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Gérante : Fabienne BLEYNIE
N° ISSN : 1293-9234
Dépôt légal à parution Bimestriel
Novembre - Décembre 2014
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Toute reproduction, même partielle, est interdite. L’immobilier 100% entre particuliers décline toute
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LES ANNONCES
par département
Pratique : les annonces sont classées par
département et par ordre croissant de prix.
LES D.O.M.
LES BIENS
A L’ETRANGER
PAGES
76 à 184
Espagne, Belgique, Maroc, Portugal, etc. Pages 182 à 184
01 Ain ..................................................................p 76
02 Aisne ..............................................................p 77
03 Allier ...............................................................p 78
04 Alpes de Hte Provence.................................p 79
05 Hautes Alpes .................................................p 80
06 Alpes Maritime...............................................p 81
07 Ardèche..........................................................p 83
08 Ardennes........................................................p 84
09 Ariège.............................................................p 85
10 Aube ...............................................................p 86
11 Aude ...............................................................p 86
12 Aveyron..........................................................p 89
13 Bouches du Rhône .......................................p 89
14 Calvados ........................................................p 91
15 Cantal .............................................................p 92
16 Charente.........................................................p 93
17 Charente Maritime.........................................p 94
18 Cher ................................................................p 96
19 Corrèze...........................................................p 97
20 Corse ..............................................................p 98
21 Côte d’Or........................................................p 98
22 Côtes d’Armor ...............................................p 99
23 Creuse..........................................................p 101
24 Dordogne .....................................................p 102
25 Doubs ...........................................................p 104
26 Drôme...........................................................p 105
27 Eure ..............................................................p 106
28 Eure et Loir ..................................................p 108
29 Finistère .......................................................p 108
30 Gard..............................................................p 110
31 Haute Garonne.............................................p 113
32 Gers ..............................................................p 115
33 Gironde.........................................................p 116
34 Hérault..........................................................p 117
35 Ille et Vilaine ................................................p 120
36 Indre .............................................................p 121
37 Indre et Loire ...............................................p 122
38 Isère..............................................................p 123
39 Jura...............................................................p 124
40 Landes..........................................................p 125
41 Loir et Cher..................................................p 127
42 Loire .............................................................p 127
43 Haute Loire ..................................................p 129
44 Loire Atlantique...........................................p 129
45 Loiret ............................................................p 131
46 Lot.................................................................p 132
47 Lot et Garonne ............................................p 133
48 Lozère...........................................................p 134
49 Maine et Loire..............................................p 135
50 Manche.........................................................p 136
51 Marne............................................................p 136
52 Haute Marne.................................................p 137
53 Mayenne.......................................................p 138
54 Meurthe et Moselle......................................p 138
55 Meuse...........................................................p 139
56 Morbihan ......................................................p 139
57 Moselle.........................................................p 141
58 Nièvre ...........................................................p 142
59 Nord..............................................................p 143
60 Oise ..............................................................p 144
61 Orne..............................................................p 145
62 Pas de Calais...............................................p 146
63 Puy de Dôme ...............................................p 147
64 Pyrénées Atlantiques..................................p 149
65 Hautes Pyrénées .........................................p 151
66 Pyrénées Orientales....................................p 151
67 Bas Rhin.......................................................p 153
68 Haut Rhin .....................................................p 154
69 Rhône ...........................................................p 154
70 Haute Saône ................................................p 155
71 Saône et Loire .............................................p 157
72 Sarthe...........................................................p 158
73 Savoie...........................................................p 159
74 Haute Savoie................................................p 160
75 Paris .............................................................p 161
76 Seine Maritime.............................................p 161
77 Seine et Marne.............................................p 163
78 Yvelines........................................................p 164
79 Deux Sèvres.................................................p 165
80 Somme .........................................................p 165
81 Tarn...............................................................p 167
82 Tarn et Garonne...........................................p 168
83 Var.................................................................p 169
84 Vaucluse.......................................................p 173
85 Vendée..........................................................p 175
86 Vienne...........................................................p 176
87 Haute Vienne ...............................................p 177
88 Vosges..........................................................p 178
89 Yonne............................................................p 179
90 Territoire de Belfort.....................................p 180
91 Essonne .......................................................p 180
92 Hauts de Seine ............................................p 181
93 Seine Saint Denis........................................p 181
94 Val de Marne................................................p 181
95 Val d’Oise.....................................................p 182
97 DOM..............................................................p 182
AD Andorre ........................................................p 182
AR Argentine .....................................................p 182
BE Belgique .......................................................p 182
BG Bulgarie........................................................p 182
BR Brésil ............................................................p 182
CA Canada .........................................................p 182
CH Suisse...........................................................p 182
CM Cameroun ....................................................p 182
CV Cap Vert........................................................p 182
CZ République Tchèque...................................p 182
DE Allemagne....................................................p 182
DO République Dominicaine ............................p 182
EG Egypte ..........................................................p 182
ES Espagne .......................................................p 182
GB Grande Bretagne.........................................p 183
GR Grèce............................................................p 183
IT Italie ..............................................................p 183
MA Maroc............................................................p 183
MC Monaco.........................................................p 184
MD Madagascar .................................................p 184
PL Pologne ........................................................p 184
PT Portugal........................................................p 184
RO Roumanie.....................................................p 184
RS Serbie ...........................................................p 184
SN Sénégal ........................................................p 184
SX Saint-Martin (Pays-Bas)..............................p 184
TN Tunisie..........................................................p 184
VE Vénézuela.....................................................p 184
095APLIM_003_07_057APLIM_003_011.qxd 14/10/2014 11:58 Page 3
Acheter un bien
immobilier
Dans le labyrinthe des démarches à effectuer pour devenir
propriétaire, mieux vaut avoir quelques repères, afin d'éviter les
mauvaises surprises. Avant, pendant et après l'achat, voici
l'essentiel des étapes à ne pas oublier et des obstacles à franchir.
1 Décryptez...
L'affaire qui vous convient ne se déniche pas du
premier coup d'œil et vous allez visiter bien des
demeures avant d'élire celle de votre vie. Alors,
commencez par gagner du temps en sélectionnant
les offres : un simple coup de téléphone peut suf-
fire pour éliminer les propositions qui ne corres-
pondent pas à votre mode de vie, vos goûts, vos
attentes. En effet, il convient de bien vérifier, si
cela est possible, la véracité des informations
figurant dans l'annonce avant de se déplacer.
2 Enquêtez pour mieux cohabiter...
Cette première sélection faite, poursuivez votre
enquête en vous rendant sur place afin de connaître
votre voisinage et apprécier les contraintes de
cohabitation, particulièrement si vous envisagez de
vivre en résidence collective. Interrogez le gardien,
les personnes vivant dans l'immeuble, vos futurs
voisins. Vos futurs copropriétaires ont-ils les
mêmes priorités que vous, par exemple ? Réalisent-
ils régulièrement des travaux ou refusent-ils géné-
ralement d'investir ? Le syndic est-il dynamique ou
se désintéresse-t-il de la copropriété ? Ces petites
questions apparemment anodines ont leur impor-
tance, car elles vont bientôt concerner votre vie
quotidienne... et votre bien-être.
3 Consultez le règlement...
En résidence collective, renseignez-vous sur le
règlement de copropriété, notamment sur les
clauses concernant l'utilisation des parties com-
munes et l'affectation des parties privatives. Ce
document est très important, car il détaille le
mode de fonctionnement de la copropriété. Le
vendeur vous a affirmé, par exemple, que vous
pourriez exercer votre profession dans votre
appartement, mais est-ce vrai ? Le règlement ne
prévoit-il pas que les logements soient à usage
exclusif d'habitation ? Si vous achetez une mai-
son dans un lotissement, consultez le cahier des
charges et, s'il y en a un, le règlement de lotisse-
ment. Ils vous indiqueront les diverses obligations
incombant aux colotis, les servitudes de voisina-
ge, les règles de construction à respecter si, par
exemple, vous voulez vous agrandir, les règles
d'entretien des voies de desserte des maisons,
etc.
4 Prenez vos mesures...
Vérifiez l'exactitude de la surface habitable
annoncée par le propriétaire. Prenez un mètre et
mesurez en long et en large le logement, en ne
prenant pas en compte les surfaces dont la hau-
teur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre.
Sachez que depuis juin 1997, les promesses de
vente, puis les actes définitifs, relatifs à un lot de
copropriété doivent mentionner la superficie de la
partie privative de ce lot (loi Carrez). En l'absence
de cette mention, vous pourrez intenter une action
en nullité dans le délai d'un mois suivant la signa-
ture. Si la surface réelle est inférieure de plus de
5% à celle qui est annoncée, vous pourrez enga-
ger une action en diminution de prix dans le délai
d'un an suivant la conclusion de l'acte définitif
(ou « acte authentique »).
Contrôlez aussi la superficie du terrain. Dans un
lotissement, le bornage est obligatoirement réa-
lisé par le vendeur avant la vente. Hors lotisse-
ment, la loi du 13 décembre 2000 (relative à la
solidarité et au renouvellement urbains, dite loi
SRU) exige que l'avant-contrat et l'acte de vente
précisent si le descriptif du terrain résulte ou non
d'un bornage. La sanction du non-respect de cette
obligation de précision (et non de bornage obliga-
toire) est la nullité de l'acte de vente. Demandez
au propriétaire s'il a fait borner son terrain par un
géomètre expert et consultez alors le procès-ver-
bal et le plan dressé par celui-ci. En cas de répon-
se négative - le bornage n'est pas obligatoire -
vous pouvez vous adresser pour une première
vérification au service du cadastre, situé au
centre des impôts fonciers du département. Il
répertorie, à des fins fiscales, tous les actes de
propriété et de division d'un bien.
Le cadastre est aussi consultable en ligne :
http://www.cadastre.gouv.fr. Mais cela ne sera
qu'un début de preuve : ce document n'a pas de
valeur juridique dans ce domaine précis et les
indications répertoriées peuvent être contestées
par tout autre titre de propriété. Il est donc pos-
sible que la contenance réelle du terrain soit
différente de celle qui est indiquée dans l'acte.
C'est pourquoi la plupart des actes prévoient une
clause d'exonération de responsabilité du vendeur
dans le cas où la superficie réelle du terrain serait
inférieure à la contenance indiquée dans l'acte.
Cette clause d'exonération de responsabilité ne
s'applique pas si le vendeur est un professionnel
comme un lotisseur, par exemple. Le jour où vous
serez vraiment décidé à acheter, vous pourrez
demander au propriétaire de payer, ou de partager
avec vous, les frais de géomètre expert pour défi-
nir les limites exactes de la propriété. Vous pou-
vez aussi faire effectuer ce travail à vos frais.
Sachez que si votre voisin refuse de signer le
procès-verbal établi par le géomètre, le bornage
n'aura aucune valeur envers lui. Vous devrez alors
vous adresser au tribunal pour faire effectuer un
bornage judiciaire.
Dans tous les cas, faîtes publier le procès-verbal
de bornage à la conservation des hypothèques
pour le rendre opposable aux tiers.
5 Votre terrain est-il vraiment
constructible ?
Assurez-vous de manière formelle de la construc-
tibilité du terrain. Pour cela, demandez au pro-
priétaire s'il possède le certificat d'urbanisme
délivré par la mairie du lieu d'implantation. Ce
document énumère toutes les dispositions que
devra respecter la construction. Consultez à la
mairie le PLU qui est le Plan Local d'Urbanisme
issu de la loi Solidarité et du Renouvellement
Urbain (SRU), du 13 décembre 2000. À défaut,
vous pouvez consulter le POS, Plan d'Occupation
des Sols, s'il est toujours en vigueur. Le PLU ou le
POS vous indiqueront les règles de construction
applicables dans votre localité et les conditions
d'évolution de votre environnement.
S'il ne le détient pas, vous pouvez en faire vous-
même la demande auprès de la mairie. Elle
vous délivrera soit un « certificat d'information
générale » qui vous dira seulement si le terrain est
constructible, soit un document plus précis vous
indiquant si le projet, que vous avez déjà élaboré
et que vous lui avez décrit, est réalisable ou non.
6 Prémunissez-vous
contre les malfaçons...
Si le logement que vous acquérez a moins de dix
ans, vous bénéficierez encore de la « garantie
décennale ». Elle concerne tous les dommages
matériels qui compromettent la solidité de l'ou-
vrage et les éléments d'équipement qui sont
indissociables de leur support : par exemple, le
défaut du système de ventilation, affaissement de
dallage, effondrement de charpente, etc.
Demandez donc au vendeur de vous remettre l'at-
testation « d'assurance dommages-ouvrage »
théoriquement souscrite au moment de l'édifica-
tion ou de la transformation du logement. Cette
assurance est obligatoire et permet d'éviter au
client d'engager une procédure en responsabilité
contre l'entreprise ou le maître d'œuvre en cas de
malfaçons.
Si le logement a plus de dix ans, vous ne serez
couverts que contre les « vices cachés », à condi-
tion d'intenter rapidement une action après l'ac-
quisition. Mais les contrats entre particuliers
excluent généralement cette garantie. Dans ce
cas, vous devrez démontrer la mauvaise foi du
vendeur et prouver qu'il connaissait le vice repro-
ché, ce qui est difficile.
La garantie décennale s'applique également pour
les achats de terrain en lotissement et concerne
alors les ouvrages de voirie et d'équipements
divers.
7 Choisissez bien votre avant-
contrat...
Vous avez pris toutes vos précautions et vous êtes
vraiment décidé : le moment est venu de signer un
avant-contrat : une promesse unilatérale de vente,
une offre d'achat ou un compromis de vente.
Vous disposez d'un délai de rétractation de sept
jours pendant lequel vous pouvez, le cas échéant,
revenir sur votre engagement. Dans cette hypo-
thèse, vous pouvez vous rétracter par lettre
recommandée avec accusé de réception dans le
délai de sept jours à compter du lendemain de la
première présentation de la lettre recommandée
vous notifiant l'avant-contrat ou tout autre moyen
présentant les mêmes garanties (acte d'huissier,
par exemple).
Si vous signez l'avant-contrat avec un vendeur
non professionnel, vous ne versez aucune somme
avant l'expiration du délai de rétractation. Un ver-
sement peut être prévu après. Si vous signez
l'avant-contrat avec un professionnel mandaté
(notaire, agent immobilier ou autre), la somme qui
peut alors vous être réclamée doit être versée
entre les mains d'un notaire ou d'un professionnel
disposant d'une garantie financière. En cas de
rétractation, ladite somme doit être restituée dans
un délai de 21 jours à compter du lendemain de la
date de rétractation.
L'avant-contrat peut prendre plusieurs formes. La
portée de votre engagement sera différente selon
les cas. Sachez donc ce qui se cache derrière les
mots.
• « L'offre d'achat » engage l'acheteur qui ne peut
plus renoncer pendant la durée qu'il aura fixée,
sauf s'il a pris soin de prévoir au contrat des
clauses suspensives et si l'une d'elles ne se réa-
lise pas. En revanche, elle n'engage en rien le
vendeur tant qu'il ne l'a pas signée. Il peut
d'ailleurs vous faire attendre et ne jamais la
signer, sans que vous ayez droit à aucune indem-
nité. Évitez cette procédure, bien trop dangereuse.
Il est toutefois important de noter que, depuis le
1er
juin 2001, est interdite toute offre unilatérale
d'achat qui s'accompagne du versement d'une
somme quelconque par l'acquéreur. En outre les
promesses d'achat sont, comme les promesses de
vente, soumises au droit de rétractation, durant
sept jours, de l'acquéreur.
• La « promesse unilatérale de vente » engage le
vendeur de manière définitive. Il vous laisse un
certain délai, indiqué au contrat, pendant lequel
vous pouvez réfléchir et décider si vous souhaitez
ou non acheter. C'est le délai d'option. Il est
d'usage que l'acquéreur verse, lors de la signatu-
re de la promesse, une indemnité d'immobilisa-
tion qui représente en principe 10% au maximum
du prix de la vente. Cette somme doit être versée
par chèque libellé à l'ordre du professionnel de la
vente, lors « d’un acte authentique » (notaire ou
agent immobilier), chez un notaire ou à la Caisse
des dépôts et consignation lors d’un acte sous
seing privé et en aucun cas à l'ordre du vendeur.
L'indemnité restera la propriété du vendeur sauf
si l'opération ne se fait pas pour une raison légiti-
me (par exemple : la non-obtention des prêts).
• Le « compromis de vente » lie définitivement le
vendeur et l'acheteur, sauf la non-réalisation
d'une condition suspensive inscrite au contrat (par
exemple, celle qui est relative à l'obtention des
prêts), d'une condition résolutoire ou du délai de
rétractation. Toutefois les deux parties peuvent
prévoir la possibilité de renoncer à leur engage-
ment en précisant les indemnités à verser. Lisez
donc attentivement les clauses et vérifiez bien la
description de ce que vous achetez. Car lors de la
signature de « l'acte authentique » devant notai-
re, vous ne pourrez pas changer les termes du
contrat.
8 Prévoyez des conditions suspen-
sives
Si votre décision définitive d'achat dépend de la
réalisation d'un événement particulier indépendant
de votre volonté, faites le mentionner dans votre
avant-contrat comme une « condition suspensi-
ve ». Si cet événement ne se réalise pas dans un
délai donné, votre engagement sera rompu auto-
matiquement et vous récupérerez les sommes
versées. La non-obtention de vos prêts est une
condition suspensive prévue par la loi, mais vous
pouvez mentionner toute autre clause correspon-
dant à votre situation personnelle : revente de votre
précédent logement, obtention d'un certificat d'ur-
banisme positif, réalisation de la mutation profes-
sionnelle prévue, etc.
9 Vérifiez avant de signer
le contrat de vente définitif
Quand vous signerez l'acte chez le notaire, vous
verserez le montant du prix d'achat auquel s'ajou-
teront les « frais de notaire ». Souvent, le vendeur
dispose déjà d’un notaire. Mais vous pouvez
demander au vôtre de vous assister. Dans ce cas,
les deux professionnels se partageront les hono-
raires... et les tâches. Ce jour-là, le notaire vous
remettra une attestation de propriété qui vous ser-
vira pour justifier de votre qualité de propriétaire
auprès de divers organismes ou entreprises comme
les assurances, les banques, La Poste, etc. Vous ne
recevrez la copie authentique de l'acte de vente
quelques mois plus tard après que le notaire aura
accompli certaines formalités obligatoires.
10 Vous avez acheté votre terrain,
et pensez désormais à construire...
