch Diện Tích Đất và/hoặc Tổng Diện Tích Xây Dựng Biệt Thự thực tế, việc thanh toán thêm hoặc khấu trừ (tùy từng trường hợp) sẽ được thực hiện tại Đợt này. Các khoản thanh toán đến hạn và phải trả khác vào thời điểm bàn giao Biệt Thự cho Bên Mua sẽ được thanh toán cùng thời điểm thanh toán Đợt này (nhưng không tính vào Giá Biệt Thự cuối cùng, trừ trường hợp có thỏa thuận điều chỉnh khác của của Các Bên). 3. Phí Quản Lý và Bảo Trì Chung và Phí Dự Phòng Sửa Chữa Lớn Các Khu Vực Chung quy định tại Mục II của Phụ lục này cho mười hai (12) tháng theo Hợp Đồng Quản Lý Và Bảo Trì Chung sẽ được Bên Bán tính vào Chi Phí Hoạt Động khi tính toán Thu Nhập Trước Thuế Từ Hoạt Động Cho Thuê Biệt Thự Của Bên Mua như sẽ quy định tại Phụ Lục 3. và do đó, mặc dù có quy định tại Điều 3.1. của Hợp Đồng và Mục II của Phụ Lục 2 này, Bên Mua sẽ không phải thanh toán khoản tiền này - Đối với mỗi đợt thanh toán, Bên Bán sẽ cấp chứng từ cho Bên Mua xác nhận số tiền đã nhận. - Bất kỳ Bên nào phát hiện Bên Bán sai sót trong tính toán khoản tiền Bên Mua phải thanh toán cho mỗi đợt thanh toán được nêu trong Đề Nghị Thanh Toán sẽ thông báo cho Bên còn lại biết. Bên Mua có trách nhiệm nộp tiếp số tiền còn thiếu (nếu có) cho Bên Bán; hoặc Bên Bán, tùy theo quyết định của mình, (1) ghi nhận số tiền Bên Mua đã nộp thừa để khấu trừ cho đợt thanh toán tiếp theo (nếu có) hoặc (2) hoàn trả cho Bên Mua khoản tiền thanh toán thừa trong vòng ba mươi (30) ngày kể từ ngày phát hiện ra sai sót hoặc ngày nhận được thông báo của Bên Bán, tùy điều kiện nào đến sau. Quy định này vẫn có hiệu lực kể cả sau khi Bên Mua đã nhận bàn giao Biệt Thự. 4. Nguyên tắc thanh toán 11 Có thể điều chỉnh tùy thuộc vào từng Dự án theo phê duyệt của lãnh đạo Trang 19/32
  20. 20. Các khoản Bên Mua phải thanh toán theo thỏa thuận tại Hợp Đồng này sẽ được điều chỉnh theo chỉ số giá tiêu dùng cả nước (“CPI”) do Tổng Cục Thống Kê Việt Nam công bố tại thời điểm thanh toán so với ngày........./......../...........12 (“CPI Kỳ Gốc”). Cụ thể như sau: Giá trị phải thanh toán tại ngày thanh toán = Hệ Số Điều Chỉnh X Giá trị phải thanh toán quy định tại Hợp Đồng Theo đó: - Hệ Số Điều Chỉnh được tính bằng CPI của tháng thanh toán (hoặc CPI của tháng liền trước tháng thanh toán trong trường hợp chưa có CPI được cập nhật của tháng thanh toán) so với Kỳ Gốc. Dữ liệu này do Tổng Cục Thống Kê (Việt Nam) cung cấp. Trường hợp CPI của tháng thanh toán (hoặc CPI của tháng liền trước tháng thanh toán trong trường hợp không có CPI được cập nhật của tháng thanh toán) giảm so với CPI Kỳ Gốc thì giá trị thanh toán theo Hợp Đồng sẽ được giữ nguyên, không điều chỉnh. Trường hợp Bên Mua chậm thanh toán theo tiến độ quy định tại Hợp Đồng và/hoặc theo thời hạn thanh toán được đề cập tại thông báo của Bên Bán vào từng thời điểm, giá trị phải thanh toán tại ngày thanh toán thực tế sẽ được điều chỉnh theo CPI tại tháng thanh toán thực tế so với CPI Kỳ Gốc. Ngoài ra, Bên Mua phải trả lãi suất cho khoản chậm thanh toán theo đúng quy định tại Hợp Đồng. Các Bên thống nhất sẽ cùng nhau ký kết Phụ lục bổ sung để điều chỉnh Giá Biệt Thự theo theo nguyên tắc quy định tịa Khoản 4 Mục I này cùng với Phụ Lục điều chỉnh Giá Biệt Thự quy định tại Điều 3.3 của Hợp Đồng. Phụ Lục này là tài liệu quan trọng để xác lập Ngày Bắt Đầu như quy định tại Phụ Lục 3 II. Các khoản phí khác 1. Phí Quản Lý và Bảo Trì Chung Phí Quản Lý và Bảo Trì Chung tại thời điểm bàn giao Biệt Thự được tạm tính 17.01613 VNĐ/tháng/m2 x Tổng Diện Tích Xây Dựng Biệt Thự và có thể được điều chỉnh theo quy định của Hợp Đồng này và / hoặc Hợp Đồng Quản Lý và Bảo Trì Chung. 2. Phí Dự Phòng Sửa Chữa Lớn Các Khu Vực Chung Phí Dự Phòng Sửa Chữa Lớn Các Khu Vực Chung tại thời điểm bàn giao Biệt Thự được tạm tính là 3.19114 VNĐ/tháng/m2 Tổng Diện Tích Xây Dựng Biệt Thự và có thể được điều chỉnh theo quy định của Hợp Đồng này và / hoặc Hợp Đồng Quản Lý và Bảo Trì Chung. 12 Điền ngày ký Hợp Đồng 13 Phí quản lý và bảo trì chung có thể thay đổi theo phê duyệt của lãnh đạo 14 Phí này có thể thay đổi theo phê duyệt của lãnh đạo cho từng Dự án Trang 20/32
