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Réunion Publique
21 octobre 2011
P.A.D.D.




Procédure du PLU

Les enjeux du diagnostic territorial

Les orientations générales
du projet de territoire

Le projet environnemental

Le projet urbain
P.A.D.D.




Procédure du PLU
P.A.D.D.

         1, 2, 3, 4... ÉTAPES

         L’élaboration du PLU est un processus long qui verra le jour
         au terme d’une procédure composée de 4 étapes
         successives.

                                                                               Procédure administrative

                                                                              Formalisation du
                                                                              dossier de PLU
                                                   Traduction réglementaire
                                                                              Arrêt et consultation
                                     PADD
                                                  Orientations                des personnes
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 Avril à septembre 2011            Février 2011       Février à Mai 2012              Juin 2012
P.A.D.D.




Les enjeux du diagnostic territorial
P.A.D.D.
P.A.D.D.



- une politique d'habitat à diversifier en direction du logement
social

- une nécessité de réaliser de nouveaux projets urbains capables
de diversifier l'offre d'habitat

- l'agrandissement de la centralité du village

- l'organisation du tissu urbain collinaire (voiries, réseaux
techniques, baisse de la consommation foncière)

- l'affirmation de la zone économique de la Tourre dans la plaine

- le désenclavement routier du secteur de la Bastide par un
raccordement routier structurant entre la route du Chemin de
Provence et la RD 1 du Plan de Gattières
P.A.D.D.
P.A.D.D.



- un patrimoine de coteaux cultivés à restaurer (olivaies, les
secteurs de restanques, les chemins ruraux)

- un paysage collinaire à protéger (socle du village, masses
boisées du coteau) face à l'étalement urbain
- une plaine agricole dynamique à défendre contre les
pressions de l'urbanisation

- un axe paysager à reconquérir – la RD 1 du Plan de Gattières

- une trame bleue locale, point fort de l'identité locale (Vallons
de l'Enghéiri, des Condamines, la Beou, Notre Dame, Font
Cailloure) à révéler et protéger

- une prévalence des risques naturels (Inondation,
Mouvements de Terrains et Incendies de Forêt) qui détermine
le développement de l'urbanisation
P.A.D.D.




Les orientations générales du projet
de territoire
P.A.D.D.
P.A.D.D.


              Gattières 2011 – 2021


- 4600 habitants en 2021 soit 0,8% de croissance
par an (+ 265 habitants en 10 ans)
- 330 logements à produire en 10 ans dont :
* 145 pour le desserrement des ménages
* 110 pour la croissance démographique
* 75 pour le renouvellement du parc et la fluidité
Soit 260 logements neufs et 70 nouveaux
logements issus du parc d’habitat existant.
P.A.D.D.

1) le renforcement de la centralité villageoise avec
l'affirmation du caractère urbain des espaces périphériques
(densité, fonction, espaces publics).

2) la structuration du pôle d'équipements publics des
Bréguières avec la réalisation d'une opération de
développement urbain mixant habitat et fonctions
économiques nouvelles

3) l'émergence d'un pôle tertiaire de haute densité comme
tête de site de la zone économique régionale de la Plaine du
Var.

Une nouvelle centralité de quartier est également
programmée sur le secteur de Font-Cailloure.

La mise en relation de ces trois sites par une trame viaire
adaptée est la clé de réussite du projet urbain.
P.A.D.D.




Le projet environnemental
P.A.D.D.
P.A.D.D.

1/ Occupations et Utilisations du Sol

■ protéger les espaces montagnards - espaces matrices de la
biodiversité

■ conserver les espaces forestiers en couronnement du
village en y permettant les aménagements requis par le futur
Plan de Prévention des Risques Incendies

■ susciter le regain agricole sur les anciennes olivaies au
contact des zones urbanisées et le pastoralisme sur les
Hautes Vallières et la Bessiere-Pesseguier

■ valoriser les 60 hectares de zones agricoles dans le Plan de
Gattières
P.A.D.D.



2/ La prise en compte des risques naturels

■ limiter l'imperméabilisation des sols dans les collines et
maintenir l'écoulement des vallons

■ mettre à niveau les dispositifs de lutte contre les incendies de
feux de forêt et favoriser le regain de l'oléiculture en
couronnement du village comme pare-feu d'ensemble

■ maintenir les lignes de restanques et les masses boisées dans
les zones d'aléas de mouvement de terrain pour assurer la
stabilité des sols
P.A.D.D.

