Propuesta del PDUL ajustada de acuerdo con los comentarios recibidos por parte de los vecinos y presentada en el Colegio Santo Tomás de Aquino el día 23 de agosto de 2012

1. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL
MUNICIPIO CHACAO
Una visión del Municipio que Queremos
Discusión Pública de Propuesta y Opción de
Desarrollo

2. COUNTRY CLUB
PROPUESTA

3. COUNTRY CLUB
La
Castellana
Altamira Los
Palos Grandes
Av. Ppal del
Country Club
Av. Blandín
El Bosque
Av. Libertador Campo Casco de
Alegre Chacao
Bello La Floresta
Campo
Av. Francisco
de Miranda
Edo. Leal
El Rosal
PROPUESTA

4. COUNTRY CLUB
ZONIFICACIÓN VIGENTE
Ordenanza Reforma Parcial a la Ordenanza de Zonificación del Municipio Sucre (1992) en Jurisdicción del
Municipio Chacao, 13 de abril de 2005
R1
P
D
PROPUESTA

5. COUNTRY CLUB
PROPUESTA INICIAL
Zonificación VU-3A
Vivienda Unifamiliar Aislada
con un máximo de 3 pisos de
altura. Usos Complementarios
Tipo I.
Edificación Patrimonial
Zonificación P: Parque o Plaza
Zonificación D: Campos Deportivos de Dom. Priv
PROPUESTA

6. COUNTRY CLUB
PROPUESTA INICIAL
Zonificación V-5A
Vivienda Multifamiliar Aislada
con un máximo de 5 pisos de
altura. Usos Complementarios
Tipo I.
Edificación Patrimonial
Zonificación P: Parque o Plaza
Zonificación D: Campos Deportivos de Dominio Privado
Zonificación VC1-8A: Vivienda Multifamiliar Aislada con un máximo de 5 pisos de altura y comercio
local en PB.
PROPUESTA

7. COUNTRY CLUB
Presentación y Discusión de la Propuesta y Opción de Desarrollo del PDUL
realizado el día 7 de junio de 2012.
OBSERVACIONES VECINALES
1.- Explicar con mayor detalle la propuesta de ampliación de la Av. Ppal. Del Country.
2.- Eliminar definitivamente la conexión vial que ha sido propuesta atravesando los
campos de golf del Country Club.
PROPUESTA OLPU / CITYPLAN
1.- Explicar la propuesta de ampliación de la Av. Ppal. Del Country.
2.- Eliminar definitivamente la conexión vial que ha sido propuesta atravesando los
campos de golf del Country Club.
PROPUESTA

8. PLAN MAESTRO DE RENOVACIÓN PLAZA BRIÓN
PLAN MAESTRO GENERAL
Chacaíto

9. PLAN MAESTRO DE RENOVACIÓN PLAZA BRIÓN
El Plan refuerza la conexión
vial Norte-Sur de las
Avenidas Lazo Martí y
Principal del Country hasta
la Av. Libertador, y rescata
la dinámica urbana local
de la Urbanización El
Bosque Sur.
Plan Maestro - Chacaíto
ESPACIO PEATONAL

10. PLAN MAESTRO DE RENOVACIÓN PLAZA BRIÓN
Arboles de gran tamaño

11. GRANDES PROYECTOS
Terminal Municipal de Transporte Público (Chacaíto)
Adecuación peatonal
Terminal de transporte
Desarrollo de oficinas
Situación Actual:
1.300 Unidades
transitan en la zona
diariamente, de
forma desordenada
generando
Inversión pública congestión y
(Municipal) para el contaminación.
desarrollo de un terminal de
transporte público con
comercio.
Vista terminal Planta nivel comercio
PROPUESTA

12. GRANDES PROYECTOS
Recuperación Plaza Brión Chacaíto
PROPUESTA

13. GRANDES PROYECTOS
Recuperación Plaza Brión Chacaíto
PROPUESTA

14. GRANDES PROYECTOS
Recuperación Plaza Brión Chacaíto
PROPUESTA

15. COUNTRY CLUB
PROPUESTA AJUSTADA
Zonificación VU-3A
Vivienda Unifamiliar Aislada
con un máximo de 3 pisos de
altura. Usos Complementarios
Tipo I.
Edificación Patrimonial
Zonificación P: Parque o Plaza
Zonificación D: Campos Deportivos de Dom. Priv
PROPUESTA

