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Demande	
  de	
  modifica,on	
  du	
  Règlement	
  06-­‐039	
  
                                     en	
  vertu	
  de	
  l’ar,cle	
  89	
  de	
  la	
  Charte	
  	
  
                                                     PRÉSENTATION	
  À	
  l’OCPM	
  |	
  31	
  JANVIER	
  2012




9143-7459 Québec inc.
Plan	
  de	
  la	
  présenta,on

1.  Mise	
  en	
  contexte	
  

2.  Avancement	
  du	
  projet	
  

3.  Changements	
  apportés	
  au	
  projet	
  :	
  	
  
      •  Remplacement	
  du	
  staBonnement	
  hors-­‐sol	
  par	
  des	
  étages	
  résidenBels	
  
      •  Superficie	
  commerciale	
  
      •  Ajout	
  d’un	
  étage	
  
      •  Phasage	
  
      •  Délai	
  de	
  réalisaBon	
  

     Conclusion	
  




            9143-7459 Québec inc.
1|	
  MISE	
  EN	
  CONTEXTE	
  




9143-7459 Québec inc.
1.	
  Mise	
  en	
  contexte	
  |	
  vue	
  aérienne	
  du	
  projet	
  




         Localisa,on	
  du	
  site	
  

           9143-7459 Québec inc.
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  Mise	
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  contexte	
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  bâBments	
  existants	
  




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1.	
  Mise	
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  contexte	
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  photos	
  historiques	
  




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  Mise	
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  contexte	
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  d’ensemble	
  




               Îlot	
  D	
           Îlot	
  A	
                 Îlot	
  B	
               Îlot	
  D	
     Îlot	
  A	
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  B	
  




                                           Îlot	
  C	
                                                           Îlot	
  C	
  




Aménagement	
  existant	
                                                        Aménagement	
  proposé	
  (2006)	
  
 Projets	
  de	
  logements	
  socio-­‐communautaires	
  en	
  cours	
  


                               9143-7459 Québec inc.
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  Mise	
  en	
  contexte	
  |	
  vue	
  aérienne	
  :	
  îlots	
  A-­‐B-­‐C	
  (projet	
  2006)	
  


                                                Îlot	
  A	
  




                                                                                             Îlot	
  B	
  




              Îlot	
  C	
  




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  AVANCEMENT	
  DU	
  PROJET	
  




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2.	
  Avancement	
  du	
  projet	
  |	
  nouvelles	
  ailes	
  –	
  rue	
  St-­‐Patrick	
  




           9143-7459 Québec inc.
2.	
  Avancement	
  du	
  projet	
  |	
  vue	
  depuis	
  le	
  canal	
  




Condi,ons	
  existantes	
                                2011	
  




                9143-7459 Québec inc.
2.	
  Avancement	
  du	
  projet	
  |	
  vue	
  depuis	
  la	
  rue	
  St-­‐Patrick	
  




Condi,ons	
  existantes	
                              2011	
  




                9143-7459 Québec inc.
2.	
  Avancement	
  du	
  projet	
  |	
  staBsBques	
  comparées	
  




                                 +290	
  u.	
     +8	
  862	
  m2	
     -­‐49	
  pi2	
  	
     idem	
     -­‐293	
  cases	
  




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2.	
  Avancement	
  du	
  projet	
  |	
  étapes	
  réalisées	
  à	
  ce	
  jour	
  	
  

 DÉMOLITION	
  DES	
  GARAGES	
  ET	
  DES	
  ENTREPÔTS	
  :	
  

      §  ConservaBon	
  des	
  façades	
  du	
  bâBment	
  au	
  coin	
  des	
  rues	
  St-­‐Patrick	
  et	
  Shearer;	
  
      §  RécupéraBon	
  des	
  lampadaires	
  muraux	
  (relocalisaBon	
  ultérieure);	
  	
  
      §  RécupéraBon	
  des	
  éléments	
  de	
  terraco^a	
  formant	
  le	
  couronnement	
  
          (restauraBon	
  future);	
  
      §  Tous	
  les	
  éléments	
  de	
  maçonnerie	
  de	
  pierres	
  démantelés	
  devront	
  être	
  ne^oyés	
  
          et	
  entreposés	
  pour	
  uBlisaBon	
  future.	
  




            9143-7459 Québec inc.
2.	
  Avancement	
  du	
  projet	
  |	
  étapes	
  réalisées	
  à	
  ce	
  jour	
  	
  


 DÉMOLITION	
  DES	
  GARAGES	
  ET	
  DES	
  ENTREPÔTS	
  :	
  




            9143-7459 Québec inc.
2.	
  Avancement	
  du	
  projet	
  |	
  concept	
  général	
  -­‐	
  Ilot	
  A	
  




   Bâ,ments	
  existants	
  
   conservés	
  




                                    Nouvelle	
  
                                    construc,on	
  


                                                                     Nouveaux	
  jardins	
  
                                                                     et	
  verrières	
  

            9143-7459 Québec inc.
2.	
  Avancement	
  du	
  projet	
  |	
  cour	
  intérieure	
  




                                                        Plan	
  toiture	
  



Coupe	
  longitudinale	
  


                                                        Coupe	
  transversale	
  

             9143-7459 Québec inc.
2.	
  Avancement	
  du	
  projet	
  |	
  cour	
  intérieure,	
  vue	
  vers	
  Richmond	
  




          9143-7459 Québec inc.
2.	
  Avancement	
  du	
  projet	
  |	
  cour	
  intérieure,	
  vue	
  vers	
  St-­‐Patrick	
  




           9143-7459 Québec inc.
2.	
  Avancement	
  du	
  projet	
  |	
  architecture	
  -­‐	
  commémoraBon	
  
                  STRATÉGIE	
  DE	
  COMMÉMORATION	
  ET	
  RÉCUPÉRATON	
  D’ARTEFACTS	
  




Acier	
  corten	
  récupéré	
     Granite	
  récupéré	
     Assemblage	
  d’artefacts	
   Terracoca	
  récupéré	
     Porte	
  d’acier	
     Terracoca	
  récupéré	
        Panneau	
  électrique	
  