  21. 21. PHỤ LỤC 3 Dịch vụ quản lý cho thuê Biệt Thự Bên Mua đồng ý cho Bên Bán hoặc bên thứ ba do Bên Bán chỉ định (gọi chung là “Bên Cung Cấp Dịch Vụ”) là người duy nhất quản lý và khai thác cho thuê Biệt Thự với các nội dung cơ bản như sau ("Dịch Vụ Quản Lý Cho Thuê Biệt Thự"): 1. Thời gian sử dụng Biệt Thự của Bên Mua và chính sách đặt phòng 1.1 Bên Cung Cấp Dịch Vụ bắt đầu cung cấp Dịch Vụ Quản Lý Cho Thuê Biệt Thự đối với Biệt Thự kể từ ngày Các Bên ký Biên Bản Bàn Giao Biệt Thự hoặc ngày mà Bên Bán được xem là đã hoàn thành nghĩa vụ bàn giao Biệt Thự cho Bên Mua theo quy định tại Phụ lục 4 tại Hợp Đồng này ("Ngày Bắt Đầu"). Bên Mua cam kết chỉ sử dụng Biệt Thự không quá mười lăm (15)15 ngày mỗi năm dương lịch (“Thời Gian Sử Dụng Biệt Thự Của Bên Mua”), thời gian còn lại trong năm dương lịch Bên Mua đồng ý và yêu cầu Bên Cung Cấp Dịch Vụ quản lý và sử dụng Biệt Thự để cho thuê (“Thời Gian Có Thể Cho Thuê”). Để làm rõ, nếu (1) kể từ Ngày Bắt Đầu đến ngày cuối cùng của năm dương lịch có Ngày Bắt Đầu; hoặc (2) kể từ ngày đầu tiên của năm dương lịch đến ngày kết thúc/chấm dứt Dịch Vụ Quản Lý Cho Thuê Biệt Thự, chưa đủ mười hai (12) tháng thì Thời Gian Sử Dụng Của Bên Mua được tính tương ứng với tổng số tháng trong năm dương lịch có các sự kiện đó. 1.2 Trong Thời Gian Sử Dụng Biệt Thự Của Bên Mua, Bên Mua hoặc Khách Mời của Bên Mua sẽ được miễn tiền dịch vụ thuê Biệt Thự và chi phí thức ăn, nước uống tính trong giá thuê Biệt Thự ("Giá Ngày") do Bên Cung Cấp Dịch Vụ cung cấp cho khách thuê và chỉ phải trả tiền cho những dịch vụ đặc thù có thu tiền và phụ thu mùa cao điểm cho thuê Biệt Thự. Thời Gian Sử Dụng Biệt Thự Của Bên Mua nếu không được Bên Mua hoặc Khách Mời của Bên Mua sử dụng hết trong một năm dương lịch vì bất kỳ lý do nào sẽ đương nhiên mất đi mà không được thanh toán bằng tiền, cũng như không được chuyển sang năm dương lịch tiếp theo. 1.3 Bên Mua phải báo cho Bên Cung Cấp Dịch Vụ nhu cầu sử dụng Biệt Thự (trong phạm vi Thời Gian Sử Dụng Biệt Thự Của Bên Mua) trước ít nhất ba mươi (30) ngày trong thời gian không phải là Mùa Cao Điểm, trước ít nhất sáu mươi (60) ngày trong thời gian là Mùa Cao Điểm. Mùa Cao Điểm có nghĩa là thời gian từ (i) ngày 15 tháng 12 năm dương lịch cho đến ngày 15 tháng 1 của năm dương lịch tiếp theo; (ii) 5 ngày trước ngày 1/1 âm lịch cho đến hết ngày 10/1 âm lịch hàng năm; và/hoặc (iii) bất kỳ khoảng thời gian nào do Bên Cung Cấp Dịch Vụ xác định vào từng thời điểm và thông báo trước cho Bên Mua vào cuối mỗi năm. Bên Cung Cấp Dịch Vụ sẽ sắp xếp để Bên Mua sử dụng Biệt Thự theo yêu cầu đặt trước này của Bên Mua. Trong trường hợp không đáp ứng được, Bên Cung Cấp Dịch Vụ sẽ sắp xếp Biệt Thự khác để Bên Mua sử dụng. 1.4 Nếu Bên Mua đã đặt trước ngày sử dụng Biệt Thự như trên nhưng không sử dụng và hủy bỏ việc đặt trước đó ít nhất mười lăm (15) ngày trước ngày dự kiến sử dụng Biệt Thự thì những ngày đặt trước sẽ không tính vào Thời Gian Sử Dụng Biệt Thự Của Bên Mua. Trong trường hợp Bên Mua đã đặt trước ngày sử dụng Biệt Thự nhưng không sử dụng và không hủy bỏ việc đặt trước theo quy định trên, thì những ngày đặt trước đó sẽ được tính vào Thời Gian Sử Dụng Biệt Thự Của Bên Mua. 15 Điền số ngày tùy theo chính sách được duyệt cho từng Dự án Trang 21/32
