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Le Plan Local d'Urbanisme
                               de Ghisonaccia



                         Du Projet d'Aménagement
                     et de Développement Durable
                         au Plan Local d'Urbanisme

Réunion publique de concertation – 6 décembre 2011



                                 www.ghisonaccia.fr
Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia



     PREMIERE ORIENTATION : PROTEGER
     ET METTRE EN VALEUR LES
     ECOSYSTEMES ET LES PAYSAGES
     SECONDE ORIENTATION : RENFORCER
     LE POLE URBAIN DE
     L'AGGLOMERATION DE GHISONACCIA

     TROISIEME ORIENTATION :
     RESTRUCTURER LES HAMEAUX DE
     GHISONACCIA GARE ET SAINT
     ANTOINE
     QUATRIEME ORIENTATION :
     IMPULSER UNE NOUVELLE
     DYNAMIQUE TOURISTIQUE SUR LE
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     ECONOMIQUE
Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
Le Plan Local d'Urbanisme
                de Ghisonaccia




A / Les zones urbaines
         résidentielles
Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia




Le centre-bourg
Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia




UAa – l'îlot ancien du centre bourg

Emprise au sol – sans objet
Hauteur – 12 mètres
COS – non réglementé

UAb – la zone dense du centre bourg

Emprise au sol – 60%
Hauteur – 12 mètres
Espaces Verts – 15% du terrain
COS – non réglementé
Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia




Le centre-bourg - Nord
Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia




UAb – la zone dense du centre bourg

Emprise au sol – 60%
Hauteur – 12 mètres
Espaces Verts – 15% du terrain
COS – non réglementé

UCa – périphérie dense du centre bourg

Emprise au sol – 40%
Hauteur – 7 mètres
Espaces Verts – 30% du terrain
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Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia




Le centre-bourg – Route de la mer
Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia




UCa – périphérie dense du centre bourg

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Hauteur – 7 mètres
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Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia




Route de Ghisoni – Sortie du bourg
Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia




Route de Ghisoni – Filicaja
Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia




UCb – habitat individuel de la route de Ghisoni

Emprise au sol – 20%
Hauteur – 7 mètres
Espaces Verts – 50% du terrain
COS – 0,25
Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia




Route de Ghisoni – Ghisonaccia Gare




                                    Partie Sud 1/2
Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia



Route de Ghisoni – Ghisonaccia Gare

                                       Partie Nord 2/2
Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia




UAd – centralités de Ghisonaccia Gare et Saint Antoine

Emprise au sol – 40%
Hauteur – 9 mètres
Espaces Verts – 30%
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UCb – habitat individuel de la route de Ghisoni

Emprise au sol – 20%
Hauteur – 7 mètres
Espaces Verts – 50% du terrain
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Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia



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Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia



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Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia



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Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia



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UAd – centralités de Ghisonaccia Gare et Saint Antoine

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               de Ghisonaccia




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UZa et 1AUZ – zone d'activités économiques de Ghisonaccia Nord

Emprise au sol – 50%
Hauteur – 12 mètres
Espaces Verts – 30%
COS – non réglementé


UZb – zone d'activités économiques de Ghisonaccia Gare

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Hauteur – 9 mètres
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Le Plan Local d'Urbanisme
                 de Ghisonaccia




C / les espaces littoraux
Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia




                   Littoral –
                   Pinia – vue
                   d'ensemble
Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia




2AUp – pôle public de sensibilisation à l'environnement.

Futur éco-hameau littoral, sans hébergement marchand, conçu comme
une portée d'entrée du vaste espace naturel protégé d'Urbino. Le site
pourra correspondre à un Centre d'Initiation Permanent à
l'Environnement – un Naturoscope ou un équipement d'intérêt général
de cet ordre. Le PLU y refuse toute opération privée, à vocation
d'habitat ou économique.