                                                                                                                                                                            récupéré	
  




                                                                                                                                                                     PLAN-­‐CLÉ	
  


                                  9143-7459 Québec inc.
2.	
  Avancement	
  du	
  projet	
  |	
  étapes	
  réalisées	
  à	
  ce	
  jour	
  	
  


  ILOT	
  C	
  :	
  LOGEMENTS	
  SOCIO-­‐COMMUNAUTAIRES	
  :	
  

      §  	
  DécontaminaBon,	
  en	
  2009,	
  des	
  lots	
  2	
  160	
  226	
  et	
  2	
  160	
  227;	
  

      §  	
  Étude	
  archéologique	
  réalisée	
  sur	
  l’îlot	
  C	
  aux	
  frais	
  du	
  propriétaire;	
  

      §  	
  Cession	
  en	
  2010	
  des	
  lots	
  2	
  160	
  226	
  et	
  2	
  160	
  227,	
  pour	
  la	
  somme	
  symbolique	
  de	
  1$,	
  
          à	
  Bâ#r	
  son	
  quar#er	
  pour	
  réaliser	
  des	
  logements	
  sociaux	
  communautaires;	
  

      §  	
  172	
  logements	
  en	
  cours	
  de	
  réalisaBon	
  	
  :	
  
                                        -­‐ 	
  130	
  principalement	
  pour	
  personnes	
  âgées;	
  
                                        -­‐ 	
  42	
  pour	
  familles.	
  




             9143-7459 Québec inc.
2.	
  Avancement	
  du	
  projet	
  |	
  étapes	
  réalisées	
  à	
  ce	
  jour	
  	
  
ILOT	
  C	
  :	
  LOGEMENTS	
  SOCIO-­‐COMMUNAUTAIRES	
  :	
  




            9143-7459 Québec inc.
2.	
  Avancement	
  du	
  projet	
  	
  |	
  étapes	
  réalisées	
  à	
  ce	
  jour	
  	
  

LE	
  PROGRAMME	
  ALLÉGO	
  MIS	
  SUR	
  PIED	
  AVEC	
  VOYAGEZ	
  FÛTÉ	
  DEPUIS	
  2009:	
  

    §    	
  Nave^e	
  entre	
  le	
  Nordelec	
  et	
  la	
  staBon	
  de	
  métro	
  Lionel-­‐Groulx;	
  
    §    	
  Programme	
  de	
  covoiturage;	
  
    §    	
  InstallaBon	
  d’un	
  poste	
  de	
  Bixi	
  (AugusBn-­‐CanBn/Shearer);	
  
    §    	
  Poste	
  d’appel	
  de	
  taxi	
  à	
  l’entrée	
  principale	
  (Richmond);	
  
    §    	
  AugmentaBon	
  de	
  l’offre	
  en	
  staBonnement	
  pour	
  vélos	
  intérieur	
  et	
  extérieur;	
  
    §    	
  Enquête	
  annuelle	
  (suivi);	
  
    §    	
  Évènement	
  de	
  sensibilisaBon	
  annuel	
  (mise	
  au	
  point	
  gratuite	
  pour	
  vélos,	
  kiosques…)	
  
    §    	
  Mesures	
  à	
  venir	
  :	
  	
  	
  -­‐	
  aménagement	
  de	
  douches	
  et	
  de	
  ves#aires;	
  	
  
                                                   -­‐ 	
  cases	
  (3)	
  de	
  sta#onnement	
  pour	
  Communauto;	
  
                                                   -­‐ 	
  ajout	
  de	
  rangements	
  pour	
  vélos;	
  
                                                   -­‐ 	
  espaces	
  privés	
  de	
  rangement	
  pour	
  vélos	
  (nouveaux	
  résidants).	
  




               9143-7459 Québec inc.
2.	
  Avancement	
  du	
  projet	
  	
  |	
  étapes	
  réalisées	
  à	
  ce	
  jour	
  	
  

FÊTE	
  ALLÉGO	
  DANS	
  LE	
  HALL	
  DU	
  NORDELEC,	
  MAI	
  2011	
  




Kiosque	
  d’informa,on	
                                  Atelier	
  de	
  mise	
  au	
  point	
  




            9143-7459 Québec inc.
2.	
  Avancement	
  du	
  projet	
  	
  |	
  étapes	
  réalisées	
  à	
  ce	
  jour	
  	
  

 SERVICE	
  DE	
  NAVETTE	
  ENTRE	
  LE	
  NORDELEC	
  ET	
  LA	
  STATION	
  LIONEL-­‐GROULX.	
  




Navece	
  :	
  départ	
  du	
  Nordelec	
  
               9143-7459 Québec inc.
2.	
  Avancement	
  du	
  projet	
  	
  |	
  étapes	
  réalisées	
  à	
  ce	
  jour	
  	
  

RÉSULTATS	
  DU	
  SONDAGE	
  SUR	
  LES	
  DÉPLACEMENTS	
  DOMICILE-­‐TRAVAIL	
  DES	
  
EMPLOYÉS	
  DE	
  L’ÉDIFICE	
  DU	
  NORDELEC,	
  2009.	
  




    §  67%	
  uBlisent	
  les	
  transports	
  en	
  
        commun,	
  le	
  vélo,	
  la	
  marche	
  et	
  le	
  
        covoiturage;	
  
    §  33%	
  des	
  employés	
  uBlisent	
  leur	
  
        véhicule	
  en	
  mode	
  auto-­‐solo.	
  



    §  Nouveau	
  sondage	
  en	
  cours…	
  

                                                                       PARTS	
  MODALES	
  PRINCIPALES	
  




             9143-7459 Québec inc.
2.	
  Avancement	
  du	
  projet	
  |	
  étapes	
  réalisées	
  à	
  ce	
  jour	
  	
  
    STRATÉGIE	
  DE	
  DENSIFICATION	
  DE	
  L’OCCUPATION	
  COMMERCIALE	
  /	
  BUREAUX	
  




                                               +14%	
                                     +57%	
  




                                                                                     81	
  500	
  p.c.	
  

