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  1. 1. p 11 - Dépt : 06 p 30 - Dépt : 30 p 33- Dépt : 33 p 53 - Dépt : 65 p 38 - Dépt : 40 p 13 - Dépt : 11 p 34 - Dépt : 34 Profitez de notre centrale d’acheteurs Le service immobilier entre particuliers Découvrez des milliers d’annonces immobilières 100% entre particuliers p 67 - Dépt : 83 Achetez Vendez 100% entre particuliers 1.95 € L14395-99-F:1,95€-RD 188pagesdeconseilsetd’annoncesenFranceetàl’Etranger L’immobilier100%entreparticuliersN°99-Juillet-Août2015 0 805 100 599 099APLIM_001_002_057APLIM_001_002.qxd 08/06/2015 18:46 Page 1
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  3. 3. J U I L L E T - A O Û T 2 015 • N ° 9 9 • L’immobilier 100% entre particuliers 3 LES ANNONCES par département Pratique : les annonces sont classées par département et par ordre croissant de prix. LES D.O.M. LES BIENS A L’ETRANGER PAGES 76 à 184 Espagne, Belgique, Maroc, Portugal, etc. Pages 182 à 184 01 Ain ..................................................................p 76 02 Aisne ..............................................................p 77 03 Allier ...............................................................p 78 04 Alpes de Hte Provence.................................p 79 05 Hautes Alpes .................................................p 80 06 Alpes Maritime...............................................p 81 07 Ardèche..........................................................p 83 08 Ardennes........................................................p 84 09 Ariège.............................................................p 85 10 Aube ...............................................................p 86 11 Aude ...............................................................p 86 12 Aveyron..........................................................p 89 13 Bouches du Rhône .......................................p 89 14 Calvados ........................................................p 92 15 Cantal .............................................................p 93 16 Charente.........................................................p 93 17 Charente Maritime.........................................p 94 18 Cher ................................................................p 96 19 Corrèze...........................................................p 97 20 Corse ..............................................................p 97 21 Côte d’Or........................................................p 98 22 Côtes d’Armor ...............................................p 99 23 Creuse..........................................................p 101 24 Dordogne .....................................................p 101 25 Doubs ...........................................................p 104 26 Drôme...........................................................p 105 27 Eure 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Rhin.......................................................p 152 68 Haut Rhin .....................................................p 153 69 Rhône ...........................................................p 154 70 Haute Saône ................................................p 154 71 Saône et Loire .............................................p 156 72 Sarthe...........................................................p 157 73 Savoie...........................................................p 158 74 Haute Savoie................................................p 160 75 Paris .............................................................p 161 76 Seine Maritime.............................................p 161 77 Seine et Marne.............................................p 163 78 Yvelines........................................................p 164 79 Deux Sèvres.................................................p 164 80 Somme .........................................................p 165 81 Tarn...............................................................p 167 82 Tarn et Garonne...........................................p 168 83 Var.................................................................p 168 84 Vaucluse.......................................................p 173 85 Vendée..........................................................p 174 86 Vienne...........................................................p 175 87 Haute Vienne ...............................................p 176 88 Vosges..........................................................p 177 89 Yonne............................................................p 178 90 Territoire de Belfort.....................................p 180 91 Essonne .......................................................p 180 92 Hauts de Seine ............................................p 181 93 Seine Saint Denis........................................p 181 94 Val de Marne................................................p 181 95 Val d’Oise.....................................................p 182 97 DOM..............................................................p 182 98 TOM ..............................................................p 182 AD Andorre ........................................................p 182 AR Argentine .....................................................p 182 BE Belgique .......................................................p 182 BR Brésil ............................................................p 182 CA Canada .........................................................p 182 CH Suisse...........................................................p 182 CM Cameroun ....................................................p 182 CZ République Tchèque...................................p 182 DE Allemagne....................................................p 182 DO République Dominicaine ............................p 182 EG Egypte ..........................................................p 183 ES Espagne .......................................................p 183 GR Grèce............................................................p 183 IT Italie ..............................................................p 183 LU Luxembourg ................................................p 183 MA Maroc............................................................p 183 MC Monaco.........................................................p 184 MD Madagascar .................................................p 184 PL Pologne ........................................................p 184 PT Portugal........................................................p 184 RO Roumanie.....................................................p 184 RS Serbie ...........................................................p 184 SN Sénégal ........................................................p 184 SX Saint-Martin (Pays-Bas)..............................p 184 TN Tunisie..........................................................p 184 VZ Vénézuela.....................................................p 184 099APLIM_003_05_057APLIM_003_011.qxd 09/06/2015 15:22 Page 3
  4. 4. Acheter un bien immobilier Dans le labyrinthe des démarches à effectuer pour devenir propriétaire, mieux vaut avoir quelques repères, afin d'éviter les mauvaises surprises. Avant, pendant et après l'achat, voici l'essentiel des étapes à ne pas oublier et des obstacles à franchir. 1 Décryptez... L'affaire qui vous convient ne se déniche pas du premier coup d'œil et vous allez visiter bien des demeures avant d'élire celle de votre vie. Alors, commencez par gagner du temps en sélectionnant les offres : un simple coup de téléphone peut suf- fire pour éliminer les propositions qui ne corres- pondent pas à votre mode de vie, vos goûts, vos attentes. En effet, il convient de bien vérifier, si cela est possible, la véracité des informations figurant dans l'annonce avant de se déplacer. 2 Enquêtez pour mieux cohabiter... Cette première sélection faite, poursuivez votre enquête en vous rendant sur place afin de connaître votre voisinage et apprécier les contraintes de cohabitation, particulièrement si vous envisagez de vivre en résidence collective. Interrogez le gardien, les personnes vivant dans l'immeuble, vos futurs voisins. Vos futurs copropriétaires ont-ils les mêmes priorités que vous, par exemple ? Réalisent- ils régulièrement des travaux ou refusent-ils géné- ralement d'investir ? Le syndic est-il dynamique ou se désintéresse-t-il de la copropriété ? Ces petites questions apparemment anodines ont leur impor- tance, car elles vont bientôt concerner votre vie quotidienne... et votre bien-être. 3 Consultez le règlement... En résidence collective, renseignez-vous sur le règlement de copropriété, notamment sur les clauses concernant l'utilisation des parties com- munes et l'affectation des parties privatives. Ce document est très important, car il détaille le mode de fonctionnement de la copropriété. Le vendeur vous a affirmé, par exemple, que vous pourriez exercer votre profession dans votre appartement, mais est-ce vrai ? Le règlement ne prévoit-il pas que les logements soient à usage exclusif d'habitation ? Si vous achetez une mai- son dans un lotissement, consultez le cahier des charges et, s'il y en a un, le règlement de lotisse- ment. Ils vous indiqueront les diverses obligations incombant aux colotis, les servitudes de voisina- ge, les règles de construction à respecter si, par exemple, vous voulez vous agrandir, les règles d'entretien des voies de desserte des maisons, etc. 4 Prenez vos mesures... Vérifiez l'exactitude de la surface habitable annoncée par le propriétaire. Prenez un mètre et mesurez en long et en large le logement, en ne prenant pas en compte les surfaces dont la hau- teur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre. Sachez que depuis juin 1997, les promesses de vente, puis les actes définitifs, relatifs à un lot de copropriété doivent mentionner la superficie de la partie privative de ce lot (loi Carrez). En l'absence de cette mention, vous pourrez intenter une action en nullité dans le délai d'un mois suivant la signa- ture. Si la surface réelle est inférieure de plus de 5% à celle qui est annoncée, vous pourrez enga- ger une action en diminution de prix dans le délai d'un an suivant la conclusion de l'acte définitif (ou « acte authentique »). Contrôlez aussi la superficie du terrain. Dans un lotissement, le bornage est obligatoirement réa- lisé par le vendeur avant la vente. Hors lotisse- ment, la loi du 13 décembre 2000 (relative à la solidarité et au renouvellement urbains, dite loi SRU) exige que l'avant-contrat et l'acte de vente précisent si le descriptif du terrain résulte ou non d'un bornage. La sanction du non-respect de cette obligation de précision (et non de bornage obliga- toire) est la nullité de l'acte