Vous avez deux solutions. Soit vous vous adressez
à un constructeur de maisons individuelles qui
prendra tout en charge, de la conception des plans
à l'exécution des travaux. Soit vous vous tournez
vers plusieurs entreprises et demandez, éventuel-
lement, l'aide d'un architecte. Celle-ci est obliga-
toire, pour pouvoir obtenir le permis de construire,
si votre maison a une surface, dite hors œuvre net
(SHON), de 170 m² et plus. Chacune de ces possibi-
lités obéit à des règles, des droits et des devoirs
bien spécifiques et présente des avantages et
inconvénients. Choisissez en connaissance de
cause.
11 Et après ?
Les démarches ne sont pas achevées... Pensez à
assurer votre logement en souscrivant une assu-
rance multirisques habitation (c'est la formule la
plus complète et la plus économique), à effectuer
votre changement d'adresse, à transférer votre
ligne téléphonique, à ouvrir à votre nom, voire à
installer à vos frais un compteur d'eau, de gaz, d'é-
lectricité. Signalez également votre existence à la
mairie et inscrivez-vous éventuellement sur les
listes électorales. N'oubliez pas non plus de rappe-
ler au notaire, environ six mois après la signature
de la vente, que vous attendez le décompte des
frais liés à la vente et le remboursement du trop
perçu éventuel... car la provision, prise pour cou-
vrir les frais divers, est souvent surévaluée.
NOS
CONSEILS
PRATIQUES
Pour en savoir plus
www.appelimmo.fr
Réussir son achat immobilier
4 L’immobilier 100% entre particuliers • N ° 9 5 • N O V E M B R E - D É C E M B R E 2 014
095APLIM_003_07_057APLIM_003_011.qxd 14/10/2014 11:58 Page 4
Maison ancienne :
quelques tuyaux pour
repérer les gros défauts
• Demandez à visiter le grenier pour vérifier la
charpente. Si les poutres sont humides, elles
risquent d'avoir été attaquées par les champi-
gnons ou les termites. Testez aussi la dureté du
bois avec un poinçon : il ne doit s'enfoncer que
de quelques millimètres.
• Faites cette visite si possible un jour de
pluie pour vérifier que la toiture ne laisse pas
passer l'eau : la réfection d'un toit peut coû-
ter très cher.
• Effectuez également un tour à la cave pour
repérer d'éventuelles infiltrations d'humidité
(drainage éventuel à effectuer).
• Méfiez-vous des plafonds où vous repérez
d'importantes fissures, surtout si des différences
de plan apparaissent de part et d'autre : des
solives ou lattes sont sans doute à remplacer.
• Les murs ne doivent pas présenter de traces
d'humidité et leur surface ne doit pas s'effriter.
Sinon, c'est qu'il y a infiltration d'eau. Autre
mauvais signe : la présence de fissures verti-
cales et transversales sur les murs extérieurs.
• Contrôlez l'état de l'installation électrique
(prises, interrupteurs, compteurs).
• Vérifiez l'état de la chaudière du chauffage
central. Renseignez-vous sur sa date d'installa-
tion et demandez si elle a fait l'objet d'un
contrat d'entretien avec un chauffagiste.
Il suffit parfois de peu pour renforcer, ou au contraire
déprécier, la valeur d’une maison ou d’un appartement…
Sachez donc évaluer les avantages ou les inconvénients
qui vous permettront de négocier, arguments à l’appui,
avec le vendeur. Et de revendre, ou de louer, votre bien
plus ou moins facilement le moment venu…
1 Ne dépassez pas
le prix du marché...
Aujourd'hui, avec la disparition de l'inflation,
acheter un logement à un prix surestimé ne
pardonne pas, car il vous sera difficile d'absor-
ber ce surcoût de départ. Le prix d'un immeuble
est en fonction du rapport entre l'offre et la
demande. Ainsi, les biens les plus recherchés
sont souvent les plus cotés et par conséquent
les plus chers. Mais un bien de grande valeur
peut ne pas trouver preneur si la demande est
faible.
Renseignez-vous donc sur les prix de vente prati-
qués dans le quartier que vous avez choisi et
pour le type de logement -ou de terrain- que vous
recherchez : interrogez le voisinage, comparez
les annonces de diverses origines, consultez les
organismes qui, dans certaines villes ou régions,
suivent le marché du logement, achetez des
revues spécialisées.
2 Tenez compte
de l'environnement
L'environnement du logement ou du terrain sur
lequel vous construirez ensuite, est un critère
aujourd'hui majeur dans la détermination du prix.
Il est préférable de visiter le bien à différents
moments de la journée, et si possible de la
semaine. Repérez les nuisances éventuelles,
sonores ou olfactives, la présence d'établisse-
ments commerciaux, industriels ou agricoles,
pouvant induire une gêne quelconque.
Réfléchissez avant d'acheter un appartement ou
une maison à proximité d'une boîte de nuit, d'un
bar ou d'un restaurant : établissements souvent
bruyants.
Pensez aux facilités de la vie quotidienne ; quels
services sont à proximité ? Le quartier est-il bien
desservi par les transports en commun ? Est-il
facile de se garer ? Les environs immédiats sont-
ils agrémentés d'un espace vert, élément particu-
lièrement « valorisant » ? Y a-t-il un établisse-
ment scolaire proche ou à défaut est-il facilement
accessible par un moyen de transport en com-
mun. Idem pour les commerces.
3 N'oubliez pas l’évolution
de votre environnement...
Renseignez-vous auprès de la mairie pour savoir
ce que prévoit le POS ou le PLU (Plan Local
d'Urbanisme, ancien Plan d’Occupation des Sols)
dans votre futur quartier, que ce soit en positif
(nouveaux équipements collectifs) ou en négatif
(urbanisation supplémentaire, zone d'entreprises
à proximité...). Renseignez-vous également
auprès de la Direction Départementale de l'Équi-
pement ou Direction Départementale des
Territoires (travaux routiers, par exemple).
4 Choisissez bien
votre immeuble...
Sachez qu'une petite résidence collective, com-
posée d'immeubles bas, est plus prisée qu'une
grande. Le style de l'immeuble peut aussi entraî-
ner un écart de prix à la hausse si le bâtiment est
en pierres de taille ou récent, à la baisse s'il date
des années soixante et qu'il n'est pas rénové.
Avantage décisif : la mise à disposition d'un gara-
ge individuel fermé plutôt qu'un simple box.
Autres petits « plus » qui comptent : l'existence
d'un local privatif en rez-de-chaussée ; les visio-
phones, désormais d’usage courant ; l'embauche
d'un gardien dans l'immeuble ou la résidence ; la
présence de verdure et, dans les régions du sud,
d'une piscine collective (mais renseignez-vous
sur les charges). À partir de trois étages, l'absen-
ce d'ascenseur est à inscrire au passif.
5 Privilégiez les logements
bien exposés et bien conçus
Ces qualités permettront en effet à votre loge-
ment de conserver sa valeur.
Un logement bien exposé (sud ou sud-ouest), et
équipé, à défaut d'un jardin, d'un balcon, d'une
terrasse ou d'une loggia, gagne des points.
Sachez qu'aujourd'hui la tendance est aux grands
séjours et qu'une petite cuisine est un inconvé-
nient majeur, à moins que l'utilisation de l'espace
puisse être rationalisée au maximum.
Mauvais points aussi: la présence d’un vis-à-vis et
l'absence de vue, ainsi qu'une exposition au nord.
6 Un bonus pour
les logements "extensibles"
Accordez plus de valeur à un logement où vous
pourrez gagner de l'espace et auquel vous don-
nerez ainsi une plus-value : chambre de bonne,
même en mauvais état ; petit grenier ou combles
aménageables ; sous-sol, même réduit, transfor-
mable en pièce de jeux ; plafonds hauts sous les-
quels installer une mezzanine ; renfoncements,
cagibis, débarras où peut être aménager un coin
douche supplémentaire, un WC, un placard ;
vastes couloirs ou grandes entrées permettant
d'obtenir ultérieurement des pièces plus spa-
cieuses...
7 Tous les équipements
complémentaires n'ont pas
la même valeur
Les travaux d'embellissement réalisés par l'an-
cien propriétaire (y compris une cuisine intégrée)
n'auront qu'une influence mineure.
En revanche, la présence d'une piscine ou d'un
système d'arrosage automatique du jardin valori-
se le bien. De même qu'un chauffage individuel
au gaz, ou des systèmes de chauffage écolo-
gique, bien plus appréciés que tout autre mode de
chauffage. Dans une maison à plusieurs niveaux,
la présence d'une salle de bains à chaque étage,
en accroît la valeur. Si ces salles de bains ne sont
pas encore installées, demandez-vous si ces tra-
vaux seront possibles à réaliser dans l'avenir.
8 Pensez technique ...
Renseignez-vous sur l'âge du bien que vous allez
acquérir et sur la date des travaux effectués, ainsi que
sur les matériaux utilisés (la pierre, bien sûr, mais
aussi la brique, sont plus estimées que le cairon).
Vérifiez la superficie habitable pour ne pas payer
des mètres carrés inexistants. Si vous ne savez
pas comment procéder, renseignez-vous auprès
d'une association de consommateurs ou de
copropriétaires ou adressez-vous à un profes-
sionnel spécialisé (géomètre expert).
Veillez à ce que les gaines techniques et le
réseau de distribution (eau, électricité, etc.)
soient visibles : les réparations éventuelles
seront meilleures marché. Renseignez-vous sur
l'existence d'un vide sanitaire.
9 Evaluez les inconvénients
liés à la nature du terrain ...
Renseignez-vous sur les servitudes éventuelles
(droit de passage, droit de puisage, droit d'im-
plantation de pylônes électriques...). Informez-
vous auprès des services du cadastre (servitudes
privées) et consultez le certificat d'urbanisme
(servitudes publiques).
Si le terrain n'est pas viabilisé, évaluez le coût de
raccordement aux différents réseaux, afin de
pouvoir négocier en conséquence.
Vous pourrez également tirer argument de la
nature du sol et du sous-sol qui conditionne l'im-
portance des fondations et le coût du drainage.
Questionnez votre voisinage sur les défauts éven-
tuels (terrain instable, inondable...)
10 Pour apprécier la qualité globale,
faites-vous aider par un initié.
Cela peut-être simplement un ami compétent en
bâtiment ou un professionnel - un architecte, par
exemple- à qui vous solliciterez, moyennant paie-
ment, une expertise technique. Vous pouvez deman-
der les conseils du CAUE, Conseil en Architecture
Urbanisme et Environnement composé d'archi-
tectes, dont certains officient gratuitement dans
quelques Agences Départementales d’Information
sur le Logment (ADIL). Vous pouvez les contacter par
le biais de leur site : www.fncaue.org
Si vous achetez un bien à un coût élevé, il est
recommandé de faire réaliser une expertise
immobilière complète. Il s'agit d'une évaluation
précise, et datée, qui prend par exemple en
compte la situation géographique du bien, sa
composition, son état, l'origine de la propriété,
ses servitudes, etc.
Vous achetez avant
tout pour investir…
• Les produits doivent être très bien placés et
d'excellente qualité. Les beaux immeubles ré-
novés des années soixante, par exemple, sont
les bienvenus.
• N'hésitez pas non plus à investir dans une
maison individuelle ou dans une maison de vil-
lage, surtout si celle-ci a un patio ou une cour
intérieure. Ces produits sont très recherchés
dans les grandes agglomérations.
• Sachez que les grands appartements se louent
proportionnellement moins chers que les stu-
dios ou les deux pièces,mais que les locataires
y restent plus longtemps.
•Tenez compte de la composition sociologique
de la commune où vous achetez (la demande
varie selon qu'il s'agit, par exemple, d'une ville
étudiante ou non) et renseignez-vous sur le ni-
veau des locations pratiquées.
Estimer la
valeur d’un bien
NOS
CONSEILS
PRATIQUES
Acheter au juste prix
N O V E M B R E - D É C E M B R E 2 014 • N ° 9 5 • L’immobilier 100% entre particuliers 5
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6 L’immobilier 100% entre particuliers • N ° 9 5 • N O V E M B R E - D É C E M B R E 2 014
L’actualité
de l’immobilier
DOSSIER
SPECIAL
ISOLATION
Les aides
aux travaux
de rénovation
thermique
Vous envisagez de refaire l’isola-
tion de votre maison, voire d’enga-
ger d’autres travaux de rénovation.
Certaines aides vous permettent
d’alléger le cout des travaux.
Le crédit d’impôt développement
durable (CIDD)
Les travaux d’isolation thermique donnent droit
au crédit d’impôt développement durable.
L’aide porte sur les matériaux d’isolation ther-
mique des parois vitrées, volets isolants, portes
d’entrée donnant sur l’extérieur et sur les
matériaux d’isolation thermiques des parois
opaques (acquisition et pose des matériaux en
vue de l’isolation des murs et des toitures…).
Notons que le CIDD a été simplifié depuis le
début de l’année. Il n'y a plus que deux taux en
vigueur:
•15% pour une rénovation simple,
•25% pour des travaux touchant au moins
deux postes.
L’éco prêt à taux zéro
L’éco prêt à taux zéro est accessible aux pro-
priétaires d’un logement bâti avant 1990 qui se
lancent dans des travaux d’isolation. Précisons
que les travaux d’isolation de la toiture et des
murs extérieurs sont concernés par l’éco-PTZ.
L'emprunt (30.000 euros au maximum, rem-
boursable sur 15 ans) ne peut être contracté
que pour la rénovation d'une résidence princi-
pale. Depuis cette année les copropriétés peu-
vent y prétendre, à condition toutefois que 75%
des quotes-parts de l'immeuble soient
acquises à titre de résidence principale.
Attention, depuis le 1er juillet 2014, les artisans
engagés pour mener les travaux doivent possé-
der le label RGE, "reconnu garant de l’environ-
nement".
La TVA à 5,5% pour les travaux
de rénovation énergétique
Les travaux d’isolation thermique bénéficient
du taux de TVA réduit à 5.5%.
Commencer par faire réaliser
un diagnostic avant travaux
Visant à faire baisser drastiquement les factures d’é-
nergie, à réduire les émissions de gaz à effet de serre, à
valoriser le patrimoine et aussi à se sentir bien chez soi,
la rénovation thermique implique une réfection totale
des systèmes d’isolation et de chauffage du logement.
Pour avoir une maison bien isolée et bien chauffée, la
toute première chose à faire avant d’entamer les tra-
vaux est, si cela n’a pas encore été fait, de faire réaliser
un diagnostic de performance énergétique du logement
(DPE) par un professionnel certifié.
Après analyse, le diagnosticien dresse une liste des tra-
vaux à entreprendre afin d’améliorer la performance
énergétique du bâti.
Les principales sources de déperditions
thermiques dans l’habitat
Vous ne pouvez pas rénover entièrement votre maison ?
Certains travaux d’isolation sont prioritaires. En effet,
les déperditions de chaleur sont différentes d’un endroit
à l’autre du bâtiment.
•Le toit et les combles : 30 % des pertes de chaleur
•Les murs : de 20 à 25 %
•Les portes et les fenêtres : de 10 à 15 %
•Les sols et planchers : 7 %
•Les défauts d’étanchéité à l’air : jusqu’à 20 %
•Les ponts thermiques : 5 %
•La ventilation : de 15 à 20 %
Comment lutter contre
les déperditions thermiques
Laissant s’échapper la chaleur en hiver et la fraîcheur en été, une maison mal
isolée coûte cher en énergie. Faire réaliser des travaux de rénovation thermique
permet de faire de sérieuses économies tout en valorisant le bien. Conseils pour
lutter contre les déperditions thermiques dans l’habitat.
Opter pour les isolants écologiques
Une solution d’isolation thermique et acoustique est
dite « écologique » lorsqu’elle respecte les réglementa-
tions environnementales et sanitaires en vigueur.
Autrement dit, les isolants écologiques doivent notam-
ment être :
•Non polluants ;
•Economes en énergie tout au long de leur cycle de
vie (depuis leur fabrication jusqu’à leur fin de vie) ;
•Fabriqués à partir de ressources renouvelables ;
•Economes au niveau du transport ;
•Respectueux de la santé des utilisateurs (occupants
et artisans qui posent le produit) ;
•Recyclables.
Ces qualités écologiques correspondent globalement à
celles d’isolants naturels d’origine végétale, animale ou
minérale, tels que le chanvre, la laine de bois, le lin, le
liège expansé, les plumes de canard ou encore l’ouate
de cellulose (dont le caractère écologique reste parfois
discuté).
Les différents matériaux d’isolation
naturels
•Le chanvre. Utilisé depuis des millénaires, c’est le
matériau de construction du futur. Ne nécessitant
pas d'herbicides et de pesticides lors de sa culture,
il réduit la pollution de l’environnement et améliore
les sols. Il est apprécié pour la qualité de sa fibre
qui constitue un excellent isolant. Naturellement
résistant aux insectes, il s’applique comme la laine
de verre ou de roche.
•Le liège. Extrait du chêne liège, il présente de réelles
qualités d’isolation phonique et thermique.
Imputrescible, supportant sans déformation l’humidité,
il est également insensible aux parasites et autres ron-
geurs. Il est souvent associé à la fibre de coco.
•La laine de mouton. Lavée et traitée au sel de bore,
elle a une très bonne résistance au feu (classement
B2). Elle est utilisée pour isoler les toitures, les
planchers ou les parois verticales. Très légère, elle
peut absorber 30% de son poids en eau sans perdre
ses propriétés isolantes.
•Les fibres de bois. Issues de forêts gérées durable-
ment, les fibres de bois sont de très bons isolants
thermiques et acoustiques.
•Les fibres de coco. Résistantes à l’humidité, elles
constituent un excellent isolant phonique pour les
parois et les planchers.
•La laine de coton. Fabriqué en général à partir de
coton recyclé, c’est un bon isolant thermique. Il doit
toutefois être traité au sel de bore pour résister aux
insectes, aux moisissures et au feu.
•Le lin. C’est un isolant acoustique. Comme la laine
de coton, il doit être traité au sel de bore.
•L’ouate de cellulose. Très bon isolant thermique et
acoustique, il est produit à partir du recyclage de
vieux papiers journaux. Il doit être traité pour résis-
ter aux insectes et champignons.
•Les plumes de canard. Pour permettre sa stabilité,
l’isolant est constitué de 70% de plumes lavées et
séchées, de 20% de fibres textiles synthétiques et
de 10% de laine de mouton hygiénisée. Il peut
absorber jusqu’à 70% de son poids en eau tout en
conservant son pouvoir isolant. Assez inflammable,
il présente des risques d’allergies.
Les isolants naturels sont-ils tous
écologiques ?
Contrairement à une idée très répandue, isolation natu-
relle ne rime toutefois pas forcément avec solution éco-
logique d’isolation.
Quelles solutions écologiques pour isoler son logement ?