            9143-7459 Québec inc.
2.	
  Avancement	
  du	
  projet	
  |	
  étapes	
  réalisées	
  à	
  ce	
  jour	
  	
  
    STRATÉGIE	
  DE	
  DENSIFICATION	
  DE	
  L’OCCUPATION	
  COMMERCIALE	
  /	
  BUREAUX	
  




            9143-7459 Québec inc.
2.	
  Avancement	
  du	
  projet	
  |	
  étapes	
  réalisées	
  à	
  ce	
  jour	
  	
  

DÉMARCHES	
  EN	
  COURS	
  :	
  
    §  Cession	
  de	
  la	
  rue	
  De	
  la	
  Sucrerie	
  (Richmond)	
  :	
  le	
  propriétaire	
  a	
  amorcé	
  les	
  démarches	
  
        pour	
  décontaminer,	
  loBr	
  et	
  céder	
  à	
  la	
  Ville.	
  

    §  Les	
  nouveaux	
  aménagements	
  des	
  rue	
  limitrophes	
  au	
  projet	
  ,	
  les	
  nouvelles	
  
        infrastructures	
  publiques	
  ainsi	
  que	
  deux	
  nouveaux	
  feux	
  de	
  circulaBon	
  sur	
  la	
  rue	
  St-­‐
        Patrick	
  (De	
  la	
  Sucrerie	
  et	
  De	
  Montmorency)	
  seront	
  pris	
  en	
  charge	
  par	
  le	
  propriétaire;	
  

    §  Le	
  promoteur	
  a	
  remis	
  la	
  somme	
  de	
  300	
  000	
  $	
  à	
  la	
  Ville	
  pour	
  l’aménagement	
  d’un	
  parc	
  
        dans	
  le	
  quarBer	
  Pointe-­‐Saint-­‐Charles	
  lors	
  de	
  la	
  subdivision	
  des	
  lots	
  A	
  et	
  B;	
  

    §  Dépôt	
  d’une	
  demande	
  	
  de	
  subvenBon	
  (ClimaSol)	
  pour	
  la	
  décontaminaBon	
  des	
  îlot	
  A,	
  
        îlot	
  B	
  et	
  de	
  la	
  future	
  rue	
  De	
  la	
  Sucrerie);	
  

    §  PrésentaBon	
  au	
  comité	
  consultaBf	
  d’urbanisme	
  (CCU)	
  de	
  l’arrondissement	
  du	
  Sud-­‐
        Ouest,	
  pour	
  révision	
  architecturale	
  de	
  la	
  phase	
  1	
  du	
  projet,	
  après	
  les	
  consultaBons	
  
        publiques.	
  


             9143-7459 Québec inc.
3|	
  CHANGEMENTS	
  APPORTÉS	
  




   9143-7459 Québec inc.
3.	
  Changements	
  apportés	
  au	
  projet	
  




        §  REMPLACEMENT	
  DU	
  STATIONNEMENT	
  HORS-­‐SOL	
  PAR	
  DES	
  
            ÉTAGES	
  RÉSIDENTIELS	
  
        §  SUPERFICIE	
  COMMERCIALE	
  

        §  AJOUT	
  D’UN	
  ÉTAGE	
  
        §  PHASAGE	
  

        §  DÉLAI	
  DE	
  RÉALISATION	
  




          9143-7459 Québec inc.
3.	
  Changements	
  apportés	
  au	
  projet	
  |	
  plan	
  d’ensemble	
  	
  




     Îlot	
  D	
  	
  
     Îlot	
  D                 Îlot	
  A	
             Îlot	
  B	
            Îlot	
  D	
                 Îlot	
  A	
                   Îlot	
  B	
  




                                       Îlot	
  C	
                                                               Îlot	
  C	
  




Aménagement	
  proposé	
  (2006)	
                                     Aménagement	
  proposé	
  (2011)	
  
                                                                        Projets	
  de	
  logements	
  socio-­‐communautaires	
  en	
  cours	
  


                         9143-7459 Québec inc.
3.	
  Changements	
  apportés	
  au	
  projet	
  |	
  remplacement	
  staBonnement	
  
         	
    	
        	
        	
           	
  	
  	
  	
  par	
  étages	
  résidenBels	
  	
  
   REMPLACEMENT	
  DU	
  STATIONNEMENT	
  HORS-­‐SOL	
  PAR	
  TROIS	
  NIVEAUX	
  
   D’HABITATION	
  (NIVEAUX	
  2	
  À	
  4).	
  




   Plan	
  étages	
  2A-­‐2B-­‐2C	
  |	
  2006	
     Plan	
  étages	
  2	
  à	
  4	
  |	
  2011	
  




   Coupes	
  longitudinales	
  |	
  2006	
           2011	
  
             9143-7459 Québec inc.
3.	
  Changements	
  apportés	
  au	
  projet	
  |	
  remplacement	
  staBonnement	
  
         	
    	
        	
        	
           	
  	
  	
  	
  par	
  étages	
  résidenBels	
  	
  
   REMPLACEMENT	
  DU	
  STATIONNEMENT	
  HORS-­‐SOL	
  PAR	
  TROIS	
  NIVEAUX	
  
   D’HABITATION	
  (NIVEAUX	
  2	
  À	
  4).	
  




    Plan	
  étage	
  3	
  |	
  2006	
           Plan	
  étage	
  5	
  |	
  2011	
  




    Coupes	
  longitudinales	
  |	
  2006	
     2011	
  
              9143-7459 Québec inc.
3.	
  Changements	
  apportés	
  au	
  projet	
  |	
  remplacement	
  staBonnement	
  
         	
    	
        	
        	
           	
  	
  	
  	
  par	
  étages	
  résidenBels	
  	
  
   REMPLACEMENT	
  DU	
  STATIONNEMENT	
  HORS-­‐SOL	
  PAR	
  TROIS	
  NIVEAUX	
  
   D’HABITATION	
  (NIVEAUX	
  2	
  À	
  4).	
  


          §  Ajout	
  d’environ	
  170	
  unités	
  résidenBelles	
  en	
  remplacement	
  des	
  
              staBonnements	
  hors-­‐sol	
  (2A,	
  2B,	
  2C	
  et	
  3)	
  :	
  
                                       -­‐	
  2011	
  =	
  2	
  niveaux	
  de	
  sous-­‐sol.	
  

          §  ContribuBon	
  supplémentaire	
  à	
  la	
  réalisaBon	
  de	
  logements	
  sociaux	
  et	
  
              communautaires	
  sur	
  l’îlot	
  C	
  :	
  
                	
  	
  
                                      -­‐ 	
  Contribu#on	
  monétaire	
  de	
  375	
  000$	
  
                                  	
  (entente	
  avec	
  Bâ#r	
  son	
  Quar#er).	
  