de vente. Demandez au propriétaire s'il a fait borner son terrain par un géomètre expert et consultez alors le procès-ver- bal et le plan dressé par celui-ci. En cas de répon- se négative - le bornage n'est pas obligatoire - vous pouvez vous adresser pour une première vérification au service du cadastre, situé au centre des impôts fonciers du département. Il répertorie, à des fins fiscales, tous les actes de propriété et de division d'un bien. Le cadastre est aussi consultable en ligne : http://www.cadastre.gouv.fr. Mais cela ne sera qu'un début de preuve : ce document n'a pas de valeur juridique dans ce domaine précis et les indications répertoriées peuvent être contestées par tout autre titre de propriété. Il est donc pos- sible que la contenance réelle du terrain soit différente de celle qui est indiquée dans l'acte. C'est pourquoi la plupart des actes prévoient une clause d'exonération de responsabilité du vendeur dans le cas où la superficie réelle du terrain serait inférieure à la contenance indiquée dans l'acte. Cette clause d'exonération de responsabilité ne s'applique pas si le vendeur est un professionnel comme un lotisseur, par exemple. Le jour où vous serez vraiment décidé à acheter, vous pourrez demander au propriétaire de payer, ou de partager avec vous, les frais de géomètre expert pour défi- nir les limites exactes de la propriété. Vous pou- vez aussi faire effectuer ce travail à vos frais. Sachez que si votre voisin refuse de signer le procès-verbal établi par le géomètre, le bornage n'aura aucune valeur envers lui. Vous devrez alors vous adresser au tribunal pour faire effectuer un bornage judiciaire. Dans tous les cas, faîtes publier le procès-verbal de bornage à la conservation des hypothèques pour le rendre opposable aux tiers. 5 Votre terrain est-il vraiment constructible ? Assurez-vous de manière formelle de la construc- tibilité du terrain. Pour cela, demandez au pro- priétaire s'il possède le certificat d'urbanisme délivré par la mairie du lieu d'implantation. Ce document énumère toutes les dispositions que devra respecter la construction. Consultez à la mairie le PLU qui est le Plan Local d'Urbanisme issu de la loi Solidarité et du Renouvellement Urbain (SRU), du 13 décembre 2000. À défaut, vous pouvez consulter le POS, Plan d'Occupation des Sols, s'il est toujours en vigueur. Le PLU ou le POS vous indiqueront les règles de construction applicables dans votre localité et les conditions d'évolution de votre environnement. S'il ne le détient pas, vous pouvez en faire vous- même la demande auprès de la mairie. Elle vous délivrera soit un « certificat d'information générale » qui vous dira seulement si le terrain est constructible, soit un document plus précis vous indiquant si le projet, que vous avez déjà élaboré et que vous lui avez décrit, est réalisable ou non. 6 Prémunissez-vous contre les malfaçons... Si le logement que vous acquérez a moins de dix ans, vous bénéficierez encore de la « garantie décennale ». Elle concerne tous les dommages matériels qui compromettent la solidité de l'ou- vrage et les éléments d'équipement qui sont indissociables de leur support : par exemple, le défaut du système de ventilation, affaissement de dallage, effondrement de charpente, etc. Demandez donc au vendeur de vous remettre l'at- testation « d'assurance dommages-ouvrage » théoriquement souscrite au moment de l'édifica- tion ou de la transformation du logement. Cette assurance est obligatoire et permet d'éviter au client d'engager une procédure en responsabilité contre l'entreprise ou le maître d'œuvre en cas de malfaçons. Si le logement a plus de dix ans, vous ne serez couverts que contre les « vices cachés », à condi- tion d'intenter rapidement une action après l'ac- quisition. Mais les contrats entre particuliers excluent généralement cette garantie. Dans ce cas, vous devrez démontrer la mauvaise foi du vendeur et prouver qu'il connaissait le vice repro- ché, ce qui est difficile. La garantie décennale s'applique également pour les achats de terrain en lotissement et concerne alors les ouvrages de voirie et d'équipements divers. 7 Choisissez bien votre avant- contrat... Vous avez pris toutes vos précautions et vous êtes vraiment décidé : le moment est venu de signer un avant-contrat : une promesse unilatérale de vente, une offre d'achat ou un compromis de vente. Vous disposez d'un délai de rétractation de sept jours pendant lequel vous pouvez, le cas échéant, revenir sur votre engagement. Dans cette hypo- thèse, vous pouvez vous rétracter par lettre recommandée avec accusé de réception dans le délai de sept jours à compter du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée vous notifiant l'avant-contrat ou tout autre moyen présentant les mêmes garanties (acte d'huissier, par exemple). Si vous signez l'avant-contrat avec un vendeur non professionnel, vous ne versez aucune somme avant l'expiration du délai de rétractation. Un ver- sement peut être prévu après. Si vous signez l'avant-contrat avec un professionnel mandaté (notaire, agent immobilier ou autre), la somme qui peut alors vous être réclamée doit être versée entre les mains d'un notaire ou d'un professionnel disposant d'une garantie financière. En cas de rétractation, ladite somme doit être restituée dans un délai de 21 jours à compter du lendemain de la date de rétractation. L'avant-contrat peut prendre plusieurs formes. La portée de votre engagement sera différente selon les cas. Sachez donc ce qui se cache derrière les mots. • « L'offre d'achat » engage l'acheteur qui ne peut plus renoncer pendant la durée qu'il aura fixée, sauf s'il a pris soin de prévoir au contrat des clauses suspensives et si l'une d'elles ne se réa- lise pas. En revanche, elle n'engage en rien le vendeur tant qu'il ne l'a pas signée. Il peut d'ailleurs vous faire attendre et ne jamais la signer, sans que vous ayez droit à aucune indem- nité. Évitez cette procédure, bien trop dangereuse. Il est toutefois important de noter que, depuis le 1er juin 2001, est interdite toute offre unilatérale d'achat qui s'accompagne du versement d'une somme quelconque par l'acquéreur. En outre les promesses d'achat sont, comme les promesses de vente, soumises au droit de rétractation, durant sept jours, de l'acquéreur. • La « promesse unilatérale de vente » engage le vendeur de manière définitive. Il vous laisse un certain délai, indiqué au contrat, pendant lequel vous pouvez réfléchir et décider si vous souhaitez ou non acheter. C'est le délai d'option. Il est d'usage que l'acquéreur verse, lors de la signatu- re de la promesse, une indemnité d'immobilisa- tion qui représente en principe 10% au maximum du prix de la vente. Cette somme doit être versée par chèque libellé à l'ordre du professionnel de la vente, lors « d’un acte authentique » (notaire ou agent immobilier), chez un notaire ou à la Caisse des dépôts et consignation lors d’un acte sous seing privé et en aucun cas à l'ordre du vendeur. L'indemnité restera la propriété du vendeur sauf si l'opération ne se fait pas pour une raison légiti- me (par exemple : la non-obtention des prêts). • Le « compromis de vente » lie définitivement le vendeur et l'acheteur, sauf la non-réalisation d'une condition suspensive inscrite au contrat (par exemple, celle qui est relative à l'obtention des prêts), d'une condition résolutoire ou du délai de rétractation. Toutefois les deux parties peuvent prévoir la possibilité de renoncer à leur engage- ment en précisant les indemnités à verser. Lisez donc attentivement les clauses et vérifiez bien la description de ce que vous achetez. Car lors de la signature de « l'acte authentique » devant notai- re, vous ne pourrez pas changer les termes du contrat. 8 Prévoyez des conditions suspen- sives Si votre décision définitive d'achat dépend de la réalisation d'un événement particulier indépendant de votre volonté, faites le mentionner dans votre avant-contrat comme une « condition suspensi- ve ». Si cet événement ne se réalise pas dans un délai donné, votre engagement sera rompu auto- matiquement et vous récupérerez les sommes versées. La non-obtention de vos prêts est une condition suspensive prévue par la loi, mais vous pouvez mentionner toute autre clause correspon- dant à votre situation personnelle : revente de votre précédent logement, obtention d'un certificat d'ur- banisme positif, réalisation de la mutation profes- sionnelle prévue, etc. 9 Vérifiez avant de signer le contrat de vente définitif Quand vous signerez l'acte chez le notaire, vous verserez le montant du prix d'achat auquel s'ajou- teront les « frais de notaire ». Souvent, le vendeur dispose déjà d’un notaire. Mais vous pouvez demander au vôtre de vous assister. Dans ce cas, les deux professionnels se partageront les hono- raires... et les tâches. Ce jour-là, le notaire vous remettra une attestation de propriété qui vous ser- vira pour justifier de votre qualité de propriétaire auprès de divers organismes ou entreprises comme les assurances, les banques, La Poste, etc. Vous ne recevrez la copie authentique de l'acte de vente quelques mois plus tard après que le notaire aura accompli certaines formalités obligatoires. 10 Vous avez acheté votre terrain, et pensez désormais à construire... Vous avez deux solutions. Soit vous vous adressez à un constructeur de maisons individuelles qui prendra tout en charge, de la conception des plans à l'exécution des travaux. Soit vous vous tournez vers plusieurs entreprises et demandez, éventuel- lement, l'aide d'un architecte. Celle-ci est obliga- toire, pour pouvoir obtenir le permis de construire, si votre maison a une surface, dite hors œuvre net (SHON), de 170 m² et plus. Chacune de ces possibi- lités obéit à des règles, des droits et des devoirs bien spécifiques et présente des avantages et inconvénients. Choisissez en connaissance de cause. 11 Et après ? Les démarches ne sont pas achevées... Pensez à assurer votre logement en souscrivant une assu- rance multirisques habitation (c'est la formule la plus complète et la plus économique), à effectuer votre changement d'adresse, à transférer votre ligne téléphonique, à ouvrir à votre nom, voire à installer à vos frais un compteur d'eau, de gaz, d'é- lectricité. Signalez également votre existence à la mairie et inscrivez-vous éventuellement sur les listes électorales. N'oubliez pas non plus de rappe- ler au notaire, environ six mois après la signature de la vente, que vous attendez le décompte des frais liés à la vente et le remboursement du trop perçu éventuel... car la provision, prise pour cou- vrir les frais divers, est souvent surévaluée. NOS CONSEILS PRATIQUES Pour en savoir plus www.appelimmo.fr Réussir son achat immobilier 4 L’immobilier 100% entre particuliers • N ° 9 9 • J U I L L E T - A O Û T 2 015 099APLIM_003_05_057APLIM_003_011.qxd 09/06/2015 15:22 Page 4