16. COUNTRY CLUB
PROPUESTA AJUSTADA
Zonificación V-5A
Vivienda Multifamiliar Aislada
con un máximo de 5 pisos de
altura. Usos Complementarios
Tipo I.
Edificación Patrimonial
Zonificación P: Parque o Plaza
Zonificación D: Campos Deportivos de Dominio Privado
Zonificación VC1-8A: Vivienda Multifamiliar Aislada con un máximo de 5 pisos de altura y comercio
local en PB.
PROPUESTA

17. CAMPO ALEGRE
SAN MARINO
PROPUESTA

18. CAMPO ALEGRE Y SAN MARINO
La
Castellana
Altamira Los
Palos Grandes
Av. Ppal del
Country Club
Av. Blandín
El Bosque
Av. Libertador Casco de Av. Don
Campo
Alegre Chacao Eugenio
Mendoza
Bello La Floresta
Campo
Av. Francisco
de Miranda
Edo. Leal
El Rosal
PROPUESTA

19. CAMPO ALEGRE Y SAN MARINO
ZONIFICACIÓN VIGENTE
Ordenanza de Zonificación de Campo Alegre y San Marino, 16 de septiembre de 1992
V8-1
V4-2
V4-2-CV1
R4-C1
R9A-C3
E
CC1
C3
SE
SA
SR
RE
PROPUESTA

20. CAMPO ALEGRE Y SAN MARINO
PROPUESTA INICIAL
Zonificación V-7A1
Vivienda Multifamiliar
Aislada con un máximo de
Transv. 4
7 pisos de altura. UC Tipo II.
Zonificación VC1-7A1
Vivienda Multifamiliar Aislada
con un máximo de 7 pisos de
Transv. 2
altura + Comercio Local en
PB. UC Tipo II.
Zonificación SE: Serv. Educacional
Edificación Patrimonial
Zonificación P: Parque o Plaza
Zonificación D: Campos Deportivos Dominio Privado
Zonificación SCR: Servicio Cultural y Religioso
Zonificación SA-2: Servicio Asistencial con Hospitalización
PROPUESTA

21. CAMPO ALEGRE Y SAN MARINO
PROPUESTA INICIAL
Zonificación MC3-18A
Mixto Aislado con un máximo
de 18 pisos de altura +
Transv. 4
Comercio Metropolitano.
UC Tipo III.
Transv. 2
Zonificación SE: Serv. Educacional
Edificación Patrimonial
Zonificación P: Parque o Plaza
Zonificación D: Campos Deportivos Dominio Privado
Zonificación SCR: Servicio Cultural y Religioso
Zonificación SA-2: Servicio Asistencial con Hospitalización
PROPUESTA

22. CAMPO ALEGRE Y SAN MARINO
PROPUESTA INICIAL
Zonificación MC3-8C
Mixto Continuo con un máximo de 8
pisos de altura + Comercio
Metropolitano. UC Tipo III
Zonificación SE: Serv. Educacional
Edificación Patrimonial
Zonificación P: Parque o Plaza
Zonificación SCR: Servicio Cultural y Religioso
Zonificación D: Campos Deportivos Dominio Privado
Zonificación SA-2: Servicio Asistencial con Hospitalización
PROPUESTA

23. CAMPO ALEGRE Y SAN MARINO
Presentación y Discusión de la Propuesta y Opción de Desarrollo del PDUL
realizado el día 7 de junio de 2012.
OBSERVACIONES VECINALES
1.- Petición de establecer comercio local en la PB de las edificaciones para fomentar la
movilidad peatonal en la zona y satisfacer las necesidades diarias de los vecinos.
2.- Considerar proponer la implementación de fibra óptica, wi-fi en plazas y demás
características relacionadas.
3.- El tema de ruido debe ser considerado ya que muchos de los comercios ubicados
en la zona no respetan los horarios y lo generan constantemente.
PROPUESTA OLPU / CITYPLAN
1.- Se requiere de una comunicación de parte de los vecinos del sector en donde,
previo consenso vecinal, se exprese dicho requerimiento de agregar el comercio local
a la propuesta del sector. Los consultorios se eliminan de la lista de comercio local.
2.- Incluir en Programa de Actuaciones Urbanísticas, un programa de acceso libre a
internet en el Municipio y poner incentivo a edificios inteligentes y certificados LEED.
3.- Incluir el tema de ruidos molestos en el Capítulo de Control Ambiental de la
Ordenanza propuesta.
PROPUESTA

