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LE PROPRIÉTAIRE
Hiver 2022
D’après l’Étude sur le prix des maisons
de Royal LePage, le prix de l’agrégat1
au
Canada a connu une hausse de 21,4 %
par rapport à la même période l’année
précédente pour atteindre 749 800 $ au
troisième trimestre de 2021. L’activité du
marché a ralenti en raison d’un manque
chronique de logements, un défi persistant
pour les marchés du logement d’un océan
à l’autre, associé au ralentissement
saisonnier de l’été.
La Synthèse nationale des prix des maisons
de Royal LePage est compilée à partir de
données exclusives sur les propriétés, sur
le plan national et dans 62 des plus grands
marchés immobiliers du pays. En examinant
le marché par type de propriété, on constate
que le prix médian d’une maison unifamiliale
détachée à l’échelle nationale a augmenté
de 25,2 % d’une année sur l’autre pour
grimper à 790 000 $, tandis que le prix
médian d’une copropriété a connu une
hausse de 13,0 % par rapport à la même
période l’an dernier, pour se chiffrer à
533 600 $. Les données relatives aux prix
comprennent à la fois celles des propriétés
du marché de la revente et celles des
nouvelles constructions.
« Au cours du troisième trimestre,
l’appréciation effrénée du prix des maisons
a ralenti, car la demande et l’inventaire ont
diminué, une tendance typique du marché
de l’été, dans une année très atypique. Avec
l’assouplissement des restrictions de santé
publique, la population a pu penser à autre
chose que l’immobilier, comme les voyages
et le retour aux activités sociales », a déclaré
Phil Soper, président et chef de la direction
de Royal LePage. « De plus, la concurrence
serrée due au faible inventaire a poussé
certains acheteurs potentiels à rester à
l’écart, alors que la fatigue des acheteurs
s’installait. Et pourtant, le désir ou besoin
fondamental de faire l’achat d’une nouvelle
maison demeure et nous constatons une
croissance de la demande refoulée. Nous
nous attendons à une autre saison hivernale
occupée sur le marché immobilier qui devrait
mener à un marché printanier dynamique
en 2022. »
Royal LePage prévoit que le prix de l’agrégat
des propriétés au Canada connaîtra une
hausse de 16 % au quatrième trimestre de
2021 comparativement à la même période
l’an dernier, pour atteindre 771 500 $.
« À la fin du printemps 2020, l’agrégat du
prix d’une propriété au Canada était de
580 000 $. L’ajustement ‘Covid’ qui a suivi
a conduit les Canadiens à revoir leurs
conditions de vie et créé une période de
hausses exceptionnelles des prix des
maisons, laissant prévoir une augmentation
de 33 % d’ici la fin de l’année », a conclu
M. Soper.
En savoir plus :
Communiqué national :
rlp.ca/T3-2021-communique
Analyses régionales :
rlp.ca/resumes-regionaux
Tableau de l’Étude sur le prix des maisons :
rlp.ca/T3-2021-prix-des-maisons
Prévisions du marché :
rlp.ca/T3-2021-previsions
1 Les prix de l’agrégat sont calculés à l’aide d’une moyenne pondérée des
valeurs médianes de tous les types d’habitation analysés. Les données sont
fournies par RPS Solutions pour propriétés résidentielles et comprennent à
la fois celles des propriétés du marché de la revente et celles des nouvelles
constructions.
La pénurie persistante d’offre se traduit par
un marché toujours favorable aux vendeurs
royallepage.ca
Appelez nous !
Vous désirez vendre votre
propriété ... ?
François Laprade
Olga Markina
Royal LePage Altitude
Courtier immobilier agréé
Courtier Immobilier
c 514.608.9802
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flaprade@agencite.com
olga.markina901@gmail.com
514.846.0909
514.846.0909
http://www.olgaetfrancois.com
http://www.francoisetolga.com
1215 RUE NOTRE-DAME OUEST
Montreal, QC H3C0B1
3
2
1
S’il y a une aire de la maison qui demande le plus souvent des améliorations personnalisées, c’est bien la cuisine.
