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La gestion de votre
patrimoine immobilier
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SOMMAIRE
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1 PRESENTATION 3
2 NOS SERVICES 11
3 NOUS CONTACTER 17
Ce dossier est consacré à la description de notre proposition de gestion locative. Notre société, Optireal
Group – Frace Ermitage est à même de mener à bien l’ensemble des démarches nécessaires à la bonne
gestion de votre patrimoine immobilier.
Optireal Group – France Ermitage est à votre disposition pour vous rencontrer et vous apporter plus
d’information en vue d’une future collaboration.
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PRESENTATION
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Optireal Group – France Ermitage est le fruit de la fusion de deux sociétés : Optireal et France Ermitage.
Au service des locataires et des propriétaires depuis 1972, date de sa fondation par Jean-Claude Frébour, France Ermitage a pour
activité principale l’Administration de biens. La société gère un parc immobilier de plus de 650 lots situés pour leur majorité dans
les plus prestigieux quartiers de Paris : Etoile, Opéra, Madeleine, Marais… Une des spécialités d’Optireal Group- France Ermitage
est la location d’appartements meublés à Paris.
L’offre de Optireal Group est également destinée aux propriétaires d’appartements vides, locaux commerciaux et bureaux
désireux d’optimiser le revenu locatif de leur bien immobilier et de confier sa gestion complète (recherche de locataire, entretien
du bien et gestion des sinistres) pour plus de sérénité.
Optireal Group travaille avec de grandes entreprises comme Areva, AXA, LVMH, L’Oréal, ABN Amro, Vivendi. Notre clientèle
se compose également de diplomates, hommes d’affaires, personnalités du show business, de l’art et du sport.
Riche de ses 35 années d’expérience et de l’engagement quotidien d’une équipe d’une vingtaine de personnes , Optireal Group
adjoint à son expertise des valeurs dédiées à la satisfaction de ses clients : réactivité, disponibilité et accompagnement personnalisé
afin d’offrir la meilleure qualité de service aux locataires comme aux propriétaires.
1. OPTIREAL GROUP- FRANCE ERMITAGE
L’expérience de la gestion et de la commercialisation à votre service
Page 5
2.OPTIREAL GROUP- FRANCE ERMITAGE
Une solution globale en 3 structures spécialisées
OPTIREAL Property.
L’agence immobilière résidentielle haut de gamme
spécialisée sur la transaction, l'investissement et la gestion
immobilière d’appartements vides.
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Le conseil en immobilier d'entreprise spécialisé sur le
conseil en implantation, la commercialisation,
l'investissement et la gestion de l’immobilier
commercial .
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Gestion d'immeubles, location d'appartements meublés et non meublés aux
entreprises, commerces, bureaux.
Optireal Group – France Ermitage
5 rue Berryer
75008 Paris
Page 6
3. UNE ORGANISATION CLAIRE
Organigramme
Page 7
4. LA GESTION D’UN PATRIMOINE DIVERSIFIE
Répartition par type d’actifs.
Page 8
Immeuble classé / logements
14 rue de Lille
Paris 7ème
Immeuble classé / logements
6 rue de Thorigny
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Commerces / logements
27 rue Duret
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Bureaux / logements
6 rue d’Astorg
Paris 8ème
Bureaux / logements
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Paris 7ème
Bureaux / logements
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5. LA GESTION D’UN PATRIMOINE DE QUALITE
Quelques immeubles gérés par Optireal Group.
Page 9
6. DES APPARTEMENTS MEUBLES AVEC SOIN
Quelques un de nos appartements meublés sous gestion.
15 Villa Victorien Sardou 75016 Paris // 53m² 6 avenue de la Bourdonnais 75007 Paris // 208m²
27 rue Duret 75016 Paris // 93m² Place Felix Lobligeois 75017 Paris // 160 m²
Page 10
7. UNE CLIENTELE DE REFERENCE
Ils nous font confiance :
Page 11
NOS SERVICES
Un service assuré par une équipe de 4 personnes
1. LE SERVICE ADMINISTRATIF & FINANCIER
Une équipe expérimentée ayant des résultats exceptionnels
Un directeur de gestion avec 40 ans d’expérience
Organisation de l’encaissement des loyers et
autres produits.
Traitement des contentieux.
Organisation du paiement des charges.
Suivi des abonnements téléphone et EDF
Exécution des paiements.
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Bouclement des comptes.
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« Sur les 5 dernières années, aucun impayé n’a
été constaté sur l’ensemble du portefeuille »
Un service assuré par une équipe de 3 personnes
2. LE SERVICE TECHNIQUE
La qualité et la réactivité sont nos maîtres mots
Entretien courant et réparations.
Rénovation et importants travaux.
Inspection des immeubles.
Inventaire des travaux à effectuer.
Gestion technique des contrats d’entretien.