  5. 5. Maison ancienne : quelques tuyaux pour repérer les gros défauts • Demandez à visiter le grenier pour vérifier la charpente. Si les poutres sont humides, elles risquent d'avoir été attaquées par les champi- gnons ou les termites. Testez aussi la dureté du bois avec un poinçon : il ne doit s'enfoncer que de quelques millimètres. • Faites cette visite si possible un jour de pluie pour vérifier que la toiture ne laisse pas passer l'eau : la réfection d'un toit peut coû- ter très cher. • Effectuez également un tour à la cave pour repérer d'éventuelles infiltrations d'humidité (drainage éventuel à effectuer). • Méfiez-vous des plafonds où vous repérez d'importantes fissures, surtout si des différences de plan apparaissent de part et d'autre : des solives ou lattes sont sans doute à remplacer. • Les murs ne doivent pas présenter de traces d'humidité et leur surface ne doit pas s'effriter. Sinon, c'est qu'il y a infiltration d'eau. Autre mauvais signe : la présence de fissures verti- cales et transversales sur les murs extérieurs. • Contrôlez l'état de l'installation électrique (prises, interrupteurs, compteurs). • Vérifiez l'état de la chaudière du chauffage central. Renseignez-vous sur sa date d'installa- tion et demandez si elle a fait l'objet d'un contrat d'entretien avec un chauffagiste. Il suffit parfois de peu pour renforcer, ou au contraire déprécier, la valeur d’une maison ou d’un appartement… Sachez donc évaluer les avantages ou les inconvénients qui vous permettront de négocier, arguments à l’appui, avec le vendeur. Et de revendre, ou de louer, votre bien plus ou moins facilement le moment venu… 1 Ne dépassez pas le prix du marché... Aujourd'hui, avec la disparition de l'inflation, acheter un logement à un prix surestimé ne pardonne pas, car il vous sera difficile d'absor- ber ce surcoût de départ. Le prix d'un immeuble est en fonction du rapport entre l'offre et la demande. Ainsi, les biens les plus recherchés sont souvent les plus cotés et par conséquent les plus chers. Mais un bien de grande valeur peut ne pas trouver preneur si la demande est faible. Renseignez-vous donc sur les prix de vente prati- qués dans le quartier que vous avez choisi et pour le type de logement -ou de terrain- que vous recherchez : interrogez le voisinage, comparez les annonces de diverses origines, consultez les organismes qui, dans certaines villes ou régions, suivent le marché du logement, achetez des revues spécialisées. 2 Tenez compte de l'environnement L'environnement du logement ou du terrain sur lequel vous construirez ensuite, est un critère aujourd'hui majeur dans la détermination du prix. Il est préférable de visiter le bien à différents moments de la journée, et si possible de la semaine. Repérez les nuisances éventuelles, sonores ou olfactives, la présence d'établisse- ments commerciaux, industriels ou agricoles, pouvant induire une gêne quelconque. Réfléchissez avant d'acheter un appartement ou une maison à proximité d'une boîte de nuit, d'un bar ou d'un restaurant : établissements souvent bruyants. Pensez aux facilités de la vie quotidienne ; quels services sont à proximité ? Le quartier est-il bien desservi par les transports en commun ? Est-il facile de se garer ? Les environs immédiats sont- ils agrémentés d'un espace vert, élément particu- lièrement « valorisant » ? Y a-t-il un établisse- ment scolaire proche ou à défaut est-il facilement accessible par un moyen de transport en com- mun. Idem pour les commerces. 3 N'oubliez pas l’évolution de votre environnement... Renseignez-vous auprès de la mairie pour savoir ce que prévoit le POS ou le PLU (Plan Local d'Urbanisme, ancien Plan d’Occupation des Sols) dans votre futur quartier, que ce soit en positif (nouveaux équipements collectifs) ou en négatif (urbanisation supplémentaire, zone d'entreprises à proximité...). Renseignez-vous également auprès de la Direction Départementale de l'Équi- pement ou Direction Départementale des Territoires (travaux routiers, par exemple). 4 Choisissez bien votre immeuble... Sachez qu'une petite résidence collective, com- posée d'immeubles bas, est plus prisée qu'une grande. Le style de l'immeuble peut aussi entraî- ner un écart de prix à la hausse si le bâtiment est en pierres de taille ou récent, à la baisse s'il date des années soixante et qu'il n'est pas rénové. Avantage décisif : la mise à disposition d'un gara- ge individuel fermé plutôt qu'un simple box. Autres petits « plus » qui comptent : l'existence d'un local privatif en rez-de-chaussée ; les visio- phones, désormais d’usage courant ; l'embauche d'un gardien dans l'immeuble ou la résidence ; la présence de verdure et, dans les régions du sud, d'une piscine collective (mais renseignez-vous sur les charges). À partir de trois étages, l'absen- ce d'ascenseur est à inscrire au passif. 5 Privilégiez les logements bien exposés et bien conçus Ces qualités permettront en effet à votre loge- ment de conserver sa valeur. Un logement bien exposé (sud ou sud-ouest), et équipé, à défaut d'un jardin, d'un balcon, d'une terrasse ou d'une loggia, gagne des points. Sachez qu'aujourd'hui la tendance est aux grands séjours et qu'une petite cuisine est un inconvé- nient majeur, à moins que l'utilisation de l'espace puisse être rationalisée au maximum. Mauvais points aussi: la présence d’un vis-à-vis et l'absence de vue, ainsi qu'une exposition au nord. 6 Un bonus pour les logements "extensibles" Accordez plus de valeur à un logement où vous pourrez gagner de l'espace et auquel vous don- nerez ainsi une plus-value : chambre de bonne, même en mauvais état ; petit grenier ou combles aménageables ; sous-sol, même réduit, transfor- mable en pièce de jeux ; plafonds hauts sous les- quels installer une mezzanine ; renfoncements, cagibis, débarras où peut être aménager un coin douche supplémentaire, un WC, un placard ; vastes couloirs ou grandes entrées permettant d'obtenir ultérieurement des pièces plus spa- cieuses... 7 Tous les équipements complémentaires n'ont pas la même valeur Les travaux d'embellissement réalisés par l'an- cien propriétaire (y compris une cuisine intégrée) n'auront qu'une influence mineure. En revanche, la présence d'une piscine ou d'un système d'arrosage automatique du jardin valori- se le bien. De même qu'un chauffage individuel au gaz, ou des systèmes de chauffage écolo- gique, bien plus appréciés que tout autre mode de chauffage. Dans une maison à plusieurs niveaux, la présence d'une salle de bains à chaque étage, en accroît la valeur. Si ces salles de bains ne sont pas encore installées, demandez-vous si ces tra- vaux seront possibles à réaliser dans l'avenir. 8 Pensez technique ... Renseignez-vous sur l'âge du bien que vous allez acquérir et sur la date des travaux effectués, ainsi que sur les matériaux utilisés (la pierre, bien sûr, mais aussi la brique, sont plus estimées que le cairon). Vérifiez la superficie habitable pour ne pas payer des mètres carrés inexistants. Si vous ne savez pas comment procéder, renseignez-vous auprès d'une association de consommateurs ou de copropriétaires ou adressez-vous à un profes- sionnel spécialisé (géomètre expert). Veillez à ce que les gaines techniques et le réseau de distribution (eau, électricité, etc.) soient visibles : les réparations éventuelles seront meilleures marché. Renseignez-vous sur l'existence d'un vide sanitaire. 9 Evaluez les inconvénients liés à la nature du terrain ... Renseignez-vous sur les servitudes éventuelles (droit de passage, droit de puisage, droit d'im- plantation de pylônes électriques...). Informez- vous auprès des services du cadastre (servitudes privées) et consultez le certificat d'urbanisme (servitudes publiques). Si le terrain n'est pas viabilisé, évaluez le coût de raccordement aux différents réseaux, afin de pouvoir négocier en conséquence. Vous pourrez également tirer argument de la nature du sol et du sous-sol qui conditionne l'im- portance des fondations et le coût du drainage. Questionnez votre voisinage sur les défauts éven- tuels (terrain instable, inondable...) 10 Pour apprécier la qualité globale, faites-vous aider par un initié. Cela peut-être simplement un ami compétent en bâtiment ou un professionnel - un architecte, par exemple- à qui vous solliciterez, moyennant paie- ment, une expertise technique. Vous pouvez deman- der les conseils du CAUE, Conseil en Architecture Urbanisme et Environnement composé d'archi- tectes, dont certains officient gratuitement dans quelques Agences Départementales d’Information sur le Logment (ADIL). Vous pouvez les contacter par le biais de leur site : www.fncaue.org Si vous achetez un bien à un coût élevé, il est recommandé de faire réaliser une expertise immobilière complète. Il s'agit d'une évaluation précise, et datée, qui prend par exemple en compte la situation géographique du bien, sa composition, son état, l'origine de la propriété, ses servitudes, etc. Vous achetez avant tout pour investir… • Les produits doivent être très bien placés et d'excellente qualité. Les beaux immeubles ré- novés des années soixante, par exemple, sont les bienvenus. • N'hésitez pas non plus à investir dans une maison individuelle ou dans une maison de vil- lage, surtout si celle-ci a un patio ou une cour intérieure. Ces produits sont très recherchés dans les grandes agglomérations. • Sachez que les grands appartements se louent proportionnellement moins chers que les stu- dios ou les deux pièces,mais que les locataires y restent plus longtemps. •Tenez compte de la composition sociologique de la commune où vous achetez (la demande varie selon qu'il s'agit, par exemple, d'une ville étudiante ou non) et renseignez-vous sur le ni- veau des locations pratiquées. Estimer la valeur d’un bien NOS CONSEILS PRATIQUES Acheter au juste prix J U I L L E T - A O Û T 2 015 • N ° 9 9 • L’immobilier 100% entre particuliers 5 099APLIM_003_05_057APLIM_003_011.qxd 09/06/2015 15:22 Page 5
  6. 6. LEPANORAMACOULEURS 6 N ° 9 9 • JUILLET - AOÛT 2015 Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr Toutes les offres de vente en couleurs dans toute la France, classées par département Gratuit : Dossier de présentation des biens sur www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr (voir p 185) 83 VAR SEILLANS PROPRIETE F11 350 m² Terrain: 5000 m² 895 000 € Ref: 8000349 - 06.03.95.27.86 Pays de Fayence, proche village, propriété de charme arborée composée de 3 appartements de plain pied. Idéal pour locations saisonnières.Très bons rendements. Coup de coeur! / classe énergie: B 29 FINISTERE ARGOL LONGERE 360 m² Terrain: 5 ha 565 000€ Ref: 818352 - 02.98.27.74.49 Presqu'ile de Crozon, proche de la rade de Brest.Ancien corps de ferme rénové : 4 batiments en pierres, dont 1 grande longère restaurée avec soin, et terrain attenant. Beaucoup de charme. Idéal pour maison de famille ou chambres d'hôtes. / classe énergie: E APLIM99_006_074corrigØ.qxd 09/06/2015 11:08 Page 6