   	
  




             9143-7459 Québec inc.
3.	
  Changements	
  apportés	
  au	
  projet	
  |	
  remplacement	
  staBonnement	
  
         	
    	
        	
        	
           	
  	
  	
  	
  par	
  étages	
  résidenBels	
  	
  
      AMÉNAGEMENT	
  DE	
  STATIONNEMENT	
  SOUS	
  LA	
  RUE	
  DE	
  LA	
  SUCRERIE.	
  




Plans	
  sous-­‐sol-­‐2	
  |	
  2006	
           2011	
  




Plans	
  sous-­‐sol-­‐1	
  |	
  2006	
           2011	
  
                9143-7459 Québec inc.
3.	
  Changements	
  apportés	
  au	
  projet	
  |	
  remplacement	
  staBonnement	
  
         	
    	
        	
        	
           	
  	
  	
  	
  par	
  étages	
  résidenBels	
  	
  
   ACCÈS	
  VÉHICULAIRES	
  AUX	
  STATIONNEMENTS	
  SOUTERRAINS	
  

                 Îlot	
  A	
                     Îlot	
  B	
  




          9143-7459 Québec inc.
3.	
  Changements	
  apportés	
  au	
  projet	
  |	
  remplacement	
  staBonnement	
  
         	
    	
        	
        	
           	
  	
  	
  	
  par	
  étages	
  résidenBels	
  	
  
   Éléva,ons	
  rue	
  St-­‐Patrick	
  




                                                                                             2011	
  




                                                                                             2006	
  

           9143-7459 Québec inc.
3.	
  Changements	
  apportés	
  au	
  projet	
  |	
  superficie	
  commerciale	
  
   PAS	
  DE	
  SUPERFICIE	
  MAXIMALE	
  POUR	
  LES	
  USAGES	
  COMMERCIAUX	
  AU	
  REZ-­‐DE-­‐CHAUSSÉE	
  




   Plans	
  du	
  rez-­‐de-­‐chaussée	
  |	
  2006	
     2011	
  




   Coupes	
  longitudinales	
  |	
  2006	
               2011	
  
            9143-7459 Québec inc.
3.	
  Changements	
  apportés	
  au	
  projet	
  |	
  superficie	
  commerciale	
  

 REZ-­‐DE-­‐CHAUSSÉE	
  COMMERCIAL	
  :	
  
 	
  
        §  Commerces	
  desservant	
  les	
  
            travailleurs,	
  visiteurs	
  et	
  résidants	
  du	
  
            Nordelec	
  et	
  le	
  voisinage;	
  
        §  Types	
  de	
  commerces	
  visant	
  une	
  
            complémentarité	
  avec	
  ceux	
  de	
  la	
  
            rue	
  Centre.	
  




               9143-7459 Québec inc.
3.	
  Changements	
  apportés	
  au	
  projet	
  |	
  ajout	
  d’un	
  étage	
  
   ÉTAGE	
  SUPPLÉMENTAIRE	
  SUR	
  LES	
  NOUVELLES	
  AILES.	
  




   Plans	
  de	
  la	
  toiture	
  |	
  2006	
     2011	
  




   Coupes	
  longitudinales	
  |	
  2006	
         2011	
  

             9143-7459 Québec inc.
3.	
  Changements	
  apportés	
  au	
  projet	
  |	
  ajout	
  d’un	
  étage	
  
   Éléva,ons	
  rue	
  Shearer	
  (extraits)	
  




             2006	
                                                 2011	
  


           9143-7459 Québec inc.
3.	
  Changements	
  apportés	
  au	
  projet	
  |	
  ajout	
  d’un	
  étage	
  
   Éléva,ons	
  rue	
  Shearer	
  




                                                                                   2011	
  




                                                                                   2006	
  

           9143-7459 Québec inc.
3.	
  Changements	
  apportés	
  au	
  projet	
  |	
  ajout	
  d’un	
  étage	
  
   Éléva,ons	
  rue	
  St-­‐Patrick	
  




                                                                                   2011	
  




                                                                                   2006	
  

           9143-7459 Québec inc.
3.	
  Changements	
  apportés	
  au	
  projet	
  |	
  phasage	
  
   PHASAGE	
  PROPOSANT	
  SIMULTANÉMENT	
  CONVERSION	
  ET	
  AGRANDISSEMENT	
  




                     Phase	
  1	
  




          9143-7459 Québec inc.
3.	
  Changements	
  apportés	
  au	
  projet	
  |	
  phasage	
  
   PHASAGE	
  PROPOSANT	
  SIMULTANÉMENT	
  CONVERSION	
  ET	
  AGRANDISSEMENT	
  




                     Phase	
  2	
  




          9143-7459 Québec inc.
3.	
  Changements	
  apportés	
  au	
  projet	
  |	
  phasage	
  
   PHASAGE	
  PROPOSANT	
  SIMULTANÉMENT	
  CONVERSION	
  ET	
  AGRANDISSEMENT	
  




                     Phase	
  3	
  




          9143-7459 Québec inc.
3.	
  Changements	
  apportés	
  au	
  projet	
  |	
  phasage	
  
   PHASAGE	
  PROPOSANT	
  SIMULTANÉMENT	
  CONVERSION	
  ET	
  AGRANDISSEMENT	
  




                     Phase	
  4	
  




          9143-7459 Québec inc.
3.	
  Changements	
  apportés	
  au	
  projet	
  |	
  phasage	
  et	
  délai	
  
   PHASAGE	
  PROPOSANT	
  SIMULTANÉMENT	
  CONVERSION	
  ET	
  AGRANDISSEMENT	
  

    	
  
           §  Intégrité	
  du	
  pôle	
  d’emploi	
  maintenue	
  suivant	
  la	
  stratégie	
  de	
  densificaBon;	
  
           	
  
           §  Logements	
  abordables	
  prêts	
  plus	
  rapidement	
  car	
  dans	
  la	
  parBe	
  existante;	
  
           	
  
           §  Retard	
  dans	
  la	
  conversion	
  des	
  ailes	
  existantes	
  ont	
  pour	
  conséquence	
  de	
  
                maintenir	
  certaines	
  ailes	
  vacantes	
  (locaBon	
  à	
  court	
  terme	
  difficile);	
  
           	
  
           §  Nuisances	
  pour	
  les	
  locataires	
  causées	
  par	
  la	
  mulBplicaBon	
  de	
  phases;	
  
           	
  
           §  Revenus	
  générés	
  par	
  la	
  vente	
  des	
  unités	
  perme^ront	
  de	
  financer	
  d’autres	
  
                travaux	
  sur	
  l’immeuble	
  existant	
  (restauraBon,	
  systèmes	
  mécaniques,	
  
                staBonnement	
  intérieur…).	
  