24. CAMPO ALEGRE Y SAN MARINO
Presentación y Discusión de la Propuesta y Opción de Desarrollo del PDUL
realizado el día 7 de junio de 2012.
OBSERVACIONES VECINALES
4.- Petición de conocer cuáles son las ampliaciones viales existentes y propuestas
para el sector.
5.- Petición de conocer con mayor precisión la propuesta planteada para la Clínica
Sanatrix.
6.- Petición de conocer con mayor precisión la propuesta relativa a la transferencia de
derechos.
7.- Petición de conocer con mayor precisión la lista de los usos complementarios
propuestos.
8.- Petición de conocer con mayor precisión la propuesta para las edificaciones
patrimoniales ubicadas en el sector.
PROPUESTA OLPU / CITYPLAN
4, 5, 6, 7 y 8.- Explicar con mayor detalle y detenimiento lo requerido anteriormente, a
todos los vecinos del sector.
PROPUESTA

25. CAMPO ALEGRE Y SAN MARINO
VIALIDAD
PROPUESTA

26. CAMPO ALEGRE Y SAN MARINO
VIALIDAD
AVENIDA LOS CORTIJOS / CAMPO ALEGRE
SECCIÓN PREVISTA EN LA ORDENANZA
eje de la vía actual
1.40 .60 2.00
K
5.00 5.00
AVENIDA LOS CORTIJOS / CAMPO ALEGRE
SECCIÓN “B” PROPUESTA
eje de la vía actual
B 1.90 .60 2.50
6.00 6.00
AVENIDA LOS CORTIJOS / REDOMA DE RETORNO
SECCIÓN “K” PROPUESTA
eje de la vía actual
eje de la vía actual
1.90 .60 Redoma. Diametro aprox. 9,61 m
2.50 6.68 9.61 3.38 3.30 2.50
27.96
PROPUESTA

27. CAMPO ALEGRE Y SAN MARINO
USO MÉDICO - ASISTENCIAL
SERVICIOS ASISTENCIALES CON HOSPITALIZACIÓN (SA-2)
 Asignar Zonificación de Servicio Asistencial (SA-2) a sedes que
tengan ambas, hospitalización y quirófanos, como las tres clínicas,
incluyendo las parcelas previstas para su expansión y al Hospital
Psiquiátrico.
 Clínica El Ávila más las tres parcelas (Candia-Maritza-Matamorro).
 Clínica Sanatrix más dos parcelas (Mirba María y Ekeko). Las
parcelas Carito y Yeya, no se zonificarán asistencial.
 Clínica La Floresta: toda la manzana.
 Se fijará el perfil volumétrico de acuerdo al perfil de la zona: altura y
retiros.
PROPUESTA

28. CAMPO ALEGRE Y SAN MARINO
SERVICIO ASISTENCIAL TIPO 2 CON HOSPITALIZACIÓN Y CIRUGÍA
(SA2)
VARIABLES URBANAS
FUNDAMENTALES ZONA SA-2
CARACTERISTICAS RANGOS DE PARCELA: TODOS
A. Tipología de Edificación En función de un proyecto específico a ser revisado previamente por la Oficina
Local de Planeamiento Urbano
B. Usos Asistencial con hospitalización
Hogares y Ancianatos.
1.Principales
Áreas administrativas y de servicio asociadas, los servicios de emergencia,
hospitalización y consulta médica, laboratorio, imagenología (rayos x,
tomografías, resonancias magnéticas), fisioterapia, diálisis, quimio y
radioterapia.
1.Complementarios Se permitirá a incorporación de usos complementarios al uso asistencial,
entendiéndose como tales aquellos que no guardan relación directa con la
prestación del servicio médico con hospitalización, entre ellos: farmacias, venta
de equipos médicos, auditorios, agencias bancarias, oficinas de seguros, cafés
y restaurantes, floristerías, tiendas de regalos y comercio al detal, librerías y
capillas.
La superficie correspondiente a los usos complementarios se considerará
computable a los efectos del cálculo del área máxima de construcción.
C. Área Mínima de Parcela (m2) El área mínima de parcela para la zona SA-2 será de 4.500 m2
D. Frente Mínimo de Parcela (m) La longitud mínima del frente de la parcela no podrá ser menor de 50 metros
PROPUESTA

