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PRÊTS IMMOBILIERS
ASSURANCES EMPRUNTEURS • REGROUPEMENT DE CRÉDITS
CONFÉRENCE
DE PRESSE
10 AVRIL 2018
#crédit
#primo-accédants
#innovation
#prêts
#confiance
#immobilier
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LAURENT DESMASPRÉSIDENT DU DIRECTOIRE • CAFPI
BIENVENUE !
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PHILIPPE TABORETDIRECTEUR GÉNÉRAL ADJOINT • CAFPI
PRÉSIDENT DE L’APIC
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Thabore
PREMIÈRE
PARTIE
PRÉSENTATION
DE LA LOI ELAN(Évolution du Logement, de l’Aménagement et du Numérique)
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Stratégie logement du gouvernement
2018 2019 2020 2021
PRÊT
À TAUX
ZÉRO
(PTZ)
APL
ACCESSION
INVEST.
LOCATIF
PRIVÉ
«PINEL»
ISF
X
Achat d’un logement neuf en zones A, Abis et B1. Plafond : 40% du montant maximal de l’opération.
Achat d’un logement neuf en zones B2 et C.
Plafond : 20% du montant maximal de l’opération.
Achat d’un logement ancien avec travaux (25% du coût total de l’opération à réaliser
dans les 3 ans) en zones B2 et C. Plafond : jusqu’à 40% du coût de l’opération.
Suppression dans
le neuf au 01/01/2018.
Achat dans l’ancien dans certaines zones
détendues (arrêté ministériel à paraître).
Eligibilité en Zones A, Abis et B1. Quelques exceptions sous conditions
dans les Zones B2 et C (demandes de permis de construire déposées
au plus tard le 31/12/2017 et logements acquis avant la fin 2018.
Suppression de l’ISF. Création de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) : assiette taxable incluant
tous les biens immobiliers y compris les parts de SCPI et OPCI détenues en direct ou via un contrat
d’assurance-vie, excluant l’immobilier d’exploitation de l’entreprise du contribuable, seuil d’entrée
et taux d’abattement sur la résidence principale (30%) identiques à l’ISF.
X
X X
Périmètre géographique :
ensemble du territoire (Zones A à C).
Plafond : jusqu’à 40% du
montant maximal de l’opération.
Jusqu’à 25% du montant
mensuel de remboursement
du prêt selon les cas.
Éligibilité en Zones A, Abis, B1, B2
et quelques villes en Zone C.
Taxation des valeurs mobilières
et immobilières au-delà du seuil
de 1,3 millions d’euros de
patrimoine après abattements.
2017
10 AVRIL 2018
5
...Et sans primo-accédants, dynamisme rompu, Élan brisé !
Conséquence : exclusion
de plusieurs catégories
de primo-accédants
cafpi.fr
Source : étude logement - Crédit Foncier 01/2018 - Ministère cohésion des territoires.
DEUXIÈME
PARTIE
POUR CAFPI
LES PRIMO
ACCÉDANTS
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6
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Repli de 15% dans la production CAFPI
1er trimestre 2018 vs 2017
2012 2013 2014 2015 2016 2017
367 000
400 400
413 700
502 600
559 000
575 000
primo-accédants
575 000
2017
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
10/06/2014 27/12/2014 15/07/2015 31/01/2016 18/08/2016 06/03/2017 22/09/2017 10/04/2018
45%
Sources : notaires, FPI, LCA-FF
2016
2017
VOLUME DE TRANSACTIONS ANCIEN NEUF (COLLECTIF) NEUF (INDIVIDUEL)
848 000 (dont 65% de primo-accédants)
968 000 (dont 59% de primo-accédants)
116 700 (dont 47% en accession)
118 000 (dont 59% en accession)
133 600
135 000
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7
2018
+14% -15%
cafpi.fr
60%
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Étude de cas primo-accédant
2017 • PTZ 40% 2018 • PTZ 20%
PTZ B2 Taux
Mensualité HA
15 premières
années
Mensualité HA
10 suivantes
Durée PTZ B2 Taux
Mensualité HA
15 premières
années
Mensualité HA
10 suivantes
Durée
88 000 € 0.00 % 0 €
Différé 180 mois 733 €25 ans 44 000 € 0.00 % 0 €
Différé 180 mois 366 €25 ans
Prêt
complémentaire LT
Taux
Mensualité HA
15 premières
années
Mensualité HA
10 suivantes
Durée Taux
Mensualité HA
15 premières
années
Mensualité HA
10 suivantes
Durée
Prêt
complémentaire LT
APL 2017 555 € 694 €(-145 €) - --
117 000 € 1.95 % 695 € 106 €25 ans 161 000 € 1.95 % 702 € 633 €25 ans
Taux moyen de marché 32.83 %Taux moyen de marché
702 €40.53 %
695 € 839 €
32.64 %
999 €TOTAL TOTAL
RATIO ENDETTEMENT 23.83 % 32.59 % 32.97 % 46.90 %RATIO ENDETTEMENT
Prêt complémentaire LT : 205 000 € • Durée : 25 ans • Taux : 2.05 % • Mensualité HA - 15 premières années : 873 €
SANS AIDE RATIO 41.00 %
Couple avec 2 enfants • Revenus d’activité : 25 550 € • Capacité de remboursement 702 €/mois • Revenus fiscal de référence N-2 : 20 000 €
En 2017 montant APL accession : 145 € • PROJET : Acquisition RP en Zone B2 / Neuf / 230 000 € • Apport personnel : 25 000 € • Besoin de financement : 205 000 €
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Estimation nombre d’opérations perdues...