En matière d’isolation thermique, faire le choix d’un isolant naturel ne s’avère pas être toujours une solution écologique.
Des nuances existent en effet entre un isolant labellisé écologique et un isolant naturel.
Diminution de la facture
énergétique
La réduction de leur facture énergétique, obtenue
grâce à une baisse de leur consommation de
chauffage, constitue la première des raisons qui
incite les propriétaires à faire réaliser des travaux
d’isolation thermique dans leur logement. Selon
les professionnels du bâtiment, réduire la tempé-
rature de sa maison de 1°C permet de faire une
économie de 7%. Grâce à une isolation thermique
efficace, il est ainsi possible de réduire, jusqu’à
60%, le montant de sa facture de chauffage.
Valorisation du bien
Engager des travaux de rénovation du système
d’isolation de sa maison permet en outre de reva-
loriser celle-ci. En effet, les acheteurs sont de plus
en plus exigeants quant à la performance énergé-
tique du logement qu’ils désirent acquérir. Un bien
affichant un bon DPE (diagnostic de performance
énergétique) se vend plus facilement et à un
meilleur prix.
Préservation de l’environnement
Une contribution à la préservation de l’environne-
ment, par l’implication autant des professionnels
de la construction que du propriétaire de la mai-
son, constitue la troisième bonne raison d’isoler
son logement. Les constructeurs privilégiant
désormais l’utilisation de matériaux isolants éco-
logiques.
Trois bonnes raisons d’isoler son logement
Améliorer la qualité de son isolation offre de nombreux atouts. En effet, certaines solutions dites « naturelles » sont
parfois relativement peu respectueuses de l’envi-
ronnement et peuvent même dans certains cas pré-
senter des risques pour la santé des consomma-
teurs. Citons les laines minérales (de verre ou de
roche) potentiellement allergènes et irritantes, la
laine de coton dont la culture est très polluante, la
laine de mouton souvent traitée avec des produits
peu écologiques, la perlite difficilement recyclable
une fois traitée…
Pour pouvoir vivre dans un habitat sain et écolo-
gique, savoir bien choisir ses solutions d’isolation
constitue de ce fait une étape primordiale, autant
pour soi-même et ses proches que pour l’environ-
nement. Pour une isolation écologique de votre
logement, préférez des isolants portant un label ou
une certification écologique (Eco-label européen,
Natureplus, Ange Bleu…).
095APLIM_003_07_057APLIM_003_011.qxd 14/10/2014 11:58 Page 6
N O V E M B R E - D É C E M B R E 2 014 • N ° 9 5 • L’immobilier 100% entre particuliers 7
Nos interviews
exclusives d’experts
NOS
PAROLES
D’EXPERTS
comment se porte le marché immobilier
français?
Me Frédéric Roussel : Le marché immobilier français
est en train de vivre ce que vit plus généralement l'é-
conomie française: une certaine atonie, des prix
stables voire en légère baisse, sauf dans les marchés
tendus et s'agissant de petites surfaces, à Paris et les
grandes villes de province dynamiques. Les taux
d'intérêts étant historiquement bas depuis des mois, et
ayant franchi récemment un nouveau plancher à la
baisse, cela soutient quelque peu le marché, mais
insuffisamment en direction des primo et plus généra-
lement des jeunes accédants.
Combien de temps faut-il compter, en
moyenne, pour vendre un bien ?
Me
Frédéric Roussel : C'est une question qui n'appel-
le qu'une réponse crédible: soit le bien est vendable et
est mis en vente au prix de marché (l'expertise d'un
notaire, qui dispose des "bases immobilières" PERVAL
et BIEN, semble aujourd'hui plus que jamais nécessai-
re), et un délai de un à trois mois est habituel; dans le
cas contraire, il ne se vend pas.
L’élargissement du PTZ va-t-il, selon vous,
favoriser un retour des primo-accédants
sur le marché immobilier ?
Me
Frédéric Roussel : Oui, si et seulement si le volu-
me des prêts et leur pourcentage par rapport au couple
prix + frais d'achat permet au primo-accédant de
n'avoir à supporter que le montant des frais (qui n'est
pas un investissement mais bien un coût), et une faible
part du prix.
Les banquiers devraient pouvoir - si le bien est vendu
à son prix d'expertise - prêter, grâce au PTZ, pour des
montants plus importants, pouvant aller jusqu'à 100%
du prix (le PTZ n'était-il pas conçu, lors de sa création
comme une alternative à l'apport personnel?). Cela va-
t-il pour autant encourager les jeunes, primo-accé-
dants, à revenir vers l'achat...? C'est parfois faute de
pouvoir louer dans des conditions acceptables que la
décision est prise d'acheter.
La France manque cruellement de logements locatifs.
Le marché locatif social est insuffisant, et le marché
locatif privé, en panne. Les professionnels attendent
depuis tant d'années que le Législateur, par des
mesures justes, reconnaissent au bailleur privé une
forme de statut...
Un rapport de l’Inspection générale des
Finances préconise un changement des
règles de rémunération des notaires pour
faire baisser les prix de l’immobilier. Que
pensez-vous de cette mesure ?
Me
Frédéric Roussel : C'est tout à fait paradoxal d'évo-
quer une telle mesure qui ne ferait baisser le montant
des frais et droits perçus par le notaire lors d'un achat
que d'une somme de l'ordre de 0,20% du prix de vente
alors qu'avec effet au 1er mars dernier, l'Etat a permis
aux Conseils généraux - sans se poser cette question -
de relever les droits de mutation à titre onéreux (l'es-
sentiel de ces frais maladroitement appelés "frais de
notaire") de 0,80%, pour rééquilibrer leurs comptes,
alors même que le déséquilibre de leurs budgets est la
conséquence directe de la baisse du nombre de muta-
tions constatée depuis plus de deux ans...! Est-ce cela
redonner du pouvoir d'achat à nos concitoyens? L'impôt
tue l'impôt ce n'est pas une nouveauté. Cette "baisse"
n'aurait donc évidemment aucun impact sur les prix de
l'immobilier. Seule la mise sur le marché de foncier dis-
ponible de l'Etat, des collectivités, de RFF, la remise à
plat de certaines normes de construction neuve et de
rénovation lourde, et bien entendu la construction de
centaines de milliers de nouveaux logements auraient
pour conséquence à moyen terme une baisse de l'im-
mobilier ancien. Ça, c'est une certitude.
Par contre, cette baisse des émoluments des études de
notaires, évoquée par l'IGF, mettrait certainement en
péril des centaines d'emplois dans la profession de
notaires, qui est déjà touchée de plein fouet par la
situation économique sur le marché de l'immobilier
notamment. On peut donc se poser légitimement la
question de la pertinence de cette préconisation...
Quelsconseilsdonneriez-vousauxvendeurs?
Me
Frédéric Roussel : D'aller voir leur notaire pour un
examen de leur situation patrimoniale. Cet examen du
patrimoine, et l'évaluation objective de leur bien immo-
bilier, leur permettra de prendre une décision en toute
sérénité. Comme j'ai déjà eu l'occasion de le dire dans
vos colonnes, dans un marché stable voire baissier, il
n'y a aucune raison de ne pas voir plus grand pour
héberger une famille qui s'agrandit, ou tout simple-
ment pour préparer sa retraite !
Les biens au prix du marché se vendent en un à trois mois
Notaire à Lille, Me Frédéric Roussel fait le point sur l’évolution du marché immobilier français.
Les taux immobiliers ont enregis-
tré un nouveau record à la baisse.
A combien s’établissent-ils en
moyenne ?
Maël Bernier : Les taux moyens se situent
autour de 2,55% sur 15 ans, 2,75% sur 20 ans et
3,15% sur 25 ans. Mais il s’agit ici des taux
moyens, les banques pratiquent de nombreuses
décotes et les dossiers solides peuvent facile-
ment obtenir des taux inférieurs de 0,10% à
0,20%, allant même jusqu’à -0,40% pour les
excellents profils.
Selon vous, les taux peuvent-ils
remonter d’ici la fin de l’année ?
Maël Bernier : Non et il n’y a aucun risque de
remontée de taux. Tant que les taux directeurs
(OAT notamment) resteront sous la barre des
1,50% et que l’inflation sera quasi-nulle, les taux
des crédits aux particuliers resteront à des
niveaux exceptionnels.
La baisse des taux a jusqu’à présent
surtout profité aux ménages déjà
propriétaires selon l’Observatoire
Crédit Logement du 2ème
trimestre.
Pensez-vous que les banques vont
faciliter l’accès au crédit des primo-
accédants avec l’élargissement
depuis le 1er
octobre du prêt à taux
zéro (PTZ)?
Maël Bernier : Je ne suis pas d’accord, la bais-
se des taux profite à tous et redonne du pouvoir
d’achat immobilier à l’ensemble des emprun-
teurs. Concernant maintenant l’élargissement du
prêt à taux zéro, il ne va pas modifier beaucoup
la donne pour les primo-accédants car s’il est
réintroduit dans l’ancien, il ne l’est que dans les
centres-bourgs en zone rurale. En d’autres
termes, loin des réels besoins des jeunes qui
s’installent plutôt dans les centres des grandes
villes là où se trouve l’emploi.
La loi Hamon est en vigueur depuis le
26 juillet dernier. Qu’apporte-t-elle
aux emprunteurs ?
Maël Bernier : C’est un progrès considérable
pour les emprunteurs car elle confirme l’existen-
ce d’une alternative aux assurances dites
«groupes» lors de la souscription d’un crédit,
mais surtout ils disposent désormais d’un délai
d’un an après la mise en place du prêt pour
changer d’assurance-crédit pour une autre
moins coûteuse à condition toutefois qu’elle pré-
sente des garanties équivalentes. A ce propos,
nous avons mis en place chez Meilleurtaux, lors
de l’entrée en vigueur de la loi, un comparateur
de garanties unique sur le marché qui permet à
un particulier de comparer son assurance-crédit
avec les autres assurances du marché, une aide
précieuse pour se repérer dans les contrats.
Affichant des prix immobiliers élevés, la
région parisienne n’est pas accessible à
toutes les bourses. Quel âge a, en moyen-
ne, l’acquéreur francilien ?
Ulrich Maurel : L’achat se fait en moyenne à 43 ans en
Ile-de-France ! Les prix bien plus élevés que dans les
autres régions contraignent les acquéreurs à attendre
plus avant que leur projet ne soit réalisable… Pour com-
paraison, on achète à 31 ans dans le nord de la France,
36 ans dans le sud et dans l’ouest, et 32 ans dans l’est.
Quelle est sa situation financière ?
Ulrich Maurel : En moyenne, il a un revenu mensuel
net de 3.641€ et un apport de 77.836€.
Combien emprunte-t-il et sur combien
d’années ?
Ulrich Maurel : En moyenne, il emprunte 262.661€ sur
219 mois, soit 18.25 années.
Pour comparaison, combien aurait-il
emprunté pour un bien équivalent en
province ?
Ulrich Maurel : Dans le nord, les acquéreurs emprun-
tent 135.348€ sur 251 mois, ont un apport de 19.613€
et gagnent 2.238€.
Dans le sud, les acquéreurs empruntent 174.137€ sur
239 mois, ont un apport de 46.074€ et gagnent 2.493€.
Dans l’ouest, les acquéreurs empruntent 154.511€ sur
232 mois, ont un apport de 30.333€ et gagnent 2.313€.
Dans l’est, les acquéreurs empruntent 158.638€ sur 243
mois, ont un apport de 25.012€ et gagnent 2.344€.
Quels conseils donneriez-vous aux
primo-accédants qui vivent en Ile-de-
France et qui souhaitent acheter pour
devenir propriétaire ?
Ulrich Maurel : Préparez bien votre projet en amont !
Attention aux découverts, les établissements bancaires
n’aiment pas et prévoyez un apport. Sur la région Ile-de-
France l’apport est plus que conseillé, contrairement à
la province où les dossiers sans apport sont beaucoup
plus courants. Pensez à vous faire accompagner par un
courtier gratuit, il pourra vous conseiller sur les options
à négocier suivant votre profil et votre projet.
Aucun risque
de remontée de taux
d’ici la fin de l’année
Tant que les taux directeurs reste-
ront sous la barre des 1.50%, les
taux immobiliers resteront à des
niveaux exceptionnels selon Maël
Bernier, Directrice de la communi-
cation de Meilleurtaux.com.
L’acheteur francilien
a en moyenne 43 ans
Le niveau élevé des prix de l’immobi-
lier en région parisienne ne facilite
pas l’accès à la propriété. Courtier en
prêt immobilier, Immoprêt a dressé le
portrait type du primo-accédant en Ile-
de-France. Présentation de l’étude par
Ulrich Maurel, fondateur du groupe.
De nombreuses études notariales,
chambres départementales et conseils
régionauxdenotairesontexceptionnelle-
ment fermé le 17 septembre dernier. Ce
mouvement de grogne intervient dans le
cadre du projet de réforme des profes-
sions réglementées. En quoi menace-t-il
la profession ?
Me
Thierry Delesalle : Le projet envisage que cer-
tains actes puissent être rédigés par d’autres pro-
fessionnels (vente, donation, contrat de mariage…)
tout en maintenant l’obligation du contrôle de léga-
lité de ces actes par le notaire pour pouvoir être
publiés au service de la publicité foncière.
Ce double travail ne peut qu’entraîner un surcoût
pour le consommateur.
Quels impacts aurait cette réforme sur
le marché immobilier et sur le montant
des frais de notaire ?
Me
Thierry Delesalle : L’obligation de résultat à
laquelle est tenue le notaire et sa responsabilité
assurent une sécurité quasi absolue à la vente
immobilière en France ou moins d’une transaction
sur mille se termine par une procédure (comparé
aux pays Anglo-Saxons où le ratio est une vente
sur trois).
Cette réforme va apporter un développement des
contentieux judiciaires ; ce n’est peut-être pas le
moment d’aggraver les frais de la Justice de ce
pays, ni de créer des facteurs de blocage du mar-
ché immobilier.
Les notaires disent non au projet de loi
des professions réglementées
Les notaires contestent le projet de réforme des professions réglementées
qui concerne également les huissiers, les architectes ou encore le corps
médical. Notaire à Paris, Me Delesalle nous explique les raisons de leurs
désaccords.