Que vous ayez acheté une propriété neuve ou provenant du marché de la revente, même les espaces bien conçus
peuvent être améliorés pour mieux répondre à vos besoins. Vous n’avez pas besoin de dépenser une fortune en
rénovations pour concevoir la cuisine de vos rêves – surtout si votre plus gros problème est le manque de rangement.
Installez des tiroirs personnalisés
dans vos armoires. Les armoires que
l’on retrouve couramment dans la plupart
des cuisines, bien qu’attrayantes,
manquent souvent d’imagination.
Heureusement, l’installation de tiroirs
coulissants est une solution hautement
personnalisable pour la plupart des
cuisines. Les options sont infinies :
des étagères à épices coulissantes aux
étagères d’angle rotatives, la plupart de
ces ajouts peuvent être trouvés à peu
de frais et installés en un après-midi.
Ajoutez un porte-assiettes mural.
Donnez un coup de pep à la déco
et à la fonctionnalité de votre cuisine
en y ajoutant un porte-assiettes.
Non seulement vous ajouterez une
charmante touche personnelle à vos
murs et ferez de la place dans vos
armoires, mais vous pourrez mettre
en valeur la belle vaisselle qui serait
autrement cachée.
Pensez à un îlot du type « bloc de
boucher ». Vous n’avez pas l’espace ou
le budget pour installer un îlot de cuisine
permanent? Optez plutôt pour un îlot
amovible. De nos jours, vous pouvez
trouver à peu près n’importe quelle taille
et n’importe quel style pour s’adapter à
l’ambiance de votre cuisine. Pensez au
bloc de boucher comme plan de travail,
car il peut servir de poste de préparation
des aliments, ce qui vous permet de gagner
de l’espace et d’améliorer vos possibilités
quand vient le temps de recevoir.
1 2 3
Envisagez-vous d’améliorer votre cuisine?
Demandez-moi comment vous pouvez augmenter la valeur de votre maison.
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Les sous-sols aménagés sont devenus l’un des projets de
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et la valeur d’une propriété. L’avantage de ce type de rénovation
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de savoir qu’en raison de l’augmentation du coût des matériaux
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élémentaires peuvent s’avérer rapidement coûteuses dans
le contexte actuel.
Voici quelques questions clés à prendre en compte avant de
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d’ajouter une salle de bain ou une cuisinette, prenez d’abord
rendez-vous pour une consultation avec moi pour voir si vous
récupérerez l’investissement lors de la vente.
Votre sous-sol est-il étanche? Vérifiez la présence de taches
sur le béton ou les fondations qui seraient des traces de fuites
ou d’inondations passées.
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Passez l’aspirateur sur le filtre à air. Après avoir éteint la
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Lavez le filtre avec du vinaigre et de l’eau. Si votre filtre à air
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courant. Une fournaise propre et en bon état de fonctionnement
ne contribuera pas seulement à améliorer l’efficacité énergétique
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Numéro d’enregistrement d’organisme de bienfaisance de la Fondation Un toit pour tous de Royal LePage : 88253 1304 RR0001
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Tous les bureaux sont détenus et exploités de manière indépendante, à l’exception de ceux marqués « Royal LePage Real Estate Services Ltd., Brokerage »,
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Atteindre les plus hauts sommets
pour appuyer la Fondation Un toit pour tous de Royal LePage
En août dernier, 66 professionnels de Royal LePage de
partout au pays ont entrepris une randonnée de six jours
dans les sentiers de la chaîne Purcell dans la magnifique
Colombie-Britannique. Cette occasion a exigé des
randonneurs qu’ils fassent de longues journées de
marche et qu’ils renoncent au bien-être offert par bon
nombre de commodités de leur foyer. C’est un défi qu’ils
ont relevé de tout cœur afin de recueillir des fonds pour
la Fondation Un toit pour tous de Royal LePage, la plus
grande fondation publique du Canada qui se consacre
exclusivement à l’élimination de la violence familiale.
Malgré les obstacles de la collecte de fonds pendant la
pandémie, les participants ont fait preuve d’un véritable
engagement envers la cause et ont trouvé des moyens
créatifs de recueillir plus de 775 000 $ en un temps
record. Tous les dons ont été dirigés vers des centres
d’hébergement pour femmes et des programmes
nationaux qui aident les jeunes à apprendre à bâtir des
relations saines.