PROJECTION
T1/T2/T3
2017
ZONE A ZONE B1 ZONE B2 ZONE C
APL ANCIEN Jusqu’en 2019 Jusqu’en 2019 Supprimé Supprimé
APL NEUF Supprimé Supprimé Supprimé Supprimé
PTZ ANCIEN Non Non Jusqu’en 2021 Jusqu’en 2021
PTZ NEUF Jusqu’en 2021 (40%) Jusqu’en 2021 (40%) Jusqu’en 2019 (20%) Jusqu’en 2019 (20%)
RÉPARTITION PAR ZONE NEUF (76% DES OPÉRATIONS) ANCIEN (22% DES OPÉRATIONS) HLM (2% DES OPÉRATIONS)
49718 972 853ZONE A
ZONE B1 17 184 2 680 684
39113 748 5 265ZONE B2
ZONE C 28 779 13 973 311
TOTAL 78 683 22 772 1 883
Soit environ 103 000 PTZ au total pour 2017. En rouge, les opérations menacées par la réforme.
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1
(sources DATALAB).
CUMULÉS PÉRISSOL,
BESSON, ROBIEN, SCELLIER
Mds d’€
7,6 M€
01
PTZ
CHIFFRES CLÉS
Aides au logement (2016)
ACCESSION
9 M€
00
APL
DUFLOT/PINEL
2 M€
00
*
* Voir en annexe : étude primo CAFPI.
DONT
POUR1 Mds d’€
,L’ACCESSION
15
DÉPENSE
• 71% locatif
4 ,17Mds d’€
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Jusqu’à 5 Mds€ de recettes fiscales en moins !selon la baisse des ventes dans le neuf
Rapport de la Cour des Comptes - Aides à l’accession à la propriété de novembre 2016
https://www.ccomptes.fr/sites/default/files/EzPublish/20161130-rapport-aides-accession-propriete.pdf
Les réservations en TVA réduite, 6 132 en 2017, ont représenté 11 % des réservations au détail en accession, selon la FPI.
* Dont 10% à TVA réduite.
NB : cette hypothèse ne prend pas en compte la taxe foncière (pour la construction de maisons individuelles)
payée par les particuliers, ainsi que les différentes taxes dues par les promoteurs.
NOMBRE DE
LOGEMENTS
MANQUANTS *
COÛT
MOYEN
TVA 20% TVA À 5,5%
DROITS DE
MUTATION
(2,5%)
5 000 200 000 180 000 000 250 000 00055 000 000
10 000 200 000 360 000 000 500 000 000110 000 000
15 000 200 000 540 000 000 750 000 000165 000 000
20 000 200 000 720 000 000 1 000 000 000220 000 000
25 000 200 000 900 000 000 1 250 000 000275 000 000
TOTAL
PERTES
FISCALES
485 000 000
970 000 000
1 455 000 000
1 940 000 000
2 425 000 000
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RECETTES
67 Mds d’€
9,
TOTALES (2016)
5 000 000 00050 000
TROISIÈME
PARTIE
SUR LE MARCHÉ
L’IMPACT
DES TAUX
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ALEXANDRE
DIRECTEUR DE LA CONJONCTURE
& DE LA PRÉVISION • GROUPE XERFI
MIRLICOURTOIS
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IMMOBILIER 2018
L’IMMOBILIER
FRANCAIS
SE PORTE BIEN
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POUR L’INSTANT...
« Une conjonture
toujours porteuse »
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LA SOLUTION...
POUVOIR
D’ACHAT
EN BAISSE
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TAUX
ÉCHÉANCE HORS
ASSURANCES
1 000 € 1 000 € 1 000 € 1 000 €
ÉVOLUTION DU MONTANT TOTAL
EMPRUNTÉ
INTÉRÊTS DU PRÊT
1.60% 2.10% 2.35% 2.60%
PRÊT LT SUR 20 ANS 205 254 € 195 848 € 191 350 € 186 985 €
- - 4.58% - 6.77% - 8.90%
34 746 € 44 152 € 48 650 € 53 015 €
Réduction de pouvoir d’achat immobilier
...et sans primo-accédants, pas de dynamisme du marché !Augmentation des taux : pouvoir d’achat immobilier en baisse ! Une solution ?
