Universidad Nacional del Sur

1. UNIVERSIDAD NACIONAL DEL SUR TESIS DE DOCTOR EN GEOGRAFÍA LA ZONA COSTERA COMO ESCENARIO TURÍSTICO. TRANSFORMACIONES TERRITORIALES EN LA COSTA ATLÁNTICA BONAERENSE VILLA GESELL (ARGENTINA) DOCTORANDA: Msc. GRACIELA BEATRIZ BENSENY DIRECTORA: DRA. PATRICIA SUSANA ERCOLANI BAHIA BLANCA - ARGENTINA 2011

2. Del recurso natural al espacio turístico construido Fuente: Archivo Histórico Villa Gesell 1931 2011

3. Parte I. Enfoque Teórico-Metodológico. La relación entre Turismo y Ambiente Introducción 1. Cuestiones metodológicas 2. Perspectivas conceptuales 3. Las urbanizaciones turísticas costeras 4. Análisis ambiental Parte II. La cuestión ambiental en urbanizaciones costeras 5. La problemática ambiental en urbanizaciones costeras 6. Medidas para mitigar los efectos de la urbanización turística localizada en la zona costera 7. La percepción ambiental del turista, prestador de servicios y residente de Villa Gesell 8. Propuestas para mejorar la zona zona costera Conclusiones Marco teórico metodológico Aspectos geográficos, turísticos y ambientales Eje central de análisis Reflexiones finales LA ZONA COSTERA COMO ESCENARIO TURÍSTICO. TRANSFORMACIONES TERRITORIALES EN LA COSTA ATLÁNTICA BONAERENSE VILLA GESELL (ARGENTINA)

7. Villa Gesell Fuente: Instituto Geográfico Nacional Fuente: Tauber et al. (1998:18)

8. Fuente: Tauber et al. (1998:22) PARTIDO DE VILLA GESELL (ARGENTINA)

9. Fuente: Tauber et al. (1998:47) ZONIFICACIÓN DE VILLA GESELL ZONA SUR ZONA CENTRO ZONA NORTE

11. Playa Sistema de médanos costeros

14. Médanos fijos Ubicación continental brinda condiciones menos extremas. Ambientes más estables. Mayor diversidad biológica. Mayor desarrollo de suelo y cobertura vegetal. Presencia de formas arbustivas. Sistema de médanos costeros Polygala cyparissias

16. Fase 1. La fijación del médano: 1931-1940 Fuente: Gesell (1993:76) Fuente: Tauber et al. (1998:18 ) Fuente: Archivo Histórico Municipal de Villa Gesell

17. Fase 1. La fijación del médano: 1931-1940 Fuente: Archivo Histórico Municipal de Villa Gesell

18. Fase 1. La fijación del médano: 1931-1940 Fuente: Archivo Histórico Municipal de Villa Gesell

19. Fase 2. La colonización y búsqueda de inversores para construir una nueva sociedad: 1941-1970 Fuente: Archivo Histórico Municipal de Villa Gesell La Golondrina

20. Fase 2. La colonización y búsqueda de inversores para construir una nueva sociedad: 1941-1970 Fuente: Archivo Histórico Municipal de Villa Gesell

21. Fuente: Folleto promocional Villa Gesell (1943) LOTEOS ZONA NORTE Y ZONA CENTRO Fase 2. La colonización y búsqueda de inversores para construir una nueva sociedad: 1941-1970

22. Fuente: Villa Gesell para todo el año (Folleto año 1948) Fase 2. La colonización y búsqueda de inversores para construir una nueva sociedad: 1941-1970

23. Fuente: Archivo Histórico Municipal de Villa Gesell (1950) Fase 2. La colonización y búsqueda de inversores para construir una nueva sociedad: 1941-1970

