Contrat location vide1

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Contrat location vide1

  1. 1. CONTRATDELOCATIOND’UN EMPLACEMENT Loi N° 89-462 du 6 juillet 1989 modifiéepar la loi N° 94-624 du 21 juillet 1994.ENTRELESSOUSSIGNÉS LEBAILLEUR d’une partM. VIRAPIN Françoisné le 30 juillet 1973 à Saint Louisdemeurant au 25 rue de la source à Saint Louisgsm : 0693 02 58 15 fixe : 0262 57 11 52éventuellement représenté par M. VIRAPINETLELOCATAIREd’autre part.M.GRONDIN Patrick représente LA RADIO FIRST REUNIONné(e) le…………………………………………………à……………………………………………demeurant……………………………………à Saint Denisgsm : 0692Ilaétéarrêtéetconvenucequisuit,lebailleurlouantun emplacement ci-après, désignés, aulocataire qui les accepte aux conditions suivantes.LELOCATAIREDescriptionInstallation d’un mât Poteaux en métal de 9mètrede hauteur 50 centimètre de diamètre A l’adresse suivant 25 rue de la source à Saint Louis le mercredi 9 mai 2012 Avec deux appareilles électronique un faisceau hertzien et un tuner radiofm Plus trois antenne deuxfaisceauet l’autre antenne fm de réceptionLEBAILLEURLe bailleur demande au locataire de prendre des mesures de sécurité concernantlemât Poteauxen métal de 9 mètrepour tout l’entourage de mon toit dema maison et sel du voisinen cas de dégât occasionne par le mât PoteauxLe bailleur se dégage de toutes responsabilités pour le mât Poteauxinstallele locataire prend en charge les frais financiers pour les dégâts 1/ 2
  2. 2. DURÉELe présent contrat est consenti pour une durée d’unan commençant le9 mai 2012et se terminant le9 mai 2013.sous réserve de reconduction ou de renouvellement.En cas de non renouvellement du bail le locataire sera averti 3 mois avant la fin du contratCONDITIONSPARTICULIÈRESLoyersLeloyerestpayablemensuellementd’avanceaudomiciledubailleuroude son mandataire.Le montant du loyerest fixé à la somme de deux cent euros par mois (200€)Le locataire s’engage à paie tous les 5 ou 15 du moisLemontantduloyerestréviséchaqueannéeàladateanniversaireduprésentcontratsansquelabailleuraitàeffectuerquelquenotificationou formalitéparticulière.ClausedestravauxLe locataireexécutera les travaux avant son départCLAUSEPÉNALEEncas denon paiementduloyer dès lepremieractedhuissier,lelocatairedevrapayerensus desfraisde recouvrementetsanspréjudicedelapplicationdelarticle700duNouveauCodedeProcédureCivile,uneindemnitéégaleà dixpourcentdelatotalitédessommesduesaubailleur.Encasdoccupationdeslieuxaprèslacessationdubail,ilseradûparloccupantjusquà sonexpulsion,uneindemnitéégaleaudouble duloyeretdeschargescontractuels.Encasderésiliationdubailauxtortsdulocataire,ledépôtdegarantieresteraacquisaubailleuràtitredindemnitéconventionnelle.les parties reconnaissent avoir reçu un contrat avec la mention lu et approuvé Fais à St Louis le9 mai 2012 Endeux originaux dont unpour chaque signataire.LEBAILLEUR LELOCATAIRES 2/ 2