  22. 22. 1.5 Khi Bên Mua sử dụng Biệt Thự tại bất kỳ thời điểm nào, Bên Mua sẽ thanh toán đầy đủ, đúng hạn bất kỳ và toàn bộ các dịch vụ phát sinh trong quá trình sử dụng Biệt Thự ngoài Giá Ngày cho Bên Cung Cấp Dịch Vụ như các Khách Thuê khác. 2. Bên Cung Cấp Dịch Vụ sẽ cung cấp dịch vụ tiếp thị, dịch vụ dọn phòng, hệ thống đặt phòng, kế toán, v.v...liên quan đến việc cho thuê Biệt Thự cho Bên Mua. Bên Mua sẽ được nhận thu nhập từ Dịch Vụ Quản Lý Cho Thuê Biệt Thự ("Thu Nhập Trước Thuế Từ Hoạt Động Cho Thuê Biệt Thự Của Bên Mua") phụ thuộc vào kết quả kinh doanh thực tế từ hoạt động cho thuê Biệt Thự của Bên Cung Cấp Dịch Vụ. Để làm rõ, Thu Nhập Trước Thuế Từ Hoạt Động Cho Thuê Biệt Thự Của Bên Mua là thu nhập đã trừ thuế GTGT của Bên Mua từ hoạt động cho thuê Biệt Thự nhưng chưa trừ các loại thuế khác có liên quan. Bên Cung Cấp Dịch Vụ bảo đảm trong mọi trường hợp, trong vòng … năm16 đầu tiên kể từ Ngày Bắt Đầu (“Thời Hạn Bảo Đảm Thu Nhập Cho Thuê”) Bên Mua sẽ được nhận Thu Nhập Trước Thuế Từ Hoạt Động Cho Thuê Biệt Thự Của Bên Mua tối thiểu là … VNĐ17 hoặc Thu Nhập Trước Thuế Từ Hoạt Động Cho Thuê Biệt Thự của Bên Mua theo tỷ lệ phân chia quy định tại Mục 7 Phụ lục này, tùy thuộc giá trị nào lớn hơn (“Thu Nhập Cam Kết”). Từ năm thứ 11 kể từ Ngày Bắt Đầu, Thu Nhập Trước Thuế Từ Hoạt Động Cho Thuê Biệt Thự Của Bên Mua sẽ chỉ phụ thuộc vào kết quả kinh doanh thực tế. Để làm rõ năm được tính là năm dương lịch; năm đầu tiên tính từ Ngày Bắt Đầu cho đến ngày 31/12 của năm đó và năm cuối cùng của Thời Hạn Bảo Đảm Thu Nhập Cho Thuê được tính từ 1/1 cho đến ngày tròn 10 năm kể từ Ngày Bắt Đầu. Theo đó, Thu Nhập Cam Kết của năm đầu tiên và năm cuối cùng của Thời Hạn Đảm Bảo Thu Nhập Cho Thuê được tính theo tỷ lệ tương ứng của số ngày được bao gồm trong Thời Hạn Đảm Bảo Thu Nhập Cho Thuê này. 3. Tại thời điểm Bên Cung Cấp Dịch Vụ thanh toán Thu Nhập Trước Thuế Từ Hoạt Động Cho Thuê Biệt Thự Của Bên Mua, nếu xảy ra sự kiện Đồng Việt Nam tăng/giảm giá so với đồng Đô la Mỹ so với ngày ký kết Hợp Đồng này (“Trượt Giá Thuê”) thì Bên Cung Cấp Dịch Vụ và Bên Mua sẽ thống nhất điều chỉnh lại mức Thu Nhập Cam Kết theo thực tế do Trượt Giá Thuê để bảo đảm quyền lợi cho Các Bên. Để làm rõ: (i) việc tăng / giảm giá Đồng Việt Nam được xác định trên cơ sở giá bán Đô la Mỹ do Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam (“Vietcombank”) công bố; và (ii) Các Bên thừa nhận rằng quy định nêu trên là nhằm mục đích xác định sự kiện làm cơ sở cho Bên Cung Cấp Dịch Vụ và Bên Mua thỏa thuận điều chỉnh Thu Nhập Cam Kết và việc điều chỉnh được thực hiện hoàn toàn trên cơ sở Thu Nhập Cam Kết được tính bằng Việt Nam Đồng, không thực hiện bằng ngoại hối, không quy đổi, điều chỉnh theo ngoại hối. 4. Bên Mua sẽ thanh toán cho Bên Cung Cấp Dịch Vụ khoản phí Dịch Vụ Quản Lý Cho Thuê Biệt Thự tương đương với mười lăm (15)% Thu Nhập Cho Thuê Thuần từ hoạt động cho thuê Biệt Thự (“Phí Dịch Vụ Quản Lý Cho Thuê Biệt Thự”). 16 Điền thông số là hiệu số của tổng số năm cam kết trừ (-) số năm của HĐ vay/HĐ góp vốn, v.v để Bên Mua được nhận Thu nhập cam kết (thí dụ trong 10 năm) kể từ ngày thanh toán đủ 100% Giá Biệt Thự. 17 Ghi giá trị tuyệt đối bằng tiền tương đương với tỷ lệ phần trăm Giá Biệt Thự (chưa bao gồm thuế GTGT) theo Hợp Đồng đã được lãnh đạo phê duyệt Trang 22/32
  23. 23. Kể từ Ngày Bắt Đầu, Thu Nhập Trước Thuế Từ Hoạt Động Cho Thuê Biệt Thự của Bên Mua sẽ được Bên Cung Cấp Dịch Vụ thanh toán định kỳ 06 tháng/lần sau khi trừ đi các khoản Bên Mua phải thanh toán trên cơ sở tạm tính. Việc quyết toán được thực hiện sau mỗi năm tài chính. Để làm rõ, nếu Bên Mua là cá nhân, Bên Cung Cấp Dịch Vụ sẽ tạm khấu trừ thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật trước khi thanh toán Thu Nhập Trước Thuế Từ Hoạt Động Cho Thuê Biệt Thự của Bên Mua18 . 