Réunion publique 11 03-16 version pub

Ville de Rennes
Projet de requalification urbaine du
quartier du Gros Chêne
Réunion Publique du 11 mars 2016
1

2LA FABRIQUE URBAINE
1. Contexte de la démarche
2. Histoire urbaine du quartier
3. Diagnostic urbain et social
4. Enjeux et perspectives de la rénovation urbaine du quartier
5. Éléments de réflexion sur la concertation
Contenu de la réunion

1. Contexte de la démarche

• Le projet de requalification du Gros Chêne s’inscrit dans une démarche bien plus globale de
revitalisation urbaine mais aussi économique et sociale du quartier de Maurepas.
• La deuxième ligne de métro desservira le quartier à l’horizon 2020 avec deux stations.
• En partenariat avec l’Agence Nationale de Renouvellement Urbain, une réflexion d’ensemble a été
initiée dès 2006 avec la mise en œuvre d’un premier projet d’aménagement sur le secteur du Gast, la
ZAC « Maurepas-Gayeulles » en travaux depuis la fin 2014.
• Aujourd’hui, afin de poursuivre cette démarche et d’harmoniser le projet sur le Gast et celui à venir sur
le Gros Chêne de nouvelles études ont été engagées dans le cadre du Nouveau Programme National
de Renouvellement Urbain (2015-2025) :
- Une étude urbaine,
- Une étude sur les centres commerciaux Gros Chêne et Europe,
- Une étude sociologique sur les usages et l’occupation de l’espace,
- Une étude de programmation et de prospective immobilière.

Maurepas Gayeulles
Le Gros Chêne
Une réflexion globale sur le quartier de Maurepas

Le Gros Chêne

2. Histoire urbaine du quartier

Evolution Urbaine du quartier
1952 Arrivée de Citroën à Rennes : loger une main d’œuvre rurale
Pépinières

1957 La rue de Trégain : le secteur industrialisé

1960 Un programme novateur : 1500 logements associés à des équipements de proximité

1960 Construction simultanée des tours – Groupe scolaire préexistant

1961 Des temps de chantier très courts (construction de l’ensemble des logements en 2 ans et demi)

1961 « Logements des Italiens » livrés en 3 mois, et avant la fin de la construction des tours

1961
Constructions achevées avant les aménagements paysagers et les équipements

La Banane en chantier : derniers logements construits – Construction de la dernière tour et sa chaufferie

1966 Des équipements de proximité en cœur de quartier, le groupe scolaire Trégain déjà saturé
18

Constructions achevées avant les aménagements paysagers et les équipements
19

Centre commercial du Gros Chêne à l’époque : escaliers dans l’axe, pas de dalle

1972 Avenue de Rochester et Boulevard E. Mounier connectés à la rue de Fougères

1978 Croissance végétale remarquable, apparition de la « Coulée Verte »

1987 Aménagement du Parc des Gayeulles et de la Coulée verte Patton

1993 ZAC du Gros Chêne

1999 Années 90 : DSQ, réhabilitations, construction de la dalle du Gros Chêne, et expérimentation
du Jardin du Bonheur

1999
Années 90 : DSQ, réhabilitations, construction de la dalle du Gros Chêne, et
expérimentation du Jardin du Bonheur

Interventions récentes

3. Diagnostic urbain et social

Atouts du quartier

Une vie de quartier riche et une identité affirmée

Un maillage associatif important avec de nombreux évènements culturels

Des équipements de proximité en cœur de quartier

Un réseau d’espaces verts de proximité déjà dense et de qualité

L’arrivée prochaine du métro au cœur du quartier

Une proximité urbaine, environnementale et sociale appréciée

Faiblesses du quartier

Une situation économique et sociale difficile pour les habitants

Des questions d’insécurité et de conflits d’usage dans les espaces publics et
collectifs