    REPORT	
  DU	
  DÉLAI	
  (120	
  MOIS)	
  À	
  PARTIR	
  DE	
  L’ENTRÉE	
  EN	
  VIGUEUR	
  DU	
  
    NOUVEAU	
  RÈGLEMENT.	
  


              9143-7459 Québec inc.
3.	
  Changements	
  apportés	
  au	
  projet	
  |	
  plan	
  d’ensemble	
  	
  




     Îlot	
  D	
  	
  
     Îlot	
  D                 Îlot	
  A	
             Îlot	
  B	
            Îlot	
  D	
                 Îlot	
  A	
                   Îlot	
  B	
  




                                       Îlot	
  C	
                                                               Îlot	
  C	
  




Aménagement	
  proposé	
  (2006)	
                                     Aménagement	
  proposé	
  (2011)	
  
                                                                        Projets	
  de	
  logements	
  socio-­‐communautaires	
  en	
  cours	
  


                         9143-7459 Québec inc.
 	
  	
  Conclusion	
  :	
  synthèse	
  des	
  changements	
  apportés	
  




         §  REMPLACEMENT	
  DU	
  STATIONNEMENT	
  HORS-­‐SOL	
  PAR	
  DES	
  
             ÉTAGES	
  RÉSIDENTIELS	
  (170	
  nouvelles	
  unités)	
  
         §  AUCUNE	
  SUPERFICIE	
  MINIMALE	
  POUR	
  L’OCCUPATION	
  DES	
  
             COMMERCES	
  AU	
  REZ-­‐DE-­‐CHAUSSÉE;	
  
         §  AJOUT	
  D’UN	
  ÉTAGE	
  SUR	
  LES	
  NOUVELLES	
  CONSTRUCTIONS;	
  
         §  PHASAGE	
  :	
  FLEXIBILITÉ	
  DANS	
  LA	
  RECONVERSION	
  ET	
  LES	
  
             NOUVELLES	
  CONSTRUCTIONS;	
  
         §  NOUVEAU	
  DÉLAI	
  DE	
  RÉALISATION	
  (120	
  MOIS)	
  À	
  PARTIR	
  DE	
  
             L’ADOPTION	
  DES	
  MODIFICATIONS	
  AU	
  RÈGLEMENT.	
  




           9143-7459 Québec inc.
 	
  	
  Conclusion	
  




              9143-7459 Québec inc.
2.	
  Avancement	
  du	
  projet	
  |	
  étude	
  d’impact	
  sur	
  la	
  circulaBon	
  


 CONCLUSIONS	
  DE	
  L’ÉTUDE	
  RÉALISÉE	
  PAR	
  CIMA:	
  

      §  On	
  peut	
  s’a^endre	
  à	
  ce	
  que	
  le	
  réseau	
  rouBer	
  soit	
  en	
  mesure	
  d’accueillir	
  les	
  débits	
  
           supplémentaires	
  anBcipés	
  suite	
  à	
  la	
  modificaBon	
  du	
  projet.	
  Mesures	
  de	
  miBgaBon	
  
           recommandées	
  :	
  
      	
  
                                  -­‐ 	
  Feux	
  de	
  circula#on	
  sur	
  St-­‐Patrick	
  à	
  l’intersec#on	
  des	
  rues	
  De	
  la	
  
                                      Sucrerie	
  (Richmond)	
  et	
  De	
  Montmorency;	
  
                                  -­‐ 	
  Synchronisa#on	
  des	
  feux	
  avec	
  celui	
  de	
  la	
  rue	
  Des	
  Seigneurs;	
  
                                  -­‐ 	
  2	
  voies	
  d'accès	
  au	
  sta#onnement	
  sur	
  De	
  la	
  Sucrerie	
  (Richmond);	
  
                                  -­‐ 	
  2e	
  voie	
  de	
  circula#on	
  sur	
  la	
  rue	
  De	
  la	
  Sucrerie	
  (Richmond)	
  à	
  
                                      l'approche	
  de	
  St-­‐Patrick;	
  
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Nordelec - présentation du promoteur