5. Chi Phí Hoạt Động của Dịch Vụ Quản Lý Cho Thuê Biệt Thự ("Chi Phí Hoạt Động") là toàn bộ chi phí quản lý, vận hành, cho thuê Biệt Thự trong đó bao gồm cả chi phí bảo dưỡng sửa chữa Biệt Thự, chi phí tiền điện, tiền nước, chi phí sửa chữa, bảo dưỡng các công trình tiện ích chung và các khoản phải trả khác theo Hợp Đồng Quản Lý và Bảo Trì Chung nhưng chưa bao gồm Phí Dịch Vụ Quản Lý Cho Thuê Biệt Thự. Chi phí Hoạt Động sẽ dựa trên số liệu thực tế phát sinh và được một công ty kiểm toán có uy tín tại Việt Nam xác nhận. Khi Dịch Vụ Quản Lý Cho Thuê Biệt Thự chấm dứt thì Bên Mua sẽ tự chịu chi phí bảo dưỡng sửa chữa Biệt Thự, chi phí tiền điện, tiền nước, chi phí sửa chữa, bảo dưỡng các công trì trình tiện ích chung và các khoản phải trả khác theo Hợp Đồng Quản Lý và Bảo Trì Chung. 6. Bên Mua đồng ý cho phép Bên Cung Cấp Dịch Vụ được đối trừ vào Thu Nhập Trước Thuế Từ Hoạt Động Cho Thuê Biệt Thự của Bên Mua các khoản tiền ngoài Giá Ngày chưa thanh toán của Khách Mời Của bên Mua và/hoặc của Bên Mua. 7. Mô tả bảng tính Phí Dịch Vụ Quản Lý Cho Thuê Biệt Thự, Thu Nhập Trước Thuế Từ Hoạt Động Cho Thuê Biệt Thự của Bên Mua và khoản thực nhận của Bên Mua theo quy định tại Phụ Lục này như sau: 18 Nếu Bên Mua có từ 2 cá nhân và/hoặc tổ chức trở lên thì bổ sung thêm nội dung như sau: "Nếu Bên Mua có từ hai chủ thể (bao gồm cá nhân và/hoặc tổ chức) trở lên thì Các Bên nhất trí rằng Thu Nhập Trước Thuế Từ Hoạt Động Cho Thuê Biệt Thự của Bên Mua sẽ được Bên Cung Cấp Dịch Vụ thanh toán cho từng chủ thể bằng phương thức chuyển khoản theo chi tiết như sau: TTThông tin người nhậnTỷ lệ thanh toán Thu Nhập Trước Thuế Từ Hoạt Động Cho Thuê Biệt Thự (%) [Điền tên (nếu là tổ chức)/Ông (bà) (nếu là cá nhân)][Điền tên (nếu là tổ chức)/Ông (bà) (nếu là cá nhân)]…Tổng cộng100 Trường hợp Bên Mua muốn thay đổi bất cứ chi tiết thanh toán nào như nêu ở trên thì Bên Mua phải cung cấp thỏa thuận hợp lệ của các chủ thể liên quan của Bên Mua và phải thông báo bằng văn bản cho Bên Bán ít nhất 15 (mười lăm) ngày làm việc trước ngày thanh toán theo quy định tại Hợp Đồng này và trong trường hợp cần thiết Bên Bán và Bên Mua sẽ ký phụ lục điều chỉnh nội dung tương ứng”. Trang 23/32
  24. 24. DOANH THU – CHI PHÍ DỊCH VỤ QUẢN LÝ CHO THUÊ BIỆT THỰ TỔNG DOANH THU CHO THUÊ BIỆT THỰ DOANH THU CHO THUÊ THUẦN Tổng Doanh Thu Cho Thuê Biệt Thự trừ (-) thuế giá trị gia tăng và chi phí thanh toán bằng thẻ tín dụng (0,5% Tổng Doanh Thu Cho Thuê Biệt Thự) CHI PHÍ HOẠT ĐỘNG Như mô tả tại mục 5 THU NHẬP CHO THUÊ THUẦN Doanh Thu Cho Thuê Thuần trừ (-) Chi Phí Hoạt Động PHÍ DỊCH VỤ QUẢN LÝ CHO THUÊ BIỆT THỰ 15 % Thu Nhập Cho Thuê Thuần THU NHẬP TRƯỚC THUẾ TỪ HOẠT ĐỘNG CHO THUÊ BIỆT THỰ CỦA BÊN MUA 85 % Thu Nhập Cho Thuê Thuần CÁC KHOẢN PHẢI TRẢ KHÁC CỦA BÊN MUA CÁC KHOẢN TIỀN NGOÀI GIÁ NGÀY CHƯA THANH TOÁN CỦA KHÁCH MỜI CỦA BÊN MUA VÀ/ HOẶC BÊN MUA Mọi số tiền phát sinh bởi Khách Mời của Bên Mua, và/hoặc Bên Mua liên quan đến việc sử dụng các dịch vụ phải trả phí khi lưu trú tại Biệt Thự (như quy định tại Mục 1.2. Phụ Lục này) mà chưa thanh toán KHOẢN THỰC NHẬN CỦA BÊN MUA Thu Nhập Trước Thuế Từ Hoạt Động Cho Thuê Biệt Thự Của Bên Mua - Các Khoản Phải Trả Khác của Bên Mua (A5 – B) 8. Các Bên nhất trí không đơn phương chấm dứt Dịch Vụ Quản Lý Cho Thuê Biệt Thự trong Thời Hạn Bảo Đảm Thu Nhập Cho Thuê. Nếu Bên Cung Cấp Dịch Vụ đơn phương chấm dứt Dịch Vụ Quản Lý Cho Thuê Biệt Thự trong Thời Hạn Bảo Đảm Thu Nhập Cho Thuê thì trong vòng ba mươi (30) ngày kể từ ngày Dịch Vụ Quản Lý Cho Thuê Biệt Thự bị chấm dứt, Bên Cung Cấp Dịch Vụ phải thanh toán cho Bên Mua Thu Nhập Cam Kết còn lại (không tính lãi) tính từ ngày Bên Cung Cấp Dịch Vụ đơn phương chấm dứt Dịch Vụ Quản Lý Cho Thuê Biệt Thự cho đến ngày cuối cùng của Thời Hạn Bảo Đảm Thu Nhập Cho Thuê trừ (-) chiết khấu dòng tiền từ thời điểm Bên Cung Cấp Dịch Vụ đơn phương chấm dứt Dịch Vụ Quản Lý Cho Thuê Biệt Thự cho đến đến ngày cuối cùng của Thời Hạn Bảo Đảm Thu Nhập Cho Thuê. Nếu Bên Mua đơn phương