  3. 3. LESCONDITIONSGÉNÉRALESDUCONTRAT1)DUREEDUCONTRATLebailestconsentipouruneduréeaumoinségaleà TROISANSsilebailleurestunepersonnephysiqueouunesociétécivilefamiliale.Lebailestconsentipouruneduréeaumoinségaleà SIXANSsilebailleurestunepersonnemorale.Unbaildeduréeinférieureà troisansmaissupérieureàUNANpeutêtreconsentiparunepersonnephysique(ouunesociétécivilefamiliale)pourdesraisonsprofessionnellesoufamilialesdûmentjustifiéesaucontrat.Lorsquelévènementprévun’apasétéconfirméetdénoncéaulocatairedanslesconditionsprévuesparlarticle11delaLoidu6.7.89,lecontratestréputéconsentipourtroisans.2)CONGÉLecongédoitêtresignifiéparlettrerecommandéeavecaccuséderéceptionouparactedhuissier.IlpeutêtredélivréàtoutmomentparlelocataireenrespectantunpréavisdeTROISMOIScourantàcompterdelaréceptiondelalettreoude lacte,ramenéàUNMOISencasdemutation,perted’emploi oudenouvel emploi consécutifàunepertedemploi,allocationdurevenu minimumd’insertionoumauvaisétatdesantédulocataireâgédeplusde60ans.LecongédélivréparlebailleurnepeutêtredélivréquepourletermeducontratinitialourenouveléenrespectantunpréavisdeSIXMOIS.Lecongédubailleurnepeutêtredélivréquepourundestroismotifsci-après,dûmenténoncédanslacte:1)reprisedulocalaubénéficedubailleur,sonconjoint,sonconcubinnotoiredepuisplusd’unan,sonascendantoudescendant,celuidesonconjointouconcubin,undesassociésdelasociétécivilefamilialepropriétaire;2)ventedulocal3)motiflégitimeetsérieux,notammentlinexécutionparlelocatairedunedesobligationsluiincombant.Lecongédubailleurestsoumisauxconditionsdeformeetderégularitéfixéesparlarticle15delaLoidu6.7.89.3)RECONDUCTIONDUCONTRATAdéfautdecongérégulierdubailleuroudulocataire,lecontratparvenuàsontermeestreconduittacitementpouruneduréeégaleàcelledu contratinitial.4)RENOUVELLEMENTDUCONTRAT Adéfautde congéetde tacitereconduction,lecontratparvenuàsontermepeutégalementfairelobjetduneoffrederenouvellementde lapartdu bailleur.LoffrederenouvellementesteffectuéeparlettrerecommandéeavecaccuséderéceptionouparactedhuissiertoutenrespectantunpréavisdeSIXMOIS.Leloyerdu contratrenouveléestdéfinisuivantlesmodalitésfixéesparlarticle1 7-cdelaLoi du6.7.89.Laduréeducontratrenouveléestdéterminédanslesmêmesconditionsqueladuréedubailinitial.5)ABANDONDUDOMICILEOUDECESDULOCATAIREEncasdabandondudomicileparlelocataire,lecontratsepoursuitauprofit duconjointousilshabitaientaveclelocatairedepuisplusdunan,auprofitduconcubinnotoire,descendants,ascendants.Encasdedécèsdulocataire,lecontratesttransféréauconjointsurvivantousilshabitaientaveclelocatairedepuisplusdunan,auconcubinnotoire,descendantsascendants,personnesàcharge.Adéfautdepersonnesremplissantlesconditionsprévues,lebailestrésiliédepleindroitparlabandondedomiciledulocataireousondécès.6)OBLIGATIONSDUBAILLEURLebailleurestobligé:a)dedélivrerlelogement enbonétatdusageetderéparation(saufstipulation particulièreconcernantlestravauxpouvantêtreprisenchargepar lelocataire).b)dedélivrerlesélémentsdéquipementenbonétatdefonctionnement.c)dassureraulocataireunejouissancepaisibleetlagarantiedesvicesoudéfautsdenatureàyfaireobstacle.d)demaintenirleslocauxenétatdeserviràlusageprévuparlecontrateneffectuantlesréparationsautresquelocatives.e)denepassopposerauxaménagementsréalisésparlelocatairedèslorsqu’ilsnentraînentpasunetransformationdulocal. f)deremettregratuitementunequittanceaulocatairequienfaitlademande.7)OBLIGATIONSDULOCATAIRELelocataireestobligé:g)depayerleIoyeret