O documento descreve um edifício corporativo de escritórios chamado CEO South Corporate localizado no Rio de Janeiro, projetado para atrair investidores e empresas locatárias. Ele destaca os diferenciais do edifício como layouts flexíveis, elevadores inteligentes, piso elevado e certificação LEED que tornam o espaço mais eficiente e atraente em comparação a outros escritórios da cidade.

1. CEO – Corporate Executive Offices
SOUTH CORPORATE

2. CEO SOUTH CORPORATE - RJ
PÚBLICO ALVO
• O CEO SOUTH CORPORATE é um produto a ser vendido a INVESTIDORES que buscam
retornos atrativos, risco reduzido e segurança no investimento e/ou a OCUPANTES interessados em
instalar seus escritórios em um edifício TRIPLE A.
• TOMADA DE DECISÃO DO INVESTIDOR :
• RENDA +QUALIDADE DO INQUILINO+CONTRATO DE LONGO PRAZO = RETORNO + SEGURANÇA DO INVESTIMENTO
• O MERCADO DE LAJES CORPORATIVAS possui hoje condições bastante favoráveis
para a aquisição, devido à baixa vacância e à demanda crescente por espaços.
• O CEO SOUTH/NORTH CORPORATE, por possuir LAJES CORPORATIVAS, atrai um PÚBLICO
ALVO DIFERENTE dos ocupantes das tradicionais saletas.
• No RIO DE JANEIRO, as empresas que buscam este tipo de espaço provém principalmente do setor
de PETRÓLEO, COMUNICAÇÃO, INSTITUIÇÕES GOVERNAMENTAIS, além de multinacionais de
outros segmentos.

3. MERCADO DE ESCRITÓRIOS - RJ
INFORMAÇÕES GERAIS
- O volume total de escritórios no Rio de Janeiro é de aproximadamente 6 milhões metros quadrados.
Destes:
1) um total de 40% não possui ar condicionado central
2) Apenas 15% está dentro do padrão “Classe A” ou Triple “A”
3) A taxa de vacância do mercado padrão “Classe A” é 3,69%.
4) A taxa de vacância da Barra da Tijuca é 4,7%.
Um mercado considerado equilibrado possui vacância entre 10% e 12%.
Ou seja, atualmente, a demanda por espaço de escritórios é maior que a oferta
* Há uma tendência natural de as empresas migrarem para espaços que ofereçam, dentre outros,
ar condicionado central, flexibilidade de layout, otimização de espaço e economia de custos.
- Os principais centros financeiro-econômicos do Rio de Janeiro são o Centro e a Barra da Tijuca
- Por falta de terrenos disponíveis no centro da cidade, a tendência natural é a migração para a
Barra

4. MERCADO DE ESCRITÓRIOS - RJ
DIFERENCIAIS DE LAJES CORPORATIVAS
Os principais diferenciais das LAJES CORPORATIVAS são :
1) EFICÊNCIA NO LAYOUT – Andares de 1.360m2 aprox.:
- por ser “open space” (vão livre), permite a configuração do andar para uma máxima
liberdade de layout proporcionando uma maior integração entre os departamentos sem a
necessidade de quebrar paredes quando há uma mudança física.
2) “ELEVADOR INTELIGENTE” - com Chamada Antecipada
- O elevador inteligente, além de permitir a economia de energia, otimiza o transporte de
pessoas para um mesmo andar, evitando assim que dois carros parem no mesmo andar ao
mesmo tempo.
Este diferencial vem sendo aprovado pelos usuários devido à sua rapidez e eficiência.
3) PISO ELEVADO
- O PISO ELEVADO é um dos maiores diferenciais de uma LAJE CORPORATIVA, pois permite
a passagem de cabeamento para que haja a flexibilidade necessária no layout. Este
diferencial elimina problema de danificar o carpete quando da necessidade de alteração de
layout.

5. MERCADO DE ESCRITÓRIOS - RJ
DIFERENCIAIS DE LAJES CORPORATIVAS
3) LOCALIZAÇÃO
-O endereço é um dos pontos mais importantes para um Edifício Triple A. O fato de estar de frente
para a Avenida João Cabral de Mello Neto é um diferencial pois imprime visibilidade para o
empreendimento,e, consequentemente para o ocupante.
4) HELIPONTO E SKY LOBBY
-Muitos presidentes e diretores de empresas, além de colaboradores das matrizes de multinacionais
utilizam helicóptero para se deslocar. O fato de haver um heliponto no empreendimento é mais um item
para agregar valor para o ocupante.
5) CERTIFICAÇÃO LEED ( Leadership in Energy and Environmental Design do US Green Building Council)
-Este certificado proporciona economia de energia ao empreendimento. Muitas empresas, quando da
sua busca por espaços, exige que o prédio tenha certificação LEED.
* Existem outros diferenciais que podemos citar como Elevador de serviço, salas técnicas privativas para
a passagem de cabeamento, sistema de ar condicionado central, docas de expedição, sanitário de
cadeirante, automação predial (controle de temperatura do ar condicionado)

6. CEO SOUTH CORPORATE - RJ
EXEMPLO DE LAJES CORPORATIVAS
Ocupantes :
• BNDES
• EMBRAER
• GOLDMAN SACHS
Ocupantes :
Ocupantes :
• UNILEVER
• CYRELA BRAZIL REALTY
• ITAÚ BBA
• CSN
• BANCO MERRIL LYNCH