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  • 1. p 11 - Dépt : 05 p 32 - Dépt : 31 p 47 - Dépt : 56 p 61 - Dépt : 74 p 60 - Dépt : 73 p 23 - Dépt : 22 p 60 - Dépt : 73 Profitez de notre centrale d’acheteurs Le service immobilier entre particuliers Découvrez notre nouvelle rubrique « interviews exclusives d’experts » p 67 - Dépt : 83 Achetez Vendez 100% entre particuliers (depuis un poste fixe) 1.95 € L14395-95-F:1,95€-RD 188pagesdeconseilsetd’annoncesenFranceetàl’Etranger L’immobilier100%entreparticuliersN°95-Novembre-Décembre2014 095APLIM_001_002_057APLIM_001_002.qxd 10/10/2014 15:25 Page 1
  • 2. Votre journal d’annonces immobilières 100% entre particuliers N°95 - Novembre - Décembre 2014 Retrouvez également toutes nos annonces en ligne sur notre site Internet : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr y L’IMMOBILIER 100% ENTRE PARTICULIERS Immeuble Élysées La Défense 7c place du Dôme – 92056 Paris la Défense Cedex www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr Une publication de la société Appel Immo RCS Nanterre 440481356 • S.A.R.L au capital de 38 304 € Gérante : Fabienne BLEYNIE N° ISSN : 1293-9234 Dépôt légal à parution Bimestriel Novembre - Décembre 2014 Numéro 95 – 1,95 € Toute reproduction, même partielle, est interdite. L’immobilier 100% entre particuliers décline toute responsabilité sur les textes et prix de ses annonceurs, ainsi que toute erreur d’impression éventuelle existant dans le magazine. Directrice de la publication Fabienne Bleynie Conception graphique NovaTerra Coordination Sarah Leon Imprimé par Rotimpres Abonnements 04 99 74 74 74 Ce logo certifie une action respectueuse de l’environnement par notre imprimeur. voir p. 3 Sommaire voir p. 4 voir p. 5 voir p. 6 voir p. 7 voir p. 8 voir p. 76 Index des annonces classées par département Pensez à toutes les démarches Estimez la valeur d’un bien Notre dossier spécial Nos paroles d’experts Le Panorama Couleurs Nos milliers d’offres classées par département Des témoignages de vendeurs et d’acheteurs Visitez les biens à distance et inscrivez-vous à notre service acheteurs voir p. 186 voir p. 187 095APLIM_001_002_057APLIM_001_002.qxd 10/10/2014 15:25 Page 2
  • 3. N O V E M B R E - D É C E M B R E 2 014 • N ° 9 5 • L’immobilier 100% entre particuliers 3 LES ANNONCES par département Pratique : les annonces sont classées par département et par ordre croissant de prix. LES D.O.M. LES BIENS A L’ETRANGER PAGES 76 à 184 Espagne, Belgique, Maroc, Portugal, etc. Pages 182 à 184 01 Ain ..................................................................p 76 02 Aisne ..............................................................p 77 03 Allier ...............................................................p 78 04 Alpes de Hte Provence.................................p 79 05 Hautes Alpes .................................................p 80 06 Alpes Maritime...............................................p 81 07 Ardèche..........................................................p 83 08 Ardennes........................................................p 84 09 Ariège.............................................................p 85 10 Aube ...............................................................p 86 11 Aude ...............................................................p 86 12 Aveyron..........................................................p 89 13 Bouches du Rhône .......................................p 89 14 Calvados ........................................................p 91 15 Cantal .............................................................p 92 16 Charente.........................................................p 93 17 Charente Maritime.........................................p 94 18 Cher ................................................................p 96 19 Corrèze...........................................................p 97 20 Corse ..............................................................p 98 21 Côte d’Or........................................................p 98 22 Côtes d’Armor ...............................................p 99 23 Creuse..........................................................p 101 24 Dordogne .....................................................p 102 25 Doubs ...........................................................p 104 26 Drôme...........................................................p 105 27 Eure ..............................................................p 106 28 Eure et Loir ..................................................p 108 29 Finistère .......................................................p 108 30 Gard..............................................................p 110 31 Haute Garonne.............................................p 113 32 Gers ..............................................................p 115 33 Gironde.........................................................p 116 34 Hérault..........................................................p 117 35 Ille et Vilaine ................................................p 120 36 Indre .............................................................p 121 37 Indre et Loire ...............................................p 122 38 Isère..............................................................p 123 39 Jura...............................................................p 124 40 Landes..........................................................p 125 41 Loir et Cher..................................................p 127 42 Loire .............................................................p 127 43 Haute Loire ..................................................p 129 44 Loire Atlantique...........................................p 129 45 Loiret ............................................................p 131 46 Lot.................................................................p 132 47 Lot et Garonne ............................................p 133 48 Lozère...........................................................p 134 49 Maine et Loire..............................................p 135 50 Manche.........................................................p 136 51 Marne............................................................p 136 52 Haute Marne.................................................p 137 53 Mayenne.......................................................p 138 54 Meurthe et Moselle......................................p 138 55 Meuse...........................................................p 139 56 Morbihan ......................................................p 139 57 Moselle.........................................................p 141 58 Nièvre ...........................................................p 142 59 Nord..............................................................p 143 60 Oise ..............................................................p 144 61 Orne..............................................................p 145 62 Pas de Calais...............................................p 146 63 Puy de Dôme ...............................................p 147 64 Pyrénées Atlantiques..................................p 149 65 Hautes Pyrénées .........................................p 151 66 Pyrénées Orientales....................................p 151 67 Bas Rhin.......................................................p 153 68 Haut Rhin .....................................................p 154 69 Rhône ...........................................................p 154 70 Haute Saône ................................................p 155 71 Saône et Loire .............................................p 157 72 Sarthe...........................................................p 158 73 Savoie...........................................................p 159 74 Haute Savoie................................................p 160 75 Paris .............................................................p 161 76 Seine Maritime.............................................p 161 77 Seine et Marne.............................................p 163 78 Yvelines........................................................p 164 79 Deux Sèvres.................................................p 165 80 Somme .........................................................p 165 81 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d’Oise.....................................................p 182 97 DOM..............................................................p 182 AD Andorre ........................................................p 182 AR Argentine .....................................................p 182 BE Belgique .......................................................p 182 BG Bulgarie........................................................p 182 BR Brésil ............................................................p 182 CA Canada .........................................................p 182 CH Suisse...........................................................p 182 CM Cameroun ....................................................p 182 CV Cap Vert........................................................p 182 CZ République Tchèque...................................p 182 DE Allemagne....................................................p 182 DO République Dominicaine ............................p 182 EG Egypte ..........................................................p 182 ES Espagne .......................................................p 182 GB Grande Bretagne.........................................p 183 GR Grèce............................................................p 183 IT Italie ..............................................................p 183 MA Maroc............................................................p 183 MC Monaco.........................................................p 184 MD Madagascar .................................................p 184 PL Pologne ........................................................p 184 PT Portugal........................................................p 184 RO Roumanie.....................................................p 184 RS Serbie ...........................................................p 184 SN Sénégal ........................................................p 184 SX Saint-Martin (Pays-Bas)..............................p 184 TN Tunisie..........................................................p 184 VE Vénézuela.....................................................p 184 095APLIM_003_07_057APLIM_003_011.qxd 14/10/2014 11:58 Page 3
  • 4. Acheter un bien immobilier Dans le labyrinthe des démarches à effectuer pour devenir propriétaire, mieux vaut avoir quelques repères, afin d'éviter les mauvaises surprises. Avant, pendant et après l'achat, voici l'essentiel des étapes à ne pas oublier et des obstacles à franchir. 1 Décryptez... L'affaire qui vous convient ne se déniche pas du premier coup d'œil et vous allez visiter bien des demeures avant d'élire celle de votre vie. Alors, commencez par gagner du temps en sélectionnant les offres : un simple coup de téléphone peut suf- fire pour éliminer les propositions qui ne corres- pondent pas à votre mode de vie, vos goûts, vos attentes. En effet, il convient de bien vérifier, si cela est possible, la véracité des informations figurant dans l'annonce avant de se déplacer. 2 Enquêtez pour mieux cohabiter... Cette première sélection faite, poursuivez votre enquête en vous rendant sur place afin de connaître votre voisinage et apprécier les contraintes de cohabitation, particulièrement si vous envisagez de vivre en résidence collective. Interrogez le gardien, les personnes vivant dans l'immeuble, vos futurs voisins. Vos futurs copropriétaires ont-ils les mêmes priorités que vous, par exemple ? Réalisent- ils régulièrement des travaux ou refusent-ils géné- ralement d'investir ? Le syndic est-il dynamique ou se désintéresse-t-il de la copropriété ? Ces petites questions apparemment anodines ont leur impor- tance, car elles vont bientôt concerner votre vie quotidienne... et votre bien-être. 3 Consultez le règlement... En résidence collective, renseignez-vous sur le règlement de copropriété, notamment sur les clauses concernant l'utilisation des parties com- munes et l'affectation des parties privatives. Ce document est très important, car il détaille le mode de fonctionnement de la copropriété. Le vendeur vous a affirmé, par exemple, que vous pourriez exercer votre profession dans votre appartement, mais est-ce vrai ? Le règlement ne prévoit-il pas que les logements soient à usage exclusif d'habitation ? Si vous achetez une mai- son dans un lotissement, consultez le cahier des charges et, s'il y en a un, le règlement de lotisse- ment. Ils vous indiqueront les diverses obligations incombant aux colotis, les servitudes de voisina- ge, les règles de construction à respecter si, par exemple, vous voulez vous agrandir, les règles d'entretien des voies de desserte des maisons, etc. 4 Prenez vos mesures... Vérifiez l'exactitude de la surface habitable annoncée par le propriétaire. Prenez un mètre et mesurez en long et en large le logement, en ne prenant pas en compte les surfaces dont la hau- teur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre. Sachez que depuis juin 1997, les promesses de vente, puis les actes définitifs, relatifs à un lot de copropriété doivent mentionner la superficie de la partie privative de ce lot (loi Carrez). En l'absence de cette mention, vous pourrez intenter une action en nullité dans le délai d'un mois suivant la signa- ture. Si la surface réelle est inférieure de plus de 5% à celle qui est annoncée, vous pourrez enga- ger une action en diminution de prix dans le délai d'un an suivant la conclusion de l'acte définitif (ou « acte authentique »). Contrôlez aussi la superficie du terrain. Dans un lotissement, le bornage est obligatoirement réa- lisé par le vendeur avant la vente. Hors lotisse- ment, la loi du 13 décembre 2000 (relative à la solidarité et au renouvellement urbains, dite loi SRU) exige que l'avant-contrat et l'acte de vente précisent si le descriptif du terrain résulte ou non d'un bornage. La sanction du non-respect de cette obligation de précision (et non de bornage obliga- toire) est la nullité de l'acte de vente. Demandez au propriétaire s'il a fait borner son terrain par un géomètre expert et consultez alors le procès-ver- bal et le plan dressé par celui-ci. En cas de répon- se négative - le bornage n'est pas obligatoire - vous pouvez vous adresser pour une première vérification au service du cadastre, situé au centre des impôts fonciers du département. Il répertorie, à des fins fiscales, tous les actes de propriété et de division d'un bien. Le cadastre est aussi consultable en ligne : http://www.cadastre.gouv.fr. Mais cela ne sera qu'un début de preuve : ce document n'a pas de valeur juridique dans ce domaine précis et les indications répertoriées peuvent être contestées par tout autre titre de propriété. Il est donc pos- sible que la contenance réelle du terrain soit différente de celle qui est indiquée dans l'acte. C'est pourquoi la plupart des actes prévoient une clause d'exonération de responsabilité du vendeur dans le cas où la superficie réelle du terrain serait inférieure à la contenance indiquée dans l'acte. Cette clause d'exonération de responsabilité ne s'applique pas si le vendeur est un professionnel comme un lotisseur, par exemple. Le jour où vous serez vraiment décidé à acheter, vous pourrez demander au propriétaire de payer, ou de partager avec vous, les frais de géomètre expert pour défi- nir les limites exactes de la propriété. Vous pou- vez aussi faire effectuer ce travail à vos frais. Sachez que si votre voisin refuse de signer le procès-verbal établi par le géomètre, le bornage n'aura aucune valeur envers lui. Vous devrez alors vous adresser au tribunal pour faire effectuer un bornage judiciaire. Dans tous les cas, faîtes publier le procès-verbal de bornage à la conservation des hypothèques pour le rendre opposable aux tiers. 5 Votre terrain est-il vraiment constructible ? Assurez-vous de manière formelle de la construc- tibilité du terrain. Pour cela, demandez au pro- priétaire s'il possède le certificat d'urbanisme délivré par la mairie du lieu d'implantation. Ce document énumère toutes les dispositions que devra respecter la construction. Consultez à la mairie le PLU qui est le Plan Local d'Urbanisme issu de la loi Solidarité et du Renouvellement Urbain (SRU), du 13 décembre 2000. À défaut, vous pouvez consulter le POS, Plan d'Occupation des Sols, s'il est toujours en vigueur. Le PLU ou le POS vous indiqueront les règles de construction applicables dans votre localité et les conditions d'évolution de votre environnement. S'il ne le détient pas, vous pouvez en faire vous- même la demande auprès de la mairie. Elle vous délivrera soit un « certificat d'information générale » qui vous dira seulement si le terrain est constructible, soit un document plus précis vous indiquant si le projet, que vous avez déjà élaboré et que vous lui avez décrit, est réalisable ou non. 6 Prémunissez-vous contre les malfaçons... Si le logement que vous acquérez a moins de dix ans, vous bénéficierez encore de la « garantie décennale ». Elle concerne tous les dommages matériels qui compromettent la solidité de l'ou- vrage et les éléments d'équipement qui sont indissociables de leur support : par exemple, le défaut du système de ventilation, affaissement de dallage, effondrement de charpente, etc. Demandez donc au vendeur de vous remettre l'at- testation « d'assurance dommages-ouvrage » théoriquement souscrite au moment de l'édifica- tion ou de la transformation du logement. Cette assurance est obligatoire et permet d'éviter au client d'engager une procédure en responsabilité contre l'entreprise ou le maître d'œuvre en cas de malfaçons. Si le logement a plus de dix ans, vous ne serez couverts que contre les « vices cachés », à condi- tion d'intenter rapidement une action après l'ac- quisition. Mais les contrats entre particuliers excluent généralement cette garantie. Dans ce cas, vous devrez démontrer la mauvaise foi du vendeur et prouver qu'il connaissait le vice repro- ché, ce qui est difficile. La garantie décennale s'applique également pour les achats de terrain en lotissement et concerne alors les ouvrages de voirie et d'équipements divers. 