3/ Continuités écologiques et patrimoine

■ recomposer et paysager le Plan de Gattières (limitation de la
publicité, verdissement, exigences architecturales accrues) etdé-
densifier les espaces paysagers sensibles et les zones discontinues à
la loi Montagne

■ identifier les olivaies les plus remarquables dans le tissu urbain et
les protéger

■ définir une largeur inconstructible le long des corridors
écologiques, protéger de toute nuisance la ripisylve existante et
créer des continuités vers la plaine agricole puis le Var

■ conserver les grands panoramas sur la plaine en instaurant des
servitudes de vue
P.A.D.D.




Le projet urbain
P.A.D.D.
P.A.D.D.


1/ Habitat

■ la centralité du village est consolidée par le renouvellement urbain
des Vignasses et des Restanques. L'appareil commercial du village est
soutenu dans toutes ses composantes.

■ l'éco-projet urbain des Breguières est programmé pour être mis en
œuvre lors des dix prochaines années. Conçu autour d'une nouvelle
voie entre la RD1 et le Chemin de Provence, il accueille de l'habitat,
des activités tertiaires et des équipements publics.

■ l'optimisation du quartier d'habitat Font-Cailloure / Notre Dame

■ la mise en sécurité des Feraillons en application du futur Plan de
Prévention des Risques Incendies.
P.A.D.D.


2/ Economie

■ l'affirmation du foncier agricole, première ressource économique
communale

■ le renouvellement urbain et le paysagement de la zone artisanale
et agro-alimentaire multi-site du Plan de Gattières

■ la valorisation de l'emprise urbanisée en façade de la RD 6002bis
pour créer un complexe tertiaire et commercial structurant conçu
comme la Porte Sud de l'espace économique du Méandre de l'Eco-
Vallée
P.A.D.D.


3/ Mobilités

■ créer un axe structurant à travers les Bréguières pour liaisonner le
site de la Grande Bastide et la RD 1 du Plan de Gattières

■ créer des carrefours aménagés de sécurité sur la RD1, le Chemin de
Provence et la Manda

■ boucler le réseau de desserte locale pour faciliter les déplacements
quotidiens - un Pôle Multimodal à Gattières.