  7. 7. LEPANORAMACOULEURS Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr N ° 9 9 • JUILLET - AOÛT 2015 7 01 AIN MISÉRIEUX CENTRE PIZZERIA RESTAURANT BAR 115 000€ Ref: C754118 - 04.74.00.08.51 Affaire saine, clientèle fidélisée (club de sport), situé à moins de 10km deVil- lefranche donnant sur une voie principale.Activité: restaurant, pizzeria, bar et tabac. Equipée d'une cuisine professionnel. Possibilité de jeux de boules FONDS / classe énergie: NC 01 AIN 20KM BOURG EN BRESSE RESTAURANT, APPARTEMENT F3, TERRASSES 180 000€ Ref: C756404 - 04.74.39.15.42 Restaurant en très bon état, dans village sympathique et fréquenté. Sortie A42, à 20 min de Bourg en Bresse et Lyon, 1h de Genève. Fond de commerce 180000E. Possibilité achat murs pour 190000E. Possible location murs ou crédit vendeur. FONDS / classe énergie: NC 01 AIN CHAMPFROMIER MAISON F10 130 m² Terrain: 1000 m² 280 000€ Ref: 805810 - 04.99.74.74.85 Ferme Jurassienne de 299m² avec beaucoup de cachet sur 2 niveaux. Gran- ge et combles aménageables. On compte environ 1.000m² de terrain clos de murets et arboré.Au coeur du village, proche toutes commodités. Contacts par mail. / classe énergie: NC 01 AIN DIVONNE LES BAINS MAISON F5 117 m2 Terrain: 285 m² 625 000€ Ref: 1501643 - 04.50.99.25.13 Maison neuve jumelée de 117 m².T5 avec garage et terrain clos de 285m², cuisine américaine équipée. Chauffage central au gaz de ville. Située dans quartier résidentiel calme, à 1 km du centre ville.Vue sur la montagne et le Mont-Blanc. / classe énergie: B 01 AIN ARBIGNIEU MAISON F8 230 m² Terrain: 3600 m² 720 000€ Ref: 819037 - 06.82.02.04.24 Manoir à proximité de Chambéry habitable immédiatement. Petite chapelle. Grande dépendance.Terrain plat clos arboré. Calme. Bordé par ruisseau. Pis- cine. Nombreuses possibilités. Charme. Bâtiment annexe: 350m² .Très belle cheminée. / classe énergie: D 01 AIN VILLES MAISON F10 264 m² Terrain: 8696 m² 850 000€ Ref: 804071 - 06.73.06.12.02 Genève à 40 km.Villa de haut standing. 3 chambres d'hôtes 3 épis. Grand terrain clos et arboré équipé pour chevaux.Terrasse sud avec vue sur le Mont Blanc. Sous sol complet avec carnotzet. Séjour avec cheminée de 46m².Accès autoroute 4km / classe énergie: C 01 AIN ST GENIS POUILLY PROPRIETE 150 m² Terrain: 2646 m² 1 155 000€ Ref: 8000463 - 06.11.41.20.83 Maison traditionnelle, sous-sol complet. Grande terrasse sur piscine 10 x 5 m chauffée. Garage double non attenant, 2646 m² de terrain clos arboré. En fond d'impasse, quartier calme.Vue sur le Mont Blanc et les montagnes du Jura. / classe énergie: E 02 AISNE A 7 KM HIRSON FROMAGERIE FABRICATION ARTISANALE ET AFFINAGE NEUF 1 330 000€ Ref: C504992 - 06.06.83.78.65 Fromagerie fabrication artisanale, affinage. Etat neuf.Vends cause retraite. Matériel aux normes, garanti : 532 000 E, gros oeuvre : plus d'1 millions E. Clientèle fidélisée nationale. Cour goudronnée, maison habitation 300 m².A négocier. FONDS+MURS / classe énergie: NC 02 AISNE PAARS MAISON F4 100 m² Terrain: 2470 m² 120 000€ Ref: 821829 - 03.23.53.46.21 Maison en pierres, en campagne.Terrain clos arboré, sans vis a vis. Salon sé- jour, cuisine, salle d'eau, 2 chambres. Grenier aménageable, 2 caves, 2 ga- rages. Dépendances à Serches. 2 grands terrain de 5000 et 6000 m², lotisse- ment 16 lots. / classe énergie: E 02 AISNE SOISSONS MAISON F6 170 m² Terrain: 500 m² 237 000€ Ref: 1025606 - 06.88.47.12.97 Maison bourgeoise de caractère, en briques.Terrain clos arboré, dépen- dances, terrasse, cour privée, parking, garage. 2 entrées, salon séjour, cuisine aménagée, 2 wc, salle de bains et douche, 5 chambres, bureau. Grenier. Pas de vis à vis. / classe énergie: E 02 AISNE ST QUENTIN MAISON F5 160 m² 289 500€ Ref: 821999 - 06.12.22.39.84 Maison de standing atypique sur demi-niveau avec terrasse balcon. Entrée, salon séjour avec mezzanine, véranda, cuisine équipée, buanderie, 2 wc, 2 salles d'eau, bains, bureau, 3 chambres, placards. 2 garages indépendants motorisés, cave. / classe énergie: C 02 AISNE SOISSONS MAISON F9 230 m² Terrain: 200 m² 315 000€ Ref: 817123 - 03.26.24.51.19 Maison en pierre de taille, toit en ardoises. Belle cheminée dans le séjour. Beau vitail dans l'entrée. Orientation sud.Très beau jardin de l'hopital en face.Véranda. Beaux volumes. . / classe énergie: D 02 AISNE LIESSE NOTRE DAME MAISON F7 330 m² Terrain: 1873 m² 355 000€ Ref: 816679 - 06.81.02.57.06 Maison de caractère en pierres.Terrain clos de murs, arboré. 2 cours priva- tives. Entrée, salon séjour, bibliothèque, cheminée, réception, cuisine équi- pée, 2 wc, salle de bains, 4 chambres (dont une suite) + Cabinet médical loué indépendant / classe énergie: D 02 AISNE LAON MAISON F10 310 m² Terrain: 557 m² 390 000€ Ref: 821827 - 06.31.23.00.74 Belle demeure du 19ème siècle, au coeur historique de la ville médiévale de Laon, dans l'Aisne. En forme de L, plein sud. 4 entrées donnant sur cour pri- vée. Calme, ensoleillée toute la journée. 10 pièces, dont 6 chambres avec point d'eau. / classe énergie: E 03 ALLIER BELLENAVES 105 000€ Ref: C755218 - 04.70.58.37.19 Cause familiale. Fonds bar hôtel restaurant, entièrement aménagé par la commune récemment.Affaire très saine, avec chiffre d'affaire stable et clien- tèle d'habitués. Idéal pour un couple. Potentiel de développement en anima- tions et traiteur FONDS+DROITAU BAIL / classe énergie: NC 03 ALLIER ST MENOUX BOULANGERIE PATISSERIE 271 000€ Ref: C505440 - 04.70.43.95.70 Cède cause santé,fonds et murs,boulangerie/pâtisserie située dans la rue principale d'une commune de 1200 habitants sans concurrence,affaire très saine en constant développement,surface professionnelle 200m²,logement F6 200m²,cour et garage FONDS+MURS / classe énergie: NC 03 ALLIER BELLERIVE S/ALLIER MAISON F6 124 m² Terrain: 662 m² 135 000€ Ref: 1002914 - 06.59.31.14.71 Maison de construction traditionnelle habitable à rafraîchir,séjour,cuisine aménagée,3 chambres,bureau,2 salles d'eau,2 wc,sous-sol et grenier amé- nageable,chauffage central fuel,jardin paysagé arboré,sortie de ville à 3km centre-villeVichy / classe énergie: D 03 ALLIER NOYANT DALLIER MAISON F5 136 m² Terrain: 1903 m² 160 000€ Ref: 815391 - 01.69.03.29.56 Ancienne fermette typique bourbonnaise, entièrement rénovée de style rus- tique, beaucoup de caractère, pierres et poutres apparentes, pièces de grands volumes, cuisine et salle de bains équipées, grenier aménageable, atelier et dépendance. / classe énergie: E 03 ALLIER VERNEUIL EN BOURBONNAIS MAISON F6 183 m² Terrain: 1559 m² 178 000€ Ref: 8000477 - 06.83.84.25.10 Coup de coeur assuré pour cette propriété de caractère en partie du XVème siècle, située au centre d'un village médiéval dans les coteaux Pourçinois / classe énergie: E 03 ALLIER ST GERMAIN DES FOSSES MAISON F8 220 m² Terrain: 680 m² 185 000€ Ref: 1501096 - 06.89.62.00.65 A 8 km deVichy. Maison mitoyenne de 1940 entièrement rénovée. 220 m² sur 3 niveaux. Cuisine us, salon, séjour, pièce de détente, 5 chambres.Terras- se. Cave. Buanderie. Sur 680m² de terrain clos avec petite dépendance. Ga- rage 2 voitures / classe énergie: NC APLIM99_006_074corrigØ.qxd 09/06/2015 11:08 Page 7
  8. 8. 03 ALLIER REUGNY MAISON F7 200 m² Terrain: 4375 m² 210 000€ Ref: 815387 - 04.70.06.74.78 Ancienne fermette rénovée comprenant séjour,salon,cuisine équipée et cui- sine d'été, salle de bains et salle d'eau,2WC, bureau, 3 chambres, garage et cellier, grenier aménageable. Sur terrain paysager avec terrasses et dépen- dances / classe énergie: E 03 ALLIER ISSERPENT MAISON 184 m² 225 000€ Ref: 816800 - 06.33.58.36.96 Spacieuse maison de bourg avec cuisine aménagée et équipée (35m²), salle à manger (45m²), salle d'eau, cour (30m²) à l'étage. 4 chambres, salle de bains, wc, salon, palier. Grenier isolé et aménagé. Cave voûtée. Maison réno- vée et isolée. / classe énergie: D 03 ALLIER QUINSSAINES MAISON 157 m² Terrain: 1420 m² 260 000€ Ref: 8000564 - 04.70.28.23.55 Maison restaurée : hall d'entrée, séjour avec cheminée, cuisine équipée don- nant sur véranda, 2 chambres, bureau, salle d'eau équipée, wc séparé. Sous sol aménagé en logement indépendant avec chambre. Pièce aménagée et salle d'eau wc. Garage / classe énergie: E 03 ALLIER BOUCE MAISON F9 280 m² Terrain: 1.9 ha 315 000€ Ref: 816585 - 04.70.43.30.37 Corps de ferme rénové : maison d'habitation restaurée depuis 1980 : 9 pièces, cuisine, pièces d'eau. Grenier aménageable. Cave voûtée. Garage. Maisonnette 60m² à rénover. Grange indépendante 180m² sol. Petit bourg avec commodités. / classe énergie: C 03 ALLIER ST DIDIER LA FORET MAISON 250 m² Terrain: 5 ha 325 000€ Ref: 817278 - 04.70.32.80.33 Propriété comprenant maison bourgeoise avec salon, séjour, cuisine équi- pée, 4 chambres, 2 salles de bains, 2 wc. Grenier aménageable, garage. Pa- villon de chasse aménagé avec bar équipé. Hangar. Parc arboré clos sans vis à vis / classe énergie: NC 03 ALLIER VENDAT MAISON F7 300 m² Terrain: 3600 m² 330 000€ Ref: 817301 - 06.08.95.17.81 Maison d'architecte avec pièces ouvertes et de grands volumes. 4 chambres, 3 salles d'eau, 3 wc, pièce à vivre avec cheminée centrale.Accès terrasse avec superbe vue panoramique, extérieur paysager avec piscine couverte et dépendances. / classe énergie: D 03 ALLIER ST POURCAIN S/SIOULE MAISON F9 206 m² Terrain: 5830 m² 360 000€ Ref: 822392 - 06.15.03.05.57 Villa parfaitement entretenue. 2 chambres et salon-séjour donnant sur ter- rasse, cuisine équipée, 5 chambres, mezzanine et bibliothèque, 2 salles de bains, salle d'eau. sous-sol complet 2 voitures. Lingerie et atelier. piscine couverte. / classe énergie: C 03 ALLIER ST GERAND LE PUY MAISON F10 350 m² Terrain: 1.91 ha 705 000€ Ref: 8000307 - 04.70.99.82.44 Maison de maître aménagée en activité chambres d'hôtes. Grand hall d'en- trée traversant, salon, salle à manger, séjour, cuisine et salon privé ou bu- reau, 6 chambres et 5 pièces d'eau. Grenier aménageable. Dépendances dans parc paysager / classe énergie: E 03 ALLIER BRUGHEAS PROPRIETE F7 184 m² Terrain: 1881 m² 300 000€ Ref: 817493 - 04.70.32.00.85 à 5 km deVichy, maison traditionnelle de 1980. Materiaux de qualité,184 m² sur 2 niveaux. Pièces de vie de plain pied, 5 chambres, bureau, cuisine amé- nagée. 2 garages.Atelier. Piscine 10x5.Terrain clos arboré 1881 m². Proche commodités. / classe énergie: C 03 ALLIER LE BRETHON TERRAIN Surface: 4040 m² 15 000€ Ref: 1501355 - 06.82.34.31.47 Terrain constructible au coeur de la Forêt deTronçais (à quelques centaines de mètres de la réserve biologique intégrale de Nantigny). Situé dans le petit village du : "GrandVillers". Eau, électricité, assainissement dans la rue. 03 ALLIER LUSIGNY TERRAIN Surface: 5000 m² 100 000€ Ref: 815392 - 04.70.44.69.11 Terrain constructible de 5000m² à vendre seul ou en 2 lots. (PLU en janvier 2014).Viabilité en bordure de route à réaliser. Situés au coeur du village de 2000 habitants.Toutes commodités et à 12km Moulins. 