Les Défis au profit de la Fondation Un toit pour tous
ont jusqu’à maintenant permis de recueillir plus de
3 millions de dollars pour la Fondation Un toit pour
tous de Royal LePage!
Quelques instants de repos pour les randonneurs du Défi Chaîne Purcell au profit de la
Fondation Un toit pour tous. Crédit photo : Phil Soper
Le Défi Chaîne Purcell s’est déroulé à un moment crucial.
Les centres d’hébergement pour femmes partout au
pays ont engagé des coûts importants en raison de la
pandémie de COVID-19 et la demande pour leurs services
a explosé. Alors que la vie revient lentement à la normale,
les supporteurs de la Fondation Un toit pour tous de
Royal LePage savent qu’il n’existe pas de vaccin contre la
violence familiale. Les centres d’hébergement ont plus que
jamais besoin de notre soutien s’ils veulent poursuivre leurs
efforts et continuer de changer et de sauver des vies.
Les randonneurs du Défi au profit de la Fondation Un toit pour tous ont parcouru la chaîne
Purcell, en Colombie-Britannique. Crédit photo : Neil Bosdet.
Bien que les randonneurs s’attendaient à être
mis au défi, cette randonnée – leur première en
sol canadien – a sans doute été la plus exigeante
physiquement dans l’histoire de la Fondation Un toit
pour tous de Royal LePage.
Les randonneurs portaient des sacs de 30 livres sur
un terrain éprouvant, dont la majorité de l’étendue n’a
pas été visitée depuis des décennies. Il y avait une forêt
dense à débroussailler, des montées abruptes et des
descentes hostiles. Souvent, les randonneurs ont dû
faire face à des conditions météorologiques difficiles,
notamment des cols alpins venteux, une chaleur torride
le jour, et des températures glaciales la nuit. Mais leur
travail acharné a été récompensé par des paysages
et des panoramas parmi les plus majestueux que les
randonneurs n’avaient jamais vus!
Bien que la randonnée de cette année ait été exigeante,
le défi que les randonneurs ont relevé n’est rien en
comparaison de l’expérience d’être piégé dans une
relation abusive ou de fuir vers un centre d’hébergement,
souvent avec des enfants, avec ses seuls vêtements sur
le dos. On a rappelé aux randonneurs les raisons pour
lesquelles ils participent à la randonnée en lisant chaque
jour à haute voix l’histoire d’une femme qui a pris son
courage à deux mains pour fuir la violence et pour assurer
sa sécurité. Pour de nombreux randonneurs, ces histoires
leur ont permis d’avancer chaque jour en l’honneur des
femmes et des familles qui se consacrent à aider.
Pour faire un don, veuillez visiter rlp.ca/faitesundon.
Royal LePage assume les frais administratifs de la
Fondation Un toit pour tous, la totalité des dons reçus
avec générosité est alors versée à la cause.
*Nous avons passé plusieurs mois à planifier la reprise de nos rassemblements
responsables. La sécurité de nos randonneurs et de leurs communautés étant
primordiale, d’importantes mesures de sécurité ont été mises en place, notamment
des tests rapides à l’arrivée et des bulles de randonnée en petits groupes.