7 Choisissez bien votre avant- contrat... Vous avez pris toutes vos précautions et vous êtes vraiment décidé : le moment est venu de signer un avant-contrat : une promesse unilatérale de vente, une offre d'achat ou un compromis de vente. Vous disposez d'un délai de rétractation de sept jours pendant lequel vous pouvez, le cas échéant, revenir sur votre engagement. Dans cette hypo- thèse, vous pouvez vous rétracter par lettre recommandée avec accusé de réception dans le délai de sept jours à compter du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée vous notifiant l'avant-contrat ou tout autre moyen présentant les mêmes garanties (acte d'huissier, par exemple). Si vous signez l'avant-contrat avec un vendeur non professionnel, vous ne versez aucune somme avant l'expiration du délai de rétractation. Un ver- sement peut être prévu après. Si vous signez l'avant-contrat avec un professionnel mandaté (notaire, agent immobilier ou autre), la somme qui peut alors vous être réclamée doit être versée entre les mains d'un notaire ou d'un professionnel disposant d'une garantie financière. En cas de rétractation, ladite somme doit être restituée dans un délai de 21 jours à compter du lendemain de la date de rétractation. L'avant-contrat peut prendre plusieurs formes. La portée de votre engagement sera différente selon les cas. Sachez donc ce qui se cache derrière les mots. • « L'offre d'achat » engage l'acheteur qui ne peut plus renoncer pendant la durée qu'il aura fixée, sauf s'il a pris soin de prévoir au contrat des clauses suspensives et si l'une d'elles ne se réa- lise pas. En revanche, elle n'engage en rien le vendeur tant qu'il ne l'a pas signée. Il peut d'ailleurs vous faire attendre et ne jamais la signer, sans que vous ayez droit à aucune indem- nité. Évitez cette procédure, bien trop dangereuse. Il est toutefois important de noter que, depuis le 1er juin 2001, est interdite toute offre unilatérale d'achat qui s'accompagne du versement d'une somme quelconque par l'acquéreur. En outre les promesses d'achat sont, comme les promesses de vente, soumises au droit de rétractation, durant sept jours, de l'acquéreur. • La « promesse unilatérale de vente » engage le vendeur de manière définitive. Il vous laisse un certain délai, indiqué au contrat, pendant lequel vous pouvez réfléchir et décider si vous souhaitez ou non acheter. C'est le délai d'option. Il est d'usage que l'acquéreur verse, lors de la signatu- re de la promesse, une indemnité d'immobilisa- tion qui représente en principe 10% au maximum du prix de la vente. Cette somme doit être versée par chèque libellé à l'ordre du professionnel de la vente, lors « d’un acte authentique » (notaire ou agent immobilier), chez un notaire ou à la Caisse des dépôts et consignation lors d’un acte sous seing privé et en aucun cas à l'ordre du vendeur. L'indemnité restera la propriété du vendeur sauf si l'opération ne se fait pas pour une raison légiti- me (par exemple : la non-obtention des prêts). • Le « compromis de vente » lie définitivement le vendeur et l'acheteur, sauf la non-réalisation d'une condition suspensive inscrite au contrat (par exemple, celle qui est relative à l'obtention des prêts), d'une condition résolutoire ou du délai de rétractation. Toutefois les deux parties peuvent prévoir la possibilité de renoncer à leur engage- ment en précisant les indemnités à verser. Lisez donc attentivement les clauses et vérifiez bien la description de ce que vous achetez. Car lors de la signature de « l'acte authentique » devant notai- re, vous ne pourrez pas changer les termes du contrat. 8 Prévoyez des conditions suspen- sives Si votre décision définitive d'achat dépend de la réalisation d'un événement particulier indépendant de votre volonté, faites le mentionner dans votre avant-contrat comme une « condition suspensi- ve ». Si cet événement ne se réalise pas dans un délai donné, votre engagement sera rompu auto- matiquement et vous récupérerez les sommes versées. La non-obtention de vos prêts est une condition suspensive prévue par la loi, mais vous pouvez mentionner toute autre clause correspon- dant à votre situation personnelle : revente de votre précédent logement, obtention d'un certificat d'ur- banisme positif, réalisation de la mutation profes- sionnelle prévue, etc. 9 Vérifiez avant de signer le contrat de vente définitif Quand vous signerez l'acte chez le notaire, vous verserez le montant du prix d'achat auquel s'ajou- teront les « frais de notaire ». Souvent, le vendeur dispose déjà d’un notaire. Mais vous pouvez demander au vôtre de vous assister. Dans ce cas, les deux professionnels se partageront les hono- raires... et les tâches. Ce jour-là, le notaire vous remettra une attestation de propriété qui vous ser- vira pour justifier de votre qualité de propriétaire auprès de divers organismes ou entreprises comme les assurances, les banques, La Poste, etc. Vous ne recevrez la copie authentique de l'acte de vente quelques mois plus tard après que le notaire aura accompli certaines formalités obligatoires. 10 Vous avez acheté votre terrain, et pensez désormais à construire... Vous avez deux solutions. Soit vous vous adressez à un constructeur de maisons individuelles qui prendra tout en charge, de la conception des plans à l'exécution des travaux. Soit vous vous tournez vers plusieurs entreprises et demandez, éventuel- lement, l'aide d'un architecte. Celle-ci est obliga- toire, pour pouvoir obtenir le permis de construire, si votre maison a une surface, dite hors œuvre net (SHON), de 170 m² et plus. Chacune de ces possibi- lités obéit à des règles, des droits et des devoirs bien spécifiques et présente des avantages et inconvénients. Choisissez en connaissance de cause. 11 Et après ? Les démarches ne sont pas achevées... Pensez à assurer votre logement en souscrivant une assu- rance multirisques habitation (c'est la formule la plus complète et la plus économique), à effectuer votre changement d'adresse, à transférer votre ligne téléphonique, à ouvrir à votre nom, voire à installer à vos frais un compteur d'eau, de gaz, d'é- lectricité. Signalez également votre existence à la mairie et inscrivez-vous éventuellement sur les listes électorales. N'oubliez pas non plus de rappe- ler au notaire, environ six mois après la signature de la vente, que vous attendez le décompte des frais liés à la vente et le remboursement du trop perçu éventuel... car la provision, prise pour cou- vrir les frais divers, est souvent surévaluée. NOS CONSEILS PRATIQUES Pour en savoir plus www.appelimmo.fr Réussir son achat immobilier 4 L’immobilier 100% entre particuliers • N ° 9 5 • N O V E M B R E - D É C E M B R E 2 014 095APLIM_003_07_057APLIM_003_011.qxd 14/10/2014 11:58 Page 4
  • 5. Maison ancienne : quelques tuyaux pour repérer les gros défauts • Demandez à visiter le grenier pour vérifier la charpente. Si les poutres sont humides, elles risquent d'avoir été attaquées par les champi- gnons ou les termites. Testez aussi la dureté du bois avec un poinçon : il ne doit s'enfoncer que de quelques millimètres. • Faites cette visite si possible un jour de pluie pour vérifier que la toiture ne laisse pas passer l'eau : la réfection d'un toit peut coû- ter très cher. • Effectuez également un tour à la cave pour repérer d'éventuelles infiltrations d'humidité (drainage éventuel à effectuer). • Méfiez-vous des plafonds où vous repérez d'importantes fissures, surtout si des différences de plan apparaissent de part et d'autre : des solives ou lattes sont sans doute à remplacer. • Les murs ne doivent pas présenter de traces d'humidité et leur surface ne doit pas s'effriter. Sinon, c'est qu'il y a infiltration d'eau. Autre mauvais signe : la présence de fissures verti- cales et transversales sur les murs extérieurs. • Contrôlez l'état de l'installation électrique (prises, interrupteurs, compteurs). • Vérifiez l'état de la chaudière du chauffage central. Renseignez-vous sur sa date d'installa- tion et demandez si elle a fait l'objet d'un contrat d'entretien avec un chauffagiste. Il suffit parfois de peu pour renforcer, ou au contraire déprécier, la valeur d’une maison ou d’un appartement… Sachez donc évaluer les avantages ou les inconvénients qui vous permettront de négocier, arguments à l’appui, avec le vendeur. Et de revendre, ou de louer, votre bien plus ou moins facilement le moment venu… 1 Ne dépassez pas le prix du marché... Aujourd'hui, avec la disparition de l'inflation, acheter un logement à un prix surestimé ne pardonne pas, car il vous sera difficile d'absor- ber ce surcoût de départ. Le prix d'un immeuble est en fonction du rapport entre l'offre et la demande. Ainsi, les biens les plus recherchés sont souvent les plus cotés et par conséquent les plus chers. Mais un bien de grande valeur peut ne pas trouver preneur si la demande est faible. Renseignez-vous donc sur les prix de vente prati- qués dans le quartier que vous avez choisi et pour le type de logement -ou de terrain- que vous recherchez : interrogez le voisinage, comparez les annonces de diverses origines, consultez les organismes qui, dans certaines villes ou régions, suivent le marché du logement, achetez des revues spécialisées. 2 Tenez compte de l'environnement L'environnement du logement ou du terrain sur lequel vous construirez ensuite, est un critère aujourd'hui majeur dans la détermination du prix. Il est préférable de visiter le bien à différents moments de la journée, et si possible de la semaine. Repérez les nuisances éventuelles, sonores ou olfactives, la présence d'établisse- ments commerciaux, industriels ou agricoles, pouvant induire une gêne quelconque. Réfléchissez avant d'acheter un appartement ou une maison à proximité d'une boîte de nuit, d'un bar ou d'un restaurant : établissements souvent bruyants. Pensez aux facilités de la vie quotidienne ; quels services sont à proximité ? Le quartier est-il bien desservi par les transports en commun ? Est-il facile de se garer ? Les environs immédiats sont- ils agrémentés d'un espace vert, élément particu- lièrement « valorisant » ? Y a-t-il un établisse- ment scolaire proche ou à défaut est-il facilement accessible par un moyen de transport en com- mun. Idem pour les commerces. 3 N'oubliez pas l’évolution de votre environnement... Renseignez-vous auprès de la mairie pour savoir ce que prévoit le POS ou le PLU (Plan Local d'Urbanisme, ancien Plan d’Occupation des Sols) dans votre futur quartier, que ce soit en positif (nouveaux équipements collectifs) ou en négatif (urbanisation supplémentaire, zone d'entreprises à proximité...). Renseignez-vous également auprès de la Direction Départementale de l'Équi- pement ou Direction Départementale des Territoires (travaux routiers, par exemple). 4 Choisissez bien votre immeuble... Sachez qu'une petite résidence collective, com- posée d'immeubles bas, est plus prisée qu'une grande. Le style de l'immeuble peut aussi entraî- ner un écart de prix à la hausse si le bâtiment est en pierres de taille ou récent, à la baisse s'il date des années soixante et qu'il n'est pas rénové. Avantage décisif : la mise à disposition d'un gara- ge individuel fermé plutôt qu'un simple box. Autres petits « plus » qui comptent : l'existence d'un local privatif en rez-de-chaussée ; les visio- phones, désormais d’usage courant ; l'embauche d'un gardien dans l'immeuble ou la résidence ; la présence de verdure et, dans les régions du sud, d'une piscine collective (mais renseignez-vous sur les charges). À partir de trois étages, l'absen- ce d'ascenseur est à inscrire au passif. 5 Privilégiez les logements bien exposés et bien conçus Ces qualités permettront en effet à votre loge- ment de conserver sa valeur. Un logement bien exposé (sud ou sud-ouest), et équipé, à défaut d'un jardin, d'un balcon, d'une terrasse ou d'une loggia, gagne des points. Sachez qu'aujourd'hui la tendance est aux grands séjours et qu'une petite cuisine est un inconvé- nient majeur, à moins que l'utilisation de l'espace puisse être rationalisée au maximum. Mauvais points aussi: la présence d’un vis-à-vis et l'absence de vue, ainsi qu'une exposition au nord. 6 Un bonus pour les logements "extensibles" Accordez plus de valeur à un logement où vous pourrez gagner de l'espace et auquel vous don- nerez ainsi une plus-value : chambre de bonne, même en mauvais état ; petit grenier ou combles aménageables ; sous-sol, même réduit, transfor- mable en pièce de jeux ; plafonds hauts sous les- quels installer une mezzanine ; renfoncements, cagibis, débarras où peut être aménager un coin douche supplémentaire, un WC, un placard ; vastes couloirs ou grandes entrées permettant d'obtenir ultérieurement des pièces plus spa- cieuses... 7 Tous les équipements complémentaires n'ont pas la même valeur Les travaux d'embellissement réalisés par l'an- cien propriétaire (y compris une cuisine intégrée) n'auront qu'une influence mineure. En revanche, la présence d'une piscine ou d'un système d'arrosage automatique du jardin valori- se le bien. De même qu'un chauffage individuel au gaz, ou des systèmes de chauffage écolo- gique, bien plus appréciés que tout autre mode de chauffage. Dans une maison à plusieurs niveaux, la présence d'une salle de bains à chaque étage, en accroît la valeur. Si ces salles de bains ne sont pas encore installées, demandez-vous si ces tra- vaux seront possibles à réaliser dans l'avenir. 8 Pensez technique ... Renseignez-vous sur l'âge du bien que vous allez acquérir et sur la date des travaux effectués, ainsi que sur les matériaux utilisés (la pierre, bien sûr, mais aussi la brique, sont plus estimées que le cairon). Vérifiez la superficie habitable pour ne pas payer des mètres carrés inexistants. Si vous ne savez pas comment procéder, renseignez-vous auprès d'une association de consommateurs ou de copropriétaires ou adressez-vous à un profes- sionnel spécialisé (géomètre expert). Veillez à ce que les gaines techniques et le réseau de distribution (eau, électricité, etc.) soient visibles : les réparations éventuelles seront meilleures marché. Renseignez-vous sur l'existence d'un vide sanitaire. 9 Evaluez les inconvénients liés à la nature du terrain ... Renseignez-vous sur les servitudes éventuelles (droit de passage, droit de puisage, droit d'im- plantation de pylônes électriques...). Informez- vous auprès des services du cadastre (servitudes privées) et consultez le certificat d'urbanisme (servitudes publiques). Si le terrain n'est pas viabilisé, évaluez le coût de raccordement aux différents réseaux, afin de pouvoir négocier en conséquence. Vous pourrez également tirer argument de la nature du sol et du sous-sol qui conditionne l'im- portance des fondations et le coût du drainage. Questionnez votre voisinage sur les défauts éven- tuels (terrain instable, inondable...) 10 Pour apprécier la qualité globale, faites-vous aider par un initié. Cela peut-être simplement un ami compétent en bâtiment ou un professionnel - un architecte, par exemple- à qui vous solliciterez, moyennant paie- ment, une expertise technique. Vous pouvez deman- der les conseils du CAUE, Conseil en Architecture Urbanisme et Environnement composé d'archi- tectes, dont certains officient gratuitement dans quelques Agences Départementales d’Information sur le Logment (ADIL). Vous pouvez les contacter par le biais de leur site : www.fncaue.org Si vous achetez un bien à un coût élevé, il est recommandé de faire réaliser une expertise immobilière complète. Il s'agit d'une évaluation précise, et datée, qui prend par exemple en compte la situation géographique du bien, sa composition, son état, l'origine de la propriété, ses servitudes, etc. Vous achetez avant tout pour investir… • Les produits doivent être très bien placés et d'excellente qualité. Les beaux immeubles ré- novés des années soixante, par exemple, sont les bienvenus. • N'hésitez pas non plus à investir dans une maison individuelle ou dans une maison de vil- lage, surtout si celle-ci a un patio ou une cour intérieure. Ces produits sont très recherchés dans les grandes agglomérations. • Sachez que les grands appartements se louent proportionnellement moins chers que les stu- dios ou les deux pièces,mais que les locataires y restent plus longtemps. •Tenez compte de la composition sociologique de la commune où vous achetez (la demande varie selon qu'il s'agit, par exemple, d'une ville étudiante ou non) et renseignez-vous sur le ni- veau des locations pratiquées. Estimer la valeur d’un bien NOS CONSEILS PRATIQUES Acheter au juste prix N O V E M B R E - D É C E M B R E 2 014 • N ° 9 5 • L’immobilier 100% entre particuliers 5 095APLIM_003_07_057APLIM_003_011.qxd 14/10/2014 11:58 Page 5