04 ALPES DE HTE PROVENCE RIEZ IMMEUBLE F3 180 m² 250 000€ Ref: 818137 - 06.79.50.53.38 Belle opportunitée pour cet immeuble de 3 F3 + magasin rapport locatif ac- tuel 2200 Euros mensuel idéal investisseur idéalement située sur la place st antoine de riez à 2 pas du centre et 20km de Gréoux Les Bains pour ses thermes. / classe énergie: E 04 ALPES DE HTE PROVENCE BARCELONNETTE MAISON F4 60 m² Terrain: 220 m² 160 000€ Ref: 1503127 - 06.03.55.60.31 A Barcelonnette, dans un cadre boisé et résidentiel, chalet de montagne tout équipé comprenant salle à manger, séjour, 2 chambres avec coin montagne, salle de bain, cuisine contemporaine refaite à neuf. Grande terrasse exté- rieure 30m² / classe énergie: G 04 ALPES DE HTE PROVENCE LES MEES MAISON F3 85 m² 225 000€ Ref: 818271 - 04.92.31.97.59 BAISSE DE PRIX - Dans résidence sénoriales de provence sécurisée, portail domotisé-vidéophone, piscine chauffée, gardien, jardinier, club-house.Villa plain-pied, séjour, 2 chambres, dressing, cuisine équipée, cellier, terrasse, ga- rage. / classe énergie: D 04 ALPES DE HTE PROVENCE ENTREVAUX MAISON F5 98 m² Terrain: 500 m² 235 000€ Ref: 1501359 - 06.62.29.83.82 A 1,5 km du village et à 7 km de toutes les commodités. Maison entière- ment rénovée comprenant 5 pièces : séjour, cuisine, 3 chambres. Etage : sal- le de bains, salle d'eau. Jardin clôturé, abri 2 voitures. Calme et verdure. Agréable à vivre / classe énergie: D 04 ALPES DE HTE PROVENCE PUIMOISSON MAISON F3 100 m² Terrain: 1174 m² 250 000€ Ref: 816481 - 04.99.74.74.85 PUIMOISSON HAUTE PROVENCE entre Meoustieret Gorges duVerdon,jolie villa plain pied 2 chambres (possible 3è chambre) séjour cheminée cuisine, salle de bains, garage 40 m² (camping-car) terrasse terrain plat clos vue dé- gagée. Prix négociable / classe énergie: D 04 ALPES DE HTE PROVENCE PEIPIN MAISON F5 143 m² Terrain: 826 m² 265 000€ Ref: 792371 - 4795462131 A 500 métres du centre du village, située dans un secteur très calme, villa de 143 m², édifiée sur un terrain plat de 826m² arboré et clos, sans vis a vis et proche toutes commodités. Label PROMOTELEC HPE 3 *** contrôlable / classe énergie: NC 04 ALPES DE HTE PROVENCE THORAME BASSE CHALET F8 300 m² Terrain: 1500 m² 425 000€ Ref: 821534 - 06.14.06.17.50 Chalet de montagne de 300 m² plus 170 m² de sous sol toiture en Melèze. Poutres apparentes. 2 cheminées. Un four à pizza.Terrasse sud.Vue impre- nable.Abris. Barbecue.Terrain 1500 m² arboré. Garage.Atelier. Chaufferie / classe énergie: NC 04 ALPES DE HTE PROVENCE SEYNE MAISON F7 210 m² Terrain: 4900 m² 430 000€ Ref: 818270 - 06.07.10.76.37 A SEYNE-LES-ALPES. Maison d'architecte de 210 m², comprenant 2 salons, séjour, 5 chambres, cuisine équipée, garage.Vue panoramique, piscine chauffée solaire. Jardin arboré.Altitude 1260 m. / classe énergie: E 04 ALPES DE HTE PROVENCE CERESTE MAISON F12 280 m² 573 000€ Ref: 818272 - 04.92.79.03.17 Maison de maître rare du 18 ème siècle entièrement rénovée tout en gar- dant son authenticité de l'époque. 280 m² partagés en 4 appartements. Ma- gnifique patio exposé plein Sud avec vue sur les montagnes : séduction as- surée ! / classe énergie: NC LEPANORAMACOULEURS 8 N ° 9 9 • JUILLET - AOÛT 2015 Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr APLIM99_006_074corrigØ.qxd 09/06/2015 11:08 Page 8
  9. 9. LEPANORAMACOULEURS Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr N ° 9 9 • JUILLET - AOÛT 2015 9 04 ALPES DE HTE PROVENCE STANDRE LESALPES GITE/CHAMBRE HOTE F10 280 m² Terrain: 1000 m² 630 000€ Ref: 818274 - 06.14.79.50.12 Exceptionnelle propriété. Magnifique bâtisse, ancien hôtel-restaurant trans- formé en gîte-chambre d'hôte avec 10 pièces dont 8 chambres agencées avec goût. Joli terrain arboré et parking voiture. Nombreuses dépendances. Négociable / classe énergie: NC 04 ALPES DE HTE PROVENCE CASTELLANE MAISON 226 m² Terrain: 2700 m² 770 000€ Ref: 735778 - 06.87.21.19.86 En surplomb à 1km Castellane le long du GR4-zone verte non constructible- villa 2 maisons jumelées accès indépendants construites en 1972 et1984 piscine-calme / classe énergie: D 04 ALPES DE HTE PROVENCE RIEZ PROPRIETE F7 160 m² Terrain: 3600 m² 380 000€ Ref: 800326 - 04.92.77.27.96 Propriété restaurée 2001, villa 2 niveaux, grands volumes, belles prestations, garage, piscine couverte, pool house, bassin, jardin. Intérieur luxe. Rez de jardin 160m². 2ème niveau 150m². Gorges duVerdon et Luberon. URGENT !! / classe énergie: NC 04 ALPES DE HTE PROVENCE PIERREVERT PROPRIETE F10 620 m² Terrain: 5300 m² 1 200 000€ Ref: 8000339 - 07.89.06.25.35 A 8 km au sud de Manosque,1 Km du Golf du Luberon (18Trous) et à 40 mi- nutes d'Aix en Provence. Dans le Parc Régional du Luberon, 'Beauchamp' est une grande bastide du XV siècle rénovée entre 1999 et 2002. 10 pièces principales.A découvrir / classe énergie: C 05 HAUTESALPES LA MOTTE EN CHAMPSAUR MAISON F9 320 m² Terrain: 600 m² 340 000€ Ref: 814164 - 06.07.90.85.93 Vallée Champsaur, à 20mn de GAP, maison de caractère entièrement réno- vée,3 niveaux,cuisine ouverte équipée,salon, salle à manger voûtée, garage, véranda, terrain clos, prestations exceptionnelles, calme, non isolée, grands volumes. / classe énergie: E 05 HAUTESALPES LA ROCHE DESARNAUDS MAISON F6 163 m² Terrain: 2015 m² 368 000€ Ref: 818278 - 06.37.38.97.17 Maison d'architecte en ossature bois construite par les compagnons du de- voir avec vue imprenable. Comprenant : séjour, salon, cuisine, chambre, salle de bains, wc ainsi qu'uneTerrasse de 100 m².Au 2ème niveau:4 chambres, salle de bains. / classe énergie: C 05 HAUTESALPES ANCELLE MAISON F4 105 m² Terrain: 628 m² 525 000€ Ref: 800320 - 04.92.49.90.18 Belle maison neuve 3niveaux dont 1aménageable en studio indépendant. Vendue meublée. Région très touristique été hiver.Proche commodités,sta- tion ski sur place.Terrain de golf en altitude 12km. Idéal retraite secondaire ou famille.Etat neuf / classe énergie: NC 05 HAUTESALPES VALLOUISE MAISON F7 230 m² 580 000€ Ref: 1502118 - 06.60.46.09.22 Maison de village comportant 2 appartements : 1 F4 de 160m² grand confort de 420000E et 1 F3 de 65m² de 160000E. Situation imprenable à 20km de Briançon.Altitude 1200m².Toutes commodités à proximité.Tous sports de montagnes, randonnées. / classe énergie: NC 05 HAUTESALPES LARAGNE MONTEGLIN TERRAIN Surface: 1040 m² 100 000€ Ref: 808300 - 04.92.50.57.90 Terrain de 1 040 m², totalement viabilisé, très belle exposition Sud. Déjà clô- turé sur 2 côtés. Prestations de qualité, aspersion gaz naturel. Environne- ment calme et préservé, très proche du centre bourg, sites mondiaux, esca- lade ... 06 ALPES MARITIMES PEYMEINADE APPARTEMENT F4 120 m² 245 000€ Ref: 1023346 - 04.93.09.93.13 A 5km Grasse. Duplex. 2ème et dernier étage. Sans ascenseur.Au calme. 2mn centre ville. Cuisine équipée, séjour, 2 chambres, dressing, salle de bains, wc.A l'étage : mezzanine, espace chambre, bureau, salle d'eau, wc. 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Beau séjour, patio, cuisine, salle de bains, salle d'eau, 2 wc, 3 chambres, marbre au sol. Grande terrasse 45m². 2 garages. Piscine. Jardin. Commodités / classe énergie: D APLIM99_006_074corrigØ.qxd 09/06/2015 11:08 Page 9
  10. 10. 06 ALPES MARITIMES 50 KM DE NICE RESTAURATION 100 000€ Ref: C754949 - 04.93.02.03.30 Nice à 45 mn, cause retraite.Vend fond, très beau cachet montagnard, 10 ans d'exploitation. Mezzanine, 55 couverts, 20 en terrasse panoramique. Re- mise 12 m², cave 12 m², four à bois.Terrain 1700 m² + petite grange. Possibi- lité vente murs. FONDS+MURS / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES ST LAURENT DUVAR RESTAURANT - PIZZERIA 273 000€ Ref: C508777 - 06.28.51.21.41 Dans avenue principale, depuis 1985. Belle affaire. 70 couverts en salle. 20 couverts en terrasse. Cause retraite. Possibilité de développement. Parking public à proximité. Proche de toutes commodités. Loyer 2780 euros. 170m². FONDS / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES VALBONNE RESTAURANT 295 000€ Ref: C508775 - 04.93.12.11.90 Sur route principale, 2500 véhicules par jour, très bien placé, parking privé 50 places, façade 25m linéaire, 50 couverts à l'intérieur, 2 terrasses 60 cou- verts, fort potentiel de développement, logement de fonction ou extension, bureau FONDS / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES CAGNE S/MER CUISINISTE 360 000€ Ref: C504976 - 06.89.49.79.78 Cause santé.Vends parts sociales d'une SARL dont l'objet est la vente et la fabrication de cuisines, salle de bain, placards et la rénovation complète (se- cond d'oeuvre) d'appartements et villas, clientèle depuis 1982 FONDS / clas- se énergie: NC 06 ALPES MARITIMES VALDEBLORE HOTEL RESTAURANT 605 000€ Ref: C509199 - 04.93.03.28.53 A 1 heure de Nice et à 10mn de la station de la Colmiane. Belle affaire. Fort potentiel de développement. 9 chambres, salle de réception, salle de jeux, possibilité restaurant 30 couverts, bar, logement de fonction / classe éner- gie: NC 06 ALPES MARITIMES NICE RESTAURANT PIZZERIA 910 000€ Ref: C508776 - 06.73.97.23.97 Cause retraite. Cours Saleya, emplacement numéro 1 à deux pas du bord de mer. Belle affaire, tenue depuis 17 ans. Cuisine traditionnelle. Four à bois. 40 places en salle, 100 places en terrasse.Très gros chiffre d'affaires. Faible loyer / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES UTELLE MAISON F5 75 m² Terrain: 1962 m² 220 000€ Ref: 1022041 - 06.09.08.63.98 45mn Nice. Maison 2 niveaux en 2 appartements indépendant.Au 1er : en- trée séjour, cuisine us équipée, salle d'eau, wc, terrasse, véranda, rez de jar- din. F2 : séjour, cuisine us équipée, salle d'eau, wc.Terrasse. Barbecue / clas- se énergie: D 06 ALPES MARITIMES TOUET S/VAR MAISON F5 115 m² Terrain: 1800 m² 355 000€ Ref: 1022043 - 06.50.60.86.04 Arrière pays niçois, provençale. Plain pied. Beau séjour avec poêle, cuisine équipée, 4 chambres, salle de bains avec douche et balnéo, wc séparé.Vé- randa.Terrasse. Garage. Piscine 6x4.A 2 pas de la rivière. Ecrin de verdure. Commodités. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES CLANS MAISON F8 250 m² Terrain: 600 m² 420 000€ Ref: 818568 - 04.93.02.90.91 A 1km Nice, village provençal, calme. Propriété en 2 appartements indépen- dants, garage. 1er niveau F5 : séjour cheminée, terrasse, cuisine équipée, sal- le d'eau, 4 chambres. Rez de jardin : F3 avec terrasse couverte, ensoleillé, 2 caves. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES BERRE DESALPES MAISON F11 200 m² Terrain: 1100 m² 426 000€ Ref: 821440 - 06.14.34.98.18 Traditionnelle sur 2 niveaux.Terrain pat, arboré et clos.Vue mer. Rez de chaussée : entrée, salon-salle à manger avec cheminée, cuisine indépendan- te aménagée, balcon. Etage: 4 belles chambres. Quartier calme et résidentiel à 20mn de Nice / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES COLOMARS MAISON F5 120 m² Terrain: 1250 m² 490 000€ Ref: 818570 - 06.21.86.21.06 Quartier calme et résidentiel.Villa provençale jumelée par garage, 2 ni- veaux. Beaux volumes, cuisine équipée, 4 chambres, 2 salles d'eau, chemi- née, terrasse, 3 caves, garage, parking. Plein sud. Sans vis à vis.Vue dégagée. Jardin paysage / classe énergie: B 06 ALPES MARITIMES LE BAR S/LOUP MAISON F4 130 m² Terrain: 3890 m² 495 000€ Ref: 1024215 - 04.93.42.54.22 Provençal de maçon.Arrière pays cannois et niçois. Plain pied avec mezzani- ne bureau 12m² donnant sur grand séjour avec cheminée. Cuisine équipée. 2 chambres plus une indépendante 14m². Salle de bains,WC. Cave. Grenier plus chalet 12m² / classe énergie: E 06 ALPES MARITIMES PEGOMAS MAISON F4 110 m² Terrain: 420 m² 560 000€ Ref: 815794 - 06.26.64.60.37 Frais réduits, lotissement 4 propriétaires. Belle provençale, 2 niveaux,séjour 38 m²,cuisine us équipée,wc indépendant,3 chambres dont 1 avec salle d'eau,dressing,salle de bain.Terrasse,vue panoramique vallée.Garage,2 par- kings,jardin arboré / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES CABRIS VILLA PRESTIGE F4 150 m² Terrain: 2200 m² 640 000€ Ref: 816489 - 06.52.44.60.97 4 km hauteur de GRASSE.Villa provençale neuve. Grand séjour, salle à man- ger, 3 chambres, 2 salles bains et douche, terrasse couverte. Grand sous-sol de 200 m².Terrain plat clos et piscinable.Au calme, prestations haut de gam- me.A voir! / classe énergie: B 06 ALPES MARITIMES VALLAURIS MAISON F8 210 m² Terrain: 900 m² 690 000€ Ref: 819135 - 06.59.10.34.55 A saisir. Hauteur deVallauris, limite Mougins, SofiaAnti Polis. Cannes à 5 mn.Villa provençale. 2 appartements de 120m² chacun sur 2 niveaux totale- ment indépendants.Vue mer panoramique. Quartier résidentiel.Toutes com- modités. Calme / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES LA BRIGUE MAISON F5 270 m² Terrain: 46085 m² 700 000€ Ref: 807893 - 04.93.04.71.75 Villa 5/6 pièces de 270 m² 3 chambres, séjour, cheminée, cuisine us équipée, 2 salles de bains, 2 wc, four à pain, terrasse 100 m², barbecue, chauffage central gaz, 4 annexes 2pièces 38m² + bergerie 80m² à rénover, vue domi- nante plein sud. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES NICE MAISON F5 145 m² Terrain: 459 m² 720 000€ Ref: 821453 - 06.25.27.21.28 Villa dans co-propriété privée, sécurisée, avec piscine et pool-house. Com- prenant un grand séjour-cheminée-mezzanine, cuisine équipée chambre, salle d'eau,WC. Etage : 4 chambres, salle d'eau, salle de bains,WC, bureau / classe énergie: C 06 ALPES MARITIMES ASPREMONT MAISON F5 200 m² Terrain: 2000 m² 750 000€ Ref: 810681 - 04.93.08.30.07 Quartier résidentiel sur les hauteurs de Nice, lotissement fermé, sécurisé, propriété 3 niveaux, 3 chambres, séjour, cheminée, mezzanine, cuisine équi- pée aménagée, 1er étage à finir, terrain en restanques, piscine, vue dominan- te sur forêt. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES VALDEBLORE MAISON F7 257 m² Terrain: 2920 m² 760 000€ Ref: 815313 - 06.22.72.44.61 Magnifique chalet, prestation haut de gamme, double séjour cheminée 50m², cuisine équipée, cellier, appartement indépendant, bureau, buanderie, hall, wc, à l'étage 3 chambres dont 1 suite parentale, salle de bains, terrasse, garage. / classe énergie: B 06 ALPES MARITIMES MOUANS SARTOUX MAISON F6 230 m² Terrain: 1800 m² 800 000€ Ref: 816823 - 06.03.29.42.23 A 8 km de Cannes, jolie propriété sur 2 niveaux en 2 appartements indépen- dants ou communicants, F3 rez de jardin, F5 au 1er étage. Cuisine équipée, salon, cheminée. Double garage, piscine couverte, pool house, cave, barbe- cue, commodités. / classe énergie: NC LEPANORAMACOULEURS 10 N ° 9 9 • JUILLET - AOÛT 2015 Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr APLIM99_006_074corrigØ.qxd 09/06/2015 11:08 Page 10
  11. 11. LEPANORAMACOULEURS Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr N ° 9 9 • JUILLET - AOÛT 2015 11 06 ALPES MARITIMES CAGNES S/MER VILLA PRESTIGE F12 350 m² Terrain: 1000 m² 900 000€ Ref: 816987 - 06.24.12.24.46 A 500m des plages, villa bourgeoise composée de 6 studios équipés état neuf pour locatif en RDC, et un bel appartement 185m² au 1er étage, 3 sa- lons, salle d'eau, salle bains.Terrain plat, piscine. Excellent rapport locatif. NEGOCIABLE / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES GRASSE MAISON F8 260 m² Terrain: 1500 m² 1 250 000€ Ref: 818576 - 06.14.32.79.50 Propriété, 3 niveaux, très belles prestations. Séjour cheminée 63m², cuisine us équipée, suite parentale, 3 chambres, 2 salles de bains, 2WC. Double ga- rage.Atelier 2/3 pièces indépendant ou communicant. Piscine, pool house. Calme absolu. / classe énergie: C 06 ALPES MARITIMES LE CANNET MAISON F8 210 m² Terrain: 1290 m² 1 250 000€ Ref: 819130 - 06.31.35.81.88 Quartier résidentiel, calme absolu. Propriété contemporaine, entièrement ré- novée sur 2 niveaux. Beaux volumes. Matériaux de qualité, 4 chambres avec salle de bains, bureau, salle de cinéma, cuisine us donnant sur salle à man- ger. Commodités / classe énergie: C 06 ALPES MARITIMES NICE VILLA PRESTIGE F8 300 m² Terrain: 2260 m² 1 495 000€ Ref: 8000428 - 06.08.03.13.51 Nice l'Archet à 5mn de la ville, magnifique villa provençale de 300m² sur 2260m² de terrain. Exposé plein sud, vue sur mer.Villa très fonctionnelle of- frant un superbe cadre de vie. Sur 3 niveaux avec ascenseur.Terrasse avec barbecue. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES ROQUEBRUNE CAP MARTIN MAISON F9 220 m² Terrain: 1538 m² 1 850 000€ Ref: 911268 - 04.99.74.74.85 Propriété type californien d'architecte, vue panoramique 180° Monaco à Bordiguera (Italie), sur 2 étages.Toutes les pièces principales orientées sud. Larges terrasses. Garage. Parking 6 voitures. Piscine.Accepte que les nume- ros fixes. / classe énergie: C 06 ALPES MARITIMES LA GAUDE GITE/CHAMBRE HOTE F22 750 m² Terrain: 2200 m² 1 900 000€ Ref: 819128 - 06.61.40.77.98 Maison d'hôtes de caractère, aux portes de Nice, cadre magnifique. Bâtisse principale. 7 pièces. Grand séjour.Autre bâtiment. 4 chambres terrasses. 2 appartements F2. Piscine. Grande terrasses. Parkings.Terrain arboré. Excel- lent rapport / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES NICE PROPRIETE F14 320 m² Terrain: 3412 m² 915 000€ Ref: 821443 - 07.71.13.19.89 A 950 m de la mer. Provençale atypique dans écrin de verdure, à flanc de colline. Regroupée en 5 logements: F1, F2, F3, F4, F5, dont 3 séjours chemi- nées, 5 salles de bains/eau. Grandes terrasses. Jardin privatif de plain-pied à chaque étage / classe énergie: E 06 ALPES MARITIMES LETIGNET PROPRIETE F9 400 m² Terrain: 1710 m² 990 000€ Ref: 815795 - 06.50.07.07.83 Exceptionnel sur hauteurs deTignet, vue sur Cannes, mer, calme, sans vis à vis, séjour, cuisine équipée, 3 chambres, saunas, salle de sport, cave à vin, cuisine d'été, cheminée, belle prestations, haut de gamme, meubles rus- tiques, piscine / classe énergie: C 06 ALPES MARITIMES PUGETTHENIERS PROPRIETE F11 280 m² Terrain: 3000 m² 1 200 000€ Ref: 813992 - 04.93.05.00.31 Bastide magnifique, 50mn de l'aéroport de Nice.Ancienne bergerie domi- nante plein sud, 11 pièces, 2 duplex, 4 niveaux. Piscine.Vaste terrasse om- bragée.Très belle vue sur vallée duVar.Altitude 450 m. Calme serein. Lieu unique.Au calme. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES MOUGINS PROPRIETE F7 280 m² Terrain: 2800 m² 1 350 000€ Ref: 1002412 - 06.08.07.40.58 A 5 min de Cannes. Belle propriété de 280m² + 140m² COS résiduel, presta- tion haute gamme. Située sur les hauteurs deVallauris, aménager avec goût composée de 7 pièces, 3 chambres, 4 SDB, 4WC,cuisine américaine toute équipée.A débattre / classe énergie: D 06 ALPES MARITIMES BENDEJUN PROPRIETE F27 550 m² Terrain: 70605 m² 1 505 000€ Ref: 819129 - 04.93.14.07.08 Nice à 20 mn. Rare et exceptionnel. Bâtisse 18ème, 22 pièces. Façades et toi- tures refaites. Fenêtres et volets neufs. Belles caves voûtées 350 m² + an- nexes. COS résiduel pour 5 villas. 200 oliviersAOC ancestraux. Ruisseau, bassin 120000 L. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES VALLAURIS PROPRIETE F6 280 m² Terrain: 2000 m² 2 000 000€ Ref: 815791 - 06.18.07.02.76 BAISSE DE PRIX. Exceptionnelle,sur les hauteurs deVallauris.Vue panora- mique 180° mer et Cap d'Antibes. Propriété en 2 appartements indépen- dants ou communicants, type F3, en pierres, 2 terrasse, piscine 14x5, pool house, garage 100m² / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES THEOULE S/MER PROPRIETE F5 200 m² Terrain: 1870 m² 2 500 000€ Ref: 818132 - 06.20.50.50.03 Vue mer sur baie de Cannes, rade deThéoules. Propriété, spa de nage, 3 ter- rasses, COS résiduel 290m², 4 chambres avec salles de bains, séjour 45m², cheminée, cuisine US, garage 3 places, ascenseur. Calme absolu. Écrin de verdure. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES NICE TERRAIN Surface: 5969 m² 1 000 000€ Ref: 815316 - 06.65.07.98.09 Beau terrain, exposition sud est, constructible, sur 4400 m², eau, électricité, à 300m tout à l'égout, sur place calme, proche toutes commodités. Zone UED. 07 ARDÈCHE ST JUST DARDECHE APPARTEMENT F4 110 m² Terrain: 97 m² 264 900€ Ref: 815108 - 06.08.61.30.39 A vendre appartementT4 dans résidence de standing, sécurisée, avec terras- se de 38 M² et jardin de 97 M² rez de chaussée + 2 parkings / classe éner- gie: D 07 ARDÈCHE ST SAUVEUR DE MONTAGUT MAISON F6 150 m² Terrain: 2350 m² 135 000€ Ref: 1501552 - 04.50.26.65.87 Ardèche, Saint Sauveur de Montagut.Très belle maison de village, 16ème siècle. Restaurée avec goût. 3 chambres, grenier aménageable, belle caves et cuisine voûtées. Beaucoup de possibilités. Grand terrain non attenant proximité rivière. / classe énergie: NC 07 ARDÈCHE MALARCE S/LATHINES MAISON 140 m² Terrain: 468 m² 265 000€ Ref: 816508 - 09.51.92.06.35 Maison de caractère, typiquement ardèchoise bâtie en lauzes. Jolie cour in- terieure, 3 chambres, cuisine équipée, grande pièce de vie de 40m², biblio- thèque. 2 caves, 1 cellier. Jardin arboré avec arrosage. Garage.Atelier / classe énergie: F 07 ARDÈCHE TALENCIEUX MAISON F6 270 m² Terrain: 1900 m² 465 000€ Ref: 819803 - 06.13.47.62.30 Située à 10 km d'Annonay. Belle villa d'architecte, de construction tradition- nelle, avec des matériaux de qualité.Vue imprenable à 360° sur lesAlpes, le Vercors, le Rhône et le Mont Pilat.Terrain piscinable (eau, électricité). / classe énergie: D 07 ARDÈCHE LAMASTRE MAISON F7 250 m² Terrain: 10000 m² 600 000€ Ref: 813861 - 06.89.43.96.30 Grande maison avec vue dominante sur Lamastre.Très belle prestations de qualité. Salon, salle à manger, bar, bureau, 4chambres, 2salles de bains. Grand garage, caves.Au grand calme, proche de la ville. 90kms de Lyon et 40kms deValence. / classe énergie: NC 07 ARDÈCHE BURZET MAISON F8 443 m² Terrain: 391 m² 750 000€ Ref: 8000584 - 06.98.13.07.77 Dans village typique de l'Ardèche avec toutes commodités. grande maison authentique en pierre, volumes et très beaux matériaux. Rénovation raffinée et parfaite dans l'esprit de l'ancien. 13 pièces réparties sur 4 niveaux plus dépendances. / classe énergie: C APLIM99_006_074corrigØ.qxd 09/06/2015 11:09 Page 11