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  • 1. LE PROPRIÉTAIRE Hiver 2022 D’après l’Étude sur le prix des maisons de Royal LePage, le prix de l’agrégat1 au Canada a connu une hausse de 21,4 % par rapport à la même période l’année précédente pour atteindre 749 800 $ au troisième trimestre de 2021. L’activité du marché a ralenti en raison d’un manque chronique de logements, un défi persistant pour les marchés du logement d’un océan à l’autre, associé au ralentissement saisonnier de l’été. La Synthèse nationale des prix des maisons de Royal LePage est compilée à partir de données exclusives sur les propriétés, sur le plan national et dans 62 des plus grands marchés immobiliers du pays. En examinant le marché par type de propriété, on constate que le prix médian d’une maison unifamiliale détachée à l’échelle nationale a augmenté de 25,2 % d’une année sur l’autre pour grimper à 790 000 $, tandis que le prix médian d’une copropriété a connu une hausse de 13,0 % par rapport à la même période l’an dernier, pour se chiffrer à 533 600 $. Les données relatives aux prix comprennent à la fois celles des propriétés du marché de la revente et celles des nouvelles constructions. « Au cours du troisième trimestre, l’appréciation effrénée du prix des maisons a ralenti, car la demande et l’inventaire ont diminué, une tendance typique du marché de l’été, dans une année très atypique. Avec l’assouplissement des restrictions de santé publique, la population a pu penser à autre chose que l’immobilier, comme les voyages et le retour aux activités sociales », a déclaré Phil Soper, président et chef de la direction de Royal LePage. « De plus, la concurrence serrée due au faible inventaire a poussé certains acheteurs potentiels à rester à l’écart, alors que la fatigue des acheteurs s’installait. Et pourtant, le désir ou besoin fondamental de faire l’achat d’une nouvelle maison demeure et nous constatons une croissance de la demande refoulée. Nous nous attendons à une autre saison hivernale occupée sur le marché immobilier qui devrait mener à un marché printanier dynamique en 2022. » Royal LePage prévoit que le prix de l’agrégat des propriétés au Canada connaîtra une hausse de 16 % au quatrième trimestre de 2021 comparativement à la même période l’an dernier, pour atteindre 771 500 $. « À la fin du printemps 2020, l’agrégat du prix d’une propriété au Canada était de 580 000 $. L’ajustement ‘Covid’ qui a suivi a conduit les Canadiens à revoir leurs conditions de vie et créé une période de hausses exceptionnelles des prix des maisons, laissant prévoir une augmentation de 33 % d’ici la fin de l’année », a conclu M. Soper. En savoir plus : Communiqué national : rlp.ca/T3-2021-communique Analyses régionales : rlp.ca/resumes-regionaux Tableau de l’Étude sur le prix des maisons : rlp.ca/T3-2021-prix-des-maisons Prévisions du marché : rlp.ca/T3-2021-previsions 1 Les prix de l’agrégat sont calculés à l’aide d’une moyenne pondérée des valeurs médianes de tous les types d’habitation analysés. Les données sont fournies par RPS Solutions pour propriétés résidentielles et comprennent à la fois celles des propriétés du marché de la revente et celles des nouvelles constructions. La pénurie persistante d’offre se traduit par un marché toujours favorable aux vendeurs royallepage.ca Appelez nous ! Vous désirez vendre votre propriété ... ? François Laprade Olga Markina Royal LePage Altitude Courtier immobilier agréé Courtier Immobilier c 514.608.9802 c 514.570.4404 flaprade@agencite.com olga.markina901@gmail.com 514.846.0909 514.846.0909 http://www.olgaetfrancois.com http://www.francoisetolga.com 1215 RUE NOTRE-DAME OUEST Montreal, QC H3C0B1
  • 2. 3 2 1 S’il y a une aire de la maison qui demande le plus souvent des améliorations personnalisées, c’est bien la cuisine. Que vous ayez acheté une propriété neuve ou provenant du marché de la revente, même les espaces bien conçus peuvent être améliorés pour mieux répondre à vos besoins. Vous n’avez pas besoin de dépenser une fortune en rénovations pour concevoir la cuisine de vos rêves – surtout si votre plus gros problème est le manque de rangement. Installez des tiroirs personnalisés dans vos armoires. Les armoires que l’on retrouve couramment dans la plupart des cuisines, bien qu’attrayantes, manquent souvent d’imagination. Heureusement, l’installation de tiroirs coulissants est une solution hautement personnalisable pour la plupart des cuisines. Les options sont infinies : des étagères à épices coulissantes aux étagères d’angle rotatives, la plupart de ces ajouts peuvent être trouvés à peu de frais et installés en un après-midi. Ajoutez un porte-assiettes mural. Donnez un coup de pep à la déco et à la fonctionnalité de votre cuisine en y ajoutant un porte-assiettes. Non seulement vous ajouterez une charmante touche personnelle à vos murs et ferez de la place dans vos armoires, mais vous pourrez mettre en valeur la belle vaisselle qui serait autrement cachée. Pensez à un îlot du type « bloc de boucher ». Vous n’avez pas l’espace ou le budget pour installer un îlot de cuisine permanent? Optez plutôt pour un îlot amovible. De nos jours, vous pouvez trouver à peu près n’importe quelle taille et n’importe quel style pour s’adapter à l’ambiance de votre cuisine. Pensez au bloc de boucher comme plan de travail, car il peut servir de poste de préparation des aliments, ce qui vous permet de gagner de l’espace et d’améliorer vos possibilités quand vient le temps de recevoir. 1 2 3 Envisagez-vous d’améliorer votre cuisine? Demandez-moi comment vous pouvez augmenter la valeur de votre maison.