  • 1. Demande  de  modifica,on  du  Règlement  06-­‐039   en  vertu  de  l’ar,cle  89  de  la  Charte     PRÉSENTATION  À  l’OCPM  |  31  JANVIER  2012 9143-7459 Québec inc.
  • 2. Plan  de  la  présenta,on 1.  Mise  en  contexte   2.  Avancement  du  projet   3.  Changements  apportés  au  projet  :     •  Remplacement  du  staBonnement  hors-­‐sol  par  des  étages  résidenBels   •  Superficie  commerciale   •  Ajout  d’un  étage   •  Phasage   •  Délai  de  réalisaBon   Conclusion   9143-7459 Québec inc.
  • 3. 1|  MISE  EN  CONTEXTE   9143-7459 Québec inc.
  • 4. 1.  Mise  en  contexte  |  vue  aérienne  du  projet   Localisa,on  du  site   9143-7459 Québec inc.
  • 5. 1.  Mise  en  contexte  |  bâBments  existants   9143-7459 Québec inc.
  • 6. 1.  Mise  en  contexte  |  photos  historiques   9143-7459 Québec inc.
  • 7. 1.  Mise  en  contexte  |  plan  d’ensemble   Îlot  D   Îlot  A   Îlot  B   Îlot  D   Îlot  A   Îlot  B   Îlot  C   Îlot  C   Aménagement  existant   Aménagement  proposé  (2006)   Projets  de  logements  socio-­‐communautaires  en  cours   9143-7459 Québec inc.
  • 8. 1.  Mise  en  contexte  |  vue  aérienne  :  îlots  A-­‐B-­‐C  (projet  2006)   Îlot  A   Îlot  B   Îlot  C   9143-7459 Québec inc.
  • 9. 2|  AVANCEMENT  DU  PROJET   9143-7459 Québec inc.
  • 10. 2.  Avancement  du  projet  |  nouvelles  ailes  –  rue  St-­‐Patrick   9143-7459 Québec inc.
  • 11. 2.  Avancement  du  projet  |  vue  depuis  le  canal   Condi,ons  existantes   2011   9143-7459 Québec inc.
  • 12. 2.  Avancement  du  projet  |  vue  depuis  la  rue  St-­‐Patrick   Condi,ons  existantes   2011   9143-7459 Québec inc.
  • 13. 2.  Avancement  du  projet  |  staBsBques  comparées   +290  u.   +8  862  m2   -­‐49  pi2     idem   -­‐293  cases   9143-7459 Québec inc.
  • 14. 2.  Avancement  du  projet  |  étapes  réalisées  à  ce  jour     DÉMOLITION  DES  GARAGES  ET  DES  ENTREPÔTS  :   §  ConservaBon  des  façades  du  bâBment  au  coin  des  rues  St-­‐Patrick  et  Shearer;   §  RécupéraBon  des  lampadaires  muraux  (relocalisaBon  ultérieure);     §  RécupéraBon  des  éléments  de  terraco^a  formant  le  couronnement   (restauraBon  future);   §  Tous  les  éléments  de  maçonnerie  de  pierres  démantelés  devront  être  ne^oyés   et  entreposés  pour  uBlisaBon  future.   9143-7459 Québec inc.
  • 15. 2.  Avancement  du  projet  |  étapes  réalisées  à  ce  jour     DÉMOLITION  DES  GARAGES  ET  DES  ENTREPÔTS  :   9143-7459 Québec inc.
  • 16. 2.  Avancement  du  projet  |  concept  général  -­‐  Ilot  A   Bâ,ments  existants   conservés   Nouvelle   construc,on   Nouveaux  jardins   et  verrières   9143-7459 Québec inc.
  • 17. 2.  Avancement  du  projet  |  cour  intérieure   Plan  toiture   Coupe  longitudinale   Coupe  transversale   9143-7459 Québec inc.
  • 18. 2.  Avancement  du  projet  |  cour  intérieure,  vue  vers  Richmond   9143-7459 Québec inc.
  • 19. 2.  Avancement  du  projet  |  cour  intérieure,  vue  vers  St-­‐Patrick   9143-7459 Québec inc.
  • 20. 2.  Avancement  du  projet  |  architecture  -­‐  commémoraBon   STRATÉGIE  DE  COMMÉMORATION  ET  RÉCUPÉRATON  D’ARTEFACTS   Acier  corten  récupéré   Granite  récupéré   Assemblage  d’artefacts   Terracoca  récupéré   Porte  d’acier   Terracoca  récupéré   Panneau  électrique   récupéré   PLAN-­‐CLÉ   9143-7459 Québec inc.
  • 21. 2.  Avancement  du  projet  |  étapes  réalisées  à  ce  jour     ILOT  C  :  LOGEMENTS  SOCIO-­‐COMMUNAUTAIRES  :   §   DécontaminaBon,  en  2009,  des  lots  2  160  226  et  2  160  227;   §   Étude  archéologique  réalisée  sur  l’îlot  C  aux  frais  du  propriétaire;   §   Cession  en  2010  des  lots  2  160  226  et  2  160  227,  pour  la  somme  symbolique  de  1$,   à  Bâ#r  son  quar#er  pour  réaliser  des  logements  sociaux  communautaires;   §   172  logements  en  cours  de  réalisaBon    :   -­‐   130  principalement  pour  personnes  âgées;   -­‐   42  pour  familles.   9143-7459 Québec inc.
  • 22. 2.  Avancement  du  projet  |  étapes  réalisées  à  ce  jour     ILOT  C  :  LOGEMENTS  SOCIO-­‐COMMUNAUTAIRES  :   9143-7459 Québec inc.
  • 23. 2.  Avancement  du  projet    |  étapes  réalisées  à  ce  jour     LE  PROGRAMME  ALLÉGO  MIS  SUR  PIED  AVEC  VOYAGEZ  FÛTÉ  DEPUIS  2009:   §   Nave^e  entre  le  Nordelec  et  la  staBon  de  métro  Lionel-­‐Groulx;   §   Programme  de  covoiturage;   §   InstallaBon  d’un  poste  de  Bixi  (AugusBn-­‐CanBn/Shearer);   §   Poste  d’appel  de  taxi  à  l’entrée  principale  (Richmond);   §   AugmentaBon  de  l’offre  en  staBonnement  pour  vélos  intérieur  et  extérieur;   §   Enquête  annuelle  (suivi);   §   Évènement  de  sensibilisaBon  annuel  (mise  au  point  gratuite  pour  vélos,  kiosques…)   §   Mesures  à  venir  :      -­‐  aménagement  de  douches  et  de  ves#aires;     -­‐   cases  (3)  de  sta#onnement  pour  Communauto;   -­‐   ajout  de  rangements  pour  vélos;   -­‐   espaces  privés  de  rangement  pour  vélos  (nouveaux  résidants).   9143-7459 Québec inc.