chấm dứt Dịch Vụ Quản Lý Cho Thuê Biệt Thự trong Thời Hạn Bảo Đảm Thu Nhập Cho Thuê thì, trong vòng ba mươi (30) ngày kể từ ngày Dịch Vụ Quản Lý Cho Thuê Biệt Thự bị chấm dứt, Bên Mua phải hoàn trả cho Bên Cung Cấp Dịch Vụ Thu Nhập Cam Kết đã nhận tính đến ngày Dịch Vụ Quản Lý Cho Thuê Biệt Thự bị chấm dứt và một khoản lãi phát sinh với lãi suất tính bằng một trăm năm mươi (150) % lãi suất tiền gửi tiết kiệm Đồng Việt Nam, kỳ hạn 12 tháng trả lãi cuối kỳ đối với khách hàng là cá nhân do Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam (Vietcombank) công bố tại thời điểm Bên Mua đơn phương chấm dứt Dịch Vụ Quản Lý Cho Thuê Biệt Thự trên tổng số tiền của Thu Nhập Cam Kết mà Bên Mua đã nhận tính từ Ngày Bắt Đầu cho đến ngày Bên Mua hoàn trả trên thực tế Thu Nhập Cam Kết đã nhận. Trang 24/32
  25. 25. Để tránh nhầm lẫn, các bên thừa nhận và đồng ý rằng: (i) Việc chấm dứt Dịch Vụ Quản Lý Cho Thuê Biệt Thự theo Hợp Đồng này chỉ có hiệu lực chấm dứt Phụ Lục 3 này và các quy định liên quan đến Dịch Vụ Quản Lý Cho Thuê Biệt Thự trong Hợp Đồng, và tất cả các quy định khác của Hợp Đồng vẫn giữ nguyên hiệu lực; và (ii) Dịch Vụ Quản Lý Cho Thuê Biệt Thự theo Hợp Đồng này và dịch vụ quản lý và bảo trì chung đối với Biệt Thự theo Hợp Đồng Quản Lý Và Bảo Trì Chung là hai dịch vụ riêng biệt, độc lập; việc chấm dứt Dịch Vụ Quản Lý Cho Thuê Biệt Thự theo Hợp Đồng này không ảnh hưởng đến Hợp Đồng Quản Lý Và Bảo Trì Chung cũng như dịch vụ quản lý và bảo trì chung đối với Biệt Thự theo Hợp Đồng Quản Lý Và Bảo Trì Chung. 9. Sử dụng nhãn hiệu Vinpearl19 Bên Cung Cấp Dịch Vụ có thể sử dụng nhãn hiệu hàng hóa, dịch vụ “Vinpearl” khi cung cấp Dịch Vụ Quản Lý Cho Thuê Biệt Thự và việc sử dụng thương hiệu này sẽ được điều chỉnh bởi hợp đồng sử dụng thương hiệu ký giữa Bên Cung Cấp Dịch Vụ và Công ty Cổ phần Vinpearl. Bên Cung Cấp Dịch Vụ sẽ quản lý Biệt Thự trong một thời hạn xác định với tên “Vinpearl” và tên “Vinpearl” sẽ không tiếp tục được đi kèm theo Biệt Thự khi hợp đồng sử dụng thương hiệu giữa Bên Cung Cấp Dịch Vụ và Công ty Cổ phần Vinpearl chấm dứt. Tuy nhiên, Bên Cung Cấp Dịch Vụ có trách nhiệm đảm bảo trong trường hợp chấm dứt hợp đồng sử dụng thương hiệu “Vinpearl” thì nhãn hiệu được dùng cho Biệt Thự tối thiểu sẽ là một nhãn hiệu của công ty quản lý các khách sạn đạt tiêu chuẩn 5 sao.20 10. Quyền và Nghĩa Vụ của Bên Cung Cấp Dịch Vụ 10.1 Được giữ, quản lý chìa khóa cửa của Biệt Thự và ra, vào Biệt Thự bất kỳ lúc nào để tiến hành quảng bá, tiếp thị, sửa chữa, bảo trì, bảo dưỡng Biệt Thự. 10.2 Thông báo cho Bên Mua về việc Biệt Thự có sẵn sàng để Bên Mua sử dụng vào thời gian được yêu cầu hay trong vòng ba (03) ngày làm việc kể từ thời điểm nhận được thông báo của Bên Mua, trừ trường hợp Hệ Thống Đặt Phòng có phản hồi sớm hơn. 10.3 Không phải chịu trách nhiệm về việc Thời Gian Sử Dụng Của Bên Mua bị giảm do Bên Mua chậm đăng ký sử dụng và/hoặc không sử dụng và không hủy bỏ đặt trước đúng thời hạn hoặc do Khách Thuê đã đặt trước. 10.4 Nỗ lực để đảm bảo rằng Khách Thuê ở tại Biệt Thự không làm hư hại Biệt Thự hoặc các bộ phận bên trong Biệt Thự và, trong trường hợp xảy ra thiệt hại, Bên Cung Cấp Dịch Vụ sẽ thu tiền bồi thường từ Khách Thuê Biệt Thự và khoản tiền này sẽ được Bên Cung Cấp Dịch Vụ sử dụng để khắc phục các hư hại của Biệt Thự. 19 20 Tùy theo phê duyệt của lãnh đạo, nếu có Trang 25/32