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Hypothèse
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Capacité d’emprunt sur 20, 25, 30, 35 ans
TAUX
ÉCHÉANCE HORS
ASSURANCES
INTÉRÊTS DU PRÊT
MONTANT D’EMPRUNT
CAPACITÉ SUPPLÉMENTAIRE
1 000€ 1 000€ 1 000€ 1 000€
1.60% 1.80% 2.05% 2.55%
34 746€ 58 571€ 91 256€ 145 377€
205 254€ 241 429€ 268 744€ 277 623€
- +36 175€ +63 490€ +72 369€
20 ANS 25 ANS 35 ANS30 ANSALLONGEMENT DE LA DURÉE
EMPRUNT DE 200 000€
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Comparaison taux 30 ans ce jour
vs taux 20 ans en 2008
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TAUX 5.00% 2.05%
200 000€ 200 000€
1 319,91€ 744,25€
116 778€ 67 930€
MONTANT DU PRÊT
MENSUALITÉ
INTÉRÊTS DU PRÊT
20 ANS / 2008 30 ANS / 2018DURÉE
10 AVRIL 2018
Des mètres carrés en plus...
Combien de mètres carrés en plus avec
1 000€ de remboursement pendant 30 ans ?*
*Taux de base : 2.50% - Montant du prêt : 253 100€
RENNES
97,27 m2
79,00 m220 ans
30 ans
PARIS
28,71 m2
23,33 m220 ans
30 ans
NANTES
92,57 m2
75,19 m220 ans
30 ans
BORDEAUX
68,73 m2
55,83 m220 ans
30 ans
TOULOUSE
94,65 m2
78,88 m220 ans
30 ans
LILLE
98,29 m2
79,23 m2 20 ans
30 ans
STRASBOURG
94,40 m2
76,67 m2 20 ans
30 ans
LYON
69,82 m2
56,71 m2 20 ans
30 ans
NICE
64,76 m2
52,60 m2 20 ans
30 ans
MARSEILLE
101,89 m2
82,76 m2 20 ans
30 ans
REIMS
124,67 m2
101,26 m2 20 ans
30 ans
MONTPELLIER
95,68 m2
77,72 m220 ans
30 ans
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32
QUATRIÈME
PARTIE
ET L’ACCESSION
LES FRANCAIS
À LA PROPRIÉTÉ
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5ème baromètre IFOP - CAFPI
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FRÉDÉRIC DABI
DIRECTEUR GÉNÉRAL • IFOP
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LAURENT DESMAS
PRÉSIDENT DU DIRECTOIRE • CAFPI
MOBILITÉ & TÉLÉTRAVAIL
CHEZ CAFPI
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CA MARCHE !
#BestPlacetoWork
#BestPlacetoWork
#BestPlacetoWork
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LDesmas_CAFPI
10 AVRIL 2018
61
cafpi.fr
Les chiffres
du télétravail
9 %6
2 %2+
10 AVRIL 2018
62
cafpi.fr Mobilité & télétravail chez CAFPI, ça marche !
• Direction stratégique
• Centre de formation
• Espace coworking
interne
BIDART
PARIS - ALÉSIA
STE-GENEVIÈVE-DES-BOIS
• Marketing
• Recrutement
• Numérique
• Relation client
• Siège historique
Demain : un salarié sur deux
se prépare à vivre une
mobilité d’ici 2 à 5 ans.
Les salariés interrogés sont,
pour près de la moitié,
ouverts à un changement
dans les 5 ans (46%), avec
comme principal élément
déclencheur le salaire (59%),
devant la recherche d’un
meilleur équilibre
de vie
professionnelle/personnelle
(45%) et
le besoin de changer
d’environnement de travail
(44%).
24 m2*
87 m2*
67 m2*
(ESPELETTE)
* Pour un logement de 200 000€ de valeur.
PRÉSIDENT DU DIRECTOIRE CAFPI
Laurent DESMAS
DIRECTEUR GÉNÉRAL ADJOINT CAFPI
Philippe TABORET
Frédéric DABI
DIRECTEUR GÉNÉRAL DE L’IFOP
Alexandre MIRLICOURTOIS
DIRECTEUR DE LA CONJONCTURE DE XERFI
10 AVRIL 2018
63
Questions à...
cafpi.fr
LAURENT DESMAS
PRÉSIDENT DU DIRECTOIRE • CAFPI
REMERCIEMENTS
10 AVRIL 2018
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ANNEXES
10 AVRIL 2018
65
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10 AVRIL 2018
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Le marché de l’immobilier en 2018
En mars 2018, la confiance des ménages dans la situation économique est stable :
elle s’établit à 100, ce qui correspond à sa moyenne de long terme.
EN MARS 2018,
LA CONFIANCE
DES MÉNAGES
EST STABLE
Sources INSEE
INDICATEUR SYNTHÉTIQUE
DE CONFIANCE DES MÉNAGES
AVRIL 2018.
Données CSV, indicateur normalisé
de moyenne 100 et écart-type 10.