  • 3. La finition de votre sous-sol ajoute-t-elle de la valeur? Les sous-sols aménagés sont devenus l’un des projets de rénovation les plus populaires pour maximiser à la fois l’espace et la valeur d’une propriété. L’avantage de ce type de rénovation est sa polyvalence : vous pouvez ajouter une salle de bain ou une cuisinette ou vous en tenir aux éléments de base comme les cloisons sèches et les revêtements de sol. Il est important de savoir qu’en raison de l’augmentation du coût des matériaux de construction, même les rénovations de sous-sol les plus élémentaires peuvent s’avérer rapidement coûteuses dans le contexte actuel. Voici quelques questions clés à prendre en compte avant de finir votre sous-sol pour tirer le meilleur parti de votre projet : Pourquoi aménagez-vous votre sous-sol? Vous cherchez à ajouter de l’espace pour votre famille? Si oui, combien de temps comptez-vous habiter dans cette maison? Si vous envisagez d’ajouter une salle de bain ou une cuisinette, prenez d’abord rendez-vous pour une consultation avec moi pour voir si vous récupérerez l’investissement lors de la vente. Votre sous-sol est-il étanche? Vérifiez la présence de taches sur le béton ou les fondations qui seraient des traces de fuites ou d’inondations passées. Quelle est la valeur marchande dans votre quartier? Si vous essayez d’augmenter la valeur globale de votre maison, consultez d’abord un courtier immobilier pour voir à quel prix se vendent les maisons dont le sous-sol est aménagé. Sachez déterminer si votre filtre doit être nettoyé ou remplacé. Si le filtre à air est excessivement sale, déchiré ou autrement endommagé, il est temps de le remplacer. Les filtres jetables, qui se présentent dans un cadre en carton, doivent être remplacés dès qu’ils sont sales. Passez l’aspirateur sur le filtre à air. Après avoir éteint la fournaise et retiré le filtre, utilisez une brosse à aspirateur souple pour enlever les débris en passant la brosse sur le filtre pour détacher doucement la saleté et la crasse. Lavez le filtre avec du vinaigre et de l’eau. Si votre filtre à air nécessite un nettoyage en profondeur, mélangez des parties égales d’eau chaude et de vinaigre blanc distillé et laissez tremper pendant environ une heure. Veillez à bien sécher le filtre avant de le remettre en place pour éviter les moisissures. Si vous envisagez de vendre votre maison, ou si vous souhaitez y apporter des améliorations rentables, vous trouverez d’autres ressources au rlp.ca/conseils-pour-proprietaires. Les systèmes CVC (chauffage, ventilation et climatisation) domestiques sont souvent négligés lorsqu’il s’agit de l’entretien courant. Une fournaise propre et en bon état de fonctionnement ne contribuera pas seulement à améliorer l’efficacité énergétique pendant les mois d’hiver, elle améliorera également la santé de votre famille. Comment nettoyer votre filtre à air pour une maison plus écoénergétique
  • 4. Numéro d’enregistrement d’organisme de bienfaisance de la Fondation Un toit pour tous de Royal LePage : 88253 1304 RR0001 Crédits photo : ©iStock.com/littleartvector, ©iStock.com/Anatoli Igolkin, ©iStock.com/Visual Generation Tous les bureaux sont détenus et exploités de manière indépendante, à l’exception de ceux marqués « Royal LePage Real Estate Services Ltd., Brokerage », « Royal LePage West Real Estate Services » et « Royal LePage Sussex ». La présente ne constitue pas une sollicitation pour les propriétés déjà inscrites ou auprès d’acheteurs sous contrat. Les renseignements ci-dessus proviennent de sources jugées fiables; toutefois, aucune responsabilité n’est assumée en ce qui a trait à leur exactitude. © Bridgemarq Real Estate Services Manager Limited, 2021. Tous droits réservés. Atteindre les plus hauts sommets pour appuyer la Fondation Un toit pour tous de Royal LePage En août dernier, 66 professionnels de Royal LePage de partout au pays ont entrepris une randonnée de