  26. 26. 10.5 Trong trường hợp Khu Du Lịch (bao gồm Khu Biệt Thự) được chuyển nhượng hoặc bán cho bất kỳ bên thứ ba nào, Bên Cung Cấp Dịch Vụ bảo đảm bảo rằng các nghĩa vụ mô tả tại Hợp Đồng này sẽ được tiếp nhận bởi và/hoặc chuyển nhượng cho người sở hữu mới, bao gồm Thu Nhập Cam Kết. Bên Mua tại đây đồng ý không hủy ngang rằng việc chuyển nhượng này không cần có sự chấp thuận của Bên Mua nhưng Bên Cung Cấp Dịch Vụ sẽ thông báo trước một khoảng thời gian hợp lý cho Bên Mua. 11. Quyền và Nghĩa Vụ của Bên Mua 11.1 Có quyền tự mình và/hoặc sắp xếp cho một bên thứ ba xem xét/kiểm toán báo cáo tài chính hàng năm của Bên Cung Cấp Dịch Vụ liên quan đến Dịch Vụ Quản Lý Cho Thuê của Biệt Thự theo Hợp Đồng Mua Bán Biệt Thự bằng chi phí của mình; 11.2 Trả phí tổn và chi phí phát sinh do Bên Mua hoặc Khách Mời của Bên Mua chưa thanh toán trước khi rời Biệt Thự và Thanh toán Phí Quản Lý Và Bảo Trì Chung và Phí Dự Phòng Sửa Chữa Lớn Các Khu Vực Chung cho Biệt thự theo Hợp Đồng Quản Lý Và Bảo Trì Chung. Nếu Bên Mua chưa thanh toán các khoản tiền trên mà Bên Cung Cấp Dịch Vụ phải thanh toán thay thì Bên Cung Cấp Dịch Vụ có quyền khấu trừ trực tiếp vào (1) Khoản Thu Nhập Cam Kết; hoặc (2) Thu Nhập Trước Thuế Từ Hoạt Động Cho Thuê Biệt Thự Của Bên Mua để thanh toán các khoản tiền nêu trên cùng toàn bộ các khoản tiền khác (nếu có) mà Bên Mua có trách nhiệm thanh toán liên quan đến Biệt Thự. Việc khấu trừ các chi phí nêu trên (nếu có) sẽ thực hiện tại thời điểm trả Phí Dịch Vụ Quản Lý Cho Thuê Biệt Thự cho Bên Cung Cấp Dịch Vụ; 11.3 Thông báo bằng văn bản cho Bên Cung Cấp Dịch Vụ nếu Biệt Thự được tiếp thị để bán hoặc Biệt Thự được chuyển nhượng hoặc chuyển giao cho bên thứ ba. Bên Mua không được cho xem Biệt Thự để bán trong khoảng thời gian Khách Thuê đang ở tại Biệt Thự theo Phụ lục về Dịch Vụ Quản Lý Cho Thuê Biệt Thự này. Bên Mua nhất trí rằng Dịch Vụ Quản Lý Cho Thuê Biệt Thự sẽ được chuyển tiếp cho bên thứ ba khi Biệt Thự được chuyển nhượng hoặc chuyển giao. Việc bán, chuyển nhượng hoặc chuyển giao Biệt Thự sẽ không giải trừ Bên Mua khỏi bất kỳ trách nhiệm nào theo Phụ lục về Dịch Vụ Quản Lý Cho Thuê Biệt Thự này phát sinh trước thời điểm bán, chuyển nhượng hoặc chuyển giao nói trên. Đồng thời bất kỳ người nào sau đó sở hữu Biệt Thự (bao gồm cả người thừa kế Biệt Thự) sẽ kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ của Bên Mua theo Phụ lục về Dịch Vụ Quản Lý Cho Thuê Biệt Thự này và có nghĩa vụ thanh toán bất kỳ chi phí nào phải trả theo Hợp Đồng này phát sinh trước hoặc sau thời điểm bán, chuyển nhượng hoặc chuyển giao như nói trên hoặc thời điểm nhận thừa kế; và 11.4 Không trực tiếp tiến hành việc cho thuê Biệt Thự dưới bất cứ hình thức nào (dù toàn bộ hoặc một phần Biệt Thự). Nếu Bên Mua cho thuê Biệt Thự dưới bất kỳ hình thức nào thì Bên Cung Cấp Dịch Vụ được quyền hưởng toàn bộ thu nhập mà Bên Mua nhận được từ các hoạt động kể trên và có quyền yêu cầu Bên Mua thanh toán khoản Tiền Bồi Thường Ấn Định Trước được tính bằng Giá Ngày nhân với số ngày Bên Mua cho thuê Biệt Thự. Trong trường hợp nghiêm trọng, Bên Cung Cấp Dịch Vụ cũng có quyền yêu cầu nhà cung cấp, Công Ty Quản Lý tạm ngưng hoặc ngừng cấp điện, nước và một số hoặc toàn bộ các dịch vụ quản lý và bảo trì cho Biệt Thự. 11.5 Các nghĩa vụ của Hợp Đồng Mua Bán Biệt Thự, trừ các nghĩa vụ được các bên thỏa thuận khác theo Phụ lục này. Trang 26/32
  27. 27. PHỤ LỤC 4 Giao nhận Biệt Thự 1. Các Bên đồng ý rằng: 1.1 Nếu Bên Bán không tổ chức thực hiện việc bàn giao Biệt Thự cho Bên Mua trong vòng sáu mươi (60) ngày kể từ Ngày Bàn Giao Dự Kiến và Bên Mua đã thực hiện đầy đủ và đúng hạn nghĩa vụ thanh toán của mình theo Hợp Đồng này thì Bên Bán phải trả cho Bên Mua một khoản tiền lãi được tính bằng Lãi Suất Quá Hạn trên tổng số tiền mà Bên Mua đã trả cho Bên Bán cho khoảng thời gian tính từ ngày thứ sáu mươi mốt (61) kể từ Ngày Bàn Giao Dự Kiến cho đến Ngày Bàn Giao Thực Tế. 1.2 Mặc dù có quy định tại Mục 1.1 nói trên, trong trường hợp Ngày Bàn Giao Thực Tế vượt quá chín mươi (90) ngày kể từ Ngày Bàn Giao Dự Kiến và Bên Mua đã thực hiện đầy đủ và đúng hạn các nghĩa vụ thanh toán của mình theo quy định tại Hợp Đồng này, thì Bên Mua có quyền (nhưng không có