leschargesrécupérablesauxtermesconvenus; lepaiementmensuelestdedroitsilelocataireenfaitlademande.h)duserpaisiblementdeslocauxlouésenrespectantleurdestination.i)derépondredesdégradationsoudespertessurvenuespendantle coursdubail.j)deprendre àsachargel’entretiencourantdulogementetdeséquipements,lesmenues réparationsetlensembledesréparationsincombantaulocatairetellesqueleramonagedescheminéesetconduitsdefumée,l’entretiendeschaudièresetchauffe-eau,lentretiendescanalisations,etc.k)denefaireaucunchangementdedistributionoutransformationsanslaccordpréalableetécritdubailleursouspeinederemiseenétatdeslocauxauxfraisdulocataireouderésiliationanticipéedubailsuivantlagravitédel’infraction.l)denepouvoir,nisous-louernicéderniprêterleslocaux,mêmetemporairement,entotalitéouenpartie.m)dinformerimmédiatementlebailleurousonreprésentant,detoutchangementdétat-civilconcernantlesoccupants,detousdésordres,dégradations,sinistressurvenantdansleslieuxloués.n)delaisserexécutersansindemnitétouslestravauxnécessairesàlaremiseenétatouàlaméliorationdeslieuxlouésetdespartiescommunes.o)encasdeventeoudenouvellelocation,delaisservisiterlelogementdeuxheuresparjourpendantlesjoursouvrables. 2/ 4
  4. 4. p)derespecterlerèglementdel’immeuble,delacopropriétéoudulotissement,notammentencequiconcernelacirculationdanslesparties communes.q) des’assurerconvenablementcontrelesrisqueslocatifs,l’incendie,lesexplosions,lesdégâtsdeseaux;étantclairemententenduquefautedecefaireàlaremisedesclésoudejustifierchaqueannéedelapoursuiteducontratd’assurance,lelocataires’exposeàl’applicationdelaclauserésolutoiredubail,passéledélaid’UNMOISsuivantuncommandementdemeuréinfructueux.r)derenonceràtoutrecourscontrelebailleurencasdevolcommisdansleslieuxloués,interruptionduservicedel’eau,dugaz,del’électricité, troubleduvoisinage.s)desatisfaireàtoutesleschargesdevilleoude policedontleslocatairessonthabituellementtenus.8)MONTANTDULOYERLemontantinitialduloyerestindiquéauchapitreCONDITIONSPARTICULIERESduprésentcontrat.Lemontantduloyerestréviséchaqueannéeàladateanniversaireduprésentcontratsansquelabailleuraitàeffectuerquelquenotificationouformalitéparticulière.Larévisionduloyers’opèreautomatiquementenfonctiondesvariationsdelindicederéférencedes loyerspubliéparlINSEE.La modificationdelaloidu6/07/89parlaloidu21/07/94,faitétatd’uneaugmentationannuelle limitée àlavariation delamoyenne,surquatretrimestres,delindice deréférencedesloyerspubliéparlINSEE.Lemontantduloyerpeutêtrecontractuellementminorépourtenircomptedestravauxquelelocataires’estengagéàeffectuer.Ladéfinitiondes travauxetdesmodalitésdeleurpriseencomptedoiventclairementfigureraubailoudansunavenant.Lemontantduloyerpeutégalementêtrecontractuellementmajorésuivantlesmêmesmodalitéspourtenircomptedestravauxd’améliorationquelebailleurs’estengagéàeffectuer.9)CHARGESLelocataireesttenuderembourseraubailleurleschargesdites"récupérables"dontlalisteestfixéepardécretenconseild’état.Leschargessontappeléesenmêmetempsquele loyersuivantuneprovisionréajustéechaqueannéeetunerégularisationannuelle.Unmoisavantlarégularisationannuelle, lebailleuresttenud’adresser anlocataire, undécompteparnaturedecharges.Ilestégalement