Un risque de perte d’attractivité des centres commerciaux Gros Chêne
et Europe

Une qualité d’usage dégradée des logements

Des équipements publics confrontés à des problèmes de fonctionnement
L’exemple de l’école Trégain

Des équipements publics pas suffisamment identifiés et parfois peu lisibles

Une sensation d’enclavement

Pour résumer le diagnostic du Gros Chêne…
ATOUTS FAIBLESSES
- Une vie de quartier riche et une identité affirmée
- Un maillage associatif important avec de
nombreux évènements culturels
- Des équipements de proximité en cœur de quartier
- Un réseau d’espaces verts de proximité déjà dense
et de qualité
- Un contexte économique et sociale difficile pour les
habitants
- Des questions d’insécurité et de conflits d’usage dans
les espaces publics et collectifs
- Un risque de perte d’attractivité des centres
commerciaux Gros Chêne et Europe
- Une qualité d’usage dégradée des logements
- Des équipements publics confrontés à des problèmes
de fonctionnement, pas suffisamment identifiés et
parfois peu lisibles
- Une sensation d’enclavement- Une situation urbaine, environnementale et sociale
appréciée
- L’arrivée prochaine du métro au cœur du quartier

4. Enjeux de la rénovation et des
secteurs urbains en question

1) Développer une mixité sociale et intergénérationnelle par l’accueil progressif d’une nouvelle
population tout en conservant la vocation sociale du quartier
2) Réorganiser l’offre en équipements et en services publics pour mieux répondre aux attentes
des habitants du quartier ;
3) Diversifier les formes urbaines et les typologies en logement ;
Les enjeux et objectifs du projet de requalification urbaine du Gros Chêne
49

4) Constituer une nouvelle centralité de quartier comme lieu de vie et de convivialité en
s’appuyant sur l’arrivée du métro ;
5) Améliorer l’accessibilité du cœur de quartier en donnant une plus grande perméabilité aux
voies de communication et en assurant un meilleur fonctionnement des espaces publics ;
6) Favoriser l’attractivité économique, commerciale et territoriale du quartier du Gros Chêne
Les enjeux et objectifs du projet de requalification urbaine du Gros Chêne
50

A) Requalification des bâtiments de logements
Intervention sur le patrimoine bâti
Archipel Habitat
Néotoa
Aiguillon Construction 51

Potentiel
Un patrimoine identitaire

Potentiel
Une surface de plancher importante déjà desservie
par des ascenseurs
Des halls accessibles et traversant

Potentiel
Une structure poteaux/poutres facile à restructurer Des vues privilégiées

Potentiel
Des vues privilégiées
Des vues privilégiées

Problématiques
Une réglementation incendie à intégrer en fonction
des usages de la tour
Une mise en accessibilité plus facile
que sur la tour de l’Europe

Améliorer la desserte du quartier et développer de nouvelles liaisons avec les espaces voisins
B) Les accroches du quartier avec son environnement

Un mail équipé en cœur de quartier

Division du groupe scolaire Trégain

La réorganisation des centres commerciaux Europe et Gros Chêne
C) Le Cœur du Gros Chêne

La nouvelle station de métro

Synthèse des enjeux du projet et des axes de réflexion urbaine

5. Concertation

Les temps forts de la concertation à venir
- Un temps fort sur le quartier à l’été
- Ouverture de la Maison du projet à l’automne 2016
Une réflexion sur la méthode de concertation à adopter est en cours de réflexion
- Première réunion publique d’information en mars 2016

Une réflexion en cours pour définir les modalités d’association des habitants
au projet du Gros Chêne
- La constitution d’un groupe de travail et de réflexion avec les habitants ?
- Des secteurs potentiels pour mener une réflexion avec les habitants :
• La place commerciale en lien avec le métro ?
• La rive sud du boulevard Rochester le long des tours Brno ?
• Des espaces de proximité du quartier… ?

PARC DE
MAUREPAS
vers COULEE
VERTE PATTON
vers PARC DES GAYEULLES
M
67

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