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Contrôle des entreprises.
Contrôle et l’établissement des états des lieux.
La proximité géographique de nos équipes
« En cas de sinistre, un technicien
partenaire intervient dans la journée »
Un service assuré par une équipe de 6 personnes
3. LE SERVICE MENAGE ET LINGE
Une équipe intégrée synonyme de confiance et d’efficacité
Le personnel d’entretien salarié d’Optireal Group
La connaissance de tous les biens
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Deux véhicules dédiés
Inspection méticuleuse des biens
Grâce à un suivi précis par les mêmes personnes,
l’assurance du bon entretien de vos biens
« Une équipe salariée qui connait
parfaitement les appartements »
Un service assuré par une équipe de 4 personnes
4. LE SERVICE COMMERCIAL
L’expertise de la commercialisation
Recherche de locataires en direct et dans notre
réseau partenaire
Etude des dossiers
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Relations générales avec les locataires.
Représentations courantes du propriétaire.
« Sur les 5 dernières années, le taux
d’occupation moyen de nos actifs sous
gestion est de 85 à 90% »
Un contrat répondant parfaitement aux problématiques des investisseurs
5. LE CONTRAT D’ASSURANCE
Bénéficiez en exclusivité de notre contrat d’assurance
La continuité du traitement des sinistres même
entre deux locataires
En cas de sinistre, notre assurance couvre les
loyers pendant l’intégralité de la période
d’indisponibilité
Le contrat d’assurance garantie aussi bien le
propriétaire que le locataire.
Des tarifs préférentiels
« Un contrat d’assurance groupe négocié en
exclusivité pour les clients d’Optireal Group »
Siège social : 5 rue Berryer 75008 PARIS. Tel : 01 42 56 23 42. Fax : 01 42 56 08 99 Société a responsabilité limitée au capital de 40 000 € – SIR
310 729 199 00011. Carte professionnelle N.G 1940 et T 3094. Garantie financière : groupement Français de caution, 58 rue du général Ferrié 38100 Grenoble.
Garantie transaction : 200.000 €. Gestion 2 100 000€.
CONTACT
Optireal Group-France Ermitage
5 rue Berryer
75008 Paris
Tel: 01-84-16-14-15
Fax: 01-42-56-08-99
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  • 1. La gestion de votre patrimoine immobilier
  • 2. Page 2 SOMMAIRE Page 1 PRESENTATION 3 2 NOS SERVICES 11 3 NOUS CONTACTER 17 Ce dossier est consacré à la description de notre proposition de gestion locative. Notre société, Optireal Group – Frace Ermitage est à même de mener à bien l’ensemble des démarches nécessaires à la bonne gestion de votre patrimoine immobilier. Optireal Group – France Ermitage est à votre disposition pour vous rencontrer et vous apporter plus d’information en vue d’une future collaboration.
  • 4. Page 4 Optireal Group – France Ermitage est le fruit de la fusion de deux sociétés : Optireal et France Ermitage. Au service des locataires et des propriétaires depuis 1972, date de sa fondation par Jean-Claude Frébour, France Ermitage a pour activité principale l’Administration de biens. La société gère un parc immobilier de plus de 650 lots situés pour leur majorité dans les plus prestigieux quartiers de Paris : Etoile, Opéra, Madeleine, Marais… Une des spécialités d’Optireal Group- France Ermitage est la location d’appartements meublés à Paris. L’offre de Optireal Group est également destinée aux propriétaires d’appartements vides, locaux commerciaux et bureaux désireux d’optimiser le revenu locatif de leur bien immobilier et de confier sa gestion complète (recherche de locataire, entretien du bien et gestion des sinistres) pour plus de sérénité. Optireal Group travaille avec de grandes entreprises comme Areva, AXA, LVMH, L’Oréal, ABN Amro, Vivendi. Notre clientèle se compose également de diplomates, hommes d’affaires, personnalités du show business, de l’art et du sport. Riche de ses 35 années d’expérience et de l’engagement quotidien d’une équipe d’une vingtaine de personnes , Optireal Group adjoint à son expertise des valeurs dédiées à la satisfaction de ses clients : réactivité, disponibilité et accompagnement personnalisé afin d’offrir la meilleure qualité de service aux locataires comme aux propriétaires. 1. OPTIREAL GROUP- FRANCE ERMITAGE L’expérience de la gestion et de la commercialisation à votre service
  • 5. Page 5 2.OPTIREAL GROUP- FRANCE ERMITAGE Une solution globale en 3 structures spécialisées OPTIREAL Property. L’agence immobilière résidentielle haut de gamme spécialisée sur la transaction, l'investissement et la gestion immobilière d’appartements vides. OPTIREAL Corporate. Le conseil en immobilier d'entreprise spécialisé sur le conseil en implantation, la commercialisation, l'investissement et la gestion de l’immobilier commercial . OPTIREAL Executive Apartments. Gestion d'immeubles, location d'appartements meublés et non meublés aux entreprises, commerces, bureaux. Optireal Group – France Ermitage 5 rue Berryer 75008 Paris
  • 6. Page 6 3. UNE ORGANISATION CLAIRE Organigramme
  • 7. Page 7 4. LA GESTION D’UN PATRIMOINE DIVERSIFIE Répartition par type d’actifs.