  • 6. 6 L’immobilier 100% entre particuliers • N ° 9 5 • N O V E M B R E - D É C E M B R E 2 014 L’actualité de l’immobilier DOSSIER SPECIAL ISOLATION Les aides aux travaux de rénovation thermique Vous envisagez de refaire l’isola- tion de votre maison, voire d’enga- ger d’autres travaux de rénovation. Certaines aides vous permettent d’alléger le cout des travaux. Le crédit d’impôt développement durable (CIDD) Les travaux d’isolation thermique donnent droit au crédit d’impôt développement durable. L’aide porte sur les matériaux d’isolation ther- mique des parois vitrées, volets isolants, portes d’entrée donnant sur l’extérieur et sur les matériaux d’isolation thermiques des parois opaques (acquisition et pose des matériaux en vue de l’isolation des murs et des toitures…). Notons que le CIDD a été simplifié depuis le début de l’année. Il n'y a plus que deux taux en vigueur: •15% pour une rénovation simple, •25% pour des travaux touchant au moins deux postes. L’éco prêt à taux zéro L’éco prêt à taux zéro est accessible aux pro- priétaires d’un logement bâti avant 1990 qui se lancent dans des travaux d’isolation. Précisons que les travaux d’isolation de la toiture et des murs extérieurs sont concernés par l’éco-PTZ. L'emprunt (30.000 euros au maximum, rem- boursable sur 15 ans) ne peut être contracté que pour la rénovation d'une résidence princi- pale. Depuis cette année les copropriétés peu- vent y prétendre, à condition toutefois que 75% des quotes-parts de l'immeuble soient acquises à titre de résidence principale. Attention, depuis le 1er juillet 2014, les artisans engagés pour mener les travaux doivent possé- der le label RGE, "reconnu garant de l’environ- nement". La TVA à 5,5% pour les travaux de rénovation énergétique Les travaux d’isolation thermique bénéficient du taux de TVA réduit à 5.5%. Commencer par faire réaliser un diagnostic avant travaux Visant à faire baisser drastiquement les factures d’é- nergie, à réduire les émissions de gaz à effet de serre, à valoriser le patrimoine et aussi à se sentir bien chez soi, la rénovation thermique implique une réfection totale des systèmes d’isolation et de chauffage du logement. Pour avoir une maison bien isolée et bien chauffée, la toute première chose à faire avant d’entamer les tra- vaux est, si cela n’a pas encore été fait, de faire réaliser un diagnostic de performance énergétique du logement (DPE) par un professionnel certifié. Après analyse, le diagnosticien dresse une liste des tra- vaux à entreprendre afin d’améliorer la performance énergétique du bâti. Les principales sources de déperditions thermiques dans l’habitat Vous ne pouvez pas rénover entièrement votre maison ? Certains travaux d’isolation sont prioritaires. En effet, les déperditions de chaleur sont différentes d’un endroit à l’autre du bâtiment. •Le toit et les combles : 30 % des pertes de chaleur •Les murs : de 20 à 25 % •Les portes et les fenêtres : de 10 à 15 % •Les sols et planchers : 7 % •Les défauts d’étanchéité à l’air : jusqu’à 20 % •Les ponts thermiques : 5 % •La ventilation : de 15 à 20 % Comment lutter contre les déperditions thermiques Laissant s’échapper la chaleur en hiver et la fraîcheur en été, une maison mal isolée coûte cher en énergie. Faire réaliser des travaux de rénovation thermique permet de faire de sérieuses économies tout en valorisant le bien. Conseils pour lutter contre les déperditions thermiques dans l’habitat. Opter pour les isolants écologiques Une solution d’isolation thermique et acoustique est dite « écologique » lorsqu’elle respecte les réglementa- tions environnementales et sanitaires en vigueur. Autrement dit, les isolants écologiques doivent notam- ment être : •Non polluants ; •Economes en énergie tout au long de leur cycle de vie (depuis leur fabrication jusqu’à leur fin de vie) ; •Fabriqués à partir de ressources renouvelables ; •Economes au niveau du transport ; •Respectueux de la santé des utilisateurs (occupants et artisans qui posent le produit) ; •Recyclables. Ces qualités écologiques correspondent globalement à celles d’isolants naturels d’origine végétale, animale ou minérale, tels que le chanvre, la laine de bois, le lin, le liège expansé, les plumes de canard ou encore l’ouate de cellulose (dont le caractère écologique reste parfois discuté). Les différents matériaux d’isolation naturels •Le chanvre. Utilisé depuis des millénaires, c’est le matériau de construction du futur. Ne nécessitant pas d'herbicides et de pesticides lors de sa culture, il réduit la pollution de l’environnement et améliore les sols. Il est apprécié pour la qualité de sa fibre qui constitue un excellent isolant. Naturellement résistant aux insectes, il s’applique comme la laine de verre ou de roche. •Le liège. Extrait du chêne liège, il présente de réelles qualités d’isolation phonique et thermique. Imputrescible, supportant sans déformation l’humidité, il est également insensible aux parasites et autres ron- geurs. Il est souvent associé à la fibre de coco. •La laine de mouton. Lavée et traitée au sel de bore, elle a une très bonne résistance au feu (classement B2). Elle est utilisée pour isoler les toitures, les planchers ou les parois verticales. Très légère, elle peut absorber 30% de son poids en eau sans perdre ses propriétés isolantes. •Les fibres de bois. Issues de forêts gérées durable- ment, les fibres de bois sont de très bons isolants thermiques et acoustiques. •Les fibres de coco. Résistantes à l’humidité, elles constituent un excellent isolant phonique pour les parois et les planchers. •La laine de coton. Fabriqué en général à partir de coton recyclé, c’est un bon isolant thermique. Il doit toutefois être traité au sel de bore pour résister aux insectes, aux moisissures et au feu. •Le lin. C’est un isolant acoustique. Comme la laine de coton, il doit être traité au sel de bore. •L’ouate de cellulose. Très bon isolant thermique et acoustique, il est produit à partir du recyclage de vieux papiers journaux. Il doit être traité pour résis- ter aux insectes et champignons. •Les plumes de canard. Pour permettre sa stabilité, l’isolant est constitué de 70% de plumes lavées et séchées, de 20% de fibres textiles synthétiques et de 10% de laine de mouton hygiénisée. Il peut absorber jusqu’à 70% de son poids en eau tout en conservant son pouvoir isolant. Assez inflammable, il présente des risques d’allergies. Les isolants naturels sont-ils tous écologiques ? Contrairement à une idée très répandue, isolation natu- relle ne rime toutefois pas forcément avec solution éco- logique d’isolation. Quelles solutions écologiques pour isoler son logement ? En matière d’isolation thermique, faire le choix d’un isolant naturel ne s’avère pas être toujours une solution écologique. Des nuances existent en effet entre un isolant labellisé écologique et un isolant naturel. Diminution de la facture énergétique La réduction de leur facture énergétique, obtenue grâce à une baisse de leur consommation de chauffage, constitue la première des raisons qui incite les propriétaires à faire réaliser des travaux d’isolation thermique dans leur logement. Selon les professionnels du bâtiment, réduire la tempé- rature de sa maison de 1°C permet de faire une économie de 7%. Grâce à une isolation thermique efficace, il est ainsi possible de réduire, jusqu’à 60%, le montant de sa facture de chauffage. Valorisation du bien Engager des travaux de rénovation du système d’isolation de sa maison permet en outre de reva- loriser celle-ci. En effet, les acheteurs sont de plus en plus exigeants quant à la performance énergé- tique du logement qu’ils désirent acquérir. Un bien affichant un bon DPE (diagnostic de performance énergétique) se vend plus facilement et à un meilleur prix. Préservation de l’environnement Une contribution à la préservation de l’environne- ment, par l’implication autant des professionnels de la construction que du propriétaire de la mai- son, constitue la troisième bonne raison d’isoler son logement. Les constructeurs privilégiant désormais l’utilisation de matériaux isolants éco- logiques. Trois bonnes raisons d’isoler son logement Améliorer la qualité de son isolation offre de nombreux atouts. En effet, certaines solutions dites « naturelles » sont parfois relativement peu respectueuses de l’envi- ronnement et peuvent même dans certains cas pré- senter des risques pour la santé des consomma- teurs. Citons les laines minérales (de verre ou de roche) potentiellement allergènes et irritantes, la laine de coton dont la culture est très polluante, la laine de mouton souvent traitée avec des produits peu écologiques, la perlite difficilement recyclable une fois traitée… Pour pouvoir vivre dans un habitat sain et écolo- gique, savoir bien choisir ses solutions d’isolation constitue de ce fait une étape primordiale, autant pour soi-même et ses proches que pour l’environ- nement. Pour une isolation écologique de votre logement, préférez des isolants portant un label ou une certification écologique (Eco-label européen, Natureplus, Ange Bleu…). 095APLIM_003_07_057APLIM_003_011.qxd 14/10/2014 11:58 Page 6
  • 7. N O V E M B R E - D É C E M B R E 2 014 • N ° 9 5 • L’immobilier 100% entre particuliers 7 Nos interviews exclusives d’experts NOS PAROLES D’EXPERTS comment se porte le marché immobilier français? Me Frédéric Roussel : Le marché immobilier français est en train de vivre ce que vit plus généralement l'é- conomie française: une certaine atonie, des prix stables voire en légère baisse, sauf dans les marchés tendus et s'agissant de petites surfaces, à Paris et les grandes villes de province dynamiques. Les taux d'intérêts étant historiquement bas depuis des mois, et ayant franchi récemment un nouveau plancher à la baisse, cela soutient quelque peu le marché, mais insuffisamment en direction des primo et plus généra- lement des jeunes accédants. Combien de temps faut-il compter, en moyenne, pour vendre un bien ? Me Frédéric Roussel : C'est une question qui n'appel- le qu'une réponse crédible: soit le bien est vendable et est mis en vente au prix de marché (l'expertise d'un notaire, qui dispose des "bases immobilières" PERVAL et BIEN, semble aujourd'hui plus que jamais nécessai- re), et un délai de un à trois mois est habituel; dans le cas contraire, il ne se vend pas. L’élargissement du PTZ va-t-il, selon vous, favoriser un retour des primo-accédants sur le marché immobilier ? Me Frédéric Roussel : Oui, si et seulement si le volu- me des prêts et leur pourcentage par rapport au couple prix + frais d'achat permet au primo-accédant de n'avoir à supporter que le montant des frais (qui n'est pas un investissement mais bien un coût), et une faible part du prix. Les banquiers devraient pouvoir - si le bien est vendu à son prix d'expertise - prêter, grâce au PTZ, pour des montants plus importants, pouvant aller jusqu'à 100% du prix (le PTZ n'était-il pas conçu, lors de sa création comme une alternative à l'apport personnel?). Cela va- t-il pour autant encourager les jeunes, primo-accé- dants, à revenir vers l'achat...? C'est parfois faute de pouvoir louer dans des conditions acceptables que la décision est prise d'acheter. La France manque cruellement de logements locatifs. Le marché locatif social est insuffisant, et le marché locatif privé, en panne. Les professionnels attendent depuis tant d'années que le Législateur, par des mesures justes, reconnaissent au bailleur privé une forme de statut... Un rapport de l’Inspection générale des Finances préconise un changement des règles de rémunération des notaires pour faire baisser les prix de l’immobilier. Que pensez-vous de cette mesure ? Me Frédéric Roussel : C'est tout à fait paradoxal d'évo- quer une telle mesure qui ne ferait baisser le montant des frais et droits perçus par le notaire lors d'un achat que d'une somme de l'ordre de 0,20% du prix de vente alors qu'avec effet au 1er mars dernier, l'Etat a permis aux Conseils généraux - sans se poser cette question - de relever les droits de mutation à titre onéreux (l'es- sentiel de ces frais maladroitement appelés "frais de notaire") de 0,80%, pour rééquilibrer leurs comptes, alors même que le déséquilibre de leurs budgets est la conséquence directe de la baisse du nombre de muta- tions constatée depuis plus de deux ans...! Est-ce cela redonner du pouvoir d'achat à nos concitoyens? L'impôt tue l'impôt ce n'est pas une nouveauté. Cette "baisse" n'aurait donc évidemment aucun impact sur les prix de l'immobilier. Seule la mise sur le marché de foncier dis- ponible de l'Etat, des collectivités, de RFF, la remise à plat de certaines normes de construction neuve et de rénovation lourde, et bien entendu la construction de centaines de milliers de nouveaux logements auraient pour conséquence à moyen terme une baisse de l'im- mobilier ancien. Ça, c'est une certitude. Par contre, cette baisse des émoluments des études de notaires, évoquée par l'IGF, mettrait certainement en péril des centaines d'emplois dans la profession de notaires, qui est déjà touchée de plein fouet par la situation économique sur le marché de l'immobilier notamment. On peut donc se poser légitimement la question de la pertinence de cette préconisation... Quelsconseilsdonneriez-vousauxvendeurs? Me Frédéric Roussel : D'aller voir leur notaire pour un examen de leur situation patrimoniale. Cet examen du patrimoine, et l'évaluation objective de leur bien immo- bilier, leur permettra de prendre une décision en toute sérénité. Comme j'ai déjà eu l'occasion de le dire dans vos colonnes, dans un marché stable voire baissier, il n'y a aucune raison de ne pas voir plus grand pour héberger une famille qui s'agrandit, ou tout simple- ment pour préparer sa retraite ! Les biens au prix du marché se vendent en un à trois mois Notaire à Lille, Me Frédéric Roussel fait le point sur l’évolution du marché immobilier français. Les taux immobiliers ont enregis- tré un nouveau record à la baisse. A combien s’établissent-ils en moyenne ? Maël Bernier : Les taux moyens se situent autour de 2,55% sur 15 ans, 2,75% sur 20 ans et 3,15% sur 25 ans. Mais il s’agit ici des taux moyens, les banques pratiquent de nombreuses décotes et les dossiers solides peuvent facile- ment obtenir des taux inférieurs de 0,10% à 0,20%, allant même jusqu’à -0,40% pour les excellents profils. Selon vous, les taux peuvent-ils remonter d’ici la fin de l’année ? Maël Bernier : Non et il n’y a aucun risque de remontée de taux. Tant que les taux directeurs (OAT notamment) resteront sous la barre des 1,50% et que l’inflation sera quasi-nulle, les taux des crédits aux particuliers resteront à des niveaux exceptionnels. La baisse des taux a jusqu’à présent surtout profité aux ménages déjà propriétaires selon l’Observatoire Crédit Logement du 2ème trimestre. Pensez-vous que les banques vont faciliter l’accès au crédit des primo- accédants avec l’élargissement depuis le 1er octobre du prêt à taux zéro (PTZ)? Maël Bernier : Je ne suis pas d’accord, la bais- se des taux profite à tous et redonne du pouvoir d’achat immobilier à l’ensemble des emprun- teurs. Concernant maintenant l’élargissement du prêt à taux zéro, il ne va pas modifier beaucoup la donne pour les primo-accédants car s’il est réintroduit dans l’ancien, il ne l’est que dans les centres-bourgs en zone rurale. En d’autres termes, loin des réels besoins des jeunes qui s’installent plutôt dans les centres des grandes villes là où se trouve l’emploi. La loi Hamon est en vigueur depuis le 26 juillet dernier. Qu’apporte-t-elle aux emprunteurs ? Maël Bernier : C’est un progrès considérable pour les emprunteurs car elle confirme l’existen- ce d’une alternative aux assurances dites «groupes» lors de la souscription d’un crédit, mais surtout ils disposent désormais d’un délai d’un an après la mise en place du prêt pour changer d’assurance-crédit pour une autre moins coûteuse à condition toutefois qu’elle pré- sente des garanties équivalentes. A ce propos, nous avons mis en place chez Meilleurtaux, lors de l’entrée en vigueur de la loi, un comparateur de garanties unique sur le marché qui permet à un particulier de comparer son assurance-crédit avec les autres assurances du marché, une aide précieuse pour se repérer dans les contrats. Affichant des prix immobiliers élevés, la région parisienne n’est pas accessible à toutes les bourses. Quel âge a, en moyen- ne, l’acquéreur francilien ? Ulrich Maurel : L’achat se fait en moyenne à 43 ans en Ile-de-France ! Les prix bien plus élevés que dans les autres régions contraignent les acquéreurs à attendre plus avant que leur projet ne soit réalisable… Pour com- paraison, on achète à 31 ans dans le nord de la France, 36 ans dans le sud et dans l’ouest, et 32 ans dans l’est. Quelle est sa situation financière ? Ulrich Maurel : En moyenne, il a un revenu mensuel net de 3.641€ et un apport de 77.836€. Combien emprunte-t-il et sur combien d’années ? Ulrich Maurel : En moyenne, il emprunte 262.661€ sur 219 mois, soit 18.25 années. Pour comparaison, combien aurait-il emprunté pour un bien équivalent en province ? Ulrich Maurel : Dans le nord, les acquéreurs emprun- tent 135.348€ sur 251 mois, ont un apport de 19.613€ et gagnent 2.238€. Dans le sud, les acquéreurs empruntent 174.137€ sur 239 mois, ont un apport de 46.074€ et gagnent 2.493€. Dans l’ouest, les acquéreurs empruntent 154.511€ sur 232 mois, ont un apport de 30.333€ et gagnent 2.313€. Dans l’est, les acquéreurs empruntent 158.638€ sur 243 mois, ont un apport de 25.012€ et gagnent 2.344€. Quels conseils donneriez-vous aux primo-accédants qui vivent en Ile-de- France et qui souhaitent acheter pour devenir propriétaire ? Ulrich Maurel : Préparez bien votre projet en amont ! Attention aux découverts, les établissements bancaires n’aiment pas et prévoyez un apport. Sur la région Ile-de- France l’apport est plus que conseillé, contrairement à la province où les dossiers sans apport sont beaucoup plus courants. Pensez à vous faire accompagner par un courtier gratuit, il pourra vous conseiller sur les options à négocier suivant votre profil et votre projet. Aucun risque de remontée de taux d’ici la fin de l’année Tant que les taux directeurs reste- ront sous la barre des 1.50%, les taux immobiliers resteront à des niveaux exceptionnels selon Maël Bernier, Directrice de la communi- cation de Meilleurtaux.com. L’acheteur francilien a en moyenne 43 ans Le niveau élevé des prix de l’immobi- lier en région parisienne ne facilite pas l’accès à la propriété. Courtier en prêt immobilier, Immoprêt a dressé le portrait type du primo-accédant en Ile- de-France. Présentation de l’étude par Ulrich Maurel, fondateur du groupe. De nombreuses études notariales, chambres départementales et conseils régionauxdenotairesontexceptionnelle- ment fermé le 17 septembre dernier. Ce mouvement de grogne intervient dans le cadre du projet de réforme des profes- sions réglementées. En quoi menace-t-il la profession ? Me Thierry Delesalle : Le projet envisage que cer- tains actes puissent être rédigés par d’autres pro- fessionnels (vente, donation, contrat de mariage…) tout en maintenant l’obligation du contrôle de léga- lité de ces actes par le notaire pour pouvoir être publiés au service de la publicité foncière. Ce double travail ne peut qu’entraîner un surcoût pour le consommateur. Quels impacts aurait cette réforme sur le marché immobilier et sur le montant des frais de notaire ? Me Thierry Delesalle : L’obligation de résultat à laquelle est tenue le notaire et sa responsabilité assurent une sécurité quasi absolue à la vente immobilière en France ou moins d’une transaction sur mille se termine par une procédure (comparé aux pays Anglo-Saxons où le ratio est une vente sur trois). Cette réforme va apporter un développement des contentieux judiciaires ; ce n’est peut-être pas le moment d’aggraver les frais de la Justice de ce pays, ni de créer des facteurs de blocage du mar- ché immobilier. Les notaires disent non au projet de loi des professions réglementées Les notaires contestent le projet de réforme des professions réglementées qui concerne également les huissiers, les architectes ou encore le corps médical. Notaire à Paris, Me Delesalle nous explique les raisons de leurs désaccords. 095APLIM_003_07_057APLIM_003_011.qxd 14/10/2014 11:58 Page 7