24. Fase 2. La colonización y búsqueda de inversores para construir una nueva sociedad: 1941-1970 OFERTA DE ALOJAMIENTO AÑO 1950 Fuente: Elaboración propia en base a datos publicados en “Villa Gesell. El Balneario que se recomienda de amigo a amigo”, (Gesell, 1950) Tipo de establecimiento Nombre del establecimiento Cantidad de cuartos Cantidad de baños Total de cuartos Total de Baños Hotel Hotel Playa 25 22 58 49 Hotel Gaviota 18 16 Hotel Roux 15 11 Hostería Hostería Antonio 5 2 5 2 Pensión Pensión Suiza 4 2 9 5 Pensión Biondi 3 2 Pensión Möller 2 1 Total 72 56

25. Fuente: Archivo Histórico Municipal de Villa Gesell Expansión urbana año 1956

26. Fase 2. La colonización y búsqueda de inversores para construir una nueva sociedad: 1941-1970 Fuente: Balneario Villa Gesell (Gesell, 1950)

27. Fase 2. La colonización y búsqueda de inversores para construir una nueva sociedad: 1941-1970 Fuente: Balneario Villa Gesell (Gesell, 1950)

28. Fase 2. La colonización y búsqueda de inversores para construir una nueva sociedad: 1941-1970 Fuente: Balneario Villa Gesell (Gesell, 1950)

29. Fase 2. La colonización y búsqueda de inversores para construir una nueva sociedad: 1941-1970 Fuente: Balneario Villa Gesell (Gesell, 1950)

30. Fuente: Archivo Histórico Municipal de Villa Gesell Fase 2. La colonización y búsqueda de inversores para construir una nueva sociedad: 1941-1970

31. Fuente: Archivo Histórico Municipal de Villa Gesell Fase 2. La colonización y búsqueda de inversores para construir una nueva sociedad: 1941-1970

32. Fuente: Archivo Histórico Municipal de Villa Gesell Fase 2. La colonización y búsqueda de inversores para construir una nueva sociedad: 1941-1970

33. Fuente: Archivo Histórico Municipal de Villa Gesell Fase 2. La colonización y búsqueda de inversores para construir una nueva sociedad: 1941-1970

34. Fuente: Archivo Histórico Municipal de Villa Gesell Fase 2. La colonización y búsqueda de inversores para construir una nueva sociedad: 1941-1970

35. Fuente: Archivo Histórico Municipal de Villa Gesell Fase 2. La colonización y búsqueda de inversores para construir una nueva sociedad: 1941-1970

36. Fuente: Archivo Histórico Municipal de Villa Gesell Fase 2. La colonización y búsqueda de inversores para construir una nueva sociedad: 1941-1970

37. Fuente: Archivo Histórico Municipal de Villa Gesell Fase 2. La colonización y búsqueda de inversores para construir una nueva sociedad: 1941-1970

38. Fuente: Archivo Histórico Municipal de Villa Gesell Fase 2. La colonización y búsqueda de inversores para construir una nueva sociedad: 1941-1970

39. Fase 3. El desarrollo de la localidad, unido al valor otorgado a la playa como recurso natural y económico: 1971-2011 Fuente: Archivo Histórico Municipal de Villa Gesell

40. Expansión urbana año 1981 Fuente: Archivo Histórico Municipal de Villa Gesell

41. Fase 3. El desarrollo de la localidad, unido al valor otorgado a la playa como recurso natural y económico: 1971-2011 Fuente: Archivo Histórico Municipal de Villa Gesell

42. Fase 3. El desarrollo de la localidad, unido al valor otorgado a la playa como recurso natural y económico: 1971-2011 Fuente: Archivo Histórico Municipal de Villa Gesell

47. EVOLUCIÓN DE LA POBLACIÓN EN VILLA GESELL Fuente: Datos suministrados por el Archivo Histórico Municipal de Villa Gesell (años: 1931, 1947, 1960 y 1970), e Instituto Nacional de Estadística y Censo (años: 1980, 1990, 2001, 2011) AÑO POBLACIÓN 1931 Sin habitantes 1947 132 1960 1.347 1970 6.341 1980 11.632 1990 16.012 2001 24.282 2010 31.353

