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         Novembre 2011



                                15/11/2011
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15/11/2011
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                                                                   A Nantes, la baisse des prix a
                                                                   compensé la hausse des taux
                                                                   de crédit. Mais à Bordeaux ou
                               Paris                               Lyon, la hausse conjointe des
                                                      Strasbourg
                                                                   prix et des taux entraîne une
                                                                   diminution du pouvoir d’achat
         Nantes
                                                                   immobilier. Strasbourg, ville où
                                                                   les prix ont baissé de 3 % sur
                                               Lyon
                                                                   un mois, franchit pour la première
             Bordeaux                                              fois le seuil des 70 m2.

                                                                   Avec 1 000 € de mensualité sur
                                                          Nice     20 ans, il est possible d’acheter
                        Toulouse   Montpellier
                                              Marseille
                                                                   21,2 m² à Paris, 52,5 m2 à Lyon,
                                                                   ou 62,4 m² à Nantes.


15/11/2011
Toulouse reste à la tête du palmarès des taux,
 Lyon le clôture
                                       Classement
     Ville                              précédent
                                                              Classement                     15 ans   20 ans   25 ans

     Toulouse                                1                     1=                       3,52 %    3,75 %   3,95 %

     Strasbourg                              2                    2=                        3,60 %    3,80 %   4,00 %
     Paris                                   7                    3                        3,60 %    3,90 %   4,10 %
     Montpellier                             5                    4                        3,65 %    3,90 %   4,00 %
     Lille                                   3                    5                        3,78 %    3,93 %   4,27 %
     Nantes                                  8                    6                        3,67 %    3,94 %   4,08 %
     Nice                                    6                    7                        3,80 %    3,95 %   4,05 %
     Bordeaux                               10                    8                        3,80 %    4,05 %   4,15 %
     Marseille                               4                    9                        3,75 %    4,15 %   4,30 %
     Lyon                                    9                   10                        3,95 %    4,15 %   4,30 %

Source : Meilleurtaux.com, meilleurs taux proposés entre le 1er et le 10 novembre, hors assurance



   15/11/2011
Palmarès de la capacité d’emprunt
pour 1000 €/mois sur 20 ans




                                    162,889 €




source : Meilleurtaux.com.



  15/11/2011
Les prix de l’immobilier
dans les 10 plus grandes villes françaises




                                                                                                                                         7,857 €
                          Prix en euros / m2




                                                                                                                               4,105 €
                                                                             2,796 €
                                               2,396 €

                                                         2,657 €

                                                                   2,689 €



                                                                                       2,818 €

                                                                                                 2,853 €

                                                                                                           2,915 €

                                                                                                                     3,174 €
source : Meilleursagents.com – estimations prix moyen au m2 au 1er octobre 2011, calculés sur la base des données d’annonces immobilières
publiées sur un grand nombre de supports



  15/11/2011
Les taux : les écarts se sont creusés d’un établissement
à l’autre

                Sandrine Allonier
                Responsable des études économiques                   « En novembre, les écarts de taux se sont
                meilleurtaux.com                                     creusés, en raison de la stratégie des
                                                                     banques qui varie fortement de l’une à
                                                                     l’autre. A cela s’ajoute une forte volatilité
                                                                     de l’OAT 10 ans qui contribue à rendre les
                                                                     prévisions difficiles.

                                                                     Deux bonnes nouvelles : la baisse du
                                                                     principal taux directeur de la BCE qui va
                                                                     permettre aux banques de se refinancer à
                                                                     moindre coût et le recul des
                                                                     prix, constaté dans la moitié des villes. »


* taux des emprunts d’Etat qui sert de référence aux banques pour déterminer les taux fixes des crédits immobiliers


  15/11/2011
Méthodologie

               Chaque mois, meilleurtaux.com établit le classement
               des taux les plus compétitifs dans les 10 plus grandes
               villes de France sur la base des meilleurs taux obtenus
               entre le 1er et le 10ème jour du mois par les agences
               Meilleurtaux auprès des partenaires de leur région. Le
               classement est établi sur la base du taux sur 20
               ans, avec prise en compte de la moyenne des taux sur
               15, 20, 25 et 30 ans en cas d’ex-aequo.

               Aucun versement de quelque nature que ce soit, ne
               peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un
               prêt.