  • 8. LEPANORAMACOULEURS 8 N ° 9 5 • NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2014 Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr Toutes les offres de vente en couleurs dans toute la France, classées par département Gratuit : Dossier de présentation des biens sur www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr (voir p 187) 74 HAUTE - SAVOIE LE SAPPEY CHALET F4 117 m2 Terrain: 1740 m2 470 000€ Ref: 1502218 - 07.77.46.10.97 A 11 km de Cruseilles et d'Annemasse, 15 km de Genève. Chalet double Madrier parfaitement entretenu et décoré avec goût, 117 m² sur sous sol.Terrain arboré de 1740 m² au calme. Dans un cadre champêtre, sans vis à vis./ classe énergie: D 83 VAR LA SEYNE S/MER MAISON F12 340 m2 Terrain: 1360 m2 1 155 000€ Ref: 818573 - 06.72.70.92.11 BAISSE DE PRIX. Station balnéaire. Maison de maître, grand volume.Vue mer imprenable. Salon salle à manger. 8 chambres, bureau, salle de sport, cellier. Piscine, pool house. Abris voitures, F2 indépendant 40m². Jardin paysagé. Commodités / classe énergie: C 095APLIM_008_074v1.qxd 13/10/2014 16:29 Page 8
  • 9. LEPANORAMACOULEURS Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr N ° 9 5 • NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2014 9 01 AIN MISÉRIEUX CENTRE PIZZERIA RESTAURANT BAR 115 000€ Ref: C754118 - 04.74.00.08.51 Affaire saine, clientèle fidélisée (club de sport), situé à moins de 10km deVil- lefranche donnant sur une voie principale.Activité: restaurant, pizzeria, bar et tabac. Equipée d'une cuisine professionnel. Possibilité de jeux de boules FONDS / classe énergie: NC 01 AIN 20KM BOURG EN BRESSE RESTAURANT, APPARTEMENT F3, TERRASSES 180 000€ Ref: C756404 - 04.74.39.15.42 Restaurant en très bon état, dans village sympathique et fréquenté. Sortie A42, à 20 min de Bourg en Bresse et Lyon, 1h de Genève. Fond de commerce 180000E. Possibilité achat murs pour 190000E. Possible location murs ou crédit vendeur. FONDS / classe énergie: NC 01 AIN SAVIGNEUX LOCAL COMMERCIAL / INDUSTRIEL 1100 m2 Terrain: 2200 m2 520 000€ Ref: 1008541 - 06.08.86.45.19 Local industriel et commercial comprenant environ 200 m² de bureaux et 900 m² d'entrepôt avec 2 quais de chargement. Situé dans ZA sur 2200 m² de terrain clos et arboré. Chauffage central solaire.A 10 minutesA6 etVille- franche sur Sâone / classe énergie: C 01 AIN CHAMPFROMIER MAISON F10 130 m2 Terrain: 1000 m2 280 000€ Ref: 805810 - 04.99.74.74.85 Ferme Jurassienne de 299m² avec beaucoup de cachet sur 2 niveaux. Gran- ge et combles aménageables. On compte environ 1.000m² de terrain clos de murets et arboré.Au coeur du village, proche toutes commodités. Contacts par mail. / classe énergie: NC 01 AIN ARBIGNIEU MAISON F8 230 m2 Terrain: 3600 m2 720 000€ Ref: 819037 - 06.82.02.04.24 Manoir à proximité de Chambéry habitable immédiatement. Petite chapelle. Grande dépendance.Terrain plat clos arboré. Calme. Bordé par ruisseau. Pis- cine. Nombreuses possibilités. Charme. Bâtiment annexe: 350m2 .Très belle cheminée. / classe énergie: D 01 AIN SERGY MAISON F7 160 m2 Terrain: 750 m2 740 000€ Ref: 1019511 - 04.50.42.05.53 Pays de Gex.Ancienne ferme restaurée. Proche des commodités et à 10 min de la frontière suisse (CERN). 160m² habitables en 1 ou 2 logements. Gros volume foncier à développer. 300 m² jardin clos. Grange à développer soit 750 m² au total. / classe énergie: F 01 AIN VILLES MAISON F10 264 m2 Terrain: 8696 m2 850 000€ Ref: 804071 - 06.73.06.12.02 Genève à 40 km.Villa de haut standing. 3 chambres d'hôtes 3 épis. Grand terrain clos et arboré équipé pour chevaux.Terrasse sud avec vue sur le Mont Blanc. Sous sol complet avec carnotzet. Séjour avec cheminée de 46m².Accès autoroute 4km / classe énergie: C 02 AISNE A 7 KM HIRSON FROMAGERIE FABRICATION ARTISANALE ET AFFINAGE NEUF 1 330 000€ Ref: C504992 - 06.06.83.78.65 Fromagerie fabrication artisanale, affinage. Etat neuf.Vends cause retraite. Matériel aux normes, garanti : 532 000 E, gros oeuvre : plus d'1 millions E. Clientèle fidélisée nationale. Cour goudronnée, maison habitation 300 m2.A négocier. FONDS+MURS / classe énergie: NC 02 AISNE PAARS MAISON F4 100 m2 Terrain: 2470 m2 120 000€ Ref: 821829 - 03.23.53.46.21 Maison en pierres, en campagne.Terrain clos arboré, sans vis a vis. Salon sé- jour, cuisine, salle d'eau, 2 chambres. Grenier aménageable, 2 caves, 2 ga- rages. Dépendances à Serches. 2 grands terrain de 5000 et 6000 m², lotisse- ment 16 lots. / classe énergie: E 02 AISNE LA FERE MAISON F6 200 m2 Terrain: 1000 m2 180 000€ Ref: 1016663 - 06.26.40.16.03 Maison de ville. 2 garages indépendants, jardin clos, verger. Dépendance. Grande entrée, salon séjour, cabinet de lecture, cuisine équipée, bains, salle d'eau, 4 chambres, mezzanine, bibliothèque.Véranda, grenier aménageable, sous sol. / classe énergie: E 02 AISNE GUISE MAISON F7 250 m2 Terrain: 1.29 ha 320 000€ Ref: 817124 - 07.77.81.29.64 Maison d'architecte. Parc arboré clos, bois, pelouse, fleurs. Sans vis à vis. Na- ture, sortie village. 2 entrées, salon séjour, salle réception, cuisine équipée, salle billard, 2 bains, 2 wc, urinoir.Vestiaire, dressing, 3 chambres. Garage. / classe énergie: D 02 AISNE LIESSE NOTRE DAME MAISON F7 330 m2 Terrain: 1873 m2 355 000€ Ref: 816679 - 06.81.02.57.06 Maison de caractère en pierres.Terrain clos de murs, arboré. 2 cours priva- tives. Entrée, salon séjour, bibliothèque, cheminée, réception, cuisine équi- pée, 2 wc, salle de bains, 4 chambres (dont une suite) + Cabinet médical loué indépendant / classe énergie: D 02 AISNE SOISSONS MAISON F9 240 m2 Terrain: 200 m2 355 000€ Ref: 817123 - 03.26.24.51.19 Maison en pierre de taille, toit en ardoises. Belle cheminée dans le séjour. Beau vitail dans l'entrée. Orientation sud.Très beau jardin de l'hopital en face.Véranda. Beaux volumes. Prix à débattre après visite. / classe énergie: D 02 AISNE LAON MAISON F10 310 m2 Terrain: 557 m2 425 000€ Ref: 821827 - 06.31.23.00.74 Belle demeure du 19ème siècle, au coeur historique de la ville médiévale de Laon, dans l'Aisne. En forme de L, plein sud. 4 entrées donnant sur cour pri- vée. Calme, ensoleillée toute la journée. 10 pièces, dont 6 chambres avec point d'eau. / classe énergie: E 03 ALLIER BELLENAVES 110 000€ Ref: C755218 - 04.70.58.37.19 Cause familiale. Fonds bar hôtel restaurant, entièrement aménagé par la commune récemment.Affaire très saine, avec chiffre d'affaire stable et clien- tèle d'habitués. Idéal pour un couple. Potentiel de développement en anima- tions et traiteur FONDS+DROITAU BAIL / classe énergie: NC 03 ALLIER MOULINS BAR BRASSERIE PMU 180 000€ Ref: C505701 - 06.63.31.11.87 Cause rapprochement familial,cède fonds bar brasserie pmu,chiffre d'affaire en augmentation,potentiel de développement le soir,clientèle d'habitués,ac- tivité pour 2 personnes,situé à l'angle d'une place importante en projet de réaménagement FONDS+DROITAU BAIL / classe énergie: NC 03 ALLIER ST MENOUX BOULANGERIE PATISSERIE 271 000€ Ref: C505440 - 04.70.43.95.70 Cède cause santé,fonds et murs,boulangerie/pâtisserie située dans la rue principale d'une commune de 1200 habitants sans concurrence,affaire très saine en constant développement,surface professionnelle 200m2,logement F6 200m2,cour et garage FONDS+MURS / classe énergie: NC 03 ALLIER LE MAYET DE MONTAGNE MAISON F5 109 m2 Terrain: 1251 m2 115 000€ Ref: 815383 - 04.70.59.34.32 De caractère poutres apparentes, complètement rénovée, bien entretenue. Séjour, salon, accès terrasse, cuisine équipée, 2 chambres et bureau, sous- sol, garage, jardin paysager, dépendance. Possibilité d'acquérir de bien en crédit vendeur / classe énergie: F 03 ALLIER BELLERIVE S/ALLIER MAISON F6 124 m2 Terrain: 662 m2 140 000€ Ref: 1002914 - 06.59.31.14.71 Maison de construction traditionnelle habitable à rafraîchir,séjour,cuisine aménagée,3 chambres,bureau,2 salles d'eau,2 wc,sous-sol et grenier amé- nageable,chauffage central fuel,jardin paysagé arboré,sortie de ville à 3km centre-villeVichy / classe énergie: D 03 ALLIER NOYANT DALLIER MAISON F5 136 m2 Terrain: 1903 m2 160 000€ Ref: 815391 - 01.69.03.29.56 Ancienne fermette typique bourbonnaise, entièrement rénovée de style rus- tique, beaucoup de caractère, pierres et poutres apparentes, pièces de grands volumes, cuisine et salle de bains équipées, grenier aménageable, atelier et dépendance. / classe énergie: E 095APLIM_008_074v1.qxd 13/10/2014 16:29 Page 9
  • 10. 03 ALLIER ISSERPENT MAISON 184 m2 225 000€ Ref: 816800 - 06.33.58.36.96 Spacieuse maison de bourg avec cuisine aménagée et équipée (35m2), salle à manger (45m2), salle d'eau, cour (30m2) à l'étage. 4 chambres, salle de bains, wc, salon, palier. Grenier isolé et aménagé. Cave voûtée. Maison réno- vée et isolée. / classe énergie: D 03 ALLIER REUGNY MAISON F7 200 m2 Terrain: 4375 m2 230 000€ Ref: 815387 - 04.70.06.74.78 Ancienne fermette rénovée comprenant séjour,salon,cuisine équipée et cui- sine d'été, salle de bains et salle d'eau,2WC, bureau, 3 chambres, garage et cellier, grenier aménageable. Sur terrain paysager avec terrasses et dépen- dances / classe énergie: E 03 ALLIER BELLERIVE S/ALLIER MAISON F5 170 m2 Terrain: 1500 m2 295 000€ Ref: 940285 - 06.64.05.04.14 DominantVichy, fermette de 170 m2 : grand salon, cuisine aménagée avec véranda, 3 chambres, 2 salles de bains dont un hammam, lingerie, 2 wc, 1 dressing. Jardin paysager, piscine, puits, garage et dépendances, cave voû- tée, prix négociable. / classe énergie: C 03 ALLIER ST DIDIER LA FORET MAISON 250 m2 Terrain: 5 ha 325 000€ Ref: 817278 - 04.70.32.21.64 Propriété comprenant maison bourgeoise avec salon, séjour, cuisine équi- pée, 4 chambres, 2 salles de bains, 2 wc. Grenier aménageable, garage. Pa- villon de chasse aménagé avec bar équipé. Hangar. Parc arboré clos sans vis à vis / classe énergie: NC 03 ALLIER BOUCE MAISON F9 280 m2 Terrain: 1.9 ha 330 000€ Ref: 816585 - 04.70.43.30.37 Corps de ferme rénové : maison d'habitation restaurée depuis 1980 : 9 pièces, cuisine, pièces d'eau. Grenier aménageable. Cave voûtée. Garage. Maisonnette 60m² à rénover. Grange indépendante 180m² sol. Petit bourg avec commodités. / classe énergie: C 03 ALLIER VENDAT MAISON F7 300 m2 Terrain: 3600 m2 339 000€ Ref: 817301 - 06.08.95.17.81 Maison d'architecte avec pièces ouvertes et de grands volumes. 4 chambres, 3 salles d'eau, 3 wc, pièce à vivre avec cheminée centrale.Accès terrasse avec superbe vue panoramique, extérieur paysager avec piscine couverte et dépendances. / classe énergie: D 03 ALLIER VICHY MAISON 350 m2 Terrain: 1000 m2 650 000€ Ref: 801157 - 06.73.35.95.88 Maison d' exception située en centre ville , à 300 mètres de la Mairie et de la Poste,sur un terrain clos de 1000 m2 avec grilles et arboré, comportant 4 ga- rages et 2 accés indépendants. Excellent état. Chauffage au gaz par chau- dière neuve. / classe énergie: NC 03 ALLIER ST GERAND LE PUY MAISON F10 350 m2 Terrain: 1.91 ha 705 000€ Ref: 8000307 - 04.70.99.82.44 Maison de maître aménagée en activité chambres d'hôtes. Grand hall d'en- trée traversant, salon, salle à manger, séjour, cuisine et salon privé ou bu- reau, 6 chambres et 5 pièces d'eau. Grenier aménageable. Dépendances dans parc paysager / classe énergie: E 03 ALLIER BRUGHEAS PROPRIETE F7 184 m2 Terrain: 1881 m2 300 000€ Ref: 817493 - 04.70.32.00.85 à 5 km deVichy, maison traditionnelle de 1980. Materiaux de qualité,184 m2 sur 2 niveaux. Pièces de vie de plain pied, 5 chambres, bureau, cuisine aménagée. 2 garages.Atelier. Piscine 10x5.Terrain clos arboré 1881 m2. Proche commodités. / classe énergie: C 03 ALLIER BRESSOLLES PROPRIETE F8 275 m2 Terrain: 5484 m2 380 000€ Ref: 816584 - 07.87.04.09.11 Propriété maison de caractère style Bourbonnais, prestations haut de gam- me, pièce à vivre 80m2 avec cheminée, cuisine équipée, 4 chambres, bureau, salle de billard, garage double, parc arboré et clos entouré de verdure. 5km Moulins centre / classe énergie: E 03 ALLIER LUSIGNY TERRAIN Surface: 5000 m2 100 000€ Ref: 815392 - 04.70.44.69.11 Terrain constructible de 5000m2 à vendre seul ou en 2 lots. (PLU en janvier 2014).Viabilité en bordure de route à réaliser. Situés au coeur du village de 2000 habitants.Toutes commodités et à 12km Moulins. 04 ALPES DE HTE PROVENCE RIEZ IMMEUBLE F3 140 m2 280 000€ Ref: 818137 - 06.79.50.53.38 Belle opportunitée pour cet immeuble de 3 F3 + magasin rapport locatif ac- tuel 2200 Euros mensuel idéal investisseur idéalement située sur la place st antoine de riez à 2 pas du centre et 20km de gréoux les bains pour ses thermes / classe énergie: E 04 ALPES DE HTE PROVENCE MISON MAISON F4 102 m2 Terrain: 600 m2 174 000€ Ref: 1500883 - 06.83.50.85.88 Maison de hameau : 2 chambres avec salle d'eau + 1 suite parentale avec salle de bains et dressing. Cuisine équipée (15 m²), salon (23 m²) + balcon sur cuisine (9 m²), terrasse sur salon (16 m²), caves voutées (102 m²). Garage et terrain. / classe énergie: D 04 ALPES DE HTE PROVENCE LA BREOLE MAISON F4 105 m2 Terrain: 665 m2 190 000€ Ref: 800321 - 04.92.36.18.01 Maison 2 niveaux sur sous sol complet en 2 appartements en très bon état. 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Environne- ment de qualité. / classe énergie: C 04 ALPES DE HTE PROVENCE LES MEES MAISON F3 85 m2 225 000€ Ref: 818271 - 04.92.31.97.59 BAISSE DE PRIX - Dans résidence sénoriales de provence sécurisée, portail domotisé-vidéophone, piscine chauffée, gardien, jardinier, club-house.Villa plain-pied, séjour, 2 chambres, dressing, cuisine équipée, cellier, terrasse, ga- rage. / classe énergie: D 04 ALPES DE HTE PROVENCE PUIMOISSON MAISON F3 100 m2 Terrain: 1174 m2 250 000€ Ref: 816481 - 04.99.74.74.85 PUIMOISSON HAUTE PROVENCE entre Meoustieret Gorges duVerdon,jolie villa plain pied 2 chambres (possible 3è chambre) séjour cheminée cuisine, salle de bains, garage 40 m2 (camping-car) terrasse terrain plat clos vue dé- gagée.Prix négociable / classe énergie: D 04 ALPES DE HTE PROVENCE PEIPIN MAISON F5 143 m2 Terrain: 826 m2 265 000€ Ref: 792371 - 4795462131 A 500 métres du centre du village, située dans un secteur très calme, villa de 143 m², édifiée sur un terrain plat de 826m² arboré et clos, sans vis a vis et proche toutes commodités. Label PROMOTELEC HPE 3 *** contrôlable / classe énergie: NC 04 ALPES DE HTE PROVENCE VALENSOLE MAISON F6 170 m2 Terrain: 2070 m2 280 000€ Ref: 1021332 - 06.64.26.49.59 Belle batisse de 170 m² construite avec des matériaux de qualités. Située sur un terrain arboré de 2070 m² exposé Sud. 6 pièces principales, double gara- ge. Nombreuses possibilités de rénovation, piscinable, pas de vis à vis, quar- tier calme / classe énergie: NC 04 ALPES DE HTE PROVENCE JAUSIERS MAISON F4 79 m2 Terrain: 900 m2 313 000€ Ref: 1018892 - 06.87.73.45.20 Maison atypique belles prestations. Beaucoup de charme,style chalet com- prenant séjour cuisine équipée 3 chb sdb, mezzanine, garages, atelier,terras- se.Vue imprenable,panneaux solaire eau chaude,électricité rapport 3000e annuel sur 20 ans. / classe énergie: C 04 ALPES DE HTE PROVENCE MARCOUX MAISON F7 220 m2 Terrain: 3000 m2 438 000€ Ref: 800318 - 04.92.36.37.30 Belle maison traditionnelle sur 3niveaux, sur sous sol, en parfait état, res- taurée en 1990. Grande terrasse 60m2, 5 chambres, grands volumes, gros potentiel, idéal pour artisan, libéral, gîtes, possibilité 2è appartement. Com- modités 5km. / classe énergie: NC LEPANORAMACOULEURS 10 N ° 9 5 • NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2014 Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr 095APLIM_008_074v1.qxd 13/10/2014 16:30 Page 10
  • 11. LEPANORAMACOULEURS Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr N ° 9 5 • NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2014 11 04 ALPES DE HTE PROVENCE SEYNE MAISON F7 210 m2 Terrain: 4900 m2 475 000€ Ref: 818270 - 06.07.10.76.37 A SEYNE-LES-ALPES. Maison d'architecte de 210 m², comprenant 2 salons, séjour, 5 chambres, cuisine équipée, garage.Vue panoramique, piscine chauffée solaire. Jardin arboré.Altitude 1260 m. / classe énergie: E 04 ALPES DE HTE PROVENCE CERESTE MAISON F12 280 m2 573 000€ Ref: 818272 - 04.92.79.03.17 Maison de maître rare du 18 ème siècle entièrement rénovée tout en gar- dant son authenticité de l'époque. 280 m² partagés en 4 appartements. Ma- gnifique patio exposé plein Sud avec vue sur les montagnes : séduction as- surée ! / classe énergie: NC 04 ALPES DE HTE PROVENCE STANDRE LESALPES GITE/CHAMBRE HOTE F10 280 m2 Terrain:1000 m2 680000€Ref:818274 -06.14.79.50.12 Exceptionnelle propriété. Magnifique bâtisse, ancien hôtel-restaurant trans- formé en gîte-chambre d'hôte avec 10 pièces dont 8 chambres agencées avec goût. Joli terrain arboré et parking voiture. Nombreuses dépendances. Négociable / classe énergie: NC 04 ALPES DE HTE PROVENCE CASTELLANE MAISON 226 m2 Terrain: 2700 m2 770 000€ Ref: 735778 - 06.87.21.19.86 En surplomb à 1km Castellane le long du GR4-zone verte non construc- tible-villa 2 maisons jumelées accès indépendants construites en 1972 et1984 piscine-calme / classe énergie: D 04 ALPES DE HTE PROVENCE RIEZ PROPRIETE F7 160 m2 Terrain: 3600 m2 380 000€ Ref: 800326 - 04.92.77.27.96 Propriété restaurée 2001, villa 2 niveaux, grands volumes, belles prestations, garage, piscine couverte, pool house, bassin, jardin. Intérieur luxe. Rez de jardin 160m2. 2ème niveau 150m2. Gorges duVerdon et Luberon. URGENT !! / classe énergie: NC 04 ALPES DE HTE PROVENCE PIERREVERT PROPRIETE F10 620 m2 Terrain: 5300 m2 1 200 000€ Ref: 8000339 - 07.89.06.25.35 A 8 km au sud de Manosque,1 Km du Golf du Luberon (18Trous) et à 40 mi- nutes d'Aix en Provence. Dans le Parc Régional du Luberon, 'Beauchamp' est une grande bastide du XV siècle rénovée entre 1999 et 2002. 