48. OFERTA DE ALOJAMIENTO COMPARACIÓN TEMPORADA 2006 – 2010 Fuente: Elaboración propia en base a datos suministrados por la Secretaría de Turismo y Cultura del Partido de Villa Gesell ALOJAMIENTO TEMPORADA 2006 TOTAL PLAZAS TEMPORADA 2010 TOTAL PLAZAS TIPO CAT CANTIDAD PLAZAS CANTIDAD PLAZAS Hotel 4* 10 1.283 8 985 3* 23 1.854 22 1.957 2* 48 3.254 52 3.627 1* 29 1.871 30 1.902 Hostería 4* 1 90 2 149 3* 19 829 21 951 2* 15 597 16 611 1* 24 834 27 951 Hospedaje 20 948 22 1.074 Hotel Gremial 12 1.396 13 1.612 Apart hotel 23 1.820 22 1.971 Plazas Hoteleras 224 14.776 14.776 235 15.790 15.790 Tiempo compartido 5 629 5 538 Camping 13 6.020 14 6.520 Albergue Juventud --- --- 1 100 Cab. Mar Pampas 89 1.385 72 1.448 Cab. Las Gaviotas 57 1.177 49 1.066 Cabañas Mar Azul 29 239 19 341 Casas/Deptos 92.500 92.500 Plazas Extrahotel 193 101.950 101.950 160 104.462 102.513 TOTAL DE PLAZAS 116.726 118.303

54. SUDESTADA JULIO 2009 Fuente: Imagen propia (24/07/09) Zona Centro Zona Sur

56. - Expansión urbana en la primera línea de playa

63. COMISIÓN MANEJO DEL FRENTE COSTERO Intendente Municipal Bloque de concejales Secretaría de Turismo y Planeamiento Municipal Cámara de Concesionarios de Playa Comisión Municipal de Turismo Entidades académicas de asesoramiento.

64. Remodelación del Frente Costero -Cierre de Avenida Costanera. -Reconstrucción del primer cordón de médanos, aplicando enquinchados sobre el espacio que ocupaba la Avenida Costanera. -Traslado de la rambla de madera hacia la línea de edificación. -Relocalización de las unidades turístico fiscales. -Remodelación del frente costero reemplazando obras de cemento de los balnearios por nuevas unidades integrales que ofrecen sombra y gastro- nomía y emplean madera en su construcción.

65. Cierre de Avenida Costanera Relocalización Rambla Fuente: Archivo Histórico Municipal de Villa Gesell

66. Reconstrucción del primer cordón de médanos

67. Relocalización Rambla

68. Demolición balnearios con construcciones rígidas Fuente: Archivo Histórico Municipal de Villa Gesell

69. Nuevas unidades turístico-fiscales construidas con madera

70. Nuevas unidades turístico-fiscales construidas con madera

71. Nuevas unidades turístico-fiscales construidas con madera

72. Fuente: Elaboración propia en base a datos suministrados por la Secretaría de Turismo y Cultura del Partido de Villa Gesell OFERTA DE BALNEARIOS TEMPORADA 2009 – 2010 Temporada 2009/10 Temporada 2010/11 Zona La Punta Calle 312 Zona La Punta Calle 312 Norte Luna Roja Calle 308 Norte Luna Roja Calle 308 Austral Calle 307 Austral Calle 307 Eólico Calle 304 Eólico Calle 304 Ola-lá Calle 302 Ola-lá Calle 302 Azul Marina Calle 302 Demolido Caracol Buenos Aires Demolido ------------- Zona Manaos Buenos Aires Zona Manaos Buenos Aires Centro Horizonte Paseo 103 Centro Demolido Pleno Sol Paseo 105 Demolido Marly Paseo 105 Demolido Amy Paseo 106 Amy Paseo 106 Merimar Paseo 107 Merimar Paseo 107 La Cabaña Paseo 108 La Cabaña Paseo 108 Eliseo Paseo 110 y 111 Eliseo Paseo 100 y 111 De Zoefovers Paseo 110 Demolido Lupe Beach Paseo 114 Lupe Beach Paseo 114 Albatros Paseo 116 Demolido Amarelo Paseo 116 y 117 Amarelo Paseo 116 y 117 Cap Arcona Paseo 117 y 118 Cap Arcona Paseo 117 y 118 Peter Paseo 118 y 119 Peter Paseo 118 y 119 Costa Brava Paseo 119 Demolido Zona Popeye Paseo 121 Zona Popeye Paseo 121 Sur Sol y Mar Paseo 123 Sur Demolido Afrika Paseo 124 Afrika Paseo 124 Noctiluca Paseo 126 Noctiluca Paseo 126 Fredda Club Paseo 127 Fredda Club Paseo 127 Corales Paseo 131 Demolido Dack Paseo 132 Dack Paseo 132 Pilotes Paseo 133 Pilotes Paseo 133 Caribe Paseo 135 Demolido 13 al Sur Paseo 139 13 al Sur Paseo 139 Luz de luna Paseo 140 Luz de luna Paseo 140 Azurro Paseo 141 Demolido Sunset Paseo 141 Sunset Paseo 141 Barlovento Paseo 143 Barlovento Paseo 143 Barracuda Paseo 145 Demolido TOTAL AÑO 2009/10 37 UTF TOTAL AÑO 2010/11 24 UTF

