Fitness First

© Fitness First 2015
CoRE-
Handelsimmobilientag
München,
22. Oktober 2015

GESCHÄFTSFÜHRER STEFAN TILK
> seit 2009 Geschäftsführer bei Fitness First Germany GmbH
> vorher in Führungspositionen bei namhaften Unternehmen:
• Sprecher der Geschäftsführung DB Dialog, dem Inhouse-Dienstleister
der Deutschen Bahn im Bereich der Kundenbindung, für den
Turnaround im Bereich Customer Contact Center verantwortlich war.
• Mitglied der Geschäftsleitung der Bertelsmann-Tochter arvato direkt
services, einem der weltweit größten Direkt-Marketing-Unternehmen
> veröffentlichte ein Buch „Courage – Mehr Mut im Management“.
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UNTERNEHMEN FITNESS FIRST
> Mit über 80 Clubs und rund 270.000 Mitgliedern (weltweit 1 Million)
gehört Fitness First zu den führenden Fitness- und
Gesundheitsdienstleistern in Deutschland.
> Als Tochterunternehmen der britischen Fitness First Group mit mehr als
380 Clubs in 16 Ländern.
> Ausgerichtet auf die Bedürfnisse vor allem von Berufstätigen in deutschen
Großstädten
> vier Kategorien Lifestyle, Platinum, Women und Black Label.
> sehr hoher Trainings- und Servicestandard in moderner und angenehmer
Atmosphäre.
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Entwicklung Fitness First
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AnzahlMitglieder(intausend)
AnzahlClubs
Clubs Mitglieder
Excessive Expansion
Club and
membership
restructuring
Stabilisierung des
Business
> 5-Jahres Plan 2016 – 2020
> 5 Schließung bei Ablauf MV > 11 mögliche Schließung / Verkäufe
> 3 – 5 Relocations > 3 Clubzusammenlegungen
> 10 Neueröffnung

MARKTSEGMENTIERUNG
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Größe des Fitness Marktes (2011-2013, in Euro) Größe des Fitness Marktes (2011-2013, in %)
8,0% 9,0% 10,2%
17,0% 15,0% 15,2%
49,0% 48,0% 46,2%
21,0% 22,0% 22,2%
5,0% 6,0% 6,2%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
2011 2012 2013
%vonderGesamtmarktgröße
Budget Lower mid-market Upper mid-market
0,3 0,4 0,5
0,7 0,6
0,7
2,0 2,0
2,1
0,8 0,9
1,00,2 0,2
0,3
4,0 4,1
4.4 (1)
0
1
2
3
4
5
2011 2012 2013
EuroinMilliarden
Lower mid-market Upper mid-market Micro clubs
CAGR: 5.1%
22.6%
7.1%
2.0%
(1.0)%
18.7%
CAGR
Source: Deloitte analysis

ONLINE-GYM NEW MOOVE
Die perfekte Kombination von Offline- und Online-Training
> Online-Fitness-Studio NewMoove
Fitness First das erste Unternehmen der Branche, das die digitale mit der
physischen Welt verbindet. Auch in Sachen Ernährungsberatung ergänzen
sich die Offline- und Online
> Das Konzept
Jeder, der einen Internetzugang hat, kann sich online registrieren, per App
oder Computer
Training ist somit überall möglich, im Club, zu Hause oder im Hotel
> 100.000 Mitglieder
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Anforderung eines
Fitness Clubs

ANFORDERUNGEN FITNESS FIRST
MAKROLAGE
> Städte mit hoher Kaufkraft
> Einwohnerzahl ab 150.000
> Deutsche Metropolen
• Berlin
• Hamburg
• Düsseldorf
• Köln
• Frankfurt
• Stuttgart
• München
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MIKROLAGE
> Beste Großstadtlage (Zentrum oder Zufahrtsstraßen)
> Gute ÖPNV-Anbindung oder sehr gute Erreichbarkeit mit dem Auto
> Ausreichend Parkplätze
> Möglichkeit des Park Sharing
> Minimum zehn Fahrradständer (Bügel)
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FLÄCHENEIGENSCHAFTEN
> je nach Größe und Clubkategorie ein bis drei Gymnastiksäle (z. B. Aerobic,
Indoor Cycling)
> bis zu 1.000m² großen Raum mit Fitnessgeräten für individuelles Training
> großzügige Umkleideräume mit Garderobenschränken
> einen Wellnessbereich mit Saunen, Dampfbädern, Ruheraum,
Frischluftbereich und Solarien
> Kinderbetreuung
> Fitnessbar, die zugleich auch der Empfangsbereich ist.
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> 1.500m² bis 3.000m² auf maximal 3 Etagen
> Internes Treppenhaus zwischen den Etagen
> Bis 40% der Fläche kann ohne Tageslicht auskommen
> Repräsentativer eigener Eingangsbereich, barrierefrei
> Werbliche Außendarstellung an der Fassade möglich
> Lichte Höhe: unausgebaut mind. 3,50m, nach Ausbau mind. 3,10m
> Schallemission: Kursbereich ca. 90 dB/A, Trainingsbereich ca. 60 dB/A
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BAULICHE ANFORDERUNGEN
> Bauliche Hülle bereit und vorbereitet für mieterseitigen Ausbau
> Abgehängte MF-Decke, Lüftungskanäle innerhalb der Decke
> Außenliegender Sonnen-/Blendschutz, elektronisch steuerbar
> Leistungsfähige Lüftungsanlage
> Bereitstellung Frischluftmenge von ca. 28cbm/h/pm
> Hohlraumboden im Cardiobereich
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> Deckentraglast 5,0 kN/m²
> Schwimmbad, Tiefe max. 1,35m, Bodentraglast 15,0 kN/m²
> Trinkwasseranschluss
> Möglichkeit, ein Segmentschwimmbecken (GFK oder PP) zu erbauen;
genaue Abmessungen und Geometrie nach Planung Fitness First
> Jeder Ausbaustandard zwischen veredeltem Rohbau (warm und trocken)
und schlüsselfertig ausgebaut ist denkbar
> Wärmeschutz gemäß DIN 4108
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Fitness First Bayern

Fitness First in Bayern
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Fitness First Clubs
München Pasing (Women)
Bodenseestr. 29
München Laim (Platinum)
Landsberger Str. 374
München Schwabing (Platinum)
Feilitzstr. 6
München Am Marienplatz (Black Label)
Kaufingerstr. 17
München Giesing (Women)
Chiemgaustr. 109
München Haidhausen (Platinum)
Einsteinstr. 130
Regensburg Pfaffenburg (Platinum)
Europakanal 32
Regensburg Bahnhofstr. (Lifestyle)
Bahnhofstr. 16
Nürnberg Innenstadt (Lifestyle)
Ludwigsplatz 25-27

KOMPLEMENTÄRE NUTZUNG ZUM HANDEL
KOMPLEMENTÄRE NUTZUNG
> München Das Einstein
• 36.000 qm gesamt
• Andere Mieter, z.B.
Edeka
dm
Media Markt
> Fitness First
• 3.680 qm
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Impressionen anderer Fitness First Clubs
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Club-
ausstattung
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IMPRESSIONEN
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Außen-
darstellung
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Abgesagte Objekte
> München Elisenhof
• Stützen im Pool
• Fläche zu groß
> München Bahnhofsplatz
• Kein Pool
• Fläche zu verwinkelt
> München Putzbrunnen
• Keine ausreichende Deckentraglast im Poolbereich
• Keine Einigung mit Eigentümer
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DANKESCHÖN

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