70
80
90
100
110
120
130
00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 12 13 14 15 16 17 Avril
18
4 PROFESSIONNELS
SUR 5 OPTIMISTES
POUR LES 12
PROCHAINS MOIS
Question : Au global, êtes-vous très optimiste,
plutôt optimiste, plutôt pessimiste
ou très pessimiste quant
à l’avenir du marché
du logement au cours
des 12 prochains
mois ?
Source baromètre CRÉDIT FONCIER
OPTIMISTES
18%
PESSIMISTES
5%
TRÈS
OPTIMISTES
2%
NE SAIT PAS
2%
TRÈS
PESSIMISTES
75%
PLUTÔT
OPTIMISTES
16%
PLUTÔT
PESSIMISTES
80%
cafpi.fr
10 AVRIL 2018
67
Transactions immobilières 2017 vs 2018
2016
116 681
845 000
C • 326 600
2017
LOGEMENT NEUF
NEUF ET CONSTRUCTION
113 100
NEUF ET CONSTRUCTION
129 900
-7,02%
-7,89%
-7,64%
Source FPI
(logements ordinaires au détail)
TOTAL 1 445 689 1 712 921
968 000
118 021
maisons individuelles maisons individuelles
A • 370 900
C • 418 900
A • 497 000
IMMOBILIER ANCIEN
CONSTRUCTION +
MISES EN CHANTIER
- 18,57%
ESTIMATION ATTERRISSAGE
NEUF ET CONSTRUCTION
110 000
900 000
385 000
109 000
1 394 000
maisons individuelles
2018
cafpi.fr
10 AVRIL 2018
68
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Flux mensuels CVS
10
0
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30
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CRÉDITS À L’HABITAT PARTS RÉNÉGOCIATIONS (ech.de droite).
En Milliards d’euros
20%
0%
40%
60%
100%
80%
En %
Source CSA Crédit Logement
ACTIVITÉ DU MARCHÉ DES CRÉDITS (HORS RACHAT DE PRÊTS)
Décembre 2017 à février 2018 / Décembre 2016 à février 2017 - 6,3%
+ 0,3%
- 13,4%
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MONTANT DE PRODUCTION DE CRÉDITS NOMBRE DE PRÊTS BANCAIRES ACCORDÉS
Mars 2017 à février 2018 / Mars 2016 à janvier 2017
10 AVRIL 2018
69
Évolutions du PTZ
Nombre
d’opérations
Montant
moyen de
l’opération
Montant
moyen et durée
moyenne du PTZ
2015
58 800
116 690 €(ancien)
(neuf individuel)
37 047 €
sur 235 mois
(ancien)
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2017
CUMUL T3
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Sources : SGFGAS, Crédit Logement, Ministère du Logement.
22% DANS L’ANCIEN
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2017
CUMUL 3T
DES OPÉRATIONS
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41,69%
cafpi.fr
10 AVRIL 2018
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Accession à la propriété : Recul très net des primo-accédants

  • 1. PRÊTS IMMOBILIERS ASSURANCES EMPRUNTEURS • REGROUPEMENT DE CRÉDITS CONFÉRENCE DE PRESSE 10 AVRIL 2018 #crédit #primo-accédants #innovation #prêts #confiance #immobilier Philippe TABORET 01 69 51 00 00 CAFPI Contacts presse GALIVEL & ASSOCIÉS Carol GALIVEL Julien MICHON 01 41 05 02 02 cafpi.fr
  • 2. LAURENT DESMASPRÉSIDENT DU DIRECTOIRE • CAFPI BIENVENUE ! 2 10 AVRIL 2018 Philippe TABORET 01 69 51 00 00 CAFPI Contacts presse GALIVEL & ASSOCIÉS Carol GALIVEL Julien MICHON 01 41 05 02 02 PRÊTS IMMOBILIERS ASSURANCES EMPRUNTEURS • REGROUPEMENT DE CRÉDITS cafpi.fr LDesmas_CAFPI
  • 3. PHILIPPE TABORETDIRECTEUR GÉNÉRAL ADJOINT • CAFPI PRÉSIDENT DE L’APIC 10 AVRIL 2018 3 Philippe TABORET 01 69 51 00 00 CAFPI Contacts presse GALIVEL & ASSOCIÉS Carol GALIVEL Julien MICHON 01 41 05 02 02 PRÊTS IMMOBILIERS ASSURANCES EMPRUNTEURS • REGROUPEMENT DE CRÉDITS cafpi.fr Thabore
  • 4. PREMIÈRE PARTIE PRÉSENTATION DE LA LOI ELAN(Évolution du Logement, de l’Aménagement et du Numérique) 10 AVRIL 2018 4 Philippe TABORET 01 69 51 00 00 CAFPI Contacts presse GALIVEL & ASSOCIÉS Carol GALIVEL Julien MICHON 01 41 05 02 02 cafpi.fr