73. Cierre de Paseos: Cul-de- sac

76. Encuesta a Turistas Perfil socio-demográfico

77. Encuesta a Turistas Definición de la localidad

78. Encuesta a Turistas Opinión recurso natural: playa y mar

79. Encuesta a Turistas Opinión sobre servicios turísticos

80. Encuesta a Turistas Opinión sobre servicios urbanos

83. Encuesta a Prestadores de Servicios Turísticos COMPOSICIÓN DE LA MUESTRA

84. Encuesta a Prestadores de Servicios Turísticos LA LOCALIDAD: MOTIVOS DE SELECCIÓN

85. Encuesta a Prestadores de Servicios Turísticos LA LOCALIDAD: ATRIBUTOS QUE LA DEFINEN

86. Encuesta a Prestadores de Servicios Turísticos PUNTOS FUERTES DE LA LOCALIDAD PUNTOS DÉBILES DE LA LOCALIDAD ACTIVIDAD TURÍSTICA

87. Encuesta a Prestadores de Servicios Turísticos PERSPECTIVAS DEL TURISMO

89. Encuesta a Prestadores de Servicios Turísticos PROBLEMÁTICA URBANA

90. Encuesta a Prestadores de Servicios Turísticos RIESGOS QUE ENFRENTA LA LOCALIDAD

91. Encuesta a Prestadores de Servicios Turísticos OPINIÓN REMODELACIÓN FRENTE COSTERO PROBLEMAS AMBIENTALES DE LA LOCALIDAD

94. Encuesta a Residentes LUGAR DE NACIMIENTO Tiempo de radicación. Entre 10 y 30 años: 70% de los encuestados. Hábitos recreativos: Temporada alta: playa, paseos por la ciudad, compras, espectáculos deportes. Temporada baja: estar con amigos, paseos por la ciudad, deportes, compras, caminar.