tenudemettrelespiècesjustificativesdeschargesàsadisposition.10)DEPOTDEGARANTIELemontantdudépôtdegarantieestindiquéauxCONDITIONSPARTICULIERESduprésentcontrat.Ilnepeutexcéderunmoisduloyerprincipal.Ilnestnirévisableniproductifdintérêt.Il estdestinéà êtrerembourséau locatairesortantdanslesDEUXMOISdesondéparteffectif,déductionfaitedessommesrestantduesaubailleur oudontcelui-cipourraitêtretenuaulieuetplacedulocataire.Adéfautderestitutiondansledélaiprévu,lesoldedudépôtde garantierestantduaulocataireestproductifdintérêtscourantautauxlégal.11)CAUTIONNEMENTLebailleurpeutsouhaiterquuntiersseportecautionengarantissantlexécutiondesobligationsducontratdelocationencasdedéfaillanceéventuelledulocataire.Acompterdu1/09/94plusieursformalitéssontobligatoiressouspeinedentraînerlanullitéducautionnement.Letiersquiseportecautiondoitindiquerdesamainsurlactedecaution:-lemontantduloyer-lesconditionsdesarévision,lecaséchéant,-reconnaîtrelanatureetl’importancedel’engagement,-indiquerladuréedelengagement.Adéfautdindicationdedurée,ousicelle-cieststipuléeindéterminéelacautionpeutrésilierunilatéralementsonengagement. Cetterésiliationaprèsavoiréténotifiéeaubailleurprendeffetautermeducontratdelocation,soitàlafinducontratinitial,ourenouvelé,outacitementreconduit.12)CLAUSERESOLUTOIREIlestexpressémentconvenuquàdéfautdepaiementautermeconvenudetoutoupartieduloyer,deschargesdudépôtdegarantie,etDEUXMOISaprèsuncommandementdepayerdemeuréinfructueux,laprésentelocationserarésiliéedepleindroitsibonsembleaubailleur,sansaucuneformalitéjudiciaire.UncommandementvisantledéfautdassurancedesrisqueslocatifsauralesmêmeseffetspasséledélaidUNMOIS.Loccupantdéchudesesdroitslocatifsquiserefuseraà restituerleslieux,pourraêtreexpulsésursimpleordonnancedujugedesréférés,exécutoireparprovisionnonobstantappel.13)CLAUSEPÉNALEEncas denon paiementduloyer oudeses accessoiresetdès lepremieractedhuissier,lelocatairedevrapayerensus desfraisde recouvrementetsanspréjudicedelapplicationdelarticle700duNouveauCodedeProcédureCivile,uneindemnitéégaleà dixpourcentdelatotalitédessommesduesaubailleur.Encasdoccupationdeslieuxaprèslacessationdubail,ilseradûparloccupantjusquà sonexpulsion,uneindemnitéégaleaudouble duloyeretdeschargescontractuels.Encasderésiliationdubailauxtortsdulocataire,ledépôtdegarantieresteraacquisaubailleuràtitredindemnitéconventionnelle.14)ETATDESLIEUXAdéfaut détat dentréeoudesortie deslieuxétabli volontairementetcontradictoirement,lapartie laplusdiligenteestendroit den fairedresser unparhuissier,àfraispartagés.Adéfautdétatdeslieux,laprésomptiondelarticle1731duCodeCivilnepeutêtreinvoquéeparcelledespartiesquiafaitobstacleàsonétablissement.Pendantlepremiermoisdelapériodedechauffe,lelocatairepeutdemanderquelétatdeslieuxsoitcomplétéparlétatdesélémentsde chauffage.15)ELECTIONDEDOMICILEPourlexécutiondesobligationsviséesauprésentcontrat,lebailleurfaitélectiondedomicileensademeureetlelocatairedansleslieuxloués.16)FRAIS&HONORAIRESTouslesfraisethonorairesdenégociation,derédaction,denregistrement,d’étatdeslieuxsontsupportésparmoitiéentrelespartiesetpayablesdirectementparchacunedellesaumandataireouprestatairedeservice. 3/ 4

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