  12. 12. 07 ARDÈCHE SANILHAC TERRAIN Surface: 6500 m² 200 000€ Ref: 816600 - 04.66.82.60.94 Ardèche idéalement placé, superbe terrain arboré constructible sur 4500m². Vue imprenable viabilisation en bordure du terrain.A 30 minutes d'Aubenas idéal pour tout acheteur aimant la nature et la tranquillité.A 10 minutes des commerces. 08 ARDENNES 12 KM CHARLEVILLE FOND DE COMMERCETABAC PRESSE LOTO FLEURISTE PHOTOS 215 000€ Ref: C757081 - 03.24.35.60.31 Tabac, presse, loto, journaux, fleuriste, billeterie SNCF, photos, décoration, point vert.Vends cause mutation.Aux normes : 70 m². Commercial, réserve 200 m², cave.Affaire tenue depuis 60 ans. Maison attenanteT6, 200 m², 4 chambres. FONDS / classe énergie: E 08 ARDENNES VAUX MONTREUIL MAISON F10 300 m² Terrain: 3500 m² 170 000€ Ref: 817613 - 06.47.73.88.09 Maison de caractère, vue imprenable sans vis à vis. Bois, sapinières, 35 ceri- siers. Piscine 7 x 4 sud. Peut convenir en gîte.Appartement indépendant 3 pièces. Maison 4 chambres, salon séjour 60 m², terrasse, 2 caves, grange aménageable. / classe énergie: E 08 ARDENNES AUVILLERS LES FORGES MAISON F6 180 m² Terrain: 1000 m² 220 000€ Ref: 817617 - 06.71.12.86.03 Sous sol complet, garage 2 voitures. 180 m² : 5 chambres, bureau, cuisine équipée .Aucun travaux.Terrain clos arboré, dans un secteur calme. Libre. / classe énergie: D 08 ARDENNES DRAIZE MAISON F8 200 m² Terrain: 2000 m² 250 000€ Ref: 816066 - 06.44.00.22.16 Ancien corps de ferme rénové, terrain clos paysager. Piscine couverte chauf- fée 10X5m, plein sud. Buanderie, grange aménageable 200 m². 2 salons, sé- jour, coin repas, cuisine équipée, salle d'eau + douche italienne, 2 wc, 4 chambres, bureau. / classe énergie: E 08 ARDENNES SEDAN MAISON F10 400 m² Terrain: 250 m² 311 000€ Ref: 816071 - 06.62.40.02.80 Propriété en plein centre ville, art déco. 4 niveaux, sous sol complet: 7 com- partiments. Hall, 3 salons, salle réception, cuisine équipée, buanderie, 3 wc, salle bains + eau, 5 chambres, bureau, jeux, grenier.Appartement indépen- dant 55 m² / classe énergie: D 08 ARDENNES GIVET MAISON F5 100 m² Terrain: 11700 m² 355 000€ Ref: 817616 - 03.24.42.34.12 Propriété retirée sans vis-à-vis, terrain constructible de 11 700 m². Sur les hauteurs, vue imprenable sur Givet : 355 000 E : immeuble de rapport, centre ville, refait à neuf, 2 appartements : T7 etT2 : 185 000 E. Loyer de 700 et 450E. / classe énergie: E 08 ARDENNES FUMAY MAISON F10 500 m² Terrain: 417 m² 455 000€ Ref: 817612 - 03.24.41.29.66 Propriété de caractère du 18ème, plein centre ville, vue sur la Meuse. Parc paysager.Actuellement 3 chambres d'hôtes, avec salle de bains + eau. 10 pièces. Grenier aménageable isolé, véranda, chaufferie, poutres apparentes. Gaz de ville. / classe énergie: NC 08 ARDENNES LA CERLEAU MAISON F8 520 m² Terrain: 2.5 ha 1 985 000€ Ref: 817472 - 06.68.20.65.65 Propriété de caractère.Terrain clos arboré, sans vis à vis, sans travaux. Sous sol complet, 2 garages motorisés, chaufferie, cave, atelier. Salon séjour, ré- ception, bar, cuisine équipée, 2 wc, bains balnéo + eau, 6 chambres, bureau. / classe énergie: B 08 ARDENNES LAMETZ PROPRIETE F20 650 m² Terrain: 1.5 ha 650 000€ Ref: 821823 - 03.24.71.29.95 Belle maison rustique nommée Château.Terrain paysager à 30 m du village, en campagne, sans voisins. Proche de la rivière, avec terrain de tennis.Ac- tuellement en 2 gîtes, 9 chambres occupées. Maison de 250 m² en pierres : poutres, volumes. / classe énergie: D 08 ARDENNES MAUBERT FONTAINE TERRAIN Surface: 1000 m² 26 000€ Ref: 1501618 - 03.24.27.13.36 Vend 5 terrains à bâtir plats, viabilisés, dans le village de Maubert Fontaine : 1070 m² / 1085 m² / 1100 m² / 1060 m² / 1100 m². Dans une rue tranquille. Libre de suite.Tous commerces sur place, écoles. Proche frontière belge et l'Aisne. 09 ARIEGE FOIX APPARTEMENT F4 88 m² 120 000€ Ref: 805704 - 06.42.83.08.95 Appartement entièrement rénové au 1er étage dans petite résidence, gara- ge parking cave, cellier, préau, parc. Commodités sur place. Quartier calme près du centre ville. 1h d'Andorre, 1h deToulouse. / classe énergie: E 09 ARIEGE PAMIERS MAISON F6 185 m² Terrain: 1103 m² 340 000€ Ref: 807391 - 05.61.67.31.76 Quartier calme,maison de maçon traditionnelle avec isolation intérieur,2ni- veaux,T3 au rez de chaussée,garage+T3 au 1er en parfait état général refait à neuf ,terrain arboré,clos,constructible,proche commodités.chauffage cen- tral gaz de ville / classe énergie: NC 09 ARIEGE FOIX VILLA F7 228 m² Terrain: 1700 m² 430 500€ Ref: 821743 - 06.21.32.86.36 BAISSE DE PRIX -Villa de prestige de 228m² habitables avec vue panora- mique sur les Pyrénées.Terrain arboré et clôturé de 1700m², une piscine avec nage contre courant. Panneaux photovoltaïques procurant un rapport annuel de 2300E minimum. / classe énergie: D 10 AUBE LES GRANDES CHAPELLES MAISON F6 130 m² Terrain: 540 m² 130 000€ Ref: 812133 - 03.25.37.51.07 A 24km deTroyes, à 12km d'Arcis surAube et Mery sur Seine. Propriété. Maison bourgeoise principale à rénover. Cheminée en marbre blanc. Grenier aménageable, garage de 40m². Pelouse. / classe énergie: F 10 AUBE GERAUDOT MAISON F5 180 m² Terrain: 3700 m² 185 000€ Ref: 805016 - 03.25.46.06.84 A25km deTroyes 6km de Piney.Village 350 habitants calme. Corps de ferme 2 granges petite maison. Maison principale 3 chambres cuisine piece à vivre. Salon salle d'eau wc vine. Grenier 150m² réel aménageable. 3 chemi- nées. Garage. / classe énergie: E 10 AUBE PINEY MAISON F6 150 m² Terrain: 1556 m² 190 000€ Ref: 808333 - 03.25.40.73.32 A 20km deTroyes, 1226 habitants, coeur de la foret d'orient et des lacs. Mai- son traditionnelle, 4 chambres, cuisine équipée, séjour salon cheminée, salle de bains salle d'eau, 2 wc. Chauffage fioul, cave garage, terrasse. Etat im- peccable / classe énergie: E 10 AUBE LE MERIOT MAISON F9 285 m² Terrain: 2467 m² 210 000€ Ref: 817976 - 06.80.73.95.98 Paris à 100 km, Nogent sur Seine à 5 km. 5 chambres, salle de bains, 2 salles d'eau, salle à manger, double salon, salle de billard. Chauffage fioul. Pavillon supplémentaire 60 m². Cave, serre, garage, chenil, pigeonnier, alarme, puits. / classe énergie: E 10 AUBE PINEY MAISON F7 180 m² Terrain: 500 m² 211 000€ Ref: 815000 - 06.71.59.71.85 Maison sur sous sol. Entrée, salon avec insert, salle à manger, cuisine, bu- reau, salle de bains, chambre double.Au 1er : palier, 3 grandes chambres, salle d'eau, dressing. Garage 2 voitures, chaufferie fuel + grande pièce.Ter- rain 500 m². / classe énergie: E 10 AUBE ESSOYES MAISON F6 155 m² Terrain: 240 m² 297 900€ Ref: 1501262 - 06.07.78.66.84 A 2h de Paris, 25 km de l'A5, en plein centre du village de Renoir. Belle mai- son en pierres, avec tour de 155 m². Quartier calme, proche des commodi- tés. Pièces de vie spacieuses et lumineuses. Pas de vis à vis. Jardin clos très agréable. / classe énergie: NC LEPANORAMACOULEURS 12 N ° 9 9 • JUILLET - AOÛT 2015 Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr APLIM99_006_074corrigØ.qxd 09/06/2015 11:09 Page 12
  13. 13. LEPANORAMACOULEURS Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr N ° 9 9 • JUILLET - AOÛT 2015 13 10 AUBE BAR S/SEINE MAISON F9 315 m² Terrain: 584 m² 350 000€ Ref: 817607 - 06.07.41.84.27 Ancien prieuré du 17ème siècle, plein centre ville. Piscine chauffée, sans vis à vis. Grande entrée, salon séjour, cuisine équipée, 4 wc, 2 bains + jaccuzi, sal- le de sport, 4 chambres, dressing, bibliothèque, buanderie. 3 caves.A négo- cier. / classe énergie: E 10 AUBE ST LYE MAISON F8 300 m² Terrain: 3900 m² 710 000€ Ref: 813872 - 06.99.29.98.55 Ancien corps de ferme renové (pans de bois) en deux parties. 2 entrées, sa- lon séjour, bureau, bibliothèque, cuisine équipée, 2 wc, 2 salles d'eau, 2 salles de bains balnéo, 4 chambres. Buanderie, chaufferie, piscine. Dépen- dances 300 m². / classe énergie: C 11 AUDE LEZIGNAN CORBIERES IMMEUBLE F8 300 m² Terrain: 450 m² 295 000€ Ref: 805711 - 06.83.10.16.17 Très belle demeure, fin XIXème, dans une petite ville dynamique et en deve- nir. Etage 1: appartement 160 m² + 100 m² terrasse sans vis à vis, exposition Sud-Est. Etage 2 plateau de 150 m² exploité en chambres d'hôtes et gîte de- puis 1998. / classe énergie: D 11 AUDE COURSAN MAISON F5 90 m² 73 000€ Ref: 1021469 - 04.68.58.33.97 Maison de village, 2 faces, 2 niveaux, entièrement restaurée. Salon séjour, cuisine équipée, 4 chambres, salle d'eau avec wc. 3 placards / penderies.As- censeur. Quartier au centre, très calme, et proche de toutes les commodités. / classe énergie: F 11 AUDE ST LAURENT DE LA CABRERISS MAISON F4 80 m² Terrain: 0 m² 90 000€ Ref: 1019707 - 06.32.31.41.11 Narbonne 35 km, Carcassonne 45 km. Petit village calme, proche commodi- tés. Maison de bourg sans terrain, 80 m² sur 2 niveaux. Rénovation récente (2 ans). Salon séjour, cuisine américaine, buanderie, 2 chambres, salle d'eau, 2 wc. Courette. / classe énergie: D 11 AUDE CUXAC CABARDES MAISON F3 75 m² Terrain: 920 m² 115 000€ Ref: 1021563 - 04.68.26.62.29 Maison 3 faces plain pied entièrement meublée sur terrain verdoyant.Ter- rasse.Abris jardin. Entrée, wc, salon séjour, cuisine américaine équipée, 2 chambres, salle d'eau. Quartier très calme. Piscine pour les résidents / classe énergie: E 11 AUDE CAMURAC MAISON 338 m² Terrain: 280 m² 150 000€ Ref: 804210 - 05.63.61.57.29 Maison de village en pierres entièrement rénovée avec jardin clôturé. 2 ga- rages.Cour.Vue panoramique sur pistes de ski.Calme.Commodités sur pla- ce.Possibilité vente globale ou en 2 lots.Salle de jeux avec bar 100m² envi- ron aménageables. / classe énergie: E 11 AUDE BADENS MAISON F6 170 m² Terrain: 400 m² 255 000€ Ref: 822300 - 06.79.69.01.29 Village millénaire. Grande et chaleureuse maison vigneronne. Piscine, jardin paysager. Salon, séjour, cuisine équipée, 4 chambres, 3 wc, 2 salles d'eau. Cuisine d'été. Possibilité de 3 chambres au 2ème étage. Cave à vin. Carcas- sonne à 10mn. / classe énergie: D 11 AUDE AZILLE MAISON F5 121 m² Terrain: 452 m² 259 000€ Ref: 8000346 - 06.76.67.06.33 PRIX EN BAISSE.VILLA AVEC PISCINE de type BBC décembre 2012 située dans un petit lotissement calme en bout du village.A 6 km du lac de Jouarres. 