  • 24. 2.  Avancement  du  projet    |  étapes  réalisées  à  ce  jour     FÊTE  ALLÉGO  DANS  LE  HALL  DU  NORDELEC,  MAI  2011   Kiosque  d’informa,on   Atelier  de  mise  au  point   9143-7459 Québec inc.
  • 25. 2.  Avancement  du  projet    |  étapes  réalisées  à  ce  jour     SERVICE  DE  NAVETTE  ENTRE  LE  NORDELEC  ET  LA  STATION  LIONEL-­‐GROULX.   Navece  :  départ  du  Nordelec   9143-7459 Québec inc.
  • 26. 2.  Avancement  du  projet    |  étapes  réalisées  à  ce  jour     RÉSULTATS  DU  SONDAGE  SUR  LES  DÉPLACEMENTS  DOMICILE-­‐TRAVAIL  DES   EMPLOYÉS  DE  L’ÉDIFICE  DU  NORDELEC,  2009.   §  67%  uBlisent  les  transports  en   commun,  le  vélo,  la  marche  et  le   covoiturage;   §  33%  des  employés  uBlisent  leur   véhicule  en  mode  auto-­‐solo.   §  Nouveau  sondage  en  cours…   PARTS  MODALES  PRINCIPALES   9143-7459 Québec inc.
  • 27. 2.  Avancement  du  projet  |  étapes  réalisées  à  ce  jour     STRATÉGIE  DE  DENSIFICATION  DE  L’OCCUPATION  COMMERCIALE  /  BUREAUX   +14%   +57%   81  500  p.c.   9143-7459 Québec inc.
  • 28. 2.  Avancement  du  projet  |  étapes  réalisées  à  ce  jour     STRATÉGIE  DE  DENSIFICATION  DE  L’OCCUPATION  COMMERCIALE  /  BUREAUX   9143-7459 Québec inc.
  • 29. 2.  Avancement  du  projet  |  étapes  réalisées  à  ce  jour     DÉMARCHES  EN  COURS  :   §  Cession  de  la  rue  De  la  Sucrerie  (Richmond)  :  le  propriétaire  a  amorcé  les  démarches   pour  décontaminer,  loBr  et  céder  à  la  Ville.   §  Les  nouveaux  aménagements  des  rue  limitrophes  au  projet  ,  les  nouvelles   infrastructures  publiques  ainsi  que  deux  nouveaux  feux  de  circulaBon  sur  la  rue  St-­‐ Patrick  (De  la  Sucrerie  et  De  Montmorency)  seront  pris  en  charge  par  le  propriétaire;   §  Le  promoteur  a  remis  la  somme  de  300  000  $  à  la  Ville  pour  l’aménagement  d’un  parc   dans  le  quarBer  Pointe-­‐Saint-­‐Charles  lors  de  la  subdivision  des  lots  A  et  B;   §  Dépôt  d’une  demande    de  subvenBon  (ClimaSol)  pour  la  décontaminaBon  des  îlot  A,   îlot  B  et  de  la  future  rue  De  la  Sucrerie);   §  PrésentaBon  au  comité  consultaBf  d’urbanisme  (CCU)  de  l’arrondissement  du  Sud-­‐ Ouest,  pour  révision  architecturale  de  la  phase  1  du  projet,  après  les  consultaBons   publiques.   9143-7459 Québec inc.
  • 30. 3|  CHANGEMENTS  APPORTÉS   9143-7459 Québec inc.
  • 31. 3.  Changements  apportés  au  projet   §  REMPLACEMENT  DU  STATIONNEMENT  HORS-­‐SOL  PAR  DES   ÉTAGES  RÉSIDENTIELS   §  SUPERFICIE  COMMERCIALE   §  AJOUT  D’UN  ÉTAGE   §  PHASAGE   §  DÉLAI  DE  RÉALISATION   9143-7459 Québec inc.
  • 32. 3.  Changements  apportés  au  projet  |  plan  d’ensemble     Îlot  D     Îlot  D Îlot  A   Îlot  B   Îlot  D   Îlot  A   Îlot  B   Îlot  C   Îlot  C   Aménagement  proposé  (2006)   Aménagement  proposé  (2011)   Projets  de  logements  socio-­‐communautaires  en  cours   9143-7459 Québec inc.
  • 33. 3.  Changements  apportés  au  projet  |  remplacement  staBonnement                  par  étages  résidenBels     REMPLACEMENT  DU  STATIONNEMENT  HORS-­‐SOL  PAR  TROIS  NIVEAUX   D’HABITATION  (NIVEAUX  2  À  4).   Plan  étages  2A-­‐2B-­‐2C  |  2006   Plan  étages  2  à  4  |  2011   Coupes  longitudinales  |  2006   2011   9143-7459 Québec inc.
  • 34. 3.  Changements  apportés  au  projet  |  remplacement  staBonnement                  par  étages  résidenBels     REMPLACEMENT  DU  STATIONNEMENT  HORS-­‐SOL  PAR  TROIS  NIVEAUX   D’HABITATION  (NIVEAUX  2  À  4).   Plan  étage  3  |  2006   Plan  étage  5  |  2011   Coupes  longitudinales  |  2006   2011   9143-7459 Québec inc.
  • 35. 3.  Changements  apportés  au  projet  |  remplacement  staBonnement                  par  étages  résidenBels     REMPLACEMENT  DU  STATIONNEMENT  HORS-­‐SOL  PAR  TROIS  NIVEAUX   D’HABITATION  (NIVEAUX  2  À  4).   §  Ajout  d’environ  170  unités  résidenBelles  en  remplacement  des   staBonnements  hors-­‐sol  (2A,  2B,  2C  et  3)  :   -­‐  2011  =  2  niveaux  de  sous-­‐sol.   §  ContribuBon  supplémentaire  à  la  réalisaBon  de  logements  sociaux  et   communautaires  sur  l’îlot  C  :       -­‐   Contribu#on  monétaire  de  375  000$    (entente  avec  Bâ#r  son  Quar#er).     9143-7459 Québec inc.
  • 36. 3.  Changements  apportés  au  projet  |  remplacement  staBonnement                  par  étages  résidenBels     AMÉNAGEMENT  DE  STATIONNEMENT  SOUS  LA  RUE  DE  LA  SUCRERIE.   Plans  sous-­‐sol-­‐2  |  2006   2011   Plans  sous-­‐sol-­‐1  |  2006   2011   9143-7459 Québec inc.
  • 37. 3.  Changements  apportés  au  projet  |  remplacement  staBonnement                  par  étages  résidenBels     ACCÈS  VÉHICULAIRES  AUX  STATIONNEMENTS  SOUTERRAINS   Îlot  A   Îlot  B   9143-7459 Québec inc.