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  • 2. P.A.D.D. Procédure du PLU Les enjeux du diagnostic territorial Les orientations générales du projet de territoire Le projet environnemental Le projet urbain
  • 4. P.A.D.D. 1, 2, 3, 4... ÉTAPES L’élaboration du PLU est un processus long qui verra le jour au terme d’une procédure composée de 4 étapes successives. Procédure administrative Formalisation du dossier de PLU Traduction réglementaire Arrêt et consultation PADD Orientations des personnes Diagnostic préalable Projet d’aménagement publiques Diagnostic d’Aménagement et de Zonage Enquête publique Développement État initial de Durable Règlement Approbation l’environnement Avril à septembre 2011 Février 2011 Février à Mai 2012 Juin 2012
  • 5. P.A.D.D. Les enjeux du diagnostic territorial
  • 7. P.A.D.D. - une politique d'habitat à diversifier en direction du logement social - une nécessité de réaliser de nouveaux projets urbains capables de diversifier l'offre d'habitat - l'agrandissement de la centralité du village - l'organisation du tissu urbain collinaire (voiries, réseaux techniques, baisse de la consommation foncière) - l'affirmation de la zone économique de la Tourre dans la plaine - le désenclavement routier du secteur de la Bastide par un raccordement routier structurant entre la route du Chemin de Provence et la RD 1 du Plan de Gattières
  • 9. P.A.D.D. - un patrimoine de coteaux cultivés à restaurer (olivaies, les secteurs de restanques, les chemins ruraux) - un paysage collinaire à protéger (socle du village, masses boisées du coteau) face à l'étalement urbain - une plaine agricole dynamique à défendre contre les pressions de l'urbanisation - un axe paysager à reconquérir – la RD 1 du Plan de Gattières - une trame bleue locale, point fort de l'identité locale (Vallons de l'Enghéiri, des Condamines, la Beou, Notre Dame, Font Cailloure) à révéler et protéger - une prévalence des risques naturels (Inondation, Mouvements de Terrains et Incendies de Forêt) qui détermine le développement de l'urbanisation
  • 10. P.A.D.D. Les orientations générales du projet de territoire
  • 12. P.A.D.D. Gattières 2011 – 2021 - 4600 habitants en 2021 soit 0,8% de croissance par an (+ 265 habitants en 10 ans) - 330 logements à produire en 10 ans dont : * 145 pour le desserrement des ménages * 110 pour la croissance démographique * 75 pour le renouvellement du parc et la fluidité Soit 260 logements neufs et 70 nouveaux logements issus du parc d’habitat existant.
  • 13. P.A.D.D. 1) le renforcement de la centralité villageoise avec l'affirmation du caractère urbain des espaces périphériques (densité, fonction, espaces publics). 2) la structuration du pôle d'équipements publics des Bréguières avec la réalisation d'une opération de développement urbain mixant habitat et fonctions économiques nouvelles 3) l'émergence d'un pôle tertiaire de haute densité comme tête de site de la zone économique régionale de la Plaine du Var. Une nouvelle centralité de quartier est également programmée sur le secteur de Font-Cailloure. La mise en relation de ces trois sites par une trame viaire adaptée est la clé de réussite du projet urbain.
  • 16. P.A.D.D. 1/ Occupations et Utilisations du Sol ■ protéger les espaces montagnards - espaces matrices de la biodiversité ■ conserver les espaces forestiers en couronnement du village en y permettant les aménagements requis par le futur Plan de Prévention des Risques Incendies ■ susciter le regain agricole sur les anciennes olivaies au contact des zones urbanisées et le pastoralisme sur les Hautes Vallières et la Bessiere-Pesseguier ■ valoriser les 60 hectares de zones agricoles dans le Plan de Gattières
  • 17. P.A.D.D. 2/ La prise en compte des risques naturels ■ limiter l'imperméabilisation des sols dans les collines et maintenir l'écoulement des vallons ■ mettre à niveau les dispositifs de lutte contre les incendies de feux de forêt et favoriser le regain de l'oléiculture en couronnement du village comme pare-feu d'ensemble ■ maintenir les lignes de restanques et les masses boisées dans les zones d'aléas de mouvement de terrain pour assurer la stabilité des sols
  • 18. P.A.D.D. 3/ Continuités écologiques et patrimoine ■ recomposer et paysager le Plan de Gattières (limitation de la publicité, verdissement, exigences architecturales accrues) etdé- densifier les espaces paysagers sensibles et les zones discontinues à la loi Montagne ■ identifier les olivaies les plus remarquables dans le tissu urbain et les protéger ■ définir une largeur inconstructible le long des corridors écologiques, protéger de toute nuisance la ripisylve existante et créer des continuités vers la plaine agricole puis le Var ■ conserver les grands panoramas sur la plaine en instaurant des servitudes de vue
  • 21. P.A.D.D. 1/ Habitat ■ la centralité du village est consolidée par le renouvellement urbain des Vignasses et des Restanques. L'appareil commercial du village est soutenu dans toutes ses composantes. ■ l'éco-projet urbain des Breguières est programmé pour être mis en œuvre lors des dix prochaines années. Conçu autour d'une nouvelle voie entre la RD1 et le Chemin de Provence, il accueille de l'habitat, des activités tertiaires et des équipements publics. ■ l'optimisation du quartier d'habitat Font-Cailloure / Notre Dame ■ la mise en sécurité des Feraillons en application du futur Plan de Prévention des Risques Incendies.
  • 22. P.A.D.D. 2/ Economie ■ l'affirmation du foncier agricole, première ressource économique communale ■ le renouvellement urbain et le paysagement de la zone artisanale et agro-alimentaire multi-site du Plan de Gattières ■ la valorisation de l'emprise urbanisée en façade de la RD 6002bis pour créer un complexe tertiaire et commercial structurant conçu comme la Porte Sud de l'espace économique du Méandre de l'Eco- Vallée
  • 23. P.A.D.D. 3/ Mobilités ■ créer un axe structurant à travers les Bréguières pour liaisonner le site de la Grande Bastide et la RD 1 du Plan de Gattières ■ créer des carrefours aménagés de sécurité sur la RD1, le Chemin de Provence et la Manda ■ boucler le réseau de desserte locale pour faciliter les déplacements quotidiens - un Pôle Multimodal à Gattières.