121 m² de plain pied. Piscine 7x3, 3 terrasses.Terrain clos 452 m² exposé Est Ouest. / classe énergie: B 11 AUDE PEYRIAC MINERVOIS MAISON F11 300 m² Terrain: 1284 m² 300 000€ Ref: 822763 - 06.34.77.84.94 Maison viticole. 1000 habitants, 24 km de Carcassonne, 50 km de la mer. Maison bourgeoise art déco, 3 niveaux. Hall d'entrée, escalier marbre, salon 80 m², salle à manger, cuisine, salle d'eau, wc, salle de bain, 8 chambres. Dé- pendances. / classe énergie: B 11 AUDE SAISSAC MAISON F7 195 m² Terrain: 160 m² 315 000€ Ref: 805709 - 04.99.74.74.85 De village en pierres entièrement refaite à neuf avec patio 8m² terrasse 30m² plein sud avec vue panoramique sur Pyrénées. Garage 65m² securisé. Dépendances 60m² environ à aménager. Possibilité aménager studio en bas commodités sur place / classe énergie: NC 11 AUDE LEZIGNAN CORBIERES MAISON F5 140 m² Terrain: 942 m² 365 000€ Ref: 822301 - 04.68.33.73.50 Entre Narbonne et Carcassonne, plages à 20mn, ski à 1h30. Campagne et vignobles. Résidence privée sur terrain clos paysager arboré, piscine couver- te. 4 chambres, piece à vivre cuisine équipée, salon séjour 63m², 2 salles d'eau, buanderie. / classe énergie: C 11 AUDE PORT LA NOUVELLE MAISON F6 121 m² Terrain: 627 m² 366 000€ Ref: 810948 - 04.34.53.40.61 Constuction traditionnelle cloturée arborée, quartier résidentiel calme avec 3 garages, abri de jardin, 5 terrasses couvertes. Dallage autour de la villa. 300m mer. Entièrement rénovée. Combles 40m² utilisables. Sans vis a vis.Pis- cinable. / classe énergie: D 11 AUDE SIGEAN MAISON F12 340 m² 480 000€ Ref: 805708 - 04.68.41.53.19 F12. En pierres entièrement rénovée. Clés en main. Coeur village mediéval. Possibilité aménager 94m² au sous sol.Terrasse 36m² avec vue panora- mique.Très calme.Toutes les commodités sont sur place. 5 km plage. 80 km Espagne. Mobilier / classe énergie: C 11 AUDE FITOU VILLA PRESTIGE F9 350 m² Terrain: 3500 m² 2 500 000€ Ref: 812821 - 06.08.66.08.23 Villa grand standing 4 faces+studio d'enregistrement,salle de gymnas- tique,piscine et rocaille,cuisine d'été,alarme, prestations générales de haut niveau,village très calme, situation hors lotissement,20mn nord PERPI- GNAN.1000m² constructible / classe énergie: NC 12 AVEYRON VILLECOMTAL MAISON F6 150 m² Terrain: 8400 m² 127 000€ Ref: 819727 - 05.65.44.63.41 Rodez à 30 mn. Secteur rural touristique réputé.Terrain plat exposé Sud. Maison traditionnelle en pierres, habitable et disponible de suite.Vendue meublée. Possibilité d'aménager les combles. / classe énergie: NC 12 AVEYRON PONT DE SALARS MAISON F10 270 m² Terrain: 1948 m² 296 000€ Ref: 806012 - 06.72.89.62.84 Axe Millau-Rodez, toutes commodités, maison F10 matériaux de qualité, ex- position Sud et Ouest, garage cave sous sol, parc arboré: 296KE. Dans en- semble immobilier, F2 F4 local professionnel parking sous sol: 186KE. Plu- sieurs lots négociables / classe énergie: F 13 BOUCHES - DU - RHÔNE PORT ST LOUIS DU RHONE APPARTEMENT F3 71 m² Terrain: 17 m² 199 000€ Ref: 8000561 - 06.29.50.69.82 Frontière centre ville, 1er étage d'un immeuble récent. Joli appartement tra- versant. Séjour lumineux, cuisine ouverte équipée haut de gamme.Terrasse couverte, store électrique. 2 chambres, salle d'eau refaite. Nombreux range- ments intégrés. / classe énergie: C 13 BOUCHES - DU - RHÔNE MARSEILLEAR 11 APPARTEMENT F3 70.37 m² 218 000€ Ref: 1023494 - 06.69.03.29.25 Dans résidence privée sécurisée de 3 immeubles de 3 et 4 étages.Apparte- ment en parfait état traversant lumineux F3 de 70.37 m² loi carrez plus log- gia fermée 11.37 m².Au 3ème étage avec ascenseur garage fermé privé par- king résidence / classe énergie: D 13 BOUCHES - DU - RHÔNE AIX EN PROVENCE APPARTEMENT F4 93 m² 375 000€ Ref: 8000562 - 06.37.47.60.80 Proche gare et centre-ville.Appartement traversant au 1er étage d'une rési- dence de standing. Grand salon-salle à manger lumineux avec climatisation, cuisine équipée, balcon, 2 chambres avec placards, salle de bains. Cave. / classe énergie: C APLIM99_006_074corrigØ.qxd 09/06/2015 11:09 Page 13
  14. 14. 13 BOUCHES - DU - RHÔNE LA CIOTAT APPARTEMENT F3 84.08 m² Terrain: 176 m² 375 000€ Ref: 1022755 - 06.64.97.00.74 Résidence de standing sécurisée avec piscine, tennis, boulodrome.Apparte- ment F3 de 84.04 m² loi carrez. Rez de jardin : terrasse 27.48 m², 2 caves de 1.34 et 4.43 m². Jardin clos arboré 176 m². Possibilité Garage privé 12.87 m² en sus. / classe énergie: D 13 BOUCHES - DU - RHÔNE MARSEILLEAR 06 APPARTEMENT F5 130 m² 546 000€ Ref: 1028396 - 06.48.58.95.83 Résidence privée sécurisée avec jardin.AppartementT5-6 130 m². Duplex traversant. Nord Ouest Sud Est. 7ème et 8ème étage. Dernier étage avec as- censeur.Vue panoramique sur Marseille. 4 terrasses (63 m²). Loggia. Climati- sation réversible. / classe énergie: D 13 BOUCHES - DU - RHÔNE MARSEILLEAR 02 APPARTEMENT F5 139.4 m² Terrain: 0 m² 595 000€ Ref: 821530 - 06.09.51.11.16 VUE DÉGAGÉEA L'EST SUR NOTRE DAME DE LA GARDE ETA L'OUEST SUR LA CATHÉDRALE.Appartement duplex de standing.Traversant très lumineux F5 de 139.40 m². Clim réversible. Mezzanine avec dressing. 2 suites paren- tales. Grande terrasse arboré. / classe énergie: C 13 BOUCHES - DU - RHÔNE ARLES IMMEUBLE 750 m² 1 500 000€ Ref: 821529 - 06.61.21.33.23 Immeuble peint sur l'oeuvre deVan Gogh 'La Maison Jaune'. Comprenant 11 appartements et murs d'un commerce. Surface utile totale: 1100 m² sur 4 niveaux. Rapport locatif 5900 E/mois sur 9 appartements et murs com- merce.Possibilité d'agrandir / classe énergie: NC 13 BOUCHES - DU - RHÔNE TARASCON RESTAURANT/ SPA / BOUTIQUE DE DÉCORATION 258 000€ Ref: C505757 - 04.66.59.52.04 Affaire saine, clientèle fidélisée, concept novateur regroupant restauration, SPA, magasin de décoration. Cadre agréable, aménagé avec goût.Très bien situé, en ZAC. 360m² de surface, composée en 3 espaces de 120 m². Proche centre ville FONDS / classe énergie: NC 13 BOUCHES - DU - RHÔNE BARBENTANE MAISON F4 237 m² Terrain: 320 m² 292 000€ Ref: 812850 - 04.99.74.74.85 Centre village, maison de village sur 2 niveaux entièrement rénovée en pierres et poutres apparentes, grand volume de 237 m², terrasse, cour 3 voi- tures, grotte, jardin suspendu, très belles prestations / classe énergie: C 13 BOUCHES - DU - RHÔNE MARSEILLEAR 12 VILLA F4 110 m² Terrain: 440 m² 390 000€ Ref: 1023502 - 06.76.75.41.60 5 mn de laValentine hors lotissement.Villa semi-traditionnelle sur 2 niveaux F4 de 110 m². Poutres apparentes. Placards.Volets roulants électriques.Ter- rain 440 m² clos et arboré. Portail automatique.Terrasse 25 m². Quartier cal- me / classe énergie: C 13 BOUCHES - DU - RHÔNE VELAUX VILLA F6 130 m² Terrain: 900 m² 450 000€ Ref: 821598 - 04.42.74.87.02 BAISSE DE PRIX - Marseille,Aix en Provence et plages à 20mn.Agréable et lumineuse villa sur terrain clos arboré. Piscine couverte 8x4m, sans vis à vis. Calme. 6 pièces. Garage. Cave.A proximité des écoles du collège et toutes commodités. / classe énergie: NC 13 BOUCHES - DU - RHÔNE MARSEILLEAR 11 MAISON F4 125 m² Terrain: 714 m² 500 000€ Ref: 1501508 - 06.67.92.28.66 BAISSE DE PRIX - Belle maison avec 700m² terrain plein sud.Vue panora- mique rare. Idéal maçon. Petits travaux à prévoir. Nombreux potentiels. Pisci- nable sur 4 jardins arborés : oliviers, pommiers, abricotier, pruniers, aman- diers, potager. / classe énergie: NC 13 BOUCHES - DU - RHÔNE EYRAGUES VILLA F7 173.3 m² Terrain: 2675 m² 505 000€ Ref: 1023499 - 04.90.94.47.21 Mas en pierres de 1835 entièrement rénovée F7 de 173.32 m² sur 2 niveaux cheminée insert poutres apparentes.Appartement F3 indépendant attenant. Placards. Garage 18m².Terrasse avec barbecue. Piscine 12x6. Pool house / classe énergie: E 13 BOUCHES - DU - RHÔNE MOLLEGES VILLA F6 150 m² Terrain: 2400 m² 550 000€ Ref: 817108 - 04.90.95.03.16 Villa traditionnelle sur 2 niveauxT6 de 150m². Grande terrasse, 2 garages, combles, cheminée insert, climatisation. Surface utile 220m². Piscine 10x5, cuisine d'été, douche.Terrain 2400m² clos et arboré sans vis à vis. Quartier très calme / classe énergie: D 13 BOUCHES - DU - RHÔNE TARASCON MAISON F4 220 m² Terrain: 4346 m² 585 000€ Ref: 818157 - 04.90.91.00.94 5 mn centre ville bâtisse du 18ème en pierres dans un parc de 4346m² avec piscine 10x5.Terrasse. Garage. Cabanon. Chaufferie. Living de 70 m² avec 2 cheminées tomettes d'apt poutres et pierrres apparentes sur terrain clos et arboré / classe énergie: D 13 BOUCHES - DU - RHÔNE SALON DE PROVENCE VILLA F5 250 m² Terrain: 2792 m² 690 000€ Ref: 817120 - 04.90.53.37.67 Quartier calme.Villa traditionnelle sur 2 niveaux. F5 de 250m² avec grenier et piscine 12x6. Double garage, atelier, douche. 2 forages. Grande terrasse, barbecue, terrain clos et arboré 2500 m². Portail et arrosage automatique. Dépendances / classe énergie: C 13 BOUCHES - DU - RHÔNE VENTABREN VILLA F5 177 m² Terrain: 4076 m² 770 000€ Ref: 821533 - 04.42.28.87.90 Quartier résidentiel.Villa de plain pied F5 de 177 m².Terrasse couverte 70 m², garage indépendant 38 m². Piscine au sel 9.5x5. Cuisine d'été. Cellier, buanderie 20 m² et cave.Wc douche.Terrain 4076 m² clos et arboré et por- tail. / classe énergie: C 13 BOUCHES - DU - RHÔNE ORGON MAISON F7 260 m² Terrain: 250 m² 785 000€ Ref: 817107 - 06.11.77.35.98 Centre village. Maison F7 de caractère en pierres, 260 m², 4 niveaux. 3 ap- partements indépendants. Local commercial 120 m². Garage 80 m², 2 ni- veaux.Terrasse 90 m² constructible.Appartements entièrement refaits à neuf. Jardin 250 m² clos. / classe énergie: C 13 BOUCHES - DU - RHÔNE MIMET VILLA F8 347 m² Terrain: 9655 m² 950 000€ Ref: 821532 - 04.42.58.96.61 En campagne, vue imprenable.Villa de standingT8 / 9, de 347 m² sur 2 ni- veaux. Nombreuses dépendances, 70 m² environ. 2 appartements indépen- dants.T3 de 160 m². 1er étage : T5 de 175 m². 4 terrasses 230 m².Terrain 9655 m², clos arboré. / classe énergie: D 13 BOUCHES - DU - RHÔNE GEMENOS VILLA F7 250 m² Terrain: 5000 m² 1 150 000€ Ref: 8000364 - 06.16.76.23.78 A voir ! Superbe villa de 250m² comprenant 7 chambres dont une suite pa- rentale, 3 salles de bains, cuisine équipée, séjour-salon 80m², cellier, lingerie, salle de jeux. Cave, garage traversant 310m². Piscine, forage, panneaux so- laires. / classe énergie: B 13 BOUCHES - DU - RHÔNE CHATEAURENARD PROPRIETE F5 160 m² Terrain: 6990 m² 420 000€ Ref: 821518 - 06.12.31.34.34 Mas en pierres F5 de 160 m² sur 2 niveaux, avec remise attenante de 60 m². Poutres apparentes. Cheminée. Climatisation réversible. Reste petites fini- tions sur une partie.Terrain plat arboré de 6990 m². 2 entrées. / classe éner- gie: NC 13 BOUCHES - DU - RHÔNE SEPTEMES LESVALLONS PROPRIETE F8 200 m² Terrain: 3800 m² 459 000€ Ref: 821527 - 06.03.59.30.89 Quartier résidentiel. Propriété F8 de 200 m² sur 2 niveaux. 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