               Meilleurtaux - SA au capital de 1 00 000 € - 19-29 rue
               du capitaine Guynemer 92903 Paris La Défense
               Cedex – RCS Nanterre n° 424 264 281 – courtier
               indépendant immatriculé au registre de l’Orias sous le
               n° 07 022 955




15/11/2011

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2011 11-15 pouvoir-achatimmobiliermeilleurtaux

  • 1. LE POUVOIR D’ACHAT IMMOBILIER DES 10 PLUS GRANDES VILLES FRANÇAISES Novembre 2011 15/11/2011
  • 2. Chaque mois, meilleurtaux.com met à disposition un indicateur exclusif sur le marché immobilier Taux de crédit Pouvoir d’achat Prix au immobilier m2 15/11/2011
  • 3. 1000 €/mois sur 20 ans : studio à Paris, 3 pièces à Toulouse Lille A Nantes, la baisse des prix a compensé la hausse des taux de crédit. Mais à Bordeaux ou Paris Lyon, la hausse conjointe des Strasbourg prix et des taux entraîne une diminution du pouvoir d’achat Nantes immobilier. Strasbourg, ville où les prix ont baissé de 3 % sur Lyon un mois, franchit pour la première Bordeaux fois le seuil des 70 m2. Avec 1 000 € de mensualité sur Nice 20 ans, il est possible d’acheter Toulouse Montpellier Marseille 21,2 m² à Paris, 52,5 m2 à Lyon, ou 62,4 m² à Nantes. 15/11/2011
  • 4. Toulouse reste à la tête du palmarès des taux, Lyon le clôture Classement Ville précédent Classement 15 ans 20 ans 25 ans Toulouse 1 1= 3,52 % 3,75 % 3,95 % Strasbourg 2 2= 3,60 % 3,80 % 4,00 % Paris 7 3 3,60 % 3,90 % 4,10 % Montpellier 5 4 3,65 % 3,90 % 4,00 % Lille 3 5 3,78 % 3,93 % 4,27 % Nantes 8 6 3,67 % 3,94 % 4,08 % Nice 6 7 3,80 % 3,95 % 4,05 % Bordeaux 10 8 3,80 % 4,05 % 4,15 % Marseille 4 9 3,75 % 4,15 % 4,30 % Lyon 9 10  3,95 % 4,15 % 4,30 % Source : Meilleurtaux.com, meilleurs taux proposés entre le 1er et le 10 novembre, hors assurance 15/11/2011
  • 5. Palmarès de la capacité d’emprunt pour 1000 €/mois sur 20 ans 162,889 € source : Meilleurtaux.com. 15/11/2011
  • 6. Les prix de l’immobilier dans les 10 plus grandes villes françaises 7,857 € Prix en euros / m2 4,105 € 2,796 € 2,396 € 2,657 € 2,689 € 2,818 € 2,853 € 2,915 € 3,174 € source : Meilleursagents.com – estimations prix moyen au m2 au 1er octobre 2011, calculés sur la base des données d’annonces immobilières publiées sur un grand nombre de supports 15/11/2011
  • 7. Les taux : les écarts se sont creusés d’un établissement à l’autre Sandrine Allonier Responsable des études économiques « En novembre, les écarts de taux se sont meilleurtaux.com creusés, en raison de la stratégie des banques qui varie fortement de l’une à l’autre. A cela s’ajoute une forte volatilité de l’OAT 10 ans qui contribue à rendre les prévisions difficiles. Deux bonnes nouvelles : la baisse du principal taux directeur de la BCE qui va permettre aux banques de se refinancer à moindre coût et le recul des prix, constaté dans la moitié des villes. » * taux des emprunts d’Etat qui sert de référence aux banques pour déterminer les taux fixes des crédits immobiliers 15/11/2011
  • 8. Méthodologie Chaque mois, meilleurtaux.com établit le classement des taux les plus compétitifs dans les 10 plus grandes villes de France sur la base des meilleurs taux obtenus entre le 1er et le 10ème jour du mois par les agences Meilleurtaux auprès des partenaires de leur région. Le classement est établi sur la base du taux sur 20 ans, avec prise en compte de la moyenne des taux sur 15, 20, 25 et 30 ans en cas d’ex-aequo. Aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un prêt. Meilleurtaux - SA au capital de 1 00 000 € - 19-29 rue du capitaine Guynemer 92903 Paris La Défense Cedex – RCS Nanterre n° 424 264 281 – courtier indépendant immatriculé au registre de l’Orias sous le n° 07 022 955 15/11/2011