  • 5. Stratégie logement du gouvernement 2018 2019 2020 2021 PRÊT À TAUX ZÉRO (PTZ) APL ACCESSION INVEST. LOCATIF PRIVÉ «PINEL» ISF X Achat d’un logement neuf en zones A, Abis et B1. Plafond : 40% du montant maximal de l’opération. Achat d’un logement neuf en zones B2 et C. Plafond : 20% du montant maximal de l’opération. Achat d’un logement ancien avec travaux (25% du coût total de l’opération à réaliser dans les 3 ans) en zones B2 et C. Plafond : jusqu’à 40% du coût de l’opération. Suppression dans le neuf au 01/01/2018. Achat dans l’ancien dans certaines zones détendues (arrêté ministériel à paraître). Eligibilité en Zones A, Abis et B1. Quelques exceptions sous conditions dans les Zones B2 et C (demandes de permis de construire déposées au plus tard le 31/12/2017 et logements acquis avant la fin 2018. Suppression de l’ISF. Création de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) : assiette taxable incluant tous les biens immobiliers y compris les parts de SCPI et OPCI détenues en direct ou via un contrat d’assurance-vie, excluant l’immobilier d’exploitation de l’entreprise du contribuable, seuil d’entrée et taux d’abattement sur la résidence principale (30%) identiques à l’ISF. X X X Périmètre géographique : ensemble du territoire (Zones A à C). Plafond : jusqu’à 40% du montant maximal de l’opération. Jusqu’à 25% du montant mensuel de remboursement du prêt selon les cas. Éligibilité en Zones A, Abis, B1, B2 et quelques villes en Zone C. Taxation des valeurs mobilières et immobilières au-delà du seuil de 1,3 millions d’euros de patrimoine après abattements. 2017 10 AVRIL 2018 5 ...Et sans primo-accédants, dynamisme rompu, Élan brisé ! Conséquence : exclusion de plusieurs catégories de primo-accédants cafpi.fr Source : étude logement - Crédit Foncier 01/2018 - Ministère cohésion des territoires.
  • 6. DEUXIÈME PARTIE POUR CAFPI LES PRIMO ACCÉDANTS 10 AVRIL 2018 6 Philippe TABORET 01 69 51 00 00 CAFPI Contacts presse GALIVEL & ASSOCIÉS Carol GALIVEL Julien MICHON 01 41 05 02 02 cafpi.fr
  • 7. Repli de 15% dans la production CAFPI 1er trimestre 2018 vs 2017 2012 2013 2014 2015 2016 2017 367 000 400 400 413 700 502 600 559 000 575 000 primo-accédants 575 000 2017 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 10/06/2014 27/12/2014 15/07/2015 31/01/2016 18/08/2016 06/03/2017 22/09/2017 10/04/2018 45% Sources : notaires, FPI, LCA-FF 2016 2017 VOLUME DE TRANSACTIONS ANCIEN NEUF (COLLECTIF) NEUF (INDIVIDUEL) 848 000 (dont 65% de primo-accédants) 968 000 (dont 59% de primo-accédants) 116 700 (dont 47% en accession) 118 000 (dont 59% en accession) 133 600 135 000 10 AVRIL 2018 7 2018 +14% -15% cafpi.fr 60%
  • 8. 10 AVRIL 2018 8 Étude de cas primo-accédant 2017 • PTZ 40% 2018 • PTZ 20% PTZ B2 Taux Mensualité HA 15 premières années Mensualité HA 10 suivantes Durée PTZ B2 Taux Mensualité HA 15 premières années Mensualité HA 10 suivantes Durée 88 000 € 0.00 % 0 € Différé 180 mois 733 €25 ans 44 000 € 0.00 % 0 € Différé 180 mois 366 €25 ans Prêt complémentaire LT Taux Mensualité HA 15 premières années Mensualité HA 10 suivantes Durée Taux Mensualité HA 15 premières années Mensualité HA 10 suivantes Durée Prêt complémentaire LT APL 2017 555 € 694 €(-145 €) - -- 117 000 € 1.95 % 695 € 106 €25 ans 161 000 € 1.95 % 702 € 633 €25 ans Taux moyen de marché 32.83 %Taux moyen de