2AUt – Zone d'urbanisation future à vocation résidentielle. Ouverture à
l'urbanisation après Révision ultérieure du PLU.
Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia



Littoral – Erba Rossa Nord
Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia




UTa (1 à 5) – équipement touristique avec hébergement en dur

Emprise au sol – 50%
Hauteur – 9 mètres pour les hôtels – 7 mètres pour les autres
constructions
Espaces Verts – 20%
COS – 0,25
sauf UTa-6 limité à 0,15 (Perla di Mare – Modification du POS de 2007)
Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia




UTb (1 à 5) – équipement touristique avec hébergement de loisirs
prédominants – statut de Parc Résidentiel de Loisirs (PRL)

Emprise au sol – 50%
Hauteur – 3 mètres
Espaces Verts – 20%
COS –
* UTb1 – 0,25 et 230 Habitations Légères de Loisirs
* UTb2 – 0,25 et 450 Habitations Légères de Loisirs
* UTb3 – 0,25 et 110 Habitations Légères de Loisirs
* UTb4 – 0,13 et 35 Habitations Légères de Loisirs
* UTb5 – 0,10 et 30 Habitations Légères de Loisirs
Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia



Littoral – le nouveau pôle d'hébergement
Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia




1AUt (1 à 6) – nouveaux pôles d'hébergement touristique

Emprise au sol – 50%
Hauteur – 9 mètres pour les hôtels et 7 mètres pour les autres
constructions
Espaces Verts – 50% du terrain
COS – 50%
Le Plan Local d'Urbanisme
                 de Ghisonaccia




 Le tableau de synthèse
de l'évolution des zones
Le Plan Local d'Urbanisme
                                                        de Ghisonaccia

                                 SYNTHESE DU BILAN POS / PLU
                           PLU                                POS
                        Superficie % surface               Superficie % surface
                Zone                               Zone
                          en ha     territoriale             en ha    territoriale
Zone urbaine     U           423,8          5,4%    U           258,8         3,4%
                1AU            70,7         0,9%   NA1          113,4         1,5%
        Zone
                2AU            35,4         0,5%   NA2          151,2         2,0%
constructible
                                                   NB           177,4         2,3%
Zone agricole    A          4703,7        59,8%    NC          5675,3       74,3%
        Zone
   naturelle     N          2630,9        33,5%    ND            1258       16,5%