95. Encuesta a Residentes PUNTOS DÉBILES DE LA LOCALIDAD PUNTOS FUERTES

96. Encuesta a Residentes OPINIÓN DEL RECURSO NATURAL

97. Encuesta a Residentes OPINIÓN SERVICIOS URBANOS OPINIÓN SERVICIOS TURÍSTICOS

98. Encuesta a Residentes REMODELACIÓN FRENTE COSTERO

102. Ocupación parte inferior del palafito

103. Ocupación parte inferior del palafito

104. Ocupación parte inferior del palafito

105. Ocupación parte inferior del palafito

106. Ocupación parte inferior del palafito

107. Ocupación parte inferior del palafito

108. Ocupación parte inferior del palafito

109. Ocupación parte inferior del palafito

110. Ocupación parte inferior del palafito

111. Ocupación parte inferior del palafito

113. Ocupación parte inferior del palafito

114. Ocupación parte inferior del palafito

115. Ocupación parte inferior del palafito

116. Ocupación parte inferior del palafito

117. Ocupación parte inferior del palafito

118. Ocupación parte inferior del palafito

120. Controlar prohibición tránsito por la playa

122. Replantear número y distribución de balnearios

125. Evitar limpieza mecánica en la playa

127. Rediseñar la rambla

128. Rediseñar la rambla

129. Rediseñar la rambla

130. Lugar del médano utilizado para estacionamiento Zona Norte

131. Lugar del médano utilizado para estacionamiento Zona Norte

132. Lugar del médano utilizado para tránsito Zona Norte

133. Lugar del médano utilizado para estacionamiento Zona Centro

134. Lugar del médano utilizado para estacionamiento Zona Centro

135. Lugar del médano utilizado para estacionamiento Zona Centro

136. Lugar del médano utilizado para estacionamiento Zona Centro

137. Lugar del médano utilizado para estacionamiento Zona Centro

138. Lugar del médano utilizado para estacionamiento Zona Sur

139. Lugar del médano utilizado para estacionamiento Zona Sur

140. Lugar del médano utilizado para estacionamiento Zona Sur

141. Lugar del médano utilizado para estacionamiento Zona Sur

142. Lugar del médano utilizado para actividades deportivas Zona Centro

143. Lugar del médano utilizado para actividades deportivas Zona Centro

144. Lugar del médano utilizado para actividades deportivas Zona Centro

145. Lugar del médano utilizado para actividades deportivas Zona Centro

146. Lugar del médano utilizado para actividades culturales Zona Centro

148. Conservar médanos relícticos – Cumplir prohibición tránsito

156. Ausencia de cartelería Cul-de-sac

157. Restringir el tránsito vehicular y estacionamiento en Avenida 1

159. Controlar la extracción de arena del médano Zona Sur (Paseo 140 y 141)

161. Fuente: Tauber et al. (1998:47) El proceso de expansión urbana espontáneo de Villa Gesell permite delimitar el espacio litoral en estudio en tres zonas, desde la línea de playa hasta la Avenida 3: Conclusiones ZONA SUR ZONA CENTRO ZONA NORTE

162. Zona Norte

163. Zona Norte

164. Zona Centro

165. Zona Centro

166. Zona Sur

167. Zona Sur

169. Escenario pesimista Sobreocupación en sector privado y público

171. Escenario pesimista Mantienen desagües hacia la playa

172. Escenario pesimista Mantienen desagües hacia la playa

173. Escenario pesimista Mantienen desagües hacia la playa

174. Escenario pesimista Abandonan obras de enquinchado

175. Se permite estacionar en ex Avenida Costanera

176. Estacionamiento en lugar donde se debe formar el médano Balneario Manaos

177. Estacionamiento en lugar donde se debe formar el médano

178. Rambla usada para fines comerciales

179. Escenario pesimista Autorización mega construcciones en primera línea de playa

181. Escenario moderado

182. Escenario moderado

183. Escenario moderado Regenera condiciones ambientales

186. Escenario optimista

187. Escenario optimista

188. Luz de luna Escenario optimista Palafito libre de ocupación

189. Escenario optimista Regeneración del médano Zona Sur (Paseo 140)

190. Escenario optimista Ocupación moderada

191. Escenario optimista Ocupación moderada

192. Escenario optimista Ocupación moderada

193. La acción en el medio ambiente origina una huella, tratemos que sea lo suficientemente débil, para que la naturaleza la pueda revertir. Todo modelo de ordenación del territorio es polémico, como polémica es la selección de alternativas económicas o ambientales. Depende del hombre establecer los términos que guían la relación sociedad/naturaleza.

194. III Congreso Internacional sobre Cambio Climático y Desarrollo Sustentable Una enorme losa se construye sobre la playa. Vecinos protestaron en el lugar Otra vez el cemento. Unánime rechazo al paso atrás de la playa de Villa Gesell. www.sigesell.com.ar (08/08/11)

195. Pase 123 y Playa

197. www.sigesell.com.ar (08/08/11)

209. Agresión a Fernando Araujo, pre candidato a Intendente por Nuevo Encuentro, agredido por intentar mostrar al Gobernador Scioli una bandera con los problemas que sufre la playa de Villa Gesell.

210. www.sigesell.com.ar (11/08/11)

211. www.sigesell.com.ar (08/08/11)

212. Muchas gracias ! ! ! Msc. Graciela Benseny