nghĩa vụ) yêu cầu chấm dứt Hợp Đồng và Bên Bán có trách nhiệm thanh toán cho Bên Mua các khoản sau: (i) mọi khoản tiền đã được Bên Mua thanh toán cho Bên Bán liên quan đến Biệt Thự; (ii) khoản tiền phạt vi phạm hợp đồng bằng 8% (tám phần trăm) tổng số tiền Bên Mua đã thanh toán cho Bên Bán; và (iii) khoản tiền lãi tính bằng Lãi Suất Quá Hạn trên tổng tiền mà Bên Mua đã trả cho Bên Bán tính từ ngày sáu mươi mốt (61) kể từ Ngày Bàn Giao Dự Kiến đến ngày chấm dứt Hợp Đồng này. 2. Trong trường hợp Bên Mua không gửi thông báo chấm dứt Hợp Đồng trong vòng 7 (bảy) ngày kể từ ngày phát sinh quyền chấm dứt Hợp Đồng của Bên Mua quy định tại Điều 1.2 của Phụ lục này thì Các Bên đồng ý rằng: (i) Bên Mua đã chấp thuận tiếp tục thực hiện Hợp Đồng và gia hạn thời gian bàn giao Biệt Thự cho Bên Bán cho đến khi Bên Bán hoàn thành Biệt Thự đủ điều kiện để bàn giao cho Bên Mua theo quy định tại Hợp Đồng này; (ii) Bên Mua sẽ nhận bàn giao Biệt Thự đúng thời hạn nhận bàn giao được Bên Bán nêu trong Thông Báo Nhận Bàn Giao và việc bàn giao Biệt Thự được thực hiện theo các quy định về giao nhận Biệt Thự nêu trong Hợp Đồng này; Quy định về việc Bên Bán phải trả tiền phạt do chậm bàn giao như quy định tại Mục 1.1 nói trên vẫn tiếp tục được áp dụng. Trang 27/32
  28. 28. 3. Điều 1.1 và 1.2 của Phụ lục này sẽ không được áp dụng nếu việc Bên Bán không tổ chức thực hiện việc bàn giao Biệt Thự cho Bên Mua vào Ngày Bàn Giao Thực Tế là do (i) xảy ra Sự Kiện Bất Khả Kháng, hoặc (ii) do việc Bên Mua không thực hiện đầy đủ và đúng hạn nghĩa vụ thanh toán theo quy định tại Hợp Đồng này. Trong trường hợp này, Ngày Bàn Giao Thực Tế sẽ được gia hạn cho đến khi Sự Kiện Bất Khả Kháng kết thúc và một khoảng thời gian hợp lý theo thông báo của Bên Bán để Bên Bán khắc phục các hậu quả tiêu cực của Sự Kiện Bất Khả Kháng, hoặc, tùy thuộc vào quyết định của Bên Bán, cho đến khi Bên Mua hoàn thành nghĩa vụ thanh toán theo quy định tại Hợp Đồng này. Để tránh hiểu nhầm, việc Bên Bán đồng ý gia hạn Ngày Bàn Giao Thực Tế do Bên Mua không hoàn thành nghĩa vụ thanh toán theo quy định tại Hợp Đồng này không làm ảnh hưởng tới bất kỳ quyền nào của Bên Bán đối với Bên Mua bao gồm nhưng không giới hạn quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng quy định tại Điều 7 của Hợp Đồng này. 4. Nghĩa vụ nhận bàn giao Biệt Thự của Bên Mua không bị ảnh hưởng hoặc thay đổi do bất kỳ sai sót nào của Bên Bán khi tính toán số tiền phải trả của Bên Mua cho các đợt thanh toán theo Đề Nghị Thanh Toán. 5. Khi đến nhận bàn giao Biệt Thự, Bên Mua tự kiểm tra Biệt Thự. Trong thời hạn bảy (07) ngày nếu Bên Mua phát hiện Biệt Thự có khiếm khuyết, sai sót, hư hỏng thì Bên Mua ghi rõ danh mục các yêu cầu sửa chữa, khắc phục trong bảng đề nghị sửa chữa có xác nhận của Bên Bán. Bên Bán có trách nhiệm khắc phục các khiếm khuyết, sai sót này theo yêu cầu hợp lý của Bên Mua trong thời hạn bảy (07) ngày kể từ ngày các bên ký Biên Bản Bàn Giao Biệt Thự hoặc bảng đề nghị sửa chữa. 5.1 Trường hợp Bên Mua ký bảng đề nghị sửa chữa và chưa nhận bàn giao Biệt Thự, sau khi Bên Bán đã hoàn thành việc khắc phục những khiếm khuyết, sai sót như đã được liệt kê trong bảng đề nghị sửa chữa, Bên Bán sẽ thông báo cho Bên Mua đến nhận bàn giao Biệt Thự trong đó xác định lại Ngày Bàn Giao Thực Tế ("Thông Báo Nhận Bàn Giao Lần 2") và Bên Mua có nghĩa vụ nhận bàn giao Biệt Thự theo đúng thời gian, địa điểm nêu trong Thông Báo Nhận Bàn Giao Lần 2, mà không được từ chối hoặc trì hoãn vì bất kỳ lý do nào. 5.2 Trường hợp Bên Mua ký Biên Bản Bàn Giao Biệt Thự, để tránh nhầm lẫn hoặc phát sinh tranh chấp, Các Bên thống nhất rằng mọi khiếm khuyết, sai sót, hư hỏng (nếu có) đối với Biệt Thự được ghi trong Biên Bản Bàn Giao Biệt Thự sẽ được áp dụng theo quy định về bảo hành đối với Biệt Thự. 6. Trong những trường hợp sau: 6.1 Bên Mua không đến nhận bàn giao Biệt Thự theo đúng thời gian, địa điểm nêu tại Thông Báo Nhận Bàn Giao hoặc Thông Báo Nhận Bàn Giao Lần 2, trừ khi Các Bên có thỏa thuận khác; hoặc 6.2 Bên Mua không ký Biên Bản Bàn Giao Biệt Thự vì bất kỳ lý do nào (trừ trường hợp các bên thống nhất ký bảng đề nghị sửa chữa và chưa ký Biên Bản Bàn Giao Biệt Thự theo quy định tại Điều 5 của Phụ lục này), thì Bên Mua đồng ý rằng: Trang 28/32