Ouverture à l'urbanisation – évolution de
zone agricole ou naturelle vers zone urbaine
ou à urbaniser
                                                          210 hectares
Fermeture à l'urbanisation– évolution de zone
urbaine ou à urbaniser vers zone agricole ou
naturelle
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  • 1. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia Du Projet d'Aménagement et de Développement Durable au Plan Local d'Urbanisme Réunion publique de concertation – 6 décembre 2011 www.ghisonaccia.fr
  • 2. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia PREMIERE ORIENTATION : PROTEGER ET METTRE EN VALEUR LES ECOSYSTEMES ET LES PAYSAGES SECONDE ORIENTATION : RENFORCER LE POLE URBAIN DE L'AGGLOMERATION DE GHISONACCIA TROISIEME ORIENTATION : RESTRUCTURER LES HAMEAUX DE GHISONACCIA GARE ET SAINT ANTOINE QUATRIEME ORIENTATION : IMPULSER UNE NOUVELLE DYNAMIQUE TOURISTIQUE SUR LE LITTORAL CINQUIEME ORIENTATION : PROMOUVOIR LE DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE
  • 3. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
  • 4. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
  • 5. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia A / Les zones urbaines résidentielles
  • 6. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia Le centre-bourg
  • 7. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia UAa – l'îlot ancien du centre bourg Emprise au sol – sans objet Hauteur – 12 mètres COS – non réglementé UAb – la zone dense du centre bourg Emprise au sol – 60% Hauteur – 12 mètres Espaces Verts – 15% du terrain COS – non réglementé
  • 8. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia Le centre-bourg - Nord
  • 9. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia UAb – la zone dense du centre bourg Emprise au sol – 60% Hauteur – 12 mètres Espaces Verts – 15% du terrain COS – non réglementé UCa – périphérie dense du centre bourg Emprise au sol – 40% Hauteur – 7 mètres Espaces Verts – 30% du terrain COS – 0,35
  • 10. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia Le centre-bourg – Route de la mer
  • 11. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia UCa – périphérie dense du centre bourg Emprise au sol – 40% Hauteur – 7 mètres Espaces Verts – 30% du terrain COS – 0,35
  • 12. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia Route de Ghisoni – Sortie du bourg
  • 13. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia Route de Ghisoni – Filicaja
  • 14. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia UCb – habitat individuel de la route de Ghisoni Emprise au sol – 20% Hauteur – 7 mètres Espaces Verts – 50% du terrain COS – 0,25
  • 15. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia Route de Ghisoni – Ghisonaccia Gare Partie Sud 1/2
  • 16. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia Route de Ghisoni – Ghisonaccia Gare Partie Nord 2/2
  • 17. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia UAd – centralités de Ghisonaccia Gare et Saint Antoine Emprise au sol – 40% Hauteur – 9 mètres Espaces Verts – 30% COS – non réglementé UCb – habitat individuel de la route de Ghisoni Emprise au sol – 20% Hauteur – 7 mètres Espaces Verts – 50% du terrain COS – 0,25
  • 18. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia Route de Ghisoni – Saint Antoine Sud
  • 19. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia Route de Ghisoni – Saint Antoine Centre
  • 20. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia Route de Ghisoni – Saint Antoine Nord
  • 21. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia Route de Ghisoni – Saint Antoine Nord
  • 22. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia UAd – centralités de Ghisonaccia Gare et Saint Antoine Emprise au sol – 40% Hauteur – 9 mètres Espaces Verts – 30% COS – non réglementé UCb – habitat individuel de la route de Ghisoni Emprise au sol – 20% Hauteur – 7 mètres Espaces Verts – 50% du terrain COS – 0,25
  • 23. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia B / La zone d'activités de Ghisonaccia
  • 24. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia Zones d'activités de Ghisonaccia Nord
  • 25. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia Zones d'activités de Ghisonaccia Gare
  • 26. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia UZa et 1AUZ – zone d'activités économiques de Ghisonaccia Nord Emprise au sol – 50% Hauteur – 12 mètres Espaces Verts – 30% COS – non réglementé UZb – zone d'activités économiques de Ghisonaccia Gare Emprise au sol – 50% Hauteur – 9 mètres Espaces Verts – 15% du terrain COS – non réglementé
  • 27. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia C / les espaces littoraux
  • 28. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia Littoral – Pinia – vue d'ensemble
  • 29. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia 2AUp – pôle public de sensibilisation à l'environnement. Futur éco-hameau littoral, sans hébergement marchand, conçu comme une portée d'entrée du vaste espace naturel protégé d'Urbino. Le site pourra correspondre à un Centre d'Initiation Permanent à l'Environnement – un Naturoscope ou un équipement d'intérêt général de cet ordre. Le PLU y refuse toute opération privée, à vocation d'habitat ou économique. 2AUt – Zone d'urbanisation future à vocation résidentielle. Ouverture à l'urbanisation après Révision ultérieure du PLU.
  • 30. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia Littoral – Erba Rossa Nord
  • 31. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia UTa (1 à 5) – équipement touristique avec hébergement en dur Emprise au sol – 50% Hauteur – 9 mètres pour les hôtels – 7 mètres pour les autres constructions Espaces Verts – 20% COS – 0,25 sauf UTa-6 limité à 0,15 (Perla di Mare – Modification du POS de 2007)
  • 32. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia UTb (1 à 5) – équipement touristique avec hébergement de loisirs prédominants – statut de Parc Résidentiel de Loisirs (PRL) Emprise au sol – 50% Hauteur – 3 mètres Espaces Verts – 20% COS – * UTb1 – 0,25 et 230 Habitations Légères de Loisirs * UTb2 – 0,25 et 450 Habitations Légères de Loisirs * UTb3 – 0,25 et 110 Habitations Légères de Loisirs * UTb4 – 0,13 et 35 Habitations Légères de Loisirs * UTb5 – 0,10 et 30 Habitations Légères de Loisirs
  • 33. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia Littoral – le nouveau pôle d'hébergement
  • 34. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia 1AUt (1 à 6) – nouveaux pôles d'hébergement touristique Emprise au sol – 50% Hauteur – 9 mètres pour les hôtels et 7 mètres pour les autres constructions Espaces Verts – 50% du terrain COS – 50%
  • 35. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia Le tableau de synthèse de l'évolution des zones
  • 36. Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia SYNTHESE DU BILAN POS / PLU PLU POS Superficie % surface Superficie % surface Zone Zone en ha territoriale en ha territoriale Zone urbaine U 423,8 5,4% U 258,8 3,4% 1AU 70,7 0,9% NA1 113,4 1,5% Zone 2AU 35,4 0,5% NA2 151,2 2,0% constructible NB 177,4 2,3% Zone agricole A 4703,7 59,8% NC 5675,3 74,3% Zone naturelle N 2630,9 33,5% ND 1258 16,5% Ouverture à l'urbanisation – évolution de zone agricole ou naturelle vers zone urbaine ou à urbaniser 210 hectares Fermeture à l'urbanisation– évolution de zone urbaine ou à urbaniser vers zone agricole ou naturelle 275 hectares