marché 702 €40.53 % 695 € 839 € 32.64 % 999 €TOTAL TOTAL RATIO ENDETTEMENT 23.83 % 32.59 % 32.97 % 46.90 %RATIO ENDETTEMENT Prêt complémentaire LT : 205 000 € • Durée : 25 ans • Taux : 2.05 % • Mensualité HA - 15 premières années : 873 € SANS AIDE RATIO 41.00 % Couple avec 2 enfants • Revenus d’activité : 25 550 € • Capacité de remboursement 702 €/mois • Revenus fiscal de référence N-2 : 20 000 € En 2017 montant APL accession : 145 € • PROJET : Acquisition RP en Zone B2 / Neuf / 230 000 € • Apport personnel : 25 000 € • Besoin de financement : 205 000 € cafpi.fr
  • 9. 10 AVRIL 2018 9 Estimation nombre d’opérations perdues... PROJECTION T1/T2/T3 2017 ZONE A ZONE B1 ZONE B2 ZONE C APL ANCIEN Jusqu’en 2019 Jusqu’en 2019 Supprimé Supprimé APL NEUF Supprimé Supprimé Supprimé Supprimé PTZ ANCIEN Non Non Jusqu’en 2021 Jusqu’en 2021 PTZ NEUF Jusqu’en 2021 (40%) Jusqu’en 2021 (40%) Jusqu’en 2019 (20%) Jusqu’en 2019 (20%) RÉPARTITION PAR ZONE NEUF (76% DES OPÉRATIONS) ANCIEN (22% DES OPÉRATIONS) HLM (2% DES OPÉRATIONS) 49718 972 853ZONE A ZONE B1 17 184 2 680 684 39113 748 5 265ZONE B2 ZONE C 28 779 13 973 311 TOTAL 78 683 22 772 1 883 Soit environ 103 000 PTZ au total pour 2017. En rouge, les opérations menacées par la réforme. cafpi.fr 1 (sources DATALAB). CUMULÉS PÉRISSOL, BESSON, ROBIEN, SCELLIER Mds d’€ 7,6 M€ 01 PTZ CHIFFRES CLÉS Aides au logement (2016) ACCESSION 9 M€ 00 APL DUFLOT/PINEL 2 M€ 00 * * Voir en annexe : étude primo CAFPI. DONT POUR1 Mds d’€ ,L’ACCESSION 15 DÉPENSE • 71% locatif 4 ,17Mds d’€
  • 10. 10 AVRIL 2018 10 Jusqu’à 5 Mds€ de recettes fiscales en moins !selon la baisse des ventes dans le neuf Rapport de la Cour des Comptes - Aides à l’accession à la propriété de novembre 2016 https://www.ccomptes.fr/sites/default/files/EzPublish/20161130-rapport-aides-accession-propriete.pdf Les réservations en TVA réduite, 6 132 en 2017, ont représenté 11 % des réservations au détail en accession, selon la FPI. * Dont 10% à TVA réduite. NB : cette hypothèse ne prend pas en compte la taxe foncière (pour la construction de maisons individuelles) payée par les particuliers, ainsi que les différentes taxes dues par les promoteurs. NOMBRE DE LOGEMENTS MANQUANTS * COÛT MOYEN TVA 20% TVA À 5,5% DROITS DE MUTATION (2,5%) 5 000 200 000 180 000 000 250 000 00055 000 000 10 000 200 000 360 000 000 500 000 000110 000 000 15 000 200 000 540 000 000 750 000 000165 000 000 20 000 200 000 720 000 000 1 000 000 000220 000 000 25 000 200 000 900 000 000 1 250 000 000275 000 000 TOTAL PERTES FISCALES 485 000 000 970 000 000 1 455 000 000 1 940 000 000 2 425 000 000 cafpi.fr RECETTES 67 Mds d’€ 9, TOTALES (2016) 5 000 000 00050 000
  • 11. TROISIÈME PARTIE SUR LE MARCHÉ L’IMPACT DES TAUX 10 AVRIL 2018 11 Philippe TABORET 01 69 51 00 00 CAFPI Contacts presse GALIVEL & ASSOCIÉS Carol GALIVEL Julien MICHON 01 41 05 02 02 cafpi.fr
  • 12. ALEXANDRE DIRECTEUR DE LA CONJONCTURE & DE LA PRÉVISION • GROUPE XERFI MIRLICOURTOIS 10 AVRIL 2018 12 Philippe TABORET 01 69 51 00 00 CAFPI Contacts presse GALIVEL & ASSOCIÉS Carol GALIVEL Julien MICHON 01 41 05 02 02 cafpi.fr
  • 13. IMMOBILIER 2018 L’IMMOBILIER FRANCAIS SE PORTE BIEN 10 AVRIL 2018 13 Philippe TABORET 01 69 51 00 00 CAFPI Contacts presse GALIVEL & ASSOCIÉS Carol GALIVEL Julien MICHON 01 41 05 02 02 cafpi.fr POUR L’INSTANT... « Une conjonture toujours porteuse »