  • 38. 3.  Changements  apportés  au  projet  |  remplacement  staBonnement                  par  étages  résidenBels     Éléva,ons  rue  St-­‐Patrick   2011   2006   9143-7459 Québec inc.
  • 39. 3.  Changements  apportés  au  projet  |  superficie  commerciale   PAS  DE  SUPERFICIE  MAXIMALE  POUR  LES  USAGES  COMMERCIAUX  AU  REZ-­‐DE-­‐CHAUSSÉE   Plans  du  rez-­‐de-­‐chaussée  |  2006   2011   Coupes  longitudinales  |  2006   2011   9143-7459 Québec inc.
  • 40. 3.  Changements  apportés  au  projet  |  superficie  commerciale   REZ-­‐DE-­‐CHAUSSÉE  COMMERCIAL  :     §  Commerces  desservant  les   travailleurs,  visiteurs  et  résidants  du   Nordelec  et  le  voisinage;   §  Types  de  commerces  visant  une   complémentarité  avec  ceux  de  la   rue  Centre.   9143-7459 Québec inc.
  • 41. 3.  Changements  apportés  au  projet  |  ajout  d’un  étage   ÉTAGE  SUPPLÉMENTAIRE  SUR  LES  NOUVELLES  AILES.   Plans  de  la  toiture  |  2006   2011   Coupes  longitudinales  |  2006   2011   9143-7459 Québec inc.
  • 42. 3.  Changements  apportés  au  projet  |  ajout  d’un  étage   Éléva,ons  rue  Shearer  (extraits)   2006   2011   9143-7459 Québec inc.
  • 43. 3.  Changements  apportés  au  projet  |  ajout  d’un  étage   Éléva,ons  rue  Shearer   2011   2006   9143-7459 Québec inc.
  • 44. 3.  Changements  apportés  au  projet  |  ajout  d’un  étage   Éléva,ons  rue  St-­‐Patrick   2011   2006   9143-7459 Québec inc.
  • 45. 3.  Changements  apportés  au  projet  |  phasage   PHASAGE  PROPOSANT  SIMULTANÉMENT  CONVERSION  ET  AGRANDISSEMENT   Phase  1   9143-7459 Québec inc.
  • 46. 3.  Changements  apportés  au  projet  |  phasage   PHASAGE  PROPOSANT  SIMULTANÉMENT  CONVERSION  ET  AGRANDISSEMENT   Phase  2   9143-7459 Québec inc.
  • 47. 3.  Changements  apportés  au  projet  |  phasage   PHASAGE  PROPOSANT  SIMULTANÉMENT  CONVERSION  ET  AGRANDISSEMENT   Phase  3   9143-7459 Québec inc.
  • 48. 3.  Changements  apportés  au  projet  |  phasage   PHASAGE  PROPOSANT  SIMULTANÉMENT  CONVERSION  ET  AGRANDISSEMENT   Phase  4   9143-7459 Québec inc.
  • 49. 3.  Changements  apportés  au  projet  |  phasage  et  délai   PHASAGE  PROPOSANT  SIMULTANÉMENT  CONVERSION  ET  AGRANDISSEMENT     §  Intégrité  du  pôle  d’emploi  maintenue  suivant  la  stratégie  de  densificaBon;     §  Logements  abordables  prêts  plus  rapidement  car  dans  la  parBe  existante;     §  Retard  dans  la  conversion  des  ailes  existantes  ont  pour  conséquence  de   maintenir  certaines  ailes  vacantes  (locaBon  à  court  terme  difficile);     §  Nuisances  pour  les  locataires  causées  par  la  mulBplicaBon  de  phases;     §  Revenus  générés  par  la  vente  des  unités  perme^ront  de  financer  d’autres   travaux  sur  l’immeuble  existant  (restauraBon,  systèmes  mécaniques,   staBonnement  intérieur…).   REPORT  DU  DÉLAI  (120  MOIS)  À  PARTIR  DE  L’ENTRÉE  EN  VIGUEUR  DU   NOUVEAU  RÈGLEMENT.   9143-7459 Québec inc.
  • 50. 3.  Changements  apportés  au  projet  |  plan  d’ensemble     Îlot  D     Îlot  D Îlot  A   Îlot  B   Îlot  D   Îlot  A   Îlot  B   Îlot  C   Îlot  C   Aménagement  proposé  (2006)   Aménagement  proposé  (2011)   Projets  de  logements  socio-­‐communautaires  en  cours   9143-7459 Québec inc.
  • 51.      Conclusion  :  synthèse  des  changements  apportés   §  REMPLACEMENT  DU  STATIONNEMENT  HORS-­‐SOL  PAR  DES   ÉTAGES  RÉSIDENTIELS  (170  nouvelles  unités)   §  AUCUNE  SUPERFICIE  MINIMALE  POUR  L’OCCUPATION  DES   COMMERCES  AU  REZ-­‐DE-­‐CHAUSSÉE;   §  AJOUT  D’UN  ÉTAGE  SUR  LES  NOUVELLES  CONSTRUCTIONS;   §  PHASAGE  :  FLEXIBILITÉ  DANS  LA  RECONVERSION  ET  LES   NOUVELLES  CONSTRUCTIONS;   §  NOUVEAU  DÉLAI  DE  RÉALISATION  (120  MOIS)  À  PARTIR  DE   L’ADOPTION  DES  MODIFICATIONS  AU  RÈGLEMENT.   9143-7459 Québec inc.
  • 52.      Conclusion   9143-7459 Québec inc.
  • 53. 2.  Avancement  du  projet  |  étude  d’impact  sur  la  circulaBon   CONCLUSIONS  DE  L’ÉTUDE  RÉALISÉE  PAR  CIMA:   §  On  peut  s’a^endre  à  ce  que  le  réseau  rouBer  soit  en  mesure  d’accueillir  les  débits   supplémentaires  anBcipés  suite  à  la  modificaBon  du  projet.  Mesures  de  miBgaBon   recommandées  :     -­‐   Feux  de  circula#on  sur  St-­‐Patrick  à  l’intersec#on  des  rues  De  la   Sucrerie  (Richmond)  et  De  Montmorency;   -­‐   Synchronisa#on  des  feux  avec  celui  de  la  rue  Des  Seigneurs;   -­‐   2  voies  d'accès  au  sta#onnement  sur  De  la  Sucrerie  (Richmond);   -­‐   2e  voie  de  circula#on  sur  la  rue  De  la  Sucrerie  (Richmond)  à   l'approche  de  St-­‐Patrick;   -­‐   Élimina#on  des  sta#onnements  sur  rue  (St-­‐Patrick),  en  heure  de     pointe,  entre  Des  Seigneurs  et  De  Montmorency.   9143-7459 Québec inc.