six jours dans les sentiers de la chaîne Purcell dans la magnifique Colombie-Britannique. Cette occasion a exigé des randonneurs qu’ils fassent de longues journées de marche et qu’ils renoncent au bien-être offert par bon nombre de commodités de leur foyer. C’est un défi qu’ils ont relevé de tout cœur afin de recueillir des fonds pour la Fondation Un toit pour tous de Royal LePage, la plus grande fondation publique du Canada qui se consacre exclusivement à l’élimination de la violence familiale. Malgré les obstacles de la collecte de fonds pendant la pandémie, les participants ont fait preuve d’un véritable engagement envers la cause et ont trouvé des moyens créatifs de recueillir plus de 775 000 $ en un temps record. Tous les dons ont été dirigés vers des centres d’hébergement pour femmes et des programmes nationaux qui aident les jeunes à apprendre à bâtir des relations saines. Les Défis au profit de la Fondation Un toit pour tous ont jusqu’à maintenant permis de recueillir plus de 3 millions de dollars pour la Fondation Un toit pour tous de Royal LePage! Quelques instants de repos pour les randonneurs du Défi Chaîne Purcell au profit de la Fondation Un toit pour tous. Crédit photo : Phil Soper Le Défi Chaîne Purcell s’est déroulé à un moment crucial. Les centres d’hébergement pour femmes partout au pays ont engagé des coûts importants en raison de la pandémie de COVID-19 et la demande pour leurs services a explosé. Alors que la vie revient lentement à la normale, les supporteurs de la Fondation Un toit pour tous de Royal LePage savent qu’il n’existe pas de vaccin contre la violence familiale. Les centres d’hébergement ont plus que jamais besoin de notre soutien s’ils veulent poursuivre leurs efforts et continuer de changer et de sauver des vies. Les randonneurs du Défi au profit de la Fondation Un toit pour tous ont parcouru la chaîne Purcell, en Colombie-Britannique. Crédit photo : Neil Bosdet. Bien que les randonneurs s’attendaient à être mis au défi, cette randonnée – leur première en sol canadien – a sans doute été la plus exigeante physiquement dans l’histoire de la Fondation Un toit pour tous de Royal LePage. Les randonneurs portaient des sacs de 30 livres sur un terrain éprouvant, dont la majorité de l’étendue n’a pas été visitée depuis des décennies. Il y avait une forêt dense à débroussailler, des montées abruptes et des descentes hostiles. Souvent, les randonneurs ont dû faire face à des conditions météorologiques difficiles, notamment des cols alpins venteux, une chaleur torride le jour, et des températures glaciales la nuit. Mais leur travail acharné a été récompensé par des paysages et des panoramas parmi les plus majestueux que les randonneurs n’avaient jamais vus! Bien que la randonnée de cette année ait été exigeante, le défi que les randonneurs ont relevé n’est rien en comparaison de l’expérience d’être piégé dans une relation abusive ou de fuir vers un centre d’hébergement, souvent avec des enfants, avec ses seuls vêtements sur le dos. On a rappelé aux randonneurs les raisons pour lesquelles ils participent à la randonnée en lisant chaque jour à haute voix l’histoire d’une femme qui a pris son courage à deux mains pour fuir la violence et pour assurer sa sécurité. Pour de nombreux randonneurs, ces histoires leur ont permis d’avancer chaque jour en l’honneur des femmes et des familles qui se consacrent à aider. Pour faire un don, veuillez visiter rlp.ca/faitesundon. Royal LePage assume les frais administratifs de la Fondation Un toit pour tous, la totalité des dons reçus avec générosité est alors versée à la cause. *Nous avons passé plusieurs mois à planifier la reprise de nos rassemblements responsables. La sécurité de nos randonneurs et de leurs communautés étant primordiale, d’importantes mesures de sécurité ont été mises en place, notamment des tests rapides à l’arrivée et des bulles de randonnée en petits groupes.