  • 28. LA SOLUTION... POUVOIR D’ACHAT EN BAISSE 10 AVRIL 2018 28 Philippe TABORET 01 69 51 00 00 CAFPI Contacts presse GALIVEL & ASSOCIÉS Carol GALIVEL Julien MICHON 01 41 05 02 02 cafpi.fr
  • 29. 10 AVRIL 2018 29 TAUX ÉCHÉANCE HORS ASSURANCES 1 000 € 1 000 € 1 000 € 1 000 € ÉVOLUTION DU MONTANT TOTAL EMPRUNTÉ INTÉRÊTS DU PRÊT 1.60% 2.10% 2.35% 2.60% PRÊT LT SUR 20 ANS 205 254 € 195 848 € 191 350 € 186 985 € - - 4.58% - 6.77% - 8.90% 34 746 € 44 152 € 48 650 € 53 015 € Réduction de pouvoir d’achat immobilier ...et sans primo-accédants, pas de dynamisme du marché !Augmentation des taux : pouvoir d’achat immobilier en baisse ! Une solution ? cafpi.fr Hypothèse
  • 30. 10 AVRIL 2018 30 Capacité d’emprunt sur 20, 25, 30, 35 ans TAUX ÉCHÉANCE HORS ASSURANCES INTÉRÊTS DU PRÊT MONTANT D’EMPRUNT CAPACITÉ SUPPLÉMENTAIRE 1 000€ 1 000€ 1 000€ 1 000€ 1.60% 1.80% 2.05% 2.55% 34 746€ 58 571€ 91 256€ 145 377€ 205 254€ 241 429€ 268 744€ 277 623€ - +36 175€ +63 490€ +72 369€ 20 ANS 25 ANS 35 ANS30 ANSALLONGEMENT DE LA DURÉE EMPRUNT DE 200 000€ cafpi.fr
  • 31. 10 AVRIL 2018 31 Comparaison taux 30 ans ce jour vs taux 20 ans en 2008 cafpi.fr TAUX 5.00% 2.05% 200 000€ 200 000€ 1 319,91€ 744,25€ 116 778€ 67 930€ MONTANT DU PRÊT MENSUALITÉ INTÉRÊTS DU PRÊT 20 ANS / 2008 30 ANS / 2018DURÉE
  • 32. 10 AVRIL 2018 Des mètres carrés en plus... Combien de mètres carrés en plus avec 1 000€ de remboursement pendant 30 ans ?* *Taux de base : 2.50% - Montant du prêt : 253 100€ RENNES 97,27 m2 79,00 m220 ans 30 ans PARIS 28,71 m2 23,33 m220 ans 30 ans NANTES 92,57 m2 75,19 m220 ans 30 ans BORDEAUX 68,73 m2 55,83 m220 ans 30 ans TOULOUSE 94,65 m2 78,88 m220 ans 30 ans LILLE 98,29 m2 79,23 m2 20 ans 30 ans STRASBOURG 94,40 m2 76,67 m2 20 ans 30 ans LYON 69,82 m2 56,71 m2 20 ans 30 ans NICE 64,76 m2 52,60 m2 20 ans 30 ans MARSEILLE 101,89 m2 82,76 m2 20 ans 30 ans REIMS 124,67 m2 101,26 m2 20 ans 30 ans MONTPELLIER 95,68 m2 77,72 m220 ans 30 ans cafpi.fr 32
  • 33. QUATRIÈME PARTIE ET L’ACCESSION LES FRANCAIS À LA PROPRIÉTÉ 10 AVRIL 2018 33 Philippe TABORET 01 69 51 00 00 CAFPI Contacts presse GALIVEL & ASSOCIÉS Carol GALIVEL Julien MICHON 01 41 05 02 02 5ème baromètre IFOP - CAFPI cafpi.fr
  • 34. FRÉDÉRIC DABI DIRECTEUR GÉNÉRAL • IFOP 10 AVRIL 2018 34 Philippe TABORET 01 69 51 00 00 CAFPI Contacts presse GALIVEL & ASSOCIÉS Carol GALIVEL Julien MICHON 01 41 05 02 02 cafpi.fr
  • 60. LAURENT DESMAS PRÉSIDENT DU DIRECTOIRE • CAFPI MOBILITÉ & TÉLÉTRAVAIL CHEZ CAFPI 10 AVRIL 2018 60 Philippe TABORET 01 69 51 00 00 CAFPI Contacts presse GALIVEL & ASSOCIÉS Carol GALIVEL Julien MICHON 01 41 05 02 02 CA MARCHE ! #BestPlacetoWork #BestPlacetoWork #BestPlacetoWork cafpi.fr LDesmas_CAFPI
  • 61. 10 AVRIL 2018 61 cafpi.fr Les chiffres du télétravail 9 %6 2 %2+
  • 62. 10 AVRIL 2018 62 cafpi.fr Mobilité & télétravail chez CAFPI, ça marche ! • Direction stratégique • Centre de formation • Espace coworking interne BIDART PARIS - ALÉSIA STE-GENEVIÈVE-DES-BOIS • Marketing • Recrutement • Numérique • Relation client • Siège historique Demain : un salarié sur deux se prépare à vivre une mobilité d’ici 2 à 5 ans. Les salariés interrogés sont, pour près de la moitié, ouverts à un changement dans les 5 ans (46%), avec comme principal élément déclencheur le salaire (59%), devant la recherche d’un meilleur équilibre de vie professionnelle/personnelle (45%) et le besoin de changer d’environnement de travail (44%). 24 m2* 87 m2* 67 m2* (ESPELETTE) * Pour un logement de 200 000€ de valeur.