29. CAMPO ALEGRE Y SAN MARINO
SERVICIO ASISTENCIAL TIPO 2 CON HOSPITALIZACIÓN Y CIRUGÍA
(SA2)
VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES ZONA SA-2
CARACTERISTICAS RANGOS DE PARCELA: TODOS
E. Borde Urbano Los retiros de frente y de fondo no podrán ser menores a los
exigidos en la zona que la rodee o con la cual está mezclada.
1.Retiros Mínimos (m)
Los retiros laterales no podrán ser menores a seis metros (6
a) Frente
mts.)
b) Laterales
c) Fondo
1.Altura Máxima de la Edificación No será superior a la altura máxima permitida en la zona que la
rodee o con la cual esté mezclada, para el rango parcelario
correspondiente.
F. Requerimiento mínimo de estacionamiento El número de puestos para estacionamientos de automóviles se
calculará con base a los siguientes índices, privando la
condición más exigente:
1. Un (1) puesto de estacionamiento por cada veinticinco metros
cuadrados (25 m2) de construcción bruta.
2. Adicionalmente, se exigirá un (1) puesto de estacionamiento
por cada cuarenta metros cuadrados (40 m2) de área bruta
destinada a los usos complementarios a plantear en el proyecto.
PROPUESTA

30. CAMPO ALEGRE Y SAN MARINO
USOS COMPLEMENTARIOS
Tipo 1 Tipo 2 Tipo 3
-Oficinas profesionales -Los permitidos como Usos -Los permitidos como Usos
ocupando hasta el diez Complementarios Tipo 1. Complementarios Tipo 2.
por ciento (10%) del -Preescolares -Ambulatorios
área de la vivienda -Centros de cuidado de niños -Escuelas de educación
hasta un máximo de 25 especiales formal: básica y
m2, como función -Iglesias diversificada
secundaria de la -Casas parroquiales. -Oficinas gubernamentales
residencia. -Sedes de actividades filantrópicas -Sedes de Servicios
-Geriátricos -Equipamientos Socio - Culturales Consulares
-Casas de reposo -Sedes de Embajadas, sin
-Sedes de Asociaciones de servicios consulares
Vecinos-Consejos
Comunales
-Guarderías
-Bibliotecas
PROPUESTA

31. CAMPO ALEGRE Y SAN MARINO
EDIFICACIONES DE VALOR PATRIMONIAL
Zonificación EVP
Uso principal: el existente en la actualidad.
Usos complementarios: galerías de arte,
museos, hoteles y posadas, oficinas, sedes de
ONGs, academias de arte, servicios socio-
culturales, entre otros.
Usos prohibidos: talleres mecánicos,
depósitos, industrias y cualquier otro servicio
que supere el ámbito local.
En caso de una desafectación, las nuevas
V.U.F serán fijadas por la OLPU tomando en
cuenta las condiciones de desarrollo del
entorno. Para el resto de las V.U.F se
mantienen las condiciones existentes.
PROPUESTA

32. CAMPO ALEGRE Y SAN MARINO
PROPUESTA AJUSTADA
Zonificación V-7A1
Vivienda Multifamiliar
Aislada con un máximo de
Transv. 4
7 pisos de altura. UC Tipo II.
Zonificación VC1-7A1
Vivienda Multifamiliar Aislada
con un máximo de 7 pisos de
Transv. 2
altura + Comercio Local en
PB. UC Tipo II.
Zonificación SE: Serv. Educacional
Edificación Patrimonial
Zonificación P: Parque o Plaza
Zonificación D: Campos Deportivos Dominio Privado
Zonificación SCR: Servicio Cultural y Religioso
Zonificación SA-2: Servicio Asistencial con Hospitalización
PROPUESTA

33. CAMPO ALEGRE Y SAN MARINO
PROPUESTA AJUSTADA
Zonificación MC3-18A
Mixto Aislado con un máximo
de 18 pisos de altura +
Transv. 4
Comercio Metropolitano.
UC Tipo III.
Transv. 2
Zonificación SE: Serv. Educacional
Edificación Patrimonial
Zonificación P: Parque o Plaza
Zonificación D: Campos Deportivos Dominio Privado
Zonificación SCR: Servicio Cultural y Religioso
Zonificación SA-2: Servicio Asistencial con Hospitalización
PROPUESTA

34. CAMPO ALEGRE Y SAN MARINO
PROPUESTA AJUSTADA
Zonificación MC3-8C
Mixto Continuo con un máximo de 8
pisos de altura + Comercio
Metropolitano. UC Tipo III
Zonificación SE: Serv. Educacional
Edificación Patrimonial
Zonificación P: Parque o Plaza
Zonificación SCR: Servicio Cultural y Religioso
Zonificación D: Campos Deportivos Dominio Privado
Zonificación SA-2: Servicio Asistencial con Hospitalización
PROPUESTA

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