  • 8. Page 8 Immeuble classé / logements 14 rue de Lille Paris 7ème Immeuble classé / logements 6 rue de Thorigny Paris 3ème Commerces / logements 27 rue Duret Paris 16ème Bureaux / logements 6 rue d’Astorg Paris 8ème Bureaux / logements 27 rue de l’exposition Paris 7ème Bureaux / logements 16 rue Euler Paris 8ème 5. LA GESTION D’UN PATRIMOINE DE QUALITE Quelques immeubles gérés par Optireal Group.
  • 9. Page 9 6. DES APPARTEMENTS MEUBLES AVEC SOIN Quelques un de nos appartements meublés sous gestion. 15 Villa Victorien Sardou 75016 Paris // 53m² 6 avenue de la Bourdonnais 75007 Paris // 208m² 27 rue Duret 75016 Paris // 93m² Place Felix Lobligeois 75017 Paris // 160 m²
  • 10. Page 10 7. UNE CLIENTELE DE REFERENCE Ils nous font confiance :
  • 12. Un service assuré par une équipe de 4 personnes 1. LE SERVICE ADMINISTRATIF & FINANCIER Une équipe expérimentée ayant des résultats exceptionnels Un directeur de gestion avec 40 ans d’expérience Organisation de l’encaissement des loyers et autres produits. Traitement des contentieux. Organisation du paiement des charges. Suivi des abonnements téléphone et EDF Exécution des paiements. Tenue du compte d’exploitation. Bouclement des comptes. Déclarations fiscales « Sur les 5 dernières années, aucun impayé n’a été constaté sur l’ensemble du portefeuille »
  • 13. Un service assuré par une équipe de 3 personnes 2. LE SERVICE TECHNIQUE La qualité et la réactivité sont nos maîtres mots Entretien courant et réparations. Rénovation et importants travaux. Inspection des immeubles. Inventaire des travaux à effectuer. Gestion technique des contrats d’entretien. Dépannages Contrôle des entreprises. Contrôle et l’établissement des états des lieux. La proximité géographique de nos équipes « En cas de sinistre, un technicien partenaire intervient dans la journée »
  • 14. Un service assuré par une équipe de 6 personnes 3. LE SERVICE MENAGE ET LINGE Une équipe intégrée synonyme de confiance et d’efficacité Le personnel d’entretien salarié d’Optireal Group La connaissance de tous les biens Service de lingerie pour les appartements Inventaire des travaux à effectuer. Deux véhicules dédiés Inspection méticuleuse des biens Grâce à un suivi précis par les mêmes personnes, l’assurance du bon entretien de vos biens « Une équipe salariée qui connait parfaitement les appartements »
  • 15. Un service assuré par une équipe de 4 personnes 4. LE SERVICE COMMERCIAL L’expertise de la commercialisation Recherche de locataires en direct et dans notre réseau partenaire Etude des dossiers Etablissement des contrats de bail. Modifications contractuelles. Traitement des résiliations. Relations générales avec les locataires. Représentations courantes du propriétaire. « Sur les 5 dernières années, le taux d’occupation moyen de nos actifs sous gestion est de 85 à 90% »
  • 16. Un contrat répondant parfaitement aux problématiques des investisseurs 5. LE CONTRAT D’ASSURANCE Bénéficiez en exclusivité de notre contrat d’assurance La continuité du traitement des sinistres même entre deux locataires En cas de sinistre, notre assurance couvre les loyers pendant l’intégralité de la période d’indisponibilité Le contrat d’assurance garantie aussi bien le propriétaire que le locataire. Des tarifs préférentiels « Un contrat d’assurance groupe négocié en exclusivité pour les clients d’Optireal Group »
  • 17. Siège social : 5 rue Berryer 75008 PARIS. Tel : 01 42 56 23 42. Fax : 01 42 56 08 99 Société a responsabilité limitée au capital de 40 000 € – SIR 310 729 199 00011. Carte professionnelle N.G 1940 et T 3094. Garantie financière : groupement Français de caution, 58 rue du général Ferrié 38100 Grenoble. Garantie transaction : 200.000 €. Gestion 2 100 000€. CONTACT Optireal Group-France Ermitage 5 rue Berryer 75008 Paris Tel: 01-84-16-14-15 Fax: 01-42-56-08-99 contact@optireal.fr www.optireal.fr