  • 63. PRÉSIDENT DU DIRECTOIRE CAFPI Laurent DESMAS DIRECTEUR GÉNÉRAL ADJOINT CAFPI Philippe TABORET Frédéric DABI DIRECTEUR GÉNÉRAL DE L’IFOP Alexandre MIRLICOURTOIS DIRECTEUR DE LA CONJONCTURE DE XERFI 10 AVRIL 2018 63 Questions à... cafpi.fr
  • 64. LAURENT DESMAS PRÉSIDENT DU DIRECTOIRE • CAFPI REMERCIEMENTS 10 AVRIL 2018 64 Philippe TABORET 01 69 51 00 00 CAFPI Contacts presse GALIVEL & ASSOCIÉS Carol GALIVEL Julien MICHON 01 41 05 02 02 cafpi.fr LDesmas_CAFPI
  • 65. ANNEXES 10 AVRIL 2018 65 Philippe TABORET 01 69 51 00 00 CAFPI Contacts presse GALIVEL & ASSOCIÉS Carol GALIVEL Julien MICHON 01 41 05 02 02 cafpi.fr
  • 66. 10 AVRIL 2018 66 Le marché de l’immobilier en 2018 En mars 2018, la confiance des ménages dans la situation économique est stable : elle s’établit à 100, ce qui correspond à sa moyenne de long terme. EN MARS 2018, LA CONFIANCE DES MÉNAGES EST STABLE Sources INSEE INDICATEUR SYNTHÉTIQUE DE CONFIANCE DES MÉNAGES AVRIL 2018. Données CSV, indicateur normalisé de moyenne 100 et écart-type 10. 70 80 90 100 110 120 130 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 12 13 14 15 16 17 Avril 18 4 PROFESSIONNELS SUR 5 OPTIMISTES POUR LES 12 PROCHAINS MOIS Question : Au global, êtes-vous très optimiste, plutôt optimiste, plutôt pessimiste ou très pessimiste quant à l’avenir du marché du logement au cours des 12 prochains mois ? Source baromètre CRÉDIT FONCIER OPTIMISTES 18% PESSIMISTES 5% TRÈS OPTIMISTES 2% NE SAIT PAS 2% TRÈS PESSIMISTES 75% PLUTÔT OPTIMISTES 16% PLUTÔT PESSIMISTES 80% cafpi.fr
  • 67. 10 AVRIL 2018 67 Transactions immobilières 2017 vs 2018 2016 116 681 845 000 C • 326 600 2017 LOGEMENT NEUF NEUF ET CONSTRUCTION 113 100 NEUF ET CONSTRUCTION 129 900 -7,02% -7,89% -7,64% Source FPI (logements ordinaires au détail) TOTAL 1 445 689 1 712 921 968 000 118 021 maisons individuelles maisons individuelles A • 370 900 C • 418 900 A • 497 000 IMMOBILIER ANCIEN CONSTRUCTION + MISES EN CHANTIER - 18,57% ESTIMATION ATTERRISSAGE NEUF ET CONSTRUCTION 110 000 900 000 385 000 109 000 1 394 000 maisons individuelles 2018 cafpi.fr
  • 68. 10 AVRIL 2018 68 Nouveaux crédits à l’habitatcafpi.fr Flux mensuels CVS 10 0 20 30 40 CRÉDITS À L’HABITAT PARTS RÉNÉGOCIATIONS (ech.de droite). En Milliards d’euros 20% 0% 40% 60% 100% 80% En % Source CSA Crédit Logement ACTIVITÉ DU MARCHÉ DES CRÉDITS (HORS RACHAT DE PRÊTS) Décembre 2017 à février 2018 / Décembre 2016 à février 2017 - 6,3% + 0,3% - 13,4% -5,2% MONTANT DE PRODUCTION DE CRÉDITS NOMBRE DE PRÊTS BANCAIRES ACCORDÉS Mars 2017 à février 2018 / Mars 2016 à janvier 2017
  • 69. 10 AVRIL 2018 69 Évolutions du PTZ Nombre d’opérations Montant moyen de l’opération Montant moyen et durée moyenne du PTZ 2015 58 800 116 690 €(ancien) (neuf individuel) 37 047 € sur 235 mois (ancien) 16 301 € sur 226 mois 200 036 €(neuf individuel) + 22% 2016 116 745 144 643 €(ancien) (neuf individuel) 70 434 € sur 267 mois (ancien) 50 674 € sur 265 mois 209 126 €(neuf individuel) 103 293 143 688 €(ancien) (neuf individuel) 68 728 € sur 264 mois (ancien) 49 062 € sur 264 mois 209 571 €(neuf individuel) 2017 CUMUL T3 (CUMUL MÉTROPOLE ET DOM) Sources : SGFGAS, Crédit Logement, Ministère du Logement. 22% DANS L’ANCIEN 76% DANS LE NEUF 2% HLM 2017 CUMUL 3T DES OPÉRATIONS RÉALISÉES EN ZONE C 41,69% cafpi.fr
  • 70. 10 AVRIL 2018 Philippe TABORET 01 69 51 00 00 CAFPI Contacts presse GALIVEL & ASSOCIÉS Carol GALIVEL Julien MICHON 01 41 05 02 02 #crédit #primo-accédants #innovation #prêts #confiance cafpi.fr PRÊTS IMMOBILIERS ASSURANCES EMPRUNTEURS • REGROUPEMENT DE CRÉDITS cafpipret YouTube cafpi/