  29. 29. (i) Kể từ ngày của Thông Báo Nhận Bàn Giao hoặc Thông Báo Nhận Bàn Giao Lần 2 (tùy trường hợp áp dụng), Bên Bán đã hoàn thành nghĩa vụ bàn giao Biệt Thự cho Bên Mua với đầy đủ các chi tiết và đặc điểm như quy định tại Hợp Đồng này, và tất cả các khoản tiền mà Bên Mua có nghĩa vụ thanh toán cho Bên Bán cho đến thời điểm bàn giao Biệt Thự, nếu chưa thanh toán, sẽ được coi là đến hạn phải thanh toán kể từ ngày của Thông Báo Nhận Bàn Giao hoặc Thông Báo Nhận Bàn Giao Lần 2 (tùy trường hợp áp dụng); (ii) Ngoài ra, tùy theo quyết định của Bên Bán, Bên Bán có thể tổ chức việc bàn giao Biệt Thự với sự chứng kiến của bên thứ ba, mà không cần sự có mặt hay tham gia của Bên Mua. Bên Mua được coi là mặc nhiên chấp nhận sự xác nhận của bên thứ ba về việc tổ chức bàn giao của Bên Bán. Theo đó, kể từ thời điểm bên thứ ba xác nhận bàn giao Biệt Thự, Bên Mua đồng ý rằng Bên Bán đã hoàn thành nghĩa vụ bàn giao Biệt Thự cho Bên Mua theo quy định tại Hợp Đồng. 7 Bên Mua cũng chấp nhận rằng, mặc dù Bên Bán có thể thực hiện quyền nêu tại Điều 7.1.1(e) của Hợp Đồng này, trong trường hợp Biệt Thự đã được hoàn thành và sẵn sàng để bàn giao mà việc bàn giao Biệt Thự bị chậm trễ do Bên Mua vi phạm quy định tại Hợp Đồng này dẫn đến Biệt Thự có thể bị hư hỏng, xuống cấp, thì Bên Bán sẽ không chịu trách nhiệm về tình trạng hư hỏng, xuống cấp đó của Biệt Thự kể từ thời điểm Bên Mua nhận được được Thông Báo Nhận Bàn Giao trừ những hư hỏng thuộc phạm vi nghĩa vụ bảo hành của Bên Bán theo quy định của Hợp Đồng. Tùy thuộc vào quyết định của mình và để đảm bảo đáp ứng chất lượng của Khu Biệt Thự nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế, Bên Bán có thể xem xét để tổ chức hoặc chỉ định bên thứ ba thực hiện việc bảo quản Biệt Thự để đảm bảo Biệt Thự không bị phá hoại, hư hỏng, xuống cấp và Bên Mua sẽ có trách nhiệm chi trả mọi chi phí phát sinh thực tế liên quan đến công việc bảo quản đó theo chính sách của Bên Bán vào từng thời điểm. Trang 29/32
  30. 30. PHỤ LỤC 5 Các Khu Vực Chung Và Công Trình Tiện Ích Chung 1 Các Khu Vực Chung Và Công Trình Tiện Ích Chung cho Khu Biệt Thự sẽ không bao gồm các khu vực chung và công trình tiện ích dành riêng của Khu Khách Sạn, và sẽ bao gồm các phần sau: a. Mọi khu vực công cộng bao gồm công viên, cổng ra vào, lối đi, đường nội bộ. b. Hệ thống điện: - Biến áp cao thế; - Hệ thống phát điện khẩn cấp; - Hệ thống chống sét; - Hệ thống chiếu sáng khẩn cấp; c. Hệ thống cấp, thoát nước: - Hệ thống cấp nước sinh hoạt; - Hệ thống thoát nước mưa; - Hệ thống thoát nước thải; - Hệ thống đường cống; - Hệ thống thoát nước thải với mục đích bảo vệ môi trường; - Hệ thống xử lý nước; d. Khu vực đổ rác và các thùng rác; e. Hệ thống camera để quan sát và bảo vệ an ninh; f. Hệ thống thông tin và liên lạc; g. Hệ thống an ninh và theo dõi phòng; và h. Các khu vực và hệ thống chung khác 2. Khi bàn giao Biệt Thự, Bên Bán sẽ cung cấp cho Bên Mua sơ đồ Khu Du Lịch và tài liệu trong đó ghi rõ (1) Các Khu Vực Chung Và Công Trình Tiện Ích Chung dành riêng cho Khu Biệt Thự; (2) những khu vực chung và công trình tiện ích chung nằm ngoài Khu Biệt Thự nhưng Bên Mua và Khách Mời của Bên Mua được sử dụng chung. Trang 30/32
  31. 31. PHỤ KIỆN A NỘI QUY KHU BIỆT THỰ (Xem đính kèm) Trang 31/32
  32. 32. PHỤ KIỆN B HỢP ĐỒNG QUẢN LÝ VÀ BẢO TRÌ CHUNG (Xem đính kèm) 32

×