10 pièces prin- cipales.A découvrir / classe énergie: C 04 ALPES DE HTE PROVENCE CHATEAUNEUFVAL ST DONAT PROPRIETE F7 310 m2 Terrain: 15 ha 1 200 000€ Ref: 1016504 - 04.99.74.74.85 Bastide en pierre typique provençale entièrement rénovée avec authenticité, vue dominante sur les Més des Pelicans et vallée. Exposition plein sud. L'en- semble comprend habitation principale avec piscine et annexes. Idéal loca- tion ou gîte. / classe énergie: D 05 HAUTESALPES LE BERSAC CHALET F4 110 m2 Terrain: 970 m2 132 500€ Ref: 1022143 - 06.06.49.92.55 Séduction garantie pour le site boisé, à 5 mn des commodités, vue impre- nable. Chalet ossature bois façade crépi 110 m² construit en 2012. Sur un terrain de 970 m² comprenant 3 chambres, séjour, cuisine US, salle de bains, véranda baie alu. / classe énergie: E 05 HAUTESALPES ORPIERRE MAISON F8 150 m2 Terrain: 3282 m2 285 000€ Ref: 1500837 - 06.82.96.63.61 Maison idéalement située, construite avec des matériaux de qualité.Au cal- me, site boisé. La maison comprend 8 pièces principales sur 2 niveaux sur un terrain de 3282 m².Vue exceptionnelle sur les collines.A 15 mn de Laragne Monteglin. / classe énergie: D 05 HAUTESALPES LA MOTTE EN CHAMPSAUR MAISON F9 320 m2 Terrain: 600 m2 399 000€ Ref: 814164 - 06.07.90.85.93 Vallée Champsaur, à 20mn de GAP, maison de caractère entièrement réno- vée,3 niveaux,cuisine ouverte équipée,salon, salle à manger voûtés,garage,véranda,terrain clos,prestations exceptionnelles,calme,non isolée,grands volumes,vue panoramique / classe énergie: E 05 HAUTESALPES LA ROCHE DESARNAUDS MAISON F6 163 m2 Terrain: 2015 m2 399 000€ Ref: 818278 - 06.37.38.97.17 Maison d'architecte en ossature bois construite par les compagnons du de- voir avec vue imprenable. Comprenant : séjour, salon, cuisine, chambre, salle de bains, wc ainsi qu'uneTerrasse de 100 m².Au 2ème niveau:4 chambres, salle de bains. / classe énergie: C 05 HAUTESALPES ANCELLE MAISON F4 105 m2 Terrain: 628 m2 525 000€ Ref: 800320 - 04.92.49.90.18 Belle maison neuve 3niveaux dont 1aménageable en studio indépendant. Vendue meublée. Région très touristique été hiver.Proche commodités,sta- tion ski sur place.Terrain de golf en altitude 12km. Idéal retraite secondaire ou famille.Etat neuf / classe énergie: NC 05 HAUTESALPES BRIANCON MAISON F8 250 m2 Terrain: 1200 m2 585 000€ Ref: 818138 - 06.07.10.17.64 05 Briançon Serre-Chevalier (vue imprenable). Maison atypique : 8 pièces principales, 6 chambres, 2 salons, cuisine équipée, 3 salles de bains, cellier, buanderie, 2 garages et un atelier. Sur 1200 m² de terrain arboré. Situation idéale / classe énergie: D 05 HAUTESALPES ST MARTIN DE QUEYRIERES GITE/CHAMBRE HOTE F17 446 m2 Terrain: 460 m2 1 650 000€ Ref: 1502015 - 06.95.03.89.33 Gîte / refuge, observatoire d'astronmie. Chalet situé à 1530 m d'altitude. En- tièrement équipé et exploitable de suite. Briançon à 12 km. Stations de ski proches à 12 km. Concept unique en Europe.Activité très rentable !! / classe énergie: D 05 HAUTESALPES LARAGNE MONTEGLIN TERRAIN Surface: 850 m2 80 000€ Ref: 808300 - 04.92.50.57.90 6 lots de 850 à 1200 m2 totalement viabilisés, très belle exposition sud. Prestations de qualité, aspersion gaz naturel, étude de sol à partir de 85 E / m2. Environnement calme et préservé très proche centre bourg, sites mon- diaux, escalade 05 HAUTESALPES FOREST ST JULIEN TERRAIN Surface: 3855 m2 80 000€ Ref: 817811 - 06.02.17.08.99 Dans village typique, situé dans les HautesAlpes. Superbe terrain arboré et viabilisé de 3855m2, dont 718m2 constructibles.A 10mn de la station de ski d'Ancelle, et à 20mn d'Orcière.A 15km de Gap, et proches de tous com- merces. NEGOCIABLE 06 ALPES MARITIMES GRASSE APPARTEMENT F3 65 m2 Terrain: 0 m2 185 000€ Ref: 1500788 - 06.86.79.06.51 Centre ville, 5 mn à pied centre et vieille ville. Résidence standing rénovée. Beau F3 traversant entièrement restauré avec goût, matériaux et aménage- ment de qualité. Séjour donnant sur grand balcon vue dégagée sans vis à vis, aperçu mer / classe énergie: D 06 ALPES MARITIMES BEAUSOLEIL APPARTEMENT F2 84 m2 700 000€ Ref: 807543 - 04.93.78.22.55 200m Monaco, résidence luxe sécurisée, piscine chauffée, 2 saunas, 2 ham- mans, vue mer et Monte-Carlo, gardien, porte blindée, alarme, 84m2 avec double séjour, chambre, dressing, bains, salle d'eau, cuisine équipée, terrasse 25m2, garage box / classe énergie: D 06 ALPES MARITIMES BEAUSOLEIL APPARTEMENT F3 90 m2 Terrain: 0 m2 875 000€ Ref: 819146 - 06.63.49.07.39 Exceptionnel, rare, 7ème et dernier étage.Appartement d'angle 270°.Vue panoramique mer et Monaco. Lumineux. Grand séjour 40 m², cuisine équi- pée, 2 chambres, salle de bains + wc. 2 terrasses 40 et 12 m². Prestations de standing. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES ROQUEBRUNE CAP MARTIN APPARTEMENT F3 80 m2 Terrain: 330 m2 950 000€ Ref: 819140 - 06.87.66.98.68 Portes de Monaco, dans résidence de standing avec tennis, gardien et pisci- ne.Appartement d'angle en rez de jardin. Entièrement refait. Grand séjour, cuisine US équipée, 2 chambres avec placard, salle d'eau avec wc.Terrasse 330m² / classe énergie: D 095APLIM_008_074v1.qxd 13/10/2014 16:30 Page 11
  • 12. 06 ALPES MARITIMES VILLENEUVE LOUBET IMMEUBLE F23 300 m2 Terrain: 374 m2 1 100 000€ Ref: 818575 - 06.83.54.93.80 Immeuble de rapport : 6 logements duT1auT4 location meublé longue du- rée proche du village rentabilité supérieure à 5% possibilité de plus 30% en gestion locative saisonnière entretenue par propriétaire depuis 20 ans / clas- se énergie: D 06 ALPES MARITIMES NICE APPARTEMENT F4 130 m2 2 130 000€ Ref: 819142 - 04.93.55.17.95 Cap de Nice, résidence de luxe, plein sud, 4ème étage, ascenseur.Vue mer panoramique. Beau séjour, patio, cuisine, salle de bains, salle d'eau, 2 wc, 3 chambres, marbre au sol. Grande terrasse 45m². 2 garages. Piscine. Jardin. Commodités / classe énergie: D 06 ALPES MARITIMES 50 KM DE NICE RESTAURATION 100 000€ Ref: C754949 - 04.93.02.03.30 Nice à 45 mn, cause retraite.Vend fond, très beau cachet montagnard, 10 ans d'exploitation. Mezzanine, 55 couverts, 20 en terrasse panoramique. Re- mise 12 m2, cave 12 m2, four à bois.Terrain 1700 m2 + petite grange. Possi- bilité vente murs. FONDS+MURS / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES 5 KM DE MONACO BAR-RESTAURANT 140 000€ Ref: C754520 - 06.76.12.52.37 Vend fond de commerce à 300 mètres des plages - Loyer : 1300 euros hors licence 4- Bail tous commerces -Terrasse de 20 m2 - Baies vitrées sur 13 mètres - Clientèle fidèle - Cause retraite 25 ans d'ancienneté - FONDS / clas- se énergie: D 06 ALPES MARITIMES CAGNE S/MER CUISINISTE 360 000€ Ref: C504976 - 06.89.49.79.78 Cause santé, vend murs commerciaux situés en bord de mer (emplacement 1er ordre). Magasin 87m² avec 21m² de terrasse et réserve de 47m². Parking public FONDS / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES CLANS MAISON F8 250 m2 Terrain: 600 m2 420 000€ Ref: 818568 - 04.93.02.90.91 A 1km Nice, village provençal, calme. Propriété en 2 appartements indépen- dants, garage. 1er niveau F5 : séjour cheminée, terrasse, cuisine équipée, sal- le d'eau, 4 chambres. Rez de jardin : F3 avec terrasse couverte, ensoleillé, 2 caves. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES COLOMARS MAISON F5 120 m2 Terrain: 1250 m2 540 000€ Ref: 818570 - 06.21.86.21.06 Quartier calme et résidentiel.Villa provençale jumelée par garage, 2 ni- veaux. Beaux volumes, cuisine équipée, 4 chambres, 2 salles d'eau, chemi- née, terrasse, 3 caves, garage, parking. Plein sud. Sans vis à vis.Vue dégagée. Jardin paysage / classe énergie: B 06 ALPES MARITIMES PEGOMAS MAISON F4 110 m2 Terrain: 420 m2 560 000€ Ref: 815794 - 06.26.64.60.37 Frais réduits, lotissement 4 propriétaires. Belle provençale, 2 niveaux,séjour 38 m2,cuisine us équipée,wc indépendant,3 chambres dont 1 avec salle d'eau,dressing,salle de bain.Terrasse,vue panoramique vallée.Garage,2 par- kings,jardin arboré / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES LA BRIGUE MAISON F5 270 m2 Terrain: 46085 m2 700 000€ Ref: 807893 - 04.93.04.71.75 Villa 5/6 pièces de 270 m2 3 chambres, séjour, cheminée, cuisine us équipée, 2 salles de bains, 2 wc, four à pain, terrasse 100 m2, barbecue, chauffage central gaz, 4 annexes 2pièces 38m2 + bergerie 80m2 à rénover, vue domi- nante plein sud. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES CABRIS VILLA PRESTIGE F4 150 m2 Terrain: 2200 m2 710 000€ Ref: 816489 - 06.52.44.60.97 4 km hauteur de GRASSE.Villa provençale neuve. Grand séjour, salle à man- ger, 3 chambres, 2 salles bains et douche, terrasse couverte. Grand sous-sol de 200 m².Terrain plat clos et piscinable.Au calme, prestations haut de gam- me.A voir! / classe énergie: B 06 ALPES MARITIMES ASPREMONT MAISON F5 200 m2 Terrain: 2000 m2 750 000€ Ref: 810681 - 04.93.08.30.07 Quartier résidentiel sur les hauteurs de Nice, lotissement fermé, sécurisé, propriété 3 niveaux, 3 chambres, séjour, cheminée, mezzanine, cuisine équi- pée aménagée, 1er étage à finir, terrain en restanques, piscine, vue dominan- te sur forêt. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES VALDEBLORE MAISON F7 257 m2 Terrain: 2920 m2 760 000€ Ref: 815313 - 06.22.72.44.61 Magnifique chalet, prestation haut de gamme, double séjour cheminée 50m2, cuisine équipée, cellier, appartement indépendant, bureau, buande- rie, hall, wc, à l'étage 3 chambres dont 1 suite parentale, salle de bains, ter- rasse, garage. / classe énergie: B 06 ALPES MARITIMES VALLAURIS MAISON F8 210 m2 Terrain: 900 m2 760 000€ Ref: 819135 - 06.59.10.34.55 Hauteurs deVallauris, Cannes 5 mn. Maison provençale, 2 niveaux, 2 appar- tements indépendants pouvant être reliés.Vue panoramique mer à 180°, avec chacun séjour cheminée, cuisine, buanderie, 3 chambres.Terrasse. Cal- me.Toutes commodités. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES MOUANS SARTOUX MAISON F6 230 m2 Terrain: 1800 m2 850 000€ Ref: 816823 - 06.03.29.42.23 A 8 km de Cannes, jolie propriété sur 2 niveaux en 2 appartements indépen- dants ou communicants, F3 rez de jardin, F5 au 1er étage. Cuisine équipée, salon, cheminée. Double garage, piscine couverte, pool house, cave, barbe- cue, commodités. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES CAGNES S/MER VILLA PRESTIGE F12 350 m2 Terrain: 1000 m2 900 000€ Ref: 816987 - 06.24.12.24.46 A 500m des plages, villa bourgeoise composée de 6 studios équipés état neuf pour locatif en RDC, et un bel appartement 185m2 au 1er étage, 3 sa- lons, salle d'eau, salle bains.Terrain plat, piscine. Excellent rapport locatif. NEGOCIABLE / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES CAGNES S/MER MAISON F7 260 m2 Terrain: 1479 m2 950 000€ Ref: 819139 - 06.26.57.32.13 Belle contemporaine. 3 niveaux. Calme absolu. Entrée, séjour cheminée 45m2, cuisine us équipée, chambre avec salle d'eau.Terrasse 300m2. Entre- sol : 2 chambres avec salle de bains et dressing. Etage : 1 chambre avec sal- le de bains / classe énergie: B 06 ALPES MARITIMES LE CANNET MAISON F8 210 m2 Terrain: 1290 m2 1 250 000€ Ref: 819130 - 06.31.35.81.88 Quartier résidentiel, calme absolu. Propriété contemporaine, entièrement ré- novée sur 2 niveaux. Beaux volumes. Matériaux de qualité, 4 chambres avec salle de bains, bureau, salle de cinéma, cuisine us donnant sur salle à man- ger. Commodités / classe énergie: C 06 ALPES MARITIMES MOUGINS MAISON F6 250 m2 Terrain: 2500 m2 1 345 000€ Ref: 818569 - 06.99.69.13.19 Domaine sécurisé propriété plain pied. Séjour 70m², salle à manger, cuisine us équipée, cheminée, belle entrée, suite parentale, 3 chambres, salle de bains. Double garage. Bureau 60m². Buanderie. Local piscine. Cuisine d'été. Terrasse 120m² / classe énergie: B 06 ALPES MARITIMES GRASSE MAISON F8 260 m2 Terrain: 1500 m2 1 400 000€ Ref: 818576 - 06.14.32.79.50 Propriété, 3 niveaux, très belles prestations. Séjour cheminée 63m2, cuisine us équipée, suite parentale, 3 chambres, 2 salles de bains, 2 wc. Double ga- rage.Atelier 2/3 pièces indépendant ou communicant. Piscine, pool house. Calme absolu. / classe énergie: C 06 ALPES MARITIMES NICE VILLA PRESTIGE F8 300 m2 Terrain: 2260 m2 1 495 000€ Ref: 8000428 - 06.08.03.13.51 Nice l'Archet à 5mn de la ville, magnifique villa provençale de 300m² sur 2260m² de terrain. Exposé plein sud, vue sur mer.Villa très fonctionnelle of- frant un superbe cadre de vie. Sur 3 niveaux avec ascenseur.Terrasse avec barbecue. / classe énergie: NC LEPANORAMACOULEURS 12 N ° 9 5 • NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2014 Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr 095APLIM_008_074v1.qxd 13/10/2014 16:30 Page 12
  • 13. LEPANORAMACOULEURS Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr N ° 9 5 • NOVEMBRE - DÉCEMBRE 2014 13 06 ALPES MARITIMES THEOULE S/MER VILLA PRESTIGE F4 220 m2 1 570 000€ Ref: 818131 - 06.20.50.50.03 Frais réduits, contemporaine neuve 2 étages. Plages à 50m, vue mer. Cuisine américaine équipée, séjour 90m2, 3 chambres avec salle de bains, dont 2 avec mezzanine. Balcon et 2 terrasses.Garage 3 places parking. Buanderie.Toutes commodités. / classe énergie: B 06 ALPES MARITIMES LA GAUDE GITE/CHAMBRE HOTE F22 750 m2 Terrain: 2200 m2 1 900 000€ Ref: 819128 - 06.61.40.77.98 Maison d'hôtes de caractère, aux portes de Nice, cadre magnifique. Bâtisse principale. 7 pièces. Grand séjour.Autre bâtiment. 4 chambres terrasses. 2 appartements F2. Piscine. Grande terrasses. Parkings.Terrain arboré. Excel- lent rapport / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES ROQUEBRUNE CAP MARTIN MAISON F9 220 m2 Terrain: 1538 m2 1 950 000€ Ref: 911268 - 04.99.74.74.85 Propriété type californien d'architecte, vue panoramique 180° Monaco à Bordiguera (Italie), sur 2 étages.Toutes les pièces principales orientées sud. Larges terrasses. Garage. Parking 6 voitures. Piscine.Accepte que les nume- ros fixes. / classe énergie: C 06 ALPES MARITIMES LETIGNET PROPRIETE F9 400 m2 Terrain: 1710 m2 1 100 000€ Ref: 815795 - 06.50.07.07.83 Exceptionnel sur hauteurs deTignet, vue sur Cannes, mer, calme, sans vis à vis, séjour, cuisine équipée, 3 chambres, saunas, salle de sport, cave à vin, cuisine d'été, cheminée, belle prestations, haut de gamme, meubles rus- tiques, piscine / classe énergie: C 06 ALPES MARITIMES PUGETTHENIERS PROPRIETE F11 280 m2 Terrain: 3000 m2 1 200 000€ Ref: 813992 - 04.93.05.00.31 Bastide magnifique, 50mn de l'aéroport de Nice.Ancienne bergerie domi- nante plein sud, 11 pièces, 2 duplex, 4 niveaux. Piscine.Vaste terrasse om- bragée.Très belle vue sur vallée duVar.Altitude 450 m. Calme serein. Lieu unique.Au calme. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES MOUGINS PROPRIETE F7 280 m2 Terrain: 2800 m2 1 350 000€ Ref: 1002412 - 06.08.07.40.58 A 5 min de Cannes. Belle propriété de 280m² + 140m² COS résiduel, presta- tion haute gamme. Située sur les hauteurs deVallauris, aménager avec goût composée de 7 pièces, 3 chambres, 4 SDB, 4WC,cuisine américaine toute équipée.A débattre / classe énergie: D 06 ALPES MARITIMES MENTON PROPRIETE F8 230 m2 Terrain: 2500 m2 1 490 000€ Ref: 819147 - 04.93.57.17.83 Rare sur les hauteurs de Menton. Propriété de charme sur 3 niveaux.Vue sur la mer, calme et verdure. Beau volume. Séjour avec cheminée, chambre de maître, 2 chambres, bureau, 2 salles de bains. 2 celliers. 2 terrasses. Piscine. Garage. / classe énergie: D 06 ALPES MARITIMES BENDEJUN PROPRIETE F27 550 m2 Terrain: 70605 m2 1 505 000€ Ref: 819129 - 04.93.14.07.08 Nice à 20 mn. Rare et exceptionnel. Bâtisse 18ème, 22 pièces. Façades et toitures refaites. Fenêtres et volets neufs. Belles caves voûtées 350 m² + an- nexes. COS résiduel pour 5 villas. 200 oliviersAOC ancestraux. Ruisseau, bassin 120000 L. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES VALLAURIS PROPRIETE F6 280 m2 Terrain: 2000 m2 2 500 000€ Ref: 815791 - 06.18.07.02.76 BAISSE DE PRIX. Exceptionnelle,sur les hauteurs deVallauris.Vue panora- mique 180° mer et Cap d'Antibes. Propriété en 2 appartements indépen- dants ou communicants, type F3, en pierres, 2 terrasse, piscine 14x5, pool house, garage 100m² / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES THEOULE S/MER PROPRIETE F5 200 m2 Terrain: 1870 m2 2 500 000€ Ref: 818132 - 06.20.50.50.03 Vue mer sur baie de Cannes, rade deThéoules. Propriété, spa de nage, 3 ter- rasses, COS résiduel 290m2, 4 chambres avec salles de bains, séjour 45m2, cheminée, cuisine US, garage 3 places, ascenseur. Calme absolu. Écrin de verdure. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES ST CEZAIRE S/SIAGNE TERRAIN Surface: 2000 m2 215 000€ Ref: 1019540 - 04.89.89.28.30 5 mn centre village perché, hauteurs de Grasse, 30 mn de Cannes. Belle campagne, joli terrain constructible plat avec restanques, arboré. Certificat urbanisme accordé COS 0,10. Possibilité construction maison 200 m² + em- prise au sol 40 m². 06 ALPES MARITIMES NICE TERRAIN Surface: 2900 m2 260 000€ Ref: 816822 - 04.93.37.95.02 Exceptionnel sur hauteur colline niçoise.Aéroport 10 mn.Terrain de 2957 m² dont 120 m² constructible. Exposition Sud Est. Calme.Accès et viabilité aux abords du terrain, commodités, domaine vignoble de Bellet. 06 ALPES MARITIMES NICE TERRAIN Surface: 5969 m2 1 000 000€ Ref: 815316 - 06.65.07.98.09 Beau terrain, exposition sud est, constructible, cos 0,5 sur 4270m2 dont 0,2 pour l'habitat (2135m2 Shon), eau électricité, à 300m tout à l'égout, sur pla- ce calme, proche toutes commodités. Zone UED. 07 ARDÈCHE ST JUST DARDECHE APPARTEMENT F4 110 m2 Terrain: 97 m2 264 900€ Ref: 815108 - 06.08.61.30.39 A vendre appartementT4 dans résidence de standing, sécurisée, avec terras- se de 38 M² et jardin de 97 M² rez de chaussée + 2 parkings / classe éner- gie: D 07 ARDÈCHE MALARCE S/LATHINES MAISON 140 m2 Terrain: 468 m2 265 000€ Ref: 816508 - 09.51.92.06.35 Maison de caractère, typiquement ardèchoise bâtie en lauzes. Jolie cour in- terieure, 3 chambres, cuisine équipée, grande pièce de vie de 40m2, biblio- thèque. 2 caves, 1 cellier. Jardin arboré avec arrosage. Garage.Atelier / classe énergie: F 07 ARDÈCHE ST JEAN ROURE MAISON 180 m2 Terrain: 2014 m2 280 000€ Ref: 1001189 - 06.08.13.50.62 Très jolie maison ardéchoise toute en pierres rénovée, 4 chambres, cour inté- rieure avec dépendance, possibilité d'une autre habitation. Beau terrain plat. Situation 6km StAgréve, pour amoureux de la nature et des grands es- paces. / classe énergie: C 07 ARDÈCHE TALENCIEUX MAISON F6 270 m2 Terrain: 1900 m2 485 000€ Ref: 819803 - 06.13.47.62.30 Située à 10 km d'Annonay. Belle villa d'architecte, de construction tradition- nelle, avec des matériaux de qualité.Vue imprenable à 360° sur lesAlpes, le Vercors, le Rhône et le Mont Pilat.Terrain piscinable (eau, électricité). / classe énergie: D 07 ARDÈCHE LAMASTRE MAISON F7 250 m2 Terrain: 10000 m2 600 000€ Ref: 813861 - 06.89.43.96.30 Grande maison avec vue dominante sur Lamastre.Très belle prestations de qualité. Salon, salle à manger, bar, bureau, 4chambres, 2salles de bains. Grand garage, caves.Au grand calme, proche de la ville. 90kms de Lyon et 40kms deValence. / classe énergie: NC 07 ARDÈCHE ST MONTAN TERRAIN 1145 m2 Surface: 1145 m2 113 000€ Ref: 821711 - 04.75.01.39.44 Bourg SaintAndéol à 3 km, dans village médiéval classé parmi les plus beaux villages de France. Beaux terrains, avec vue sur le MontVentoux et le Vercors, exposés plein Sud. Entièrement viabilisés : eau, électricité, télépho- ne. COS 0,30. 07 ARDÈCHE SANILHAC TERRAIN Surface: 6500 m2 200 000€ Ref: 816600 - 04.66.82.60.94 Ardèche idéalement placé, superbe terrain arboré constructible sur 4500m2.Vue imprenable viabilisation en bordure du terrain.A 30 minutes d'Aubenas idéal pour tout acheteur aimant la nature et la tranquillité.A 10 minutes des commerces. 095APLIM_008_074v1.qxd 13/10/2014 16:30 Page 13